UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLITICAS
CURSO:
DERECHO NOTARIAL
TEMA:
NOCIONES GENERALES DE LA COMPETENCIA NO
CONTENCIOSA DEL NOTARIO

INTEGRANTES:
- Renán Llano Atencio
- Juan Huanacuni Yapurasi
- Jorge Antonio Huarachi
- Jóselo Vargas Zapata
- Cristian Zegarra
 Ya que se trata de esclarecer
Ausencia de
una incertidumbre o declarar un
Litis.
derecho no controvertido.

Tiene su origen en Derecho

Romano, donde se le Característica Consentimiento de Por lo menos ausencia de
denominaba “ Jurisdicción s los solicitantes. intimidad.
Voluntaria”.
Proceso no contencioso

No tiene carácter de
Es aquello en lo cual “no esta en
cosa juzgada.
Concent juego la jurisdicción”. Por no
o existir contienda o controversia
de intereses.

Causa Carga procesal

Introducción:
- Celeridad.
Ley N° 26662:
- Economía.
Asuntos no Ventaja
Contenciosos de - Cumple con las mismas
Competencia garantías.
Notarial.
La rectificación de partidas, La adopción de personas
Materias capaces, El patrimonio familiar, Los inventarios, La
comprobación de testamentos cerrados, Sucesión intestada
LEY 26662
Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos
- Solicitud (Abog)
NOCIONES GENERALES REQUISITOS G.
- Fundamentación
(Fáctica y Jurídica)
MATERIAS
1. Rectificación de partidas;
2. 2. Adopción de personas capaces; ANOTACION PREVENTIVA
3. Patrimonio familiar;
- Publicaciones
4. Inventarios; Garantías
- Notificaciones
5. Comprobación de Testamentos;
- Plazos
6. Sucesión intestada. Notario
COMPETENCIA Juez PREVENIR Seguridad Jurídica
Por: Materia
Lugar
Domicilio del causante Conocimiento
Especial (Ley 26662)
Oponibilidad
APLICACIÓN Supletorio (CPC)
prioridad

PROHIBICIÓN: de Autorizar - Orden Publico

documentos - Buenas Costumbres
RECTIFICACION DE
PARTIDAS
RECTIFICACION -
> CORRECCIÓN de Errores
NOCIONES
PRELIMINARES PARTIDA -> DOCUMENTO
(Instrumento)

Es un proceso no contencioso
RECTIFICACION mediante el cual se tramita la
DE PARTIDAS corrección de errores, u omisiones.
 ¿CUANDO SE REALIZA LA
RECTIFICACION DE PARTIDAS

Se realizan rectificaciones de errores que resulten evidente del tenor de

la propia partida o de otros documentos probatorios

DOCUMENTOS QUE SE
PUEDEN RECTIFICAR
Se tramitan las rectificaciones que tengan por objeto corregir los
errores y omisiones de nombre, apellidos, fecha de nacimiento, de
matrimonio, defunción u otros que resulten evidente del tenor de la
propia partida o de otros documentos probatorios.
 No incluye ,el trámite notarial
para cambiar el nombre de la
persona o sus apellidos

NO INCLUYE EN LA
RECTIFICACION DE
PARTIDAS
No incluye ,el trámite notarial para
cambiar, el sexo u otra
información contenida en la
partida que no surja de un error
evidente
 INVENTARIO

se debe y tener
 CONCEPTO Constatar Evidencia
de la
“Consiste en un acta descriptiva de la existencia de los bienes, documentos, etc. que se
encuentran en un determinado momento en posesión–detención de determinadas • Existencia
personas.”
• Estado
 NO CALIFICACION JURIDICA: Ni la propiedad y situación jurídica. • Características
 INCLUSION -> Debe ser antes del Acta.
 EXCLUSION -> Prohibida / debe ser ante un órgano jurisdiccional.

 ACTA: En esta se detalla lo bienes encontrados en posesión- detención.

• Se presenta solicitud
• Luego el Notario, señala fecha y hora.
 PROCEDIMIENTO • Se comunica a los interesados
• Se deja constancia en el acta
 El testamento es cerrado cuando el
TESTAMENTO testador, sin revelar su última voluntad,
CERRADO declara que ésta se halla contenida en PROTOCALIZACION
el pliego que presenta a las personas
que han de autorizar el acto.
4 Garantías Procedimentales El Notario o la
Declaración del
Requisitos testador de que el persona que tenga
 SEGURIDAD pliego cerrado que en su poder un
 PATRIMONIAL presenta contiene testamento cerrado,
Presentación deberá presentarlo al
 TRASCENDENTAL del mismo a su última voluntad.
 SOCIAL - Es Juez competente
las personas desde el momento en
ECONOMICO necesari
que deben el que se conozca el
o
autorizar el fallecimiento del
acto. testador.
 TESTIGOS
 UNIDAD DE
ACTO También son principios
 FORMALIDAD notariales
 PERSONAL
 SUCESION INTESTADA
REQUISITOS
• Cuando el difunto no
dispuso de los bienes por
testamento.
• Cuando el difunto dispuso
en su testamento solo de
una parte de los bienes.
• Cuando el difunto dispuso
de los bienes en su
testamento, pero no
conforme a derecho.
• Cuando el difunto dispuso
en regla de sus bienes,
pero sus disposiciones
testamentarias no tuvieron
efecto.
la sucesión intestada comprende un conjunto de normas mediante las
cuales se determina quienes tienen vocación hereditaria para recibir
los bienes que deja una persona al morir, en los casos en que dicha
persona no haya hecho testamento
Procedimiento
• El notario competente será aquel que corresponda al lugar del último
domicilio del causante
• Una vez presentada la solicitud, se notificará a todos los interesados.
• El notario oficiara a los registros públicos con el fin que se realice la
ANOTACIÓN PREVENTIVA de la solicitud.
• Una vez efectuadas las publicaciones, y transcurrido el plazo de quince
días hábiles sin que exista oposición, entonces recién el notario
quedara habilitado para realizar la declaración de herederos.
• Cualquier interesado que no sea solicitante, puede requerir se le incluya
dentro del procedimiento, debiendo acreditar el derecho que le
corresponde mediante la presentación de la partida o del documento
público correspondiente.
 Procedimiento
• Esta solicitud de inclusión es
puesta en conocimiento de los
otros interesados a efecto de
que se pronuncien dentro del
término de diez días.
• No produciéndose oposición,
se les incluirá en la declaración
de herederos.
• Concluido el procedimiento, sin
oposición, el art. 43 de la Ley
26662 señala que el notario
DECLARA LOS HEREDEROS.
Solicitud
• Copia certificada de la partida de defunción del causante o
la declaración judicial de muerte presunta;
• Copia certificada de la partida de nacimientos del presunto
heredero, o documento público que contenga el
reconocimiento o la declaración judicial, si se trata de hijo
extra-matrimonial;
• Relación de los bienes conocidos;
• Certificación registral que no hay inscrito testamento en el
lugar del ultimo domicilio del causante y en donde tuvo
bienes inscritos; y
• Certificación registral de los mismos lugares citados en el
inciso anterior de que no hay anotación de otro proceso de
sucesión intestada
Procedimiento de
prescripción POR:
• THALIA PAJARES ARANGUREN

adquisitiva de • ALEXANDER FLORES

• CLAUDIA COPA NALVARTE
• CARLOS ARENAS
• CASSANDRA GANDARILLAS
• YELKO ESPINOZA

dominio • GIANELLA GAETE

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

CONCEPTO ALBADALADEJO

PEÑA

CABANELLAS
 CONCEPTO

•Permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo.

•Conducta establecida por ley .
•Período de tiempo determinado.

EJEMP
LO
ALCANCES ESPECÍFICA

NORMATICA
APLICABLE

SUPLETORIA

Predios Urbanos

Terrenos con proyecto

aprobado de
REGULARIZACIÓN habilitación urbana con
construcción
Art. 4 Ley N° 27157 simultánea

Predios ubicados en
zonas urbanas e
inscritos como rústicos
 Fecha y forma de
Tiempo de posesión
adquisición

Nombre de quien tenga

PROCEDIMENTALES
Describir el predio con
SOLICITUD inscritos derechos
exactitud
sobre el bien
ASPECTOS

Planos de ubicación y
perimétricos

ANOTACIÓN Solo procede si el

PREVENTIVA predio está escrito

Aquel de la provincia
NOTARIO
donde se encuentre el
COMPETENTE
inmueble
 DNI

PROCEDIMENTALES
TESTIGOS
Declaración testimonial de no
ASPECTOS
menos de 3 testigos ni más de
6

Momento ideal: Cuando se

realice la inspección por razón
ACTA DE PRESENCIA
de inmediatez y los presentes
firmen el acta

PROPIETARIO U
Aquel de la provincia donde se
OCUPANTES DE LOS
encuentre el inmueble
PREDIOS COLINDANTES
PROCEDIMENTALES
Procede cumplidos los 10
años, independientemente de
USUCAPIÓN NOTARIAL
ASPECTOS

los requisitos de la
prescripción corta o larga

Planos de ubicación y
Memoria descriptiva
perimétricos

Certificado de zonificación o
Certificado compatibilidad de
ANEXOS Y PRUEBAS de parámetros emitidos por la
Uso
Municipalidad

Certificado de Parámetros
urbanísticos y edificatorios
 PRUEBA
DE LA 1. Certificado
POSESIÓ municipal de
N se posesión
adjuntará:

2. Recibos de pago de 3. Recibos de

impuesto predial, arbitrios pago de
u otros que graven el servicios
predio públicos

4.Declaración
testimonial de
los testigos
Medios de Publicidad del Dominio
del anterior dueño

Copia literal de los asientos

del registro público con una Certificado negativo de
antigüedad no menor de catastro
10 años.

Resumen de la Publicación efectuada

9. Publicidad del solicitud
por tres veces con
intervalos de tres días
Procedimiento
carteles en los
lugares más PUBLICACIONES
visibles de la
edificación
Realizarse en Notificación
dos diarios edictal
 PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO

Ley 27157, Ley 27333 y el D.S. 008-

- La Ley 27157 2000-MTC, ahora TUO aprobado por
- Art. 504° y sigts del CPC D.S. 035-2006 VIVIENDA (normativa
notarial específica).

Ley 26662, de Competencia Notarial

La escritura Error mantener una remisión directa en Asuntos No Contenciosos
al Código Procesal Civil (normativa notarial genérica en no
pública contenciosos).
debe ser
Declaración suscrita por - Ley 27333
los Dec. Ley 26002, Ley del Notariado
de interesados
norma posterior a la 27157
(normativa notarial general).
propiedad mayor jerarquía que el Reglamento

Código Procesal Civil

El Reglamento señala que: "procede tramitar notarialmente la prescripción
adquisitiva de de dominio, cuando el interesado acredita posesión continua,
pacífica y pública del inmueble por más de diez (10) años (…)”.
Por tanto, se aplica a inmuebles inscritos o no inscritos, siempre que tengan
características urbanas.
 El trámite se inicia
mediante la petición
El fundamento legal expreso o
escrita de los cita normativa
interesados

El motivo de la solicitud
(declaración de usucapión), la
narración de los hechos y
Nombre, dirección,
circunstancias que sirven de
documento de identidad
sustento del derecho
invocado
Art. 39 del reglamento
a) Indicar el tiempo de posesión
del solicitante y de sus causantes
por el art. 5-b Ley 27333, así como
la fecha y forma de adquisición del
bien.
b) Se indicará el nombre y
dirección del TITULAR REGISTRAL
del inmediato transferente, de los
anteriores a este o de sus
sucesores, a efectos de ser
notificados.
c) Se indicará el nombre y dirección
de los propietarios u ocupantes de
los predios. colindantes, a efecto
de ser notificados.
d) Se describirá el bien con la
mayor exactitud posible, para lo
cual se acompañan los planos de
ubicación y perimétricos, así
corno la descripción de las
edificaciones si las hubiese,
suscrito por ingeniero o
arquitecto colegiado
e) Certificación municipal o
administrativa sobre la persona
que figura como propietaria o
poseedora del bien
f) Copia literal de los asientos
del registro público con una
antigüedad no menor de diez
años
g) Se ofrecerá
necesariamente como prueba
la declaración testimonial de
no menos de tres ni más de
seis personas, mayores de
veinticinco años.
h) El interesado podrá ofrecer
cualquier otro medio
probatorio que considere
conveniente para acreditar su
derecho.
e) Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora
del bien (art. 505-2 CPC, aplicable por el art. 5-b Ley 27333; art. 39-e Reglamento). Puede
reemplazarse por la información del impuesto predial que otorga el mismo dato.
f) Copia literal de los asientos del registro público con una antigüedad no menor de diez años (art.
505-3 CPC, aplicable por el art. 5-b Ley 27333; art. 39-f Reglamento).
g) Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más
de seis personas, mayores de veinticinco años. La Ley 27333 ha precisado que estas testimoniales
NO IMPLICAN una declaración directa ante el notario, sino, simplemente, una manifestación escrita
que se realiza en la propia solicitud, la que debe venir firmada por los testigos (art. 5-b). La
declaración de estos versa sobre el conocimiento que tengan de la persona del solicitante y de la
posesión que ejerce.
h) El interesado podrá ofrecer cualquier otro medio probatorio que considere conveniente para
acreditar su derecho.
 Titular
Notario Registra
l Se notifica a
los interesados
siempre y
cuando sus
domicilios
sean
conocidos

Las personas de las

que se derive el
derecho sobre el
predio, así como a los
propietarios u
ocupantes de los
predios colindantes En caso de
negativa con
el domicilio se
procederá a
notificar
mediante vía
edictal
PREDIO NO REGISTRADO
DECRETO
SUPREMO N° DOCTRINA DEL
001-2009- DOMINIO
VIVIENDA EMINENTE

Ley de Regularización de Edificaciones, del

Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común
 NOTIFICACION Copias de
solicitud y
anexos

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE Formalidades

BIENES ESTATALES
propias

GOBIERNOS REGIONALES CON Fechas Ciertas

COMPETENCIA
 3 DIAS DE
AVISOS 3 VECES
INTERVALO

FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES

DE LA EDIFICACION
 DESCRIPCION

ACTA DE POSESION
PRESENCIA PACIFICA

MANIFESTACION
DE VECINOS
 DERECHO DE FINALIZACION DEL
CUALQUIER PROCEDIMIENTO
INTERESADO NOTARIAL

OPOSICION

ACUDIR AL ORGANO
FORMULACION
JURISDICCIONAL
PRONUNCIAMIENTO DEFINITIVO

Se declara la prescripción

25 Días

Desde la ultima publicación

Para la declaración de notoriedad
Convicción favorable
Medios Probatorios
No implica la Fe Publica
Para la declaración de prescripción adquisitiva
Constara en acta
Art. 41.3 – Reglamento de la Ley Nº 27157
Escritura
Acta
D.S. Nº 001-2009-VIVIENDA
Constancia en el instrumento
Inscripción en el registro
Precedente del Pleno del Tribunal Registral
“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA”

INTEGRANTES
- Lilian Vasquez Torres
- Vanessa Guillen Corimanya
- Maria Chino
- Maira Mendiola
- Ruddy Zavala Peñaloza

Son asientos provisionales y PICAZO).
transitorios que tienen por finalidad
reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de
modificación del acto o derecho
inscrito.
Es un asiento registral de eficacia
temporalmente limitada que enerva la eficacia
de la fe pública registral a favor de los titulares
de situaciones que no son inscribible (DÍEZ
ROCA SASTRE, es “un asiento principal, provisional
y, en general, positivo, que se practica en los libros
de inscripciones y que tiene por objeto asegurar las
resultas de un juicio, garantizar un derecho perfecto,
pero no consumado, o preparar un asiento definitivo”.
TEMPORALIDAD EVENTUALIDAD ACCESORIEDAD

No pone fin al
Es propio de las procedimiento, se trata
A diferencia de la anotaciones simplemente de
inscripción, que está preventivas que la un trámite del mismo ya
destinada a perdurar, relación jurídica a la que tras ella ha de venir
la anotación preventiva que se refiere pueda de manera ineludible
es un asiento de resolverse en un otros asientos
duración limitada. sentido determinado o posteriores: o la
en el contrario. inscripción o su
cancelación.
 SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049
QUINTA.-
En el caso de inscripciones sustentadas en instrumentos notariales protocolares o extra protocolares
presumiblemente falsificados, el notario al que supuestamente se atribuye la actuación notarial deberá presentar
la solicitud de anotación preventiva en el diario de la oficina registral dentro de los cinco días hábiles contados
desde que tuvo conocimiento, bajo su responsabilidad.
Igual procedimiento le corresponde al notario que tome conocimiento de la falsificación de un instrumento
protocolar o extra protocolar que se le atribuya y se haya insertado en instrumento que diera lugar a la
inscripción registral.
La presentación posterior a dicho plazo no constituye una causa de inadmisión o improcedencia de la solicitud
del notario ante el Registro.
La anotación preventiva tendrá la vigencia de un año contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si
dentro de ese plazo, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha
anotación judicial se correlacionará con la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento
de presentación de esta última. La interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que
tengan interés legítimo en la nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.
Vencido el plazo de la anotación preventiva que fuera solicitada por el notario, si no se hubiera anotado la
demanda o medida cautelar, dicha anotación preventiva caduca de pleno derecho.
La presente anotación preventiva será procedente aunque el actual titular registral sea un tercero distinto al que
adquirió un derecho sobre la base del instrumento notarial presuntamente falsificado”
Regula 2 supuestos:

Inscripciones sustentadas en escrituras

publicas en las que presumiblemente se
habría suplantado al o los otorgantes.
El artículo 55° del Decreto Legislativo N° 1049
establece que el notario tiene el deber de dar
fe, de conocer o haber identificado a los
otorgantes y/o intervinientes en instrumentos
públicos notariales, por lo que se encuentra
obligado a acceder a la base de datos del
Registro Nacional de Identificación y Estado
Civil - RENIEC
 Verificar la identidad de los referidos
otorgantes y/o intervinientes mediante la
verificación de su fotografía,
 Datos y/o la identificación por comparación
biométrica de sus respectivas huellas
dactilares.
La persona legitimada para solicitar las
anotaciones a que se refieren la Quinta y
Sexta Disposición Transitoria Final y
Complementaria del Decreto Legislativo Nº
1049 es únicamente el Notario; así, en el
caso de inscripciones sustentadas en partes
o escrituras públicas presumiblemente
falsificadas, corresponderá su solicitud al
notario ante quien supuestamente se habría
otorgado dicho instrumento y en el caso de
inscripciones sustentadas en escrituras
públicas en las que presumiblemente se
habría suplantado al o los otorgantes, al
notario ante quien se otorgo dicho
instrumento.
 CADUCIDAD DE LA ANOTACION PREVENTIVA POR SUPLANTACION O FALSEDAD
DOCUMENTARIA

La particularidad de ser
excepcional, no resulta admisible
que se adicione o amplíe su plazo
anual de vigencia, por ende no
pueden admitirse prórrogas ni
ampliaciones. Asimismo, si se
anotó anteriormente esta solicitud
tampoco procedería que
nuevamente se anote y por
consiguiente se bloquee
indefinidamente la partida registral
Conforme al artículo 67 del Reglamento General de los Registros Públicos, la anotación preventiva
no determina la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos
publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotación preventiva o la
disposición normativa que la regula establezca expresamente lo contrario.
 SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049

Sexta.- En el caso de inscripciones sustentadas en escrituras públicas en las que presumiblemente se

habría suplantado al o a los otorgantes, el Notario ante quien se otorgó dicho instrumento, podrá solicitar al
Registro Público, bajo su responsabilidad, una anotación preventiva, que tendrá una vigencia de un año
contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si dentro de ese plazo, se anota la demanda
judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha anotación judicial se correlacionará con
la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de esta última. La
interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la
nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.
Vencido el plazo de un año a que se refiere el primer párrafo, sin que se hayan anotado la demanda o
medida cautelar, la anotación preventiva caduca de pleno derecho.
En lo que resulte aplicable, las disposiciones complementarias primera y segunda se regirán por las
disposiciones contenidas en el Reglamento General de los Registros Públicos”.
PRESENTACION
CAUTIVA
• La presentación cautiva de documentos otorgados con intervención de
notario, como son las escrituras públicas, se encuentra regulada en la
Séptima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto
Legislativo N° 1049, la cual primigeniamente estableció dicha figura solo a
la presentación de partes notariales en los Registros de Predios, de
Mandatos y Poderes.
 Respecto de la citada séptima
Posteriormente, disposición, se extendió la
conforme a la presentación cautiva a las copias
modificación al certificadas, siendo que tanto las
Decreto Legislativo partes notariales así como las
N°1049, dispuesta por copias certificadas debían ser
el Decreto Legislativo presentadas a los distintos
N° 1232 Registros solo por el notario o sus
dependientes acreditados. Así,
dicha disposición establece lo
siguiente:
• Séptima.- La presentación de partes notariales y copias
certificadas en los distintos registros del Sistema Nacional de los
Registros Públicos, según corresponda, deberá ser efectuada por
el notario o por sus dependientes acreditados ante la SUNARP.

• Luego de la presentación, el notario podrá entregar la solicitud de

inscripción del título al interesado para que éste continúe la
tramitación del procedimiento, bajo su responsabilidad.
 Excepcionalmente, a solicitud y bajo
responsabilidad del interesado, las partes
notariales y las copias certificadas podrán ser
presentadas y tramitadas por persona distinta
al notario o sus dependientes.
• En este caso, el notario al expedir el parte o la copia certificada deberá
consignar en estos instrumentos el nombre completo y número de documento
de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación.

• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario

acreditará a su dependiente a través del módulo “Sistema Notario” que
administra la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-SUNARP.

• Tratándose de la excepción prevista en el párrafo precedente, el notario

incorporará en el Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona distinta
que presentará el parte notarial o la copia certificada.
• Las oficinas registrales en estos casos no admitirán,
bajo responsabilidad, la presentación de los traslados
notariales y copias certificadas al Registro.

• Disponiéndose expresamente que no se admitirá, bajo

la responsabilidad, la presentación de testimonios.
 TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN N°
037-2010-SUNARP-TR-A

Arequipa, 29 de enero de 2010.

APELANTE : SERGIO MAMANI CONDORI

TÍTULO : N° 26402 DEL 18/09/2009.
RECURSO : N° 025193 DEL 10/12/2009.
REGISTRO : PROPIEDAD VEHICULAR-
TACNA. ACTO : ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE
DOMINIO
 SUMILLA :

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

“El procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N° 28325 es de competencia
exclusiva del Notario respectivo, no correspondiéndole al Registrador entrar a calificar, en el caso de una anotación
preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva, si dicha solicitud cumple con los requisitos establecidos en la
ley para declarar la prescripción o si el solicitante ha acreditado o no la posesión del vehículo por el plazo legal
requerido, ya que dicha evaluación le compete al Notario”.
ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN
PRESENTADA

- Se solicita la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de

dominio de bien mueble (vehículo) tramitada por Sergio Mamani
Condori, ante el Notario de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate del Pino.

- Para ello se ha presentado el documento de fecha 24.06.2008

remitido por el Notario de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate del Pino,
donde se solicita la anotación preventiva de prescripción adquisitiva,
adjuntándose al mismo la solicitud de prescripción adquisitiva.
 DECISIÓN IMPUGNADA

Se interpone recurso de apelación en contra de la observación

formulada por el Registrador Público de Tacna, Dr. César Suri
Alvarez, recaída en el título No. 2009-26402, por los siguientes
motivos:

“En el escrito de fecha 21-10-2009 presentado por el

solicitante de la prescripción, se indica que la titular
registral no formalizó la transferencia por residir fuera de
la ciudad de Lima. Luego en la solicitud de prescripción
adquisitiva indica que el vehículo se entregó a dicha
titular el 07 de agosto (entendemos del 2009), no
indicándose que luego de ello el vehículo haya retornado
al solicitante.
De acuerdo a lo indicado en la solicitud de prescripción
adquisitiva, el solicitante ha estado en posesión del
vehículo del 02-03-2001 al 14-05-2003 (años y 2 meses),
ya que luego fue incautado por la PNP, pasando a
disposición de la SUNAT y luego entregado por el Poder
Judicial a la titular registral.
Conforme al primer párrafo del Art. 3 de la Ley 28325 se ha
determinado para la prescripción adquisitiva seguida en
sede notarial, requisitos parcialmente distintos a los
establecidos en el Art. 951 del Código Civil. Así, según la
norma citada en primer término, para la prescripción vía
notarial se requiere posesión continua, pacífica y pública
durante 4 años.
Por todo lo dicho el solicitante no sería poseedor actual (el
vehículo fue entregado a la titular registral el 07-08-2009) y
no tendría el tiempo requerido por la norma aplicable,
quedando, en todo caso, expedito su derecho para solicitar
la prescripción vía judicial.
 ANÁLISIS

No obstante lo anterior, el Registrador observa el título manifestando que de acuerdo a la información obrante en la
solicitud de prescripción adquisitiva de dominio adjuntada, el solicitante no sería poseedor actual y que tampoco tendría
el tiempo de posesión requerido por la norma aplicable, quedando, en todo caso, expedito su derecho para solicitar la
prescripción vía judicial.

En otras palabras, el Registrador está calificando la procedencia de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio
presentada por Sergio Mamani Condori ante el Notario de Lima, Juan Bélfor Zárate Del Pino, al haber hecho un análisis
de los hechos descritos por el solicitante respecto al tiempo de posesión del vehículo que nos ocupa.

Al respectoel procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N° 28325 es de competencia exclusiva del
Notario respectivo, quien antes de solicitar la anotación preventiva correspondiente, debe haber examinado que la solicitud se adecua a los
requisitos legalmente establecidos, no correspondiéndole al Registrador entrar a calificar si dicho documento cumple con los exigencias
previstas en la ley para declarar tal prescripción o si el solicitante ha acreditado o no la posesión del vehículo por el plazo legal requerido,
ya que dicha evaluación le compete al Notario.

Además, debe tenerse presente que la anotación preventiva materia de la rogatoria, tiene solo el propósito de resguardar la prioridad y
avisar la existencia de un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio respecto del vehículo de placa YK-1649 que podría
modificar el derecho inscrito, pues no se trata de la inscripción de un derecho de propiedad consolidado, sino que ello dependerá de lo que
resulte del procedimiento notarial, ya que la declaración final de propiedad por prescripción adquisitiva aún no ha sido efectuada.
 Finalmente, en lo que se refiere a la obligación del Tribunal Registral de pronunciarse sobre la liquidación
de derechos registrales efectuada por el Registrador Público, establecida por el artículo penúltimo párrafo
del artículo 156º del RGRP, se tiene que los derechos registrales correspondientes al acto materia de la
rogatoria ascienden a la suma de S/. 18.00 nuevos soles y habiéndose cancelado mediante recibo N° 2009-
87-00009899, la cantidad de S/. 64.00, es que corresponde devolver al apelante S/. 46.00 nuevos soles.

Estando a lo acordado por unanimidad y contando con prórroga para resolver dispuesta mediante
Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 200-2008-SUNARP/PT de fecha 23.09.2008
 INSTRUMENTOS PÚBLICOS
NOTARIALES
EXTRAPOTOCOLARES, EL ACTA Y
OTRAS CERTIFICACIONES
INTEGRANTES:
Alejandra Sofia Godínez Briceño
Danitza Alejandra Sanginés Luque
Soledad Chura Quispe
Shirley Cabrejo Cornejo
Mariann Fernanda Sotelo Castañon
Renzo Mario Andre Rivera Cáceres
Instrumentos Públicos Notariales:

CONCEPTO:
Son los distintos instrumentos que extiende o autoriza el notario en ejercicio de sus
funciones…
Importancia:

La importancia del instrumento público notarial recae en el valor jurídico del instrumento
notarial, en los efectos que éste produce, y en la seguridad jurídica que brinda.
Clases :

Instrumento
Instrumento
s
s
Extraprotoc
Protocolares
olares

El artículo 25° de la Ley Son aquellos instrumentos

señala que son
instrumentos públicos
protocolares las escrituras
públicas y demás actas
que el Notario incorpora a
su protocolo notarial.
que no cuentan por
mandato legal con una
matriz en el archivo
notarial, pueden ser actas
y demás certificaciones los
cuales estén referidos a
actos, hechos o
circunstancias
Características:

Se incorporan al protocolo.
Son eminentemente formales.
Gozan de la garantía de la autenticidad.
Son medios de prueba ante terceros.
Son públicos.
Son ejecutivos.
Producen efectos jurídicos.
Entre otras…
Copias que se emiten de los instrumentos
públicos protocolares son las siguientes:
Testimonio
Boleta
Parte
Diferencia de concepto:

Documentos Públicos
Notariales
Instrumentos Instrumentos Extraprotocolares
Protocolares

Son aquellos instrumentos otorgados o

El protocolo notarial es la colección
ordenada de registros sobre la
misma materia en los que el notario
extiende los instrumentos públicos
protocolares con arreglo a ley.
autorizados por un notario público, en
original, fuera del protocolo. Se redactan
dentro o fuera de la notaria, Estos
instrumentos son susceptibles de
incorporarse al protocolo notarial, a
solicitud de parte interesada.
Diferencias específicas:
Instrumentos Notariales
Protocolares
- Se incorporan al protocolo
- Son eminentemente formales.
- Gozan de la garantía de la autenticidad.
- Son medios de prueba ante terceros
- Son públicos.
- Producen efectos jurídicos
- Son inscribibles
- Su contenido perdura a través del tiempo.
- Ostentan la calidad de prueba plena.
Extraprotocolares
- No constan en el Protocolo Notarial.
- Son instrumentos públicos.
- El Notario da fe pública de los hechos y/o actos
celebrados ante él.
- No tienen una matriz conservada por el notario a
la cual remitirse.
- Documentan hechos, acciones o dichos.
- Algunos de ellos tienen formatos impresos por el
Colegio de Notarios de Lima.
 INSTRUMENTOS EXTRA
PROTOCOLARES
- De autorización (Decreto Legislativo N°
(Art. 94 de la Ley para viaje de 1079) Artículo 26
del Notariado) menores.
- De destrucción
ACTA de bienes. “Son instrumentos
- De entrega. públicos extraprotocolares
S - De juntas,
Instrumentos las actas y demás
directorios,
redactados por el asambleas,
certificaciones notariales
notario, en el que se comités y demás que se refieren a actos,
da fe de la actuaciones hechos o circunstancias
realización de un corporativas. que presencie o le conste
hecho y - De licitaciones y al notario por razón de su
concursos.
excepcionalmente función”.
- De sorteos y de
de una declaración entrega de
 - La entrega de ART. 95 DE LA
cartas notariales.
- La expedición de LEY DEL
copias NOTARIADO
CERTIFICACIONE certificadas.
S - La certificación
Son de firmas.
atestaciones en - La certificación
de
documento reproducciones.
privado en - La certificación
donde el notario de apertura de
libros.
deja constancia - La constatación
de aquello que de supervivencia.
Es una atestación específica,
hace o le - La constancia sobre un aspecto concreto y
domiciliaria dentro determinado, que no puede
consta. de su jurisdicción. ser ampliada por vía
- Otras que la Ley analógica

Importancia del
instrumento público extra
protocolar
No constan en el Protocolo
Notarial
Documentan hechos o acciones.
Tienen fe originaria
Responden al principio de
inmediación
Garantizarse su autenticidad
y legalidad
El notario con su firma y sello
fortalecerá con presunción de
verdad

son susceptibles de ser

incorporados al protocolo notarial.
Característic
Pueden redactarse en la notaría o
fuera de ella.
as
Gozan de fecha cierta.
El capitulo Instrumentos Señala en sus artículos 94 y 95
III de la públicos las clases de actas y de
extraprotocolares. certificaciones.
Ley

Actas

CLASIFICACI
ÓN

Certificacione Poderes
s extraprotocolares
 IMPORTANCI
ACTAS
A
Instrumento público Tienen valor
probatorio
Contiene la narración de un acontecimiento pleno

Se hace constar un hecho Tienen fecha

cierta
Brindan seguridad jurídica
Actas Extraprotocolares (Artículo 98 de la Ley Fe pública que
del Notariado) da el notario

Gozan de todos los

efectos de un
Instrumento Público
Notarial.
Contenido del Acta
Datos Fácticos
Situaciones En Las Que Se Puede
Encontrar Una Persona
Declaraciones O Manifestaciones
De Voluntad
Narración De Un Acontecimiento

Se constata y fija un hecho juridico

Tiene una finalidad probatoria

Fijación de hechos, dichos o actos,

a traves del tiempo.
Características

Las actuaciones no
Interés legítimo pueden tener
carácter sorpresivo

El Acta no puede recoger

consideraciones que requieran de
Imparcialidad conocimientos de tipo pericial que el
Notario no está obligado a tener.
 ACTAS
EXTRAPROTOCOLARES

Se encuentra regulado en los artículos 98º y 99 de la Ley.

 ACTAS CERTIFICACIONES PODERES

*Actas de Autorización para * Entregas de cartas e * Poderes fuera de

viaje de menores. instrumentos.
*Actas de Destrucción de
registro
* Expedición de copias
Bienes. certificadas *Poderes por Carta
*Actas de Entrega
* Legalización de con firma
*Actas de Juntas, firmas..
Directorios, Asambleas, Legalizada.
Comités y demás * Legalización de
actuaciones Corporativas. Reproducciones,etc
*Actas de Licitaciones y
concursos.
Consta en un acta expedida por el Notario a través de la
cual da fe de la declaración de uno o ambos padres
respecto al permiso de viaje dentro o fuera del país de
su menor hijo, en ejercicio de patria potestad.
 Solicitud verbal o Viaje al Exterior:
escrita de Ambos padres del * El Notario autoriza
autorización para menor firman el acta el ACTA
viaje de menor al y sus huellas
interior o exterior. digitales.

Constatación de la Viaje al Interior:

* Extensión del acta.
identidad y capacidad Uno de los padres del
de los padres y/o de * Inserción de sellos y
menor firma el acta y
tutores. logos.
su huella digital.

El Notario formaliza la Tipos de permiso:

* Entrega del acta al
voluntad de Viaje al interior y viaje interesado
autorización de viaje al exterior
Partida de nacimiento original
y actualizada del menor.
DNI del menor de edad.
DNI del padre o de la madre.
En caso de fallecimiento de
uno de los padres o si el hijo
está reconocido solo por uno
de ellos, bastará el
consentimiento del padre que
sobreviva.
Partida de nacimiento original
y copia del menor de edad.
DNI/Pasaporte del menor de
edad.
DNI/Pasaporte de los padres.
Cuando solo uno de sus
padres ha reconocido al
menor: basta con el
consentimiento de este.
 ACTA DE
DESTRUCCIO
N DE BIENES

Tiene por Individualiza a

Se basa en la
objeto la Basada en la cada uno de
constatación
comprobación verificación los bienes
que hace el
y fijación de detallada sujetos a
Notario
hechos destrucción

Solicitud de presencia
Notarial de Destrucción de
Bienes
El Notario verifica la
existencia de los bienes a
distribuirse en el lugar donde
se efectuará la destrucción
Se tiene a la vista la lista o
inventario detallado de
bienes a destruirse y la
comunicación de la SUNAT.
El Notario da fe de la
destrucción total de los
bienes, de acuerdo a la lista
alcanzada previamente.
Inicio del Acto en el lugar,
fecha y hora establecida
Se da por concluido el acto.
El Notario redacta el acta de
destrucción de bienes
Constatación de la identidad
de los solicitantes
particulares o representantes
de la empresa y
representantes de la SUNAT
* El Notario firma el acta
* Inserccion de sellos y logos
de Seguridad.
* Se entrega el acta(2
juegos)
Solicitud escrita, indicando día, hora y el lugar de la
diligencia.
Nombre completo y datos de identificación de la
persona natural o jurídica solicitante.
Nombre completo e identificación de las personas
que estarán presentes en la destrucción.
Relación detallada de los bienes a destruir,
indicando cantidad, peso, modelo, número de serie,
etcétera, que permitan identificarlos
indubitablemente.
Documento que acredite legitimidad para solicitar la
destrucción (si es el propietario de los bienes
responsables, etc.).
 REQUISITOS:
• Solicitud verbal o escrita,
precisando el objeto de la
entrega, indicando el lugar,
fecha y hora, donde se llevará
Son aquellas que
redacta el Notario a cabo.
para dar fe • Indicar nombre documento de
identidad de la persona que
realizará la entrega.
• Verificación de las huellas
dactilares de los solicitantes.
• Verificación de la existencia de
los bienes materia de entrega y
recepción.
• Relación o inventario de los
De la entrega y Estas se realizan bienes con las características
recepcion de a solicitud del necesarias para su
bienes interesado identificación individualizada.
 El Notario verifica la
Solicitud verbal o escrita existencia y el estado del
Verificación de la entidad
de presencia Notarial en premio, cuidando que
de los ganadores del
entrega de premios sus características sean
sorteo, DNI. las que aparezca en la
luego de 1 sorteo.
resol.

CALIFICACION
NOTARIAL El Notario da fe de El Notario da fe de la
Recepción y verificación conocer al ganador o entrega de premios a los
de la Resolución del representante ganadores y recepción
Ministerio del Interior que debidamente acreditado. de conformidad.
aprobó el evento.

El Notario redacta el acta

Inicio del acto en el de entrega de premios.
Identificación de los
lugar, fecha y hora
representantes de la *Culmina con la entrega
establecida en la Resol.
entidad organizadora. del acta a la entidad
Ministerio del Interior.
organizadora.

Son Aquellas actas
redactadas por el
secretario o persona que
designe la junta, directorio,
asamblea o comité
Estas actas tienen la
Naturaleza de documentos
privados y narrativos.
Solicitud formal de presencia notarial para
determinado acto de sorteo o entrega de
premios.
Resolución del director de Gobierno Interior
del Ministerio del Interior, con la autorización
correspondiente.
Debe estar presente un representante del
Ministerio del Interior. Si no estuviere, el
notario dejara constancia en el Acto notarial.
Documento nacional de identidad del
solicitante o poder de quien actúa en
representación de un tercero.
Solicitud verbal o Identificación y Lectura del aviso
Inicio del acto en el
escrita de verificación de la de convocatoria y
lugar, fecha y hora
presencia Notarial asistencia quórum de la agenda
establecida
en un Directorio. establecido programada

Lectura del Acta, El

El Notario da fe de *Conclusión del Notario toma nota
los acuerdos Acto. textual de las
adoptados *Redacción del observaciones, Firman
tomando en cuenta Acta en el libro de el Presidente y
el quórum. Secretario de la Junta y
actas. Socios.
 Solicitud formal de presencia notarial para
Son aquellas actas que determinado acto público de licitación, concurso,
adjudicación directa o adjudicación de menor
redacta el Notario, dando cuantía.
Aviso de convocatoria (publicado en la página web
fe de los actos públicos del OSCE y de la entidad pública que convoca el
proceso).
de procesos de selección Resolución de designación del comité especial,
permanente u órgano encargado de llevar el
para las contrataciones y proceso.
Resolución de aprobación de las bases.
adquisiciones del Estado. Bases integradas y en caso de obras,
adicionalmente, expediente técnico.
Libro de actas de procesos de selección
debidamente certificado por notario o juez.
Solicitud de presencia Notarial
Recepción de aviso de Inicio del Acto Público en el
en Acto Publico de Proceso de Identificación de los miembros
convocatoria publicado en el lugar, fecha y hora señalada en
Adquisiciones de Bienes y/o del Comité Especial
SEACE el aviso de la convocatoria
Servicios.

El comité Especial evalúa la

El Notario redacta el acta y da Luego el Notario formulara las Se llama a los postores en
propuesta y si esta conforme se
lectura al acta. preguntas orden de adquisición
pasa a la 2ª etapa.

Inserción de sellos de seguridad.

SUSCRIBEN EL ACTA:
Notario, Los miembros del comité
especial y los postores que así lo
deseen.
 CLASES DE ACTAS
f) De inventarios; y subastas de conformidad con el Decreto
Legislativo Nº 674, Ley de Promoción de la Inversión Privada de
las Empresas del Estado.-
Se debe tener en cuenta que cuándo se menciona subastas de
conformidad con el Decreto Legislativo N° 674, se refiere a los
“procedimientos para la venta mediante subasta pública de predios de
dominio privado del Estado de libre disponibilidad” (Directiva
N°001/SBN, 2016). Sin embargo, ¿los predios de dominio privado del
Estado pueden ser vendidos? La respuesta es sí, bajo dos
condiciones:
 Qué no este destinado al uso público ni afectado a algún servicio
público.
 El titular (Estado o institución pública) ejerce su derecho de
propiedad con todos sus atributos.
g) De sorteos y de entrega de premios.-
En algunos casos nos hemos
encontrado con un sorteo, el
cuál enuncia la expresión
“celebrado ante notario”. No
obstante, ¿cuál es la función de
un notario en un sorteo o
entrega de premios? “Significa
que un notario ha estado
presente en el momento de
realizarse y ha levantado acta
de lo que ha ocurrido”
Finalmente el notario acreditará la entrega de premios a
los respectivos ganadores que deberán acreditarse con
su documento de identidad, por lo que el notario extiende
un acto dando fe de los hechos
h) De constatación de identidad, para efectos de la
prestación de servicios de certificación digital.-

Se encuentra referido a la prestación de servicios de

certificación digital que brinden los colegios de notarios en la
modalidad de entidad de certificación, entidad de registro o
verificación y/o prestador de servicios de valor añadido.

El notario deberá cumplir con: verificar el documento de

identidad, la idoneidad de los documentos en el caso de
persona jurídica y el apersonamiento del solicitante
 Así también este
debe
“La apersonarse a fin
manifestación de de que el Notario
voluntad podrá de fe de la
i) De transmisión ser recogida para verificación
por medios la interacción del personal de su
electrónicos de la manifestante por identidad a fin de
manifestación de medios que las
voluntad de
terceros.- electrónicos capacidades
tanto con físicas o legales
entidades sean exigibles.
públicas como
privadas”
 • “La manifestación de voluntad
podrá ser recogida para la
interacción del manifestante por
i) De transmisión por
medios electrónicos tanto con
medios electrónicos de la
manifestación de entidades públicas como privadas”
voluntad de terceros.- (Reglamento del Notariado, 2009,
inc. 5 del art. 43).
 El notario no asume la
j) De verificación de responsabilidad de la
documentos y autenticidad o legalidad
comunicaciones del contenido del
electrónicas en general.- documento o
comunicación electrónica.

Podrán ser admitidas

Dará fe del contenido,
como prueba en todo tipo
dejando constancia de
de trámite y
fecha y hora que se
procedimiento
produce la verificación.
administrativo o judicial.
k) Otras que la ley señale.-

Este inciso debe ser

interpretado con lo siguiente: “El
notario extenderá actas en las
que se consigne los actos,
hechos o circunstancias que
presencie o le conste y que no
sean de competencia de otra
función” (Ley del Notariado,
2008, art. 98).
 CERTIFICACIÓN

son constancias puestas en instrumentos

privados por medio de los cuales el notario
da fe de la certeza de un hecho, de un
Tambini Alva
dicho, de la identidad de las personas, de
la suscripción de documentos,
confiriéndoles fecha cierta

Importancia y efectos
Constituyen un medio probatorio eficaz y seguro, ya que los
interesados obtienen seguridad jurídica, fe pública, garantía,
fecha cierta acerca de la existencia de determinado instrumento
y/o de la autenticidad de la firma puesta en el mismo,
constituyéndose en prueba plena, oficial y eficaz frente a terceros
 CLASES

Decreto Legislativo 1049 en el artículo 95 contempla la siguiente clasificación:

La entrega de cartas notariales.
La expedición de copias certificadas.
La certificación de firmas.
La certificación de reproducciones.
La certificación de apertura de libros.
La constatación de supervivencia.
La constatación domiciliaria
Otras que la ley determine.
 LA ENTREGA DE CARTAS
NOTARIALES
Artículo 100 del Decreto Legislativo 1049: “El notario certificará la entrega de cartas e
instrumentos que le soliciten las partes, a la dirección del destinatario, dentro de los límites de su
jurisdicción, dejando constancia de su entrega o de las circunstancias de su diligenciamiento en
el duplicado que devolverá a los interesados”.

Son instrumentos
Las cartas privados
notariales, no mediante los El notario no
Pueden llevar
son extendidas o cuales se asume
anexos.
redactadas por el comunica, responsabilidad
Notario. informa o exige
algo.
 LA ENTREGA DE CARTAS
NOTARIALES
REQUISITOS PARA LA
PARTES CLASES ENTREGA DE CARTAS
NOTARIALES
• Lugar y fecha • Carta notarial por • Un original y un cargo o
• Destinatario requerimiento de pago duplicado.
• Vocativo (De • Carta notarial por • Las cartas notariales
mi consideración) incumplimiento de deben estar
• Cuerpo (contenido de la contrato previamente firmadas
carta) • Carta notarial de por el remitente o
desalojo representante si fuera
• Despedida
• Carta notarial por el caso, deben
• Firma, nombre constatar el nombre
completo del interesado difamación
correcto del destinatario
(remitente) • Carta notarial simple
así como la dirección
• Legalización (hecha por exacta donde se va a
un notario) diligenciar.
• El trámite no es
personal.
 LA ENTREGA DE CARTAS
NOTARIALES
Una vez ingresada la carta
al despacho notarial, se
procede a sellar el original y
Procedimiento la copia de cargo y
duplicado con un sello de
recepción de la notaría, que
indique el día y la hora.
Se registra el ingreso de la
carta consignando en la
misma y en la copia de
cargo el número
correspondiente según su
orden de ingreso o
cronológico.

Se acostumbra poner un
sello en la carta y en la copia
Se ingresa en el registro de
de cargo, que indique que la
cartas notariales, la fecha de
misma no ha sido redactada
ingreso, el nombre del
por el Notario, y que por lo
remitente y del destinatario.
tanto no asume
responsabilidad.
 LA ENTREGA DE CARTAS
NOTARIALES
Se procede a diligenciar la
carta notarial en la dirección
Durante la diligencia notarial Finalmente, luego del
consignada en dicha carta,
de entrega de la carta diligenciamiento de la carta
previamente sellada y con el
pueden ocurrir varias se ingresa en el Registro de
número cronológico
situaciones. Cartas Notariales.
respectivo que le
corresponde.

El Notario conservará el
cargo con la certificación
Inserción de sellos de
notarial a fin de devolverlo al
seguridad.
interesado para los fines
pertinentes.
 EXPEDICIÓN DE COPIAS
CERTIFICADAS
El Notario expedirá copia certificada que contenga la
transcripción literal o parte pertinente de actas y demás
El artículo
documentos, con indicación, en su caso, de la legalización del
104° de la
libro u hojas sueltas, folios de que consta y donde obran los
Ley señala
mismos, número de firmas y otras circunstancias que sean
necesarias para dar una idea cabal de su contenido

La certificación de reproducciones consiste en que el Notario da fe de que la

reproducción o fotocopia que tiene a la vista es idéntica y guarda absoluta
conformidad e identidad con su original.

En caso de que el original presente enmendados el Notario a su criterio podrá

denegar su certificación o efectuarla dejando constancia de la existencia de tales
enmendados
 EXPEDICIÓN DE COPIAS
CERTIFICADAS
Requisitos

Solicitud verbal o escrita de expedición de copias certificadas.

Presentación del Libro de Actas original u hojas sueltas debidamente

legalizadas o instrumento original, con indicación precisa de los
documentos o acta cuya transcripción literal o parte pertinente se
requiere.
 EXPEDICIÓN DE COPIAS
CERTIFICADAS
Si bien es cierto la Ley no
se ocupa de la formalidad
Una vez recibido el libro con que debe contar esta
de actas o los clase de certificación,
documentos cuya cabe señalar que en la Con el proyecto de la
transcripción literal o práctica su estructura copia certificada
parte pertinente se formal cuenta con tres transcrita, se procede a
requiere, el Notario partes claramente efectuar la confrontación
realiza la transcripción de definidas: una primera respectiva sea en la
cada una de las palabras parte introductoria, otra pantalla de la
con-tenidas en los que contiene la computadora o en papel
mismos, cuidando transcripción literal impreso.
celosamente la exactitud propiamente dicha y,
de dicha transcripción. finalmente, una tercera
con la que se concluye la
certificación.
 EXPEDICIÓN DE COPIAS
CERTIFICADAS
Se devuelve el
libro de actas o
Por último, se
los
imprime el
Inserción de Se entrega la documentos
documento en
cuya transcrip-
original para sellos de copia transcrita
ción literal o
ser firmado seguridad. al interesado.
parte
luego por el
pertinente
Notario.
fueron
solicitados.
 CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Consiste en que el Notario da fe de que la firma que aparece en un

documento es auténtica y pertenece a la persona que ha firmado en
su presencia. Para ello tiene que haber identificado previamente a la
persona cuya firma aparece en el documento, dando fe de identidad
y de conocimiento

El notario certifica firmas en documentos privados cuando le hayan sido

suscritas en su presencia o cuando le conste de modo indubitable su
autenticidad
Para el caso de personas incapacitadas
Comparecencia física y personal de la
físicamente para firmar, comparecerá
persona cuya firma se desea certificar,
física y personalmente en compañía de
quien deberá presentar su documento
otra persona que no sea familiar y que
de identidad para que suscriba el
podrá hacerlo a su ruego, quien
documento en el mismo oficio notarial, o
colocara su firma e imprimirá su huella
de haberlo ya hecho, volverá a firmarlo
dactilar junto a la impresión de la huella
e imprimirá su huella dactilar.
dactilar del rogante.
 CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Requisitos para la Documento original a

Presencia del interesado.
certificación de firmas legalizar.

D.N.I. original vigente y

Si la certificación de firma
constancia de haber
es con poder o en
sufragado en las últimas
representación de una
elecciones. Los extranjeros
entidad, se requiere de
con pasaporte o carnet de
vigencia de poder.
extranjería.
 CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Una vez recibido el instrumento

Luego se identifica a la persona
privado cuya firma se pretende
cuya firma se pretende legalizar
Procedimiento legalizar, se verifica que se
teniendo a la vista su documento de
encuentre debidamente suscrito o
identidad.
firmado por la persona interesada.

Se verifica que la firma puesta en el

documento sea idéntica a la que
aparece en su DNI. Si existiera al-
Se solicita al interesado imprima su
guna duda sobre la autenticidad de
huella dactilar al costado derecho de
la firma o la identidad de su autor,
su firma.
se solicita al interesado firme
nuevamente en presencia del
Notario.
 CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Luego de la firma, el Notario procede

a dar fe de la autenticidad de la firma
redactando la certificación notarial ,
dejando constancia que la firma
puesta en el documento que se tiene
Se entrega el documento al
a la vista es idéntica a la que aparece
interesado.
en el documento de identidad del
interesado. Es recomendable dejar
constancia expresa de que se lega-
liza la firma mas no el contenido del
documento.

Se pone la fecha de la legalización de

la firma. Con la certificación adquiere
Inserción de sellos de seguridad.
«fecha cierta» elevando su valor
probatorio.
CERTIFICACIÓN DE REPRODUCCIONES

Definición
El notario certificará reproducciones
de documentos obtenidos por
cualquier medio idóneo, autorizando
con su firma que la copia que se le
presenta guarda absoluta
conformidad con el original.
Facultad del Notario
En caso que el documento presente
enmendaduras el notario, a su
criterio, podrá denegar la certificación
que se le solicita o expedirla dejando
constancia de la existencia de las
mismas.
 CERTIFICACIÓN DE APERTURA DE LIBROS

Definición
El notario certifica la apertura de libros u
hojas sueltas de actas, de contabilidad y
otros que la ley señale.
Registro
El notario llevará un registro cronológico
de certificación de apertura de libros y
hojas sueltas, con la indicación del
número, nombre, objeto y fecha de la
certificación
CONSTATACIÓN DE SUPERVIVENCIA
Es la verificación que realiza el notario que una persona se encuentra viva., también podemos decir que
Este documento sirve al interesado para acreditar que aún vive y que está ejerciendo sus derechos, así
como para las personas que no fueron inscritas en su debida oportunidad para adquirir su partida de
nacimiento.

Requisitos Generales
- Documento Nacional de Identidad del solicitante.
-Concurrencia personal del solicitante ante el notario.
CONSTANCIA DE DOMICILIO
El solicitante deberá presentar original y fotocopia legible de su documento nacional de identidad vigente
También deberá presentar original y fotocopia legible del recibo de agua o luz, el cual trandra como máximo
dos meses antigüedad. En caso, en el recibo de agua o luz no figurara el nombre del solicitante, o al menos
uno de sus apellidos; deberá traer previamente una “declaración jurada del propietario”, en el cual debe
declarar la vivencia del interesado en el inmueble, debidamente legalizada ante notario público.
Dejar un croquis simple para la ubicación rápida del domicilio.
Las constancias de posesión
desalojo con intervención
notarial
Definición

El desalojo es el acto mediante el

cual se despoja a una persona de la
posesión material de un inmueble
por orden de la autoridad
gubernativa o judicial, en ejecución
de una resolución que declare el
desahucio del arrendatario o como
presupuesto previo a la entrega de la
posesión al nuevo adquiriente en
procesos de enajenación forzosa de
bienes inmuebles o de expropiación
en favor de la administración pública.
Desalojo con Intervención Notarial
El notario solo constatará el vencimiento del contrato o el no
pago y que en un plazo de 5 días el propietario del bien
alquilado recibirá del notario un acta - título ejecutivo- con la
que va a poder recurrir al juez de paz, quien no va a tardar más
de 3 días para calificar el pedido y, si todo está en orden, emitirá
una resolución de lanzamiento para iniciar el desalojo o el
descerraje.

MANUEL BALCÁZAR recalcó que la Ley del Desalojo con

Intervención Notarial ha sido esperada por mucho tiempo para
hacer más rápido el desalojo de inquilinos morosos.,
indicando2“Actualmente los procesos judiciales demoran
alrededor de 5 años, lo que implica que el propietario que tiene
un contrato vencido o inquilinos que no pagan tiene que iniciar
este proceso y durante esos 5 años no recibe ningún pago de
arrendamiento y muchas veces los inmuebles so entregados
totalmente deteriorados”
NORMA ANTE EL PROCEDER AL
DESALOJO DE UN INQUILINO
MOROSO

La Ley permite que, con intervención

del notario, se disminuya la carga
procesal de los juzgados, buscando
contrarrestar las invasiones y la
informalidad.

Por lo que el vencimiento del plazo del

contrato de arrendamiento o
incumplimiento de pago de la renta es
considerado un motivo suficiente para
solicitar presencia del notario, quien
solo considerará las constancias de
transferencia o depósito de los pagos
realizados a través de la cuenta
bancaria acordada por las partes.
Con esta nueva ley de "desalojo notarial" los procesos se
acortarán y podrán efectuarse en un plazo de entre 20 a 30 días.

Pero ¿cómo funciona esta ley? El vencimiento del

plazo del contrato de arrendamiento o incumplimiento de pago
de la renta, será motivo suficiente para solicitar la presencia de un
notario, quien sólo considerará las constancias de transferencia o
depósito de los pagos realizados a través de la cuenta bancaria
acordada por las partes.
El notario constatará el cumplimiento de las
condiciones del contrato de arrendamiento y luego dejará
constancia del vencimiento del contrato o de resolución del mismo
por falta de pago. Asimismo, enviará una copia legalizada del
expediente al Juez de Paz Letrado, del distrito donde se ubique el
inmueble.
Por lo que dentro del plazo de tres días hábiles de recibido el
expediente, el Juez de Paz Letrado emitirá la resolución judicial y
cursará oficio a la Policía Nacional, para disponer el desalojo o el
descerraje, en caso de resistencia.
Requisitos de la solicitud

a) El original o la copia legalizada del formulario FUA o de la escritura pública del

contrato de arrendamiento, el cual debe cumplir con los requisitos establecidos en
los artículos 4 y 5 de la presente ley.

b) El original o la copia legalizada de la carta notarial cursada al arrendatario en el

inmueble materia de desalojo y a su domicilio contractual, de ser el caso; mediante
ella se requiere la restitución del bien inmueble por el vencimiento del plazo o por la
resolución del contrato por falta de pago, según corresponda.

c) La solicitud de desalojo solo puede ampararse en las causales establecidas en el

artículo 7 de la presente ley. Las partes pueden recurrir ante las autoridades
competentes, a efectos de exigir el cumplimiento de las demás obligaciones
derivadas del contrato de arrendamiento.
 Ley que Regula
el
La Ley 30933 que regula el procedimiento especial de
desalojo con intervención notarial (…) subsume y
Procedimiento
supera dos
consistentes en:
iniciativas legislativas anteriores, Especial de
• EL PROYECTO DE LEY 3312/2018-CR (07/09/18), que Desalojo con
proponía el desalojo notarial, con auxilio de la fuerza
pública para la ejecución del desalojo en los bienes Intervención
ocupados por arrendatarios o subarrendatarios morosos
o cuyos contratos han vencido Notarial
• EL PROYECTO DE LEY 3643/2018-CR (21/11/18) que
proponía establecer un régimen especial facultativo que
autoriza el procedimiento expeditivo de restitución del
inmueble al arrendador; además su aplicación sería
sobre inmuebles cuyo alquiler mensual sea igual o mayor
a media UIT o cuyo valor de auto avalúo sea igual o
mayor a 40 UIT; teniendo como requisito o premisa que
las partes, arrendador y arrendatario, se sometan
expresa y previamente a lo que denominaba un “Desalojo
Consensuado
Etapas del Procedimiento

LA PRIMERA ES NOTARIAL. El solicitante (titular

del derecho de restitución) previamente al inicio de
este procedimiento debe requerir por carta notarial
la devolución del inmueble sustentando su pedido
en la causal de vencimiento del plazo del contrato o
en el incumplimiento del pago de la renta. Luego,
presentada la solicitud ante el notario, el mismo la
traslada por cinco días al arrendatario quien sólo
puede oponerse al desalojo acreditando

- La renovación o prórroga del arrendamiento,

- El abono en la cuenta del arrendador con fecha

anterior a la carta notarial y/o, (iii) que el contrato no
presenta las formalidades que se exige. El notario
extiende un acta declarando la procedencia del
desalojo si verifica que la oposición no se encuentra
fundamentada. Dicha acta notarial tiene mérito
ejecutivo especial para proceder al desalojo.
La segunda etapa es la ejecución
judicial.
• El interesado debe formular la solicitud de
lanzamiento ante el notario, quien derivará el
pedido al Juez de Paz Letrado del distrito donde
se encuentra el inmueble.
• El Juez en el plazo de tres días hábiles –
verificando que se hayan cumplido los requisitos
de la solicitud – debe expedir la orden de
lanzamiento contra el arrendatario y contra
cualquier persona que ocupe el inmueble y, fija
fecha para que se lleve a cabo el lanzamiento,
comunicando a la policía su decisión para que
preste asistencia el día de la ejecución.
Sobre los
aciertos, errores
y vacíos de la Se ha visto que la norma en comentario traslada la competencia para
atender los conflictos de desalojo al notario. Parece que nuestros

Ley Nº 30933 legisladores consideran que los únicos llamados a descongestionar al

Poder Judicial son los notarios. La función notarial no es ésta. Los
notarios dan fe de actos, constatan hechos y tramitan asuntos sin
conflicto
Si se analiza la norma, se advierte que el papel del notario es
básicamente constatar que se presenten las dos causales de desalojo
reguladas. La propia regulación restringe incluso el contradictorio pues
el arrendador sólo podrá oponerse si acredita que se ha prorrogado el
contrato con las formalidades que se requiere o si presenta la
constancia de depósito bancario del pago de la renta y/o si advierte que
se ha incumplido alguna formalidad

El notario verifica estos hechos y expide un acta en el que deja

constancia de la causal incumplida. La propia norma se ha cuidado de
que el notario no resuelva nada, sólo que constate la causal del
desalojo. Aquí termina la participación del notario porque no tiene
facultades para hacer nada más

es el Juez quien ordena el lanzamiento, por lo que al tener

necesariamente que transitar por el Poder Judicial no se ha logrado
restarles carga procesal a los jueces ni tampoco la celeridad que se
intentó con este nuevo enfoque
Finalidad de la Ley N° 30933

Formalizar El • El Estado ha identificado que el arrendamiento de inmuebles

es una actividad que genera gran movimiento económico que
Arrendamiento De escapa al control gubernamental, por lo que su formalización
le resulta sumamente conveniente.
Inmuebles.-
• La economía peruana se ha retraído notablemente luego del
Incrementar La boom minero, el gasto público incluida la enorme planilla del
Estado y los costosos programas sociales populistas –
Recaudación creados y por crearse–, hacen peligrar la estabilidad de la
Caja Fiscal. Entonces, el gobierno está identificando a que
Tributaria sectores aún puede exprimir como es el caso de los
arrendadores.
• es el sueño de todo arrendador, pero si el arrendatario no
paga la renta empieza la pesadilla del arrendador, quien no
Corregir Distorsiones cuenta con el dinero que le debía producir su inmueble, pero
Del Mercado De además debe afrontar el pago del mantenimiento, arbitrios,
abogados, aranceles judiciales, tiempo del proceso, etc. y
Arrendamiento De todo ello durante los largos años que demore el Poder
Judicial en desalojar al inquilino moroso. Esta inestabilidad
Inmuebles genera distorsión y sobrecostos en el mercado de
arrendamiento de inmuebles.
Competencia de la Ley N° 30933

El notario de la provincia donde se

encuentra el inmueble es competente para
constatar las causales de desalojo.
Hacemos notar que la norma no otorga al
notario la facultar de resolver una
controversia, sino que limita su actuación a
constatar la existencia o no de las
causales.

En el caso del desalojo notarial, el notario

no valora medios probatorios, se limita a
constatar si existe una ampliación del plazo
del contrato o el pago de la renta (para ello
el notario solo puede considerar la
renovación del plazo del contrato, art. 8.3.
a), o la constancia de transferencia o
depósito de la renta en la cuenta bancaria
fijada en el contrato, art. 7.2.).
 Balance de la Norma
FAVORABLE DESFAVORABLE

Fomenta la formalidad y estabilidad jurídica de los

contratos de arrendamiento, disminuyendo los El defecto de redacción del artículo 8.4. de la ley, según
cuestionamiento y litigios sobre la validez, nulidad, se ha explicado precedentemente.
anulabilidad de dichos contratos.
Constituye una herramienta jurídica que permite El cumplimiento de formalidades innecesarias que
agilizar el procedimiento de desalojo, en tanto y en podrían haberse evitado como la incorporación textual
cuanto arrendador y arrendatario se sometan a la ley de la cláusula de allanamiento y la cláusula de
30933 y cumplan las formalidades allí establecidas. sometimiento expreso.
La bancarización del pago de la renta, difícilmente
Reduce sustancialmente los costos que asume el podrá realizarse en aquellos lugares donde no existen
arrendador ante un eventual procedimiento de bancos, lo cual excluye a los ciudadanos de dichos
desalojo. lugares para acogerse a los beneficios de esta ley.
Reduce el perjuicio para el arrendador en lo
concerniente a la falta de pago de la renta, y los No aplica para arrendamientos con opción de compra,
sobrecostos como el pago del mantenimiento, ni para el arrendamiento financiero.
arbitrios, abogados, aranceles judiciales, tiempo del
proceso, el deterioro de su salud, etc.
Contribuye a corregir las distorsiones del mercado de
arrendamiento de inmuebles, e impulsa los proyectos
inmobiliarios destinados para alquiler.
 1ER CONCEPTO 2DO CONCEPTO

Para solicitar ante un

notario o cualquier
autoridad judicial o
administrativa, en lo El solicitante pueda
referente a la Formación acreditar que ha tenido la
de Títulos Supletorios; posesión del inmueble
es que este por un plazo no menor a
procedimiento se diez años; manteniendo
generará en la medida dicha posesión al
en que el predio en momento de solicitar la
cuestión «no este formación de títulos
inscrito en el Registro de supletorios.
la Propiedad Inmueble» ;
esto es que no tenga
«Historia Registra!
 Artícul Cuando se haya solicitado la declaración
o 22 notarial para la primera inscripción de
dominio a que se refiere el Artículo 22 de
de la la Ley Nº 27157, sobre la base de títulos
Ley Nº con por lo menos 5 (cinco) años de
antigüedad:
27157

El Notario también
El notario verificará salvo en los casos verificará el
que se trate de en que la ley cumplimiento del tracto
documentos de establezca una sucesivo archivando
fecha cierta que formalidad los documentos
contengan actos solemne para presentados en el
jurídicos de dicho acto Registro Notarial de
enajenación Asuntos No
Contenciosos.
En las regularizaciones
tramitadas al amparo de El Registro, por el solo
la Ley Nº 27157 y de la mérito del acto de
presente Ley, no será regularización,
exigible para su procederá a la
inscripción en el registro desmembración o
la previa autorización segregación de las
administrativa o unidades inmobiliarias
municipal de subdivisión objeto de la
o independización del regularización.
terreno.
Las edificaciones
que se construyan
el interesado debe
a partir de la
obtener de la
vigencia de la Ley
La aplicación de la Municipalidad
Nº 27157 sin
multa establecida respectiva una
cumplir con los
en el Artículo 36 de resolución que
procedimientos
la Ley Nº 27157 no certifique el
que ésta
exime del cumplimiento de las
establece, serán
cumplimiento de los normas técnicas, la
sancionadas con
requisitos técnicos zonificación vigente
una multa
y urbanos. y demás normas
equivalente al
municipales
10% del valor
aplicables.
declarado de la
obra

La resolución se expedirá en un plazo no mayor a 20 (veinte) días útiles

contados a partir de la presentación de la solicitud y del pago de la. De no
expedirse la resolución en el plazo previsto se aplica EL SILENCIO
ADMINISTRATIVO POSITIVO.
Son entidades rectoras Estas entidades rectoras
el Instituto Nacional de ejercerán sus funciones
Cultura (INC), (*) para previstas por ley, a través de
la preservación y representantes ad hoc, para los
conservación del procedimientos de Licencia de
patrimonio monumental Obra o regularización de
y arqueológico edificaciones

No podrán exigir trámites previos

distintos a los normados por la ley nº
27157 y su reglamento, debiendo
adecuar sus procedimientos a lo
dispuesto en estas normas
¿QUÉ DISPOSITIVOS LEGALES DEBEN TENERSE EN CUENTA PARA
SOLICITAR EN SEDE NOTARIAL UNA FORMACIÓN DE TÍTULOS
SUPLETORIOS?
Se deberán tener en cuenta los mismos
dispositivos legales señalados para el
procedimiento notarial de Prescripción
Adquisitiva de Dominio , así como las
Resoluciones emitidas por el Tribunal
Registral sobre Formación de Títulos
Supletorios, en especial las publicadas
en los Plenos Registrales.
 ¿ESOBRE QUE BIENES SE PUEDE SOLICITAR N ¿QUIÉN ES EL NOTARIO COMPETENTE PARA
SEDE NOTARIAL UNA FORMACIÓN DE TÍTULOS CONOCER UNA SOLICITUD DE FORMACIÓN DE
SUPLETORIOS? TÍTULOS SUPLETORIOS?

• Solo se podrá tramitar en sede notarial la • El notario competente será aquel cuyo
Formación de Títulos Supletorios de oficio notarial coincida con la provincia
predios urbanos. en la cual se ubica el inmueble materia de
• En estos procedimientos también se Formación de Títulos Supletorios.
puede acumulativamente inscribir la
Fábrica elegida sobre el predio materia
del procedimiento: adjuntándose para
ello la documentación señalada en la Ley
27157 y su Reglamento el D.S. 008-2000-
MTC.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS DE FORMA Y CUÁL ES EL CONTENIDO QUE
DEBE TENER LA SOLICITUD DE FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS?

La Solicitud de Formación de Títulos Supletorios, deberá ser presentada por Escrito ante el Notario, firmada
por el solicitante, los testigos y autorizada por abogado.
La Solicitud deberá contener la siguiente información:
• El nombre y generales de ley de la persona que solicita la Formación de Títulos Supletorias.
• Los fundamentos jurídicos en los que reposa la solicitud.
• La identificación del inmueble materia de Formación de Títulos Supletorios. la persona materia de
Formación de Títulos perimétricas, área, etc. Supletorios, señalándose técnicamente sus linderos, medidas
perimétricas, área, ect.
• La indicación del tiempo que viene poseyendo el inmueble materia del procedimiento, así como el eventual
ejercicio de las presunciones posesorias contenidas en el Código Civil; expresando la fecha inicial del
mismo.
• La indicación (dirección) de los predios colindantes al del materia de Formación de Títulos Supletorios y de
los propietarios u ocupantes de los mismos.
• La indicación de no menos de 3 ni más de 6 testigos con sus nombres y direcciones; así como sus dichos
de conocer al solicitante y que este viene poseyendo de acuerdo a ley como propietario el inmueble materia
de prescripción por más de 10 años; suscribiendo dicha declaración los mencionados testigos.
• La indicación de la documentación aparejada a la Solicitud que acredite la posesión del predio materia de
Formación de Títulos Supletorios por el plazo y según los requisitos exigidos por el Código Civil.

¿CUÁLES SON LOS RECAUDOS
QUE SE DEBEN ADJUNTAR LA
SOLICITUD DE FORMACIÓN DE
TÍTULOS SUPLETORIOS?
INGRESADA A LA NOTARIA LA
SOLICITUD DE FORMACIÓN DE
TÍTULOS SUPLETORIOS ¿QUÉ
ACTOS NOTARIALES REALIZA EL
NOTARIO?
• Los recaudos que deben de adjuntarse a la Solicitud de
Formación de Títulos Supletorios son:
• El Certificado Catastral emitido por la SUNARP con el
pronunciamiento que el mencionado predio al ser consultado
se ubica en zona donde no se aprecia información de
antecedente registra; esto es, «no se encuentra
inmatriculado».
• Los Originales de los Recibos de Autovaluo.
• Los Originales de los Recibos de Luz, agua, teléfono, etc.
• FOR y Anexos.
• Ingresada a la notaria la Solicitud de Prescripción Adquisitiva
de Dominio el Notaria procederá a:
• Mandará que se realicen las publicaciones en el Diario Oficial
El Peruano y otro diario de gran circulación.
• Notificara a los colindantes del predio materia de Formación
de Títulos Supletorios.
• Procederá a adherir cartelones en el inmueble materia del
procedimiento.
• Tomará la ratificación del dicho de los Testigos ofrecidos y
suscribientes en la Solicitud.
 ¿PROCEDE LA ANOTACIÓN
PREVENTIVA DE FORMACIÓN
• Según los dispuesto por el Articulo DE TÍTULOS SUPLETORIOS?
5 de la Ley 27333 las
publicaciones se realizarán en el
Diario Oficial El Peruano y en otro • Evidentemente no, ya que el
diario de gran circulación de la predio no está inmatriculado, esto
provincia en la cual se lleva a es no tiene una partida registral en
cabo el procedimiento. la cual eventualmente se pueda
• Dichas publicaciones deberán realizar anotaciones o
realizarse por una y otra inscripciones regístrales.
publicación deberán haber 3 días
de intervalo.
¿EN QUE DIARIOS Y POR
CUANTAS VECES SE DEBE
DE PUBLICAR LA SOLICITUD
DE FORMACIÓN DE TÍTULOS
SUPLETORIOS?
¿CÓMO SE LLEVA A CABO LA DILIGENCIA DE VISITA NOTARIAL AL
PREDIO MATERIA DE FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS?

Se elabora un Acta en la cual se recoge

La diligencia de Visita Notarial
se lleva a cabo personalmente
por el notario, en presencia del
solicitante o eventualmente de
la persona designada por este
para dicho acto.
detalladamente la descripción del
predio y los dichos de los ocupantes de
los predios colindantes, a efectos de
verificar in sito la existencia del bien
inmueble y sus características y el
dicho de los colindantes y
eventualmente de los vecinos sobre si
el solicitante es el que realmente ocupa
el predio, el tiempo de dicha posesión,
si este para ellos ha venido ocupando el
inmueble como propietario y las
características del predio.
¿CUÁL ES EL PLAZO EN EL CUAL SE PUEDE EXTENDER LA
ESCRITURA PÚBLICA DE FORMACIÓN DE TÍTULOS
SUPLETORIOS?
Al igual que en el procedimiento de usucapio transcurridos los 25
días útiles contados desde el día siguiente de aparecida la última
publicación publicada en el Diario Oficial El Peruano y en el otro
diario de amplia circulación; y siempre que se haya tomado la
ratificación de los Testigos y llevado a cabo la Visita Notarial al
predio materia del procedimiento, el notario podrá extender la
Escritura Pública de Prescripción Adquisitiva de Dominio.
Antes de ese plazo eventualmente cabe la presentación de
oposiciones, por lo que la extensión debe ser posterior a dicho
plazo.
¿CUÁL ES EL CONTENIDO DE LA ESCRITURA
PÚBLICA DE FORMACIÓN DE TÍTULOS
SUPLETORIOS?
pero en especial en
su texto el notario
deberá Declarar la
es la de Formación Propiedad
de Títulos Adquirida por el
Supletorios deberá solicitando
Reproducimos lo observar lo
dicho en El dispuesto por la
contenido de la Ley del Notariado
Escritura Pública de esto es la
Prescripción introducción,
Adquisitiva de cuerpo y conclusión
Dominio
CABE LA OPOSICIÓN AL TRÁMITE NOTARIAL DE
FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS Y EN
QUE PLAZO EN TODO CASO SE DEBE PLANTEAR

Sí, la Formación de Títulos Supletorios también esta sujeta

a eventuales oposiciones.

Si bien es cierto el inciso f) del artículo 5to. de la Ley

27333 establece un plazo para que se plantee dicha
oposición

mientras la Escritura Pública no este suscrita por las partes

y el Notario, es factible su presentación.
}

PRESENTADA UNA OPOSICIÓN ¿QUÉ DEBE

El artículo 5to. de la Ley 27333 señala lo que debe de hacer el notario cuando se
HACER EL NOTARIO?
plantea una oposición a este procedimiento.
Entregar la
documentación
presentada al Solicitante.

El notario deberá suspender el

Oficiar al Colegio de
Notarios para que se
procedimiento, procediendo a: proceda a informar a los
notarios de la orden
sobre la posición
planteada.
DEL SANEAMIENTO DEL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO

Cuando sea necesario determinar el área, linderos y

medidas perimétricas del terreno, o cuando existan
discrepancias entre el área real del terreno, sus medidas
perimétricas y/o linderos

con los que figuren en la partida registral del predio, éstas

podrán determinarse o rectificarse de acuerdo con los
siguientes procedimientos:
1. SUPUESTOS EN LOS QUE ES NECESARIA LA RECTIFICACIÓN:

No consta en el título Cuando los datos

o en la partida relativos al área,
registral, el área, linderos y medidas
linderos y medidas perimétricas del predio
perimétricas del discrepan con los que
predio, o alguno de constan en el título o
estos datos. en la partida registral.

Superposición de
áreas que genera
duplicidad de
inscripciones.
2. FORMULACIÓN NORMATIVA

Cuando sea necesario

El propietario para que se determinar el área,
rectifiquen el área o los linderos y medidas
Numeral 3 del art. 504 del
linderos, o para que se perimétricas del terreno o
CPC.
delimiten éstos mediante cuando existan
deslinde. discrepancias entre el
área real del terreno

De existir discrepancia, el
registrador anota en la
partida registral del
Art. 13 de la Ley 27333
predio, el área, linderos y
medidas perimétricas que
se consignan en el plano
3. JURISPRUDENCIA REGISTRAL

• La rectificación de área no determina el

incremento o reducción de la extensión de un
NATURALEZA predio, sino el reconocimiento del área real
DE LA que siempre tuvo a efectos de eliminar la
RECTIFICACIÓN inexactitud publicada por el Registro
DE ÁREA
4. PROCEDIMIENTOS PARA RECTIFICAR EL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Se efectúa mediante escritura

pública suscrita por el propietario
del predio y los propietarios de
todos los predios colindantes, en
la que estos últimos manifiesten
MUTUO su conformidad con el área,
medidas perimétricas y/o linderos,
según corresponda.
ACUERDO

Literal a) del artículo 13 de la

Ley 27333
Titulo inscribible

Se efectúa mediante escritura

pública suscrita por el propietario
del predio y los propietarios de
todos los predios colindantes, en Literal a) del
la que estos últimos manifiesten
su conformidad con el área,
artículo 13 de la
medidas perimétricas y/o
linderos, según corresponda.
Ley 27333
 Jurisprudencia registral

conlleva implícitamente la
rectificación por mutuo
"La aclaración o rectificación
acuerdo de las fracciones
del área, perímetro y linderos
resultantes de la subdivisión
de las secciones de propiedad
inscrita, por lo que se
exclusiva y las de propiedad
encuentra sujeta a lo
común, contenida en el
dispuesto por el literal a) del
reglamento interno,
numeral 13.1 del artículo 13
de la Ley 27333
ACLARACIÓN O RECTIFICACIÓN DE ÁREA, PERÍMETRO Y LINDEROS
PARTICIPACIÓN DE LA MUNICIPALIDAD EN LOS PROCEDIMIENTOS DE
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS

No es exigible la intervención
de la Municipalidad en
calidad de colindante titular
de los bienes de dominio
público, en los
procedimientos de
rectificación de área de
predios.
RECTIFICACIÓN DE ÁREA EN MÉRITO A ESCRITURA PÚBLICA

Puede rectificarse el área, medidas perimétricas y linderos de un predio

urbano mediante escritura pública según el literal a) del artículo 13.1 de la
Ley 27333

Aunque exista superposición con el área de un predio inscrito, debiendo

indicarse en la escritura tanto la nueva área, medidas perimétricas y
linderos del predio rectificado como del predio que ha resultado afectado
con la rectificación.
 RECTIFICACIÓN DE ÁREA

Procede la rectificación del área de un predio, así como sus

medidas perimétricas, con la presentación de escritura pública
donde interviene sólo el titular registral

acompañado de los respectivos planos de ubicación y

perimétrico, autorizados por la municipalidad
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS

El informe que emite la Oficina de Catastro en la que señala que la nueva

área y linderos que se pretende rectificar se superpone a otros predios, no es
causal para denegar la inscripción si intervienen todos los colindantes de los
predios afectados

siempre que se presenten los documentos en los que se modifica el área de

estos predios colindantes, pues lo contrario originaría una inexactitud
registral
 PRODEDIMIENTO NOTARIAL

Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento

de la Ley Nº 27157. Literal b) del artículo 13 de la Ley 27333

1.- El proceso se inicia con la petición escrita 4.-Transcurridos 30 días hábiles desde la
del interesado, autorizada por abogado, última publicación, sin haberse
conteniendo los requisitos del Art. 39 del interpuesto oposición, el notario levantará
Reglamento de la Ley 27157, en lo que sea un acta rectificando los linderos.
aplicable.
2.- El Notario notificará a los
propietarios de los predios colindantes 5- OPOSICIÓN: Hasta antes de emitirse el
y a todas las personas indicadas en la acta notarial se puede formular oposición por
solicitud. escrito. El notario suspenderá el trámite y lo
remitirá al Juzgado Especializado en lo Civil
de turno dentro del tercer día hábil de
presentada la oposición.

3.- El notario levantará un acta de

presencia.
Art. 43 del Reglamento de la Ley 27157.
PRECISION REGLAMENTARIA

No será materia de calificación la

validez de los actos procedimentales
que en virtud de los previstos en la
Ley N° 27333 y normas
complementarias, son de
competencia del Notario, ni el fondo
o motivación de la declaración
notarial.
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y

MEDIDAS PERIMÉTRICAS

“No procede la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de un inmueble mediante

procedimiento notarial previsto en el inciso b) del artículo 13 de la Ley N° 27333, cuando el
informe del área de Catastro advierte que este se superpone con

el área de otros predios, pues el único límite para la rectificación mediante este
procedimiento es que el área no se superponga a otra registrada.
 CONCLUSIÓN ANTICIPADA PRECISION
PROCESO JUDICIAL DEL PROCEDIMIENTO
NOTARIAL O PROCESO
REGLAMENTARIA
JUDICIAL

Se tramita por el • Si durante la tramitación • En aplicación literal del

procedimiento judicial previsto de cualquiera de los artículo 13 de la Ley
en los artículos 504 y procesos indicados en los 27333, el saneamiento de
siguientes del Código incisos b) (notarial) y c) área, linderos y medidas
Procesal Civil, toda (judicial) precedentes, se perimétricas, tramitados
rectificación que suponga produjese acuerdo entre por cualquiera de los tres
superposición de áreas o los propietarios, podrá procedimientos
linderos, o cuando surja otorgarse la escritura establecidos en dicho
oposición de terceros. pública a la que se refiere artículo, puede referirse a
el inciso a), dándose por inmuebles urbanos o
concluido el proceso situados en zonas
iniciado. urbanas
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
A efectos de concluir que estamos
ante un predio ubicado en zona SANEAMIENTO CATASTRAL
urbana, debe presentarse un Conjunto de procedimientos
certificado de zonificación expedido
por funcionario competente de la técnicos y legales que se ejecutan
Dirección de Desarrollo Urbano de la de manera progresiva, a fin de
Municipalidad al que se le adjunte el rectificar las inexactitudes y
plano, u otro certificado como el de actualizar la información registral de
parámetros urbanísticos y
edificatorios que acredite un predio, adecuándola a la realidad
fehacientemente la condición de física del mismo.
urbano del predio
SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL Para la inscripción
de la determinación
del área y medidas
perimétricas de un
predio, en la que no
existe discrepancia
entre la realidad
No es posible la registral y catastral,
inscripción por Se efectuará dentro debe inscribirse el
discrepancia del procedimiento de CUC con el que
información registral inscripción del CUC cuenta el predio, el
y la catastral. cual le servirá de
sustento.
NOTIFICACIÓN AL SOLICITANTE DEL SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

El Peruano y Los
en otro de propietarios 30 días útiles
mayor de los predios (OPOSICION)
circulación colindantes
TITULO SUPLETORIO
 SOLICITO: FORMACIÓN DE TITULO SUPLETORIO

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE LA CIUDAD DE TACNA:

DORIS BERNARDINA BERNAOLA DE VALDIVIA, PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I Nº 00507605, DE ESTADO CIVIL

VIUDA; JESSICA DEL ROSARIO VALDIVIA BERNAOLA, CON DNI N° 00506356, ESTADO CIVIL SOLTERA, DORIS MAXIMILIANA

VALDIVIA BERNAOLA, CON DNI N° 00496344, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CECILIA DELIA VALDIVIA BERNAOLA, ESTADO CIVIL

CASADA, WALTER ABDON VALDIVIA BERNAOLA, CON DNI N° 00516825, ESTADO CIVIL SOLTERO, MARCO ANTONIO VALDIVIA

BERNAOLA, CON DNI N° 00792505 , ESTADO CIVIL SOLTERO, TODOS DOMICILIADOS EN LA AV. BASADRE Y FORERO N° 1778 DEL

DISTRITO DE POCOLLAY, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA, SEÑALANDO DOMICILIO PROCESAL EN LA CALLE ARICA 760-

A DE ESTA CIUDAD; A USTED RESPETUOSAMENTE DIGO:

EN VIA NOTARIAL SOLICITO LA FORMACIÓN DE TITULOS SUPLETORIOS, DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA

BASADRE Y FORERO N° 1778 DEL DISTRITO DE POCOLLAY, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA,CON EL OBJETO QUE SE

DECLARE A LOS RECURRENTES, COMO LEGITIMOS PROPIETARIOS,OTORGANDOLES EL TITULO RESPECTIVO DEL CITADO BIEN

INMUEBLE;POR LO QUE SE DEBERA NOTIFICAR POR EDICTO DE ACUERDO A LEY, EN ATENCION A LOS SIGUIENTES FUNDAMENTOS

QUE PASO EXPONER:

I. FUNDAMENTACIÓN FACTICA :
-POSESIÓN DEL INMUEBLE UBICADO
-LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
-EL USO Y DISFRUTE DEL BIEN
-EL REFERIDO PREDIO NO CUENTA CON INSCRIPCION REGISTRAL A LA FECHA

II. FUNDAMENTACION JURIDICA:

LOS RECURRENTES CUMPLEN CON LOS REQUISITOS QUE INDICA EL ARTICULO 950º DEL
CODIGO CIVIL, EL CUAL ESTABLECE QUE LA PROPIEDAD INMUEBLE SE ADQUIERE POR
PRESCRIPCION MEDIANTE LA POSESION PACIFICA, PUBLICA Y CONTINUA, COMO
PROPIETARIO POR EL LAPSO DE 10 AÑOS.
III. MEDIOS PROBATORIOS¬:
OFREZCO COMO MEDIOS PROBATORIOS LOS SIGUIENTES:
1. FOTOGRAFIA DEL PREDIO.
2. COPIA DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD DE LOS RECURRENTES.
3. (03) COPIAS DNI DE LOS TESTIGOS.
4. DECLARACIONES JURADAS DE LOS TESTIGOS.
5. CERTIFICADO MUNICIPAL N° 009-2017,CONTENIENDO EL PLANO DE UBICACIÓN Y PERIMETRICO
CON SU RESPECTIVA MEMORIA DESCRIPTIVA, SUSCRITO POR ARQUITECTO COLEGIADO Y
DEBIDAMENTE VISADO POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL, EN LA QUE SE DESCRIBE CON EXACTITUD
EL AREA Y LINDEROS DEL PREDIO.
6.. PLANO PERIMETRICO, CON SU RESPECTIVA MEMORIA DESCRIPTIVA VISADA POR LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA.
7. CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS N° 017-2017, EL CUAL ESTABLECE LA
ZONIFICACION R3.
8. CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO N° 014-2017.
9. CERTIFICADO NUMERACION N° 011-2017.
10. CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL DEL PREDIO.
11. COPIA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL 22 DE OCTUBRE DEL AÑO 1980.
12. COPIA DEL CERTIFICADO DOMICILIARIO.
13. COPIA DE LA LICENCIA DE EDIFICACION DEL CERCO DEL PREDIO EXISTENTE.
14. COPIA DEL RECIBO DE AGUA Y LUZ.
15. COPIA DE LOS AUTOVALUOS DEL AÑOS 1997 AL AÑO 2017.
16. DECLARACION TESTIMONIAL
 TITULO SUPLETORIO.-

NOTIFICACIONES POR EDICTO

NOTARIO PUBLICO DE TACNA DR. LUIS VARGAS BELTRAN.-

ANTE ESTE OFICIO NOTARIAL Y AL AMPARO DE LA LEY 27157 Y 27333, LUCILA PABLA BUISSON PONCE,
HA SOLICITADO LA TITULO SUPLETORIO, DEL PREDIO UBICADO EN LA AV. GRAU N° 113 Y CALLAO N°
38 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA; CON UN AREA DE 202.23 M2, PERIMETRO
84.90 M.L. CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE : EN L.R. DE
5.52 ML., COLINDA AVENIDA GRAU; IZQUIERDA: EN L.R. DE 36.97 ML. COLINDA CON PROPIEDAD DEL
SR. VICTOR HUGO QUISPE MONTESINOS; DERECHA: EN L.R. DE 37.00 ML., COLINDA CON PROPIEDAD
DEL SRA. SILVIA LUJAN; FONDO: EN L.R. DE 5.41 ML. COLINDA CON LA CALLE CALLAO; DEBIENDO
EMPLAZARSE: YOLANDA FRANCISCA BUISSON PONCE, ESTELA GUTIERREZ ORDO; LILIANA ROSA
TEJADA MADUEÑO, ASI COMO A LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES Y/O
OFICINA REGIONAL DE ADMINISTRACION DE BIENES INMUEBLES DEL GOBIERNO REGIONAL DE TACNA;
LA MISMA QUE EXPRESA QUE LO POSEE Y CONDUCE EN FORMA PACIFICA, PUBLICA E
ININTERRUMPIDA DESDE HACE 10 AÑOS.= TACNA 25 DE ENERO DEL 2019
 PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO DE AREAS

SUPUESTOS EN LOS QUE ES NECESARIA LA

RECTIFICACIÓN

• No consta en el título o en la partida registral, el área,

linderos y medidas perimétricas del predio, o alguno de
estos datos.
• Cuando los datos relativos al área, linderos y medidas
perimétricas del predio discrepan con los que constan en
el título o en la partida registral.
• Superposición de áreas que genera duplicidad de
inscripciones.
 NATURALEZA DE LA RECTIFICACIÓN DE ÁREA

En principio, la rectificación de área no determina el

incremento o reducción de la extensión de un predio, sino el
reconocimiento del área real que siempre tuvo a efectos de
eliminar la inexactitud publicada por el Registro. Sin embargo,
cabe la posibilidad de un incremento de área en el supuesto
excepcional de la incorporación por accesión, en cuyo caso el
predio resultante siempre será considerado como uno solo.
PROCEDIMIENT
OS PARA
RECTIFICAR EL
ÁREA,
LINDEROS Y
MEDIDAS
PERIMÉTRICAS
 1. MUTUO ACUERDO
Se efectúa mediante escritura pública
suscrita por el propietario del predio y los
propietarios de todos los predios
colindantes, en la que estos últimos PARTICIPACIÓN DE LA
manifiesten su conformidad con el área, MUNICIPALIDAD
medidas perimétricas y/o linderos, según No es exigible la
corresponda. intervención de la
Literal a) del artículo 13 de la Ley 27333 Municipalidad en calidad de
colindante titular de los
bienes de dominio público,
en los procedimientos de
rectificación de área de
predios.
2. Procedimiento Notarial

Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, según los

procedimientos a los que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en
lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada
en la partida.
Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista
una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada.
Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley Nº
27157.
Literal b) del artículo 13 de la Ley 27333
 PROCEDIMIENTO

• El proceso se inicia con la petición escrita del interesado, autorizada por

abogado, conteniendo los requisitos del Art. 39 del Reglamento de la Ley
27157, en lo que sea aplicable.
• El Notario notificará a los propietarios de los predios colindantes y a
todas las personas indicadas en la solicitud. Además se fijará carteles en
los lugares visibles de la edificación y se publicará un extracto de la
solicitud por 3 veces con intervalos de 3 días en el diario El Peruano y el
de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble.
• El notario levantará un acta de presencia.
• Transcurridos 30 días hábiles desde la última publicación, sin haberse
interpuesto oposición, el notario levantará un acta rectificando los
linderos. (Art. 41 del Reglamento de la Ley 27157).
• OPOSICIÓN: Hasta antes de emitirse el acta notarial se puede formular
oposición por escrito. El notario suspenderá el trámite y lo remitirá al
Juzgado Especializado en lo Civil de turno dentro del tercer día hábil de
presentada la oposición. Concluido el proceso judicial, el juez notificará al
notario con la resolución final, para que prosiga según el sentido de la
misma.
Art. 43 del Reglamento de la Ley 27157.
PRECISION REGLAMENTARIA
No será materia de calificación la
validez de los actos
procedimentales que en virtud de
los previstos en la Ley N° 27333 y
normas complementarias, son de
competencia del Notario, ni el
fondo o motivación de la
declaración notarial
JURISPRUDENCIA REGISTRAL

“No procede la rectificación de área, linderos y medidas

perimétricas de un inmueble mediante procedimiento notarial
previsto en el inciso b) del artículo 13 de la Ley N° 27333,
RECTIFICACIÓN DE cuando el informe del área de Catastro advierte que este se
ÁREA, LINDEROS Y superpone con el área de otros predios, pues el único límite
MEDIDAS para la rectificación mediante este procedimiento es que el área
PERIMÉTRICAS no se superponga a otra registrada”
3. Proceso Judicial

CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL

Se tramita por el procedimiento judicial PROCEDIMIENTO NOTARIAL O
previsto en los artículos 504 y siguientes PROCESO JUDICIAL
del Código Procesal Civil, toda Si durante la tramitación de
rectificación que suponga superposición cualquiera de los procesos
de áreas o linderos, o cuando surja indicados en los incisos b)
oposición de terceros. (notarial) y c) (judicial)
Literal c) del artículo 13 de la Ley precedentes, se produjese
27333 acuerdo entre los propietarios,
podrá otorgarse la escritura
pública a la que se refiere el inciso
a), dándose por concluido el
proceso iniciado.
Artículo 13 numeral 2 de la Ley
27333
4. SANEAMIENTO CATASTRAL
DEFINICIÓN: Conjunto de
procedimientos técnicos y legales
que se ejecutan de manera
progresiva, a fin de rectificar las
inexactitudes y actualizar la
información registral de un
predio, adecuándola a la realidad
física del mismo.
PROCEDIMIENTO
a) Anotación preventiva en la partida del
predio del área, linderos y medidas
perimétricas que se consignan en el plano
presentado.
b) Notificación mediante esquela a los
titulares de los predios colindantes.
c) Publicaciones en el diario oficial El
Peruano y en otro de mayor circulación.
d) Inscripción definitiva si no hay oposición
dentro del plazo de 30 días calendarios
desde la última publicación.
e) Si hay oposición, resuelve la G.R. y
procede apelación ante el T.R.
5. RECTIFICACIONES EFECTUADAS POR COFOPRI: PREDIOS URBANOS

Art. 39: COFOPRI en los procesos a su cargo, podrá rectificar de oficio el área, linderos y medidas perimétricas de los predi os contenidos en los planos aprobados por las entidades que hayan realizado saneamiento físico-legal o habilitaciones urbanas. La rectificación contendrá las medidas resultantes del saneamiento físico ejecutado por COFOPRI, respetando el derecho de
posesión.
En el caso que la rectificación ocasione la modificación de los títulos individuales ya emitidos, COFOPRI de oficio expedirá nuevos títulos.