PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos XXXXXX y XXXXXXX mayores de edad, vecinos de la ciudad de Bucaramanga,
identificados como aparece al pie de su firma, de estado civil CASADOS, quien para los efectos del
presente se denominarán los PROMITENTES VENDEDORES, por una parte, y por la otra parte,
XXXXXXXXX , identificado como aparece al pie de su firma, mayor de edad, domiciliados en esta
ciudad, de estado civil SOLTERO quienes para efectos de este documento se denominara el
PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el
cual se regirá por las cláusulas que a continuación se especifican:

PRIMERA: OBJETO: Los PROMITENTES VENDEDORES se obligan a vender a EL PROMITENTE

COMPRADORE, y este se obligan a comprar a aquella, el derecho de dominio y la posesión material
que tienen y ejercen sobre EL APARTAMENTO XXX ,BLOQUE 1 SECTOR 2, EL CUAL HACE
PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL XXXXXX, PROPIEDAD HORIZONTAL, AL CUAL SE
ACCEDE POR LA PUERTA MARCADA CON EL NUMERO XXXX DE LA CALLE XX DEL
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA ,DEPARTAMENTO DE SANTANDER, A ESTE APARTAMENTO
LE CORRESPONDE EL DERECHO DE USO EXCLUSIVO DE UN PARQUEADERO NUMERO 35.
A este inmueble le corresponde el folio de Matrícula Inmobiliaria número 3XXXXXX.
PARAGRAFO: No obstante, la anterior descripción de los inmuebles por su cabida y linderos, la
venta se hace como un cuerpo cierto, sin reserva ni limitación alguna, con sus usos costumbres
legales que le corresponden, así como el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del
Edificio.

SEGUNDA. - PROPIEDAD HORIZONTAL: EL EDIFICIO XXXXXXX, fue sometido al régimen de

propiedad horizontal con el lleno de los requisitos legales bajo que consta en escritura pública
número XXX de fecha veintiuno (XX) del mes de septiembre de 19XX otorgada en la Notaría XXXXX
(XXX) del circulo de Bucaramanga, cuyo contenido aceptan conocer EL PROMITENTE
COMPRADOR.

TERCERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan que

los inmuebles objeto del presente contrato de promesa de compraventa son de su exclusiva
propiedad, no los han enajenado por acto anterior al presente y los garantizan libres de gravámenes,
desmembraciones, usufructo, usos, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos
pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamientos por Escritura Pública,
patrimonio de familia y en general de cualquier limitación de dominio, excepto los del reglamento de
propiedad horizontal a que se encuentra sometido, obligándose LOS PROMITENTES
VENDEDORES, en todo caso, al saneamiento de lo prometido en venta, en los casos de ley.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total del inmueble prometido en venta es la suma
de CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M.CTE. ($145.000. 000.oo) que EL
PROMITENTE COMPRADOR pagaran así: la suma de Ciento diez y nueve millones quinientos
treinta mil veintiséis pesos M.CTE. ($119.530. 026.oo) con el producto de un préstamo hipotecario
aprobado por el BANCO ITAU CORPBANCA COLOMBIA S.A. a EL COMPRADOR, desembolso
que se hará por cuenta de EL COMPRADOR en su calidad de trabajador de la entidad, en virtud del
préstamo concedido para la adquisición del inmueble objeto del presente contrato de compraventa,
destinado a su vivienda familiar, préstamo concedido de acuerdo a reglamentaciones establecidas al
efecto, garantizado con Hipoteca CERRADA a favor del Banco.

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"PARAGRAFO PRIMERO: Las partes de común acuerdo autorizan a ITAU CORPBANCA
COLOMBIA S.A. para que el producto del crédito sea girado a favor del vendedor y desembolsado de
la siguiente manera: i. El 60%, es decir, la suma de Setenta y un millones setecientos dieciocho
mil quince pesos con 60 centavos DE PESOS M.CTE. ($71.718. 015.60) con la presentación de la
boleta de registro expedida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en donde conste el
registro de la presente escritura pública de compra e hipoteca. ii. El 40% restante, es decir la suma
de Cuarenta y siete millones ochocientos doce mil diez pesos con cuarenta centavos M/CTE.
($47.812.010.40) con la presentación de la primera copia de esta escritura pública y presentación del
Certificado de Tradición y Libertad donde conste el Registro de la Hipoteca en primer grado a favor
de ITAU CORPBANCA COLOMBIA S.A.-, y el saldo de Veinticinco millones cuatrocientos
sesenta y nueve mil novecientos setenta y cuatro pesos m/cte. ($ 25.469.974.00) serán
cancelados así: a) CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) a la fecha de la firma del presente
contrato, dicha suma será cancelada en (efectivo, cheque, consignación Bancaria o transferencia
etc.). La anterior suma se considerará como ARRAS confirmatorias del acuerdo prometido. b)
VEINTE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
CUATRO MIL PESOS M/CTE ($20.469.974) una vez que el estudio de títulos que la entidad
financiera debe realizar para financiar la compra del inmueble al EL PROMITENTE COMPRADOR,
salga favorable para el crédito.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, la forma de pago pactada las partes renuncian a la

condición resolutoria derivada de la misma, haciendo por tanto la presente transferencia firme e
irresoluble. PARAGRAFO TERCERO: El otorgamiento de la escritura pública que perfeccione lo
estipulado en la presente promesa de compraventa estará sujeto a la favorabilidad del estudio de
títulos al que será sometido el inmueble objeto de la misma, conforme a las políticas establecidas por
el Banco Acreedor, en caso de ser desfavorable no acarreara ningún incumplimiento por parte de los
aquí contratantes que traiga consigo la exigencia de pagos o sanciones por incumplimiento"".

QUINTA: CLAUSULA PENAL. —Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento,

una multa de valor igual al 10% del valor del bien objeto de este contrato, es decir la suma de
CATORCE MILLONES QUINIENTOS PESOS ($14.500.000) en caso de incumplimiento al acuerdo
aquí pactado por cualquiera de las partes, a EXCEPCIÓN de los siguientes puntos: 1) En caso de
negación del crédito para financiar dicho inmueble por parte de la entidad financiera al PROMITENTE
COMPRADOR, que le impida contar con los recursos para realizar el pago de lo estipulado en el
contrato de Compra Venta. 2) Si se llegaran a presentar cualquiera de los inconvenientes
mencionados en las clausulas anteriores, que impidan la realización del negocio objeto del presente
contrato; o que se consideran ajenas a los PROMETIENTES, por ser decisiones de la entidad que
financiara a través del crédito; los PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a devolver en su
totalidad los recursos que hasta la fecha le haya cancelado el PROMITENTE COMPRADOR como
resultado del compromiso en la cláusula n° 4 y no se generará ningún cobro adicional por motivo de
penalidad para ninguna de las partes involucradas en el presente contrato.

SEXTA: Los inmuebles descritos en la cláusula PRIMERA fueron adquiridos por los PROMITENTES
VENDEDORES mediante compraventa celebrada con PRISILDA GAMARRA con cedula de
ciudadanía N. 63.287.278 de Bucaramanga y ENRIQUE PINEDA ANGARITA con cedula de
ciudadanía N 91.202.465 de Bucaramanga, que consta en escritura pública número 8672 del 30 de
Diciembre de 1996, de la Notaría Tercera del Círculo de Bucaramanga.
SEPTIMA: LOS PROMITENTES VENDEDORES cancelarán gravámenes, tasas, impuestos,
valorizaciones, contribuciones, administración y servicios públicos (Agua, Luz, Gas, Aseo, Teléfono),
hasta la fecha de la entrega de los inmuebles a los cuales hace referencia el presente contrato de
promesa de compraventa, ya que los que se ocasionen por tales conceptos después de dicha fecha
correrán por cuenta y responsabilidad de EL PROMITENTE COMPRADOR. Sin embargo, LOS

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PROMITENTES VENDEDORES saldrán al saneamiento de la venta por tales conceptos y valores
causados y no pagados, con anterioridad a tal fecha.

OCTAVA: CELEBRACION DE LA COMPRAVENTA: La escritura pública por medio de la cual se

perfeccione la compraventa prometida, será otorgada en la Notaria 2 del circulo de Bucaramanga, el
día 2 de Junio de 2019 a las 9 am, o antes si las partes así lo acuerdan.

NOVENA: La Escritura Pública de compraventa que legalizará el presente contrato de promesa de

compraventa la otorgarán los PROMITENTES VENDEDORES o su apoderado AL PROMITENTE
COMPRADOR o a su apoderado, o a quien éstos designen.

DECIMA: La entrega real y material de los inmuebles objeto de esta promesa de compraventa la
efectuaran LOS PROMITENTES VENDEDORES al PROMITENTE COMPRADOR, inmediatamente
se reciba la totalidad del precio de que trata la cláusula CUARTA del presente contrato, en el estado
en que los poseen y en las condiciones de sanidad descritas en la cláusula TERCERA.

DECIMA: Los gastos notariales que genera el otorgamiento de la escritura pública de compraventa
que legaliza el presente contrato serán sufragados por partes iguales entre los Contratantes. La
retención en la fuente será cancelada por los PROMITENTES VENDEDORES, los gastos de
Beneficencia (Impuesto de Registro y Anotación) y Tesorería (Impuesto de Registro y Anotación), así
como los de registro de la venta serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO: EL presente documento presta medio ejecutivo para
exigir el cumplimiento de las obligaciones pactadas.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y

firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de BUCARAMANGA (vendedor)
y (Comprador) el 2 de Mayo de 2019 en dos ejemplares, uno para cada prometiente.

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Nombre: Nombre:
cc.: cc:
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR

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Nombre:
cc.:
PROMETIENTE VENDEDOR