RESUMEN PEICOR 2.

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RESPONSABILIDAD

Es una derivación del incumplimiento de las obligaciones. En el contrato se generan

obligaciones para ambas partes. Cuando no se cumplen o se cumplen parcialmente
aparece la responsabilidad.

Se la asume de acuerdo a los roles profesionales que llevamos a cabo. Ejemplos:

·​ ​Etapade Proyecto:​ responsabilidad por vicios, fallas en el diseño, la obra no responde al

encargo o que no considere o interprete erróneamente normativas urbanas

·​ ​E de construcción​: el ​director de obra​ responde por la fiel ejecución de ese

​ tapa

proyecto de acuerdo a pliegos, en cumplimiento a los plazos mientras que el

representante técnico ​asumirá la responsabilidad de todo lo relacionado al proceso
constructivo de la obra.

Como garantía, nuestra responsabilidad comienza en la recepción de obra.

Según código civil, esta es de 10 años para rubros de obra que garanticen estabilidad y
funcionalidad, y es de 3 a 5 años para rubros de terminaciones y tareas menores que
tengan desgaste normal por el paso del tiempo.

La responsabilidad significa que me comprometo/cumplo mis obligaciones -> si no

cumplo se activa la responsabilidad. (Reparar, arreglar o corregir lo que se hizo mal)

OBRA PÚBLICA

Es la que el estado hace para cubrir necesidades de la población, utilizando fondos

públicos.

·​ ​ Obra de arquitectura, infraestructura para satisfacer necesidades directas o

​Objeto:

indirectas de la población

·​ ​Sujetos: ​ - ​estado->
​ nación-provincia-municipalidad a través de oficinas técnicas

-​empresas habilitadas​ (inscriptas y ranqueadas en el registro de licitadores)

Emplea un instrumento llamado ​licitación​, que es proceso o mecanismo para evaluar y

seleccionar a la empresa u oferta más conveniente. Las empresas deben cumplir ciertos
requisitos:

En primer lugar, las empresas interesadas en participar deben estar inscriptas y

ranqueadas o escalonadas en un registro de licitadores que le da a cada empresa una
categoría o capacidad.
 El estado desarrolla en sus oficinas técnicas el proyecto y los pliegos de la obra que
quiere ejecutar, invitando a diferentes empresas a presupuestar los trabajos y presentarlo
como una oferta económica.

Así mismo, en este proceso de selección, irá pidiendo o exigiendo diferentes requisitos y
cumplimientos y que las empresas deberán adherir o aceptar, caso contrario quedan fuera
del proceso.

La garantía de mantenimiento de oferta es exigida por e l estado a las empresas

oferentes interesadas, que consiste en el 1% del presupuesto o monto oficial. Presentadas
todas las ofertas, el estado a través de las oficinas técnicas hace un control y evaluación de
todas las ofertas para determinar cuál es la más conveniente

La seleccionada se denomina adjudicada y el estado solicita que se haga efectiva una

segunda garantía llamada “de cumplimiento de contrato” que consiste en un 4% del
presupuesto o monto oficial y que permite llegar a la instancia de la firma del contrato. Esta
garantía económica se puede reemplazar por las denominadas “pólizas de caución” que
toma la empresa y pone de beneficiario al estado. Llegada a esta instancia recién se da
inicio a la obra como proceso constructivo.

En todo proceso de construcción se realiza el control de avance de las tareas a través de

la dirección de obra o inspección de obra.

Sistemas de contratación

Ajuste alzado:

Es la modalidad o mecanismo de contratación más utilizada para contratar una

construcción en forma completa. Este sistema presenta o permite tener un precio
predeterminado y total o la ejecución completa de los trabajos.

Adoptar esta modalidad o mecanismo requiere que se cuente con una documentación de
proyecto completa y detallada.

El concepto de ajuste alzado consiste en que la empresa constructora cotiza un precio

global por la ejecución de la obra y la misma será entregada por dicho precio. Este sistema
se lo conoce como “ejecución llave en mano”, y permite al propietario de la obra tener en
forma anticipada el total de la inversión.

La ventaja de este sistema es que el comitente o propietario conoce con precisión el

precio de la obra, el tiempo o plazo de la misma y la forma de ir realizando pagos parciales
o a cuenta.

Para la empresa constructora, si tiene una buena organización del personal, buena
logística en la provisión y acopio de materiales puede terminar los trabajos en los tiempos
previstos minimiza riesgos y obtiene mayores beneficios.
 Es necesario aclarar que este sistema tiene la alternativa de ser “ajuste alzado relativo”
ya que se puede establecer alguna forma de actualización de los precios con determinados
índices o coeficiente por ejemplo el que brinda la cámara de la construcción y poder ajustar
o actualizar el precio de acuerdo a posibles variaciones de algunos ítems.

Coste y costas:

El sistema o mecanismo de coste y costas permite contratar la ejecución de trabajos,

refacciones y en otros casos donde no es posible contar con una documentación completa y
detallada. Se podrá aplicar este sistema cuando no se tiene una visión global de la totalidad
de los trabajos a realizar.

Este sistema habla de los costes o costos que incluye la mano de obra, los materiales y
equipos y las costas o utilidad y gastos generales que corresponden al constructor/a. en
este sistema, lo que determinamos es el porcentaje o coeficiente de las costas y que se
aplicará sobre el acumulado de los costos. Estos costos rindiendo o representando al
comitente con todos los comprobantes de esos gastos realizados y que se irán acumulando.

El monto total de inversión lo vamos a tener al finalizar los trabajos

Unidad de medida:

En este sistema el precio se fija por la medida de unidad técnica, por ejemplo, en un
barrio de viviendas el costo de una casa terminada, o en una escuela, el costo de un aula
terminada.

Podríamos considerar a este sistema como un ajuste alzado de una parte de la obra y
permite presupuestar sabiendo o no, con anterioridad la cantidad que voy a hacer de cada
uno.

Este sistema es recomendable para contratar trabajos que incluyen pocos ítems y que
estén claramente definidos, y tiene la ventaja de la practicidad para contratar ítems no
computables con precisión al momento de adjudicarlo.

Precios unitarios:

El sistema de precios unitarios se realiza estableciendo el costo de una unidad de ítem o

rubro. Ej.: 1m3 de mampostería, 1m2 de piso, etc. El costo de la obra se irá conformando
midiendo la cantidad de cada ítem ejecutado y multiplicandola por el precio unitario
acordado.

Estos sistemas pueden aplicarse en forma separa por obra o en forma combinada.