EXP.

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SEC. :
ESC. :
CUA. : PRINCIPAL
DEMANDA DE REIVINDICACIÓN

SEÑOR JUEZ ESPECILIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

JAIME FORTUNATO MORALES LAZO, con DNI. No. 09241394,

OLGA ADELA BENITO OSCANCA DE MORALES, con L.E. No.

09247194, ambos con domicilio real en Jirón José María

Arguedas 271 – Urb. Chacarilla de Otero, San Juan de

Lurigancho, Lima, y EDUVIGES ALVA MOYA con L.E. No.

12850379 y domicilio real en Prolonganción Arica Mz. G,

Lote 6, Tumbes, Departamento de Tumbes; todos señalando

domicilio procesal en la Casilla 430 del Colegio de

Abogados de Lima; respetuosamente dicen:

Que, en vía de proceso de conocimiento interponemos

demanda contra TRANSPORTES SAN NICOLAS S.A., con domicilio

en Av. Eloy Ureta No. 378, Urbanización El Pino, San Luis,

Lima, a efectos de que:

PETITORIO:

Nos entreguen la posesión inmediata del inmueble

consisten en el lote de terreno No. 26 de la Manzana K de

la Lotización Industrial e Industrial Residencial El Pino,

signado con el No. 378 de la Av. Eloy Ureta del Distrito

de San Luis de esta capital; por los siguientes:

FUNDAMENTOS DE HECHO EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

1.- Somos propietarios del inmueble descrito en el

petitorio por haberlo adquirido mediante escritura

pública de compra venta de 8 de diciembre de 1993

celebrada con su anterior propietario Sociedad

Agrícola San Pablo S.A. por ante el Notario de Lima

don Abraham Velarde Alvarez.

2.- Nuestro dominio se inscribió en el asiento 2-C de la

ficha No. 244819 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima, con fecha 1 de febrero de 1994,

habiéndose presentado el título el 20 de diciembre de

1993.

3.- El hecho es señor Juez que el inmueble en mención se

encuentra ocupado por la demandada sin tener derecho

alguno, pues no tiene título que les permita tal

posesión.

4.- Debemos hacer presente a su Despacho que con el fin

de evitar entregarnos el inmueble la supuesta

propietaria de la demandada doña Carolina Valdiviezo

Vda. De Roggero ha iniciado acción de nulidad de la

escritura pública de compra-venta que hemos

celebrado el 8 de diciembre de 1993, con el anterior

 propietario del predio sociedad agrícola San Pablo

S.A., acción que se tramita ante el 14 Juzgado

Especializado en lo Civil de Lima, Secretario Javier

Magallanes. Demás está decir que el proceso a que nos

referimos tiene como único objeto tratar de impedir

que logremos la posesión de nuestro inmueble.

FUNDAMENTOS JURIDICOS DEL PETITORIO

1.- El artículo 923 del Código Civil señala que la

propiedad es un poder jurídico que permite usar,

disfrutar, disponer y REIVINDICAR un bien.

2.- La acción reivindicatoria es la que tiene el

propietario para ejercitar contra un tercero los

derechos emergentes del dominio y lograr la

restitución de la cosa. Es pues la acción que tiene

el propietario no poseedor contra el poseedor no

propietario.

3.- El artículo 1135 del Código Civil señala claramente

que cuando un bien inmueble es requerido por

distintas personas a quienes el mismo deudor se ha

obligado a entregarlo se prefiere al acreedor de

buena fe cuyo título ha sido primero inscrito. En el

caso de autor, aún en el supuesto negado de que puda

considerarse acreedora del bien a la señora Carolina

Valdiviezo de Roggero, nuestro derecho el inmueble es

 preferente por así establecerlo el numeral citado, ya

que hemos inscrito registralmente el bien con fecha

20 de diciembre de 1993.

MONTO DEL PETITORIO

El monto del petitorio no puede establecerse en el

todo caso es irrelevante a la presente acción.

VÍA PROCEDIMENTAL

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 475

del Código Procesal Civil, la vía que corresponde al

presente caso es la de Proceso de Conocimiento.

MEDIOS PROBATORIOS

1.- Testimonio de la Escritura Pública de compra-venta

que celebramos con la anterior propietaria del Predio

Sociedad Agrícola San Pablo S.A. por ante el Notario

de Lima don Abraham Velarde Alvarez con fecha 8 de

diciembre de 1993, con la constancia de inscripción

a nuestro favor en la ficha 244819, asiento 2C del

Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, con el

carácter de documento público.

2.- Copia literal certificada de la ficha 244819 del

Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, en la que

aparece que nuestro dominio esta inscrito en el

 asiento 2-C con antelación a cualquier otro, con el

carácter de documento público.

3.- La declaración de parte del representante legal de

transportes San Nicolás S.A., conforme al pliego que

presentamos en su respectivo anexo.

4.- La constancia policial expedida por la Delegación

Policial de San Luis en el sentido de que la demandada

esta ocupando el predio.

5.- Copia de la Resolución No. 1069-91-CDSL de 9 de Julio

de 1991 expedida por el Concejo Distrital de San Luis

mediante la cual se autoriza a Transportes San

Nicolás S.A. a la apertura de un establecimiento en

el inmueble materia de litis para el giro de:

“Depósito para guardar Omnibuses para transporte de

personal”, con lo que acreditamos que la demandada

esta ocupando el predio.

6.- La inspección judicial que practicará Ud. señor Juez

con el fin de apreciar personalmente que el inmueble

se encuentra ocupado por la demandada.

ANEXOS DE LA DEMANDA

1.- Copias legibles de nuestras libretas electorales como

anexo 1 a., 1 b., y 1 c., respectivamente.

2.- Testimonio de Escritura Pública de compra-venta de 8

de diciembre de 1993, expedida por el Notario Abraham

Velarde Alvarez como anexo 1 d.

3.- Copia certificada de la ficha 244819 como anexo 1 e.

4.- Pliego de posiciones para la declaración de parte del

representante de la demanda como anexo 1 f.

5.- Constancia Policial como anexo 1 g.

6.- Copia de la Resolución No. 1069-91-CDSL de la

Municipalidad de San Luis, como anexo 1 h.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, en cumplimiento del principio

de lealtad y buena fe a que se refiere el art. IV del

Título Preliminar del Código Procesal y para el probable

caso que doña Carolina Valdiviezo Vda. De Roggero se

considera con derecho a intervenir en este proceso, en los

términos del artículo 98 del C.P.C., solicito que la

demanda se ponga en conocimiento de ésta notificándosele

en su domicilio real sito en Almirante Guise 2058-D,

Lince, Lima para lo cual acompaño copia de la demanda y

los anexos.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que, conforme lo dispone el Art.

80 del Código Procesal Civil, otorgo las facultades

generales de representación referidas en el Art. 74 del

acotado Código al Dr. Ulisis Salazar Laynes, para lo cual

reiteramos nuestro domicilio personal es el señalado en

la introducción del presente escrito y declaramos estar

instruidos en la representación o delegación que

otorgamos, así como de sus alcances.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que a efectos de verificar la

notificaciones por nota, designamos como nuestro

representante al señor Mario Liendo Seminario, con L.E.

No. 07836745.

TERCER OTROSI DECIMOS: Que, de conformidad con lo

dispuesto en el artículo 76 del Código Procesal Civil,

designamos como apoderado común al co - demandante Jaime

Fortunato Morales Lazo.

Sírvase tener presente.

Lima, 05 de Enero de 2005