CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el Contrato de Arrendamiento que celebran de una
parte, DOÑA ROSA NATALIA DÍAZ ZÚÑIGA, identificada con DNI Nº09861406, de nacionalidad
peruana, con domicilio en la Calle Taquitahuana #118, Urbanización Maranga, distrito de San
Miguel, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA; y de la otra parte el Sr. JORGE ENRIQUE AVALOS GOMEZ, identificado con DNI
N°42415485, de nacionalidad peruana, con domicilio en Jirón Crespo y Castillo #1520, Mirones
Alto, distrito del Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

CLAUSULA PRIMERA.- LA ARRENDADORA es única y exclusiva propietaria del siguiente

inmueble: -

- DEPARTAMENTO ubicado en el TERCER PISO de la Calle Taquitahuana #118,

Urbanización Maranga, distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO

CLAUSULA SEGUNDA.- Por el presente instrumento LA ARRENDADORA da en arrendamiento a

EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula primera a fin de que sean usados única y
exclusivamente como casa habitación, no pudiendo por tanto darle un destino distinto al
expresamente señalado (art. 1697 C.C.). En el arrendamiento se encuentran incluidos además
de los inmuebles señalados en la cláusula primera, los bienes muebles detallados en el ANEXO
1, al igual que el ANEXO 2 (Reglamento de convivencia del inmueble), ambos anexos se adjuntan
al presente contrato y que al ser suscrito por las partes constituyen parte del presente
documento. No se encuentra incluido en el arrendamiento ningún tipo de servicio telefónico o
de otra clase, asimismo cualquier instalación que se realice con posterioridad y/o cualquier
obligación que se derive de esta o del retiro de la misma, será responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO se hará responsable del mantenimiento y conservación de los bienes

inmuebles, bienes muebles e instalaciones dados en arrendamiento, así como de las
reparaciones necesarias que se deriven de fallas por descuido, negligencia, impericia y/o
maltrato, o mal uso; exceptuando los desperfectos ocasionados por el desgaste del uso diario,
el tiempo, por defectos ocultos en la fabricación del inmueble o de los equipos instalados,
desastres naturales, fallas en la construcción, y otras causas ajenas a EL ARRENDATARIO o al uso
ordinario de los bienes muebles y del inmueble en cuyo caso las reparaciones serán de cuenta
de LA ARRENDADORA.

DURACIÓN DEL CONTRATO

CLAUSULA TERCERA.- El plazo pactado para este contrato es de UN (1) AÑO forzoso que corre y
se cuenta a partir del 26 de Marzo del 2015, por lo que vencerá el 26 de Marzo del 2016,
pudiéndose renovar por común acuerdo de ambas partes, que conste por escrito en un nuevo
contrato.

En caso que EL ARRENDATARIO deseara prorrogar la vigencia del presente contrato, deberá
comunicarlo a LA ARRENDADORA con 60 días de anticipación al vencimiento del plazo pactado.
De no producirse dicha comunicación, EL ARRENDATARIO deberá dar las facilidades para que
LA ARRENDADORA o las personas que éstos designen, puedan visitar el departamento con
terceras personas interesadas en tomarlo en arrendamiento.

DE LA ENTREGA FÍSICA DEL BIEN

CLAUSULA CUARTA.- La entrega física del inmueble mencionado en la Cláusula Primera se hará
a más tardar el día 26 de Marzo del 2015, fecha de la firma del presente contrato.

DE LA RENTA MENSUAL CLAUSULA QUINTA.- La renta mensual pactada es de S/.1,600.00 (Mil

Seiscientos y 00/100 Nuevos Soles); suma que deberá ser pagada por adelantado todos los días
26 de cada mes o el día útil inmediato siguiente, en el domicilio de LA ARRENDADORA o
depositando en la cuenta bancaria “BCP AHORRO NUEVOS SOLES N° 192-21944300- 0-58”

Ante el incumplimiento del pago en la fecha indicada, EL ARRENDATARIO automáticamente

incurrirá en mora, por lo que tendrá que pagar la cantidad de S/.30.00 (Treinta y 00/100 Nuevos
Soles) diarios, sumándose hasta la fecha que realice el correspondiente pago de la renta que
estuviere atrasada, hasta un plazo máximo de 2 (dos) meses y 15 (quince) días.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO abona la suma de S/.1,600.00 (Mil

Seiscientos y 00/100 Nuevos Soles) por concepto del pago adelantado de un mes de
arrendamiento.

ALLANAMIENTO FUTURO

CLAUSULA SEXTA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago

de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del
mencionado artículo.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo en caso

de haber pagado las rentas convenidas o que el contrato aún sigue vigente.

DE LOS IMPUESTOS Y CARGAS ´

CLAUSULA SETIMA.- Los arbitrios municipales creados o por crearse así como la limpieza de las
áreas comunes del inmueble corresponderá pagar a EL ARRENDATARIO la cuarta parte del total;
la energía eléctrica y el agua será de acuerdo al consumo que marque el medidor
correspondiente al tercer piso.

Será responsabilidad de EL ARRENDATARIO los pagos por reparaciones de cualquier desperfecto

que se presente en su departamento, así como daños que pudiera ocasionar en el inmueble.

Para el otorgamiento de la respectiva papeleta de mudanza por parte de LA ARRENDADORA

deberá estar al día en los pagos antes mencionados.

El pago del impuesto predial será de obligación de LA ARRENDADORA.

LA ARRENDADORA declara que no existen adeudos por los conceptos antes indicados,
correspondientes a la fecha anterior al inicio de la vigencia del presente contrato. No obstante
de existir tales adeudos ellos son de cargo exclusivo de LA ARRENDADORA.
Queda establecido que la garantía pactada en la cláusula siguiente no será devuelta hasta que
EL ARRENDATARIO haya presentado los recibos cancelados señalados en el párrafo precedente
o hasta que cancele cualquier concepto pendiente que hubiere por renta mensual, los cobros
municipales y/o tarifas por servicios, teniendo en cuenta la fecha efectiva en que entrega el
inmueble.

DEL ADELANTO Y GARANTIA

CLAUSULA OCTAVA.- Por acuerdo entre las partes queda establecido que EL ARRENDATARIO
deberá abonar 02 (dos) meses de garantía equivalente a S/.3,200.00 (Tres Mil Doscientos y
00/100 Nuevos Soles) a la firma del presente contrato.

Se considera el monto equivalente al depósito de garantía para asegurar las responsabilidades

derivadas del presente contrato y cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado,
suma que no generará intereses de ningún tipo y será devuelta a EL ARRENDATARIO cuando éste
desocupe y entregue los inmuebles arrendados en los términos pactados y no haya incurrido en
cargo o responsabilidad, una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendado.

Se deja constancia que este depósito de garantía sólo podrá ser utilizado para el pago de rentas
mensuales vencidas si expresamente lo autoriza LA ARRENDADORA.

DEL SUB ARRENDAMIENTO

CLAUSULA NOVENO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, haciendo extensiva dicha prohibición a los servicios de los mismos tales como luz y
agua. Queda establecido que el inmueble se arrienda para ser utilizado como casa habitación de
EL ARRENDATARIO, quedando prohibida de darle un uso diferente, en cuyo caso el presente
contrato quedará automáticamente resuelto y se ejecuta la garantía indicada en la cláusula
precedente, sin perjuicio de lo acordado en la cláusula penal prescrita en este contrato.

DE LAS MEJORAS

CLAUSULA DECIMA.- Las mejoras útiles y/o de recreo que EL ARRENDATARIO introduzca en la
propiedad arrendada, quedará a beneficio de LA ARRENDADORA sin derecho a reintegro alguno
requiriendo para su realización de la previa autorización por escrito de esta.

En el caso de las mejoras necesarias se requerirá previa autorización por escrito de LA

ARRENDADORA, incluyendo el presupuesto de éstas tanto en el objeto de éstas, como en el
monto presupuestado. Las mejoras necesarias aprobadas por LA ARRENDADORA sí serán
reembolsables conforme a ley.

DE LA CONSERVACION DEL BIEN

CLAUSULA UNDECIMA.- EL ARRENDATARIO se compromete a conservar y mantener en buen

estado los bienes arrendados y al vencimiento del plazo cuando lo desocupe y entregue lo hará
sin más deterioro que el producido por el uso cuidadoso de los bienes.

En ningún caso podrán aplicarse los reembolsos a los que tengan derecho EL ARRENDATARIO
por las mejoras necesarias, al pago de la renta pactada, vale decir, estos conceptos no son
compensables.

DE LA INSPECCIÓN DEL BIEN

CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto deberá cursar previo aviso
por escrito, por una anticipación u otro medio que asegure la válida recepción con una
anticipación no menor de 10 días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien
arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios
y tributos a que se refiere la cláusula sétima, lo que deberá hacerse mensualmente.

LUCRO CESANTE CLAUSULA

DECIMO TERCERA.- El presente contrato es forzoso para EL ARRENDATARIO durante su tiempo

de vigencia, sin embargo EL ARRENDATARIO

5. podrá resolverlo dando aviso escrito con 02 (dos) meses de anticipación, en cuyo caso tendrán
que pagar por concepto de lucro cesante el equivalente a 01 (un) mes de arrendamiento
adicional, debiendo permitir la visita de posibles ARRENDATARIOS, previo aviso y común
acuerdo.

DE LA SOLUCION DE CONTROVERSIAS

CLAUSULA DECIMO CUARTA.- Las partes declaran que ante cualquier divergencia que surja en
la celebración y/o ejecución del presente contrato, ambas partes recurrirán a la Conciliación. En
caso ésta fracase, se someterán a un Arbitraje de Derecho con árbitro único y laudo inapelable
bajo las disposiciones de la Cámara de Comercio de Lima. En tal sentido, para todas las
notificaciones judiciales y extrajudiciales que pudieran derivarse las partes señalan como sus
domicilios los consignados en la introducción de la presente, acordando éstas que cualquier
variación de domicilio sólo surtirá efectos mediante comunicación por vía notarial a la otra parte
con 15 días de anticipación, siendo condición indispensable para la validez de la variación del
domicilio que éste se señale en cualquier de los distritos de Lima Metropolitana.

DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

CLAUSULA DECIMO QUINTA.- La falta de pago de la renta por un período de dos (2) meses y
quince (15) días dará origen automáticamente a la resolución de pleno derecho del contrato y a
la acción de LA ARRENDADORA para obtener la desocupación y devolución de los inmuebles.
Este contrato se resolverá también por las causales señaladas en el Artículo 1697 del Código Civil
y concluirá sin necesidad de declaración judicial, en los casos previstos por el Artículo 1705 del
Código Civil.

CLAUSULA PENAL.- En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla con la devolución de los bienes
arrendados de acuerdo a lo estipulado en el presente contrato, deberán pagar a LA
ARRENDADORA por concepto de penalidad compensatoria S/.100.00 (Ciento y 00/100 Nuevos
Soles) por cada día de demora en la desocupación y entrega de los inmuebles luego del
vencimiento del plazo o luego de la resolución del presente contrato.

Las partes contratantes firman en dos ejemplares iguales, con firmas legalizadas ante notario
público, en señal de conformidad en Lima, el 26 de Marzo del 2015.

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