LISTADO DE ASISTENTES Y REPRESENTADOS:

TOTAL ASISTENTES: 10 TOTAL COEFICIENTES: 30,00 %

TOTAL REPRESENTADOS: 2

En Torrevieja, a catorce de Agosto de dos mil tres, se reúnen los

propietarios relacionados anteriormente, aceptando el Presidente las representaciones
que se citan, reuniéndose en el portal de la Comunidad, sito en el recinto de la piscina
comunitaria, de La Mata, para celebrar la Junta General Ordinaria, de acuerdo con la
convocatoria enviada previamente a todos los propietarios y de conformidad con lo
dispuesto en la vigente Ley de Propiedad Horizontal, empezando a las diecinueve
horas y treinta minutos en segunda convocatoria, y seguidamente se lee el Orden del
Día:

1. Lectura y Aprobación del Acta Anterior.

2. Aprobación de las cuentas del Ejercicio Julio 2002 a Junio 2003.
3. Aprobación del Presupuesto para el Ejercicio Julio 2.003 a Junio 2.004.
4. Renovación de cargos directivos y Administración.
5. Ruegos y Preguntas.

Actuando de Presidenta para dicha reunión Don Luis Rodríguez, que es

asimismo el Presidente de la Comunidad, y de Secretario Don Fco. Javier Pérez Van,
que es asimismo el Administrador de la Comunidad, se declara validamente
constituida la Junta General Ordinaria, en segunda convocatoria para tomar acuerdos
por mayoría.

1. LECTURA Y APROBACION DEL ACTA ANTERIOR.

Por decisión de los propietarios se da por leída el Acta de la Junta

celebrada el día 12 de Agosto del 2.002, la cual fue remitida a todos los propietarios,
sin que ninguno haya hecho alguna observación o reclamación al respecto. Se
aprueba por unanimidad el contenido de la citada Acta.

2. APROBACION DE LAS CUENTAS DE JULIO 2002 A JUNIO 2003.

Toma la palabra el Administrador para exponer que a todos los propietarios

se les ha enviado con una antelación mínima de siete días el resumen de las cuentas
de gastos e ingresos.

El Sr. Antonio Pont pide la palabra para explicar el motivo de que se hayan
gastado en determinadas reparaciones, como la colocación de una nueva antena
comunitaria, o el pintado de las paredes del recinto de la piscina, sin que constasen
dichos acuerdos en la Junta celebrada el año pasado y por consiguiente la
autorización necesaria. El Administrador explica que sería conveniente limitar el gasto
no autorizado expresamente, al Presidente o Administrador, a fin de que los vecinos
no se vean sorprendidos al final del ejercicio, tal y como ha ocurrido este año, ya que
deduce que únicamente lo sabían los propietarios que viven durante todo el año, en la
urbanización, dado que fueron con los que consulto el Presidente los gastos citados.

Por ello, se propone que a partir de ahora el presidente precisara de la

autorización de la Junta de Propietarios para gastar partidas superiores a 500 euros, y
las inferiores a dicho importe las consultara con los vecinos que estén en ese
momento en la Urbanización.
 Asimismo el Sr. Pont pregunta porque no existe factura de los trabajos de
pintura realizados en la piscina por el Presidente. El Administrador explica que
únicamente hay de la pintura y materiales pero que de la mano de obra, dado que el
Sr. Luis Rodríguez no es un profesional, no hay que abonarle el IVA, y el importe de
sus trabajos esta muy por debajo de lo que hubiera cobrado un profesional, con el
consiguiente ahorro para la Comunidad.

Tras la explicación anterior, se procede al detalle de los gastos e ingresos

habidos en el ejercicio, se someten a votación las cuentas y se aprueba por
unanimidad de los propietarios la liquidación de gastos e ingresos del ejercicio
Julio 2.002 a Junio 2.003, según el siguiente desglose:

GASTOS EJER. JULIO 2.002 A JUNIO 2.003 IMPORTE

MATERIAL OFICINA/FOTOCOPIAS/CORREOS 322,12
REPARACIONES Y CONSERVACION 4.582,23
HONORARIOS ADMINISTRACION 1.673,16
MANTENIMIENTO PISCINA 2.854,20
SEGURO COMUNIDAD 410,82
ELECTRICIDAD COMUNITARIA 697,39
GASTOS FINANCIEROS 118,94
AGUA COMUNITARIA 243,81
TOTAL GASTOS 10.902,67
INGRESOS CUOTAS COMUNIDAD 9.952,56
TOTAL INGRESOS 9.952,56

Asimismo el saldo en Bancos a la fecha de cierre en cuentas y la

justificación del saldo es la siguiente:

JUSTIFICACION DEL SALDO IMPORTE

CUENTA CORRIENTE EN BANCOS AL 30/06/2003 2.279,60
PROPIETARIOS DEUDORES 1.344,54
TOTAL ACTIVO 3.624,14
PENDIENTE DE PAGO POR SERVICIOS -455,46
FONDO DE RESERVA COMUNITARIO -3.168,68
TOTAL PASIVO -3.624,14

El Administrador explica que con respecto a los propietarios deudores a la

fecha de celebración de la Junta únicamente adeudaban cantidades:

Asimismo se aprueba por unanimidad el reclamar la deuda a los propietarios

que se relacionan anteriormente, con acuse de recibo, pasado el plazo de quince días, se
proceda a demandar judicialmente contra ellos, autorizando al Administrador y
Presidente/a a realizar cuantas gestiones precisen para llevar a efecto el mencionado acuerdo.
No obstante, el Administrador expone su creencia de que la mayoría de los propietarios
abonaran sus cuotas sin necesidad de acudir a los Tribunales,

3. APROBACION DEL PRESUPUESTO PARA JULIO 2003 A JUNIO 2004.

Se expone por parte del Administrador la conveniencia de mantener el

presupuesto para el presente ejercicio, a fin de tener la misma cuota que el año
pasado, y teniendo en cuenta que en este ejercicio los gastos fijos han sido superiores
a los ingresos presupuestados, lo que ha originado que se haya acabado el ejercicio
contable con déficit.

Los propietarios acuerdan por unanimidad que de la partida de

reparaciones se destine dinero suficiente para arreglar la ducha a fin de que no se
escurra el agua por los pasillos no por la pared de separación con la Comunidad
adyacente. Se acuerda por unanimidad que lo realice el propietario Willy Drew.
Asimismo el citado propietario propone cambiar la puerta de acceso a la piscina,
colocando una más grande que su hermano cedería a la Comunidad gratuitamente.

Después de las aclaraciones al presupuesto presentado por el

administrador se decide aprobarlo por unanimidad, según el siguiente desglose:
PRESUPUESTO EJ. JULIO 2003 A JUNIO 2004 IMPORTE
MATERIAL OFICINA/CORREOS/FOTOCOPIAS 325,30
REPARACIONES Y CONSERVACION 3.076,01
HONORARIOS ADMINISTRACION 1.740,25
MANTENIMIENTO PISCINA 2.950,20
SEGURO COMUNIDAD 410,20
ELECTRICIDAD COMUNITARIA 720,30
GASTOS FINANCIEROS 120,10
AGUA COMUNITARIA 250,20
TOTAL PRESUPUESTO 2003/2004 9.592,56

Asimismo se acuerda por unanimidad de los propietarios que se

establezca la obligación para todos los propietarios de facilitar una cuenta corriente a
los administradores, a fin de domiciliar el pago de los gastos de Comunidad y cumplir
con el calendario establecido, ya que de lo contrario se cometen discriminaciones
entre los propietarios que pagan en fecha y los que pagan cuando quieren.

Las cuotas individualizadas por viviendas, y propietarios, de acuerdo con

los coeficientes establecidos, se adjuntan al final de la presente Acta, acordándose
pagar la cuota en cuatro veces, por semestres anticipados, a primeros de Julio y
Octubre del 2.003 y a primeros de Enero y Abril del 2.004.

4. RENOVACION DE CARGOS DIRECTIVOS.

5.RUEGOS Y PREGUNTAS.

Abierto el turno de Ruegos y Preguntas se tratan los siguientes temas:

1. LIMPIEZA DE LA CALLE DIANA: Se acuerda seguir insistiendo ante el

Ayuntamiento de Torrevieja para que se mejore la limpieza de la calle Diana.

2. MANTENIMEINTO DE LOS JARDINES PRIVATIVOS: : Una propietaria advierte

de la necesidad de mantener cuidados los jardines privativos, dado que el
abandono de algunos jardines, perjudica a los vecinos, tal y como ocurre con las
bounganvillas que asoman por la acera. Por ello, se acuerda el requerir a dichos
propietarios para que poden y cuiden sus jardines, de lo contrario se mandara al
jardinero de la Comunidad, y se le repercutirá el citado gasto al propietario.

Y no habiendo mas asuntos que tratar, se levanta la sesión a las veintiuna

horas del catorce de Agosto del presente año, y la presente Acta, dando fe de lo
acordado.