20152015212 Sección económica Periódico el tiempo(18/08/2019) Economía I Edificación en crisis ,Pero los precios siguen subiendo • Lo evidencia el índice de capacidad de compra de vivienda no VIS donde se compara los cambios de los ingresos de los trabajadores con la inflación, precios de los inmuebles y las tasas de interés de créditos hipotecarios. • Para el año 2000 se estableció en 100 • En el año 2006 aumenta en 27%(por reducción de tasas interés) • En 2017 se deteriora un 32% • 2018 y 2019 aumenta 26% Factores que influyen en la compra de vivienda nueva • Ingresos mensuales • Las tasas de interés a la hora de contratar un crédito • Precios de la vivienda • Precios del metro cuadrado en Bogotá • Para la clase media a partir de 2019 ya no cuentan con subsidio a la tasa de interés del gobierno . Eliminación del subsidio para la clase media • Tras la finalización de los subsidios a la tasa de interés, es claro el efecto de la medida en la reducción de la capacidad de compra que tenían las personas de clase media, ya que el impacto de esta ayuda estatal en sus cuotas era bastante importante. • Se sabe que la clase media , genera alrededor del 54% del iva del pais una cifra muy importante para la cifra del país. Metro cuadrado en Bogotá • Todos los años el metro cuadrado en la ciudad se valoriza de manera considerable. Basta decir que en 2008 en una zona estrato 3 el precio del metro cuadrado podía costar 1.400.000 pesos, y hoy, puede llegar a costar 3.700.000, y los acabados no han mejorado; esto de acuerdo con cifras de Camacol y Galería Inmobiliaria. • A diferencia de las viviendas de interés social cuyo aumento se calcula generalmente con base a la inflación , incrementándose a un ritmo mas bajo Formas de tener crédito para comprar vivienda en el país pesos UVR • Este sistema tiene dos opciones: • Baja, estable , cíclica el de abono a capital, en el cual • En la primera se comienza con un pago mensual más bajo que aumenta cada las cuotas van disminuyendo a mes.( inflación) medida que avanza el tiempo, • La segunda modalidad del sistema UVR es la cuota estable, que maneja con la particularidad de que se pagos mensuales iniciales más altos que comienza con la más alta, y el de la anterior; sin embargo, comienzan a bajar con el tiempo. cuota fija, con mensualidades • la cíclica (que no se ofrece mucho) tiene constantes un incremento anual en sus cuotas y por eso los pagos se mantienen relativamente estables. Los precios ponen a mas gente a pensar en comprar usado • Según un reporte de la Asobancaria sobre el estudio contratado con la Galería Inmobiliaria, en el 2018 se incrementó el porcentaje de adquirientes de vivienda nueva que manifestó haber considerado la opción de comprar vivienda usada, aunque su decisión final fue estrenar. • 2017 --------31% total nacional • 2018---------39% total nacional • Cali ----------32% a 44% • Barranquilla—28% a 37% Razones para el cambio • Variable de precio • En cuanto al área, se evidencia la disposición actual de los hogares a sacrificarla frente al precio. • “En efecto, en 2017 el área, como determinante para considerar la posibilidad de adquisición de usada, ocupó el primer lugar, mientras que en 2018 la variable área pasa al segundo plano, incluso con un porcentaje menor de encuestados que la consideran relevante”, señaló la Asobancaria. En VIS se nota más • La tendencia es más marcada cuando se trata de viviendas de interés social (VIS). • Puesto que en la encuesta del 2018 el 42 por ciento de los compradores de vivienda dijeron que contemplaron la opción de comprar de segunda. • Bogotá en un 42 porciento • Medellín en un 42 porciento • Cali en un 45 porciento • Bucaramanga en un 60 porciento de los compradores de VIS manifestaron haber pensado en esa posibilidad. Aumento de ventas en Bogotá respecto a sus estratos • En el estrato cinco se pasó de comercializar más de 2.500 viviendas en abril del 2017 a más de 3.800 unidades durante el mismo período del 2019 • en el estrato seis, el número pasó de un poco más de 2.400 unidades a cerca de 3.600. • las ventas de vivienda usada de estrato cuatro entre abril del 2018 y abril del 2019 subieron inicialmente, pero se devolvieron al nivel del primer período. VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA USADA
• El precio: Así como la gran mayoría de activos, las viviendas usadas
tienen un valor diferencial respecto a las nuevas. • Ahorro: Al comprar una vivienda usada con un menor precio, te puede quedar un capital que te permitirá la adecuación del inmueble a tu gusto y sujeto a tus necesidades. • Entrega inmediata: Es una de las características principales que tiene la vivienda usada, podrás disponer del predio de inmediato o en su defecto solo tendrás que esperar unos días o unas semanas. Referencias • https://www.eltiempo.com/economia/sectores/precios-de-vivienda- ponen-a-pensar-mas-en-comprarla-usada-402016 • https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra/por-que- comprar-vivienda-usada-ventajas-y-desventajas-2363 • Periódico el tiempo sección económica Agosto de 2019