S.E.P. S.N.E.S. Tec.N.M.

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE TOLUCA

COTIZACIÓN DE IMPERMEABILIZACIÓN

ADMINISTRACION DEL MANTENIMIENTO

INGENIERÍA INDUSTRIAL

PRESENTA:

CARLOS REYES ALVARO

No. CONTROL:

16280114

ASESOR:

ERIKA ANDREA GONZALEZ MENDOZA

METEPEC, ESTADO DE MÉXICO, ABRIL DE 2019.

INDICE

INTRODUCCION .......................................................................................................................... 2

IMPORTANCIA DE LA IMPERMEABILIZACION ............................................................... 2

DESARROLLO .............................................................................................................................. 4

ÁREA A IMPERMEABILIZAR ................................................................................................ 4

COTIZACION DE IMPERMEABILIZANTES ACRILICOS ................................................... 4

COTIZACION DE IMPERMEABILIZANTES DE TERMOFUSION ..................................... 6

CONCLUSIONES .......................................................................................................................... 8

PAGINAS DE INTERNET CONSULTADAS .............................................................................. 9

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INTRODUCCION

IMPORTANCIA DE LA IMPERMEABILIZACION

Si nos referimos de nuevo a la definición de la impermeabilización como una barrera impermeable

diseñada para evitar que el agua entre o se escape de estructuras de construcción, entonces, la
importancia de la impermeabilización se refleja en las consecuencias de la no impermeabilización.

El agua que entra o se escapa de los canalones de los hogares puede tener efectos indeseables a
corto y largo plazo. Aparte del daño del interior del hogar, los daños estructurales puede ser
inevitable si el problema persiste.

Los daños por agua es la segunda causa del deterioro de un hogar. La mayoría de los materiales de
construcción tiene un considerable período de vida más corto cuando se somete a la humedad o al
agua durante un período prolongado de tiempo.

Beneficios de la impermeabilización

 Aumento del valor de la propiedad.

 Cimientos estructuralmente sólidos.

 Un ambiente de vida más saludable para la familia.

 Un sótano más caliente durante el invierno.

 Disfrutar de un mayor espacio.

 Un hogar más atractivo y más cómodo.

Los daños por agua incluyen

 Descomposición de la estructuras de la madera y acabados como juntas del piso, vigas,

pisos, postes, zócalos, dinteles, marcos, etc.

 La corrosión de los metales tales como el acero del refuerzo en el hormigón, vigas de acero,
dinteles, marcos de puertas metálicas, etc.
2
  Hinchazón de las placas de yeso y la posterior desunión de las baldosas de cerámicas.

 Riesgos eléctricos que pueden ser causados por un posible cortocircuito de la iluminación
y enchufes.

 La formación de ampollas en la pintura.

 Deterioro de la fachada del edificio.

 Los problemas de salud debido a la humedad, lo que puede conducir a problemas

respiratorios.

 Descomposición de las alfombras.

La importancia de la impermeabilización no puede ser tomada a la ligera. El daño causado a la

estructura del hogar, junto con el alto coste de la reforma es un gran problema, por eso es mejor
garantía el cuidado y la aplicación de la impermeabilización.

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DESARROLLO

ÁREA A IMPERMEABILIZAR

Área = 68.4 m2

Área + 10% = 75.24 m2

COTIZACION DE IMPERMEABILIZANTES ACRILICOS

Para colocar el impermeabilizante el costo de la mano de obra por m2 es $45 pesos, ya incluye
herramientas para la aplicación.

Comex, durabilidad y precios:

 Top 3 años secado rápido $3,405

 Top 5 años secado rápido $4,086

 Top 7 años secado rápido $4,902

 Top total alto desempeño 10 años $5,883

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  Top humedad extrema 15 años $8,577

Todas las opciones son cubetas de 19 litros y en la carta técnica se especifica que se deben aplicar
dos manos, a una razón de 1.2 litros por cada 2 m2 por mano. Para cubrir a dos manos el área de
75.24 m2 serán necesarios 90.288 litros que son 4.75 cubetas, pero se redondea a 5 cubetas. Los
costos más la mano de obra son los siguientes:

 Top 3 años secado rápido ($3,405 * 5) + ($45 * 150 m2) = $23,775

 Top 5 años secado rápido ($4,086 * 5) + ($45 * 150 m2) = $27,180

 Top 7 años secado rápido ($4,902 * 5) + ($45 * 150 m2) = $31,260

 Top total alto desempeño 10 años ($5,883 * 5) + ($45 * 150 m2) = $36,165

 Top humedad extrema 15 años ($8,577 * 5) + ($45 * 150 m2) = $49,635

Supongamos que durante 30 años se dará mantenimiento a la impermeabilización de la casa con

cada tipo de impermeabilizante, así veremos cuál es el más barato a largo plazo. Los costos son
los siguientes:

 Top 3 años secado rápido ($23,775)(10) = $237,750

 Top 5 años secado rápido ($27,180)(6) = $163,080

 Top 7 años secado rápido ($31,260)(4) = $125,040

 Top total alto desempeño 10 años ($36,165)(3) = $108,495

 Top humedad extrema 15 años ($49,635)(2) = $99,270

Como se puede observar en la lista de costos, para una impermeabilización a largo plazo el más
conveniente es el top humedad extrema 15 años.

Meridian, durabilidad y precios:

 Impermeabilizante y aislante térmico 3 años $750

La cubeta es de 19 litros y en la carta técnica se especifica que se deben aplicar dos manos a una
razón de 3.785 litros por cada 3 m2. Para cubrir a dos manos el área de 75.24 m2 serán necesarios

5
189.85 litros que son 9.99 cubetas, pero se redondea a 10 cubetas. El costo más la mano de obra
es el siguiente:

 Impermeabilizante y aislante térmico 3 años ($750 * 10) + ($45 * 150 m2) = $14,250

Supongamos que durante 30 años se dará mantenimiento a la impermeabilización de la casa, el

costo es el siguiente:

 Impermeabilizante y aislante térmico 3 años ($14,250)(10) = $142,500

Comparando el precio del impermeabilizante Meridian contra el de Comex de la misma

durabilidad, sale muchísimo más rentable el Meridian, a corto y largo plazo.

COTIZACION DE IMPERMEABILIZANTES DE TERMOFUSION

Para colocar el impermeabilizante el costo de la mano de obra por m2 es $135 pesos, ya incluye
material para la aplicación.

Imperquimia, durabilidad, grosor y costo por rollo de 10 m2:

 5 años, 3.5 mm $1,762

 7 años, 4.0 mm $1,854

 10 años, 4.5 mm $1,998

En la ficha técnica se especifica que el rendimiento teórico es de 8.7 m2 por cada rollo. Para cubrir
el área de 75.24 m2 serán necesarios 8.64 rollos, redondeamos a 9 rollos. Los costos más la mano
de obra son los siguientes:

 5 años, 3.5 mm ($1,762 * 9) + ($135 * 75 m2) = $25,983

 7 años, 4.0 mm ($1,854 * 9) + ($135 * 75 m2) = $26,811

 10 años, 4.5 mm ($1,998 * 9) + ($135 * 75 m2) = $28,107

Supongamos que durante 30 años se dará mantenimiento a la impermeabilización de la casa con

cada tipo de impermeabilizante, así veremos cuál es el más barato a largo plazo. Los costos son
los siguientes:

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  5 años, 3.5 mm ($25,983)(6) = $155,898

 7 años, 4.0 mm ($26,811)(4) = $107,244

 10 años, 4.5 mm ($28,107)(3) = $84,321

Como se puede observar en la lista de costos, para una impermeabilización a largo plazo el más
conveniente es el de 10 años.

Thermotek, durabilidad, grosor y costo por rollo de 10 m2:

 Chovahome 4 años, 3.0 mm $795

 Chovatek 6 años, 3.5 mm $1,205

En la ficha técnica se especifica que el rendimiento teórico es de 8.9 m2 por cada rollo. Para cubrir
el área de 75.24 m2 serán necesarios 8.45 rollos, redondeamos a 9 rollos. Los costos más la mano
de obra son los siguientes:

 Chovahome 4 años, 3.0 mm ($795 * 9) + ($135 * 75 m2) = $17,280

 Chovatek 6 años, 3.5 mm ($1,205 * 9) + ($135 * 75 m2) = $20,970

Supongamos que durante 30 años se dará mantenimiento a la impermeabilización de la casa con

cada tipo de impermeabilizante, así veremos cuál es el más barato a largo plazo. Los costos son
los siguientes:

 Chovahome 4 años, 3.0 mm ($17,280)(7) = $120,960

 Chovatek 6 años, 3.5 mm ($20,970)(5) = $104,850

Comparando estos impermeabilizantes con los de imperquimia de duración similar, salen más
rentables los de thermotek a corto y largo plazo.

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CONCLUSIONES

Comparando los precios de cada impermeabilizante se pueden dar dos conclusiones diferentes,
una a corto plazo y la otra a largo plazo. Para la primera, si se tiene el problema y se desea
solucionar lo antes posible pero no se cuenta con un gran presupuesto, la mejor opción es el
impermeabilizante de Meridian garantizando 3 años de protección, y si se quiere hacer aún más
barato podemos ahorrar la mano de obra si lo aplica uno mismo.

Para el caso a largo plazo, si lo que se está buscando es aplicar un impermeabilizante al cual no se
le tenga que dar mantenimiento en periodos cortos y se cuenta con un presupuesto considerable,
la mejor opción es el impermeabilizante de termofusión de Imperquimia que garantiza 10 años de
protección. Para este caso es más difícil ahorrar el costo de la mano de obra, puesto que la
aplicación de este tipo de impermeabilizantes es más complicada.

Para el caso de mi hogar, yo me inclino por la opción del impermeabilizante Meridian y en el lapso
de 3 años que ofrece planearía con mis padres una impermeabilización para un plazo mayor, dando
tiempo de reunir el presupuesto necesario para esta.

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PAGINAS DE INTERNET CONSULTADAS

 http://goteras.info/impermeabilizantes

 https://www.chedraui.com.mx/Departamentos/Hogar/Ferreter%C3%ADa/Pinturas/Impe
rmeabilizante-Meridian-Rjo-19-lt-

 https://preguntas.habitissimo.com.mx/pregunta/en-cuanto-esta-el-m2-de-mano-de-obra-
de-impermeabilizante

 https://www.comex.com.mx/top

 https://imperquimia.mx/producto/uniplas-flexo-nano/