ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

OBRA: REGULARIZACIÓN VIVIENDA HABITACIONAL-COMERCIAL

PROPIETARIO: MARÍA ALFARO SAAVEDRA
UBICACIÓN: CALLE LA CONCEPCIÓN N° 1810, ANTOFAGASTA
SUPERFICIE: 98.12 M²

Generalidades:

Las presentes especificaciones técnicas corresponden a la obra “Regularización Vivienda

habitacional-Comercial”, en dos niveles. Los materiales que se especifican se aprecian de buena
calidad y buen estado.

Se deja constancia que el profesional que suscribe, declara que las especificaciones técnicas
descritas son de las constancias visuales en terreno más la información entregada por el dueño de
la obra.

El sistema constructivo contempla una estructura de albañilería reforzada, con muros de bloques de
cemento y marcos de hormigón armado.

Todas las cotas se ajustan a las medidas que se verificaron directamente en terreno.

Para todos los efectos, las especificaciones técnicas priman sobre lo que señalan los planos de
arquitectura e instalaciones.

1. OBRA GRUESA

1. 1 Fundaciones:
1.1.1 Cimientos:
Estas son existentes y se refiere al hormigón en masa, con armaduras los cuales tienen una
resistencia mínima de H-20 y sus dimensiones son de 0.60 profundidad y un ancho de 0.50
como mínimo y 1.20 máximo compuesta con una malla acma de fierro 10 a 20 esta se
encuentra sobre terreno compactado y en buenas condiciones.

1.1.2 Sobrecimientos:

Sobre la estructura de cimientos existe un sobrecimiento armado con enfierradura con

cadena de 20 por 20 con enfierradura de 4 fiero del 12 y estribos del 6 cada 20 cms. Esta
tiene una resistencia mínima de H-25, recorriendo toda la construcción existente y
 encontrándose en buen estado.

1.2 Estructura de Hormigón Armado:

Esta partida consulta todos los elementos de hormigón existente como losa, pilares,
machones, cadenas, cadenetas, vigas, dinteles, etc. Las cuales fueron ejecutadas de
acuerdo a plano de ingeniería encontrándose en buenas condiciones.

1.2.1 Acero estructural:

Consulta el empleo de acero en barras de 8, 10, 12 y 16 mm, según lo informado.

1.2.2 Hormigón:
El hormigón utilizado fue de H-20 y H-25 según calculo estructural apreciándose en buen
estado, con ausencia de nidos o imperfecciones que pudieran interpretarse como una
posible falla estructural del elemento.

1.3 Radier Afinado:

Se aprecia un radier afinado de hormigón de 10 cms. de espesor, está perfectamente
nivelado, este no revela deformaciones, grietas u otras imperfecciones.

1.4 Albañilería:
Se emplearon bloques de cemento microvibrado de 20 cm. de espesor. En los tres primeros
niveles con mortero de pega empleando una mezcla de cemento y arena. Están confinados
en el marco de refuerzo compuesto por sobrecimientos, pilares y cadenas.

1.5 Techumbre

1.5.1 Cubierta:
Esta será compuesta por estructura de vulcometal y una cubierta de zimcalum la cual tendrá
dos manos de anticorrocibo, el cielo está compuesta de vulcanita de 8 mm espesor pintada.

2. TERMINACIONES.

2.1 Revestimientos de Muros y Losa:

2.1.1 Estucos:
 Todos los muros de albañilería, losa y elementos de hormigón en el interior y exterior de la
propiedad existente, llevan por terminación estucos con mortero de cemento y arena,
allanado a grano perdido, también los elementos de hormigón.
Los elementos de tabiquería serán empastado y pintados por ambas caras color a definir
por el propietario.

2.2 Pavimentos:

2.2.1 Radier Afinado.

Idem Pto. 1.3

2.2.2 Pavimento cerámico

Se consulta pavimento cerámico 33 x 33 x 0.5 cm. En los sectores de dormitorios, pasillos,
baños y camarines color y diseño a definir por el propietario. Ver lamina de detalle de
baños.

2.3 Puertas y Ventanas:

2.3.1 Centros:
Se utilizaran centros de aluminio, los cuales están alineados a los marcos para ser
rematados con el estuco del vano. Cada centro se sostiene con tres bisagras cada
puerta.

2.3.2 Puertas:
Se utilizaran puertas de tipo Placarol en todos los recintos que indica la Planta de
Arquitectura.

2.3.3 Ventanas Aluminio:

Las ventanas son de Aluminio. Niveladas y cuadradas en el vano, así como su perfecta
apertura y corredera. Presentando todos los accesorios necesarios para su apertura,
cierre y despliegue.

2.4 Quincallería:
Se colocaran todos los elementos necesarios, aún cuando estos hayan sido omitidos
en los detalles o en las presentes especificaciones y que resulten indispensables para
 el correcto funcionamiento del sistema de accionamiento, fijación y cierro de puertas y
ventanas.

2.5 Escalera y baranda:

Se encuentra colocada una escalera metálica en base a 2 perfiles C 150/50/3 como
peldaños y limones laterales 2 perfiles C 250/50/3. Relleno de hormigón liviano con
aislapol granulado revestida con una goma vinílica. La baranda está construida por
perfiles tubulares circulares pasamos de 21/2”, vertical de apoyo 11/2” y tubulares tipo
de ½” pintado con una mano de anticorrosivo y pintura postica.

2.6 Pintura y barnices

Consulta la aplicación de pintura en todos los elementos de hormigón, albañilería,
tabiques y aceros; se aplicara barniz en todos los elementos de madera.

2.7 Artefactos sanitarios:

Se consultaron artefactos sanitarios Línea Standard tanto en wc y lavamanos,
correctamente fijados y en operación.
Las duchas fueron consultadas in-situ, con terminación en cerámico.

3. INSTALACIONES
Las instalaciones se especifican de acuerdo a planos, factibilidad, y memorias

3.1 Agua Potable Fría:

El abastecimiento de agua se realiza mediante el arranque existente de la vivienda que
pasa por la Calle La Concepción.
Toda la red está en perfecto estado de uso comprobándose en inspección visual, no
detectándose anomalías. La Instalación contempla agua potable fría para abastecer los
artefactos de baños y cocina.

3.2 Alcantarillado:
Todas las redes de este servicio se ejecutaron en PVC, las cuales están en perfecto
estado de uso comprobándose en inspección visual.

3.3 Instalación Eléctrica:

Se trata de una instalación eléctrica de sistema de alumbrado y enchufes en general se
desarrollara de acuerdo al indicado en los planos. Las canalizaciones para los
circuitos de alumbrado en general se ejecutan por cielo, tabiques y muros en PVC
conduit de ½” y ¾”, cajas de PVC plásticas las cuales están en perfecto estado de uso
 comprobándose en inspección visual.

4 COMPORTAMIENTO AL FUEGO

Se ha considerado un sistema de construcción en base a estructuras de acero y

bloques de hormigón confinados, existiendo muy pocos elementos combustibles.
Según establece la Ordenanza General, para un Edificio de uso comercial clasificación
a según número de pisos”.
DESTINO EDIFICIO SUP. EDIFICADA PISO 1 PISO 2 PISO 3 PISO 4 PISO 5

Habitacional 98.12 mts2. d d - - -

Comercial

De acuerdo a ello, los elementos estructurales que componen el edificio, deberán obtener las
siguientes resistencias de acuerdo a Tabla indicada en la Ordenanza General:

ELEMENTOS DE
CONSTRUCCIÓN
TIPO 1 2 3 4 5 6 7 8 9

a F-180 - - F-120 F-120 F-30 F-60 F-120 -

ELEMENTOS VERTICALES

(1) MUROS CORTAFUEGO

Según Plano se utiliza un muro continuo de albañilería 0.15m. de espesor reforzado con elementos de hormigón
armado. (F-180 según Listado oficial de Comportamiento al Fuego).

(2) MUROS ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD Y CAJA ESCALERA (No

consulta)

(3) MUROS CAJA ASCENSORES (No consulta)

(4) MUROS PERIMETRALES (HASTA LA CUBIERTA)

De acuerdo a Planos los MUROS PERIMETRALES son de albañilería 0.15 m. de espesor. (F-120 según Listado
oficial de Comportamiento al Fuego).

(5) ELEMENTOS SOPORTANTES VERTICALES

De acuerdo a Planos los elementos verticales que soportan la construcción son de hormigón armado 0.15cm de
espesor. (F-120 según Listado oficial de Comportamiento al Fuego).

(6) MUROS NO SOPORTANTES Y TABIQUES

 De acuerdo a Planos los muros de tabiquería están compuestos de vulcometal forrado por ambas caras con
vulcanita de espesor 10 mm (F-30 según Listado oficial de Comportamiento al Fuego).

ELEMENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES

(7) ESCALERAS
Se presentan tres escaleras de estructura metálica (F-60 según listado oficial de Comportamiento al fuego).

ELEMENTOS HORIZONTALES

(8) ELEMENTOS SOPORTANTES HORIZONTALES

De acuerdo a Planos los elementos horizontales que soportan la construcción del primero piso como losa de
hormigón armado. (F-120 según Listado oficial de Comportamiento al Fuego).

(9) TECHUMBRE INCLUIDO CIELO FALSO (No consulta)

5. ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO

LISTADO OFICIAL DE SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS PARA ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO.

CUBIERTAS A UNA O MAS AGUAS CON CIELO INCLINADO

ESQUEMA CONSTRUCTIVO

B1.- LANA DE VIDRIO (SOBRE LOSA)

DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN:

Estructura en base soportante de hormigón armado de 12 cms. de espesor mínimo.

Sobre losa se considera estructura en base a cerchas de madera, entablado 1x5”,
plancha de fierro galvanizado de 0.6 mm, material aislante en espesor variable según
zona térmica, de Fiber Glass de Oweng Corning con densidad de 13,10 Kg/m3,
colocado sobre la losa cubriéndola completamente.

ESTRATIGRAFIA SOLUCIÓN SEGÚN NCh 853 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 6 Zona 7
MATERIAL Espesores mínimos expresados en mm.

Capa de aire superficial interior 0 0 0 0 0 0 0

Hormigón armado tradicional e= 10 cms. 100 100 100 100 100 100 100

FIBERGLASS Colchonetas de 13,10 kg/mt3 44 67 87 108 129 149 170

Capa de aire superficial semi exterior 0 0 0 0 0 0 0

Coeficiente
NOMBRE COMERCIAL INSTITUCIÓN Densidad de Vigencia de Formato

la
Nominal conductividad inscripción de

Kg/mt3 térmica presentación

FIBERGLASS OWENS 13.10 0.044 14/12/04 PANELES

CORNING W/m ºC

6. AISLACIÓN ACÚSTICA

CAPITULO 1

Elementos constructivos verticales

1º Genéricos: 1C – Tabiques divisorios

No presenta

2º Denominados bajo marca comercial: 2B – Albañilerías y 2C- Tabiques divisorios.

Presenta dos tipos

- La primera de tipo 2B en albañilería de bloque hueco de 14 reforzados, y rellenados

por mortero de pega; presentando una reducción acústica de 45 dB.
- La segunda de tipo 2-C5, tabique divisorio, medianero estructural volcán e=175 mm;
presentando una reducción acústica de 45 Db (A).

CAPITULO 2

Elementos constructivos horizontales

 3º Genéricos:

Losa de hormigón armado 3 – D1. Piso de cerámica de 7mm.

- Presenta un índice de reducción acústica de 51 dB (A), y un nivel de Presión

acústica de Impacto Normalizado de 74 dB.

4º Denominados bajo marca comercial

Losa de hormigón armado 4 – E1. Piso vinílico

Presenta un índice de reducción acústica de 51 dB (A), y un nivel de Presión acústica de

Impacto Normalizado de 72 dB.

ARQUITECTO PROPIETARIO