Sumario C1-2009-200. Oficial 1º.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INTANCIA

CIVIL, DEL MUNICIPIO DE QUETZALTENANGO, DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO, NUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL NUEVE. - - - -- - - - - - -

Se tiene a la vista, el juicio sumario de desahucio o desocupación y pago de

rentas atrasadas, que Juana Beatriz Morales Morales, en la calidad con que actúa,

domiciliada en éste departamento y asesorada por el abogado Juan Antonio

Morazán Colon, sigue contra Mynor Estuardo Ralon de León, quien no compareció

a juicio, para dictar sentencia con el objeto de la desocupación y pago de rentas

atrasadas y servicio; y, para tal efecto, estése a los apartados que siguen:

R E S U M E N E S:

A) De la demanda . Que el veintiocho de enero del año dos mil ocho, verbalmente

dio en arrendamiento la finca urbana numero cincuenta mil setecientos cuarenta y

cuatro, folio cien veintiuno, del libro trescientos sesenta y siete, de

Quetzaltenango, con la extensión, medidas y colindancias que le aparecen en el

Segundo Registro de la Propiedad, consistente en un local comercial identificado

con el numero veintiséis guión quince ubicado en cuarta calle, zona uno, de esta

ciudad, para un plazo de un año, con una renta de cuatro mil quetzales

mensuales; habiendo dado por vencido dicho contrato por el impago de las rentas

de los meses de junio hasta la presente fecha;

B) De la contestación de la demanda . Mediante resolución del seis de

septiembre de dos mil nueve; y, en virtud de gestión de parte, se tuvo por

contestada la demanda por parte del demandado, toda vez que no se manifestó

en el emplazamiento respectivo, en sentido negativo; y,

C) De los hechos sujetos a prueba: a) Derecho de la actora para reclamar la

desocupación del bien inmueble correspondiente; b) Contrato de arrendamiento

invocado; c) Plazo de dicho contrato; d) Renta pactada; e) Causa para dar por

terminado el mismo; f) Ocupación del inmueble no obstante estar terminado el

contrato respectivo; g) Rentas adeudadas.

C O N S I D E R A N D O:

-Del mérito de las pruebas rendidas y los hechos que se estiman probados.

A) A los documento obrantes a folios del ocho al once, doce y trece, producen fe y

hacen plena prueba, porque si bien son fotocopias simples legalizadas, estas se

tiene por auténticas, ya que no hay prueba en contrario; y, en consecuencia, es

como tener el original a la vista; y, entonces se trata de: a) Certificación de la finca

número cincuenta mil setecientos cuarenta y cuatro, folio cien veintiuno, del libro

trescientos sesenta y siete de éste departamento; consistente en local comercial

identificado con el número veintiséis guión quince, ubicado en cuarta calle, de la

zona uno de ésta ciudad, extendida por el Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad de fecha veinticinco de septiembre del dos mil ocho, con la cual se

prueba la propiedad del inmueble; b) Fotocopia simple de recibo de teléfono

número setenta y siete millones seiscientos treinta y un mil cien cincuenta y

cuatro, factura serie “FC” numero dieciocho millones ochocientos treinta y ocho mil

seiscientos setenta mil, emitida por la empresa Telecomunicaciones de

Guatemala, Sociedad Anónima. (TELGUA) con dicha copia se establece la

omisión de pago de dicho servicio, el cual asciende a la cantidad de setecientos

setenta y un quetzales exactos a la fecha de uno de octubre de dos mil ocho; c)

Fotocopia simple del acta de conciliación de fecha quince de agosto del año dos

mil ocho, a la cual no se le da valor probatorio, por carecer de la firma del

supuesto funcionario y empleado que da fe y ante quienes se realizó dicha

diligencia;
--------------------------------------------------------------------------------------------B) Al

demandado se le declaró confeso en las posiciones primera a la décima del

pliego correspondiente, obrante a folios treinta y ocho y treinta y cinco , en el auto

dictado el trece de enero del año en curso, declaración que al no existir prueba en

contrario, se tiene como una confesión prestada legalmente, produciendo

consiguientemente plena prueba. Con éste medio de convicción, se probó el

modo, forma y plazo del arrendamiento, así como la renta pactada y servicios que

debía pagar el arrendatario. - - - - - - - - - ------------------- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

C) A la diligencia de Reconocimiento Judicial practicado el día nueve de enero de

dos mil nueve, en el lugar objeto del juicio, no se le da valor probatorio toda vez

que no se pudo establecer que dicho lugar fuera ocupado por el arrendatario. - - -

C O N S I D E R A N D O:

De las conclusiones: Se desprende fácilmente, de lo anteriormente analizado,

que la parte actora aportó medios de convicción que establecen los argumentos

expuestos por la misma en su memorial de demanda inicial, en cuanto a: a) la

propiedad del inmueble objeto del presente juicio, así como el derecho de la

misma para reclamar la desocupación del mismo; b) Los extremos invocados en

cuanto al modo, forma y plazo del arrendamiento; c) El incumplimiento del pago

de las rentas pactadas, ascendiendo la deuda a la cantidad de cinco mil

quetzales, correspondientes a los meses de junio a la presente fecha, así como

las rentas que se siguieran causando hasta la efectiva desocupación del

inmueble; así como la suma en concepto de servicio telefónico y lo que se siga

utilizando hasta la efectiva desocupación, por lo que fundamentalmente devienen

procedentes las pretensiones de la parte actora, y siendo tal incumplimiento una

causal determinada para dar por terminado el contrato de arrendamiento, la

Juzgadora es del criterio que la demanda debe declararse con lugar.

C O N S I D E R A N D O:

De las costa: -Que conforme la ley, y de acuerdo al artículo quinientos setenta y

tres del Código Procesal Civil y Mercantil, se debe condenar a la parte vencida al

pago de la costas procesales.

L E Y E S A P L I C A B L E S:

Artículos: 1940, inciso 1º., del Código Civil; 26, 29, 66, 126, 127, 128, 129, 139,

141, 172, 173, 177, 178, 186, 195, 196, 198, 230, 234, 236, 237, 572, 573, 574,

del Código Procesal Civil y Mercantil; y, 141, 142, 143, 147, de la Ley del

Organismo Judicial.

P O R T A N T O,

Se declara: I) Con lugar el juicio de mérito; II) Se fija al demandado el plazo de

TREINTA DÍAS para que desocupe el local objeto de la demanda, bajo

apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa; III) Ccondenar al demandado

al pago de la rentas atrasadas a partir del mes de junio del año dos mil ocho,

hasta la efectiva desocupación a razón de CUATRO MIL QUETZALES

MENSUALES; así como al pago del servicio telefónico que siga utilizando hasta la

efectiva desocupación. IV) Condenar en costas a la parte demandada a favor de

la parte actora.

Lic. Romeo Alfonso Pacheco Gramajo

JUEZ
Licda. Edna Margarita Montenegro

SECRETARIA