PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Nº CONTRATO: U-001

Entre las partes a saber:

NOMBRE DE PROMITENTE VENDEDOR 1 (como son dos y dos voy a dejar listo el
espacio para los dos vendedores y los dos compradores), persona mayor, con domicilio
y residencia permanente en la ciudad de Medellín, de estado civil casado, identificado con
C.C. 0.000.000.000, actuando en nombre propio y NOMBRE DE PROMITENTE
VENDEDOR 2, persona mayor, con domicilio y residencia permanente en la ciudad de
Medellín, de estado civil soltero, identificado con C.C. 0.000.000.000 actuando en nombre
propio; quienes en adelante y para todos los efectos del presente contrato se llamará LOS
PROMITENTES VENDEDORES.

NOMBRE DE PROMITENTE COMPRADOR 1, persona mayor, con domicilio y residencia

permanente en la ciudad de Medellín, de estado civil soltero, identificado con C.C.
0.000.000.000, actuando en nombre propio y NOMBRE DE PROMITENTE COMPRADOR
2, persona mayor, con domicilio y residencia permanente en la ciudad de Medellín, de estado
civil soltero, identificado con C.C. 0.000.000.000 actuando en nombre propio; quienes en
adelante y para todos los efectos del presente contrato se llamará LOS PROMITENTES
COMPRADORES.

Han comparecido para celebrar el presente contrato de compraventa de un bien inmueble,

el cual se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto, por las disposiciones del
Código Civil Colombiano:

PRIMERA: OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender el bien inmueble de

su exclusiva propiedad y que se describe en la siguiente cláusula al PROMITENTE
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble pagando el precio del
mismo en las formas que se detallan en la cláusula cuarta del presente instrumento.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: el bien inmueble objeto de la presente

promesa de compraventa y que se promete enajenar en contrato solemne de compraventa
se describe e identifica plenamente como se muestra en la siguiente tabla:

Casa 110 del conjunto residencial Villa María ubicado en la carrera

83 # 77ª – 50 de la ciudad de Medellín. K 26A # 24-61 de Montería o
DIRECCIÓN:
con dirección anterior Barrio La Pradera, etapa 6, manzana 38, lote
7 esquina.

MUNICIPIO: Medellín

DEPARTAMENTO: Antioquia

MATRÍCULA INMOBILIARIA: 001-50520985

 LINDEROS:

Noroeste: Con Muro medianero que separa de la casa # 111

Noreste: Con Muro medianero que separa con la casa # 109

Sureste: Con muro de cierre de la edificación que separa la zona común exterior

Con puerta de entrada, muros y ventana que forman parte de la fachada

Suroeste: de la edificación y que la separa e la zona común exterior y de las
escaleras de acceso de la casa 210

Área Construida: 45 MTS2

Área Libre (patio) 7.12

Altura libre: 2.50

Área total: 52.12

TERCERA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES: LOS PROMITENTES COMPRADORES se

obligan a pagar el precio pactado en las condiciones y plazos estipulados en este contrato y
LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a transferir el dominio del inmueble objeto
del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, pactos de retroventa,
condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen
o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley antes de la fecha de
otorgamiento de la respectiva escritura pública de compraventa o durante el otorgamiento
de la misma. También se obligan LOS PROMITENTES VENDEDORES al pago de todos los
impuestos que recaigan sobre la propiedad, como son impuestos de valorización y predial y
en caso de pertenecer al régimen de propiedad horizontal deberá presentar el paz y salvo de
administración a la fecha del otorgamiento de la escritura pública; del mismo modo, se
pagará cualquier erogación o emolumento que surja y que por su naturaleza le corresponda
al Promitente Vendedor para transferir el dominio de la propiedad saneado de toda
perturbación, limitación o gravamen. Así mismo, le corresponde a LOS PROMITENTES
VENDEDORES pagar ante la oficina de registro de instrumentos públicos las erogaciones
causadas por causa de levantamientos de cualquier limitación que tuviere el inmueble y que
haya saneado el mismo por razón de las obligaciones inherentes al presente contrato.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble prometido en venta es de

($88.200.000) ochenta y ocho millones doscientos mil pesos mcte., suma que el
PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR así:

CONCEPTO VALOR DETALLE

 PAGO # 1: $ 48.200.000 A la firma de la presente promesa de compraventa, en
efectivo a la orden del PROMITENTE VENDEDOR.
PAGO # 2: $ 40.000.000 Al momento del otorgamiento de la escritura pública,
aunque se adelante o se prorrogue la fecha de dicha
suscripción.

QUINTA: ARRAS: Se pactan como Arras De Retractación el 10% del valor del inmueble
prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta
promesa; si el retracto o incumplimiento proviene de LOS PROMITENTES VENDEDORES,
las arras se devolverán dobladas y si el retracto o incumplimiento viene de parte de LOS
PROMITENTES COMPRADORES este las perderá.

SEXTA: CLÁUSULA PENAL NO INDEMNIZATORIA: Las partes establecemos, para el caso de

incumplimiento, de cualquiera de las obligaciones una pena o sanción del 20% del valor total
del contrato, sin perjuicio del cobro de las arras de que trata la cláusula anterior.

SÉPTIMA: OTORGAMIENTO: La escritura pública que deberá hacerse con el fin de

perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula segunda se otorgará
en la Notaría Primera del círculo de MEDELLÍN el 24 de septiembre de 2019 a las 4:00
pm; pudiendo las partes adelantar esta fecha por mutuo acuerdo, previa confirmación del
pago # 2 por valor de 40.000.000 que debe hacerse en favor del promitente vendedor.

OCTAVA: PRÓRROGA: se podrá prorrogar o adelantar el término para la suscripción de la

escritura pública de mutuo acuerdo entre las partes. No obstante, se reitera que para poder
prorrogar o adelantar el otorgamiento de la misma, es requisito sine qua non que se haya
hecho el pago # 2 previo al otorgamiento de la misma.

NOVENA: ENTREGA MATERIAL: La entrega material del inmueble al PROMITENTE

COMPRADOR se hará el día 20 de SEPTIEMBRE de 2019, con sus mejoras, anexidades,
usos, frutos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.

DÉCIMA: GASTOS: Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el
otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización serán de
cargo de las dos partes por mitades iguales; el registro de la compraventa estará a cargo del
promitente comprador junto con el registro de los gravámenes e hipotecas que sobre el bien
cause el promitente comprador serán de su exclusiva responsabilidad. El registro de los
levantamientos de las limitaciones al dominio o gravámenes existentes estarán a cargo del
Promitente vendedor; igualmente, el impuesto sobre las rentas estará a cargo del promitente
vendedor

DÉCIMA PRIMERA: MÉRITO EJECUTIVO: El presente acuerdo contiene obligaciones que se

han expresado claramente, han sido expuestas en forma detallada y precisa por escrito y se
han de ejecutar en las condiciones previstas y en los términos perentorios expuestos, por lo
tanto por existir, obligaciones claras, expresas y exigibles, el presente instrumento presta
mérito ejecutivo y podrá ser usado con fuerza de título valor frente a los Jueces de La
República para exigir su cabal cumplimiento, incluyendo sus sanciones y demás erogaciones
resultantes de los incumplimientos presentados por las partes; lo anterior, sin necesidad de
constitución en mora o requerimiento previo alguno, para lo cual las partes renuncian a la
necesidad de constitución en Mora.

DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO CONTRACTUAL: Para todos los efectos del presente
contrato, se tendrá como domicilio contractual la ciudad de Medellín.

Los contratantes, leído y entendido el presente documento, dan su asentimiento

expresamente a lo estipulado y firman como muestra de aprobación absoluta de lo aquí
acordado, en la ciudad de Medellín a los 21 días del mes de agosto de 2019 en tres
ejemplares del mismo valor y tenor.

Los suscritos

NOMBRE PROMITENTE VENDEDOR 1

C.C. 00.000.000
EL PROMITENTE VENDEDOR.

NOMBRE PROMITENTE VENDEDOR 2

C.C. 00.000.000
EL PROMITENTE VENDEDOR.

NOMBRE PROMITENTE COMPRADOR 1

C.C. 00.000.000
EL PROMITENTE COMPRADOR.

NOMBRE PROMITENTE COMPRADOR 1

C.C. 00.000.000
EL PROMITENTE COMPRADOR.