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JUEVES, 19 DE ABRIL DE 2018
Contratos Civiles
CONTRATOS CIVILES
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Contrato. Es un acuerdo de voluntades mediante el cual dos o más personas convienen en crear,
modificar o extinguir una obligación. Art. 1517 c.c.
Los contratos son unilaterales, si la obligación recae solamente sobre una de las partes
contratantes.
Son bilaterales, si ambas partes se obligan recíprocamente.
Son consensuales, cuando basta el consentimiento de las partes para que sean perfectos; Reales,
cuando se requiere para su perfección la entrega de la cosa.
El contrato ‘oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el
beneficio o la pérdida que les causa éste.
Elementos:
Efectos. El efecto del contrato de promesa es obligar a las partes a la celebración del contrato
definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se cumplen las obligaciones previstas
en el contrato de promesa y este se agota.
Plazo:
La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro de los 3 meses
siguientes al vencimiento del plazo…
Impuesto: Timbre Fiscal por la cantidad de Q50.00, artículo 5 numeral 16 de la Ley del Impuesto de
Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolo.
7.1.2. Contrato de opción
Definición. Es un contrato preparatorio que consiste en la estipulación que una persona hace a
favor de la otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones
pactadas y por el tiempo convenido.
Elementos:
Elementos reales:
Elementos Formales: Debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se va
otorgar en el futuro.
Efectos. El efecto natural del contrato de opción es obligar a la parte que hizo la promesa
unilateral, a la celebración del contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato
prometido, se cumplen las obligaciones previstas en el contrato este se agota.
Mandato con representación. El mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que
realice dentro de las facultades que se la hayan conferido, obligan directamente al representado.
Mandato sin representación. El mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan
acción directa en contra del mandante.
Solemnidad del mandato. El mandato debe constar en escritura pública, como requisito esencial
para su existencia, salvo excepciones.
El mandato puede ser oneroso y gratuito, pero solo será gratuito si se hace constar expresamente
que el mandatario lo acepta de ese modo.
Objeto del mandato. Todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervención personal
del interesado.
Elementos:
Clases de mandato.
a- mandato general
c- mandato especial y
d- mandato judicial
Plazo. Lo disponen las partes, sin embargo cuando se omita, se considera conferido por 10 años
contados desde la fecha del otorgamiento, salvo prorroga.
Mandato general con clausula especial. Cuando el mandante quiere otorgar determinadas
facultades al mandatario, relacionadas con su propiedad:
1- Enajenar,
2- Hipotecar,
3- Afianzar,
4- Transigir,
5- Gravar
6- Disponer
Se otorga para asuntos relacionados con derecho de familia y donación entre vivos
Asuntos de familia:
1- contraer matrimonio,
2- Otorgar capitulaciones,
6- Reconocer hijos,
7- Negar la paternidad,
En el mandato especial para donar entre vivos debe especificarse quién es el donatario y los
bienes objeto de donación.
Mandato judicial. Se regula en la ley del Organismo judicial a partir del artículo_________
Solo puede otorgarse a los Abogados y parientes del mandante. Los mandatarios judiciales por el
solo hecho de su nombramiento tienen facultades suficientes para realizar toda clase de actos
procesales.
f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo
más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio.
g) Prorrogar competencia.
h) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las
recusaciones, así como para renunciarlos.
3- Por revocación,
Entre otras…
_______
IMPUESTOS. Depende de la clase de mandato: art. 5 # 8 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales…
Definición. Es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o
servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. Art. 1728 c.c.
Elementos Reales: El capital ya sean los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos.
Pacto leonino. Es el convenio en el cual se estipula que alguno de los socios no participara en las
ganancias o que la parte del capital o bienes que aporte estarán libres de responsabilidad o riesgo.
Impuesto. No está sujeto a impuesto alguno, únicamente se cancela impuesto de timbre fiscal
para la razón de registro, según el artículo 5 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolo…
7.3. Contrato traslativos de dominio: La compraventa, permuta, donación y mutuo.
7.3.1. La Compraventa
Elementos:
Clases de CV
1- Compraventa la gusto,
2- Compraventa de muestras,
3- Compraventa en tránsito,
Entre otras
Principio de prioridad: Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles,
prevalecerá la venta que primero se haya inscrito en el Registro…
Obligación primordial del vendedor. Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprado la pacífica
y útil posesión.
Gastos de la CV. Salvo pacto en contrario, el vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de
la cosa vendida; y el comprador los de escritura.
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Primera C.V: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 8 Ley del IVA
Segunda y subsiguiente C.V. Impuesto de Timbre Fiscal, artículo 2 numeral 9 Ley del Impuesto de
Timbres Fiscales…
7.3.2. La Permuta
Elementos:
Elementos formales: En el caso de bienes inmuebles debe hacerse constar en escritura pública.
Supletoriedad de la CV. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de CV, en lo
que fueren aplicables.
IMPUESTOS: depende de la clase de permuta:
Primera C.V: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 8 Ley del IVA
Segunda y subsiguiente C.V. Impuesto de Timbre Fiscal, artículo 2 numeral 9 Ley del Impuesto de
Timbres Fiscales…
Clases de donación:
a- pura y simple,
b- remuneratoria,
c- onerosa,
Elementos:
Efectos.
Toda donación se debe estimar (art. 1862 c.c.) y en el caso de la donación con reserva de
usufructo vitalicio también se debe estimar el usufructo.
La donación entre vivos se puede hacer mediante mandato especial, art. 1692 y 1860 c.c.
En el mandato se debe designar la persona del donatario y especificar los bienes objeto de la
donación y condiciones a que queda sujeta.
7.3.4. El Mutuo
Art. 1942 al ______ CC
a- mutuo hipotecario,
b- mutuo prendario,
c- mutuo fiduciario,
d- mutuo simple.
Elementos:
Elementos personales: Mutuante (acreedor) y mutuario (deudor)
Elementos formales: En el caso del mutuo hipotecario debe formalizarse en escritura pública.
Interés legal. El interés legal es igual al promedio ponderado de las tasas de interés activas
publicadas de los bancos del sistema al día anterior a la fecha de su fijación, reducido en dos
puntos porcentuales…
Plazo legal. Cuando las partes no fijen plazo para la restitución de lo prestado, se entenderá que el
plazo es de 6 meses y si lo prestado fueren cereales u otros productos agrícolas, la devolución se
hará en la próxima cosecha…
Definición. Es un contrato traslativo de uso o de goce por el cual una de las partes se obliga a dar
el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio determinado.
Renta o alquiler. Es la suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en cualquiera otra
forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se destinen las viviendas o locales. Art.
3 “e” Ley del Inquilinato
Objeto de arrendamiento. Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes no fungibles, art.
1880 c.c.
Características: Típico, bilateral, real, principal, oneroso, traslativo de uso, de tracto sucesivo
Elementos:
Elementos formales.
Según la ley del inquilinato los contratos de arrendamiento deben de constar por escrito, art. 25
ley.
Solemnidades. Si el arrendamiento es por más de 3 años o se anticipa la renta por más de un año
debe hacerse constar en escritura pública, toda vez que tiene que inscribirse en el Registro de la
Propiedad. Art. 1125 c.c.
Derecho de preferencia. Si una cosa se hubiere arrendado a dos o más personas, tendrá
preferencia el primer contratante, y si los contratos fueren de la misma fecha, el que tenga la cosa
en su poder; pero si el arrendamiento debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, la
preferencia corresponderá al que primero haya inscrito su derecho.
El arrendatario también tendrá derecho de tanteo para la renovación del contrato por un nuevo
plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente todas las obligaciones que contrajo a favor del
arrendador.
“Es la renovación de un contrato por el mutuo consentimiento tácito de las partes, es decir por
hechos o situaciones en que la voluntad se manifiesta sin necesidad de comunicaciones expresas
verbales o por escrito.”
Mejoras necesarias. Son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el
deterioro de la cosa.
Mejoras útiles. Cuando sin pertenecer a la clase de necesarias, aumentan el valor y renta de la
cosa en que se ponen.
Mejoras de recreo. Cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor
comodidad.
a- Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos 2 meses
vencidos,
b- Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él o su familia, siempre que
compruebe esta circunstancia,
d- Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus familiares o
dependientes, que no sean producidos por el uso normal del inmueble,
Entre otras.
Definición. Es un contrato traslativo de uso o de goce, mediante el cual una persona denominada
comodante entrega a otra denominada comodatario, gratuitamente, algún bien mueble no
fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y después lo devuelva, art. 1957
c.c.
Características: Típico, principal, real, gratuito, intuito personae, transfiere el uso temporal.
Elementos:
Elementos reales: El objeto del comodato deber ser cosas muebles no fungibles o semovientes.
Elementos formales: La ley no exige formalidades especiales por lo que puede celebrarse en
escritura pública o documento privado.
Contrato de Depósito
Art, 1974-1999 CC
Definición. Es un contrato mediante el cual una persona denominada depositario recibe de otra
alguna cosa para su guarda y conservación, con la obligación de devolverla cuando la pida el
depositante, o la persona a cuyo favor se hizo, o cuando lo ordene el juez. Art. 1974 c.c.
Elementos:
Elementos reales: el código no específica que bienes pueden ser objeto de depósito, sin embargo
se entienden que deberían de ser muebles.
b- No registrar las cosas que se han depositado en arca, cofre, fardo o paquete, cerrados o
sellados;
c- Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez, del peligro de pérdida o deterioro de la
cosa depositada y de las medidas que deben adoptarse para evitarlo; y
d- Indemnizar los daños y perjuicios que por su dolo o culpa sufriere el depositante.
Obligaciones del depositante. Debe pagar por el depósito, salvo pacto en contrario.
Elementos:
Elementos formales: El código civil no regula ninguna formalidad para este contrato,
Rescisión:
a- Cuando el contratista fallece y se le había encargado la obra por razón de sus cualidades
personales,
Elementos:
Definición. Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas, deciden de
común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podría promoverse o terminan
el que esta principiado. Art. 2151 c.c.
Elementos:
En el caso de hacerse mediante petición escrita dirigida a juez, este escrito llevará timbre forense y
la legalización de firmas debe llevar el timbre notarial y fiscal correspondiente.
Requisitos:
1°- Que las partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de la transacción,
2°- Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o litigiosas,
Prohibición de transigir:
3°- Sobre el derecho a ser alimentado; pero no sobre el monto de los alimentos y sobre alimentos
preteridos,
4°- Sobre lo que se deje por disposición de última voluntad, mientras viva el testador y el
donatario,
5°- Sobre la responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a procedimiento de oficio...
Elementos reales: integrar y constituir un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre
las partes.
Elementos formales: Deberá constar por escrito al igual que la clausula compromisoria, art. 10 y 54
Ley de Arbitraje.
Efectos. De este contrato surge, para las partes, la obligación de someter las controversias a
árbitros y de respetar y cumplir la decisión que los árbitros tomen.
Prohibición. No se puede someter a árbitros los asuntos en que está prohibido transigir.
7.6. Contratos aleatorios: Renta vitalicia, juego, apuestas, loterías y rifas
Fundamento legal:
Características: Típico, principal, bilateral, oneroso (puede ser gratuito) solemne, aleatorio, tracto
sucesivo, solemne.
Elementos:
Elementos personales
Son contratos aleatorios, mediante el cual las personas que se someten a este convienen a
realizar una prestación evidentemente al azar. art. 2137 c.c.
Fundamento legal:
Elementos formales: Debe contar por escrito para su validez. Art. 2101 c.c.
Fundamento legal:
Elemento Formal. Debe constar en escritura pública, toda vez que debe inscribirse en el Registro
de la Propiedad.
Fundamento legal:
Elementos:
Elementos formales: La prenda debe constar en escritura pública o en documento privado. Art.
884 c.c.