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CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA.

Entre Sociedad Mercantil LA MATA DE VILLA GRANADA, C.A., domiciliada en
Ciudad Guayana, Municipio Autónomo Caroní del Estado Bolívar, debidamente
inscrita por ante el Registro Mercantil Primero (I) de la Circunscripción Judicial
del Estado Bolívar, con sede en la ciudad de Puerto Ordaz, en fecha catorce (14)
de febrero de 2008, bajo el Nro. -42-, Tomo -8-A-Pro, con posteriores
modificaciones a sus Estatutos Sociales, última de las cuales se realizó
mediante Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, celebrada en
fecha once (11) de abril de 2008, debidamente inscrita por ante el Registro
Mercantil Primero (I) de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, con sede
en la ciudad de Puerto Ordaz, en fecha diecisiete (17) de abril de 2008, bajo el
Nro. 14, Tomo 20-A-Pro, titular del Registro de Información Fiscal (R.I.F.) Nro.
J-29560713-0, representada en este acto por el ciudadano JAVIER GUSTAVO
BERENGUEL CAMPOS, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero,
domiciliado en Ciudad Guayana, Municipio Autónomo Caroní del Estado
Bolívar, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-16.628.313, cualidad la suya
que consta de Instrumento Poder debidamente Autenticado por ante la Notaría
Pública Cuarta (IV) de la Ciudad de Puerto Ordaz, Municipio Autónomo Caroní
del Estado Bolívar, en fecha diecinueve (19) de Octubre de 2009, bajo el Nro. 10,
Tomo 191, de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría, quien en
adelante y para los efectos del presente contrato se denominará LA
OPCIONANTE, y por la otra, los ciudadanos ANDREA MERCEDES GRUBER
DÍAZ y DIEGO RAMÓN MAVAREZ CASTRO, venezolanos, mayores de edad, de
estado civil solteros, domiciliados en Ciudad Guayana, Municipio Autónomo
Caroní del Estado Bolívar, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V-
17.546.153 y V-16.395.999, respectivamente, quienes en lo sucesivo y a los
efectos del presente documento se denominaran LOS OPCIONADOS, se ha
convenido celebrar el presente Contrato de Opción de Compra, regulado por
las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: Consta de documento protocolizado por ante la Oficina

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Inmobiliaria de Registro Público del Municipio Caroní del Estado Bolívar,

inscrito en fecha cinco (05) de mayo de 2008, bajo el Nro. veintitrés (23), Folio
doscientos setenta y dos (272) al Folio doscientos setenta y siete (277), Protocolo
Primero, Tomo Vigésimo Segundo, Segundo Trimestre de 2008, que LA
OPCIONANTE, anteriormente identificada, es propietaria de dos (02) inmuebles
que están constituidos por dos (02) parcelas de terreno señaladas con los
números parcelarios 208-09-09 y 208-09-10, las cuales forman parte de la
Urbanización Villa Granada, Segunda Etapa, ubicada en la Unidad de
Desarrollo UD-208 del sector Puerto Ordaz de Ciudad Guayana, Municipio
Autónomo Caroní del Estado Bolívar, que se describen así: PARCELA Nro. 208-
09-09: con un área aproximada de UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN
METROS CUADRADOS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS
(1.251,21 Mts.2) cuyos linderos y medidas son los siguientes: noroeste: en
línea mixta de TREINTA Y NUEVE METROS CON CINCUENTA Y OCHO
CENTÍMETROS (39,58 Mts.) con la Avenida Trinidad; sureste: en línea recta
de TREINTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y UN CENTÍMETROS (33,91
Mts.) con parcela Nro. 208-09-08; noreste: en línea recta de CUARENTA
METROS CON SETENTA Y UN CENTÍMETROS (40,71 Mts.) con la parcela
Nro. 208-09-10; y suroeste: en línea recta de VEINTISÉIS METROS CON
VEINTICUATRO CENTÍMETROS (26,24 Mts.) con la Avenida Jamaica.
PARCELA Nro. 208-09-10: con un área aproximada de UN MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA
Y UN DECÍMETROS (1.478,91 Mts.2), cuyos linderos y medidas son las
siguientes: noroeste: en línea mixta de TREINTA Y CINCO METROS CON
SETENTA Y OCHO CENTÍMETROS (35,78 Mts.) con la Avenida Trinidad;
sureste: en línea recta de TREINTA Y CINCO METROS CON CUARENTA
CENTÍMETROS (35,40 Mts.) con parcela Nro. 208-09-06; noreste: en línea
recta de CUARENTA Y UN METROS CON NOVENTA Y NUEVE CENTÍMETROS
(41,99 Mts.) con parcela Nro. 208-09-11; y suroeste: en línea recta de
CUARENTA METROS CON SETENTA Y UN CENTÍMETROS (40,71 Mts.) con
parcela Nro. 208-09-09. En las parcelas antes descritas, LA OPCIONANTE se
encuentra construyendo un Conjunto Residencial llamado “SAN CHARBEL”.
Dicho Conjunto Residencial se encuentra constituido por un (01) edificio
multifamiliar, construido sobre la parcela de terreno antes descrita. Igualmente

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contará con un (01) área recreativa con piscina y bohío, un (01) salón de fiestas,
un (01) sótano, un (1) de tanque de sistema hidroneumático, y una caseta de
vigilancia, todo de conformidad con los permisos aprobados por los Organismos
Oficiales competentes.
CLÁUSULA SEGUNDA: LOS OPCIONADOS, quienes declaran conocer los
términos y condiciones del desarrollo habitacional referido en la CLÁUSULA
PRIMERA, prometen comprar a LA OPCIONANTE y ésta a su vez promete
venderles un inmueble constituido por un apartamento ubicado en la Torre B,
Piso Cuatro (04), apartamento Nro. 403-B, el cual tiene un área aproximada
de NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON VEINTE CENTÍMETROS
CUADRADOS (93,20 Mts.2) cuyos linderos, medidas y demás especificaciones
estarán determinadas en el documento de condominio del referido inmueble.
LA OPCIONANTE se obliga expresamente a venderle a LOS OPCIONADOS el
bien mencionado en esta cláusula, libre de todo tipo de gravámenes, no
adeudando nada por concepto de Impuestos Nacionales o Municipales, con la
obligación del saneamiento de la Ley. LOS OPCIONADOS aceptan que el objeto
descrito en esta cláusula está sujeto a variación, la cual podrá ser discutida y
deberá ser aprobada por ambas partes.
CLÁUSULA TERCERA: LOS OPCIONADOS aceptan que LA OPCIONANTE
elabore y establezca las normas de condominio y reglamentos internos del
“CONJUNTO RESIDENCIAL SAN CHARBEL”, en donde se definirán las
condiciones de las modificaciones, ampliaciones, mejoras, uso del inmueble y de
la urbanización en referencia; todo ello a fin de preservar la arquitectura, diseño
y filosofía del “CONJUNTO RESIDENCIAL SAN CHARBEL”.
CLÁUSULA CUARTA: El precio de venta del inmueble es la cantidad de
OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS BOLÍVARES CON
00/100 CTS. (Bs. 838.800,00), de los cuales LOS OPCIONADOS declaran que
han entregado a LA OPCIONANTE la cantidad de CIENTO TRES MIL
OCHOCIENTOS OCHENTA BOLÍVARES CON 00/100 CTS. (Bs. 103.880,00)
que LA OPCIONANTE declara recibir mediante cinco (05) depósitos bancarios a

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nombre de LA MATA DE VILLA GRANADA, C.A: 1) En fecha seis (06) de

diciembre de 2010, mediante deposito del Banco Caroní signado con el Nro.
6491448, la cantidad de OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA
BOLÍVARES CON 00/100 CTS. (Bs. 83.880,00); 2) En fecha trece (13) de
enero de 2011, mediante transferencia del Banco Banesco signada con el Nro.
1669234578, la cantidad de CINCO MIL BOLÍVARES CON 00/100 CTS. (Bs.
5.000,00); 3) En fecha siete (07) de febrero de 2011, mediante transferencia del
Banco Banesco signada con el Nro. 1699043774, la cantidad de CINCO MIL
BOLÍVARES CON 00/100 CTS. (Bs. 5.000,00); 4) En fecha nueve (09) de
marzo de 2011, mediante transferencia del Banco Banesco signada con el Nro.
173404115, la cantidad de CINCO MIL BOLÍVARES CON 00/100 CTS. (Bs.
5.000,00); 5) En fecha siete (07) de abril de 2011, mediante transferencia del
Banco Banesco signada con el Nro. 176263227, la cantidad de CINCO MIL
BOLÍVARES CON 00/100 CTS. (Bs. 5.000,00). El saldo restante será
cancelado por LOS OPCIONADOS en la forma que indicará la CLÁUSULA
QUINTA del presente Contrato.
PARÁGRAFO ÚNICO: LOS OPCIONADOS aceptan y así lo declaran que, de las
cantidades antes mencionadas, se imputarán CINCUENTA MIL BOLÍVARES
CON 00/100 CTS. (Bs. 50.000,00) como arras o garantía de fiel cumplimiento
de las obligaciones asumidas por LOS OPCIONADOS. Dicho monto será
aplicado como parte de pago de la inicial del precio de venta establecido en el
presente contrato.
CLÁUSULA QUINTA: LOS OPCIONADOS se obligan a pagar a LA OPCIONANTE
en los siguientes términos y condiciones: 1) La cantidad de CINCO MIL
BOLÍVARES CON 00/100 CTS. (Bs. 5.000,00), el treinta y uno (31) de mayo
de 2011; 2) La cantidad de CINCO MIL BOLÍVARES CON 00/100 CTS. (Bs.
5.000,00), el treinta y uno (31) de junio de 2011; 3) La cantidad de
SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE BOLÍVARES
CON 00/100 CTS. (Bs. 724.920,00) será cancelada por LOS OPCIONADOS
dentro de los ciento veinte (120) días continuos siguientes a la inscripción del
Documento de condominio del Conjunto Residencial San Charbel por ante el
Registro Inmobiliario competente.
CLÁUSULA SEXTA: Queda expresamente convenido por las partes que las
gestiones de financiamiento serán de entera y absoluta responsabilidad de LOS

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OPCIONADOS. Si LOS OPCIONADOS no pagan el saldo final del precio del

inmueble dentro del plazo supra mencionado, se entenderá que han desistido de
ejercer la Opción de Compra que por este documento se obliga y quedarán
sujetos a las sanciones que por incumplimiento están previstas en la
CLÁUSULA NOVENA.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Independientemente de la forma de pago elegida, dentro
del plazo mencionado en la CLÁUSULA QUINTA, ó siempre y cuando se hubiere
verificado que se realizó el pago del saldo final, LOS OPCIONADOS deben
cancelar por concepto de Gastos de Registro, Habilitaciones, Traslados, la
cantidad equivalente a CIEN UNIDADES TRIBUTARIAS (100 U.T.); En caso de
que la cantidad resultare insuficiente para cubrir dichos gastos, se le indicará a
LOS OPCIONADOS oportunamente, cuales son las cantidades adicionales que
este deberá cancelar a LA OPCIONADA. Si LOS OPCIONADOS no pagaren los
gastos antes mencionados, se entenderá que han desistido de ejercer la Opción
de Compra que por este documento se obligan y quedarán sujetos a las
sanciones por incumplimiento que se encuentran previstas en la
CLÁUSULA
NOVENA.
CLÁUSULA OCTAVA: LOS OPCIONADOS, a los fines de garantizarle a LA
OPCIONANTE el cumplimiento de la promesa contenida en el presente
Contrato, declara expresamente que la cantidad acordada en la CLÁUSULA
CUARTA, por concepto de arras, está destinada como garantía de fiel
Cumplimiento y en consecuencia no devengará interés alguno.
CLÁUSULA NOVENA: LOS OPCIONANTES aceptan que si por cualquier causa
o motivo, no dieren cumplimiento a la promesa de compra contenida en el
presente Contrato, dentro del plazo acordado en la CLÁUSULA QUINTA del
mismo, se entenderá que han incurrido en incumplimiento y como
consecuencia de lo cual LA OPCIONANTE retendrá para sí, en propiedad, el
dinero recibido en calidad de arras como garantía de fiel cumplimiento prevista
en la CLÁUSULA CUARTA del presente Contrato, por concepto de daños y

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perjuicios, sin que sea necesario demostrar la ocurrencia de daños y perjuicios.

Sólo en el caso previsto en esta cláusula, si LOS OPCIONADOS hubieren
efectuado un pago mayor a la cantidad establecida como garantía de fiel
cumplimiento, LA OPCIONANTE estará obligada a efectuar la devolución de la
diferencia que exceda del monto convenido como arras en calidad de garantía,
en un plazo no mayor de sesenta (60) días hábiles contados desde la fecha en
que se tenga por resuelto el presente contrato, sin que proceda el pago de
interés alguno.
CLÁUSULA DÉCIMA: Ambas partes convienen que la entrega del inmueble será
efectuada dentro de los quince (15) días hábiles siguiente a la fecha de
protocolización del documento definitivo de venta por ante el Registro
Inmobiliario competente dentro del plazo que se establece en la CLÁUSULA
DÉCIMA CUARTA del presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Si por causa ajena a su voluntad, LA
OPCIONANTE no cumpliere con la entrega material y otorgamiento del
documento definitivo en el plazo previsto en la CLÁUSULA DÉCIMA del
presente Contrato, LOS OPCIONADOS podrán escoger entre: a) Continuar
vinculados por este contrato manteniendo las condiciones de ejecución del
mismo; o bien, b) Dar por terminado el contrato con derecho a reintegro de las
cantidades entregadas por LOS OPCIONADOS más los intereses devengados
por dichas cantidades durante el tiempo que LA OPCIONANTE tuvo el dinero en
su poder, calculados los intereses a la tasa del seis por ciento (6%) anual. Tales
intereses el obtendrá LOS OPCIONADOS por compensación única de eventuales
daños y perjuicios si los hubiere, y sin que pueda reclamar cantidad alguna
adicional a LA OPCIONANTE. LOS OPCIONADOS deberán reclamar por escrito
a LA OPCIONANTE la entrega de las sumas que le correspondan por
indemnización de daños y perjuicios de acuerdo con lo previsto en esta
Cláusula. En todo caso, LA OPCIONANTE deberá realizar el pago
correspondiente dentro de los noventa (90) días hábiles siguientes a aquel en el
cual hubiere recibido por escrito la notificación de LOS OPCIONADOS.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: LOS OPCIONADOS autorizan a LA
OPCIONANTE para que prepare o confeccione la correspondiente
documentación definitiva de la venta y para que la presente por ante la Oficina
de Registro competente a cuyo efecto se compromete a entregar a LA

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OPCIONANTE tan pronto como éste los exija, todos los recaudos e
informaciones necesarias.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: En caso que LOS OPCIONADOS decidan
cancelar el saldo deudor por sí mismo, sin recurrir a un financiamiento
bancario, deberán cancelar a LA OPCIONANTE por concepto de HONORARIOS
PROFESIONALES, una cantidad adicional, equivalente a CIENTO TREINTA
UNIDADES TRIBUTARIAS (130 U.T.) dentro del plazo mencionado en la
CLÁUSULA QUINTA. Queda expresamente convenido entre ambas partes, que
LA OPCIONANTE tendrá la facultad exclusiva de nombrar al Abogado que
redactará los documentos a que hubiere lugar con el fin de llevar a cabo el
traspaso definitivo de la propiedad a LOS OPCIONADOS.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: LOS OPCIONADOS aceptan que dentro de los
seis (6) meses siguientes a la autenticación del presente contrato, deberán
otorgar por ante el Registro Subalterno competente el documento definitivo de
venta.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Si hubieren transcurrido los ciento veinte
(120) días continuos que se establecieron para la protocolización del documento
de Condominio y no se hubiere otorgado por ante el registro Subalterno
Competente el documento definitivo de venta en el momento indicado por causa
imputable a LOS OPCIONADOS, LA OPCIONANTE podrá aplicar la penalidad
establecida en la CLÁUSULA NOVENA de este contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Si luego de haber protocolizado el documento
definitivo de venta, resulta que LOS OPCIONADOS hubiere efectuado un pago
mayor a la cantidad establecida como precio final del inmueble, LOS
OPCIONADOS tendrá un plazo de caducidad convencional de ciento ochenta
(180) días continuos para solicitar por escrito a LA OPCIONANTE la devolución
de las sumas de dinero que hubiere sido pagadas en exceso. Vencido dicho
plazo, LOS OPCIONADOS no podrán reclamar a LA OPCIONANTE la devolución
de lo pagado indebidamente. Si LOS OPCIONADOS solicitaren en tiempo útil la
devolución de las sumas pagadas en exceso, LA OPCIONANTE deberá efectuar
la devolución respectiva dentro de los noventa (90) días hábiles siguientes a

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aquel en el cual hubiere recibido por escrito la solicitud de devolución por parte
de LOS OPCIONADOS; sin que proceda el pago de interés alguno.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: El presente contrato por lo que respecta a LOS
OPCIONADOS se entiende rigurosamente celebrado entre las partes
contratantes y no podrá ser cedido ni traspasado, sin el consentimiento previo y
por escrito de LA OPCIONANTE.
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Para los efectos de cualesquiera notificaciones
que deban hacerse las partes contratantes, de conformidad con lo expuesto en
el presente documento, sus respectivas direcciones son las siguientes: LA
OPCIONANTE: Centro Comercial Ciudad Alta Vista, Segundo Nivel Locales SP
63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, Avenida Guayana con Calle Caura, Alta Vista,
Ciudad Guayana, Municipio Autónomo Caroní del Estado Bolívar; LOS
OPCIONADOS: Calle Leiria, Manzana 67, Casa Nro. 35, en Ciudad Guayana
Municipio Autónomo Caroní del Estado Bolívar. LOS OPCIONADOS deberá
notificar, a LA OPCIONANTE cualquier cambio de dirección, y en tanto esa
notificación no sea hecha tendrá por valedera la aquí mencionada, corriendo
LOS OPCIONADOS con las consecuencias legales por su omisión. Las
notificaciones serán consideradas legalmente realizadas mediante el envío de
comunicación escrita con acuse de recibo a las direcciones declaradas en esta
cláusula. Queda pactado de forma expresa que las notificaciones que deban
realizarse vía correo electrónico, de acuerdo con lo previsto por la CLÁUSULA
SÉPTIMA del presente contrato, se realizarán a la siguiente dirección de correo
electrónico perteneciente a LOS OPCIONADOS: andreagruber85@hotmail.com y
diegomavarez@gmail.com.
CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: Ambas partes convienen en que el presente
contrato bajo ningún concepto es una venta definitiva, por cuanto la naturaleza
del mismo no es una venta sino una OPCIÓN DE COMPRA y así han
convenido en pactarlo.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: Las partes eligen como domicilio especial a Ciudad
Guayana, Municipio Autónomo Caroní del Estado Bolívar, sin perjuicio de que
LA OPCIONANTE pueda recurrir a otros, de conformidad con la Ley. Se
Autentican dos (02) ejemplares de un solo tenor y a un mismo efecto. En el
Lugar y a la fecha de su autenticación.

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LA OPCIONANTE.

JAVIER GUSTAVO
BERENGUEL CAMPOS

LOS OPCIONADOS.

ANDREA MERCEDES DIEGO RAMÓN

GRUBER DÍAZ MAVAREZ CASTRO

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