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CONTRATO DE PROMESA DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA

ENTRE las personas cuyas generales se describen a continuación:

PRIMERO: La señora ANA MARIA DEL ROSARIO CEBALLOS, de nacionalidad

dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad y Electoral No. 002-
0065646-0, domiciliada y residente en la calle Pedro A. García, No. 263, Madre Vieja Norte,

FRANKLIN BENJAMIN GUERRERO DUVERGE: ________________________________________________

San Cristóbal, Provincia San Cristóbal, quien se denominará en lo siguiente como LA
VENDEDORA.
ANA MARIA DEL ROSARIO CEBALLOS: ________________________________________________

SEGUNDO: El señor FRANKLIN BENJAMIN GUERRERO DUVERGE, de nacionalidad

dominicana, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad y Electoral No. 002-
0064361-7, domiciliado y residente en la calle Sánchez No. 1, Madre Vieja Sur, San
Cristóbal, Provincia San Cristóbal, quien se denominará en lo siguiente como EL
COMPRADOR.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Objeto: LA VENDEDORA, por medio del presente acto PROMETE VENDER,
ceder y traspasar a favor de EL COMPRADOR, quien declara aceptar, el bien inmueble
que se describe a continuación:

“Una porción de terreno de una superficie de 221.47 m2, matrícula No. 3000145840,
ubicado en la calle Pedro Antonio García No. 58, Sector Madre Vieja Norte, San
Cristóbal, Prov. San Cristóbal, RD, en el cual se encuentra un edificio, que consta de
una casa en el primer nivel y dos apartamentos de una y dos habitaciones en el
segundo”.

PARRAFO: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad en el certificado de título

Matrícula No. 3000145840 inscrito el ONCE (11) de julio de DOS MIL CATORCE (2014)
por ante el Registrador de Títulos de la provincia de San Cristóbal.

SEGUNDO: Precio y forma de pago: El precio convenido por las partes es de DOS
MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$2,300,000.00), pagaderos
de la siguiente forma: a) DOSCIENTOS TREINTA MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$230,000.00) a la firma del presente contrato, a contra entrega del duplicado original
del certificado de título del inmueble, de las certificaciones de IPI y Estado Jurídico del
Inmueble antes descrito, vigentes a la fecha. b) DOS MILLONES SETENTA MIL PESOS

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DOMINICANOS (RD$2,070,000.00), a más tardar seis meses calendarios después de la

firma de este acto.

TERCERO: Vigencia de la promesa: Las Partes convienen la presente promesa de venta

por un término que no excederá el plazo establecido de seis meses calendarios a partir de

FRANKLIN BENJAMIN GUERRERO DUVERGE: ________________________________________________

la firma de la misma.

CUARTO: Garantías legales: LA VENDEDORA garantiza que el inmueble objeto de este

ANA MARIA DEL ROSARIO CEBALLOS: ________________________________________________

acuerdo se encuentra libre de cualquier tipo de carga, gravamen, oposición, ocupación o

litigio que impida el libre goce o disfrute del mismo, así como que LA VENDEDORA se
encuentra al día con el pago de los impuestos aplicables a dicho inmueble.

QUINTO: Clausula penal: En caso de que cualquiera de las partes desista de la venta, así
como que incurra cualquiera en incumplimiento de las obligaciones contraídas, este
contrato quedará resuelto de pleno derecho y sin necesidad de formalidad judicial o
extrajudicial, y la misma pagará a la otra parte, a manera de penalidad y resarcimiento de
daños y perjuicios como sigue: a) Si la falta es imputable a LA VENDEDORA, esta deberá
devolver los valores avanzados por la otra parte y deberá pagar un diez por ciento (10%)
del valor total de la venta como penalización, a favor y en provecho de la otra parte. b) Si
la falta es imputable a EL COMPRADOR, este deberá pagar un diez por ciento (10%) del
valor total de la venta como penalización, a favor y provecho de la otra parte, y no podrá
exigir la devolución de los valores ya avanzados.

SEXTO: Entrega Definitiva y Transferencia de propiedad: Las partes reconocen que el

presente acto es una Promesa de Venta y en nada implica transferencia del derecho de
propiedad del Inmueble, transferencia que se operará al momento de materializarse el
contrato de venta definitivo y de lo cual debe quedar constancia por contrato intervenido
entre las partes. Las partes declaran que la entrega definitiva del inmueble deberá
realizarse única y exclusivamente cuando haya sido cumplido plenamente lo pactado en el
artículo segundo de este contrato y se haya realizado el correspondiente contrato de venta
definitivo la transferencia y cesión.

SEPTIMO: Intransmisibilidad de los derechos: EL COMPRADOR reconoce y acepta que

no podrá transferir bajo ninguna circunstancia a persona física o moral, los derechos que le
corresponden por este contrato, sin contar con el consentimiento escrito y expreso de LA
VENDEDORA.

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OCTAVO: Legislación y Jurisdicción: Las partes aceptan todas las estipulaciones del
presente contrato. Para lo no previsto en el mismo se remiten al derecho común y a las
leyes de la República Dominicana. Asimismo, la jurisdicción competente para conocer de
las acciones judiciales nacidas del presente contrato es la de donde se encuentra el
inmueble.

HECHO Y FIRMADO, LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE, DE BUENA FE, en tres originales

de un mismo tenor y efecto, en la ciudad de San Cristóbal, Provincia San Cristóbal, a los
_______________ (___________) días del mes de _________________ del año DOS MIL
DIECINUEVE (2019).

_________________________________ _________________________________
ANA MARIA DEL ROSARIO FRANKLIN BENJAMIN GUERRERO
CEBALLOS DUVERGE
La Vendedora El Comprador

Yo, ______________________________________________, abogado, y Notario Público

de los del número de San Cristóbal, Matrícula No. ___________________, CERTIFICO Y
DOY FE: Que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia libre y
voluntariamente por los señores ANA MARIA DEL ROSARIO CEBALLOS y FRANKLIN
BENJAMIN GUERRERO DUVERGE, cuyas generales y calidades constan en el presente
acto, quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas pública y privada.

En la ciudad de San Cristóbal, Provincia San Cristóbal, a los _______________

(___________) días del mes de _________________ del año DOS MIL DIECINUEVE
(2019).

____________________________________
Abogado – Notario Público

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