Asignatura:

Legislación Comercial

Título del trabajo

Validez de contratos

Presenta
Diego Fernando Valencia Sánchez ID 673158
Mad Handerson Quintero Ruiz ID 657246
Fanny Maribel Burgos Rojas ID 657869
Anyer Sebastian Erazo Burgos ID 656716

Docente

Jhon Jairo Padilla Navarrete

Colombia, Guadalajara de Buga Mayo, 13 de 2019

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 CONTRATO COMPRAVENTA

Es un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la
otra a pagar su precio en dinero. la tradición de inmuebles se inscribirá en oficina de
registro de instrumentos públicos además de la entrega real y material del bien. La
tradición de vehículos con registro en tránsito y entrega real. La tradición de muebles con
la entrega de la cosa.

A) Objeto
Todas las cosas corporales o incorporales, actuales o futuras, determinadas o determinables,
de lícito comercio, puede ser objeto válido del contrato de compraventa. La actualidad de la
cosa plantea la cuestión de su pérdida. Si se ha perdido la cosa al tiempo de la celebración
de la venta, el contrato quedará sin efecto.

B) Requisitos de validez
Un contrato, para que sea plenamente válido, ha de contar necesariamente con los
siguientes requisitos:
● El consentimiento de los contratantes.
● Un objeto determinado.
● Un fundamento o causa del mismo.

C) Clausulas necesarias
Son fijadas por el legislador o por la costumbre y deben ser tenidas en cuenta por las partes
al momento de realizar el contrato, su pena que se considere inexistente; es decir, que no
nació a la vida jurídica.
Para comprender lo anterior, se trae como ejemplo el artículo 1857 del Código Civil en
donde se señala que las cláusulas esenciales del contrato de compraventa son la cosa y el
precio. En ese sentido, tanto el vendedor como el comprador deben contemplar tales
cláusulas en dicho contrato, porque de lo contrario se catalogaría como inexistente y, por
ende, no nacería obligación contractual alguna entre ellas.

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D) Cláusulas accidentales
Se consideran como una de las mayores expresiones de la autonomía contractual de los
extremos negociales, toda vez que solo se consideran presentes en el contrato si las partes
las pactaron de manera expresa.

Además, es importante aclarar que algunas cláusulas accidentales han sido objeto de
regulación expresa por el legislador, en razón a su relevancia y uso continuo por los
agentes del mercado; muestra de ello son las cláusulas penal, de arras, de retroventa, entre
otras, las cuales han sido contempladas en el Código Civil, y que tienen aplicación en el
ámbito de los contratos mercantiles por el artículo 822 del Código de Comercio.

E) Cláusulas naturales

Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de que las partes
las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales suplen la voluntad de las
partes cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que necesariamente se
deriva de la naturaleza del contrato.

Para comprender el contenido de las cláusulas naturales, traigo a colación el siguiente

ejemplo:

Si dos partes llegan a suscribir un contrato de compraventa de establecimiento de comercio

señalando únicamente la cosa y el precio, sin mencionar en el documento las obligaciones
de entrega del bien objeto de venta en cabeza del vendedor, ni tampoco el pago del precio
que asume el comprador, las cláusulas naturales suplen dicha omisión, al considerar que las
descritas obligaciones se entienden como propias o inherentes del contrato de compraventa
y, en virtud de ello, las normas que regulan tales obligaciones en los Códigos de Comercio
y Civil, se incorporan al contenido del aludido contrato.

F) Derechos y obligaciones del vendedor

Al hablar de las obligaciones del vendedor entramos en aspectos que afectan directamente al
producto en cuestión. El vendedor está obligado a conservar y hacer custodia de la cosa que
se vende en un estado perfecto. Esto significa que el vendedor debe responder ante cualquier
tara que se produzca antes de la venta o de que el comprador pueda disponer de la cosa
vendida.

En cuanto a la cuestión del tiempo y del lugar, siempre que no se produzca una cita concreta
en un lugar determinado, se comprenderá que la venta se va a efectuar en las dependencias o
establecimiento del vendedor. Siempre que no se efectúe un acuerdo concreto para la fecha
de entrega, se ha de disponer del objeto en cuestión, dentro de las 24 horas siguientes a la

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firma del contrato de venta. De no ser cumplidas estas cuestiones, pueden tener sus efectos,
ya que si el comprador no pone a disposición del vendedor el objeto dentro del plazo pactado,
el comprador puede rescindir el contrato e incluso exigir una indemnización. Así mismo los
gastos que se produzcan en la gestión, sin incluir los de transporte, han de correr a cargo del
vendedor.

El vendedor, además, está obligado a ofrecer garantías o saneamiento por evicción y vicios
ocultos. Esto se produce cuando un vendedor ejecuta una venta de algo que no le pertenece,
con lo que al comprador, gracias a una sentencia, es privado de poseer la cosa en cuestión o
parte de la cosa comprada. No obstante el comprador debe ser indemnizado. En cuanto a los
vicios ocultos, el vendedor está obligado a responder de los vicios que ignore, sin embargo
no lo ha de hacer de aquellos que sean perceptibles o se pongan en conocimiento del
comprador. El comprador tiene derecho a reclamar dentro de los 30 días siguientes.

Existe también la posibilidad de que haya defectos de calidad o de cantidad, en este caso la
denuncia se ha de tramitar de forma inmediata. Existe la posibilidad de hacer una reclamación
en los cuatro días siguientes siempre que la mercancía hubiese llegado embalada. Esta
reclamación puede terminar en la rebaja o en la renuncia al objeto, y en ambos casos se puede
exigir una indemnización.

Derechos y obligaciones del comprador

En cuanto a las obligaciones del comprador, se contemplan las siguientes:

Primeramente, como no podía ser de otra forma, el comprador está obligado a pagar el precio
en el tiempo y lugar fijados por contrato. En el caso de ser fijados con anterioridad, se ha de
realizar cuando se haga entrega de la mercancía.

El comprador tiene que pagar unos intereses legales al vendedor siempre que el primero se
retrase en el pago.

Por otra parte el comprador tiene derecho a negarse a recibir su mercancía de forma parcial,
siempre que en contrato estuviese aclarado que la mercancía se debe recibir completa y de
una vez.

Si se da el caso de que el comprador no quisiese aceptar la mercancía sin haber justificado la

causa, el vendedor puede guardarse el derecho a rescindir el contrato, pero también a obligar
al cumplimiento del mismo.

Por último, como ya se ha indicado con anterioridad, el comprador está obligado a pagar los
gastos de envío siempre que el contrato indique lo contrario.

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G) NULIDAD: Es nulo todo acto o contrato al que falta alguno de los requisitos que la ley
prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de
las partes. (Art. 1740 C.C). NULIDAD ABSOLUTA: La cual proviene de algunas de las
causas siguientes: - Objeto ilícito -Causa ilícita NULIDAD RELATIVA: Puede ser generada
por error, fuerza o dolo, incapacidad relativa.

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 CONTRATO DE COMPRAVENTA EN GENERAL.

En la ciudad de Trujillo valle, comparecen por una parte, y en su calidad de

vendedora, Martha Liliana Ruiz, mayor de edad, identificada con cedula de
ciudadanía N.º 32879009 de estado civil casada , vecino /a de Trujillo, con domicilio
ubicado en transversal 19ª N.º 25-16 Y por la otra, Sr./ Sra. Carmen Londoño y en
su calidad de comprador (a/es/as), mayor de edad, identificada con cedula de
ciudadanía N.º 22890765 de estado civil soltera , vecino /a de Trujillo, con domicilio
ubicado en carrera 20 N.º 22 16 que manifiestan estar al corriente del pago del
impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato de compra
venta, al tenor de las siguientes cláusulas:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - Manifiesta el vendedor Sr. /Sra. Martha Liliana Ruiz que es dueño único
y exclusivo, en legitima propiedad de la vivienda.

SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./
Sra. Martha Liliana Ruiz, ser su deseo de transmitir la propiedad de vivienda citado en la
cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra. Carmen Londoño lo cual realiza por medio del
presente contrato de Venta y compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y
aceptación o consenso en la cosa objeto del contrato, "con cuanto sea accesorio e inherente
a la misma, y cuya situación jurídica, física y registral conocen".

Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes

TERCERA. - El comprador Sr./Sra. Carmen Londoño, manifiesta su conformidad con

la transmisión del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la misma y declarando,
además, que el bien de referencia satisface las condiciones indispensables para su uso y
al efecto ha sido revisado por un perito por él designado el Sr. Camilo Cárdenas

CUARTA. - El precio de la compraventa y forma de pago.

Pago al contado y en efectivo.

Por un valor de $250.000.000 (doscientos cincuenta millones)

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 QUINTA. - Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la
Posesión: Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la Reserva de dominio,
la Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del Registro de la
Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras.

SEXTA. - En el caso de que cualquiera de los contratantes no cumpliere con su

obligación en lugar y fecha señalados, se fija una pena de $2.000.000 (dos millones
de pesos) que deberán ser pagados en moneda nacional por la parte que no cumpla, en un
término de 190 días contados a partir del día siguiente del fijado para el cumplimiento de la
obligación. Remitiéndose a la competencia de las autoridades de notaria II, para conocer la
demanda sobre la exigibilidad de esta cláusula para el caso de su incumplimiento.

Comparecen, como testigos, los señores: Felipe Diaz, de 22 años de edad, estado
civil soltero nacionalidad colombian0, originario de Trujillo Valle con domicilio en carrea 29
Nº 12-31 que manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y
Emmanuel Posso de 36 años de edad, estado civil soltero, nacionalidad ,colombiano
ocupación ingeniero originario de Tuluá domicilio en transversal 12 y que manifiesta estar
al corriente del pago del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a las
personas contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por 2 (dos) documentos

en el lugar y fecha al principio indicados

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VENDEDOR COMPRADOR

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TESTIGO TESTIGO