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REPORTE DE MERCADO
AGOSTO 2019
NOVEDADES
El precio medio de los departamentos de Lima se ubica en 1.645 usd/m2 registrando retroceso de 0.5% el último
VENTA trimestre. Sin embargo en 2019 acumula incremento de 1.1%, similar a la inflación medida en dólares (+1.2%) y por encima
de la variación del costo de costo de construcción en dólares (-0.8%)
CAIDA TRIMESTRAL San Juan de Miraflores, Bellavista y Callao registran las mayores subas de precio interanuales.
DE PRECIO. EN 2019 +1.1%
Pueblo Libre la mayor caída.
El alquiler medio de Lima se ubica en 2.465 s./ por mes para un departamento de 100 m2. Los alquileres iniciaron 2019 en
ALQUILER alza, pero desde abril registran descenso de precio. En el acumulado anual apenas se mueven -0.3%. En términos reales
(contemplando inflación de 2019) los alquileres se abaratan 1.8% en el año.
PRECIO AJUSTAN
POR DEBAJO DE LA Surquillo es el distrito con mayor suba de precio interanual. Chorrillos y Cercado de Lima registran las mayores bajas de
INFLACION precio.
RENTABILIDAD
La renta anual bruta de los departamentos de Lima se mantiene en 5.0% por año, sin cambios respecto al mes previo.
Actualmente se requieren 20.1 años de alquiler para recuperar la inversión, 3.7% más que doce meses atrás. Los
5.0% ANUAL distritos con mayor rentabilidad del alquiler se ubican al norte de la ciudad. Pueblo Libre y Cercado de Lima ofrecen
ESTABLE retornos en superiores al 5.9% anual.
PRECIOS DE VENTA
LIMA
21 MIL DEPARTAMENTOS
PRECIOS EN USD/M2
VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA
EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA REGISTRAN TERCER MES DE LEVE RETROCESO (-0.2%) LUEGO DE 9 MESES DE INCREMENTO SISTEMÁTICO.
EN 2019 ACUMULA INCREMENTO DE 1.1%, SIMILAR A LA INFLACIÓN MEDIDA EN DÓLARES (+1.2%) Y POR ENCIMA DE LA VARIACIÓN DEL
COSTO DE CONSTRUCCIÓN EN DOLARES (-0.8%)
VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO
BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.695 USD/M2. SAN MARTÍN DE PORRES EL MÁS ECONÓMICO CON 871 USD/M2
EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO MEDIO ENTRE 1.259 USD/M2 Y 1.843 USD/M2.
VENTA PRECIO POR DISTRITO
PRECIOS EN USD/M2
2.695
2.581
2.485
1.959
1.843 1.840
1.783 1.775
1.711
MEDIA LIMA 1,645
1.519 1.491 1.490 1.481 1.480 1.478
1.408
1.259 1.231
1.124
1.054 1.022
955
871
VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
DISTRITO VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
SAN JUAN DE MIRAFLORES 17%
BELLAVISTA 13%
CALLAO 7%
ARRIBA
LINCE 6%
ATE 4%
CHORRILLOS 3%
BREÑA 3%
JESUS MARIA 2%
LOS OLIVOS 2%
MAGDALENA DEL MAR 1%
MEDIA
LA PERLA 1%
CERCADO DE LIMA 1%
BARRANCO 0%
SURQUILLO 0%
MIRAFLORES -1%
LA VICTORIA -1%
SAN BORJA -1%
SAN ISIDRO -1%
DEBAJO
LA MOLINA -1%
SAN MARTIN DE PORRES -2%
SAN MIGUEL -2%
SANTIAGO DE SURCO -2%
PUEBLO LIBRE -4%
SAN JUAN DE MIRAFLORES Y BELLAVISTA SON LOS DISTRITOS CON MAYOR SUBA DE PRECIO EN LOS ÚLTIMOS DOCE MESES. PUEBLO LIBRE y SANTAGO
SURCO SON LOS DISTRITOS CON MAYOR CAIDA DE PRECIO. LOS DISTRITOS PERIFÉRICOS SON LOS DE MAYOR DINAMISMO DE PRECIO.
VENTA MIRAFLORES
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES Miraflores
Norte
MIRAFLORES NORESTE 2.663 0.8% 0.9% Miraflores
Noreste
MIRAFLORES ESTE 2.647 1.1% 3.6%
Miraflores
Centro
MIRAFLORES SURESTE 2.606 0.0% -2.9%
Miraflores
Sur
CENTRO: Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma ESTE: Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
AURORA: Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo NORTE: Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
SUR: Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced SURESTE: Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
NORESTE: General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
VENTA SAN ISIDRO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
San Isidro
SAN ISIDRO SUR 3.149 0.0% -2.8% Norte
San Isidro San Isidro
Financiero Corpac
Noreste San Isidro
SAN ISIDRO CENTRO 2.767 0.4% 3.6% Centro
SAN ISIDRO OLIVAR 2.674 0.7% 2.8%
FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá NORTE: Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
CORPAC: De República de Panamá a Av. Guardia Civil SUR: Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores
OLIVAR: Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real y Coronel Portillo
CENTRO: Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), ESTE: Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
Portillo, Pezet NORESTE: Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
VENTA BARRANCO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
Nuevo
Barranco
NUEVO BARRANCO 2.811 Barranco
-0.7% 0.5% Tradicional
Barranco
Cultural
NUEVO BARRANCO: Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín
BARRANCO CULTURAL: Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau
BARRANCO TRADICIONAL: Grau, Límite con Surco y Chorrillos
VENTA SURCO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
Surco Casuarinas
SURCO VIEJO 1.731 -1.4% -0.6%
Surco Viejo
SURCO CASUARINAS 1.681 -0.2% 0.0%
Surco Este
SURCO VIEJO: Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera,
SURCO ESTE: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Av. Central.
SURCO SUR: Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
Caminos del Inca, Monserrate
VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES San Borja
Norte
SAN BORJA CHACARILLA 2.036 0.7% 2.0%
BARRIO MEDICO: Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco,
SURQ CENTRO: Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá Límite San Isidro, Javier Prado
SURQ NORTE: República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite
SURQ COMERCIAL: Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Surquillo, Límite San Isidro
Límite San Borja, Angamos SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate Borja Norte, Derby
VENTA LINCE Y JESUS MARÍA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2 Jesús María
MES 12 MESES
Norte
LINSIDRO 2.174 -0.2% 3.8%
J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
Av. San Felipe LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
J. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
J. M. NORTE: Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima. LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR
VARIACIONES Pueblo Libre Norte
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María
P. LIBRE NORTE: Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón M. SUR: Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel. M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María,
Límite San Isidro
VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
LIMA SUR 1.799 -0.7% 11.7% Lima Oeste 2 Lima Oeste Lima
Lima
Este
Centro
MEDIA LIMA 1.491 -1.6% 0.9%
Breña
BRENA NORTE 1.198 1.2% 0.8% Breña
Norte Lima Sur
Oeste
LIMA OESTE 1.189 0.0% 0.0% Breña
Este
LIMA OESTE 2 1.125 0.1% -6.2%
BREÑA ESTE: Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, LIMA ESTE: Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte.
Este: Jesús María y Cercado de Lima. LIMA CENTRO: Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El
BREÑA OESTE: Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay
BREÑA NORTE: Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, LIMA OESTE: Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP
Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima. LIMA OESTE 2: Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez,
LIMA SUR 2: Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios. Av. Elmer Faucett, Av. Argentina.
VENTA SAN MIGUEL
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
San Miguel Noroeste
SAN MIGUEL COSTANERA 1.569 1.7% 1.0%
San Miguel Norte
SAN MIGUEL OESTE: 1.527 -0.7% -5.0%
COSTANERA: Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria NOROESTE: Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada,
SUR: Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria
COMERCIAL: La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes CENTRO: Escardó, Marina, Universitaria y Libertad
NORTE: Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, OESTE: Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
Fortunato Quesada, Precursores
VENTA CHORRILLOS
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2 Chorrillos
MES 12 MESES Chorrillos
Centro y Norte
Norte y Sur
CHORRILLOS NORTE Y SUR 2.040 0.3% -4.0%
CHORRILLOS CENTRO Y
NORTE 1.501 1.5% -8.1%
Chorrillos
Oeste
Chorrillos Este
OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia
NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CENTRO Y NORTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur,
CENTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
Av.Defensores del Morro
VENTA LOS OLIVOS
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
Los Olivos Norte
LOS OLIVOS SUR 1.077 1.3% 7.3%
NORTE: Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida CENTRO: Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Martín de Porras,
Panamericana Norte Límite Independencia
ESTE: Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte SUR: Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Martín de Porras,
OESTE: Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Martín de Porras, Av. Panam. Norte Límite Independencia
VENTA LA MOLINA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO USD/M2
MES 12 MESES
La Planicie
Constructores El Sol de la Molina
LA MOLINA VIEJA 1.669 1.1% 6.4%
LA MOLINA VIÑAS: Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los LA MOLINA RINCONADA: Av. La Molina y hacia abajo
Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA: Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo
LA MOLINA VIEJA: Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, CONSTRUCTORES: Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate
y El Corregidor y alrededores
VENTA RANGO DE PRECIOS
PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS ECONOMICO
USD/M2
3.149
2.811
2.663
2.695
2.581
2.607 2.485
2.174
2.036 2.082 2.040
2.315 1.971
1.869
1.959
2.035 1.770
1.843 1.840
1.783 1.775
1.669
1.711 1.580 1.569
1.786
1.678 1.647 1.703 1.519 1.490 1.481 1.478
1.626
1.534 1.478 1.077
1.258 1.280
1.022
1.011
869
PRECIOS DE ALQUILER
LIMA
9 MIL DEPARTAMENTOS
PRECIOS EN SOLES/MES
EL ALQUILER MEDIO DE MERCADO EN LIMA SE UBICA EN 2.465 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2, AVANZA 0.1% EN EL MES.
LOS ALQUILERES INICIARON 2019 EN ALZA, PERO DESDE ABRIL REGISTRAN DESCENSO DE PRECIO, EN EL AÑO ACUMULAN BAJA DE 0.3%.
LOS ALQUILERES SE ABARATAN EN TERMINOS REALES (CONTEMPLANDO INFLACIÓN) 1.8% EN EL AÑO.
ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO
BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO
DE 3.478 SOLES POR MES. LOS OLIVOS ES EL DISTRITO MÁS ECONÓMICO, 1.396 SOLES/MES.
EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO DE ALQUILER ENTRE 2.248 Y 2.893 SOLES POR MES
ALQUILER PRECIO POR DISTRITO
PRECIOS EN SOLES/MES
PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2
3.478
3.110
2.986
2.893
2.778
2.615 2.593
2.451 2.430 MEDIA LIMA 2,465
2.375
2.248 2.226
1.915 1.855
1.738
1.396
ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
DISTRITO VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES
SURQUILLO 6%
PUEBLO LIBRE 3%
ARRIBA
LINCE 2%
LA MOLINA 2%
SAN MIGUEL 1%
SAN BORJA 1%
SAN ISIDRO 0%
JESUS MARIA -1%
MEDIA
SANTIAGO DE SURCO -2%
MIRAFLORES -3%
LOS OLIVOS -3%
BARRANCO -3%
DEBAJO
ATE -6%
MAGDALENA DEL MAR -6%
CERCADO DE LIMA -10%
CHORRILLOS -11%
Miraflores
Sur
CENTRO: Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma ESTE: Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
AURORA: Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo NORTE: Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
SUR: Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced SURESTE: Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz
NORESTE: General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar
ALQUILER SAN ISIDRO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES
San Isidro
SAN ISIDRO SUR 3.342 -0.3% 4.4% Norte San Isidro
San Isidro
Financiero Corpac
Noreste San Isidro
SAN ISIDRO OLIVAR 3.252 2.0% 5.5% Centro
FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá SUR: Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores
CORPAC: De República de Panamá a Av. Guardia Civil y Coronel Portillo
OLIVAR: Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real ESTE: Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
CENTRO: Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), NORESTE: Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott
Portillo, Pezet
NORTE: Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
ALQUILER BARRANCO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES
Nuevo
Barranco
BARRANCO CULTURAL 3.689 -2.7% -11.7% Barranco
Tradicional
Barranco
Cultural
NUEVO BARRANCO: Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Martín
BARRANCO CULTURAL: Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau
BARRANCO TRADICIONAL: Grau, Límite con Surco y Chorrillos
ALQUILER SURCO
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES
Surco Este
SURCO VIEJO: Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, CHACARILLA: Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco CASUARINAS: Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera,
SURCO ESTE: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco Av. Central.
SURCO SUR: Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, MONTERRICO: Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central
Caminos del Inca, Monserrate
ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES San Borja Norte
BARRIO MEDICO: Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco,
SURQ CENTRO: Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá Límite San Isidro, Javier Prado
SURQ NORTE: República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite
SURQ COMERCIAL: Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Surquillo, Límite San Isidro
Límite San Borja, Angamos SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San
SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate Borja Norte, Derby
ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA
VARIACIONES Jesús María
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES Norte
MES 12 MESES
Lince Este
Jesús María
Sur Linsidro Lince Financiero
J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
Av. San Felipe LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
J. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
J. M. NORTE: Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima. LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República
ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES Pueblo Libre Norte
MES 12 MESES
P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María
P. LIBRE NORTE: Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón M. SUR: Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel. M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María,
Límite San Isidro
ALQUILER SAN MIGUEL
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES
San Miguel Noroeste
SAN MIGUEL COSTANERA 2.580 -3.8% 3.8%
San Miguel
Costanera
COSTANERA: Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria NOROESTE: Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada,
SUR: Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria
COMERCIAL: La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes CENTRO: Escardó, Marina, Universitaria y Libertad
NORTE: Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, OESTE: Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.
Fortunato Quesada, Precursores
ALQUILER CHORRILLOS
VARIACIONES
SUBDISTRITO PRECIO SOLES/MES
MES 12 MESES
Chorrillos
Centro y Norte
CHORRILLOS CENTRO Y ESTE 2.077 2.9% 0.4% Chorrillos
Norte y Sur
CHORRILLOS CENTRO Y
NORTE 1.942 -1.5% -13.6%
Chorrillos
Oeste
Chorrillos Este
OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia
NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CENTRO Y NORTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur,
CENTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil
Av.Defensores del Morro
ALQUILER RANGO DE PRECIOS
PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS ECONOMICO
SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2
3.689
3.590
7,0% RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS
26,0
6,5%
6,0% 24,0
5,5% 5,5% 5,4%
RETORNO 5,4% 5,3%
5,5% 5,1% 5,1% 22,0
ANUAL 5,0% 5,0%
5,0%
20,0
4,5%
AÑOS PARA 18,0
4,0%
RECUPERO 20,1
19,6 19,4 19,8
DE INVERSION 18,2 18,3 18,6 18,4 16,0
3,5%
3,0% 14,0
SE REQUIEREN 20.1 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 3.7% MÁS QUE DOCE MESES ATRÁS
RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA
DISTRITO RENTABILIDAD ANUAL
LOS DISTRITOS CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER SE UBICAN AL NORTE DE LA CIUDAD. EN PUEBLO LIBRE EL RETORNO BRUTO ES DE 6.1% ANUAL
ALLÍ SE NECESITAN 16.5 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 32% MENOS QUE LOS 24.2 AÑOS NECESARIOS EN SAN ISIDRO
INFORMACIÓN
A PARTIR DE DATOS