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Propiedad horizontal
Código Civil y Comercial
El régimen de propiedad
Familia y vivienda horizontal regula la vida en
los edificios de
departamentos. El consorcio,
el reglamento, el
administrador y las expensas son algunas de las cuestiones
reguladas.
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Propiedad Horizontal
¿Qué es la propiedad horizontal?
El régimen de propiedad horizontal establece las normas que regulan los edificios de
departamentos por pisos, en el que existen partes propias y partes comunes.
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Hall de entrada.
Escaleras.
Pasillos.
Ascensores.
Terraza.
Sótano.
Pileta
Sí. Pero tiene que haber acuerdo del consorcio de propietarios. En este caso, serían
partes comunes de uso exclusivo.
Consorcio
¿Qué es el consorcio?
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Los inquilinos pueden participar de las reuniones de consorcio, pero no pueden votar.
Sí. Es el caso de los subconsorcios, que pueden ser convenientes cuando la estructura
del edificio tenga sectores independientes, como por ejemplo, una galería comercial.
Reglamento de Copropiedad
¿Qué es el reglamento de copropiedad?
Es una escritura pública que, entre otras cosas, describe cada uno de los
departamentos y detalla las partes comunes del edificio.
Asambleas
¿Qué es la asamblea de propietarios?
Es la reunión de propietarios para resolver temas sobre la vida del consorcio. Por
ejemplo, la designación del Administrador, la contratación de personal del consorcio,
obras que se van a realizar, etc.
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La convocatoria debe incluir el orden del día, es decir, la lista de temas que se
discutirán en la asamblea.
Esa mayoría debe estar calculada sobre todas las unidades y también considerando el
porcentaje de superficie que cada unidad tiene en el conjunto.
Obligaciones y Prohibiciones
¿Qué obligaciones tienen los propietarios?
Entre otras:
El Administrador
¿Es obligatorio que haya un administrador del consorcio?
Rendir cuentas.
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Expensas
¿Qué son las expensas comunes?
Son los pagos mensuales que tienen que hacer los propietarios o sus inquilinos para
los gastos de mantenimiento del edificio.
Pueden ser:
Ordinarias o de Tipo A: las que se utilizan para cubrir los gastos fijos (sueldos, tasas,
gastos de mantenimiento indispensables, honorarios del administrador, primas de
seguros, etc.).
Sí, aunque no uses un sector o servicio del edificio tenes que pagar las expensas que
genera ese sector o servicio.
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Si el contrato dice que el inquilino debe pagar las “expensas comunes”, estás obligado
a pagar también las extraordinarias, porque las expensas comunes incluyen ordinarias
y extraordinarias.
En cambio, si dice que el inquilino paga las “expensas ordinarias”, entonces no tenés
que pagar las extraordinarias.
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