ASOCIACIÓN CIVIL DE AVALUADORES PROFESIONALES VENEZOLANOS

(ASAPROVE )

AVALÚO DE MAQUINARIAS
Y EQUIPOS INDUSTRIALES

Msc José Contreras Salas

Profesor Asociado de la Universidad Nacional
Ezequiel Zamora “UNELLEZ”
Vice-rectorado de Guanare–Estado Portuguesa
Asaprove 101.Superintendencia de Bancos
Nº P- 773

Asaprove. E-mail: asaprove@cantv.net Maracay: Lic. Daisy Pérez .Tele– Fax

(0243) 2722636 Cel. (0414) 4625895.
Maracay 2003
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INDICE
Pag.
1. ASPECTOS GENERALES:
1.1 Definiciones
1.2. Conceptos Básicos
1.3. Pasos prácticos que se siguen para recabar información
1.4.Diagnostico de la Zona donde se ubican las maquinas y equipos

2. VALORACION O AVALÚO (Proceso matemático)

2.1. Calculo del Valor de Reposición (VR)
1.a.1. Cotizaciones zonales, regionales o nacionales
1.a.2. Cotizaciones internacionales
2.2. Método del Ing. Néstor García López
2.3. Método del Índice de Precios del Banco Central de Venezuela
2.4. Método de la Universidad Ezequiel Zamora

3. IDENTIFICACION DE MÁQUINAS Y EQUIPOS

3.1. Macroidentificacion
3.2. Microidentiflcacion

4. DEPRECIACIÓN:
4.1. Generalidades
4.2. Métodos más comunes
4.2.1. Línea Recta Mejorado
4.2.2. Método de kuenzle
4.2.3. Método de Ross
4.2.4. Método del Ingeniero Elio D'Caires
4.2.5. Método de la Sociedad Mexicana de Ingeniería económica y
de costos
5. COEFICIENTE DE AJUSTE
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AVALUO DE HERRAMIENTAS, EQUIPOS MENORES Y MOLDES

5.1. Porcentaje constante del Valor de Reposición (VR)
5.2. Porcentaje de apreciación de la UNELLEZ
5.3. Método saldo decreciente o Mathenson
5.4. Método Nº Dígitos o de Cole
5.5. Método Línea recta modificada

BIBLIOGRAFIA

ANEXOS

Ejemplo Ilustrado de la Metodología que en los actuales momentos

Se está utilizando para valorar terrenos, máquinas y equipos industriales

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PRÓLOGO

Para quienes están dedicados a la tasación de bienes muebles y para los que realizan
estudios universitarios, este trabajo es una guía para la elaboración de avalúos de
maquinarias y equipos industriales.

En este trabajo se destacaran los métodos que actualmente se están utilizando a

nivel nacional e internacional como son: Elio D'Caries, Ross modificado, Sociedad
Mexicana de Ingeniería Económica y de Costos, Kuenzle y Línea Recta Mejorado,
Matheson, Cole, UNELLEZ, Línea Recta Modificada, etc.

En este trabajo se presentan una serie de experiencias del autor, organizadas en un

orden lógico, para facilitar a todos los avaluadores profesionales del país, la elaboración de
un avalúo a nivel de empresas industriales.

En este sentido este trabajo titulado “Avalúo de Maquinarias y Equipos

Industriales” viene a llenar un vacío que actualmente existe en esta área del conocimiento
en el país, porque la mayor parte de la literatura existente no esta adaptada a nuestras
condiciones de país en vías de desarrollo, que si bien son importantes no son por si solo
suficientes para cubrir las expectativas que existen al respecto.

La presencia de esta obra de José Contreras Salas, analizador de tan complejo

tema, constituye una guía y un apoyo para todos aquellos profesionales de una manera u
otra involucrados en la tasación de empresas industriales en el país.

Puedo asegurar que este trabajo va a llenar el vacío que actualmente existe en
Venezuela en cuanto a metodología actualizadas para la valoración de maquinarias y
equipos industriales.
Ing. BeIkis Silva A.
Presidente de APROCUNIV, S.R.L.
(Avalúos, Proyectos y Cursos Universitarios)
Guanare - Estado Portuguesa.
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INTRODUCCIÓN

El objetivo principal de este trabajo, es complementar las publicaciones existentes

en cuanto a valoración de maquinarias y equipos industriales, porque actualmente son
escasas y no cubren las expectativas que requieren los tasadores profesionales en el
momento de elaborar un avalúo a nivel industrial.

Este trabajo se enfoca como primera versión que será sistemáticamente revisada,
ampliada y mejorada con la experiencia que en el tiempo vaya adquiriendo el autor en los
diferentes cursos de extensión dictados en todo el país.
El trabajo está dirigido a todos los profesionales de la tasación a objeto de ampliar
sus conocimientos en la valoración de maquinarias y equipos industriales y orientarlos
sobre la presentación de informes técnicos finales.

Los tópicos a enfocar son los siguientes: Depreciación de activos, tipos de

depreciación, diagnostico de la zona donde se ubica la empresa, el método de Elio D'Caries,
Ross modificado, Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica y de Costos, Valor de
Reposición y el Método de la Universidad “Ezequiel Zamora” (UNELLEZ) y la
presentación de avalúos modelos.

Se espera que este trabajo sirva de material de apoyo a todas aquellas personas
vinculadas con la tasación.

El Autor
José Contreras Salas
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1. ASPECTOS GENERALES
Avalúo: Sinónimos (valoración, valorización, tasación, valor de avalúo, VRN,
Valuación).
1.1. Definiciones:
MARSTON: En su libro “Avalúo de Instalaciones Industriales”, dice: “El arte de
estimar en su justa medida monetaria, la apetencia de poseer en propiedad bienes
específicos, para fines determinados”.

HUCK: En su libro “Manual de Avalúos”, Método sistemático, ordenado y lógico,

para recabar, analizar y procesar información, a fin de que pueda darse una opinión
inteligente sobre el valor de una propiedad

UNELLEZ: Conjunto de técnicas que le permiten al Avaluado, recabar, clasificar,

analizar y procesar toda la información sobre los bienes muebles e inmuebles en un
momento dado, con el fin de asignarles un valor que se ajuste lo mas estrictamente
posible a lo lógico y real.

Clasificación de los Avalúos:

Los avalúos se clasifican en:
- Avalúos de obras de arte.
- Avalúos de Fincas.
- Avalúos de Bienes muebles I y II.
- Avalúos de empresas en marcha.
- Avalúos de maquinas, equipos y herramientas industriales.

Dentro de los avalúos de maquinas, equipos industriales tenemos tres tipos:

Solicitud de crédito, privado o particular, judiciales.

Solicitud de Crédito: Son los que se elaboran para tramitar prestamos a corto,
mediano y largo plazo a las instituciones financieras publicas o privadas, cuando se
otorga como garantía las maquinas o equipos.
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Privado o particular: Cuando el avalúo es realizado para fines sucesorales,

contables o netamente particular.

Judiciales: Cuando el avalúo es realizado por mandato de un juez, mediante la

designación de expertos por parte del Tribunal.

Pasos que se siguen para un Avalúo Judicial:

- Designación de uno, dos o tres expertos por parte del Juez de la causa.
- Aceptación por parte de los expertos, en forma escrita en la secretaria de
Tribunal.
- Juramentación ante la secretaria del Tribunal por los expertos avaluadores.
- Entrega de los credenciales por parte del Juez.
- Elaboración del Avalúo, en hora y fecha fijada.
- Entrega del informe de Avalúo a la secretaria de Tribunal junto con el
expediente el día y hora de audiencia fijada.

Avaluador.
Definición:
Según el diccionario de la Real Académica, es el sabio, el practico el experto
en avalúos, la persona autorizada Legalmente para dar la opinión sobre una cosa.

Según el articulo 556 del Código de Procedimiento Civil, para ser Avaluador
se requiere residir en el lugar donde están ubicados los bienes y poseer
conocimientos prácticos de las características, calidad y precio del bien a avaluar.

UNELLEZ, Proyecto de Socio - Economía: Avaluador es aquel profesional

provisto de cierta formación técnica que avala o certifica antes terceras personas, el
precio de un bien.
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Se dice que un Avaluador es un poco ingeniero, abogado, economista,

administrador, estadístico, arquitecto, etc., pero en realidad lo más importante es que
sea INVESTIGADOR. Que averigüe las verdaderas razones y exhiba los
documentos que demuestren la justificación del valor, y que sepa elegir los
procedimientos y métodos más adecuados para que el avalúo cumpla la finalidad
para el cual ha sido elaborado.

Perfil del Avaluador

Honestidad: Significa que le asigne a los avalúos un valor que se ajuste lo más
estrictamente posible a lo razonable y justo.

Imparcialidad: Que realice los avalúos de acuerdo a sus conocimientos técnicos,

sin tomar en cuenta la sugerencia de la persona natural o jurídica que lo haya
designado.

Experto en la materia: Debe conocer a profundidad su profesión habitual además

de poseer conocimientos de: análisis matemático, estadística, econometría,
matemática financiera, teoría económica etc.

1.2. “Conceptos básicos” que hay que conocer antes de elaborar un avalúo de
maquinas o equipos industriales.

1. Valor: Es la utilidad o deseabilidad de un bien en un momento dado, expresado

en términos de dinero.
Para que un bien tenga valor debe reunir las siguientes características:
- Ser obtenible.
- Ser útil.
- Ser escaso.
- Deseado.
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Tipos de Valor:
Subjetivo: Cuando el valor es obtenido en base a otros elementos diferentes a los
del mercado, es un valor estimado por los individuos basados en las características
del bien (utilidad, deseabilidad, escasez).
El valor subjetivo no es algo arbitrario que corresponda a una simple
estimación sin mayor fundamento sino que es el resultado de un análisis razonado
que tanto compradores como vendedores hacen en función de sus posibilidades
financieras y empresariales.
Este valor que es distinto para el comprador como para el vendedor se
convierte en un valor real o de mercado luego de un regateo entre vendedor y
comprador y, de un acuerdo entre ambas partes, acuerdo que se traduce en un
documento publico debidamente registrado y protocolizado en el Registro
Subalterno.
Objetivo o de Mercado: Cuando el valor está indicado por los precios del mercado
inmobiliario, depende del libre juego de la Oferta y Demanda.
2. Precio: Cantidad en Bolívares que se paga para adquirir un bien en un momento
dado.
3. F.O.B.: Término comercial internacional que en Castellano significa “Franco a
Bordo” y las siglas en Inglés es FREE ON BOARD, que quiere decir que el
vendedor debe entregar la mercancía correctamente embalada a bordo de un navío
designado por el comprador en el puerto de embarque a la fecha y plazo convenido.
4. C.l.F.: Término comercial internacional que en castellano significa “Costo
Seguro y Flete” y las siglas en inglés son: COST INSURANCE AND FREIGHT,
esto quiere decir que el vendedor debe entregar la mercancía debidamente embalada
en puerto de destino.
5. HOUSE KEEPING: Significa casa ordenada, limpia, los Norteamericanos lo
asocian con mantenimiento y con máquinas limpias.
6. BORDER LINE: Límite fronteras, hasta donde llegan los bienes muebles y hasta
donde los inmuebles.
7. PUNTO DE MERCADO: Facilidad o dificultad de ubicar en el mercado las
maquinas, equipos, herramientas sometidas a avalúo.
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8. VALOR DE REPOSICION: Es el valor que hay que pagar en el mercado por la

adquisición de un activo igual o semejantes al que se está avaluando, pero nuevo.
VR = BD + r
9. BASE DEPRECIABLE: Es la parte del activo que está sujeta a depreciación.
BD = VR - r
10. VALOR RESIDUAL: Es el valor que tiene los activos una vez que han
cumplido su vida útil, se le llama también valor de salvamento o chatarra. Elio
D'Caries en su manual de avalúos considera este valor entre 5 -15% del Valor de
Reposición.
11. VIDA CRONOLOGICA: Nº de años que tiene el activo de haber sido
fabricado.
12. VIDA EFECTIVA: Nº de años que tiene el activo de estar funcionando.
13. VIDA ÚTIL: El numero de años que se considera que el activo prestará sus
servicios en condiciones normales.
En Venezuela a diferencia de otros países, no hay regulaciones Legales para
definir la Vida útil de los activos, es un concepto discrecional articulo 59 L.I.S.R.
Las fuentes más típicas para definir este concepto son: El fabricante, el Avaluador y
el propietario de la empresa o política de la empresa.
14. BIENES MUEBLES: Son aquellos activos que se pueden trasladar de un sitio a
otro de la empresa, porque no están adheridas a la tierra o edificaciones.
15. BIENES INMUEBLES: Son aquellos activos que no se pueden trasladar de un
sitio a otro de la empresa, porque no están adheridas a la tierra o edificaciones.
16. REVALORIZACION: Es el proceso de actualización del valor de los activos
de la empresa. La Ley de Impuestos Sobre la Renta hizo obligatorio la
revalorización de los activos al 3l – 12 – 92 con la utilización de los índices de
precios al consumidor del B.C.V. (Art. 12 L.I.S.L.R.).
17. FALLA: Es la ocurrencia no previsible que origina la disminución de la
capacidad de trabajo de las maquinas o equipos.
Tipos:
a) Parcial: Cuando la máquina no se detiene totalmente.
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b) Total: Cuando la máquina se paraliza totalmente, pero hay la probabilidad de

repuestos y técnicas que la reparen.
c) Catastrófica: Cuando la máquina se paraliza totalmente y se presente dificultad
para encontrar repuestos y técnicos que la reparen.
18. MANTENIMIENTO: Conjunto de acciones que permiten conservar o
restablecer las máquinas y equipos para que estás cumplan sus funciones, su
objetivo es disminuir o detectar fallas.
Tipos de mantenimiento:
a) Correctivo o curativo: Son las acciones que se hacen para devolver al equipo o
máquina las condiciones operativas.
b) Preventivo: Son las acciones que se hacen para conservar a las máquinas y
equipos en buen estado.
Este se desarrolla en 3 fases:
1.- Limpieza y lubricación.
2.- Inspección.
3.- Ajustes.
Limpieza: Es importante y fundamental en la prevención de fallas, hay máquinas y
equipos que necesitan mano de obra especializada pare la limpieza.
Inspección: Se puede realizar en forma ocular o auditiva o por medio de
instrumentos sofisticados de medición tales como: voltímetros, amperímetros,
manómetros, termómetros, ultra sonido, rayos láser, etc.
Ajuste: Es el reemplazo de piezas que en la inspección se registra como
defectuosas o desgastadas por las horas de trabajo, por experiencia del técnico, por
estadística o recomendaciones del fabricante.
19. OVER HAUL: Reparación complete de la máquina.

1.3. Pasos Prácticos que se siguen para recabar la información sobre los Activos
a Avaluar:
1. Visita preliminar a la planta, para observar el funcionamiento de las máquinas,
equipos.
2. Entrevista con los propietarios, gerente de planta y trabajadores.
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3. Revisión de los documentos de propiedad o factura de compra.

4. Tomas de fotografías.
5. Micro o Macro identificación.

1.4. Diagnostico de la zona donde se ubican las máquinas, equipos,

herramientas:
Diagnóstico: Es el análisis que permite ver claramente la ubicación, los aspectos
físicos, legales de la empresa donde se localizan los activos.
Esquema de la presentación:
Diagnóstico:
1. Aspectos Legales:
1.1. Identificación de la empresa.
1.2. Identificación de los activos.
1.3. Identificación del propietario (s).
1.4. Linderos.
2. Aspecto Físicos:
2.1. Ubicación de la empresa.
2.1.1. Política.
2.1.2. Astronómica.
2.1.3. Practica
2.2. Ubicación de las máquinas, equipos, herramientas.
3. Aspectos socioeconómicos:
3.1. Acceso y vialidad.
3.2. Servicios públicos.
3.3. Punto de mercado.
4. Análisis.
2. VALORACIÓN O AVALÚO
Frente al inevitable grado de subjetividad que caracterizan los resultados de un
avalúo, la ingeniería de valoración se ha empeñado en formular expresiones matemáticas,
basadas en los principios generales de valoración y tomando en consideración, el mayor
numero de factores determinantes al valor de avalúo.
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En todas las formulas matemáticas recomendadas existen factores comunes tales

como: años de uso y vida útil.

La expresión matemática de avalúo es la siguiente:

VA = VR - DA
Donde:
VA = Valor de avalúo.
VR = Valor de reposición.
DA = Depreciación acumulada.

La primera tarea del Avaluador para poder resolver la expresión matemática es

determinar el valor de Reposición, que represente en verdad el precio que tendría que
pagarse hoy por una máquina nueva, igual o semejante a la que se avalúa. Es la parte
técnica más complicada para el Avaluador debido a las dificultades para encontrar
cotizaciones nacionales e internacionales.

2.1. Métodos para calcular el Valor de Reposición (VR):

2.1.1 Cotizaciones locales, regionales o nacionales:

Estas pueden darse de la siguiente forma:

a) Precio C.I.F. en Bolívares o en Dólares, con o sin el impuesto general a
las Ventas (IVA).

2.1.2. Cotizaciones internacionales:

Esta se da en varias formas:
a) F.O.B. Fabrica en Dólares, Liras, Pesetas, Libras.
b) F.O.B. Puerto de Embarque (Bolívares, Dólares, Etc.).
c) C.I.F. Puerto de Destino (Bolívares, Dólares, Etc.).
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Caso FOB, Puerta de fabrica en Dólares:

Consideramos el caso más complejo, que resulta ser el más indirecto.
Supongamos que se nos da el precio de la máquina “FOB Fabrica”, debemos llegar
al precio de la máquina o equipo en consideraciones de producir como máquina
nacionalizada.

1. Valor Máquina FOB fabrica...........................................................50.000,00$

1.1 Embalaje para exportación fletes y gastos varios
Puerto de Embarque (4 -10%)............................................. 3.500,00$
Total precio FOB Puerto Embarque......................................53.500,00$

2. Fletes Marítimo (5 -10%)......................................................3.745,00$

3. Seguro (1-5%)...............................................................1.605,00$
4. Gastos Varios Puerto de Venezuela (1%)...................................535,00$
Total Precio CIF Puerto Venezolano.....................................59.385,00$

5. Impuesto del Estado (1%)..........................................................593,85$

6. Ley de Aranceles (5 -25%)......................................................2.969,25$
7. IVA (14,5%)..........................................................................8.610,82$
8. Fletes y seguro (1-3%).............................................................1.187,70$
Valor Reposición..................................................................64.135,80$

2.1.3 Mediante la Formula del Ing. Néstor García López:

VR = Fi (Vo x Bs / Divisa Original).
Vo = Valor de compra de la máquina o valor histórico
Fi = Bs / Divisa Actual (1 + i)n
Bs / Divisa Original

Fi = Factor de incremento.
(1 + i)n = Factor de incremento de la inflación, desde que se compró
hasta que se está avaluando.
I = Tasa de Inflación país origen de la máquina.
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2.1.4 Método del Índice de Precios del Banco Central de Venezuela:

La ley de Impuestos Sobre la Renta (L.I.S.L.R.), hizo obligatorio la
revalorización de los activos al 31-12-92 con la utilización de los índices de
precios al consumidor emitidos por el B.C.V. (Artículo 12).
VR = FAI (Vo x Bs / Divisa Original)
FAI: IPCA
IPCH
IPCA = Índice Mayor.
IPCH = Índice Menor
2.1.5 Método de la Universidad Ezequiel Zamora, Vicerrectorado de
producción Agrícola. Proyecto de Socio – Económico. Guanare - Estado
Portuguesa:
VR = ia (Vo x Bs / Divisa Original).
ia = (i1 x i2 x i3 x i4 x...................xi n)
i = Tasa inflacionaria acumulada en Venezuela año a año.
Problema:
Calcular el Valor de Reposición de una máquina que fue adquirida en
Marzo de 1982 por 323.240 Dólares, Precio FOB en EE.UU. La inflación
promedio durante los últimos 10 años en EE.UU. es de 3,65%. El valor de la
divisa en Marzo de 1982 era de 7.50 Bs / $. La divisa en Marzo 1998 era de
550 Bs / $.
1er. Paso calculo Valor de Reposición:
1. Valor Máquina FOB Fabrica..............................................323.340,00$
1.1. Fletes (5-10%).......................................................22.633.80$
1.2. Seguro (1 - 53%).....................................................9.700.20$
1.3. Gastos Varios Puerto de Venezuela (1%)..................325,34$
Total Precio CIF Puerto Venezolano..................................355.999,34$
2. Impuestos del Estado (1%)........................................................355,99$
3. Ley de Aranceles (5 -25%)...................................................17.799,96$
4. Fletes y seguro (1-3%)............................................................7.119,98$
Valor Reposición...................................................................365.255.27$
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2do. Paso cálculo Valor de Reposición por el Método de García López:

VR = Fi (Vo x Bs/Divisa Original)
Fi = 550 Bs/ $. (1 + 0.0365)16 =130,13
7,50 Bs./ $

VR = 130,13 (440.015,16 $ x 7,50 Bs./ $) =

VR = 130,13 x 3.300.113 Bs. = 429.443.795,7 Bs.
Método Índice de Precios B.C.V.
VR = IA (Vo x Bs / Divisa Original)
IA = IM = 12.418,32 = 151,81
Im 81,80

VR = 151,81 (440.015,16 $ x 7,50 Bs./ $) = 500.990.260,7 Bs.

Método UNELLEZ:
VR = IA (Vo x Bs./Divisa Original)
ia = (1,183x1,183x1,183x1,091x1,127x1,403x1,355x1,810x1,365x1,
310x1,708x1,459x1,708x1,566x2,032x1,376x1,071) = 130,97.
VR = 130,97 (440.015,16 x 7,50 Bs/ $) = 432.215.891,2 Bs.

3. IDENTIFICACIÓN DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS:

Generalmente las maquinas y equipos, tienen maneras comunes de identificarlas por

lo tanto no existe un método explícito para cada tipo de activo. Básicamente hay dos tipos o
maneras de identificarlos.
3.1 Macroidentificacion:
Aquí se estudia el proceso entero de fabricación como planta completa,
identificado componentes mayores que contribuyen a lograr la capacidad de diseño
de la planta, como ejemplo podríamos hablar de la torre de perforación petrolera.

Frecuentemente nos referimos a una torre de perforaciones petrolera como

un equipo, cuando en realidad es una planta entera formada por componentes
Dichos componentes pueden ser vendidos o reemplazados cuando se dañan, no
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obstante la torre de perforación no es considerada completa sin los diversos

componentes, como puede ser la torre, sub - estructuras, taladro, fuentes de
potencia, bombas, etc.

Algunas plantas son combinación de plantas dentro de una planta. Una

planta puede alimentar con materia prima a otra planta, ejemplo: Un central
azucarero puede alimentar con fibra o bagazo a una planta adyacente de fabricación
de papel.

Se puede decir que la macro identificación es el método que el Avaluador

utiliza para identificar lo siguiente:
I. - Qué productos fabrica la planta.
- Procesó de producción.
- Capacidad de la planta (Tm/hora, litros/hora)

II. - Turnos de trabajo.

- Tipo de combustible que utiliza y consumo.
- Tipo de personal que opera.
- Calendario del plan operativo de mantenimiento (correctivo, preventivo.)
- Condiciones generales de la planta.
- Edad de las máquinas, equipos
- Vida útil
- Analizar el entorno donde esta instalada la planta (factores de peligro,
contaminación, oxidación)
- Equipos para control de la contaminación.
- Es una planta moderna u obsoleta.

3.2. Microidentificacion:
Es el proceso de encontrar las características individuales de las máquinas o
equipos, y consiste en identificar lo siguiente:
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- Marca.
- Modelo.
- Serial
- Tipo de ruedas
- Tipo de combustible (diesel, gas, gasolina, otro).
- Condiciones generales.
- Capacidad (Tm).
- Tipo de uso (dentro o fuera de la planta).
- Motor Eléctrico (Monofásico, trifásico).
- Kva
- HP.
- Voltios.
- RPM.

Los Datos de la microidentificacion tienen que estar relacionados con los

datos que son necesarios para solicitar las cotizaciones.

Es importante cuando se haga la inspección inicial observar todos los

detalles de las máquinas, equipos, herramientas: así como el entorno donde
funciona.

La segunda tarea del Avaluador es calcular la depreciación acumuladas

(DA).

4. DEPRECIACIÓN:
4.1 Generalidades:
Depreciación: Es la perdida de valor de un activo tangible de la empresa por acción
del uso, tiempo y obsolescencia. Está considerada en contabilidad como un gasto no
monetario.
Causas Directas: Deterioro físico causado por el uso normal en el proceso
productivo. Los motivos de esta pérdida de valor son: el desgaste por fricción de las
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piezas o materiales, desgaste de la parte exterior, agentes climáticos y ambientales

tales como: exceso de temperatura, aire saturado de agentes químicos, polvo,
humedad, salitre en zonas cercanas al mar.
Uso indebido: Cuando los operadores no le dan uso para el cual fueron diseñadas y
no reciben mantenimiento adecuado.
Desuso por abandono: Las máquinas y equipos cuando no están funcionando están
expuestas a oxidación, deterioro de sus motores, en los cables debido a los roedores,
saqueo y daños causados por personas ajenas a la planta.
Turnos de trabajo: Número de horas de trabajo, no es lo mismo una máquina que
trabaje 4 horas diarias a que trabaje 8 ó 24 horas diarias.
Obsolescencia Económica: Es la pérdida del valor del activo por disminución de
su capacidad funcional, para adaptarse a las exigencias de mercado en cantidad y
calidad que se traduce en una depreciación de la maquina por sus bajos
rendimientos ante las exigencias del mercado.
Obsolescencia Tecnológica: Es la salida en el mercado de otras máquinas y equipos
similares que realicen el mismo trabajo pero con mayor eficiencia, lo que origina
una disminución del valor de las máquinas antiguas.
Causas indirectas: Marcas, modelos y el país donde fueron fabricadas son
símbolos de garantía para las máquinas y equipos.

4.2 Tipos de Depreciación:

Contable: Es la que utiliza la empresa para depreciar los activos en los libros de
contabilidad, para saber en que momento han cumplido su vida útil y
desincorporarlas de los libros o revalorizarlos de acuerdo al articulo 12 de la Ley de
Impuestos Sobre la Renta, con los índices del Banco Central de Venezuela (IPC).

Dentro de la depreciación contable tenemos los siguientes métodos:

- Línea Recta con valor residual.
- Numero dígitos y porcentaje constante del valor inicial o de compra
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Tasativos: Son los que se utilizan en la elaboración de informes de avalúo, debido a

que toman en consideración el Valor de Reposición o de mercado y no el inicial o de
compra, con ello se reconoce la devaluación del Bolívar y el proceso inflacionario
del país, además de considerar los factores año de uso, vida útil, considera otros
como son:
- Estado de Conservación
- Mantenimiento.
- Turnos de trabajo.
- Coeficiente de desgaste.
- Punto de mercado.
- Obsolescencia tecnológica y económica.
- Deprecia a los activos en línea curva que es lo que acontece en la realidad.

Dentro de los métodos tasativos tenemos los siguientes:

Línea Recta Mejorado: Su nombre se debe a que llevados sus resultados a un
gráfico de coordenadas cartesianas, la depreciación o el valor de avalúo resultara
ser una línea recta cuya pendiente dependerá de la esperanza de vida útil que se le
asigne al activo o del valor residual.
Este método deprecia los activos en línea recta tomando en consideración
dos factores: años de uso y vida útil, y como base el valor de reposición o de
mercado (VR). Su formula es la siguiente:
VA = VR {1 – (1 – r) . n }
T
A fin de obtener una explicación más clara de la formula se procederá a
deducirla de la siguiente manera:
VA = Valor de avalúo o valor actual.
VR = Valor de Reposición.
r = Valor residual.
n = años de uso.
T= Vida útil.
Para la demostración de la formula se parte de la siguiente expresión
matemática:
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VA = VR - DA (1)
De aquí se conoce VR, por cotización, siendo DA no conocido pero, se sabe
que DA representa la depreciación acumulada al termino de n periodo o años. Si se
habla de una depreciación acumulada en n periodos, es lógico pensar que en una
depreciación lineal habrá depreciaciones unitarias iguales para cada periodo
llamadas CD, tantas como períodos de vida útil se esperan del activo. Luego
tenemos que la depreciación anual es la relación entre la base depreciable y la vida
útil.
CD = Bn.
T

Siendo Bn la depreciación anual o unitaria y n representa la cantidad de

T
años del activo, la depreciación acumulada será:

DA = BD . n, que se puede escribir en forma más conveniente:

T
DA = BD . n (2)
T

En esta expresión se ve claramente que el factor de variación que esta

afectando a la BD es n que constituye el grado de aceleración mayor o menor

T
de la depreciación acumulada y del valor del activo, que se está avaluando.

En la expresión (2) hay una parámetro que no es posible obtener

directamente: BD, pero se sabe por definición que VR = BD + r, donde
despejando BD se tiene:
BD = VR - r ( 3)

Aquí se elimino BD, pero aparece otro término, que no se puede calcular
directamente que es r, pero se sabe que r es un porcentaje de VR, determinado por el
 22

Avaluador o el propietario del activo, de manera que siendo ese porcentaje r, si se

expresa como tracción decimal, se tendrá:

Vr = VR x r, expresión donde tenemos a VR que es igual al Valor de

Reposición del Activo para el momento del avalúo y el porcentaje r que será un dato
conocido, que oscila entre el 5 y 15% según el manual del Doctor Elio D'Caries.

Remplazando en la Expresión (3):

BD = VR - VR x r, factorizando se tiene:

BD = VR (1- r)

Volviendo a la expresión matriz (1):

DA = VR (1 – r) x n , donde
T
VA = VR - DA reemplazando:
VA = VR – VR (1 – r). n
T
Factorizando tendremos:

VA = VR [1 – (1- r) n ]
T

Donde queda demostrado que VA = VR - DA es igual a:

VA = VR [1 - (l - r) n ]
T
 23

REPRESENTACIÓN GRÁFICA

Figura 1

Valores del Método “Línea Recta Mejorado”

VA
Valor de Reposición
VR
BR

BD

Valor Residual

T años
T
VIDA ÚTIL

Estudiosos de los métodos de avalúo, por medio de formulas matemáticas que

dieran resultados satisfactorios con lo que realmente ocurre en la practica, coincidieron en
que la trayectoria de la gráfica de depreciación no podrá ser una línea recta (figura 1). Esta
debía acusar una caída lenta al comienzo de la vida útil esperada hacerse moderada hacia la
mitad de la misma y aumentar su pendiente en los últimos períodos de esa vida útil. Luego
por razones lógicas: la línea representativa de la depreciación para activos tangibles debe
ser una línea curva, decreciente de izquierda a derecha.
 24

Para conseguir estos resultados los autores “KUENZLE” primero y luego ROSS
introdujeron variantes en el factor de incremento de la depreciación n las cuales
T
mostraremos a continuación:

- Método de KUENZLE:

Para mejorar la falla en la formula para calcular el Valor Actual (VA)

obtenido por el método de la línea recta el autor Kuenzle, por medio de formulas
matemáticas, coincidió en que la trayectoria de la gráfica de la depreciación no
podía ser una línea recta. Esta debía acusar una caída lenta al comienzo de la vida
útil esperada hacerse moderada hacia la mitad y aumentar su pendiente final. Por
estas razones lógicas la línea de depreciación debe ser una curva decreciente de
izquierda a derecha.

Para lograr esto Kuenzle elevo el factor de depreciación n al cuadrado y la

T
fórmula quedó así:

VA = VR [1 - (1 - r) (n) 2]
(T) 2

Con esto Kuenzle logró que la trayectoria de la gráfica sea una línea curva.
Figura 2.
 25

FIGURA 2
VR

VR

3 2
BR

1
BD

Valor

n
r

- Método de ROSS:

La fórmula de ROSS tiene la misma estructura fundamental que el de la línea recta

y KUENZLE.

El parecido consiste en que la fórmula para el calculo, solamente es diferente la

expresión del factor de depreciación. Ross por medio de las formulas matemáticas logro
reemplazar el factor n/T, por la semisuma de este mismo consciente más este factor al
cuadrado que llevado a la figura 2 se obtiene una curva similar a la anterior en cuanto a su
forma, pero con valores intermedio entre línea recta y kuenzle, la formula de ROSS queda
entonces así:

VA = VR [1- (1 - r) ½ (n/T + (n) 2 ]

(T) 2
 26

Este método es el mejor representa lo que acontece en la práctica, con el valor de las
máquinas, equipos en el transcurso de la vida útil. Al comienzo el rendimiento es alto y el
costo de mantenimiento bajo, a medida que transcurre el tiempo va bajando su rendimiento
y las reparaciones se hacen más frecuentes y costosas todo se traduce en que la
depreciación de la máquina y equipos sea una línea curva con pequeña pendiente al
comienzo moderada en la mitad y fuerte al final de su vida útil. Si se analizan los tres
métodos el más recomendable para máquinas, y equipos industriales el de ROSS.

Existe dentro del área de los avalúos, numerosos métodos para la obtención del
valor actual o de avalúo, en un instante determinado, bajo unas condiciones determinadas;
de hecho muchos ingenieros avaluadores han determinado desarrollando sus propios
métodos en base a criterios personales y que siendo originalmente aplicados por ellos, se
han ido conociendo y extendiendo incluso en el ámbito internacional del avalúo tal es el
caso del Ing. Elio D’Caires.

EJERCICIO

1) DEPRECIAR DESDE UN AÑO HASTA 6 DE UN MONTACARGA MARCA FIAT

QUE TIENE UN VALOR DE 1.000.000,00 Bs., CON UN VALOR RESIDUAL
DEL 10% Y UNA VIDA UTIL DE 6 AÑOS.

VR = 1.000.000,00 Bs.
r = 10%
T = 6 Años
 27

VALOR ACTUAL
AÑOS LINEA RECTA KUENZLE ROSS
0 1.000.000 1.000.000 1.000.000
1 850.000,00 975.000,00 912.000,00
2 700.000,00 900.000,00 800.000,00
3 550.000,00 775.000,00 662.500,00
4 400.000,00 600.000,00 500.000,00
5 250.000,00 375.000,00 312.500,00
6 100.000,00 100.000,00 100.000,00

VALOR ACTUAL (SEGUN METODOS DE DEPRECIACION)

1.200.000

1.000.000
VA (Bs.)

800.000 Línea Recta

KUENZLE
Ross
600.000

400.000

200.000

r 0
0 1 2 3 4 5 6 7

T (AÑOS DE VIDA UTIL)

- Método del Ingeniero Elio D’Caires:

 28

Este método se basa en la obtención de un coeficiente de depreciación tomando en

cuenta los factores de mantenimiento y de trabajo, para ser aplicadas al valor de reposición
para disminuir su valor.

Este valor reconoce como punto de partida para depreciar máquinas y equipos
industriales, el Valor de Reposición o de Mercado (VR), debido a los factores de inflación
y/o de carácter cambiarlo que son comunes en Sur, Centroamérica y África, porque la
mayoría de la maquinaria, equipos en estos países es importada de EE.UU. y de Europa
para aplicar este método se admitirá que existe una función de desgaste Q (U, t), donde t =
coeficiente de trabajo, U = coeficiente de mantenimiento, Q = función de desgaste luego
tenemos que las fórmula de Elio D'Caires son:

VA = VR [ (1 – r) * D (t) + r]

t = Q (U. ,t) . n
T T

VA = Valor actual para el instante n transcurrido.

VR = Valor de reposición o de mercado.
R = Valor residual o de chatarra.
D (t) = Coeficiente de depreciación.
t = Coeficiente de depreciación ponderado.
T
n = años de uso.
T = Vida útil.
Q (U, t) = Función de desgaste.

Ejemplo:
 29

Se tiene una máquina para movimiento de tierra que se quiere avaluar con las
siguientes características:
- MARCA: CATERPILLAR.
- TIPO: Cargador sobre ruedas.
- MODELO: 966 B
- SERIAL: 75 y 25897
- EDAD: 9 años.
- VIDA ÚTIL: 20 años.
-
La inspección constató que se encontraba en buenas condiciones sometido a un
mantenimiento normal y condiciones de trabajo normal.

Se encontró una cotización de uno similar nuevo por cantidad de 190.000$ en

Puerto Norteamericano.

Calculo Valor de Reposición:

1. Valor de Máquina FOB Pto. Norte Americano..........................................190.000,00$
2. Fletes (5-10%)..............................................................................................13.300,00$
3. Seguro (1-5%).................................................................................................5.700,00$
4. Gastos Varios Puerto Venezolano (1%).........................................................1.900.00$
Total Precio CIF Puerto Venezolano..........................................................210.900,00$
5. Impuestos del Estado (1%)............................................................................2.109,00$
6. Ley de Aranceles (5 - 25%).........................................................................10.545,00$
7. Impuestos a las Ventas (14,5%)..................................................................30.580,50$
8. Fletes y seguro (1-3%)..................................................................................4.218.00$
Valor de Reposición......................................................................................256.243,50$

Calculo del Valor de Avalúo:

 30

VR = 256.243,50$
U = 10
t =10
Q (U,t) = 1
r = 0,10
t = 9 años.
T = 20 años.
Con esto se tiene: t = 1 x 9/20 = 0,45
T

Con el valor de 0,45 se va la tabla Nº 2, obteniendo D (t) = 0,49154, este valor se

sustituye en la fórmula Nº 1 y se tiene:

VA = 256.243,50 [ (1 – 0,10) 0,49154 + 0,10 ]

VA = 256.243,50 (0,5423) = 138.960,85$
VA = 138.960,85$

- Método de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica y de costos:

Este método consiste en calcular el valor actual de las máquinas, equipos
industriales y agrícolas en Línea Recta Ponderada considerando de una sola vez la
influencia en la perdida de valor de los activos por los factores; Edad, conservación,
mantenimiento y obsolescencia mediante la siguiente fórmula:
VA = VR{1 - (n/T).A + Fc(B) + Fo(c)}]
Definiciones:
VA = Valor Actual para la fecha de avalúo.
VR = Valor de reposición a nuevo, que incluye los gastos de instalación, fletes, gastos
aduanales, etc.
n = Número de años de vida consumida, en termino de producción (Edad efectiva del
activo).
T = Vida útil que se estima tendrá el bien en términos de producción en condiciones
normales.
FC = Factor de conservación o apariencia física que se determina en el momento de la
 31

inspección física del equipo. La ponderación de este factor es de acuerdo con el

siguiente criterio:

CONDICIÓN DEL EQUIPO PORCENTAJE

Nuevo 5

Muy bueno 15

Bueno 35

Regular 55

Malo 90

Fo = Factor de obsolescencia, está en función de las innovaciones o

modificaciones, en nuevos diseños y capacidades de los equipos. La ponderación de este
factor es de acuerdo con el siguiente criterio:

VIDA CONSUMIDA PORCENTAJE

1 a 6 Años 15

7 a 12 Años 35

13 a 18 Años 45

19 a 24 Años 60

25 a 30 Años 75

31 a 36 Años 90

37 a 42 Años 100
 32

A, B, C = Peso o aporte que tiene cada factor, asignado en forma decimal para hacerla
ponderación.

La ponderación de estos tres factores es la siguientes:

A = Aporte por efecto de edad = 40%
B = Aporte por efecto de la conservación 40%
C = Aporte por efecto de la obsolescencia = 20%

Ejemplo:
Calcular el Valor Actual de un tractor LANDINI, Serial PH 5234B, Modelo 10.000,
doble transmisión, 110 HP, con 10 años de usos y una vida útil estimada de 15 años. Para el
momento del avalúo el perito observó que el estado físico es bueno y sometido a
mantenimiento normal.
De acuerdo con la información del proveedor la cotización de un nuevo o similares
es de Bs. 20.013.993,00.
Datos:
VR = 20.01 3.993,00.
AÑO USO = 10
VIDA UTIL = 15 Años

VA = VR {1 – (n/T). A + Fc (B) + Fo (c)}

VA = 20.013.993,00 {1 – [(10/15) x 0,40 + 0,35 (0,40) + 0,30 (0,20)]}
VA = 20.013.993,00 (0,54) = 10.807.556,22 Bs.

5. COEFICIENTE DE AJUSTE (“K”):

Tal como se ha analizado anteriormente hay un inevitable grado de subjetividad que
caracterizan los resultados de los avalúos y estos dependerán de la fórmula o método
matemático que se aplique, sin embargo hay otros factores imponderables que distorsionan
los mecanismo de las fórmulas matemáticas tales como: conservación, mantenimiento,
punto de mercado, tecnología, turnos de trabajo, etc.
 33

Para la gran mayoría de los avaluadores matemáticos la segunda principal causa (y

muchas veces la única que consideran), para la depreciación de máquinas y equipos además
de la producida por la vida cronológica de la misma, es aquella producida por la
conservación y mantenimiento. En la práctica suele existir inexactitudes en los valores de
avalúo calculado debido a los factores imponderables expresados anteriormente, que deben
ser corregidos o ajustados mediante un coeficiente denominado “K”, para llegar a cifras que
concuerden con valores reales o practicas de los activos Para aplicar este coeficiente se
crearon las siguientes tablas:

TABLA 1

COEFICIENTE “K” POR MANTENIMIENTO (DMAN).

Estado Aparente Símbolo Coeficiente de Ajuste K (%)

Excelente E 100
Bueno B 95
Regular R 85
Malo M 75
Pésimo P 65

TABLA 2

COEFICIENTE “K” POR MERCADO (DMER).

TIPO DE MERCADO FACTOR AJUSTE (%)

Excelente 100
Bueno 95
Más que regular 90
Regular 85
Menos que regular 80
Malo 75
Muy malo 70
Pésimo 65
 34

TABLA 3

COEFICIENTE “K” POR TECNOLOGIA (DTEC).

TIPO DE MERCADO FACTOR AJUSTE (%)

La misma tecnología 100

Algunos cambios sensibles 95

Cambios importantes vigentes en producción 90

Cambios de tecnología vigente 85

Cambios de tecnología no vigentes en producción 80

La cifra que se quiere del Valor de Avalúo del activo en estudio se obtiene de la
expresión matemática siguiente:
VA (VR - DA) x “K”

Los valores de VR y DA7 se obtienen por los métodos anteriormente descritos

según el criterio del perito Avaluador.

Esto indica que el coeficiente "K" se le puede aplicar a cualquier método, que el
Avaluador considere como importante para la disminución del valor del activo.

Como conclusión se tiene: el cálculo matemático es para el Avaluador una

herramienta valiosa que permite ubicar un valor de avalúo probable, el cual permite ubicar
al valor final mediante el factor de corrección “K”, prudentemente elegido. De aquí se
desprende que:

a) El factor de ajuste “K” es una cifra subjetiva basada en la inspección directa a la

máquina o equipo que se avalúa.
b) El tasador debe poseer conocimientos muy complejos de la máquina que se valora y
debe aplicar un criterio técnico.
 35

c) El valor obtenido luego del correctivo dependerá de la experiencia, los conocimientos

técnicos que posea e: tasador.

El procedimiento de aplicar el coeficiente 'K', es ampliamente utilizado actualmente

por los profesionales del avalúo, quienes consideran que es mas que suficiente como factor
de ajuste al valor de avalúo calculado considerar los factores de mantenimiento
conservación tecnología y punto de mercado.

En conclusión se puede decir que la calidad de los resultados de un avalúo

dependerán principalmente del buen análisis que se realice para obtener a nivel nacional,
internacional de un Valor de Reposición (VR) preciso una elección acertada del Método de
Depreciación adecuado y de la aplicación de un coeficiente “K”, prudentemente elegido.

Estas tres condiciones tendrán asegurado su buen éxito sobre la base que el
Avaluador debe poseer amplios conocimientos de la materia, así como de las
máquinas, equipos que se propone avaluar, de esta manera se puede decir que se tendrá
mayor objetividad y certeza a la hora de emitir un juicio razonado sobre su valor.

Depreciación por mantenimiento (Dman):

Este coeficiente se determinara calificado, durante la inspección de las máquinas,

equipos, el mantenimiento que pueda apreciar el perito Avaluador a través de la
información suministrada, por el propietario, ingeniero de planta, obreros, etc.
También se puede obtener del cronograma de mantenimiento correctivo o
preventivo, que posee la empresa. Es importante que el tasador efectúe una investigación
del entorno donde se ubican los activos, para detectar los agentes climáticos y ambientares
desfavorables e inevitables tales como: exceso de temperatura, aire saturado de agentes
químicos dañinos, ambientes polvorientos o saturados de humedad.

Para aplicar este factor se utiliza la Tabla 1.

 36

Depreciación por Mercado (Dmer):

Este factor representa la apreciación del tasador, en base a su investigación dentro
del mercado de la facilidad o dificultad de ubicar las máquinas o equipos sujetos a avalúo.
Este factor de apreciación está vinculado con la utilidad, deseabilidad, escasez, marca
modelo de los activos a avaluar.

Hay máquinas y equipos difíciles de ubicar en el mercado debido:

a) Marca no reconocida, modelo descontinuado
b) Poca existencia en el país de fábrica que las utilicen

Para cuantificar la incidencia del mercado se utiliza la Tabla 2.

Depreciación por Tecnología (Dtec):

Este factor se determina en base a la obsolescencia de tipo tecnológica que pudieran
tener las máquinas y equipos, cuando en el mercado existen otros modelos que optimicen
los sistemas de producción, es decir que realicen el mismo trabajo pero con mayor
eficiencia, debido a perfeccionamientos técnicos que la hacen más económica en su
operación y mantenimiento. El Avaluador debe observar detenidamente la diferencia
tecnológica que existe entre los equipos que se valoran y los que existen actualmente en el
mercado. Este ajuste se realiza con la tabla 3.
6. AVALUO DE HERRAMIENTAS, EQUIPOS MENORES Y MOLDES:

Son aquellos activos de la empresa que por su condición no se pueden incluir en la

valoración de máquinas y equipos, y es necesario avaluarlos en forma separada, ya que si
bien no son aceptados como garantía en prestamos bancarios, representan un valor muy
significante en los activos de la empresa debido al incremento de precios en el mercado.
Entre ellos tenemos: compresores, taladros, sierras eléctricas, esmeril, soldadores eléctricos,
lijadoras, manómetros, molde metálico para máquina de inyección, juego de llaves, etc.

Para valorar estos activos se está utilizando actualmente métodos:

 37

6.1. Porcentaje constante del Valor de Reposición (VR):

Este método consiste en depreciar las herramientas menores, en base a un
porcentaje constante todo los años del Valor de Reposición o de mercado (VR),
hasta un 90%, quedando un 10% de. valor residual o de chatarra. Para aplicar este
método se elabora una tabla de la forma siguiente:

CUADRO 1
VALOR ACTUAL HERRAMIENTAS MENORES Y MOLDES
Nº Descripción Años uso Descripción Dep. Valor Valor Actual
Acumulada Reposición
% Monto
1 Un (1) compresor marca
“SERMAC”, con un motor
de 3,5 Hp, con 6 años de
uso en buenas condiciones
de funcionamiento. 6 10 111.000 666.000 1.110.000 444.000
2 Un soldador marca
LINCOLD modelo AC 225
– GLM, serial Nº 13632.
3 10 28.153 84.459 281.536 197.077
VALOR ACTUAL 641.077

6.2. Método de Apreciación de la UNELLEZ:

Este método consiste en apreciar las herramientas menores en un porcentaje

que surge de la observación y criterio de Avaluador en base a las causas directas e
indirectas que motivan la depreciación tales como: deterioro físico, desgaste por
fricción, exceso de temperatura, oxidación, mal uso, ausencia de mantenimiento,
marcar, modelo, país donde se fabricó etc. El tasador en base a los factores antes
señalados calcula un factor total de apreciación, que multiplicado por el Valor de
Reposición (VR) da el valor actual del activo. Para aplicar este método se elabora
un cuadro de la forma siguiente:
 38

CUADRO 2

Nº Descripción Valor de Factores Factor Valor

reposición Físicos Funcionales Mercado total actual
1 Un (1) cargador de
baterías de 110 voltios
marca LINCOLD, sin
serial ni modelo visible,
en regulares condiciones
físicas y de
mantenimiento con 12
años de uso. En
funcionamiento. 95.500 0,6 1 1 0,6 57.300
VALOR ACTUAL 57.300

6.3 Método del Saldo Decrecimiente o Matheson:

Este método supone que el costo anual por depreciación es un porcentaje fijo
del valor de reposición al año.

La formula es: VA = VR[1 – (1 – K) n ]

Donde:
T = Vida útil
n = Años uso
r = valor residual
VR = Valor de reposición
K = 1 – T r__
VR
K = Tasa de Depreciación. Por este método el activo nunca llega al valor
cero. Generalmente se recomienda para herramientas menores y
automóviles.
 39

6.4 Método de los Números Dígitos o de Cole:

Por este método el valor de depreciación es alto en los primeros años de vida
del activo y permite que el valor llegue a cero.

La formula es: VA =VR [1 – (1 – r) 2 (T – n + 1) ]

T (T + 1)

6.5 Método las unidades producidas u horas trabajadas de la UNELLEZ:

Este método es utilizado, para depreciar aquellas maquinas, equipos o

herramientas menores que no realizan un trabajo continuo dentro de las unidades de
producción. Es decir se deprecian mas por su utilidad que por su edad efectiva.

Su formula es: VA = VR [1 – (1 – r) U.P ]

U.e.P

VA = VR [1 – (1 – r) HT ]
HeT
U.P = Unidades producidas
UeP = Unidades estimadas por producir
HT = Horas trabajadas
HeT = Horas estimadas por trabajar.

6.6 Método Línea Recta Modificada:

Consiste en agregar al método de línea recta un factor de ajuste por
operatividad.

Su formula es la siguiente: VA = VR [1 – (1 – r) n ] x G
T

Donde G es grado de operatividad estipulada por el perito avaluador

dependiendo de las causas directas o indirectas de la depreciación (deterioro físico,
desgaste por fricción, desgaste parte exterior, etc.)
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS CITADAS.
 40

1. BORNAS, Rafael. (1991). Talleres de Valorización de activos agropecuarios.

Caracas. Venezuela. 10 pp.

2. CONTRERAS, José. (1991). Avalúos de fincas. Caracas, Venezuela. 150 pp.

3. FUNDACION CIARA. J.J.C.A. (1979). Diagnostico y valoración rural. Caracas.

Venezuela. Tomo II. 365 pp.

4. GARCIA, Néstor y GIMENEZ, Alejandro. (1994). Avalúo de maquinaria y

equipos industriales. Barquisimeto Venezuela. 91 pp.

5. PIOL, Roberto. (1994). Valuación de edificaciones e instalaciones agropecuarias.

Caracas Venezuela. 26 pp.

6. PULIDO AZPÚRUA, Bernardo y PARDO AZPÚRUA, Rafael. (1996).

Valuación de maquinarias y equipos industriales. Universidad Central de Venezuela,
Caracas. 40 y 49 pp.
 41

ANEXOS
 42

A continuación se muestra un avalúo, como ejemplo ilustrativo de la metodología que

en los actuales momentos se está utilizando para valorar maquinarias y equipos

industriales.
 43

José Contreras B.I.V. Nº 175

Avaluador Profesional FOGADE Nº FJ-485
Magíster en Administración S. DE BANCOS Nº P-773
ASAPROVE Nº 101
C.A.V. Nº 12320
BCO. DE VZLA Nº 1517

INFORME DE AVALÚO
LOTE DE TERRENO UBICADO EN EL MUNICIPIO SUCRE
MÁQUINAS Y EQUIPOS UBICADOS EN GUANARE ESTADO PORTUGUESA

PROPIETARIO: APROCUNIV, S.R.L.

PERITO AVALUADOR(S): MSc José Contreras
Ing. Belkis Silva
 44

Guanare, Julio 2000

ÍNDICE

Carta resumen resultados de la inspección.......................................................

Introducción .....................................................................................................
Certificado de Imparcialidad ........................................................................... 5
Metodología ..................................................................................................... 7
Formación del Valor ........................................................................................ 8
Descripción y Características de los Activos .................................................. 11
Diagnostico ...................................................................................................... 14
Avalúo .............................................................................................................. 18
Resumen del Avalúo ........................................................................................ 36
Conclusiones .................................................................................................... 37
Anexos:
- Fotografías
- Documento de Propiedad
- Valor de Reposición a nuevo y fuente de información
- Ubicación Practica
- Ubicación Relativa
- Ubicación Geográfica
- Croquis de Ubicación
- Croquis de Distribución
- Credenciales y Autorización del perito
 45

Señor:
Gerente Banco Caribe
Agencia Guanare.

De acuerdo a solicitud realizada por el Ingeniero José Gregorio Pérez Presidente de

APROCUNIV S.R.L., se procedió a elaborar el avalúo del lote de terreno,

maquinarias y equipos industriales.

Se realizó la inspección el día 10 – 07- 2000 para determinar:

a) Ubicación, área total, linderos, topografía del lote de terreno.
b) Forma del lote de terreno.
c) Características del lote de terreno
d) Características de las maquinarias, equipos industriales .
Se tomaron en consideración los siguientes conceptos:
DEPRECIACIÓN (D):
Es la pérdida de valor de los activos tangibles por el uso, tiempo y la obsolescencia.
DEPRECIACIÓN ACUMULADA (DA):
Es la depreciación del activo desde su adquisición o construcción hasta el momento
que se realiza el avalúo.
VALOR DE AVALÚO (VA):
Es el valor que tiene el bien mueble e inmueble una vez depreciado.
VALOR DE REPOSICIÓN (VR):
Es el valor que hay que pagar en el mercado por la adquisición de un activo de

características iguales o equivalentes al que se está avaluando, pero nuevo.

 46

Este valor servirá como punto de partida para el cálculo del valor actual de los

activos, depreciándolos por los método de Ross-Heidecke, que es el que se esta

utilizando actualmente a nivel nacional e internacional.

VIDA ÚTIL(T):
Número de años que se prevé durará el activo en condiciones normales. En

Venezuela es un concepto discrecional, lo puede asignar, el avaluador, el propietario,

el constructor o fabricante.

VALOR RESIDUAL ( r):

Es el valor del activo una vez que ha cumplido su vida útil, se le llama valor de

chatarra o salvamento. Según el manual de avalúo del Ing. Elio D'Caires este valor

fluctúa entre 5 y 15 % del valor de reposición, pero la mayoría de los peritos

avaluadores toman un promedio (10 %).

Los terrenos son activos fijo tangibles que no están sujeto a depreciación, sino a un

proceso de Revalorización.

Las edificaciones se deprecian anualmente.

En consecuencia, basándonos en los criterios y metodología empleadas de acuerdo

al informe anexo, el valor del lote de Terreno, máquinas y equipos propiedad de

APROCUNIV, se expresa razonablemente en las siguientes cifras: CIENTO

CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO

MIL SEISCIENTOS CUARENTA CON 70/100 BOLÍVARES (159.838.640,70

Bs)

Msc José Contreras Ing. Belkis Silva

 47

C.A.V. Nº 1230 C.I.V. Nº 41696

Sociedad de Tasadores Profesionales Nº 279 Superintendencia de Bancos Nº P-772.
Superintendencia de Bancos Nº P-773. FOGADE Nº FJ -045
FOGADE Nº FJ - 045

INTRODUCCIÓN.

El objetivo principal de este avalúo es determinar el valor real y verdadero

(Justiprecio), del lote de terreno, maquinarias y equipos propiedad de la empresa:

APROCUNIV S.R.L.

Este avalúo está catalogado dentro de la clasificación como “SOLICITUD DE

CRÉDlTO”, debido a que es realizado para solicitar un préstamo al Banco del Caribeño,
Agencia Guanare, colocando como garantía el lote de terreno, máquinas y equipos
industriales

El método utilizado para valorar el lote de terreno es el método de “Mercado

oferta”, utilizando las siguientes fuentes de información regional: prensa local, revistas

especializadas, etc

Para valorar los bienes muebles, se utilizó el método tasativo de ROSS-

MEJORADO. Es el método más utilizado actualmente para maquinas y equipos, debido a
que deprecia a los activos en línea curva, que es lo que acontece en la práctica, y toma
como base el valor de Reposición, además considera los años de uso, estado de
conservación, mantenimiento vida útil, punto de mercado, obsolescencia tecnológica.
 48

CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD

Quienes suscriben, Magister en Administración Agraria José Contreras, titular de

la cédula de identidad Nº 2.455.227, inscrito en el Colegio de Administradores de

Venezuela, bajo el Nº 12.320, miembro activo de la Sociedad de Avaluadores

Profesionales de Venezuela, bajo el Nº 279, autorizado por la Superindentencia de

Bancos bajo el Nº P-773 y por FOGADE bajo el Nº FGDPB-J-045 y la Ingeniero

Belkis Silva, titular de la cédula de identidad Nº 5.251.401, inscrita en el Colegio

de Ingenieros de Venezuela bajo el Nº 41.696 y autorizado por la Superintendencia

de Bancos bajo el Nº P-772.

Certifican:

1) Que el Avalúo realizado es producto de método esencialmente objetivos, científicos y

universalmente admitidos como “justos”, sin que haya influido en el informe, ningún
factor, intervención o sentimiento personal que pudiese alterar en lo mínimo tanto los
datos o hipótesis de trabajo, como el resultado obtenido al aplicar los métodos
anteriores explicados.
 49

2) Que no tienen ningún interés, ni directo ni indirecto con la propiedad avaluada, en

cualquier posible opción comercial, ni posee ningún tipo de lazos familiares en lo
consanguíneo o civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con6 el
propietario de los Activos Avaluados.
3) Que los datos obtenidos de archivos, instituciones o terceras personas, para
confeccionar este avalúo son ciertos y no se han omitido ni exagerado ningún factor que
pueda influir en el resultado final del avalúo.
4) Que sus servicios fueron requeridos única y exclusivamente en su carácter de
profesionales avaluadores.

Certificación que se expide por motivo del avalúo practicado a los activos propiedad de
la Empresa APROCUNIV S.R.L..

Guanare, Julio 2000

Msc José Contreras Ing. Belkis Silva

C.A.V. Nº 1230 C.I.V. Nº 41696
Sociedad de Tasadores Profesionales Nº 279 Superintendencia de Bancos Nº P-772.
Superintendencia de Bancos Nº P-773. FOGADE Nº FJ -045
FOGADE Nº FJ - 045
 50

METODOLOGÍA.

Para llegar al valor real y verdadero (Justiprecio) del lote de terreno, máquinas y
equipos propiedad de APROCUNIV S.R.L., se utilizó la metodología siguiente:

- Se entrevisto al Ing.. José Pérez, presidente de APROCUNIV S.R.L., para solicitarle

información referente, a las mejoras realizadas, planos, titulo de propiedad, años de uso,
características de las máquinas y equipos.
- Se leyó detenidamente el documento de propiedad para verificar, el área total del
terreno, linderos, Nº de documento.
- Se verificó la ubicación precisa, la forma del terreno, el área, la topografía, servicios,
vialidad, zonificación.
- Se midió largo por ancho del lote de terreno.
- Se midió la cerca de malla de ciclón, se revisó sus características y estado de
conservación.
- Se revisó, marca, serial, modelo y estado de mantenimiento de las máquinas y equipos
- Se revisó en la Oficina del Registro Subalterno del Municipio Sucre, los referenciales
de compra - venta de terrenos iguales o semejantes, realizados durante los años 1.997,
1998, 1999 y 2000
- Se tomaron las respectivas fotografías.
- Se entrevistó a los Gerentes de la Inmobiliaria Mayuper, Vargas, ubicados en Guanare
Estado Portuguesa
- Se entrevistó a los Señores: Luciano Hernández, Darío Martínez, Gregorio González
- Se revisó las páginas comerciales de la prensa local
- Se revisaron las revistas especializadas tales como: INMOBILIARIA, INMOBILIA y
GACETA GANADERA
 51

FORMACIÓN DEL VALOR.

LOTE DE TERRENO:

Se efectuó una investigación de operaciones de compra - venta de terreno en la

Oficina Subalterna de Registro del Municipio Sucre, debidamente registradas y

protocolizadas, durante los cuatro trimestres del año 1998,1999 Y 2000. No se encontró

referenciales semejantes lo que motivó a utilizar un método indirecto de encuestas, se

entrevistó a los señores Luciano Hernández, Dario Martínez, Enrique Melante,

residenciados en el Municipio Sucre, se revisaron referenciales en las oficinas de las

inmobiliarias “Mayuper, Vargas”, revistas especializadas, encuestas en la zona

MÁQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES

Para la formación del valor se utilizó el método tasativo de ROSS-MEJORADO, el

cual se basa en la fijación del valor, en un Valor de Reposición o mercado (VR), tomando

en consideración los siguientes factores: años de uso, vida útil, estado de conservación y

mantenimiento, punto de mercado, obsolescencia tecnológica.

Este método es el más utilizado actualmente para depreciar máquinas y equipos,

debido a que deprecia a los activos en línea curva, que es lo que acontece en la realidad,
además es aceptado por la Sociedad Panamericana de Avaluadores.
 52

CERCA DE MALLA DE CICLÓN

Para la formación de su valor se utilizó el Método de Ross- Heidecke, el cual se
basa en el valor de reposición (VR) tomando en consideración, años de uso, vida útil,
estado de conservación y mantenimiento.

Para aplicar este método se utiliza la tabla Nº1.

La fórmula matemática para calcular el valor actual por este método es la siguiente:

VA = VR [1 - (1 - r ) ½ ( n + ( n )2 ) X’ K’’ ]
T (T)2

Donde: VA = Valor Actual o de Avalúo.

VR = Valor de reposición o de mercado.

r = Valor residual o de salvamento.

A = Factor Ross ½ ( n/T + n2 /T2)

K = Factor de Ajuste

Kdmom x Kdtec x Kdmerc

C = Factor de Plus Depreciación de Heidecke ( Tabla Nº 1).

n = Años de uso.

T = Vida útil.
 53

10
½ = Constante

TABLA Nº 1.

TABLA DE ROSS-HEIDECKE

ESTADO CARACTERÍSTICAS C
1 Nuevo o muy Nuevo 0%
1,5 0,032%
2 Regular, conservación Normal 2,52%
2,5 8,09%
3 Necesitando reparaciones sencillas 18,10%
3,5 33,20%
4 Reparaciones importantes 52,60%
4,5 75,20%
5 Demolición 100.00%

11

DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LOS ACTIVOS.

 54

Parcela de Terreno:
Ubicada entre las coordenadas 9º 21'10" de latitud norte
69º 59’09’’ Longitud oeste
Son terrenos de topografía montañosa, boscosa húmedo premontano (Bmh-p), de
fácil acceso por la carretera nacional Guanare – Biscucuy – Chabasquen, asfaltado hasta la
entrada de la propiedad.

Como resultado de la inspección realizada y en evidencia de las fotografías, se

desprende que el lote de terreno tienen forma de polígono irregular.
Área de Terreno
Forma: Polígono irregular (rectángulo)
Área: 7 hectáreas
Total: 70.000 m2

Máquinas y Equipos Industriales:

Ubicadas en los galpones de la empresa “APROCUNIV S.R.L.” Barrio sucre
Guanare – Edo. Portuguesa.
 Máquina clasificadora-seleccionadora X ELTRON (30R –53) TRIKROMATIC,
fabricada en Costa Rica. Serial 1098 – 977
 Maquina seleccionadora X ELTRON 30 – RMP. Serial 775 – 634
 Clasificadora densimétrica. P/comercializadora. (CHANITO)
 Clasificadora densimétrica X ELTRON
 Trilladora pulidora APOLO
 Trilladora
 Clasificadora Brasileña
12
 Elevadores Newmáticos marca CHANITO
 Tostadora marca CHANITO
 Romana FAIRBACK MORSE
 Trilladora despulpadora ALFA
 Molino de café tostado marca PEMAGOS
 55

 Tolva marca COMERCA

 Monta carga marca ALLIS CHALMERRS
 Secadora marca TECOLVEN

Las máquinas y equipos están en buen estado de conservación y mantenimiento

CERCA DE MALLA CICLÓN

CARACTERÍSTICAS
Coronamiento especial con 3 hilos de alambre púas
Altura: 1,80 mts
Brocal encofrado de 15 x 30 cms
Estado de conservación: Completamente nueva
Dimensión: 1002 metros lineales

13

DIAGNOSTICO.
1.- ASPECTOS LEGALES:
1.1.- Identificación de la Propiedad.
 56

La propiedad está identificada como lote de terreno, maquinas industriales

cerca de malla ciclón.

1.2.- Identificación del Propietario:

Según documento de propiedad el lote de terreno, las maquinas y equipos
son propiedad de APROCUNIV S.R.L. Empresa catalogada como la mejor a nivel
local y nacional desde el punto de vista financiero y organizacional.

1.3.- Tenencia:
Propiedad privada según documento de propiedad, presentado por su
propietario y debidamente registrado en la Oficina Subalterna de Registro Público
del Municipio Sucre del Estado Portuguesa bajo el número 77, tomo II, 4to trimestre
1.982, protocolo 1ero, folios del 124 al 126.

1.4.- Linderos:
Según documento de propiedad los linderos generales del lote de terreno son
los siguientes:

Norte: Terreno que nos reservamos.

Sur: Carretera Nacional Biscucuy - Chabasquen.
Este: Camino vecinal.
Oeste: Terreno que nos reservamos .

14

2.- ASPECTOS FÍSICOS:

2.1.- Ubicación:
2.1.1.- Política:
 57

La parcela está ubicada en la Jurisdicción del Municipio Sucre,

Biscucuy Edo. Portuguesa.

2.1.2.- Astronómica:
LONGITUD OESTE: 69º 59'09".
LATITUD NORTE: 9º 21' 10’’.

2.1.3.- Ubicación Practica:

Partiendo de la Plaza Bolívar de Biscucuy, vía Chabasquen a la altura
del caserío “Los Cocos”, se ubica el lote de terreno.

2.2.- Area:
Según documento de propiedad, el área del lote de terreno es de 7 Ha.

2.3.- Topografía:
La topografía del lote de terreno es plana con una inclinación del 2 a 7%.

2.4.- Climatología:
2.4.1.- Precipitación:
La precipitación promedio anual es de 1.925 mm de lluvia. Con un
régimen de distribución monodal que separa dos (2) períodos muy bien
definidos: Lluvioso y seco. Lluvioso Mayo a Octubre. Seco Diciembre a
Mayo.

2.4.2.- Altitud:
555 m.s.n.m.

2.4.3.- Temperatura: 15
La media anual se estima entre 18º y 24ºC.

2.4.4.- Radiación Solar:

Promedio anual: 394 calorías/cm2.
 58

2.4.5.- Insolación:
Media diaria: 5,9 Horas.

2.4.6.- Clima:
Bosque húmedo tropical.

3.- ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS.

El lote de terreno se ubica en el caserío Los Cocos del Municipio Sucre, Carretera
Nacional Biscucuy – Chabasquen, totalmente asfaltada con electrificación, transporte
colectivo, agua, servicios asistenciales y educacionales.

4.- ANÁLISIS
El resultado del diagnóstico indica que el lote de terreno dispone de una excelente
ubicación, buenas vías de acceso (carretera Nacional Biscucuy – Chabasquen), excelente
datos climatológicos, con topografía plana, cercana a todos los servicios públicos con título
de propiedad debidamente registrado y protocolizado en el Registro Subalterno del
Municipio Sucre..

16
 59

VALOR ACTUAL PARCELA DE TERRENO.

MÉTODO DE MERCADO:
Se efectuó una investigación de operaciones de compra - venta de terrenos iguales o
semejantes en la Oficina de Registro Subalterna del Municipio Sucre del Estado
Portuguesa, encontrándose solo tres (3) referenciales no comparables relativamente,
cercanos a la parcela en estudio y ubicados en la perimetral del Municipio., lo que permite
utilizar el método indirecto denominado “Mercado de Ofertas” utilizando las siguientes
fuentes:

 Prensa local
 Carteles de ofertas
 Inmobiliarias de la zona
 Encuestas directas a pobladores

Se realizó una encuesta representativa a los señores:

Luciano Hernández quine informó un valor de 2.350.000 Bs./Ha
Dario Martínez 3.100.000 Bs./Ha
Gregorio González 2.950.000 Bs/Ha

Las inmobiliarias MAYUPER Y VARGAS , confirmaron valores entre 2.500.000 –

3.100.000. Se tomaron los valores de las encuestas y se les calculó las medidas estadísticas
de tendencia central tales como: media aritmética, medina y rango

17
 60

ANALISIS ESTADÍSTICO

MEDIA ARITMÉTICA (X) = 8.400.000 = 2.800.000 Bs/Ha

3
MEDIANA (M) = 2.950.000 Bs/Ha

RANGO = 3.100.000 – 2.350.000 = 750.000 Bs/Ha

Se tomó la mediana, porque es la medida de tendencia central más exacta, debido a

que su valor no está influenciada por valores extremos.

CUADRO 1

VALOR ACTUAL LOTE DE TERRENO

Nº DESCRIPCIÓN ÁREA m2 Valor Unitario Valor Actual Bs.

Bs/m2
1 Lote de terreno ubicado en el caserío Los
Cocos, Municipio Sucre Edo. Portuguesa 7 2.950.000 20.650.000
TOTAL VALOR ACTUAL LOTE DE TERRENO 20.650.000

18
 61

CUADRO 2

VALOR ACTUAL CERCA PERIMETRAL

Nº Descripción Factor Valor de Valor Actual

Ross-Heidecke Reposición
% Bs.
1 1002m de cerca de malla ciclón con 3 hilos de
alambre púa y coronamiento especial inclinado
doble con una altura de 1.80m con brocal de
15 x 30 cm encofrado, construida en Julio del
2000
Vida útil: 15 años
Años de uso: 0
Estado de conservación según Ross Heidecke:
Nuevo o muy nuevo 1.00 34.348.560,00 34.348.560,00
TOTAL Bs. 34.348.560,00

19

CUADRO 3
VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES
 62

Nº Descripción Factor Valor de Valor Actual

Ross-Mejorado Reposición Bs
% Bs.
1 Clasificador de Café Oro X ELTRON con
motor incorporado DAYTON modelo 30RS 3
TRIKROMATIC Fabricado en Costa Rica
Serial Nº 1098-977
2 Clasificadora de Café Oro X ELTRON modelo
30-RMP. Serial Nº 775-634
TRIKROMATIC con motor incorporado
Años de uso: 4 años
Vida útil: 25 años.
Estado de conservación y mantenimiento:
Bueno
3 Clasificadora de Café Oro X ELTRON, con
motor incorporado modelo 30RMP, serial 778-
657 0,95 44.581.065,01 42.352.001,75
Anos de uso: 2 años
Vida Útil: 25 años
Estado de conservación: bueno
4 Clasificadora desimétrica (2) P/
comercialización (CHANITO)
Años de uso: 1/5 años
Vida útil: 10 años
Estado de conservación: nueva. 0,97 13.600.000,00 13.192.000,00
5 Clasificadora desimétrica (2) P/
comercialización (CHANITO)
Años de uso: 6 años
Vida útil: 10 años
Serial Nº 89 B-383 0,97 6.800.000,00 6.596.000,00

20

CUADRO 4
VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES
 63

Nº Descripción Factor Valor de Valor Actual

Ross-Mejorado Reposición Bs.
% Bs.
6 Trilladora – Pulidora “APOLO” con motro de
48HP. Trifásica de 1558 RPM de 230 volt.
Serial Nº M95G-17806
Años de uso 6 años.
Vida útil: 20 años
Estado de conservación: Bueno 0,90 2.600.000,00 2.340.000,00
7 Trilladora – Pulidora marca APOLO modelo
EB. Con motor de 7 HP, trifásica de 1800
RPM.
Años de uso: 6 años
Vida útil: 20 años.
Estado de conservación: Bueno 0,90 1.300.000,00 1.170.000,00
8 Trilladora con motor de 44HP. BBC –
BROWN - BOVER
Años de uso: 6 años
Vida útil: 20 años
Estado de conservación: Bueno 0,90 2.600.000,00 2.340.000,00
9 Clasificadora serial Nº 0130-151-458
Fabricada en Brasil
Años de uso: 4 años
Vida útil: 15 años
Estado de conservación: 0,96 10.000.000,00 9.600.000,00
10 Elevadores (9) marca CHANITO
Años de uso 4.
Vida útil: 10 años
Estado de conservación: bueno 0,96 11.700.000,00 11.232.000,00

21

CUADRO 5
 64

VALOR ACTUAL MAQUINAS Y EQUIPOS INDUSTRIALES

Nº Descripción Factor Valor de Valor Actual

Ross-Mejorado Reposición Bs
% Bs.
11 Tostadora marca CHINITO, con motor marca
WEB, 4HP 0,96 2.000.000,00 1.920.000,00
12 ROMANA FAIR BANK MORSE (3)
Modelo Y-1300 R
CAP: 1500 Kg. Serial 801 0,65 4.860.000,00 3.159.000,00
13 Trilladora – despulpadora marca ALFA
Modelo 04, serial 00236, sin motor 0,85 1.300.000,00 1.105.000,00
14 Molino de café tostado con motor
Marca PELAGOS. Modelo MOP60
HP 3,4 0,97 728.000,00 706.160,00
15 Tolva marca COMECA, modelo CFP-7
Con motores de 2,2 HP y 4 HP
Años de uso 20.
Vida útil: 30 años 0,88 2.855.579,00 2.512.909,00
16 Monta carga, marca ALLIS-CHALMERS
Modelo 140-24, serial 56457000, fabricada en
U.S.A.
Años de uso: 4 años
Vida útil: 15 años
Estado de conservación: Regular 0,70 5.550.000,00 3.885.000,00
17 Secadores TECOLVEN. Motor WEG HP 26
RRM: 1760
Años de uso: 4 años
Vida útil: 20 años
Estado de Conservación: Bueno 0,91 3.000.000,00 2.730.000,00
TOTAL Bs. 104.840.087,70

22

RESUMEN DE AVALÚO

1.- Valor Actual Lote de terreno ....................................................... Bs. 20.650.000,00

2.- Valor Actual "Cerca Malla Ciclón" ................................................... Bs. 34.348.560,00
 65

3.-Valor Actual "Máquinas y Equipos Industriales” .............................. Bs. 104.840.087,70

TOTAL..................................................... Bs. 159.838.640,70

SON: CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y

OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA CON 70/100 BOLÍVARES. (159.838.640,70
Bs.)

Msc José Contreras Ing. Belkis Silva

C.A.V. Nº 1230 C.I.V. Nº 41696
ASAPROVE Nº 101 Superintendencia de Bancos Nº P-772.
Superintendencia de Bancos Nº P-773. FOGADE Nº FJ -045
FOGADE Nº FJ - 045

23

CONCLUSIONES
 66

Como peritos avaluadores profesionales, podemos certificar que en base a criterios y

metodología empleadas, las maquinarias y equipos industriales están en buen estado de
conservación y mantenimiento.

El Lote de terreno tiene una excelente ubicación, carretera Nacional Biscucuy –

Chabasquen completamente asfaltada y buen estado de rodamiento.
 67

ANEXOS
 68

FOTOGRAFÍAS
 69

DOCUMENTO DE
PROPIEDAD
 70

Valor de Reposición a
Nuevo y Fuente de
Información
 71

UBICACIÓN
PRACTICA
 72

UBICACIÓN
RELATIVA
 73

UBICACIÓN
GEOGRÁFICA
 74

CROQUIS DE
UBICACIÓN
 75

CROQUIS DE
DISTRIBUCIÓN
 76

Credenciales y
Autorización del
Perito