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Bolilla 1.
Es el acto juridico por medio del cual dos o mas partes prestan su consentimiento para dar lugar,
modificar, regular o extinguir relaciones juridicas de CARACTER patrimonial.
Características:
B) Contenido patrimonial.
C) ENTRE VIVOS.
Antecedentes historicos.
Lo que es relevante al examen es saber que hubo muchas regulaciones en el derecho romano
referente a los contratos. Pero fue con las institutas del emperador Justiniano que se arribo al modelo
mas eficiente de contrato de aquel momento historico. Exitian contratos de derecho estricto y
contratos de buena fe. Estos ultimos daban lugar las ACTIONES REDHIITORIAS Y QUANTISMENORIS.
Metodologia.
En el nuevo codigo civil y comercial la regulacion de los contratos se encuentran a partir del Libro l
titulo l. En el titulo ll se habla de los contratos en general, en el titulo lll de los contratos de consumo y
en el titulo lV de los contratos en particular.
* Se hacia distincion entre actos de comercio y actos civiles. Cosa que hoy ya no tiene razon de ser
puesto que no existen tribunales civiles y comerciales por otro.
*Se recepta lo referente al derecho del consumir con la reforma del 94´ y la ley 24240. Y se regula de
forma expresa la relacion de consumo.
B) De adhesion.
C) De consumo.
2_ Ubicacion del contrato en una teoria general del derecho. Actos juridicos y contratos.
Los actos juridicos son manifestaciones de voluntades por las caules se da lugar, modifica o extingune
relaciones juridicas.
Los contratos son actos juridicos por el cual 2 o mas partes manifiestan su consentimiento para dar
lugar, modificar, extinguir relaciones juridicas DE CONTENIDO PATRIMONIAL.
C) Pacto: tratar.
Uso actual.
PACTO: En general se refeire a las clausulas de un contrato. Ej. Pacto de retroventa, de preferencia,
etc.
Contrato y acuerdo.
El acuerdo es el negocio juridico donde hay interses distintos pero concurrentes. Ej. Formar una
sociedad.
Acto complejo: Ees la manifestacion de volntades distintas entre si dirigidas al interes de uno de los
agrentes o un tercero. Ej. Curador o tutor respecto del incapaz o la decisiones de los socios de una
empresa.
Los derechos personalisimos: Estos no pueden ser objeto de los contratos puesto que carecen de
valor economico y ademas son indisponibles por las personas.
Los actos juridicos familiares: Los actos juridicos familiares como la filiacion o el matrimonio si bien
pueden dar lugar a alguna consecuencia patrimonial no es su fin. Los contratos tienen
necesariamente un contenido patrimonial.
Los derechos hereditarios: En nuestro sistema juridico solo esta permitido disponer de hasta un 33% o
1/3 de los bienes por medio del testamento. Cualquier exceso estara sujeto a la accion de reduccion o
de colacion de los interesados. Tambien se podria dar la accion de revocacion si se trata de un fraude
a los herederos forzosos.
Antes de la sancion del nuevo codigo que entro en vigencia en Agosto de 2015 por ley 27077. Se
elimino la division existente entre actos de comercio y actos civiles ya que estos no tenian un sentido
de ser en la actualidad como se explica en “metodologia legislativa” del punto 1. Ademas el codigo
comercial continuamente remitia en lo referente a personas y capacidad.
Actualmente contamos con una legislacion unificada civil y comercial. Eliminandose la diferencia
existente entre aquellos.
1)Partes.
2)Consentimiento.
3)Objeto.
4)Causa.
Elementos especificos.
Aquellos que poseen determinados contratos. Ej. Leasing, consigancion, mutuo, etc.
Elementos accidentales.
El CCyC establece que las normas legales son SUPLETORIAS de la voluntad de las partes. Excepto de
que de la REDACCION, su CONTENIDO o el CONTEXTO resultaren indisponibles.
Desde la reforma constitucional del 94´ se dieron varios hitos importantes entro del sistema juridico
argentino. Para empezar se elevaron a jerarquia constitucional los tratados internaiconales de
derechos humanos. Y ademas en el Articulo 42 se prevee las normas del derecho del consumidor las
cuales tambien estan previstas en algunos de estos tratados internacionales a los que suscribe
nuestro pais. Ademas con esta reforma se le da una mayor importancia a las comunidades
aborigenes.
Al poco tiempo de esto se sanciona la ley 24242 que es la ley de derechos del consumidor. Estas
normas son receptadas por nuestro codigo en el libro l titulo lll que versa exclusivametne sobre ello.
Ademas tambien en el nuevo codigo se le reconoce personeria juridica a las comunidades aborigenes.
B) *Unilaterales: Aquellos donde una de las partes se obliga frente a la otra. Ej. Donación.
D) Art 968. *Conmutativos: Aquellos donde ambas partes conocen de forma CIERTA las ventajas y
sacrificios del contrato.
*Aleatorios: Cuando las partes no conocen con certeza los beneficios y sacrificios de la
F)art 970 *Nominados o tipicos: Aquellos contratos que se encuentran regulados de forma manifiesta
De Administracion: tiene por objeto preservar el capital. Como el mismo termino lo indica se
De conservacion: Una de las partes acuerda con la otra el resguardo de un bien. Ej. Deposito.
H) *De ejecucion instantanea: Aquellos contratos que nacen y se extinguen con una UNICA
contraprestacion.
*De tracto sucesivo: Se dan multiples contraprestaciones a lo largo del tiempo. Ej. Locacion de cosas.
I) * De ejecucion inmediata: Cuando los efectos comienzan a darse a partir de la celebracion del
contrato.
*De ejecucion diferida: Aquellos contratos cuyo cumplimiento esta sujeto a una condicion
suspensiva, cargo o plazo.
1) De cambio: Sirve como instrumetno para la disposciiones de bienes y servicios. Ej. Comrpa-venta.
2) De se trabajo y gestion: Sirve como instrumento para llegar a acuerdos laborales o referente a la
gestion por ejemplo la gestion de negocios.
4) De recreacion: No buscan fines economicos si no mas bien sociales o recreativos. Ej. Paquete de
viaje.
5) De prevision: Busca como el mismo termino lo indica prevenir riesgos futuros. Ya que al dejar
sentado cualquier acuerdo por medio de un contrato este se vuelve de obligatorio cumplimiento para
las partes como si de la misma ley se tratase.
Las partes son libres de celebrar contratos y determinar su contenido dentro de los limites
determinados por la ley, el orden publico, la moral y las buenas constubmres.
Todo contrato validamente celebrado es OBLIGATORIO para las partes. Solo puede ser modificado
con el consentimiento de ambas partes o en aquellos supuestos que la ley prevee.
Los jueces no tienen facultades para modifcar el contenido de un contrato salvo pedida de una de las
partes o de oficio cuando se afecte de forma manifiesta el orden publico.
Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Las partes quedan obligadas
no solo a aquello que de forma expresa se determina en el contrato si no ademas a aquellas otras
consecuencias PREVISIBLES por un contrante CUIDADOSO Y PREVISOR.
A) Contrato Paritivo: Fue aquel imaginado por Velez-Sarsfield. Las partes acuerdan en hipotetica
igualdad las clausulas del mismo.
B) Contrato de Adhesion art 984: Es aquel donde una de las partes adhiere a CLAUSULAS GENERALES
Y PREDISPUESTAS UNILATERALMENTE, por la otra parte o un tercero sin participar en su redaccion.
Art 988. Clausulas abusivas: Se tienen por no escritas aquellas clausulas que:
*Importen la renuncia de derechos del adherente o amplien de forma excesiva los derechos del
predisponente.
C) Contrato de consumo art 1093: Es aquel celebrado entre un Consumidor o Usuario final y una
persona humana o juridica que actue profesonal u ocasionalmente con una empresa productora de
bienes o servicios a los fines de adquirir o hacer uso y goce de un bien o servicio para uso privado,
familiar, o social.
El art 971 del CCyC dice: El contrato concluye con la recepcion de la aceptacion de la oferta o por la
conducta de las partes que den a conocer de forma cierta la existencia de un acuerdo.
Es decir EL CONSENTIMIENTO ES: La manifestacion comun de voluntades por las cuales las partes
celebran un contrato. Dicha manifestacion debe:
B) Reunir todos los supuesto de los Actos Juridicos Voluntarios: Libertad, discernimiento e intencion.
B) Indirecta o No Declarativa: Por medio de hechos u actos unequivocos. Ej: Tomar una coca ir al
mostrador y pagar.
C) Presumida por la ley: El CCyC establece que el silencio no importa una manifestacion de la voluntad.
Salvo aquellos casos donde prevea que el sujeto debe manifestarse en caso contrario se presumira en
un sentido. Esta obligacion de manifesterse surge de la ley, las costumbres o las declaraciones
precedente.
El silencio como manifestacion de la voluntad: El art 263 del CCyC determina que el silencio NO
SINGIFICA una manifestacion de la voluntad salvo aquellos casos donde la misma ley obliga al
individuo a hacerlo.
Se divide en 2 momentos:
1) Periodo de IDEACION: Las partes se ponen en contacto y discuten sobre el objeto del contrato y sus
potenciales clausulas. NO ES VINCULANTE. Salvo se generen expectativas CIERTAS. Ej: Acuerdo con
otro celebrar una compra-venta de un inmueble, vendo mi auto para conseguir el dinero y en ese
momento la otra parte decide desistir.
2) Periodo de CONCRECION DEL CONTRATO: Son aquellos actos presipositivos o preliminares donde
se acuerdan los puntos escenciales del contrato. TIENEN UN CARACTER VINCULANTE. Ej, trativas.
La oferta al publico no es una oferta en si misma si no una invitacion a ofertar. Sin Embargo la ley
24240 establece que la oferta al publico de la cual derive una relacion de consumo es valida en cuanto
se explicite un periodo de validez y en caso de haber retractacion esta debe ser comunicada por
medios similares.
INVITACION A OFERTAR.
Art 975. La oferta destinada a persona indeterminada es considerada una invitacion a ofertar. Salvo
que de las circunstancias sea clara la intencion del oferente de contratar.
OBLIGATORIEDAD DE LA OFERTA.
B) Si es dirigida a un ausente debe ser aceptada en el tiempo de vigencia del plazo o en un tiempo
razonable del que se esperaria una respuesta por los medios de comunicacion habituales.
RETRACTACION DE LA OFERTA.
ART 975. La retractacion de la oferta sera valida si es comunicada al destinatario antes o al mismo
tiempo de la recepcion de la oferta.
Si el destinatario aceptase la oferta desconociendo la incapcidad o muerte del oferente podra exigir
en todo caso la reparacion de las perdidas que por ello se hubieren producido.
ACEPTACION.
ART 978. Es la manifestacion unilateral de la voluntad por parte del destinatario y dirigida al oferente
con la intencion de celebrar un contrato. La aceptacion debe ser:
De haber una aceptacion pero con modificaciones de la propuesta original no es una aceptacion en si
si no mas bien una propuesta de celebrar un nuevo contrato. Aunque el oferente puede aceptar de
forma inmediata.
MODOS DE ACEPTACION.
*Indirecta o No declarativa: Por medio de hechos u actos unequivocos de las partes. Ej. Tomo una
gaseosa voy al mostrador le entrego el dinero y la otra parte acepta.
PERFECCIONAMIENTO.
B) Con la recepcion de la aceptacion dentro del plazo de vigencia de la oferta cuando es entre
ausente.
RETRACTACION DE LA ACEPTACION.
ART 981. La aceptación puede ser retractada si la misma es comunicada al oferente antes o al mismo
tiempo que la aceptación.
ACUERDOS PARCIALES.
ART 982. El contrato se considera concluido si las partes se han puesto deacuerdo en los puntos
esenciales del mismo postergando a futuro las demas clausulas.
Es de interpretación restringida en caso de dudas respecto a si existe o no acuerdo parcial se tiene por
NO CONCLUIDO.
Art 977. En los casos que la oferta emane de multiples sujetos o sea dirigida a multiples destinatarios
se requiere el consentimiento de todos los interesados, salvo que la ley permita a la mayoria
celebrarlo. O que pueda celebrarse de forma particular con cada uno de los interesados.
ART 983. Se considera que la MANIFESTACION DE LA VOLUNTAD es Recibida por la otra parte cuando
esta la CONOCE O DEBIO HABERLA CONOCIDO.
4_ Tratativas contractuales.
Son aquellos acuerdos pre-contractuales llevados adelante por las partes en vista a dar lugar a un
contrato.
Libertad de negociacion art 990.
El CCyC establece que las partes son libres de llevar adelante tratativas y abandonarlas libremente.
*Sin embargo la Doctora Rivadavia explica que en caso de generar una expectitiva cierta y luego
frutrar la misma puede dar lugar a la obligacion de reparar las perdidas de la otra parte.
Ej. Quien vende su auto a los fines de conseguir el dinero para la compra-venta de un inmueble y la
otra parte decide de forma inesperada declinar de llevar adelanta la operacion.
Las partes deben obrar de buena fe durante las trataivas aunque no se haya arrivado aun a un
contrato. Y no deben frutrar las mismas de forma injustificado.
En dicho caso la parte que haya sufrido perdidas podra exigir la reparacion de las mismas.
Si durante las tratativas una de las partes la facilitase a la otra informacion confidencial, esta no podra
hacer uso en su propio beneficio de la misma. En tal caso la parte perjudicada podra exigir la
reparacion de los daños o una indemnizacion en la medida del beneficio economica de la otra.
Son instrumentos utilizados por una de las partes o por todas ellas para comunicar la intencion de
negociar un contrato sobre determinadas bases. No significa una oferta a menos que contenga todas
las especificaciones necesarias para dar lugar a un contrato.
Los contratos preliminares deben tener el acuerdo de todos los puntos escenciales que identifiquen el
futuro contrato.
Las promesas previstas tienen un plazo de vigencia de 1 año o tiempo menor estipulado por las partes
que podra ser renovado a su vencimiento.
Plazos art 994.
El plazo de vigencia de las promesas es de 1 año o tiempo menor estipulado por las partes. Pudiendo
las partes renovarlo a su vencimiento.
El contrato de promesa es aquel mediante el cual una de las partes se obliga a celebrar un contrato
futuro. Dicho contrato no puede ser de aquellos que exigen determinadas formas bajo sancion de
nulidad.
El contrato de opcion es aquqel en el cual una de las partes se obliga a llevar a cabo un determinado
contrato en el momento que la otra parte manifieste su voluntad de perfeccionalro.
Ej. Leasing.
Es aquel en el cual una de las partes o ambas se obligan a en caso de querer contratar sobre
determinado bien deberan hacerlo preferentemente en relacion a uno o determinados sujetos.
Ej. Accionistas que tienen que venderle preferentemente a otros de los accionistas de la misma
empresa.
Art 998: Determina que el OTORGANTE debera enviar una DECLARACION a los BENEFICIARIOS de los
REQUISITOS de la oferta. En caso de prestar su consentimiento el contrato queda concluido.
Los contratos sujetos a confomridad son aquellos cuyo perfeccionamiento estan sujetos a la condicion
suspensiva de la manifestacion de la voluntad de una de las partes.
6_ Contratos celebrados por adhesion a clausulas generales y predispuestas. Metotod adoptaso por
el CCC 2014. Adhesion y predisposicio.
Son contratos de adhesion segun el CCyC aquellos donde uno de los contratantes adhiere a clausulas
generales y predispuestas unilateralmente por la otra parte o un tercero, SIN participar en su
redaccion.
Glosario:
Predisponente: El que establece las clausulas generales.
Adherente: Aquel que adhiere a las clausulas predispuestas sin participar en su redaccion.
Clausulas o condiciones.
En nuestro derechos clausulas y condiciones no son necesariamente lo mismo. Puesto que las
clausulas son los distintos puntos del contrato y las condiciones son clausulas especificas que
explicitan las consecuencias ante determinadas circunstancias,
2) NO deben remitir a textos o documentos que no le sean facilitados al adherente de forma previa o
al momento de celebracion del contrato.
Son aquellas clausulas que siendo negociadas individualmente por las partes amplian, restringen,
suprimen o interpretan clausulas generales. En caso de conflictos predominaran las clausulas
particulares.
El codigo establece que en caso ambiguedad en alguna clausula general siempre debe ser
interpretada en sentido contrario al del predisponente.
2)Aquellas que importen la renuncia de derechos del adherente o amplien los derechos del
predisponente que resulten de normas supletorias.
Control de incorporacion: Surge dicho concepto con el Codigo Italiano del 42¨. En este codigo los
legisladores en su intento de prevener que el adherente sea tomado por sorpresa limitaron la
posibilidad del predisponente de remitir a textos que no le fueran facilitados al adherente. El
problema es que no permitia al juez luego modificar dichos contratos lo que llevo a un “SADISMO
JURIDICO” lo que hacia que por ejemplo las empresas de forma manifiesta agreguen clasulas
claramente abusivas, que una vez aceptadas por el adherente eran obligatorias.
Control de Contenido: Este concepto , aplicado por nuestro CCyC, es aquel por el cual la APROBACION
ADMINISTRATIVA (En aquellos casos donde un organo competente del estado autoriza un determindo
contrato, por ejm los de seguro) o la propia aceptacion del adehrente no son obstaculo para el juez a
la hora de declarar alguna clausula como abusiva pudiendo en caso de ser necesario integrar el
contrato.
El CCyC establece en dicho articulo que la aprobacion administrativa no es obstaculo para el juez al
momnento de declara la nulidad de alguna clausula, si dicha clausula es escencial al contrato debera
entonces integrarla.
Los contratos de larga duracion son aquellos donde el tiempo es ESECENCIAL para el cumplimiento
del objeto del mismo.
1)Cooperacion.
2)Renegociacion: En caso de querer rescinidr del contrato dicha parte debe darle a la otra la
oportunidad razonable de renegociar las condiciones del mismo.
En los contratos de EFECTO DIFERIDO: El cumplmiento de los efectos del contrato estan sujetos a una
condicion suspensiva, cargo plazo. “El tiempo es SOPORTADO por las partes”:
En los contratos de TRACTO SUCECIVO: Se dan multiples contraprestaciones a lo largo del tiempo. “el
tiempo es DESEADO por las partes.
2) Renegociacion: En caso de querer rescinidr el contrato dicha parte debera dar a la otra la
oportunidad razonable de renegociar.
Son aquellos contratos que siendo autonomos juridicamente entre si estan VINCULADOS por una
misma FINALIDAD ECONOMICA.
Ej. Quien para obtener un prestamo o tarjeta de credito abre una cuenta bancaria en determinado
banco.
El CCyC establece que dichos contratos deben ser interpretados en conjunto en vista a la misma
finalidad economica que comparten.
En caso que la findalidad comun se vea frustrada, la parte en cuestion podra demostrando la
conexcion entre los contratos oponer una EXCEPCION DE INCUMPLIMIENTO a los demas contratos.
Ej. En caso que por algun motivo me sea denegado el prestamo puedo pedir que sea anulado el
contrato de la cuenta bancaria.Ej. Bank boston.
UNIDAD 3: CAPACIDAD -OBJETO-CAUSA.
Capacidad de ejercicio art 23: Facultd de ejercer por si mismos los derechos de los que se es
Titular.
*Incapacidad de derecho: Sera siempre relativa puesto que en nuestro ordenamiento no existen
muertos civiles. Y es la imposibilidad de ser titular de determinados derechos. Y la nulidad sera
ABSOLUTA
Ej. Las prohibiciones de los jueces; ir al casino, adquirir bienes sujetos a su jurisdiccion, etc.
Ej. Personas por nacer, menores de edad, condenados a mas de 3 años de prision, declarados
incapaces por prodigalidad, enfermedad mental, adiccion, etc.
En el codigo Velezano se era menor hasta los 18 y luego se era plenamente capaz de derecho y
ejercicio.
1) Se considera que se tiene discernimiento para los actos ilicitos a partir de los 10 años.
2) Se considera que se tiene discernimiento para los actos LICITOS a partir de los 13.
3) A partir de los 13 se es considerado ADOLECENTE y se tiene capacidad de decidir:
4) A partir de los 16 se tiene capacidad plena para decidir sobre procedimientos sobre el cuerpo
incluso invasivos.
B)Menores.
El juez puede restringir la capacidad y asignar un SISTEMA DE APOYOS a aquellos mayores de 13 años
quienes padezcan de adicciones o enfermedades mentales prolongadas y graves.
*En caso de no ser efectivo el sistema de apoyo o que el sujeto se encuentre totalmente incapacitado
de comunicarse con el mundo exterior incluso por los medios tecnologicos oportunos el juez puede
DECLARLO INCAPAZ Y ASIGNAR UN CURADOR.
3) Afianzar obligaciones.
El menor con titulo habilitante podra ejercer la profesion y disponer libremente de los bienes
adquiridos por medio de su trabajo. SERA RESPONSABLE CIVIL Y PENALMENTE POR EL EJERCICIO DE
DICHA PROFESION.
Son prodigos aquellos que dilapidan (malgastan) sus bienes perjudicando a su grupo familiar digase
conyuge, ascendientes, descendientes, o personas a cargo. Estando estas personas legitimadas para
pedir la declaracion de la inhabilitacion.
*El juez inhabilitara para DETERMINADOS actos a la persona asignadole un SISTEMA DE APOYO.
Dicha inhabiltiacion podra ser revocada mediante un analisis interdiciplinario y autorizacion del juez
que impuso la medida. Dado el caso se podra amplian o reducir dicha inhabilitacion.
Declarada la nulidad absoluta del contrato la parte capaz no podra exigir el reembolso de los gastos.
Salvo en el supuesto de haber enriquecido a la parte incapaz en la medida de dicho enriquecimiento.
Aquellos casos donde el CCyC o las leyes especiales preveen la imposibbilidad de contratar:
Ej. La imposibilidad del consignatario de vender para si las cosas que conforman la consignacion. O el
del fiduciario de adquirir los bienes del fideicomiso, o comodato entre incapaz y representante.
2) Jueces y funcionarios del poder judicial respecto a los bienes que estan sujetos a causas de su
jurisdiccion..
2_El objeto del contrato. Concepto. Requisitos: Licitud, posibilidad, determinacion, patrmionialidad.
El CCyC no define el contrato. Lo mas cercano que hay son el Art 279 y 1003.
El Dr. Ayala definio contratos como: El conjunto de reglas CONVENCIONALES ESPECIFICAS destinadas
a producir efectos juridicos de contenido patrimonial.
* Tambien podriamos definir el contrato como la prerrogativa del acreedor y el deber juridico del
deudor.
Requisitos.
1) Licitud Art. 1004: El objeto del contrato debe estar permitido por el ordenamiento juridico es decir
“Dentro Del Comercio” o No prohibido.
Ej. No se puede vender la propia vida ya que es un Derecho personalisimo y por tanto indiponible por
lo que es Juridicamente imposible.
*Es determinable cuando se especifican las caracteristicas o requisitos suficientes para su posterior
individualizacion.
Ej. Determinado: La venta de un vehiculo Ford Fiesta azul, patente XXXX, etc.
Ej. Determinable: La venta de la cosecha de Yerba Mate de la chacra XXX del año proximo a Juanito
Perez.
4) Patrimonialidad: El objeto del contrato debe ser suceptible de apreciacion economica. Recordar
como se ve en la Unidad 1 que la patrimonialidad es una de las caracterizticas propias de los contratos
que lo diferencian de otros actos juridicos.
Se puede contratar sobre los bienes existentes claramente y sobre aquellos futuros bajo la condicion
suspensiva de que se den en la realidad.
*Salvo los contratos aleatorios donde una de las partes soporta el riesgo de ver frustrado su interes.
*No se puede contratar sobre bienes hereditarios. Salvo las excepciones estipuladas por el CCyC que
se veran mas adelante.
*Si se contrata sobre bien ajeno como PROPIO o se GARANTIZA EL EXITO DE LA PROMESA. Se
responde por los daños y/o perjuicios ocasionados por el incumplimiento.
El CCyC prevee la posibilidad de contratar sobre bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas
cautelares bajo la condicion que la parte que los adquiere soporta el riesgo.
La causa del contrato es el fin INMEDIATO autorizado por el ordenamiento juridico DETERMINANTE
DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES. Y aquellos otros motivos licitos y exteriorizados de forma expresa o
tacita cuando fuere escencial para las partes.
Evoluion.
Lo que si comprender:
*Tesis subjetiva: Sostiene que la causa es aquello que motivo o determino la voluntad de las partes.
Ej. Quien celebra un contrato de compra-venta de una camioneta para hacer fletes tiene por causa o
fin su uso laboral para transportar cosas.
*Tesis objetivva: Sotiene que la causa es aquella que formalmente persigue el contrato.
Ej. Quien celebra un contrato de compra-venta de una camioneta tiene por casusa o fin la adquisicion
de dicha camioneta. Puesto que es ello a lo que esta destinado dicho contrato.
*Tesis dualista (Es la que sigue nuestro codigo): Sotiene que son causa ambas: La motivacion del
propio sujeto como aquellos a lo que formalmente esta dirigido el contrato
Necesidad art 1013: La CAUSA debe subsistir ANTES Y DURANTE la ejecucion del contrato. La carencia
de una causa puede conllevar a la NULIDAD, ADECUACION o EXTINCION del contrato.
B) Sea concluido por las partes por un motivo ilicito o inmoral. Si solo una parte obro de mala fe esta
pierde el derecho de exigir el cumplimiento del contrato. La parte que obro de buena fe puede exigir
el cumplimiento del contrato sin necesidad de cumplir con sus respectivas obligaciones.
UNIDAD 4: Forma-Prueba.
1_ La forma. Concepto.
B) No Solemnes: Aquellos los cuales el incumplimiento de las formas acarrea la Nulidad Relativa.
Es decir que el contrato no es completamente nulo si no que tiene efectos
distintos a los previstos originalmente. Ej. Boleto de compraventa de un
inmueble. El inmueble requiere la escritura publica para su validez. Sin embargo
si no es hecho bajo esta forma es se transforma en una obligacion de hacer (la
escritura).
No formales: Aquellos para los cuales la ley no exige formas predeterminadas para su
celebracion.
PRINCIPIO DE LIBERTAD DE FORMAS ART 1015: En principio los contratos estan sujeto a la libertad
de las partes de decidir las formalidades. Salvo estipulacion contraria de la ley.
Requieren sus formas bajo sancion de nulidad como dije anteriormente los contratos formales
solemnes y no solemnes con sus respectivas nulidades.
El CCyC establece que las modificaciones a los contratos deben seguir las mismas formalidades
requeridas para la celebracion del contrato. Salvo sean estipulaciones secundarias o que la ley prevea
distinto.
1) Los contratos que tengan por objeto la el nacimiento, modificacion o extincion de derechos reales.
2) Los contratos que tengan por objeto derechos litigiosos o dudosos sobre inmuebles.
3) Los actos accesorios a contratos que requieren escritura publica (modificaciones al contrato).
4) Aquellos contratos para los cuales las partes determinan la necesidad de llevarlos adelante por
escrcitura publica o para aquellas modificacones para las cuales el contrato exige dicha formalidad.
En los casos que el contrato no siga las formalidades requeridas por la ley y no sea prevista la nulidad
absoluta se constituye una obligacion de hacer. Si la parte se encuentra remisa de cumplir dicha
obligacion puede interceder el juez siempre y cuando se hayan dado las contraprestaciones
correspondientes.
El CCyC establece que en caso de que un contrato sea nulo por no seguir las formalidades previstas
puede ser convertido en otro para el cual satisfaga los requisitos si en vista del fin de las partes se
puede suponer que asi lo hubieran deseado dada la nulidad del contrato.
Ej. Compraventa de un inmueble que es ineficaz por no ser por escritura publica se transforma en un
boleto de compraventa de donde emana la obligacion de HACER de escriturar la casa a favor de una
de las partes.
2_ La prueba.
El CCyC establece que los contratos pueden ser probados por cualquier medio apto para arribar a la
conviccion de su existencia y contenido.
Aquellos contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probado EXCLUSIVAMENTE por
testigos.
El CCyC establece que aquellos contratos que requieren formas para su eficacia pueden ser
demostrados por cualquier medio apto INCLUSO TESTIGOS. En el supuesto de que sea imposible
demostrar el cumplimiento de las formalidades se puede recurrir a:
En principio quien alega los hechos debe probarlo. Sin embargo el nuevo CCyC establece que la carga
de la prueba recaera en quien tenga las mejores formas de probarlo.
Ej. En el caso de la malapraxis en un quirofano el paciente estando inconciente en dicho momento
despues no tendra muchos medios para demostrar lo que alega. Sin embargo el cirujano cuenta con
testigos por ejemplo para demostrar la falsedad o no de lo que dice la parte damnificada.
3_ Calificacion.
Es la individualizacion que hace el juez del contrato en funcion de la casua o fin perseguido por las
partes. Mediante este proceso el juez encuadra dicho contrato bajo alguno de los tipos de contratos
existentes y su respectiva normativa. Ej. Contrato de leasing, compraventa, locacion de inmueble etc.
Integraion.
Es el proceso por el cual el juez integra o completa dicho contrato ante un conflicto:
*Agregando aquellas normas de orden publico determinadas por la ley especial o el CCyC.
*Agregando aquellas normas que derivan de los usos y costumbres en casos muy concretos.
4_ Interpretacion. Reglas:
El CCyC establece que los contratos deben ser interpretados en funcion del fin comun perseguido por
las partes y la buena fe.
En los supuestos que se prevea la “interpretacion restrictiva” se debe atener al sentido literal de los
terminos utilizados.
*Excepto en los supuestos de los contratos de Adhesion y de Consumo donde el sentido restrictivo
refiere a la interpretacion contraria al interes del Proponente o del Proovedor.
Las palabras deben ser interpretadas en funcion de su significado GENERAL, salvo que la Ley, las
partes o los usos prevean en el caso concreto un significado distinto.
En caso de dudas respecto a una determinada clausula debe ser interpretada en funcion de darle
operatividad.
Las clausulas del contrato deben ser interpretadas siempre en funcion de la confianza y lealtad
reciproca que se deben las partes.
Ej. Si una de las partes facilita a la otra la formula de un producto y por determinada circunstancia
nace la duda si la parte que recibio la formula puede hacer uso en su propio beneficio de la misma. En
dicho caso se debera interpretar en sentido de la confianza de la parte que entrega la formula.
Los contratos tienen por objeto producir consecuencias juridicas en la realidad. Dichos efectos en
principio solo alcanzan a las partes. Aunque excepcionalmente pueden afectar a terceros. Ej.
Estipulacion a favor de un tercero, contrato de seguro medico, mandato, etc.
El CCyC establece que los individuos son libres de celebrar contratos y determianr su contenido
dentro de los limites impuestos por la ley, el orden publico, la moral y las buenas costrumbres.
El CCyC establece que todo contrato validamente celebrado es obligatorio para las partes y solo podra
ser modificado por acuerdo de ambas partes salvo en aquellos casos previstos por la ley.
*Se dice que el contrato es a las partes como la misma ley. Es decir una norma individual
Tras las guerras mundiales los Estados comenzaron a regular de forma mas estrica las relaciones
juridicas entre los individuos. El contrato como especie de las relaciones juridicas no fue la excepcion.
Esto llevo a multiples juristas educados bajo los preceptos liberales del siglo XlX a considerar que se
estaba “Destruyendo” el contrato y la autonomia de las partes llevando a la Crisis Del Contrato.
Otro grupo de juristas dijo que no se estaba “destruyendo” el contrato si no mas bien que este
evolucionaba. Y que la regulacion del Estado era necesaria para evitar los abusos de las partes mas
fuertes.
El Dirigismo Contractual es la intervencion que ejerce el estado en la normativa que regula los
contratos. Este dirigismo dependera mucho de la concepcion ideologica del gobierno. Asi un gobierno
liberal tendera a regular menos dicha normativa librando a la autonomia de las partes una mayor
cantidad de cuestiones y un estado de bienestar por ejemplo intervendra muchisimo mas en los
asuntos de los individuos.
Art. 1021: Los efectos de los contratos solo afectan a los contratantes y de ningun modo a los terceros
salvo disposicion legal en contrario.
Art 1022. Situacion de los terceros: Los efectos de los contratos no recaen sobre los terceros y estos
tampoco pueden invocar el contrato para hacer recaer sus efectos sobre las partes. Salvo disposicion
legal en contrario.
Ej: interes legitimo de quien es hijo de un sujeto que paga una obra social, de que este siga pagando.
Art 1023: Parte del contrato. Se considera parte del contrato quien:
La sucesion universal es la transmision de la poscision en todas las relaciones juridica de forma activa
y pasiva.
*Excepto disposicion legal en contrario, que por la naturaleza de la relacion esta sea intuito
personaeo o por que el propio contrato lo impida.
La sucesion singular es aquella donde se transmite la posicion en UNA relacion juridica determinada.
Por ejemplo en la compraventa de un vehiculo se transmite la posicion como dueño de dicho bien.
Es aquella donde el acreedor ejerce los derechos de su deudor remiso a cobrar sus propios creditos,
en beneficio exclusivo propio. Solamente esta permitido en aquellos casos expreamente previstos por
la ley ya que en la practica se tiene mayor prioridad incluso que un acreedor privilegiado. Ej. Caso de
la sublocacion.
Requisitos:
C) Que ambos derechos sean homogeneos. Ej. Ambos sean dinero en efectivo.
Efectos:
A) El tercero accionado puede oponer defensas tanto contra su acreedor como contra el que lleva a
cabo la accion.
Es aquella donde el acreedor ejerce los derechos de su deudor remiso a cobrar sus propios derechos,
en beneficio en principio de su deudo para recien ahi cobrarse.
*El bien entra primeramente en el patrimonio del deudor y recien ahi el acreedor puede cobrarse.
Hay que tener en cuenta que dependiendo de su prioridad es decir si es acreedor QUIROGRAFARIO o
PRIVILEGIADO podria llegar a incluso no cobrar nada.
El la ventaja de esto es que se puede presentar en la misma accion subrogatoria la accion cautelar
de embargo teniendo el BENEFICIO DEL PRIMER EMBARGANTE.
Requisitos:
A) Citacion a juicio.
Efectos:
Verdaderos terceros.
Si bien en principio los efectos del contrato no se extienden a terceros y estos tampoco pueden
invocar el mismo para hacecr recaer sus efectos sobre las partes SI DEBEN RECONOCERLOS.
La estipulacion a favor de un tercero es aquella en la que una parte denomina Estipulante designa a
un tercero como beneficiario de un determinado derecho en genreal una cosa o servicio. Quien se
obliga es denominado Promitente.
El estipulante:
*Puede revocar el beneficio siempre y cuando no el tercero beneficiario no haya aceptado.
*Exigir para si el derecho en caso de haber revocado el beneficio o que el tercero beneficiario lo haya
rechazado.
El Tercero beneficiario:
* Los derechos que de surjan de la estipulacion no pueden ser heredados salvo que haya una clausula
expresa.
El Promitente:
*Puede oponer las defensas que correspondan tanto al 3ro beneficiario como contra el estipulante.
Cualquiera de las partes puede reservarse el derecho de designar de forma posterior a un Tercero
para que ocupe su lugar en el contrato.
*Sea comunicado a la otra parte con el plazo determinado en el contrato o en su defecto 60 dias.
Se rige por la misma normativa que los contratos por persona a designar con la diferencia que la
designación futura del tercero como parte funciona como CONDICION SUSPENSIVA.
Es decir que en el contrato por persona a designar los efectos se dan a partir de la celebracion del
contrato y en el contrato a cuenta de quien corresponda se dan recien a partir de la asuncion del
tercero como parte.
´
4_ El subcontrato. Caracterizacion. Art 1069.
Se puede subcontratar respecto a todos los contratos que tengan PRESTACIONES PENDIENTES.
El subcontratado tiene:
B) Accion contra la otra parte del contrato principal del subcontratante en medida de los derechos de
este. Esto se rige por la normativa referente a la accion directa.
Ej. En un sub-alquiler. El que subalquila le exige a la otra parte del contrato principal que repare una
gotera de agua del inmueble.
La otra parte del contrato principal tiene accion contra el subcontratado en funcion del contrato
principal y tambien aquellas acciones en funcion del contrato con el subcontratado.
*El medio de extincion ordinario de los contratos es el cumplimiento de las obligaciones objeto del
mismo. Extraoridinariamente se puede exigir judicialmente su cumplimiento por parte del deudor,
procurarlo por un tercero, exigir una indeminzacion o darse tambien la RESOLUCION, RESICION,
REVOCACION.
*Modificacion son las alteraciones llevada a cabo por acuerdo de AMBAS partes y debe seguir las
formas previstas para el contrato principal.
*Adecuacion es la tarea que lleva adelante el juez a pedido de las partes excepcionalmente de oficio
cuando se perturbe el ordne publico, la moral o las buenas costumbres. Es “El ajusto del contrato
acorde a derecho o las circunstancias sobrevinientes”. Ej. Impresivison.
La INEFICACIA es el supuesto por el cual el acto juridico CARECE DE LA APTITUD para producir sus
efectos. Puede ser:
A) Ineficacia estructural: Es ineficaz desde su genesis por adolecer de algun vicio. Ej. Incapcidad de
alguna de las partes.
La resciicon bilateral es decir por voluntad de ambas partes tiene efectos a futuro, salvo prevision
legal o contractual en contrario, sin perjuicio de los derechos de terceros.
Extincion por declaracion de una de las partes: Diversos supuestos. Art 1077.
El contrato puede ser extinguido por una de las partes en los supuestos de:
*Revocacion.
El CCyC establece una serie de reglas aplicables para que opera la extincion del contrato. A decirse:
1) Debe ser comunicada fehacientemente por todos los miembros de una parte a todos los miembros
de la otra parte.
3) La parte con derecho a extinguir el contrato puede optar por exigir el cumplimiento de la
prestacion y la reparacion de los daños sin perjuicios de exigir de forma posterior la extincion.
4) Siguen teniendo efecto todas las estipulaciones referentes a la conducta de las partes posteriro a la
extencion. Ej. Restitucion, reparacion de daño, tribunales a lo que someterse, etc.
La resicion y la revocacion salvo estipulacion contraria operan siempre a futuro y sin perjuicio del
derecho de terceros.
La resolucion opera con efectos retroactivos sin perjuicio del derecho de terceros.
Extinto el contrato las partes deben restituirse aquello recibido en virtud del contrato o su valor, esto
ultimo se rige por la normativa referente a dar para restituir.
En los contratos bilaterales a titulo oneroso dada la extincion total o parcial de contrato las partes
deben:
B) Las prestaciones dadas quedan firmes en cuanto hayan sido equitativas entre las partes.
2) Se debe reembolsar los aquellos gastos para celebrar el contrato y todos los tributos que lo
hubieren gravado. (Esto es una novedad en relacion al viejo Codigo Velezano).
La parte acreedora podra exigir ante el cumplimiento la resolcuion total o parcial de un contrato
siendo ambas opciones excluyetes una de la otra. No podiendo optar por una una vez elegida la otra.
La resolucion del contrato ante el incumplimiento parcial solamente sera posible cuando no existiese
interes en dicho cumplimiento parcial.
1) El deudor no cumpliese con la prestacion acordada o lo hiciere de forma parcial y haya interes del
acreedor de cumplimiento parcial.
3) El incumplimiento es intencional.
El CCyC prevee que ante la demanda judicial del cumplimiento de la obligacion el acreedor se hace
con el derecho ante el incumplimiento del deudor de exigir la resolucion del contrato.
Las partes pueden acordar clausulas mediante las cuales dada un determinado incumplimiento o
circunstancia futura especificadas una o ambas partes adquieran el derecho a resolver el contrato.
C) Que el acreedor emplace o exija al deudor cumplir con la obligacion dentro de los 15 dias o tiempo
menor segun la naturaleza del contrato BAJO APERCEBIMIENTO EXPRESO de resolucion del contrato.
No seran necesarios los requisitos del art 1088. En los supuestos que la ley prevea de forma expresa la
posibilidad unilateral de resolver el contrato.
Se podra resolver el contrato por frustacion de la finalidad o causa que fue determinante de la
voluntad de alguna de las partes cuando la misma sea vea truncada por un hecho que:
El CCyC prevee la posibilidad de presentar por VIA DE ACCION Y/O EXCEPCION esta accion ya sea
extrajudicialmente o por via judicial en los casos que la obligacion de alguna de las partes sea vuelva
excesivamente onerosas por un hecho ajeno a las partes y que suepre el riesgo previsible por las
mismas. Si se trata de contrato aleatorios debe ser ajeno al “aleas”.
Ej. Se dio tras la caida del 1 a 1 quienes tenian deuda de pesos dolarizadas que pasaron a deber 4
veces mas cuando el dolar de la noche a la mañana paso de 1 a 1 a 1 a 4. Volviendo BESTIALMENTE
onerosa las obligaciones por ejemplo en los casos de prestamos.
La entrega de una seña o arras se considera confirmatoria del acto salvo que se prevea la posibilidad
de arrepentimiento en cuyo caso la parte que entrega la pierda y si quien se arrepienite es quien la
recibe debe devolverla doblada.
Se puede entregar cosa mueble o dinero y se considera parte de la prestacion salvo que la misma sea
de distinta especie o se trate de una obligacion de hacer o no hacer.
UNIDAD 6: RESPONSABILIDAD - EFECTOS PROPIOS DE LOS CONTRTATOS BILATERALES Y DE LOS
CONTRATOS ONEROSOS.
Fuente de la responsabilidad.
*Factor de atribucion subjetivo: Se responde por daño causado en funcion de Dolo o culpa.
*Factor de atribucion objetivo: Se responde por mandato de la ley. Ej. Responsabilidad por la cosa
riesgosa, hecho del dependiente, hijos, etc.
Presupuestos.
Para que la responsabilidad civil sea operativa se deben dar los siguientes presupuestos:
*Antijuricidad: El daño o lesión no debe estar amparado por el derecho.
Ej. Rompo un vidrio pero es para salvar a una persona inconciente. No se responde puesto si bien
lesiono la integridad del inmueble lo hago en pos de un bien mayor digase la vida de la persona.
Ej. Si dejo un sillon en la vereda y viene un tipo corriendo se tropieza y se golpea la cabeza contra el
sillon y se mata no habra responsabilidad ya que un sillon acomodado en una vereda no tiene aptitud
de forma ordinaria para causar dicho resultado.
Ej. Revista “Gente” que viola la privacidad de un famoso publicando fotos intimas a pesar de que
luego sera denunciada y obligada a pagar ya que lo que gana vendiendo la revista supera el monto a
pagar en el juicio. Mediante una multa realmente alta esto le genera una perdida y de este modo la
revista evitira ese tipo de conductas en el futuro.
Detalle curioso esta funcion estaba lesgilada en el anteproyecto del codigo civil y comercial actual
pero por algun motivo, lobby de las empresas posiblemente, no llego a figurar en el codigo
sancionado.
En el anterior Codigo se preveia un plazo de prescripcion para el reclamo por responsabilidad civil de:
La previsibilidad contractual.
El CCyC establece que las partes de un contrato responden no solamente por las consecuencias
propias del objeto del contrato si no a todas otras aquellas que hubieren sido previsibles por un
“contratante CUIDADOSO Y PREVISOR.”
El deudor que cuya obligacion se volviese de imposible cumplimiento por hecho fortuiro, hecho de un
tercero asimilable al caso fortuito o hecho del damnificado, sera EXIMIDO de su cumplimiento y no
tendra RESPONSABILIDAD.
Tutela preventiva: El Codigo reconoce el derecho a suspender el cumplimiento a aquella parte que de
cumplir se viere en el riesgo de un grave daño de sus derechos dado un menoscabo sufrido por la
contra parte o su potencial insolvencia.
Dicha suspension se levanta en cuanto la otra parte cumple o da garantias suficientes de que
cumplira.
*Ambas acciones pueden ser presentadas por via de la accion o excepcion.
Prescripcion de las acciones derivadas del incumplimiento contractual. Art 2560 al 2564.
* generico de 5 años.
* 2 Años para:
*1 Año para:
En principio no existe responsabilidad precontractual mas que llevar adelante cualquier trativa de
buena fe, no violar el deber de confidencialidad y no frustrarlas injustificadamente. Salvo que se haya
generado una EXPECTATIVA CIERTA y la otra parte haya llevado acabo un gasto o desembolso.
Garantias comprendidas: El obligado al saneamiento GARANTIZA por eviccion o vicios ocultos, salvo
disposicion legal en contrario.
El adquirente a titulo gratuito de un derecho conserva para si todas las acciones por responsabilidad
de saneamiento de su ANTECESOR.
Disponibilidad art 1036: La responsaiblidad por saneamiento existe aunque las partes no la hayan
pactado de forma expresa. Aunque podran disminuirla, ampliarla o suprimirla.
Art 1037: Las clausulas que supriman o disminuyan las obligaciones de saneamiento son de
interpretacion restrictiva.
Art 1038. Se toman POR NO ESCRITAS las clausulas que supriman o disminuyan las obligaciones de
saneamiento cuando:
C_ Exigir la Resolucion del contrato salvo que se da la prescripcion o la otra parte se ofrezca a
sanearlo.
Sin perjuicio de la accion de saneamiento la parte acreedora del mismo puede exigir la reparacion del
daño. Salvo que:
A_ Al adquierente conocia o debia haber conocido la existencia del vicio o riesgo de eviccion.
A_ Si se enajenan en su conjunto por mas que se traten de bienes distintos se los considera
INDIVISIBLES.
B_ Si se enajenan por separado por mas que se trate de una unica contraprestacion se considera
DIVISIBLE.
En el caso que haya responsabilidad de saneamiento por parte de multiples sujetos a partir de
enajenaciones sucevias estos estan OBLIGADOS CONCURRENTEMENTE.
Si la responsabilidad surgiere de la enajenacion por parte de CO-PROPIETARIOS estos responden en
funcion de su cuota. Salvo se haya pactado la respuesta solidaria.
Ej. En el caso de la reparacion de daños si el enajenante no conocia ni podia conocer el vicio o riesgo
de eviccion no respondera.
La eviccion es una turbacion en el derecho en si, en general sobre su extension, por un hecho anterior
o contemporaneo a la transmision del mismo.
Contenido.
A_ La turbacion total o parcial del derecho del adquierente por un hecho anterior o contemporaneo a
la adquisicion.
C_ La turbacion se diere por sentencia judicial por un derecho exitente antes de la adquision pero que
se consolida de forma posterior. Ej. PRescripcion adquistiva iniciada antes de la venta.
*El juez podra apartarse de esta norma cuando resulte en un desequilibrio economico considerable.
Citacion por eviccion: El adquirente demandado por un tercero debe citar al Garante (Transmisor del
derecho a juicio).
Gastos de defensa: El garante debera responder por todos los gastos correspondientes a la defensa
del derecho del adquirente. Salvo que:
*Salvo pueda demostrar que cualquier defensa opuesta hubiera sido inutil. Ej. Cuando claramente el
demandante tiene razon.
La parte acreedora de la resposnabilidad por eviccion podra, sin perjuicio de reclamar por daños,
exigir la resolucion del contrato cuando:
A_ La turbacion afecta el derecho a tal punto que de haberlo conocido el adquirente no lo hubiere
adquirido o hubiere dado una prestacion significativamente menor.
Los vicios ocutos o redhibitorios son aquellos defectos anteriores o contemporaneos a la adquisicion,
que afectan la materialidad de la cosa volviendola impropia para sus fines o reducen su utilidad a tal
punto que de haberlo conocido el adquirente no lo hubiere adquirido.
Le corresponde la ACCION REDHIBITORIA que es de caracter resolutorio pero solo cuando no fuera
posible o no hubiera interes en la reparacion.
Contenido.
A_ Aquellos defectos sobre la materilidad de la cosa que la vuelva impropia para su destino o reduce
su utilidad a tal punto que de haberlo conocido no hubiere sido adquriida.
B_ Aquellos vicios que no existian al momento de la adquisicion. Sera la carga del adquirente
demostrar su existencia salvo que el enajenante actue en en funcion de su oficio o profesion
Es la carga del adquirente denunciar la existenica de vicios en un plazo de 60 DIAS. Desde que estos se
manifestaron o en caso que dicha manifestacion fuera paulatina desde que pudo advertirlo.
*La OMISION DE ESTA CARGA exime de responsabilidad por vicios ocultos al enajenante salvo que este
hubiera conocido o debido conocer el mismo.
El acreedor de la responsabilidad por vicio oculto podra exigir la resolucion del contrato cuando:
Es consumidor aquella persona fisica o juridica que adquiere o utiliza a titulo gratuito u oneroso un
bien o servicio como destinatario final para su uso privado, familiar o social.
Queda equiparado al consumidor aquel que sin se parte de la relacion de consumo adquiere en
consecuencia u ocasion de la misma de forma gratuita u onerosa un bien o servicio como destinatario
final para su uso privado, social o familiar. Ej, Quien recibe un regalo.
El contrato de consumo es aquel celebrado por un consumidor o usuario final y una persona fisica o
juridica que actua profesional u ocasionalmente o una empresa productora de bienes o prestadora de
servicios con el objeto de adquirir gratuita u onerosamente un bien o servicio para uso privado, social
o familiar.
El art 1094. Sostiene que las normas que regulan las relaciones de consumo deben interpretarse
teniendo en cuenta los principios de CONSUMO SUSTENTABLE Y PROTECCION DEL CONSUMIDOR.
*Todas las normas que regulen las relaciones de consumo tanto del CCyC como de las leyes especiales
deben interpretarse en el sentido mas favorable al consumidor.
El art 1095. Sostiene que los contratos de consumo DEBEN ser interpretados siempre en el sentido
mas favorable al consumidor y en caso de duda de sus obligaciones debe siempre optarse por las
menos gravosas.
2_ Formacion del consentimiento. Practicas abusivas. Ambito de aplicacion. Art 1096.
El art 1096. Establece que toda la normativa referente a las relaciones de consumo no solamente se
aplican a estas si no tambien a todas las PRACTICAS COMERCIALES.
*Practicas comerciales: Aquellas herramientas tecnicas utilizadas por los provedores para atraer a los
consumidores. Ej: Marketing ,publicidad, e incluso la propia atencion al cliente. De hecho mas
adelante el codigo regula la publicidad.
El codigo regula la forma en que se debe dar la relacion de consumo y la atencion al cliente:
a) No intimidatorio.
b) No vergonzante.
Trato digno y no discriminatorio: El trato debe ser igualitario para todas las personas y no se deben
realizar diferencias en funcion de la raza, religion, sexo, etc.
* El codigo hace un especial enfasis en lo referente a la diferenciacion por nacionalidad cosa que en la
practica sucede mucho. Ej: En BsAs es normal que muchos restaurantes de las zonas turisticas tengan
precio diferenciado para turistas y locales. O que en parques nacionales se cobre un precio a los
turistas y otro a los locales.
Ej. Para comprar un celular te obligan a comprar todo un plan de datos, etc.
El CCyC establece que el provedor debe suministrar de forma gratuita informacion al consumidor de
caracter:
A_ Cierta: Es decir veraz.
B_ Detallada o completa.
A_ Sea de indole engañosa y busque por medio de datos erroneos inducir en error al consumidor.
Los consumidores afectados por la publicidad engañosa o dañina o los legalmente legitimados pueden
exigir el cese de la misma y la publicacion RECTIFICATORIA a cargo del demandado y la publicacion
ademas de la condena.
Todas las especificaciones hechas por el provedor mediante la publicidad, o anuncios por cualquier
medio de difusion se consideran incluidas en el contrato de consumo y obligan al provedor.
*Si una propaganda dice que un prodcuto tiene tales efectos aunque en el contrato no se
especificque ello, esto se tendra por convenido.
3_ Modalidades especailes:
Ej. A quien le regalan una sesion de Spa y una vez alli le quieren vender cremas u otros productos.
*Se entienden estos como aquellos que no requieren la presencia fisica y simultanea de las partes.
El CCyC establece que en todos los casos que las leyes especiales o el mismo codigo exijan la
constancia por escrito del contrato de consumo. Esta requisito se vera satisfecho si existe soporte
electronico.
En los contratos celebrados a distancia, digase medio de comunicacion electronico, el provedor debe
informar al consumidor:
3_ SU DERECHO A REVOCAR.
Ofertas. 1108.
Las ofertas hechas por medio electronico deberan tener vigencia por el plazo estipulado por el
oferente o en su defecto por el tiempo en el que sean accesibles por el consumidor.
Lugar de cumplimiento. Art 1109.
Se considera lugar de cumplimiento el lugar donde el consumidor RECIBIO o DEBIO HABER RECIBIDO
el producto o servicio. A fines de establecer la jurisdiccion competente.
La revocacion es el derecho que el CCyC otorga al consumidor que celebro el contrato a distancia de
revocar en un plazo de 10 dias.
*En caso de caer el decimo dia en dia inhabil se prorroga al dia siguiente.
Deber de informar.
El provedor debe informar de forma clara al consumidor su derecho a revocar. En caso de darse por
en un contrato escrito dicha clausula debe estar de forma inmediatamente anterior a la firma y
DESTACADA con caracteres especiales.
Forma y plazo.
El consumidor debe notificar por ESCRITO o medio electronico similar o mediante la devolucion en un
plazo de 10 dias.
Efectos.
La revocacion del contrato por parte del consumidor extingue las obligaciones de las partes y ambas
deben restituirse simultaneamente las prestaciones dadas.
Impsoibildiad de devolucion.
Gastos.
La revocacion no puede significar ningun gasto para el consumidor. El provedor debe soportar todos
los gastos UTILES y NECESARIOS hechos por el consumidor.
4_ Clausulas abusivas. Diversos criterios en derecho comparado. Solucion del CCC 2014. Normas
aplicables. Art 1117.
B) amplien los derechos del oferente o disminuyan los derechos del consumidor.
*En caso de conflicto entre clausulas generales, o predispuestas y particulares (Aquellas acordadas
o negociadas). Prevalecen estas ultimas.
Puede ser declarada abusiva cualquier clausula incorporada al contrato de consumo, aun si hubiere
sido negociada individualmente o aceptada de forma expresa por el consumidor.
Seran consideradas abusivas aquellas clausulas que, habiendo siedo negociadas o no por las partes,
tengan por objeto generar un desequilibrio proporcionado entre las obligaciones y derechos del
consumidor y el proovedor.
C) En caso de declararse la nulidad parcial, es decir de alguna de las clausulas, el juez debera
reintegrar el contrato en caso que sea vea truncado el fin.
Los contrato de adehesion son aquellos donde una parte, el adherente, adhiere a clausulas generales
y predispuestas unilateralmente por parte del predisponente o un tercero, sin participar en su
redaccion.
*Por este motivo se le da una mayor proteccion a la parte que no participo en su redaccion.
El CCyC define como “compraventa” como aquel contrato de una parte transmite la propiedad de una
cosa,es decir vendedor, a cambio de un PRECIO EN DINERO, dada por el comprador.
Caracteres:
C) Conmutativo: Ambas partes conocen las consecuancias, las ventajas y desventajas economicas.
El CCyC estipula de forma clara que NO SERA compraventa, aunque las partes asi lo estipulen, aquel
contrato que le falte alguno de los requisitos escenciales para ser tal.
Sera compraventa aquel contrato que tenga por objeto la venta de una cosa a manufacturarse o
producirse a cambio de un precio en dinero a menos que:
En el caso que se entregue parte del precio en dinero y otra parte con una cosa sera compraventa si la
parte entregada en dinero es mayor al valor de la cosa. Si el valor de la cosa es mayor a la parte
entregada en dinero sera permuta.
Se puede vender cualquier cosa que pueda ser objeto de los contratos.
*Las partes pueden acordar que el comprador soporte el riesgo del deterioro o perdida de la cosa.
Los contratos que tengan por objeto de la venta una cosa futura tienen como condicion suspensiva
que la cosa llegue a existir. Debiendo el vendedor tomar todas las medidas necesarias en razon del
contrato o las circunstancais para que dicha cosa llegue a la existencia.
*Las partes pueden acordar que el comprado soporte el riesgo de que la cosa no llegue a existir.
*Si quien contrata sobre cosa ajena no garantiza el cumplimiento de la promesa se trata de una
obligacion de medio y debera tomar todas las medidas necesarias para cumplir la misma
respondiendo unicamente si la promesa se ve frustrada injusificadamente.
*Si quien contrata sobre cosa ajena GARANTIZA el cumplimiento de la promesa, es una obligacion de
resultado y debera responder en caso de que no se cumpla.
C_ Las partes determinan el precio en funcion del valor de otra cosa cierta. EJ. El precio sera el valor
de mercado de un Ford Fiesta.
Es determinable cuando:
Las partes pueden designar antes o luego del contrato un tercero para que decida el precio. En caso
que las partes no logren ponerse deacuerdo en relacion al tercero o su sustitucion sera el juez quien
determine el precio en funcion del procedimiento mas breve que determine la ley local.
Cuando se establece un precio global por la venta de una superficie de terreno (inmueble). Es decir no
por unidad de medida. Si la superficie REAL del inmueble supera el 5% el vendedor podra exigir un
precio mayor y el ocmprador podra aceptar o resolver el contrato.
Si la superficie REAL es 5% menor el comprador podra exigir un precio menor PERO NO RESOLVER EL
CONTRATO. (jurisprudencia.)
Cuando el precio se establece en funcion de una unidad de medida ( metros cuadrados, hectareas,
etc). El precio se establece en funcion de multiplicar la superficie total del inmueble por el valor de la
unidad de medida.
Si la superficie total del imueble supera por 5% el acordado en el contrato el comprador puede
resolver el contrato.
El vendedor debe transferir la propiedad de la cosa al comprador. Y prestar todos los instrumentos y
cooperacion que requieran las particularidades de la venta.
Entrega de la cosa. Art 1140.
La cosa debe ser entregada con todos sus ACCESORIOS y sin ninguna relacion de PODER u oposicion
de terceros.
Ej. Compro un celular y este tiene contraseña de su anterior dueño o falta el cargado.
Los gastos de entrega, salvo estipulacion contraria de las partes, son soportados por el vendedor.
Incluyendo los costos de adquirir los instrumentos necesarios para la venta y en caso de inmuebles los
referidos a impuestos que graven la propiedad o los estudios. Ej. La mensura de la superficie.
La entrega o tradicion del inmueble debe darse de forma inmediatamente posterior a la escrituracion.
*El codigo dice que el comprador debe tomar todas aquellas que razonablemente se puedan esperar
para recibir la cosa.
En caso que no se estipule un precio de forma expresa o tacita se considera que este es aquel precio
de comercio habitual de la cosa en el rubro correspondiente.
En caso que el precio sea fijado en funcion del peso, numero o medida este sera aquel
correspondiente a la cantidad de dicha unidad vendida/comprada.
Entrega de factura.
A) Se describa la cosa.
Entrega de documentos.
Si como parte de la venta el vendedor debe entregar documentos vinculados a la cosa. Debe hacerlo
en el tiempo y forma estipulados. En caso de hacer entrega anticipada de dichos documentos tendra
hasta el momento que inicialmente debia entregarlos para:
A) Subsanar cualquier falta de conformidad siempre que esto no genere gastos excesivos al
comprador.
A) Puesta a disposicion en lugar CIERTO e INCONDICIONAL. Sin perjuicio posterior de la posibilidad del
comprador de verificar la cantidad y adecuacion de la cosa al contrato.
Ej. El vendedor deja en un deposito la mercaderia y luego el comprador la retira.
Ej. El vendedor envia por Correo Argentino la cosa. La entrega se considera entregada desde la cesion
o endoso del documento de envio.
El pago se hace contra la entrega de la cosa. El comprador no esta obligado al pago si antes no tuvo la
posibilidad de revisar la cosa. Salvo que dadas las formas de entrega o pago estipulada por las partes
esto no sea posible.
En el caso de la compraventa de cosa en fardo o bajo cubierta que impiden su revision el comprador
tiene un plazo de 10 dias inmediatos a la entrega para prestar su conformidad respecto a la cantidad y
adecuacion al contrato de la cosa.
*En caso que las circunstancias lo permitan el vendedor puede exigir la revision de la cosa al
momento de la entrega de modo tal que no se sea posible una futura objecion.
Adecuacion de la cosa mueble a lo convenido.
*En caso de conflicto el codigo prevee que las partes deben designar un perito para ello y que en caso
de no ponerse deacuerdo a pedido de parte el juez debe designar uno en un periodo no mayor a 30
dias.
Se considera que los plazos para los reclamos por defectos en la cosa mueble comienzan a correr
desde el momento de la recepcion por parte del comprador.
Compraventa en conjunto.
En la compraventa que tenga por objeto multiples cosas vendidas en “conjunto” . El comprador no
esta obligado a la aceptacion parcial. En caso de hacerlo el derecho de propiedad queda firme
respecto a tales cosas.
El CCyC establece que dichas clausulas deben ser interpretadas en el sentido de dichos usos salvo
disposiciones legales en contrario.
En las compraventa sujeta a pago contra documento el comprador no puede rehusarse al pago si los
documentos estan adecuados al contrato.
*EN CASO QUE EL PAGO DEBA SER DADO POR UN BANCO el vendedor no tiene accion contra el
comprador hasta que el banco se rehuse.
6_ Clausulas especiales.
Refiere a los distintos pactos previstos por el CCyC que modifican los efectos ordinarios de los
contratos por convenciones entre las partes.
*Si las partes estipulasen un plazo mayor este se reducira al maximo legal.
Cosas registrable. Art 1166.
El Codigo Velezano establecia que el pacto de reventa y retroventa solamente eran aplicables a los
inmuebles. El nuevo codigo lo permite tambien a las cosas muebles.
A) En el supuesto de cosas muebles o inmuebles no registrables los pactos no son oponibles a los
terceros de buena fe una vez que tengan posesion de la cosa. En todo caso se tendra accion contra la
contraparte por daños y perjuicios.
*Sera oponible siempre y cuando en los DOCUMENTOS INCRIPTOS en el registro en cuestion figuren
dichos pactos. O que se pueda demostrar que el tercero conocia el mismo.
Es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de exigir la devolucion de la cosa, debiendo a su
vez devolver el precio con la DISMINUCION o EXCESO convenido.
Es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa y exigir el precio con las
disminuciones o excedentes convenidos.
Debe notificar la intencion al vendedor y este tiene 10 dias para ejercer su derecho. El plazo puede ser
mayor segun lo convenido o los usos del caso particular.
*BORDA dice que es una cuestion logica; si la condicion fuese suspensiva el vendedor no tendria por
que haber entregado la cosa hasta dada la misma.
El CCyC establece que en los casos de las compraventa de cosas muebles o inmuebles registrables que
posean una clausula resolutoria, aun si media la inscripcion registral SOLO SE TRANSMITE EL DERECHO
REVOCABLE.
Dado que los contratos no transmiten derechos reales el boleto de compraventa posea una nulidad
relativa. Produce efectos distintos: Consiste en una obligacion de hacer, es decir escriturar el
inmueble a favor del acreedor. Pudiendo este demandarselo a un juez en caso de incumplimiento.
Antecedentes:
* el codigo de velez previa que en caso de incumplimiento de la escrituracion por parte del deudor la
posibilidad del acreedor unicamente de exigir por daños y perjuicios.
*La ley 17711 considero como nulos los contratos que exigan la escritura publica para su validez si no
seguian dicha forma. Aunque esto se derogo.
*Actualmente con el CCyC se establece el sistema que actualmente tenemos donde se considera un
derecho de hacer y se puede exigir la escrituracion por parte del juez en caso que el deudor sea
remiso.
Caracterizticas:
*Consensual.
*Bilateral.
*Oneroso.
*Conmutativo.
*Tipico o nominado.
En caso de que se intente trabar una medida cautelar sobre el bien el acreedor del boleto de compra
venta tendra prioridad dado los siguietnes requisitos:
A) Contrato con el titular registral o puede subrogarse en la posicion juridica de quien lo hizo por
medio de un ESLABONAMIENTO PERFECTO.
B) Pago aunque sea el 25% del precio de forma anterior a que sea trabada el embargo
D) Existe suficiente PUBLICIDAD: A decirse INSCRIPCION REGISTRAL o DOMINIO. Es decir que se este
ocupando el bien.
En caso de quiebra se aplica lo mismo que la prioridad sobre el embargante. Con el agregado que si
aun falta parte del pago del precio se establecera sobre el bien una HIPOTECA EN PRIMER GRADO en
funcion de dicho monto.
Remita a la compra venta en relacion a los gastos de entrega. Los gastos de entrega son soportados
por quien la hace. TODOS LOS DEMAS GASTOS son soportados por ambas partes.
El que sea vea vencido en su derecho de propiedad sobre la cosa puede exigir:
Es aquel contrato por medio del cual un SUMINISTRANTE se obliga a entregar un bien e incluso
servicio de forma periodica o continuada y el SUMINISTRADO a pagar un precio por cada entrega o
grupo de entregas.
Normas supletorias. Art 1186.
Dado que el objeto del contrato puede ser no solamente bienes si no servicios se aplicaran
supletoriamente las normas que mas sean acordes a dicho objeto.
A) En aquellos contratos de suministros que tengan por objetos frutos o productos del suelo o
subsuelo 20 años.
El plazo de entrega de las presacions singulares, salvo estipulacion contraria, se considera que es en
interes de ambas partes.
EJ. Una parte no puede desligarse de la responsabilidad de incumplimiento alegando que el plazo era
en favor propio si no se estipulo ello.. Digase que como no me entrego determinada prestacion yo no
di el pago.
En aquellos contratos fijados por tiempo indeterminado, en caso de querer resolver el contrato la
parte en cuestion debe hacerlo siguiendo las formas prestablecidas. En su defecto con una antelacion
de 60 dias.
Si el precio por cada prestacion singular no es establecido en el contrato el CCyC ofrece 3 metodos
para fijarlo:
Ambas partes pueden pactar que en caso de en un futuro desear llevar adelanta un contrato con
mismo o similar objeto deben hacerlo entre ellos en prelacion a terceros.
La parte que desea llevar a cabo dicho contrato de suministro con un tercero debera informar a la
contraparte de las condiciones de dicho contrato 30 dias antes de celebrarlo. Y la parte acreedora de
la preferencia tendra 15 dias para notificar si hara uso de su derecho o no.
En caso de incumplimiento de una prestacion singular la contra parte no podra resolver el contrato a
menos que este incumplimiento sea reiterado o de gravedad.
En su defecto si podra suspender el cumplimiento de su prestacion hasta sea subsanada dicha
sitaucion.
El CCyC define al contrato de locacion de cosas como aquel contrato en el cual una parte se obliga a
otorgar el uso y goce de una cosa de forma temporal y la otra parte se obliga a la entrega de un precio
en dinero.
* El precio puede ser parte dinero y parte en forma de cosa, pero el valor del dinero debe ser mayor.
Caracteres.
Con el deposito bancario: Quien deposito el dinero en un banco luego recibira el dinero que haya
depositado pero no el mismo en si, si no dicha cantidad ya que el dinero es una cosa fungible. En la
locacion el locatario debe devolver la misma cosa recibida.
El derecho del locatario es PERSONAL no real. Puesto que los contratos no constituyen derechos
reales y que ademas solo se otorga el uso y goce de forma temporal.
Aun asi el contrato de locacion goza de algunas caracteristicas propias de los derechos reales puesto
que es una obligacion IN REM SCRIPTAE. Es decir que la misma sigue a la cosa. De modo tal que ante
la muerte de alguna de las partes o enajenacion el contrato persiste.
Todo contrato de locacion que tenga por objeto una cosa mueble registrable, o inmueble o
universalidad de cosas que incluyan alguna cosa mueble registrable o inmueble debe ser llevado a
cabo por MEDIO ESCRITO.
*Esto tiene fines de publicidad y de ser oponible a terceros. Entre las partes es igualmente oponible.
El problema radica en que en caso de conflicto si se carece de soporte escrito ¿como demostras tu
derecho?
Transmision por causa de muerte y enajenacion de la cosa locada. Art 1189.
*Es decir que tanto si mere el locatario como el locador sus sucesores pueden ocupar dicho lugar. No
se resuelve el contrato salvo disposicion contraria.
En caso de fallecimiento o abandono del locatario quien habite en el inmueble y pueda demostrar
OSTENSIBLE TRATO FAMILIAR puede continuar con la locacion bajo las mismas condiciones pactadas
por el tiempo que correspondiese.
El 375 inc k. Establece especificamente respecto a los inmuebles que el REPRESENTANTE requiere
facultades expresas para dar o tomar en locacion un inmueble por mas de 3 años o para cobrar
alquileres por adelantado por mas de 1 años.
Esto implica que queda reservada la obligacion de representacion expresa para cobrar alquileres por
adelantado por mas de 3 años EXCLUSIVAMENTE para cosas muebles.
3_ Objeto y destino. La cosa locada. Art 1192.
Puede ser objeto del contrato de locacion cualquier cosa presente o futura dentro del comercio
siempre y cuando se determinable al menos en su especie. Salvo estipulacion contraria quedan
comprendidos los frutos y productos ordinarios.
En el caso de que el locador sea una PERSONA JURIDICA DEL DERECHO PUBLICO dicho contrato se
regira por las normas administrativas pertinentes. Y de forma supletoria por las que prevee el codigo.
El locatario debe darle a la cosa locada el destino pactado en el contrato. En su defecto debe darle
aquel que le sea dado a cosas similares en el lugar donde la cosa se encuentra o aquel acorde a su
naturaleza.
*En caso de que se de un uso mixto se aplicaran siempre las normas del USO HABITACIONAL.
Ej. “Que le sea dado a cosas similares donde se encuentra”; Es el caso por ejemplo de en un contrato
de locacion de un inmueble donde no se aclara el destino, el lugar sea un edificio de oficinas.
Claramente ese es el fin.
Es nula la clausula que impida o restringa el acceso al inmueble a persona incapaz o de capacidad
restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representacion del locatario o sublocatario
aunque no habite el inmueble.
2) Exigir un Deposito de Garantia por un valor superior al equivalente a 1 mes de alquiler por año de
contrato.
Ej. Si el contrato es de 4 años podra exigir un deposito de garantia de 4 meses de alquileres.
Pd: Precio llave es definido por Rocco, jurista uruguayo, como el valor que posee un establecimiento
comercial por su potencial de producción, que va mas allá de su valor intrínseco a partir de la
estructura, muebles, etc.
En principio hay que definir Zona Urbana, siendo esta aquella donde existe una “Edificación compacta
y continua y hay una division determinada en funcion de cuadras o similares.”.
Tambien debe ser llevado adelante por escrito. Y posee su propio regimen de clausulas abusivas como
por ejemplo La explotacion desmedida de la tierra u Obligaciones a cargo del arrendatario que van
mas alla de las propias del arrendamiento.
B) Imuebles destinados a un uso turistico, de descanso o similares. En este caso si el contrato fue
pactado por un plazo mayor a 3 meses se PRESUME que no tenia dicho fin.
4_ Efectos de la locacion.
*Si como producto de dichas reparaciones el locatario se ve privado del uso y goce de la cosa puede
exigir el pago de un canon menor e incluso la resolucion.
El locador debe pagar las mejoras llevadas a cabo por el locatario si el contrato se extingue sin culpa
de este. Excepto que se de la destruccion de la cosa.
El locatario no puede variar el destino pactado para la cosa en el contrato. Ni siquiera si esto no le
genera perjuicio al locatador.
El locatario debe mantener la cosa en el mismo estado que aquel en que recibio la cosa. Excepto del
deterioro por el uso ordinario de la cosa y el paso del tiempo. Cualquier gasto de mantenimiento o
mejora necesaria es soportado por el locador.
Responde por cualquier deterioro causado por un VISITANTE OCASIONAL. Excepto se trate de un
tercero dependiente del locador, el locador, o el caso fortuito.
El locatario debe pagar el canon convenido y cualquier otra prestacion de PAGO PERIODICO asumida
convencionalmente.
Salvo disposicion contraria el pago es por ADELANTADO. Al contado en cosas muebles y mensual en
inmuebles.
Las cargas digase impuestos que graven la ACTIVIDAD a la que es destinada la cosa por parte del
locatario son soportadas por este.
Las cargas o contribuciones que graven a la cosa corren por cuenta del locador.
EJ. En la locacion de un terreno para uso industrial si el municipio grava con un impuestos especial
dado los costos de control y de limpieza que dicha actividad le significan estos impuestos corren a
cuenta del locatario. En el caso de inmueble para uso habitacional esta el AVL, etc.
El locatario debe restituir la cosa en el mismo estado que la recibio a excepcion de los deterioros
causados por el mero paso del tiempo.
C) Regimen de mejorass:
La regla general expresa que el locatario puede llevar a cabo mejoras en la cosa locada salvo
estipulacion contractual contraria o que se altere la substancia o forma de la misma.
*El locatario en caso de llevar a cabo mejoras utiles o suntuosas puede exigir el pago de estas al
locador en caso de negarse este el locatario podra retirarlas siempre que no dañe la cosa.
Cualquier mejora llevada a cabo habiendo una prohibicion contractual o alterando la substancai o
forma de la cosa (Art 1211). se considera una VIOLACION AL DEBER DE CONSERVACION DE LA COSA.
5_ Cesion y sublocacion. Caracteristicas y diferencias.
La cesion es la transmision de la posicion contractual de una de las partes del mismo a un tercero en
principio ajeno a la relacion juridica.
En el caso del inmueble puede darse la cesion parcial. Ej. Alquilo una casa y a su vez subalquilo una
pieza a estudiantes universitarios.
La CESION es definida por el CCyC como la sublocacion del uso de TODA la cosa.
El codigo remite al Articulo 1636 sobre “transmision de la posicion contractual” en esta parte
aplicandose dichas normas a la cesion.
En este articulo tambien define cesion como “ La sublocacion total de la cosa locada.”
Finalmente dice que La cesion o sublocacion sin consentimiento del locador implica una VIOLACION
AL DEBER DE MANTENER EL DESTINO DE LA COSA.
*Se utiliza la “NOVACION” para la modificacion del sujeto del contrato y NO se interrumpe ni
suspende el tiempo del mismo.
*En caso de darse de forma anterior dicho consentimiento debe notificarse fehacientemente a los
cedentes de la cesion siendo recien en ese momento efectiva la misma y desligandose el cedente.
Los contratantes cedidos conservan todas las acciones que tenian respecto al cedente contra el
cesionario excepto aquellas que tengan origen en otras relaciones juridicas del cedente. Ej. Garantias.
Ademas el cedente puede acordar con los cedidos quedar en posicion de garante respecto al
cescionario. En tal caso ante el incumplimiento de este ulitmo los cedidos deberan notificar al cedente
en un plazo de 30 dias, pasado los mismos el cescionario queda liberado de toda obligacion.
El CCyC establece que salvo clausula expresa en contrario la sublocacion este permitida. Para ello el
locatario debe notificar de forma FEHACIENTE al locador del NOMBRE, DOMICILIO y DESTINO QUE LE
DARA A LA COSA el sublocatario.
El Locador tiene 10 dias para notificar de su aceptacion por medio fehaciente. En caso de silencio se
considera la aceptacion.
La sublocacion o cesion sin consentimiento del locador se considera una VIOLACION AL DEBER DE
MANTENER EL DESTINO DE LA COSA.
La relacion entre el sublocador y el sublocatario se rige por las normas que emanen del contrato en
cuestion, de aquellas del codigo y tiene como limite las del contrato principal entre Locador y
Locatario.
*Recordar aquel principio romano por el cual “No se puede transmitir un derecho mayor, si no igual o
menor al que se tiene”.
Acciones directas . art 1216.
Este es uno de los pocos casos donde el CCyC prevé la acción directa.
El locador tiene acción directa contra el sublocatario por lo adeudado por el locatario hasta el monto
correspondiente.
Ademas puede obligarlo al cumplimiento de las obligaciones que emanen del contrato de
sublocacion.
Por su parte el Sublocatario puede forzarlo al cumplimiento de las obligaciones que este posee en
funcion del contrato principal.
A) El cumplimiento del plazo o minimo legal en el supuesto de no haber sido este convenido o ante la
notificacion fehaciente de conclusion del contrato en el supuessto de la “CONTINUACION DE LA
LOCACION”.
Una vez cumplido el plazo pactado o el minimo legal en caso de no haberlo convenido NO SE DA la
reconduccion tacita. Se sigue con el contrato bajo las mismas condiciones hasta que una de las partes
NOTIFICA a la otra la conclusion del mismo.
La prorroga tacita es una clausula por la cual las partes deben manifestar su intencion de NO
continuar con el contrato o en su defecto este se renueva automaticamente.
La reconduccion tacita es aquella por la cual el contrato se renueva no por manifestacion expresa si
no mas bien por actos unequivocos de las partes.
B) No lleva a cabo la conservacion de la cosa o la abandona sin dejar quien haga a sus veces.
A) El locador no lleva a cabo las reparaciones necesarias para mantener la cosa apta para el uso
pactado.
A) En principio la resolucion podra darse recien a partir del Sexto mes. Y si se da antes del año de
celebracion del contrato se debera abonar una multa de 1 mes y medio. Luego de este año se debera
abonar una multa de solo 1 mes.
B) En los supuesto del 1199 “Excepciones al plazo minimo (2 años)”; No se exige el requisito de los
seis meses pero se debera abonar en todos los casos el valor de 2 periodos.
Cuando se trata de la locacion de cosa inmueble para uso habitacional, antes de poder llevar a cabo la
Demanda de Desalojo el locador debe INTIMAR por MEEDIO FEHACIENTE al locatario al pago de los
periodos adeudados otorgando un PLAZO no menor a 10 dias y consignando un lugar de pago.
Una vez concluido el contrato, ya sea por le vencimiento del plazo o la notificacion fehaciente dada la
continuacion de la locacion, el locatario debera RESTITUIR la cosa al locador.
*En caso de encontrarse remiso a la restitucion el locador podra llevar a cabo las acciones
correspondientes.
Una vez concluido el contrato el locatario podra retirar las mejoras utiles o suntuarias salvo:
Una vez concluido el plazo del contrato el fiador queda liberado de toda responsabilidad. Salvo
aquella que surja de la devolucion fuera de tiempo de la cosa.
Se requiere el CONSENTIMIENTO EXPRESO del fiador para obligarlo en una renovacion del contrato.
Ya sea por Prorroga expresa o tacita.
Es nula cualquier clausula que de forma anticipada extienda las obligaciones del fiador mas alla del
tiempo establecido en el contrato original. Sin importar si se trata de fiador simple o solidario.
El Locatario podra en ejercicio de su derecho de retencion hacer uso de los frutos de la cosa. En caso
de hacerlo, debera al momento de la PERCEPCION saldar dicho uso con el pago que le es debido.
Concepto.
El art 1227 define leasing como: Aquel contrato por el cual el dador se obliga a otorgar el uso y goce
de un bien CIERTO Y DETERMINADO y el tomador al pago de un canon. Teniendo eventualmente la
OPCION DE COMPRA.
*La opcion de compra se puede ejercer al pago de las 3/4 partes o 75% del canon total fijado o monto
inferior pactado por las partes.
*Al leasing tambien bienen asociados en general otros servicios como asistencia tecnica.
Objeto.
El OBJETO (art 1228) puede ser cualquier cosa mueble o inmueble, marca, patente, software, modelo
industrial, etc. Que el tomador sea PROPIETARIO o tenga FACULTAD DE DAR EN LEASING.
Formas e inscripcion.
El leasing exige las formas requeridas para el objeto del mismo. De tal modo que si se trata de
inmuebles o muebles registrables se exige que sea llevado a cabo por INSTRUMENTO PUBLICO.
*En todos los demas casos podra ser llevado por instrumento privado.
Caracteres.
*DIVIDO EN ETAPAS:
1) una primera etapa similar a la locacion donde el dador otorga el uso y goce del bien por un canon
por parte del tomador.
2) Una segunda etapa similar a la compraventa donde el tomador ejerce la opcion de compra y el
tomador transmite la propiedad del bien.
Tipos de leasing.
Leasing operativo.
En el leasing operativo existen 2 partes: El fabricante que es la misma persona que el dador y el
tomador.
El fabricante otorga el uso y goce de un bien determinado y cierto a cambio de un canon por parte del
tomador que dado el 75% del canon total o monto menor estipulado contractualmente puede ejercer
o no la opcion de compra.
*En general dado que se trata de cosas y la misma es utilizada para producir el canon suele ser
relativamente alto.
Ej. Las impresoras; casi todas los lugares que imprimen cosas toman en leasing la impresora, van
pagando el canon hasta que finalmente adquieren la maquina.
Leasing financiero.
En el leasing operativo se dice que hay una relacion trilateral: Tomador, Fabricante (quien produce un
bien) y Dador en general un banco (Quien adquiere un bien y hace entrega del mismo al tomador,
cobra el canon y posteriormente transmite la propiedad).
Tiene por objeto como el mismo termino lo dice “financiar” un emprendimiento. Se diferencia de un
simple prestamo del hecho de que dicho emprendimiento o cosa le pertenece al banco en cuanto y
tanto el tomador no ejerza la opcion de compra.
Ej. Una empresa via un leasing compra maquinaria. La misma pertenece al banco hasta que el
tomador ejerce la opcion de compra.
Retroleasing.
Subleasing.
Se rige por normativas MUY similar a la sublocacion. Esta permitida en cuando no sea prohibida por
clausula expresa. El tomador le cede el uso y goce del bien en leasing a un SUBTOMADOR, quien paga
un canon.
Funcion economica.
La funcion economia del leasing es sencilla: Permite que personas o empresas adquieran bienes o
tecnologias que normalmente no podrian por falta de recursos, digase dinero.
De este modo pueden acceder a dichos proyectos, bienes, materias primas, etc. Y adquirirlos de
forma comoda pudiendo por ejemplo pagar el canon del leasing con las ganancias obtenidas a partir
de la cosa obtenida en leasing. Ej. Impresora, camion o maquinaria de una empresa, etc.
El articulo define contrato de obras y servicio como aquel donde un prestador o contratiste se obliga
frente a un comitente a la prestacion de un servicio o realizacion de una obra material o intelectual.
Obra:
Servicio:
Constituyen oblgaciones de medio. Por la tanto la imputacion es subjetiva y ante el incumplimiento se
responde por dolo o culpa, es decir por no haber llevado a cabo los actos necesarias para lograr el
mejor resultado posible.
1) En un comienzo los romanos hacian uso para las obras o servicios la “LOCATIO REI” o locacion de
cosas. Esto sucedia por que en la sociedad romana generalmente los trabajos fisicos lo realizaban los
esclavos que gozaban del estatus juridico de cosa. Por lo tanto lo que se hacia era “ceder el uso y goce
de la actividad del esclavo.”
Por supuesto que con el tiempo se perfecciono la tecnica juridica ya que habia muchos ciudadanos
romanos que siendo libre llevaban a cabo actividades por propia mano. Entonces comenzo a aplicarse
el MANDATO.
2) Ya en la edad media con el surgimiento del feudalismo surge la relacion de vasallaje. Que era una
suerte de “contrato de servicio” donde el noble se obligaba frente al rey a obedecer determinadas
ordenes y prestar su auxilio en situaciones especificas. Ademas de pagar un tributo determinado.
4) Ya con el avance de las luchas sociales de los trabajadores se difurca el contrato de servicio del de
trabajo gozando cada uno de sus respectivas lesgilaciones. Dada las particularidades del contrato
laboral. ( Explico mas adelante).
La distincion entre trabajo dependiente, servicios y obra.
El trabajo de dependiente.
C) Tecnica: Ya que es el mismo empleador el que decide las funciones y medios a utilizarse por el
trabajador. No es el trabajador quien decide.
* Hay una dependencia del trabajador y es la parte mas debil. Por lo tanto goza de una mayor
proteccion y una legislacion especial.
* El Riesgo lo asume el EMPLEADOR. Puesto que responde por el dependiente. Ej. El CCyC cuando
habla de la responsabilidad objetiva del empleador por el hecho del dependiente.
*El beneficio lo asume el EMPLEADOR. Ya que es quien obtiene una ganancia del trabajo del
dependiente.
Servicios.
*Es independiente.
*Son siempre obligaciones de medio ergo de imputacion subjetiva por dolo o culpa ante
incumplimiento.
Ej. Una lavanderia si se obligar a lavar mensualmente los uniformes de una empresa hara un contrato
de servicio.
Obra.
Es aquella donde un contratista se obliga a un dar o hacer DETERMINADO. A cambio de un pago pero
no depende tecnica, juridica o economicamente del comitente.
Ej. Una lavanderia si se obliga a lavar X cantidad de uniformes de una empresa hara un contrato de
obra. Ya que el hacer es DETERMINADO.
Tesis bipartita.
Esta divide por un lado al contrato de trabajo. Y por otro al Contrato de empresa (empresa en sentido
de proyecto o hacer algo).
El contrato de empresa incluye Obras y Servicios. El problema de incluir ambos en “la misma bolsa” es
que la diferencia primordial entre obras y servicios es que el primero tiene por objeto un Dar o Hacer
DETERMINADO, la imputacion es objetiva. Y el servicio tiene por objeto una obligacion de medio,
imputable subjetivamente.
Tesis Tripartita.
La tesis tripartita divide a contrato de trabajo por un lado, el de obras por otro y el de servicio.
Esta tesis dvidide al contrato Laboral de aquel de Servicio. Por las caracteristicas ya mencionadas:
*En el laboral existe una dependencia juridica, tecnica y economia. Y el trabajor es la parte debil por
tanto goza de una especial proteccion en este contrato.
Material aquella que tenga por objeto la entrega de una cosa existente tangible.
Intelectual aquella que tenga por objeto una prestacion de un servicio o bien INTANGIBLE. Ej.
Software, musica, un libro (en el sentido de lo escrito).
Es una suerte de contrato de servicio donde tiene como caracter primordial LA CONFIANZA. Por ello el
comitente puede en todo momento REVOCAR UNILATERALMENTE.
El Art 2 de la ley que regula los servicios profesionales, define Profesional como “ Persona fisica que
posee titutlo universitario y matricula para su ejercisio”. Lo cual excluye a las personas juridicas.
Deberes:
A) Confidencialidad.
B) Seguridad.
C) Informacion.
D) Colaboracion.
*Al estar excluidas las personas juridicas en caso de incumplimiento si se puede responsabilizar por
ejemplo a un Sanatorio, hospital, empresa prestadora de servicio etc.
A) Titulo de grado.
B) Titulo intermedio.
No se aplica las reglas de la relacion de consumo, SALVO que el profesional haga publicidad de su
servicio.
2_Disposiciones comunes a las obras y a los servicios. Caracterizacion de la obra y del servicio.
En caso de dudas respecto a si se trata de contrato de obra o servicio rige la siguiente regla:
*Si el objeto del contrato es la realizacion de una actividad SIN GARANTIZAR su resultado, es decir una
obligacion de MEDIO. Es de SERVICIO.
El precio es determinado convencionalmente por las partes en el contrato, por la ley, los usos o por el
juez.
En caso que un juez deba determinarlo y en dicha determinacion en funcion de los aranceles termine
por haber una desproporcion entre la actividad realizada y la retribucion reibida. El juez debe ajustar
dicha retribucion de forma equitativa para las partes.
*En caso de haber determinado un precio global digase por ajuste alzado o unidad de medida,
Ninguna de las partes puede exigir la modificacion del precio por el aumento o disminucion del valor.
3) Proveer los elementos necesarios para el servicio u obra salvo que se haya pactado
convencionalmente lo contrario.
4) Hacer uso DILIGENTE de los elementos provistos por el comitente y en caso de ser estos impropios
o tener vicios informar inmediatamente al comitente si DEBIA CONOCERLOS.
5) Ejecutar la obra o servicio en plazo pactado, en su defecto en aquel que razonablemente se podria
esperar en funcion de la naturaleza de la obligacion.
En caso de perecimiento de los bienes necesarios para la obra u servicio, la perdida es soportada por
quien debia proveerlos.
La muerte del comitente no extingue el contrato, salvo que se torne de cumplimiento imposible o su
ejecucion fuera inutil.
EJ. No tendria sentido que un terapeuta realiza un tratamiento sobre la pierna del hijo del difunto que
efectivamente necesitaba dicho tratamiento.
Muerte del prestador o contratista. Art 1260.
La muerte del contratiste extingue el contrato salvo las partes hayan convenido que sus herederos
podrian continuarla.
En cualquier momento el comitetne podra desistir unilateralmente del contrato. Aunque debera
INDEMINIZAR:
3_ Disposiciones especiales para las obras. Sistemas de contratacion: ajuste alzado, unidad de
medida y coste y costas. Arts 1262 y 1263.
Ajuste alzado.
Se permite agregar clausulas que permitan la modificacion del monto hasta un determinado tope.
Dando lugar al AJUSTE ALZADO RELATIVO.
*Es un punto intermedio de riesgo para ambas partes. El contratista recibe una contribucion hasta la
parte realizada.
Coste y costas.
El precio total de la obra se determina a posteriori. El precio se va dando por los gastos referidos a:
A) Mano de obra.
B) Materiales.
El contratista.
No podra introducir variaciones al proyecto salvo autorizacion ESCRITA del comitente. O en caso de
que estas sean ESTRICTAMENTE NECESARIAS.
En tal caso debera informarle al comitente de la misma y el aumento del costo, teniendo 10 DIAS el
comitente para responder.
*Si el aumento del costo supera el 1/5 del valor total de la obra el comitente puede extinguir el
contrato.
El comitente.
En caso que la ejecucion de la obra o su continuacion se tornen imposibles por CAUSA ajena a las
partes el contrato se extingue.
*En caso de haber sido comenzada ya el contratiste tiene derecho a la contribucion de la parte
realizada.
Ante el deterioro o destruccion de una porcion importante de la obra cualquiera de las partes puede
extinguir el contrato siguiendo las siguiente reglas.
A) Si el deterioro o destruccion se dio en una obra situada en inmueble del comitente y los materiales
hubieran sido aportados por el contratista este puede exigir el pago de de la parte realizada.
Verificacion.
El comitente tiene derecho en todo momento, a su costa, a verificar el avance del proyecto y la
calidad de los materiales. Siempre y cuando no perjudique el avance de la obra.
Recepcion.
En lo referente a la aceptacion de la obra remite al 747 por lo que: “ La aceptacion de la cosa hace
presumir la inexistencia de vicios ostensibles o defectos en la calidad de la cosa.” Por lo que dada la
aceptacion el contratista se libera de la resposnabilidad por vicios ostensibles y solo responde por
aquellos ocultos.
Salvo que sea haya convenido contractualmente o sea de uso conceder un PLAZO DE GARANTIA para
la verificacion de la existencia de vicios. En tal caso la Aceptacion es PROVISIONAL.
El codigo establece que las normas referidas a los vicios se aplican tambien a los DEFECTOS EN LA
CALIDAD.
En el caso de LAS OBRAS DE LARGA DURACION el contratista responde por el daño o deterioro que
comprometen:
A) Su solidez.
Salvo que demuestre un HECHO AJENO, no son validos el VICIO DEL SUELO o DEFECTOS EN LOS
MATERIALES aunque hayan sido proporcionados por el comitente.
A) El que haya hecho o haya hecho hacer una obra y la venda. Siendo esta su actividad profesional.
Los contratos de servicio puede ser estipulados por un tiempo DETERMINADO. Si no se determina su
tiempo se considera que son INDETERMINADOS.
Cualquiera de las partes podra extinguir el contrato de servicio por tiempo INDETERMINADO dando
un preaviso con un tiempo razonable a la contraparte.
Por lo tanto podra: Suspender los pagos, resolver el contrato y exigir indemnizacion o hacerlo
procurar por un tercero.
Por lo tanto podra: Suspender el pago, Forzar o compeler la entrega o resolver el contrato y exigir la
indemnizacion.
UNIDAD 11: Mandato.
Hay contrato de mandato cuando una parte realiza UNO o VARIOS actos jurídicos en interés de otro.
El mandato puede conferirse TACITA o EXPRESAMENTE. Si alguien sabe que otro esta haciendo algo
en su interés y pudiendo EVITARLO no lo hace se considera que se confirió el mandato de forma
tacita.
Caracteres:
*Consensual.
*Conmutativo.
La principal distinción con otros contratos es el hecho de que este tiene por objeto REALIZAR ACTOS
JURIDICOS, mientras que por lo general los demás tienen por objeto un DAR o HACER. Como lo es en
el contrato de obras.
Otra situación “similar” es el Albacea, la diferencia radica en que este se da por testamento.
Representación, poder.
Ej. El socio Gerente de una empresa actúa en representación de la misma sin contrato de mandato.
Mandato representativo.
El mandato puede otorgarse a persona incapaz. Sin embargo esta podrá oponer la NULIDAD del
contrato si es demandada por Inejecuccion o por la Rendición de Cuentas. Excepto de la acción de
RESTITUTCION en función de aquello que haya obtenido en beneficio propio.
Objeto.
El objeto del mandato son siempre Actos Jurídicos. Aunque quedan excluidos aquellos:
Forma y prueba.
A) Se requiere instrumento publico por ejemplo para los PODERES GENERALES o ESPECIALES, digase a
ejercerse en un litigio.
B) Se requiere instrumento privado por ejemplo para la compraventa de bienes inmuebles. O para el
Mandato con representación. (El poder debe ser dado por escrito).
Prueba.
El utilizar instrumento privado como minino permite tener prueba ante el incumplimiento. De lo
contrario habrá problemas al momento de demandar incumplimientos o incluso la existencia del
mandato en si mismo.
El mandato general es aquel que faculta al mandatario a afectar con sus actos la totalidad o , una gran
parte, de los bienes e intereses del mandante. Como actos de administración, la dirección de
establecimientos, la resolución de conflictos, etc.
EJ. Abogado, quien recibe un poder de persona que se haya en el extranjero, etc.
El mandato especial es aquella que faculta al mandatario a llevar a afectar con sus actos
DETERMINADOS bienes e interés del mandante. Es de interpretación RESTRICTIVA.
El mandatario puede sustituir la ejecución del mandato en otra persona, debiendo el mismo
seleccionarla excepto que se trate de una orden del mandante.
El mandante tiene acción directa conforme a los dispuesto en el 736 contra el sustituto pero no le
debe retribución si su intervención no es NECESARIA.
El mandatario responde directamente por los actos del sustituto si no fue autorizada la sustitución o
no era necesaria.
Debe ejecutar el mandato conforme a las instrucciones dadas, con los mismos cuidados que lo haría
para los asuntos propios o aquel requerido por su actividad o profesión.
Responsabilidad.
El mandatario debe:
* El código establece que ante conflicto de interes al mandatario debe actuar acorde al interes del
mandante o renunciar.
E) Deber de condifencialidad.
Rendicion de cuentas.
*Se considera aceptada tacitamente a los 30 dias y los gastos de la misma los carga el mandante.
A) Todos los instrumentos, digase documentos por ejemplo, necesarios para llevar a cabo las
instrucciones dadas.
Indemnizar perdidas.
El mandante debe resarcir por las perdidas sufridas al mandatario siempre que esta no tuvieran causa
en la culpa del propio mandatario.
Retribuir el servicio.
Dar una retribucion correspondiente por la funcion realizada. Ej. Honorario del abogado.
*Puede ser por “PACTO DE CUOTA LITIS”: Porcentaje de lo ganado. Hasta un 20% en servicios y un 40%
en lo civil y comercia. Siempre y cuando gane.
Liberar al mandatario.
Una vez finalizado el mandato el mandante debe liberarlo de todas las obligaciones contraídas frente
a terceros proporcionando todos los instrumentos para ello.
2) Si es SIN representacion el mandante en principio no esta obligado a los terceros ni tiene accion
contra estos. Pero siempre podra SUBROGARSE en la posicion del mandatario y dichos terceros en
relacion al mandatario respecto al mandante.
IMPORTANTE: El CCyC establece que una vez finalizado el contrato se le debe dar SUFICIENTE
PUBLICIDAD. De modo tal que si un tercero contrata con el mandatario el mandante queda obligado
si dicho tercer no sabia y tampoco DEBIA conocer.
Causas.
A) Vencimiento del plazo de duracion del mandato pactado o cumplimiento de una condición
suspensiva que de lugar a la resolucion.
Se da por la extincion unilateral del contrato de mandato por parte del mandante.
En principio todo mandato es revocable ya que este es dado en INTERES EXCLUSIVO del MANDANTE.
Aunque dado el caso el mandatario por llevar adelate el mandato como su proefsion u oficio tiene
cierto interes en que este continue.
*La revocacion INTEMPESTIVA de un mandato con un plazo de duracion determinado, sin justa causa,
acarrea la responsabilidad de indemnizar al mandatario por los perjuicios, daños sufridos.
*La revocacion de un mandato dado por tiempo INDETERMINADO se dara por medio de un preaviso
razonablemente anticipado. Si se lleva a cabo de forma intempestiva se respondera por los daños
ocasionados.
La renuncia INTEMPESTIVA y SIN CAUSA JUSTA por parte del mandatario genera la obligacion de este
de indemnizar por los daños ocasionados al mandante.
*En caso de ser un mandato por tiempo indeterminado debe dar un preaviso con razonada
anticipacion.
Dada la muerte o incapacidad del mandante o mandatario sus herederos, representantes o asistentes
deberan informar a la otra parte.
En caso de muerte del MANDANTE el mandatario debe llevar a cabo todas las ACCIONES DE
CONSERVACION pertinentes. Salvo prohibición. EXPRESA de los herederos o representantes.
En principio TODO mandato es irrevocable puesto que este es dado en interes exclusivo del mandante
a menos que:
A) Sea dado como ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD por Tiempo y Actos DETERMINADOS. Y media un
interes: del mandante y mandatario, mandante y un tercero o mandatario y un tercero.
El codigo define a la consignacion como un MANDATO SIN REPRESENTACION a los fines de la venta de
cosas muebles.
Ej. Se da mucho en el campo para la venta de ganado. El dueño del capo no va a las ferias si no que
envia a un CONSIGNATARIO en general algun trabajador del campo a que negocie y venda las vacas,
chanchos, esas cosas de chascra :v, y este se encarga de ello por una retribucion por supuesto que en
general es en forma de comision.
Caracterizacion. 1321.
El programa aca refiere al Articulo sobre “ Mandato sin representacion”. Ya que el Consignatario
actua en nombre propio, aunque sea en interes del consignante, y responde frente a los terceros.
En principio el consignante no esta obligado frente a estos ni tiene acciones ni estos terceros contra el
consignante aunque en ambos casos cada quien puede subrogarse al consignatario y ejercer dichas
acciones.
En este punto el programa basicamente refiere a toda la normativa restante respecto a consignacion.
Que basicemente se puede resumir a:
A) El consignatario debe llevar a cabo el mandato en funcion a las instrucciones dadas. Respetando
por ejemplo los plazos para el pago permitidos y cualquier otra condicion como los precios puestos
por el consigante.
B) El consignatario responde por cuenta propia frente a cualquier acto distinto a aquellos permitidos
por el consignante.
Ej. Si el consignante puso un plazo de pago de hasta 3 meses por las vacas, si el consignatario vende
una y le dice al tercero comprador que la pague en 6 meses, entonces el consignatario debera
responder y pagar por dicha vaca como si el mismo hubiere sido el comprador.
Terminado el negocio el Consignante debera retribuir por su labor al consignatario. Si las partes no
establecieron la misma, esta se dara en funcion a los usos del lugar y la actividad.
Comisión de garantía.
Es aquella dada aparte de la retribución en forma de “plus” por medio de la cual el consignatario se
responsabiliza por la cobranza. Respondiendo ante el incumplimiento del pago del tercero como una
suerte de fiador.
*O dice Rivera “como si el mismo lo hubiera comprado”. De este modo el consignante por el medio
de un pago mayor se asegura la eficacia del negocio.
Los Romanos dividian las fuentes de las obligaciones en: Delitos, cuasidelitos, contrato y
Cuasicontratos.
La gestion de negocios es considerada por la DOCTRINA como un cuasi contrato puesto que no existe
en su genesis o nacimiento un acuerdo de voluntades. Se da en general frente a un hecho
sobreviniente. Y no es recien durante o luego del comienzo del actuar del gestor que existe una
comunicacion entre Dueño y Gestor.
En nuestro sistema actual es un cuasicontrato hasta que se da la RATIFICACION, esto claro es segun
Lorenzeti.
Ej. Se le escapan las vacas a un vecino y comienzan estas a romper el campo de otro vecino.
Se diferencia del mandato en que en este existe un CONTRATO y CONVENCION PREVIA entre las
partes.
Como bien explique la gestion de negocio es un CUASICONTRATO que no se origina hasta un hecho
sobreviniente. Y para Lorenzeti una vez que el dueño del negocio lo ratifica este se convierte en un
MANDATO CON REPRESENTACION.
Se aplican supletoriamente las normas del mandato CON REPRESENTACION. Y como bien explique
para Lorenzeti no importa si las partes no lo previeron de dicho modo, una vez ratificada la gestion
esta se transforma en un mandato.
A) Informar del hecho y su intencion de intervenir y aguardar a la respuesta del dueño del negocio.
Salvo que de la demora se produjese un perjuicio mayor.
A) Reembolsar los gastos UTILES y NECESARIO realizados con los intereses desde que se efectuaron.
B) Reparar los daños sufridos por el Gestor, siempre que estos no hubieran sido por culpa del mismo.
D) Remunerar al gestor si dicha gestion se relaciona con la profesion u oficio del mismo o si es
equitativo dadas las circunstancias.
Responsabilidad del gestor frente al dueño del negocio por culpa y caso fortuito. Arts 1786 y 1787.
En caso de culpa.
El gestor responde por los daños ocasionados al dueño en funcion de la culpa. Aun asi el Codigo
establece EXPRESAMENTE que se deben tener en cuenta a dichos fines las circunstancias.
*En particular la urgencia y relacion existente entre gestor y dueño (amigos, familiar, etc.)
En el caso fortuito.
El gestor responde en el caso fortuito por los daños sufridos por el dueño, INCLUSO si se da la gestion
UTIL si:
D) Si no tiene las aptitudes necesarias o con su intervencion impide que lo haga alguien mas idoneo.
Responsabilidad del dueño del negocio frente a los terceros. Requisitos y ratificacion. Art 1789.
El Dueño queda obligado frente a los terceros por las obligaciones asumidas por el gestor cuando:
B) La gestion es UTIL.
Es aquel que se da cuando una persona sin ser GESTOR o MANDATARIO realiza un gasto en beneficio
TOTAL O PARCIAL ajeno. Teniendo derecho al reembolso de dichos gastos mas los intereses desde
que fueron efectuados.
Se subsumen al empleo util aquellos tales como entierro, coche funebre, velatorio etc.
A) El beneficiario de la utilidad.
C) Quien reciba a titulo gratuito una cosa objeto de una utilidad. Responde hasta el valor del empleo
al momento de la adquisicion.
UNIDAD 12: Deposito - Mutuo - Comodato.
1_ Deposito. Concepto y caracteres. Arts 1356.
El codigo define Deposito como aquel donde una parte se obliga a recibir una cosa de otra con la
obligacion de CUSTODIARLA y luego RESTITUIRLA con sus frutos.
Art. 1357: Presuncion de onerosidad. Se presume onerosa salvo se exprese manifiestamente que es a
titulo gratuito.
*Siendo gratuito el depositante debe igualmente reemoblsar los gastos empleados razonablemente
en la guarda de la cosa y los de la entrega.
Art. 1358. Obligacion del depositario. El depositario debe poner en la guarda de la cosa los mismos
cuidados que tendria para las propias o aquellas que son exigidas en función de su arte, profesión u
oficio.
Art. 1359: Plazo. Si el deposito es oneroso se presume que el plazo es en favor del despositante. Si el
deposito es gratuito el depositario podra exigir en cualqier momento la restitucion al depositante.
Art. 1360. Deposito oneroso: El depositante debe pagar el valor de todo el periodo de duracion del
deposito salvo que se estipule lo contrario.
*En caso de que surjan gastos extraordinarios el depositario debe informar al depositante y aguardar
a una respuesta salvo que de la espera pueda resultar algun perjuicio.
Art 1361. Lugar de restitucion. El lugar de restitucion sera el lugar donde debia ser custodiada.
Art 1363. Persona a quien debe restituirse: El depositario debe restituir la cosa al depositante o a
quien este haya designado. Si existe un TERCERO interesado requiere la autorizacion de este.
Art 1364. Perdida de la cosa: Si la cosa perece sin culpa del depositario el depositante soporta la
perdida.
Art 1365. Prueba de dominio. El depositario no puede exigirle al depositante pruebe que es el dueño
de la cosa.
Art 1366. Herederos. Los herederos que enajenen la cosa de buena fe deberan restituir al depositante
el valor obtenido. Si este no ha sido deposito debe cederle el credito correspondiente.
* contrato de servicios: Si bien en lel contrato de servicios se puede dar una cosa como parte del
objeto del mismo, la guarda de la misma no es la parte principal del contrato.
* Mandato: Si bien en el mandato se puede dar una cosa determinada, la guarda de la cosa no es
parte principal del contrato.
Es aquel donde se entregan cosas fungibles, sin estar en saco cerrado. Se transmite el DOMINIO por
mas que el depositante no haya permitido su USO o lo haya prohibido. El despositario debe restituir la
misma cantiadad y calidad de cosas.
Se aplica a los hoteles y otros establecimiento que a se obliguen a la guarda o custodia de cosas a
titulo oneroso: Garages, clubes, etc.
Si bien el CCyC refiere al hotel dice que dichas normas se refieren a cualquier establecimiento que se
compromete al resguardo de cosas A TITULO ONEROSO.
Art 1370. RESPONSABILIDAD. El Hotel responde por los daños o perdidas de:
Art 1371. Eximentes de responsabiliad. El hotelero se exime de resposnabilidad ante el caso fortuito o
fuerza mayor AJENOS a la actividad hotelera.
Art. 1372. COSAS DE VALOR. El huesped que posea cosas de un valor superior al comunmente
llevados por un viajero debe informarlo al hotelero y guardarlo en las cajas fuertes de las que
disponga el establecimiento.
*Que se trate de un cuadro de un artista famoso que vale mas que todo el hotel.
Art 1734. CLAUSULAS QUE REDUCEN LA RESPONSABILIDAD. Se Toman por no escritas. Salvo la del
caso fortuito y de la negativa a recibir.
Art. 1375. Establecimiento o locales asimilables. Esta normativa se aplica como bien dije a garages,
clubes, etc. Que Ofrescan la guarda de cosas a titulo oneroso.
Los propietarios de las casas de deposito son responsables de las cosas alli depositadas. Responden
por el daño o perdida de las mismas salvo que puedan demostrar que:
A) Extender un recibo de la cosa con todos los detalles. (peso, calidada, desperfectos existentes, etc).
B) Permitir al depositario o quien este designe para verificar en cualquier momento el estado de la
cosa.
Ej. Se usa mucho en los puertos para las mercaderias del trafico internacional. O por empresas, o el
estado para guardar papeles importantes, etc.
El mutuo es aquel contrato por el cual una parte se obliga a la entrega al mutuario de una cantidad de
cosa fungible DETERMINADA y este a restituirla posteriormente en misma cantidad calidad y especie.
Obligación del mutuante: El mutuante puede NO entregar la cantidad de cosa prometida si de forma
posterior al contrato la situacion del mutuario hacer incierta la posibilidad de la restitucion.
Plazo: La cosa debe ser restituida en el plazo acordado. En su defecto dentro de los 10 dias de
solicitado por el Mutuante.
Mala calidad: El mutuante responde por los daños sufridos por el mutuario dada la mala calidad o
vicios en la cosa.
*Si se trata de un mutuo gratuito solo responde si conocia la mala calidad o los vicios y no le informo
al mutuario.
5_ Onerosidad.
El CCyC establece que los mutuos se presumen onerosos salvo estipulacion distinta de las partes.
*Los intereses se pagan cada trimestre vencido o amortizacion total o parcial de la cosa dada. Salvo
estipulacion contraria.
*Si se acepta el pago de los intereses de un periodo sin reservas se presumen pagados todos los
periodos anteriores.
Intereses: clases.
Si el mutuo es oneroso:
Si la cosa dada es DINERO se rige por las obligaciones de dar dinero. Se deben intereses
COMPENSATORIOS.
Si la cosa dada es una cosa se deben intereses sobre el valor de la cosa.
Si el mutuo es gratuito.
El mutuario.
Debe restituir la misma cantidad, calidad y especie. Mas los intereses compensatorios o moratorios
dado el caso.
EJ. Se suele dar como contrato accesorio a otro de servicios. Es el caso del Modem que te dan cuando
contratas internet por ejemplo.
Cosas fungibles: Se aplican las normas del comodato al mutuo si el mutuario debe devolver LA MISMA
cosa recibida.
B) Los administradores de bienes ajenos, publicos o privados, salvo que tengan facultad expresa para
hacerlo.
Gastos: El comodatarios debe emplear los gastos necesarios para la conservacion y uso. Y no podra
exigir su reembolso. SI PODRA EXIGIR REEMBOLSO de los gastos extraordinarios.
* Locacion de cosas: En la locacion de cosas el locador recibe un precio por otorgar el uso y goce de la
cosa. En el comodato NO.
* El usufructo: En el comodato al finalizar este el comodatario debe restituir la cosa con TODOS SUS
FRUTOS Y ACCESORIOS. En el usufructo el usufructuario puede disponer de los frutos. Al terminar tal
contrato no debe restituir.
Del comodatario:
A) Utilizar la cosa dada en comodato deacuerdo al fin acordado, o en su defecto aquel que recibia al
momento de contrata o aquel dado a cosas similares.
D) Responder por los daños o perdida de la cosa incluso por el caso fortuito a menos que se
demuestre que en poder del comodante igualmente hubiere ocurrido.
TAMBIEN:
* ANTE LA COSA PERDIDA O ROBADA. Denunciar o dar aviso al dueño para que exija JUDICIALENTEA la
restitucion. Si habiendo hecho la denuncia igualente devuelve la cosa al comodante respondera por
los daños casuados al dueño.
Del comodante:
C) Responder por los daños sufridos por el comodatario en funcion de los vicios ocultos en la cosa.
TAMBIEN:
B) Por uso ajeno al fin estipulado por parte del comodatario por mas que no deteriore la cosa.
EJ. Cerveza Quilmes da en comodato una heladera a un kiosco para que este guarde alli las cervezas
de dicha marca y el comodatario la utiliza para guardar cualquier otra cosa.
Hay donacion cuando una parte se obliga a entregar a otra una cosa de forma gratuita.
*El CCyC es claro al decir que no se permiten donaciones con la condicion suspensiva de la muerte del
donante.
Caracteres.
Nominado o tipico.
Consensual: Ambas partes prestan su consentimiento. Antes en el codigo de Velez existian las
donaciones “reales” pero estas desaparecieron.
No formal. Exepto que el objeto requiera dichas formas. Ej. Donaciones de muebles o inmuebles
registarlbes.
Se aplican subsidiaraiemente las normas referentes a los ACTOS JURIDICOS A TITULO GRATUITO.
En el caso que la prestacion dada por el dondante tenga una parte gratuita y otra onerosa se aplicara
a la parte gratuita las normas de la donacion y a la parte onerosa aquella que corresponda en funcion
del objeto de la misma.
Ej. Le dono una caja fuerte a una persona y ademas llevo acabo un contrato de deposito para que me
resguarde alli algun objeto valioso. La caja fuerte se rige por la donacion y el deposito por dicha
normativa.
La aceptacion.
La aceptacion debe ser EXPRESA O TACITA. Es de interpretacion restringida y debe darse en vida de
donante y donatario.
Si la ACEPTACION de alguno de los donatarios se torna imposible por muerte o revocacion del
donante. La donacion ENTERA se aplica a los demas donatarios.
Para donar.
Solo podran donar aquellas personas que posean capacidad plena de disponer de sus bienes.
Para aceptar.
Para aceptar una donacion se requiere ser capaz. Las personas INCAPACES deben aceptar por medio
de sus representanes legales.
Los tutores y curadores o representantes no pueden aceptar donaciones de las personas que se
encuentren bajo su cargo.
Objeto. Art 1551.
No pueden ser objeto de la donación LA TOTALIDAD DEL PATRIMONIO del donante, una ALICUOTA de
este o BIENES FUTUROS.
Si la cosa donada significa la totalidad del patrimonio o una parte SUSTANCIAL de este del donante
solamente sera valido si el donante:
A) Se reserva el usufructo.
En principio la donacion no requiere formas salvo que el mismo objeto de la donacion asi lo exija:
Donacion de cosa inmueble, o mueble registrable. En tal caso se debe llevar a cabo por ESCRITURA
PUBLICA bajo sancion de nulidad.
Donacion al estado.
Donacion manual.
El codigo explica que la donacion de cosa mueble no registrable se da por medio de la TRADICION.
2_ Clases de donaciones.
Son aquellos casos donde existen donaciones Reciprocas. La nulidad de una de ellas afecta a la otra.
Excepto el caso de la REVOCACION POR INGRATITUD o INCUMPLIMIENTO DEL CARGO en tales caso
solo se vera afectado el culpable. Se diferencia de la permuta en que las cosas dadas no requieren
tener valores similares.
El donante puede imponer un cargo referente al empleo o destino de la cosa donada en favor del
DONANTE O TERCERO.
*Los terceros que hubieren adquirido algun provecho del cargo en caso de revocacion tienen accion
contra el donante o herederos. Sin perjuicio de aquellas contra el donatario.
El donatario solo responde por el cargo con la cosa recibida o hasta su valor en caso de que pereciere
por su culpa.
*Se libera del cargo restituyendo la cosa o su valor en caso de que esta hubiere perecido por su culpa.
*No responde en caso que la cosa pereciere sin su culpa (Caso fortuito o hecho de un tercero
asimilable al caso fortuito).
En la parte que excedan se aplican las normas de los Actos Juridicos A Titulo Gratuito.
Son aquellas donaciones que superen la porcion disponible del patrimonio del donante. Se aplican las
normas referentes a “La Porcion Legitima”.
EJ. En caso que en fraude a los herederos se quiera donar mas del 33% del patrimonio.
3_Efectos de la donacion.
El donante debe entregar la cosa desde que se constituye en mora. Solamente responde por dicha
mora en caso de MALA FE.
*Solo responde por mala fe por que tendria poco sentido encima cobrarle intereses moratorios a
quien en una liberalidad DONA algo.
A) Si se comprometió a ello.
B) Llevo a cabo la donación de mala fe, conociendo la existencia de dicha posibilidad y sin informar al
donatario.
*En el caso de las donaciones gratuitas se debe reembolsar lo gastado por el donatario.
*En el caso de las donaciones onerosas se debe reembolsar lo gastado por el donatario y ademas el
valor de aquello recibido.
El donante responde por vicios redhibitorios en caso de dolo. Debiendo reparar el daño causado.
Exceptuando el caso de las donaciones onerosas. El donatario debe alimentos al donante que carece
de MEDIO DE SUBSISTENCIA.
El Pacto de Reversión es una CONDICION RESOLUTORIA por la cual la cosa donada vuelve al
patrimonio del donante. Se da por:
Excepto el caso de que se preste conformidad para gravar la cosa con derechos reales. En tal caso
solamente se renuncia a la reversion respecto de los acreedores de dicho derecho.
Ej. Si se presta conformidad para hipotecar una casa donada. Solamente se renuncia a la reversion
respecto al banco por ejemplo.
Si la donacion es onerosa (mutua, remunerativa, o con cargo), el donante debe reembolsar el valor de
los cargos satisfechos o servicios prestados.
A) Si el acreedor es de mala fe, debera restituirla al donante es caso de darse la Accion revocatoria,
pero puede ofrecerse a cumplir con el cargo y conservar la cosa. (siempre que el cargo no tenga por
objeto una obligacion intuito personae).
D) Negacion de alimentos.
Esta causal de revocacion solamente sera aplicable cuando el donante no pueda obtener los
alimentos por parte de quienes se hayan obligados a ellos en funcion de la relacion familiar.
Estan legitimados activamente para revocar por incumplimiento del cargo el donante y sus herederos.
En el caso de la revocacion POR INGRATITUD solo esta legitimado el donante contra el donatario ,
salvo que ante la muerte del donante continuen sus herederos y dada la muerte del donatario se siga
ejerciendo contra sus herederos.
Extincion Se da por el perdon del donante o transccurrido 1 año del conocimiento de los hechos que
meritan la revocación por parte del donante o sus herederos.
UNIDAD 14: Fianza.
Es aquel contrato donde una persona, denominada fiador, se obliga ACCESORIAMENTE a satisfacer la
prestacion debida por otro, denominado deudor, ante su incumplimiento.
*En el deudor no forma parte del contrato existente entre Fiador y Acreedor.
*En general sin importar si es de dar, hacer o no hacer se limita a una obligacion de dar cantidades de
dinero.
Caracteres.
B) Formal: El codigo exige en el articulo 1579 que sea hecho por escrito.
C) Gratuito.
*Puede dar el caso de fianzas onerosas. Ej. Venta de garantias para el alquiler de inmuebles.
Garantias personales y reales.
Garantias personales: Aquellas que afectan el patrimonio del fiador. Es decir este responde ante el
incumplimiento con todo su patrimonio, en general con una obligacion de dar cantidades de dinero.
*Tiene cierto riesgo ya que el acreedor de la fianza es Quirografario por lo tanto si el fiador resulta
insolvente este no podra cobrarse.
Garantias reales: Aquellas que afectan un bien individual del fiador, en general un inmueble. Ante el
incumplimiento del deudor el acreedor de la fianza intima al pago al fiador y en respuesta negativa
puede ejecutar el bien dado como parte de la fianza y cobrarse de alli.
*Otorga mayor seguridad dado que las garantias reales siguen a la cosa y el acreedor podra satisfacer
su derecho sin importar en manos de quien se halle dicho bien.
Comparacion con otros contratos y con otros institutos: Obligacion solidaria, delegacion imperfecta,
carta de recomendacion, la fianza como acto unilateral.
Obligacion solidaria.
En las relaciones juridicas plurilaterales donde existen varios deudores puede darse el supuesto que
estos sean deudores solidarios es decir que el acreedor puede exigir el pago total a cualquiera de
estos.
En la fianza, el fiador, responde de forma SUBSIDIARIA ante el incumplimiento. Por lo que el acreedor
primero debera intentar cobrarse de su deudor y luego tendra la via libre para exigirselo al fiador.
En principio la fianza es un acto Unilateral Gratuito puesto que es unicamente el fiador quien se obliga.
Aunque actualmente se dan el supuesto de fianzas onerosas y bilaterales.
En estas el deudor paga un monto de dinero a cambio que una persona determinada salga como
fiadora o “garante”. En este caso hay contraprestaciones mutuas por lo que es BILATERAL y es
onerosa.
El fiador se obliga unicamente a satisfacer una prestacion igual o menor que la debida por el deudor.
Cualquier clausula que vuelve la oblgiacion del fiador mas onerosa no vuelve el contrato nulo pero le
da el derecho a exigir su reduccion.
Se pueden afianzar todas las oblgiaciones Actuales o futuras. Incluso las de otro fiador.
EN CASO DE SER UNA FIANZA GENERAL INDETERMINADA: Cesa la obligación de cara a futuras
prestaciones en cuanto notifique la fehacientemente la retractación al deudor.
El beneficio de excusion se da en las fianzas simples, el fiador puede exigir que primero se ejecuten
los bienes del deudor. Recien hecho esto se podra accionar contra los bienes del fiador para el pago
de la deuda, o su SALDO en el supuesto que los bienes del deudor no hubieren sido suficientes.
*Renunciable.
En el supuesto que se le exija el pago al fiador de un coodeudor solidario. El Fiador puede ejercer el
benefico de excusion para que primero se ejecuten los bienes de los demas coodeudores.
El acreedor no puede exigir al fiador el pago antes del vencimiento de la obligacion del deudor.
Incluso si este ha llamado a CONCURSO PREVENTIVO o DECLARADO LA QUIEBRA.
El fiador puede oponer al acreedor todas las defensas propias contra este como aquellas de las que
disponga el deudor. INCLUSO si el deudor renuncio a estas.
En caso que no se haga esto la Sentencia no surte efecto respecto al fiador. Y se debera, en caso de
insolvencia del deudor iniciar otra accion contra el fiador.
Ej. Similar con lo que ocurre con los seguros. Donde demandas al responsable de la reparacion del
daño y citas como tercero al seguro.
En el caso de que la fianza sea simple en el supuesto de haber coofiadores estos pueden ejercer este
beneficio para responder unicamente en funcion de su cuota o parte correspondiente.
Fianza solidaria. Art 1594.
La fianza para ser solidaria debe ser pactada de FORMA EXPRESA o renunciado al Beneficio De
excusion.
*En este supuesto el acreedor puede accionar contra el deudor como contra el fiador como si este se
tratara de un codeudor.
En el caso de las fianzas solidarias, el fiador que pague la totalidad de la deuda podra repetir el pago
contra los demas cofiadores o el deudor dado el caso.
El fiador que cumpla con la prestacion debida por el deudor subroga en sus derechos al acreedor.
Pudiendo exigir el pago dado mas sus intereses y los daños ocasionados por el pago de la fianza.
Aviso.
El fiador debe dar aviso al deudor antes de pagar. En caso que el deudor pague sin saber que el fiador
ya ha pagado tendra accion unicamente contra el acreedor que recibio el doble pago.
Si el fiador pago sin dar aviso previo al deudor el deudor podra oponer al fiador las mismas defensas
que tiene contra el acreedor.
El fiador tiene derecho a trabar embargo en los bienes del deudor u obtener garantias similares si:
D) El deudor planea abandonar el pais sin dejar suficientes bienes para solventar el pago de sus
deudas.
*En caso de insolvencia de uno de los cofiadores su parte es soportada por TODOS los cofiadores
incluso quien realiza el pago.
Ej. Son 3 cofiadores simples que deben $100 cada uno. Uno de ellos paga la totalidad y
posteriormente repite el pago, pero uno de los otros 2 deudores es insolvente. Por lo tanto la deuda
se divida en 2 y el cofiador que si es solvente debera darle $150. (los 100 que debia + 50 del
insolvnete).
(Quitando el hecho obvio del cumplimiento de la obligacion principal o vencimiento del contrato
como corresponde)
A) Si por el hecho del acreedor el fiador no puede subrogarse en su derecho frente al cumplimiento.
B) Si el acreedor prorroga el plazo de cumplimiento del deudor sin consentimiento del fiador.
C) Si transcurren 5 años desde dada la fianza general para obligaciones futuras y estas no han nacido.
D) Si el acreedor no exige el cumplimiento de la obligacion dentro de los 60 dias desde que se lo
soliccita el fiador. O deja caer la instancia.
La novacion es “La extincion de una obligacion Y SUS ACCESORIOS para dar lugar a una nueva
obligacion”.
La novacion extingue la fianza. Salvo que medie consentimiento expreso del fiador. Recordar que
como la fianza es accesoria la novacion por definicion la anula.
Son aquellas donde un garante se obliga a satisfacer una determinada prestacion o hasta una suma de
dinero determinada ante el incumplimiento de la obligacion por parte de un deudor.
INDEPENDIENTEMENTE de las defensas que esta pueda oponer. Por ello se denomina “ A primer
Requerimiento”.
-La accion recursoria es aquella para exigir el reembolso del pago dado ya que existe alguna defensa
validamente oponible. Ya que recuerden que esta garantia se caracteriza por primero pagar y luego
objetar cualquier disconforidad.
Ej. Basicamente el emisor o garante PAGA y luego opone cualquier defensa. Si esta es valida podra
llevar a cabo la accion recursoria. “paga y despues pregunta”.
Glosario:
El Codigo permite tanto que se realice por instrumento publico como por privado.
No se puede ceder de forma independiente al contrato o relacion juridica cuya prestacion se obliga a
satisfacer.
Son aquellos caracterizados por su aleatoriedad; es decir que las partes NO conocen los beneficios y
sacrificios con exactitud. Estando sujetos a un hecho futuro determinado pero INCIERTO.
Son distintos justamente de los contrato CONMUTATIVOS ya que en estos las partes conocen las
ventajas y desventajas del contrato al momento de celebrarlo.
La principal diferencia radica con los contratos con CONDICION SUSPENSIVA. En estos la EFICACIA o
INEFICACIA del contrato dependera de un hecho futuro incierto.
En los contratos aleatorios el contrato ya es EFICAZ desde su celebracion. Lo que hace variar el aleas o
hecho futuro determinado PERO incierto son las VENTAJAS O DESCENTAJAS que resultan del contrato
para las partes.
Contratos aleatoriso legales: Aquellos donde el aleas es un elemento ESCENCIAL. Ej. Loteria, Renta
vitalicia.
Ej. Contrato de compraventa una cosa futura. (Esta sometido a la condicion suspensiva que dicha cosa
llegue a existir).
Se puede decir que todo contrato tiene un “aleas” en sentido de que siempre existe cierto riesgo al
contratar; Puede ocurrir que la contraparte no cumpla, que yo no pueda cumplir, que por el hecho
del principe u otro factor socioeconomico mis obligaciones se tornen excesicamente onerosas, que se
de la nulidad del contrato por algun motivo, etc.
El contrato de renta vitalicia es definida por el codigo como aquel donde una persona a cambio de un
capital o prestacion, MENSURABLE EN DINERO, se obliga a pagar una renta de forma periodica a otro,
durante la vida de una o varias personas.
*Siempre sera un pago en DINERO. Si se establece que el pago de la renta sera en un determinado
bien, se debera pagar su equivalente en dinero.
Glosario:
Caracteres:
A) Unilateral.
B) Tipico.
C) Oneroso; ya que quien recibe el capital o prestacion se obliga a su vez a pagar una renta.
*El CCyC no regula la renta vitalicia Gratuita SOLO la onerosa. Para la “renta vitalicia gratuita se
aplicaria entonces la DONACION CON CARGO.
D) Formal; El CCyC exige que sea llevada a cabo por ESCRITURA PUBLICA.
E) De tracto sucesivo; su cumplimiento se extiende en el tiempo.
Distincion con otros contratos: Seguro de vida, donacion con cargo. Pension de alimentos.
Seguro de vida:En el seguro de vida el asegurado paga una prima o cuota y el asegurador se obliga
bajo la CONDICION SUSPENSIVA DE fallecer el asegruado pagar una deerminada suma de dinero a los
beneficiarios. Si este hecho no ocurre el asegurador no tiene ninguna obligacion.
Donacion con cargo: En la donacion con cargo el Donante transmite un bien con la condicion sujeta a
resolucion de que el donatario lleve adelante un determinado dar, hacer o no hacer. Que no
necesariamente se traduce en el PAGO DE UNA RENTA.
Puesto que la renta vitalicia solo fue regulada por el CCyC en su cariante onerosa se podria utilizar la
Donacion con cargo para producir los mismo efectos que la renta vitalicia pero de forma gratuita.
Pension de alimentos: La pension de alimentos es un instituto EX LEGE es decir que tiene su fuente en
la ley y no en un contrato como lo es en el caso de la renta vitalicia.
3_ Forma. 1601.
El CCyC exige expresamente que la renta vitalicia sea llevada a cabo por ESCRITURA PUBLICA.
La renta 1602.
La renta debe pagarse en dinero, si se estipula que el deudor de renta deba pagar en funcion de otros
bienes, lo hara en su equivalente en dinero.
EJ. Si el periodo era anual y el cabeza de renta muere a los 6 meses del anterior vencimiento, el
deudor de renta debera pagar el 50% del valor de la renta.
Pluralidad de beneficiarios. Art 1603.
La renta vitalicia puede tener multiples beneficiarios. Se debe establece si el sistema de pago de la
renta sera:
A) Sucesivo; Es decir se le pagara un periodo a uno, otro periodo a otro y asi SUCECIVAMENTE.
*Si no se establece las porciones correspondientes se considera que es en partes iguales sin
posibilidad de acrecentar.
El constituyente o sus herederos puede exigir la resolucion del contrato ante el incumplimiento del
deudor de renta. Sin perjuicio de los derechos de los terceros beneficiarios.
Tambien puede en caso de que el beneficiario no haya aceptado revocar o si no acepto, en cualquier
caso, exigir para si la renta.
*Se aplican las normas referentes a la ESTIPULACION A FAVOR DE UN TERCERO. Art 1027 y sucecivos.
Terminando de una vez con la discucion doctrinaria que acarreaba la anterior redaccion el CCyC
establece que en caso de que el Deudor de Renta no presente la garantia prometida o esta se vea
disminuida el Constituyente o herederos podran resolver el contrato.
Lo importante es que SOLO se debe restituir el capital. No sus frutos.
Si el cabeza de renta no es el deudor y se produce su muerte por una enfermedad que tenia al
momento de celebrar el contrato o por propia mano (suicido) DENTRO DE LOS 30 DIAS DE
CELEBRADO el contrato, este se resuelve.
El contrato de juego es aquel donde dos o mas partes compiten en una actividad de destrza fisica o
intelectual obligandose al pago de una suma de DINERO al ganador.
IMPORTANTE: En los juegos las partes INTERACTUAN e INTERVIENEN EN EL RESULTADO. . Son sujetos
activos, no pasivos o terceros observadores como en una apuesta.
Caracteres:
En estos las partes son sujetos pasivos o terceros observadores del hecho ajeno. En general otra
competencia como las carreras de caballo, boxeo o partido de futbol. PERO NO INTERVIENEN.
En los juegos de puro azar como las apuestas SIEMPRE QUE NO ESTEN PROHIBIDOS no se podra exigir
la repeticion del pago ni existen acciones para forzar su cumplimiento.
SI ESTAN PROHIBIDOS o si el que paga es incapaz si se puede exigir la repeticion del pago.
Los jueces pueden disminuir el monto a pagarse si este resulta exccesivamente oneroso en relacion al
patrimonio del deudor.
Los SORTEOS o APUESTAS hechas al publico si son exigibles de su cumplimiento. Ej. Loteria.
Los juegos y apuestas regulados por el estado estan excluidos de estas normas y se rigen por las leyes
que los autorizan.
UNIDAD 16: Cesion de derechos.
Algo similar se aplico en el derecho anglosajon durante la edad media. El llamado “ Power of
Attoeney”.
Pero fue tras la edad media durante el MERCANTILISMO que se comenzo a regular de forma mas
precisa la cesion de derechos. Particularmente esto fue de la mano con el auge de los titulos de
valores.
Esto fue asi por que ocurria que los mercaderes que viajaban largas distancias para vender sus
mercaderias no podian arriesgarse que al volver a sus ciudades natales en el camino les sea robado
los metales preciosos que habian ganado (oro, plata, etc) ya que las rutas maritimas como terrestres
eran sumamente inseguras. Entonces comenzo a usarse como practica principalmente en italia,
españa y portugal titulos, semejantes a los cheques actuales, donde constataba la cantidad de oro
que valian y el mercader al volver a su ciudad iba al orfebre o banquero y retiraba la cantidad de
monedas correspondiente.
Comenzo entonces a utilizarse como medio de cambio o pago documentos donde constaba no una
cantidad de oro si no un derecho a cobrar. Es por este motivo que las primeras regulaciones de las
cesiones de derechos como las conocemos actualmente aparecen en los codigos de principios del
siglo XVlll.
El CCyC define a la cesion de derechos como aquellas donde una parte transfiere a la otra un derecho.
Y se aplican las normas de la compraventa, permuta o donacion en funcion de la contraprestacion
dada por dicho derecho.
Glosario:
Caracteres.
El CCyC establece que pueden ser cedidos cualquier derecho que no esten prohibidos por:
A) Ley
B) Estipulacion contractual.
El codgio establece que se requiere la forma escrita exceptuando los casos de endoso o entrega
manual (En referencia a los cheques al portador o endosados).
C) Cesion de derechos que surjan de relaciones juridicas instrumentadas por instrumento publico.+
El cedente esta obligado a entregar todos los documentos probatorios del derecho cedido.
*Si se trata de una cesion parcial basta con una copia certificada de los mismos.
Garantia del derecho cedido: El cedente puede garantizar la solvencia del cedido o fiadores. Se
aplican las NORMAS DE LA FIANZA.
Cesion de derecho con garantia prendaria: En la cesion de un derecho que tenga como garantia una
prenda, esta no faculta a quien posea en su poder la cosa prendada a entregarsela al cesionario.
*Si hubo mala fe ademas debera pagar la diferencia entre el valor del derecho y el precio de la cesion,
por gil.
El derecho del Cesionario se vuelve efectivo a partir de la notificacion CON FECHA FEHACIENTE al
cedido.
Concurrencia de multiples cesionarios: Tendra mejor derecho aquel que notifique primero con fecha
feahciente al cedido. Sin importar que haya otro cesionario con fecha anterior.
Concurrencia de cesionarios con fecha fehaciente en el mismo dia: En este caso si no se estipula la
hora, tendran igual derecho y se prorrateara en partes iguales.
Actos de conservacion: Hasta la notificacion al cedido ambos cesionario y cedente pueden ejercer
actos de conservacion del derecho.
La cesion de deuda es aquella por la cual Deudor, acreedor y tercero acuerdan que este ultimo pagara
la deuda. SIN QUE HAYA NOVACION.
*En esta relacion forman parte tanto acreedor, como deudor como tercero.
La asuncion de la deuda es aquella por la cual el tercero acuerda con el acreedor, pagar la deuda y
que este libere al deudor de sus obligaciones. El acreedor debe manifestar expresamente que liberara
de sus obligaciones al deudor
*En esta relacion son parte el tercero que asume la deuda y el acreedor, no el deudor.
La novacion: Es la extincion de una obligacion y sus accesorios para la creacion de una nueva
destinada a reemplazarla.
En la cesion de deuda o asuncion de la misma no hay una nueva obligacion. Si no que sencillamente
un tercero realiza el pago que le corresponde al deudor origianal extinguiendo la obligacion sin dar
lugar a ninguna nueva.
Es aquella por la cual el tercero se obliga frente al deudor a liberarlo de una determinada obligacion.
Teniendo el cesionario accion contra este. NO el Acreedor.
EN EL CASO QUE SE TRATE DE UNA ESTIPULACION EN FAVOR DE UN TERCERO tendra tambien accion
contra el promitente el estipulante.
*Aca el acreedor no forma parte de la relacion juridica, si no que la forman deudor y tercero.
El CCyC prevee que se puede ceder la posicion contractual en cualquier contrato que posea
PRESTACIONES PENDIENTES. Siempre que no exista una prohibicion legal o contractual. Y la
contraprte preste conformidad.
*El cedente se libera de sus obligaciones a partir de la NOTIFICACION al la contra parte cedida.
Glorasrio:
El cedente se libera de sus oblgiaciones a partir de la notificacion a la contraparte. Las cuales son
asumidas por el cesionario.
Puede darse el supuesto que el cedente se obligue frente al incumplimiento del cesionario. En tal
caso ante el incumplimiento la parte cedida tiene 30 dias para notificarselo al cedente. Transcurrido
este plazo el cedente queda LIBERADO.
La parte cedida puede oponer al cesionario todas las defensas y acciones que tenia contra el cedente
en funcion del contrato. Excepto de aquellas que se funden en otras relaciones juridicas con el
cedente.
*Salvo que la parte cedida se haya hecho reserva de dicha posibilidad de oponer defensas que surjan
de otras relaciones juridicas con el cedente.
El cedente garantiza la EXISTENCIA y VALIDEZ de la relacion juridica. Cualquier clausula que lo libera
de responsoabilidad por la inexistencia o invalidez fundada en la culpa del cedente es NULA.
En el supuesto que el cedente garantice el cumplimiento de las obligaciones por parte del cesionario
frente a la parte cedida se aplican las NORMAS DE LA FIANZA.
Las garantias constituidas por terceros para cubrir las obligaciones del cedente no se transmiten al
cesionario. Salvo CONSENTIMIENTO EXPRESO de los garantes.
UNIDAD 17: Fideicomiso.
1_ Fideicomiso. Antecedente.
Glosario:
D) Fideicomisario: Quien al cabo del plazo o condicion recibe los bienes fideicomitidos.
En el derecho romano.
* Era un tanto peligroso por que formaba parte del patrimonio comun del fiduciario. Y LO MAS
IMPORTANTE: Se fundaba totalmente en la confianza del fiduciante con el fiducario puesto que no
habia acciones para reclamar su incumplimiento.
Ej. Algo que ocurria en roma era que utilizaban esta figura para conceder la libertad a los esclavos; el
fiduciante, dueño de la vida del esclavo, le transmitia la propiedad de la vida del esclavo al fiduciario
que era EL PROPIO ESCLAVO y el fideicomisario era tambien el mismo esclavo. Osea el dueño le daba
la propiedad de su propia vida al esclavo, quien a su vez debia entregarsela a si mismo.
ASI DE REBUSCADO COMO SUENA. Los tipos ni ahi eso de inventar algun instituto juridico para liberar
a los esclavos.
En el derecho anglosajon.
El derecho anglosajon imito esta figura romana que para aquel entonces habia caido en deshuso. El
llamado “TRUST”. El problema de estos trust es que los bienes fideicomitidos pasan a formar parte
del patrimonio comun del fiduciario. Por lo que si este se endeuda sus acreedores pueden arremeter
contra dichas cosas dadas como parte de este trust.
*Igualmente los yankis e ingleses utilizan personas juridicas creadas especialmente con fines
pensados para el trust. Para evitar que justamente para evitar el inconveniente planteado.
Derecho argentino.
Ya en el 95´ con la ley 24441 se reglamento el “fideicomiso”. La diferencia con los Trust anglosajones
es que nuestro sistema ofrece mayor seguridades para quienes lo llevan adelante ya que los bienes
fideicomitidos forman parte de un patrimonio “Especial” o de “propiedad fiduciaria” que no estan
sujetos a la garantia comun de los acreedores del fiduciante o fiduciario.
*Aclaremos que el fideicomiso o mejor dicho el fiduciario puede contraer obligaciones en nombre de
dicho fideicomiso, en tal caso los bienes del fideicomiso si son garantai comun de dichos acreedores.
Nocion. Art 1666.
Caracteres.
E) Puede ser de tracto sucesivo; cuando se pacte que el fiduciario deba dar distintas prestaciones a los
beneficiarios.
F) Forma: Puede ser hecho por instrumento publico o privado. En cualquier caso debe ser inscripto en
el registro correspondiente y sera necesariamente por instrumento publico cuando los bienes
fideicomitidos sean registrables.
Funciones economicas.
C) Sucesion: Si bien puede ser usado facilmente en fraude a los herederos tambien pueden darse
fideicomisos testamentarios.
Fideicomiso inmobiliario.
Es uno de los mas convencionales. Una empresa constructora se constituye como Fiduciario, los
fiduciantes seran aquellos que desean adquirir la propiedad de un inmueble digase un departamento
de un edificio.
La empresa constructora a medida que se sumen los fiduciantes y aporten la suma de dinero ira
constiyendo el edificio. Cuando se hayan sumado todos los fiduciantes y sus respectivos aportes se
supone que estara edificada la construccion. Y la constructora procedera a transferir la propiedad a
los fideicomisarios que en general son los mismos fiduciantes.
Fideicomiso financiero.
Solamente pueden ser fiduciarios financieros ENTIDADES FINANCIERAS que cuenten con
AUTORIZACION ADMINISTRATIVA del respectivo organo de contralor.
Lo que sucede en estos casos es que dicha empresa por ejemplo que lleva a cabo un fideicomiso
financiero establece la posibilidad de distribuir dividendos (ganancias periodicas para quienes tengan
dichos titulos de deuda). Y/o que estos fiduciantes negocien con estos titulos o por medio de un pacto
de retroventa puedan revenderselo al fiduciario y este devolver su valor mas un interes, en general.
Fideicomiso testamentario.
Lo permite el CCyC siempre que no sea en fraude a los herederos forzosos. Se realiza por testamento
y se puede disponer hasta un maximo de 1/3 o 33% del patrimonio para conformar el patrimonio del
fideicomiso.
El fiduciante debe determinar quien sera el fiduciario o los mecanismos para determinarlo, el proceso
de sustitucion, el beneficiario, el objeto o fin del fideicomiso (es decir las obligaciones del fiduciario) y
finalmente el fideicomisario.
Fideicomiso de garantia.
Es la version mas leonina de dar una garantia. Se pone un determinado bien en un fideicomiso,
apartandolo de la garantia comun de los acreedores del garante. Con la condicion que ante el
incumplimiento de determinada obligacion de determinado contrato se ejecutara dicho bien y el
fideicomisario que sera el acreedor de la garantia podra cobrarse directamente.
*Es sumamente seguro por el acreedor de la garantia ya que sabe que no podra perder dicho derecho
por un tercero acreedor del garante y ademas no requiere demanda judicial asi que se ahorra
tramites burocraticos.
A) la individualizacion de los bienes que forman parte de la propiedad fiduciaria o en su defecto los
requisitos que tendran estos.
B) El plazo y la conidicon.
D) El fideicomisiario.
La propiedad fiduciaria, es decir este dominio “imperfecto” transmitido al fiduciario por parte del
fiduciante. Durara HASTA:
A) El cumplimiento del plazo estipulado. Que en ningun caso debe superar los 30 años. Reduciendose
al maximo legal en caso de establecerse plazo mayor.
El CCyC establece que se puede hacer por instrumento publico o privado pero necesariamente se
debe llevar a cabo la inscripcion en el registro correspondiente.
Aunque si se debera llevar a cabo por instrumento publico en el caso de que los bienes fideicomitidos
sean registrables.
*Dichos bienes deben ser registrados con la respectiva anotacion de que son BIENES SUJETOS A
PROPIEDAD FIDUCIARIA.
Puede ser objeto del contrato de fideicomiso cualquier bien dentro del mercado, INCLUSO
generalidades. Excepto herencia futura. (sin perjuicio del fideicomiso testamentario.)
Fiduciante.
Quien transfiere uno o mas bienes al fiduciario. Con el fin de que este los gestione en beneficio del
beneficiario y dado plazo o condicion transfiera la propiedad al fideicomisiario. Pueden ser personates
humanas o juridicas.
Es quien recibe los bienes fideicomitidos o la “propiedad fiduciaria” puede ser una persona humana o
juridica. Es un dominio IMPERFECTO ya que esta sujeto al plazo o condicion y NO ABSOLUTO ya que el
fiduciario no puede disponer libremente si no en funcion del fin estipulado por el fiduciante.
El fiduciario debe ser designado por el fiduciante. Puede ademas establecerse un sustituto o un
proceso de seleccion del mismo. Estando legitimados para solicitar su desingancion tanto
fideicomisiario, como fiduciante, beneficiario y acreedores del fideicomiso. En defecto podra ser el
mismo fiduciante.
*El juez podra establecer un fideicomisario judicial provisional y en caso de no poder determinarse
por ningun mecanismo el fideicomisario el juez asignara como tal alguna de las “entidades
autorizadas a ello”.
El codigo establece que el fiduciario debe actuar conforme a las obligaciones contractuales y con las
diligencias “Propias del buen hombre de negocios” en funcion de la confianza depositada en el.
Salvo estipulacion contraria el fideicomisario tiene derecho al reembolso por los gastos empleados y
la retribucion de su servicio.
A) Hay remoción judicial por incumplimiento de las obligacaiones. A pedido de beneficiario, fiduciante
o fideicomisario.
B) Por retriccion de la capacidad, incapacidad o inhabilitacion declarada judicialmente o muerte del
fiduciario.
C) Por renuncia cuando expresamente se hubiere pactado tal posibilidad o causa grave. La
responsabilidad cesa desde que se transmite la propiedad al sustituto.
D) Por disolucion, en caso de tratarse de una persona juridica. No se aplica a la absorcion o fusion de
personas juridicas.
La sustitucion procedera en caso de cese de las actividadefs del fiduciario anterior. Se debe establecer
al nuevo fiduciario por medio de los mecanismos previsto.
En caso de que estos no existan, a pedido de los INTERESADOS legitimamente a decirse: Beneficiario,
fiduciario , o terceros acreedores del fideicomiso. El juez puede designar a un nuevo fideicomisario.
El CCyC establece que en caso que el sustituto no acepte y/o no se puede determinar al fideicomisario
el juez podra designar a alguna de las entidades autorizadas para ello.
Son beneficiarios aquellos en beneficio de quienes son gestionados los bienes de la propiedad
fiduciaria. Pueden ser personas humanas o juridicas y Pueden existir o no al momento de la
celebracion del contrato. En caso de no existir se debe determinar los parametros para su futura
designacion o sustitutos.
En caso de haber multiples beneficarios se los considera que son iguales en derecho.
*Se puede establecer la posibilidad que en caso de revocacion, renuncia o muerte la parte de los
demas se vea acrecentada.
ESTE DERECHO es de caracter personal o crediticio y puede ser transmitido o sucedido en caso de
muerte SALVO ESTIPULACION CONTRACTUAL CONTRARIA.
Pudiendo ser persona humana o juridica es quien reciba la propiedad de los bienes fiduciarios
cumplido el plazo o condicion. Puede ser el fiduciante, el beneficiario o tercero. PERO NO PUEDE SER
el fiduciario.
En caso de fraude.
El codigo en este articulo estipula ademas que beneficiario o fideicomisario pueden exigir la
revocacion de aquellos actos del fiduciario en FRAUDE a sus intereses. Sin perjuicio de 3ros de buena
fe.
Los bienes fideicomitidos forman una “PROPIEDAD FIDUCIARIA” es decir ajena al patrimonio del
fiduciario. Regidos dichos bienes por este regimen.
Los bienes de la propiedad fiduciaria NO SON garantia comun de los acreedores del fiduciante o
fiduciario. Sin perjuicio de que el fideicomiso en si mismo sea un fraude o simulacion ilicita.
Se debe resgitrar el contrato en su respectivo registro y los bienes, de ser registrables, en el registro
que corresponda en funcion de su naturaleaza, con la anotacion de que corresponden a una
“propiedad fiduciaria”.
Este articulo tambien determina que SALVO ESTIPULACION CONTRARIA los frutos y productos de los
bienes fideicomitidos como asi aquellos obtenidos a partir de los mismos forman parte de la
propiedad fiduciaria.
*Tambien responde si obra en exceso o defecto de sus funciones, defraudando o de forma ilicita.
Como bien explique en el punto anterior los bienes de la propiedad fiduciaria estan fuera del alcance
de acredores de fiduciante o fiduciario.
Las deudas del fideicomiso seran saldadas con los bienes de la propiedad fiduciaria. No responde el
fiduciario a menos que haya obrado en fraude, exceso o defecto de sus funciones de forma dolosa o
culposa.
En caso que dichos bienes no sean suficientes NO SE DECLARA LA QUIEBRA. Si no que el juez asignara
a quien llevara a cabo la LIQUIDACION y se aplicaran de forma supletoria las normas de los “concursos
y quiebras”.
El fiduciario esta OBLIGADO a llevar a cabo todas las acciones de defensa de los bienes de la
propiedad fiduciaria contra fiduciante, beneficiario, fideicomisaro o terceros.
De no hacerlo SIN JUSTA CAUSA los interesados; Beneficiarios, fiduciante, fideicomisario. Pueden
solicitar su remocion por incumplimiento de sus obligaciones.
*Esto no esta permitido en los fideicomisos financieros una vez hecha la oferta al publico.