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CONSIDERANDO:
Que dadas las características propias del municipio de Malambo, tales como
su ubicación geográfica, su aptitud industrial y en especial su gran potencial
bioecológico, se hace necesario complementar la planificación económica y
social con la dimensión territorial, racionalizando las intervenciones sobre el
territorio y orientando su desarrollo y aprovechamiento sostenible.
ACUERDA:
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TITULO I
ASPECTOS GENERALES
TITULO II
COMPONENTE GENERAL
CAPÍTULO 1
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Señalar los limites de los usos del suelo del territorio del municipio.
Ubicar los suelos de protección en el área rural y urbana del municipio, así
como los suelos sub-urbanos.
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General las acciones institucionales para la racional utilización del uso del
suelo.
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Culturales
Desarrollo Económico
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Conjugar los esfuerzos para buscará una mejora sustancial en los niveles
de salud, especialmente para la población de menos recursos.
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POLITICAS
Las políticas a largo plazo que se pondrán en marcha para hacer efectivo el
Plan de Ordenamiento Territorial, Malambo Ciudad Industrial y
Agroindustrial del Atlántico, las hemos agrupados de la misma manera
que los objetivos específicos y son las siguientes:
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Integrar las vías y los espacios públicos a las actividades funcionales del
ciudadano.
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CAPÍTULO 2
MODELO TERRITORIAL GENERAL
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CAPÍTULO 3
CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL
ÁREA
CLASES DE SUELO %
(Hectáreas)
Urbano 704,22 7,12
Expansión Urbana 1.724,25 17,44
Rural 4.374,35 44.23
Sub-Urbano 171,41 1,73
Protección 2.915,57 29,48
TOTAL 9.889,80 100,00
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PARÁGRAFO 1.
Es el constituido por las áreas ubicadas dentro del suelo rural en donde se
mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad. Son
las áreas diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana,
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y
densidad, siempre y cuando se garantice el autoabastecimiento de servicios
públicos de conformidad con las disposiciones establecidas en la Leyes 99
de 1993 y 142 de 1994.
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desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas, sin que
previamente se surta el proceso de incorporación al suelo urbano, para lo
CAPÍTULO 4
DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE RESERVA PARA LA
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS
RECURSOS NATURALES
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Son áreas de aptitud forestal las zonas de propiedad pública o privada
reservadas para destinarlas exclusivamente al establecimiento o
mantenimiento y utilización racional de áreas forestales protectoras y
productoras.
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En general las zonas identificadas como de alto riesgo no son aptas para la
construcción de viviendas u otro tipo de edificaciones.
Dentro del suelo de protección del territorio municipio se incluyen las zonas
de protección de los cuerpos de agua permanentes o intermitentes como
parte de los elementos hidrográficos de los territorios mencionados. Incluye
los cuerpos de agua como la Ciénega Malambo y Ciénega Bahía, y la ribera
del río Magdalena.
CAPÍTULO 5
DETERMINACIÓN DE LAS ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y
RIESGOS
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Son los suelos adyacentes a las líneas de conducción de redes eléctricas de
500 KW con 32 metros a lado y lado, 230KW con 16 metros a lado y lado y
Son las franjas paralelas y colindantes con las vías del sistema primario,
secundario y terciario, zonas de protección ambiental, en suelo privado,
complementario al derecho de vía, cuyo objeto es posibilitar, una ampliación,
o paso de una red de servicio público que necesariamente debe constituirse
en zona de forestación, su dimensión del tipo de vía y de las
reglamentaciones específicas establecidas por el municipio.
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CAPÍTULO 6
ESPACIO PÚBLICO
I. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
1. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES
1.2. ÁREAS PARA LA CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN DEL SISTEMA
HÍDRICO:
1.2.1. Elementos naturales, relacionados con corrientes de agua:
1.2.1.1. Cuencas y micro cuencas
1.2.1.2. Manantiales
1.2.1.3. Ríos
1.2.1.4. Arroyos
1.2.1.5. Playas fluviales
1.2.1.6. Rondas hídricas
1.2.1.8. Zonas de manejo
1.2.1.9. Protección ambiental relacionadas con cuerpos de agua:
a) Ciénegas
b) Pantanos
c) Humedales
d) Rondas hídricas
j) Zonas de manejo y protección ambiental
1.2.2. Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua:
1.2.2.1. Canales de desagüe
1.2.2.2. Alcantarillas
1.2.2.3. Aliviaderos
1.2.2.4. Diques
1.2.2.5. Presas
1.2.2.6. Represas
1.2.2.7. Rondas hídricas
1.2.2.8. Zonas de manejo y protección ambiental relacionadas con cuerpos de
agua:
a) Embalses
c) Muelles
d) Puertos
g) Escolleras
h) Rondas hídricas
i) Zonas de manejo y protección ambiental
1.3. ÁREAS DE ESPECIAL INTERÉS AMBIENTAL, CIENTÍFICO Y
PAISAJISTICO:
1.3.1. Parques naturales del nivel:
1.3.1.1. Nacional
1.3.1.2. Regional
1.3.1.3. Departamental
1.3.1.4. Municipal
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1.3.2. Áreas de reserva natural, santuarios de fauna y flora
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NATURALES DE PROPIEDAD PRIVADA
2.4.1. Cubiertas
2.4.2. Fachadas
2.4.3. Paramentos
2.4.4. Pórticos
2.4.5. Antejardines
2.4.6. Cerramientos
2.5. ANTEJARDINES DE PROPIEDAD PRIVADA
II. ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
1. COMPONENTES DE LA VEGETACIÓN NATURAL E INTERVENIDA
1.1. ELEMENTOS PARA JARDINES, ARBORIZACIÓN Y PROTECCIÓN DEL
PAISAJE
1.1.1. Vegetación herbácea o césped
1.1.2. Jardines
1.1.3. Arbustos
1.1.4. Setos o matorrales
1.1.5. Árboles o bosques
2. COMPONENTES DEL AMOBLAMIENTO URBANO
2.1. MOBILIARIO
2.1.1. ELEMENTOS DE COMUNICACIÓN
2.1.1.1. Mapas de localización del municipio
2.1.1.2. Planos de inmuebles históricos o lugares de interés
2.1.1.3. Informadores de temperatura, contaminación ambiental, decibeles y
mensajes
2.1.1.4. Teléfonos
2.1.1.5. Carteleras locales
2.1.1.6. Pendones
2.1.1.7. Pasacalles
2.1.1.8. Mogadores
2.1.1.9. Buzones
2.1.2. ELEMENTOS DE ORGANIZACIÓN
2.1.2.1. Bolardos
2.1.2.2. Paraderos
2.1.2.3. Tope llantas
2.1.2.4. Semáforos
2.1.3. ELEMENTOS DE AMBIENTACIÓN
2.1.3.1. Luminarias peatonales
2.1.3.2. Luminarias vehiculares
2.1.3.3. Protectores de árboles
2.1.3.4. Rejillas de árboles
2.1.3.5. Materas
2.1.3.6. Bancas
2.1.3.7. Relojes
2.1.3.8. Pérgolas
2.1.3.9. Parasoles
2.1.3.10. Esculturas
2.1.3.11. Murales
2.1.4. ELEMENTOS DE RECREACIÓN
2.1.4.1. Juegos para adultos
2.1.4.2. Juegos infantiles
2.1.5. ELEMENTOS DE SERVICIOS
2.1.5.1. Parquímetros
2.1.5.2. Bicicleteros
2.1.5.3. Surtidores de agua
2.1.5.4. Casetas de ventas
2.1.5.5. Casetas de turismo
2.1.5.6. Muebles de emboladores
2.1.6. ELEMENTOS DE SALUD E HIGIENE
2.1.6.1. Baños públicos
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2.1.6.2. Canecas para reciclar basuras
2.1.7. ELEMENTOS DE SEGURIDAD
2.1.7.1. Barandas
2.1.7.2. Pasamanos
2.1.7.3. Cámaras de televisión para seguridad
2.1.7.4. Cámaras de televisión para el tráfico
2.1.7.5. Sirenas
2.1.7.6. Hidrates
2.1.7.7. Equipos contra incendios
2.2. SEÑALIZACIÓN
2.2.1. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana
2.2.2. Elementos de señalización vial para:
2.2.2.1. Prevención
2.2.2.2. Reglamentación
2.2.2.3. Información
2.2.2.4. Marcas
2.2.2.5. Varias
2.2.3. Elementos de señalización fluvial para:
2.2.3.1. Prevención
2.2.3.2. Reglamentación
2.2.3.4. Información
2.2.3.5. Especiales
2.2.3.6. Verticales
2.2.3.7. Horizontales
2.2.3.8. Balizaje
2.2.4. Elementos de señalización férrea:
2.2.4.1. Semáforos eléctricos
2.2.4.2. Discos con vástagos para hincar en la tierra
2.2.4.3. Discos con mango
2.2.4.4. Tableros con vástagos para hincar en la tierra
2.2.4.5. Lámparas
2.2.4.6. Linternas de mano
2.2.4.7. Banderas
2.2.5. Elementos de señalización aérea
TITULO III
COMPONENTE URBANO
CAPITULO 1
OBJETIVOS, POLÍTICAS Y ESTRATEGÍAS DE MEDIANO Y CORTO
PLAZO
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La configuración de la estructura urbana del municipio de Malambo, a
partir de un desarrollo semicircular con un patrón Occidente-
Suroccidente-Sur. Con este patrón de desarrollo se busca: un uso más
efectivo de las redes viales, propuestas y existentes; este patrón es
compatible con las tendencias de desarrollo formado por la visión
territorial del Área Metropolitana como la Autopista Metropolitana, la
Avenida Murillo y el Parque Industrial Malambo S.A. (PIMSA); los
servicios públicos futuros tales como suministro de agua,
alcantarillado, energía eléctrica etc. pueden ser desarrollados más
económicamente.
La administración buscará la expansión gradual por etapas de la
estructura urbana municipal, teniendo en cuenta la disminución
progresiva de la capacidad del suelo urbano en la estructura urbana,
los deterioros de escala derivadas del crecimiento sin límite, y las
oportunidades existentes en la optimización de la estructura urbana
actual.
El ritmo y magnitud de esta expansión se controlará mediante la
utilización del fomento gradual y selectivo del crecimiento de la malla
urbana, para desconcentrar ciertas funciones urbanas secundarias en
relación con la estructura urbana inicial.
Prioridad al desarrollo en áreas que cuenten con servicios públicos y
adecuada accesibilidad.
Los usos para desarrollar áreas en la estructura urbana, estarán
sujetas a las prioridades, etapas, horizontes de tiempo, ritmos de
construcción y prestación de servicios y criterios de las acciones
urbanísticas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial. Las factibilidades de uso serán otorgadas siempre y cuando
sean conformes con el presente Plan y los desarrollos puedan ser
servidos sin incurrir en excesivos gastos de infraestructura pública.
Para el manejo eficiente de esa política, las autoridades municipales
deberán mejorar la integración entre las diferentes oficinas de
planeación y las empresas prestadoras de los servicios públicos
básicos.
Lo anterior significa que en las zonas susceptibles y en proceso de
invasión por fuera del perímetro urbano, la administración
racionalizará el uso de la tierra con un sentido rural-urbano, tratando
de delimitar la expansión de estas zonas mediante la dotación mínima
de servicios y la creación de posibilidades de autosustentación
económica y alimenticia de su población, con énfasis en las áreas
existentes. En las áreas determinadas como de expansión urbana se
buscarán acciones de tratamientos urbanísticas de desarrollo, con el
fin de estructurarlas y dotarlas de los equipamientos públicos fijos
(escuelas, parques, centros de salud, vías, etc) y los servicios públicos
básicos (acueducto, alcantarillado, energía, etc.). Adicionalmente la
administración, en consonancia con sus políticas de tierras, vivienda y
manejo de los usos del suelo, ejecutará proyectos de lotes con
servicio y/o de vivienda masiva popular en áreas previamente
definidas, para disminuir la presión sobre las áreas de producción
agropecuaria. La organización del espacio, las densidades y la calidad
de las zonas
Redefinir la planificación de la ciudad a partir del sistema estructurante
del espacio público que involucra los elementos del medio natural,
espacios abiertos, red de parques y zonas verdes y equipamientos de
uso colectivo.
Reordenamiento de la estructura urbana de Malambo a partir de la
definición de una red jerarquizada de centralidades articuladas
funcionalmente por medio del sistema de espacio público y el
transporte público colectivo.
Las áreas calificadas como suelo de expansión se intervendrán
integralmente mediante la aplicación de los instrumentos establecidos
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en la ley. Se busca superar los efectos negativos de la construcción
orientada exclusivamente por las tendencias del mercado inmobiliario,
que producen urbanizaciones espacialmente desarticuladas e
CAPÍTULO 2
MODELO TERRITORIAL URBANO
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Centro barrial
Centros zonales
Centro municipal
Centro Metropolitano
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ARTÍCULO 47.- CORREDORES DE SOPORTE DEL SISTEMA DE
TRANSPORTE URBANO. Estos corredores soportan una amplia gama de
La carrera 23, en el sur del barrio el Concord hasta empalmar con la Vía
Oriental.
Prolongación de la calle 27 en el occidente del barrio el Concord.
La carrera 14, en cuya prolongación hacia el nor-occidente se convierte
en carrera 13.
La calle 13, cuya prolongación hacia el sur-occidente se convierte en calle
14 y 16.
La calle 10, que se bifurca en la carrera 8 en calle 10ª .
La carrera 9 sur, entre la Vía Oriental y la calle 16.
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ancho de cada carril será de 3,25 metros cada uno y se proveerán
bermas y andenes de 1,40 y 4,00 metros de ancho cada uno.
ANCHO DE
VELOCIDAD ANCHO DE
SECCIÓN SEPARADOR ZONAS ANDENES
DE CARRIL DE
TRANSVERSAL CENTRAL VERDES LATERALES
CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN
(carriles) (mts) LATERALES (mts)
(km/h) (Mts)
(Mts)
4,00 mts. de
3,00 mts. ancho
60 km./h 4 carriles 3,25 mts.
de ancho ambos lado
de la vía
Fuente: Estudio Integral de Transporte Urbano para la Región Metropolitana de Barranquilla,
en el numeral 11-3 (página 11-17 de la parte II),
ANCHO
VELOCIDA ANCHO DE DE ANDENE
SECCIÓN SEPARAD
D DE CARRIL DE ZONAS S
TRANSVER OR
CIRCULACI CIRCULACI VERDES LATERAL
SAL CENTRAL
ÓN ÓN LATERAL ES
(carriles) (mts)
(km/h) (Mts) ES (mts)
(Mts)
60 2 3,25
Fuente: Estudio Integral de Transporte Urbano para la Región Metropolitana
de Barranquilla, en el numeral 11-3 (página 11-17 de la parte II),
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PARÁGRAFO. El Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de
Malambo proyecta las siguientes características operacionales y geométricas
para tipo de vías arterias:
ANCHO
VELOCIDA ANCHO DE DE ANDENE
SECCIÓN SEPARAD
D DE CARRIL DE ZONAS S
TRANSVER OR
CIRCULACI CIRCULACI VERDES LATERAL
SAL CENTRAL
ÓN ÓN LATERAL ES
(carriles) (mts)
(km/h) (Mts) ES (mts)
(Mts)
70 – 90 2 4 3,50 4,00 2,00
La carrera 23, en el sur del barrio el Concord hasta empalmar con la Vía
Oriental.
Prolongación de la calle 27 en el occidente del barrio el Concord.
La carrera 14, en cuya prolongación hacia el nor-occidente se convierte
en carrera 13.
La carrera 13, cuya prolongación hacia el sur-occidente se convierte en
calle 14 y 16.
La calle 10, que se bifurca en la carrera 8 en calle 10ª.
La carrera 9 sur, entre la Vía Oriental y la calle 16.
ANCHO DE
VELOCIDAD ANCHO DE
SECCIÓN SEPARADOR ZONAS ANDENES
DE CARRIL DE
TRANSVERSAL CENTRAL VERDES LATERALES
CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN
(carriles) (mts) LATERALES (mts)
(km/h) (Mts)
(Mts)
4,00 mts. de 2,00 mts. de
ancho ancho
50 – 70 2 1,00 3,50
ambos lado ambos lado
de la vía de la vía
ANCHO DE
VELOCIDAD ANCHO DE
SECCIÓN SEPARADOR ZONAS ANDENES
DE CARRIL DE
TRANSVERSAL CENTRAL VERDES LATERALES
CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN
(carriles) (mts) LATERALES (mts)
(km/h) (Mts)
(Mts)
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3,00 mts. de 1,50 mts. de
ancho ancho
30 – 50 2 0,00 3,50
ambos lado ambos lado
de la vía de la vía
ARTÍCULO 59.- VÍAS LOCALES. Las vías locales tiene como función
conectar a los predios con la vialidad secundaria y permitir a su vez el acceso
directo a las propiedades. Pueden funcionar como vías interiores de conjunto
ANCHO DE
VELOCIDAD ANCHO DE
SECCIÓN SEPARADOR ZONAS
DE CARRIL DE ANDENES
TRANSVERSAL CENTRAL VERDES
CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN LATERALES
(carriles) (mts) LATERALES
(km/h) (Mts) (mts)
(Mts)
1,50 mts. de 1,50 mts. de
ancho ancho
15 – 30 2 0,00 3,50
ambos lado ambos lado
de la vía de la vía
CAPÍTULO 4
PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS
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de los servicios públicos deben ceñirse al presente Plan de Ordenamiento
Territorial en cuanto a:
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utilización de la red de servicio público de alcantarillado y el sistema de
recolección de basura
CAPÍTULO 5
ESPACIO PÚBLICO
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USO LOCALIZACIÓN
Cra. 38 con Calle 10
Cra. 26 con Calle 27
Cra. 25 con Calle 26A
Calle 27 con Cra. 28
Calle 27 con Cra. 29
Calle 26 con Cra. 29A
Calle 25C con Cra. 29ª
Calle 24 con Cra. 30
Áreas verdes menores
Cra. 8 con Calle 10B (Plaza de la Biblioteca)
Calle 1D con Cra. 3ª
Calle 11B4 con Cra. 5 Sur
Calle 11A5 con Cra. 5
Cra. 3A Sur con Calle 11C
Cra. 5 Sur con Calle 11ª3
Cra. 3A Sur con Calle 11B2
Cra. 3ª Sur con Calle 5ª
Calle 5A con Cra. 3A Sur
Calle 8 – Cra. 39 (Barrio Mesolandia)
Calle 10B - Cra. 5
Calle 16 – Cra. 1B
Calle 10C – Cra. 1C Sur
Calle 24 – Cra. 11(San Sebastián)
Calle 25 – Cra. 23
Vía Oriental
Cra. 27 con Calle 25C (Julio Florez)
Cra. 27 con Calle 26
Parques Recreativos Cra. 28 con Calle 25A
Calle 24 con Cra. 20
Calle 24 con Cra. 29
Calle 13 con Cra. 12 (Plaza del Cementerio)
Cra. 12 con Calle 7 (Plaza Marcos Valencia)
Vía Oriental con Transversal Caracolí
Cra. 8 con Calle 5
Calle 9a con Cra. 3 Sur
Vía Oriental con Cra. 1
Calle 10 y 11
Cra 16 y 17
Cra 8 con Calle 11 (parque de la cultura y zona
del parqueadero la abusadora)
Calle 4A con Cra. 6 Sur
Calle 20 con Cra. 26 (Isolina Majul)
Polideportivo La Magdalena (Vía Oriental)
La Bonga (Bonga)
Canchas Deportivas
Calle 13 con Cra. 11 (Plaza del Cementerio)
Cra. 12 con Calle 7
Calle 4B2 con Cra. 1C
Cra. 1C Sur con Calle 4B
Cra. 6A Sur con Calle 4B1
Calle 11A Sur con Calle 5 Sur
Calle 10A con Cra. 5 Sur
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Cra. 3 Sur con Calle 9A
Cra. 1D con Calle 9
La Bumanguesa: Calle 10A con Cra. 3
Cancha el pasito
CAPÍTULO VI
NORMAS URBANÍSTICAS
SECCIÓN 1
NORMAS PARA TODA URBANIZACION
4). Estudio acerca de los servicios comunitarios públicos y zonas verdes del
barrio o sector aledaño y los propios del proyecto donde se muestre la
suficiencia o insuficiencia de los existentes en su alrededor para servir la
población del nuevo asentamiento urbano proyectado, y con el fin de
definir que tipo de equipamento comunitario debe aportar la nueva
urbanización acorde con el volumen de población que vaya a albergar y a
las necesidades del sector.
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pública. Sin embargo cuando se proyecten por áreas privadas, será
obligatorio constituir el respectivo gravamen de servidumbre a favor de la
entidad que presta los servicios públicos en el municipio en el cual se localiza
la urbanización. El interesado debe tramitar ante la Empresa de Servicio
Público todo lo relativo a cesiones de fajas o servidumbres para la ubicación
de redes de servicios públicos de agua, alcantarillado, energía y teléfono.
Estas redes deberán ser construidas por el urbanizador y en la extensión
requerida para garantizar la prestación de los servicios públicos a cada
vivienda.
1). Que constituya una malla vial continua conectada con el sistema vial
urbano y con los desarrollos aledaños.
2). Que los accesos de las vías locales a las del plan vial arterial sean
planteados de acuerdo con las normas y especificaciones técnicas sobre
la materia.
3). Que exista acceso holgado de las vías locales a las zonas verdes y
comunales.
4). Que las áreas delimitadas por vías locales de uso público del plan vial no
sean superiores a cuatro (4) hectáreas, cuando se trate de desarrollos
residenciales.
5). Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para tráfico
vehicular, peatonal, ciclovías, u otros, con la correspondiente solución de
intersecciones, señalización y equipamento.
ARTÍCULO 75.- TRAZADO DEL SISTEMA VIAL. Las vías del sistema vial
de servicio serán proyectadas por el urbanizador. Las demás,
correspondientes al Plan Vial Metropolitano serán proyectadas por el Área
Metropolitana de Barranquilla y las del Plan Vial Municipal serán proyectadas
por el Municipio.
ARTÍCULO 77.- ACCESO A LOTES. Deberá existir para cada uno de los
lotes establecidos en el proyecto de urbanización el acceso directo desde
una vía pública o privada. En el caso que los terrenos comprendidos en el
proyecto estén ubicados frente a vías para las que se haya programado
alguna ampliación, el urbanizador ejecutará las obras que sean necesarias
para una adecuada accesibilidad vial.
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urbanizaciones abiertas, todas las edificaciones guardarán respecto a las
vías públicas o privada, diseñada y/o establecida en el respectivo Plan Vial,
los retiros debidamente establecidos.
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como el tratamiento que ha de darse a las áreas de retiro. Se tendrá en
consideración, como criterio general, la necesidad de que dichos retiros
SECCION 2
NORMAS PARA DESARROLLOS RESIDENCIALES
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ARTÍCULO 91.- ESTUDIO NECESARIO PARA DESARROLLOS
RESIDENCIALES. Todo urbanizador que pretenda desarrollar un terreno con
un área de quince (15) hectáreas o más o en áreas menores cuando las
condiciones topográficas, ambientales o geológicas así lo requieran, está
- Vías Colectoras
- Vías Locales
- Vías Peatonales
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ARTÍCULO 94.- SECCIONES MINIMAS DE VIAS. Las vías de los
desarrollos residenciales cumplirán las siguientes disposiciones:
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1. Áreas afectadas por vías arterias del plan vial, líneas de alta tensión, zona
de reserva para futuro transporte masivo, canales abierto y rondas de río.
2. Áreas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe.
3. Terrenos cuyas condiciones no permiten el buen desarrollo de los fines
previstos, tales como ciénagas, áreas inundables y áreas con pendientes
mayores al 15%.
ARTÍCULO 101.- CESIONES PARA VÍAS. Las cesiones para vías de uso
público serán las siguientes:
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1) Primer Rango: Una (1) unidad de vivienda por hectárea neta urbanizable
(1 viv/ha) a cuarenta unidades de vivienda por hectárea neta urbanizable
(40 viv/ha), un porcentaje de cesión del 10% como mínimo del área neta
urbanizable.
SECCIÓN 3
NORMAS URBANISTICAS PARA URBANIZACIONES RESIDENCIALES CON
OBRAS MINIMAS
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3). Frente mínimo de lote: regirán las normas establecida para la zona R1.
SECCIÓN 4
URBANIZACIONES Y CONJUNTOS CERRADOS
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englobados por el cerramiento de la urbanización o del conjunto.
Asimismo, deberán sostener las vías vehiculares y peatonales privadas
internas y las redes de servicio de acueducto, alcantarillado, energía,
SECCIÓN 5
URBANIZACIONES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
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ARTÍCULO 114.- PLANTEAMIENTO GENERAL. En las urbanizaciones para
multifamiliares no se permitirá el loteo del terreno urbanizado, y las áreas
libres privadas estarán destinadas a atender las necesidades comunitarias
recreativas y de esparcimiento de los habitantes de las edificaciones
contempladas en el proyecto
SECCIÓN 6
EDIFICACIONES Y CONJUNTOS MULTIFAMILIARES AISLADOS
ARTÍCULO 119.- EDIFICIO MULTIFAMILIAR AISLADO. Es la edificación
destinada a vivienda Multifamiliar con o sin locales comerciales para usos en
vivienda, a construir en lotes urbanizados que por sus características
cumplan las Normas específicas señaladas en las diferentes zonas
establecidas en el presente Estatuto.
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SECCIÓN 7
NORMAS PARA EDIFICACIONES EN ALTURA
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d) Cuando las unidades de destinación se hallen ubicadas sobre el área de
circulación vertical, sus puertas de acceso estarán localizadas sobre
descansos.
e) Las escaleras abiertas al exterior, en ningún caso podrán proyectarse
sobre zonas de antejardín o retiro adicional exigido y deberán contar con
pasamanos para discapacitados y personas de la tercera edad.
f) Las escaleras generales internas serán dotadas de pasamanos y deberán
tener ventilación directa proveniente del exterior o de patios interiores,
dispuestos conforme a las determinaciones de la Ley 361 de 1997 sobre
eliminación de barreras arquitectónicas para discapacitados.
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deberá ser provista de canalizaciones para la instalación de pararrayos,
teléfonos, citófonos y duetos para cables, y, a juicio del constructor, para
antenas colectivas de televisión en las edificaciones de tipo multifamiliar.
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a) Evitar, en lo posible, acabados con materiales de fácil combustión que
produzcan gases tóxicos al consumirse por el fuego.
SECCIÓN 8
NORMAS PARA NUEVOS DESARROLLOS
SECCIÓN 9
LOTEO, RELOTEO, PARCELACIÓN O SUBDIVISION PREDIAL
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ARTÍCULO 138.- REQUISITOS. La subdivisión de inmuebles deberá cumplir
las siguientes normas.
SECCIÓN 10
CONSERVACION HISTORICA, URBANÍSTICA Y ARQUITECTÓNICA
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PARÁGRAFO 3. Determínese como zona patrimonial histórica y arqueológica
los predios aledaños al extinguido pueblo indígena mocana malambo viejo .
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su organización espacial o sus relaciones urbanas en forma irreversible. En
esta categoría se pueden adelantar intervenciones que permitan transformar
el inmueble parcialmente o en su totalidad y dirigidas a mejorar su
integración al conjunto urbano con obras o adiciones que resalten su valor y
permitan su aprovechamiento adecuado.
CAPITULO 7
USOS DEL SUELO, ÁREAS DE ACTIVIDAD Y TRATAMIENTO
URBANÍSTICOS
ARTÍCULO 144.- Los usos del suelo urbano del municipio de Malambo se
dividieron en los siguientes ocho grupos:
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SECCIÓN 1
CLASIFICACION DEL USO RESIDENCIAL
- Vivienda Unifamiliar
- Vivienda Trifamiliar
- Conjunto Residencial
- Vivienda Multifamiliar
SECCION 2
TRATAMIENTO URBANÍSTICO PARA LA ZONA RESIDENCIAL – R-1
ARTÍCULO 151.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R-1, serán
los siguientes:
Usos Principales:
- Vivienda unifamiliar
50
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- Vivienda multifamiliar
- Conjunto residencial
Usos compatibles:
- Recreativo grupo 1
- Institucional grupo 1
Uso restringido:
- Recreativo grupo 2
Lateral:
- Vivienda multifamiliar: tres (3) metros y/o adosar sin servidumbre de vista.
De fondo:
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SECCION 3
NORMAS PARA LA ZONA RESIDENCIAL – R-2
ARTÍCULO 159.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R-2, serán
los siguientes:
Usos Principales:
- Vivienda unifamiliar
- Vivienda multifamiliar
- Vivienda trifamiliar
- Conjunto residencial
Usos compatibles:
- Recreativo grupo 1
- Institucional grupo 1
Uso restringido:
- Recreativo grupo 2
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Lateral:
- Vivienda multifamiliar: Tres (3) metros, y/o adosar sin servidumbre de vista
De fondo:
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SECCION 4
NORMAS PARA LA ZONA RESIDENCIAL - R3
ARTÍCULO 167.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R3, serán
los siguientes:
Usos Principales:
- Vivienda unifamiliar
- Conjunto residencial
Usos compatibles:
- Institucional grupo 1
- Recreativo grupo 1
Uso restringido:
- Recreativo grupo 2
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ARTÍCULO 170.- AISLAMIENTOS MINIMOS. A partir de la expedición de
este Estatuto, los proyectos que se realicen en la zona R3 deberán cumplir
con los siguientes aislamientos y/o retiros.
Lateral:
De fondo:
SECCION 5
CLASIFICACION DEL USO MÚLTIPLE
Grupo 1:
- Venta de bienes.
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- Salsamentaria
- Venta de Servicio.
Grupo 2:
- Venta de bienes
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- Almacén de repuestos y accesorios para automóviles, motocicletas y
bicicletas.
- Lavaderos de automóviles.
- Venta de Servicios
Grupo 3:
- Venta de bienes.
- Venta de servicio
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- Imprentas
SECCION 6
ZONIFICACION DEL USO COMERCIAL
SECCION 7
NORMAS PARA LA ZONA M1
Usos Principales:
- Comercio grupo 1 y 2
Usos compatibles:
- Recreativos 1 y 2
Usos restringido:
- Industria grupo 4 y 5
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PARÁGRAFO 3. En edificaciones que contemplen uso mixto, residencial,
comercial y/o industrial, se permitirá el uso comercial o industrial en el primer
piso y en un área no superior al 40% del área construida en el primer piso.
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estacionamientos o cualquier otro objeto o material que deteriore las zonas
verdes de control ambiental, características especial para la conservación del
paisaje urbano y el ambiente en general propio de la ciudad.
Uso residencial:
Uso comercial:
SECCION 8
NORMAS PARA LA ZONA M2
Usos Principales:
- Comercio grupo 1
- Vivienda multifamiliar
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Usos compatibles:
- Comercio grupo 2
- Industria grupo 4 y 5
- Recreativos grupos 1 y 2
Usos restringido:
SECCION 9
NORMAS PARA CONJUNTOS COMERCIALES
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administración común.
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- Una batería de baño para mujeres provisto de un sanitario y un lavamanos
por cada 800 metros cuadrados (m2) de área de locales comerciales.
- Una batería de baños para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un
lavamanos por cada 800 metros cuadrados (m2) de área de locales
comerciales.
- Para Conjunto o Centro Comercial con un área comprendida entre los
5.001 a 10.000 metros cuadrados (m2) de área comercial se proveerán
así:
- Una batería de baño para mujeres provisto de un sanitario y un lavamanos
por cada 650 metros cuadrados (m2) de área de locales comerciales.
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vertieres y servicios sanitarios para empleados etc., se excluyen de este 1%
las áreas para parqueaderos en sótanos, semisótanos o en altura.
ARTÍCULO 201.- ACCESOS. Los Accesos para uso público en el primer piso
deberán ser de tres (3m) de ancho como mínimo.
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tabiques, cocinas, pasillos, calentadores, mostradores, estanterías, muebles
fijos, parlantes o cualquier elemento similar ni usarse como sitio de exhibición
de mercancías.
SECCION 10
NORMAS PARA OFICINAS Y SERVICIOS
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ARTÍCULO 212.- CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. Son
requerimientos para su funcionamiento los siguientes:
SECCION 11
EDIFICIOS PARA CONSULTORIOS MEDICOS Y SIMILARES
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PARÁGRAFO 3. En zonas residenciales se permiten, únicamente,
consultorios independientes que no sobrepasen los 50 m2 dc área por
predio. Para ningún caso se permitirá la hospitalización, incluidos los
consultorios veterinarios.
SECCION 12
TEATROS, CINES Y ESPECTÁCULOS OCASIONALES
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de ser positivo la Secretaría de Gobierno Municipal o quien haga sus veces
procederá a expedir el permiso correspondiente de acuerdo con su
competencia.
SECCION 13
VENTAS DE AUTOMOVILES
SECCION 14
ESTACIONES DE SERVICIO
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cual se autorizó la operación de la estación de servicio, vale decir, el
almacenamiento, manejo, transporte y distribución de combustibles
líquidos derivados del petróleo y/o gaseosos, excepto GLP.
60° para vías secundarias, ángulos medidos del borde de la vía hacia el
interior de la estación. El ancho de cada acceso no podrá ser menor de siete
metros (7m). Las entradas y salidas de una estación de servicio estarán
separadas entre si doce metros (12m). La separación mínima con respecto a
la esquina será de dieciocho metros (18m) en vías arterias y de catorce
metros (14m) vías secundarias.
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ARTÍCULO 234.- TANQUES DE ALMACENAMIENTO. Los tanques de
almacenamiento de combustibles de las estaciones a que se refiere esta
reglamentación deberán disponerse en forma subterránea.
SECCION 15
DIAGNOSTICENTROS Y TALLERES DE MECANICA
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PARÁGRAFO. No se permitirá esta actividad sobre los andenes, calzada ni
antejardines de las edificaciones destinadas a estos fines.
ARTÍCULO 242.- AREA DEL LOTE. El área del lote mínima para talleres y
diagnosticentros no podrá ser menor de quinientos metros cuadrados
(500m2) y su frente mínimo será de quince metros (15m).
SECCIÓN 16
SERVICIOS HOTELEROS O DE HOSPEDAJES
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común, día a día, ofrecen o no alimentación, y un mínimo de servicios
básicos y complementarios o accesorio
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SECCION 17
DE LOS USOS RECREACIONALES Y TURISTICOS
Grupo 1:
Grupo 2:
Grupo 3:
SECCION 18
NORMAS PARA LA ZONA RC-1
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ARTÍCULO 251.- ZONAS VERDES DE USO PUBLICO. Los parques, plazas
y plazoletas existentes o a proyectarse a partir de la expedición de este
código, ubicadas o no dentro de los límites establecidos por los
alineamientos como de propiedad privada, serán considerados como áreas
recreativas de uso público y por lo tanto no podrán ser alterados en sus
estructuras o utilizados para usos diferentes.
SECCION 19
NORMAS PARA LA ZONA RC-2
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SECCIÓN 20
CLASIFICACION Y NORMAS DE LOS USOS INSTITUCIONALES
- Complementarios:
SECCION 21
CLASIFICACION
- Asistenciales o de salubridad.
- Educativos.
- Administrativos.
- Culturales.
- De seguridad
- De Culto.
- Museos
- Cementerios
- De Servicios Metropolitanos, que comprende los servicios propiamente
institucionales de influencia urbanística Metropolitana y los servicios
metropolitanos especiales, de que trata este capítulo.
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CULTURALES Salas de Cine, teatros, auditorios, museos,
bibliotecas.
ORGANIZACIONES Sedes de gremios, sedes alternas de Cámaras de
Comercio.
SECCION 22
SERVICIOS EDUCATIVOS
PARAGRAFO 2. Definiciones:
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2. PRE-ESCOLARES. Establecimientos constituidos para ofrecer educación
a niños de 3 a 6 años, previo ingreso a la educación básica.
3. INSTITUCIONES DE EDUCACIÓN PRIMARIA. Establecimientos
destinados a la prestación del servicio educativo correspondiente a los
cinco primeros años de educación básica
M2 e Institucionales
M2 e Institucionales
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MUJERES:
HOMBRES:
ZONA RESIDENCIAL R3: Un espacio para parqueo de buses por cada 100
alumnos, un espacio de parqueo de vehículos de transporte escolar por cada
70 alumnos y un espacio para profesores y visitantes por cada 60 alumnos.
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estudiantes mediante sistemas de transporte colectivos (propios o
alquilados).
SECCION 23
SERVICIOS DE SALUD
SECCION 24
SERVICIOS RELIGIOSOS
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ARTÍCULO 272.- UBICACIÓN Y REQUISITOS ESPECIALES. Las
edificaciones de que trata el Artículo anterior se considerarán como uso
restringido en zonas exclusivamente residenciales y según la zona y
ubicación especifica requieren del análisis previo conjunto entre las
Curadurías y la Secretaria de Planeación Municipal. Podrán ubicarse en
zonas institucionales y en los ejes comerciales M1 y M2.
SECCION 25
CEMENTERIOS CON BOVEDAS Y JARDINES-CEMENTERIOS
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h) Deberá elaborarse un estudio que compruebe el nivel freático de los
terrenos. En tiempo normal, se recomienda que se encuentre, por lo
menos, un metro (1 mts.) por debajo del nivel inferior a las sepulturas
proyectadas.
b) AREA DE OCUPACION: Hasta el treinta por ciento (30%) del área total.
En ellas se proyectarán las edificaciones para las bóvedas y los servicios
complementarios. El área libre restante se destinará a zona verde
ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y retiros.
g) PATIOS: Tendrán una dimensión mínima de diez metros (10 mts.) por
cada lado.
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alta tendrá una separación mínima de (O.20m) en relación con el piso de
la circulación y la cubierta respectivamente
SECCIÓN 26
CLASIFICACION, ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DE LOS SERVICIOS
METROPOLITANOS
SECCIÓN 27
CLASIFICACION ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DEL USO
INDUSTRIAL
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3115 Fabricación del aceite y grasas vegetales y animales
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3121 Elaboración de productos alimenticios diversos
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- Si se sobrepasa alguno de los limites fijados o se incumple alguna de las
restricciones mencionadas, la actividad se clasificará en el grupo 2 tipo C
sin perjuicio de reclasificación.
SECCIÓN 28
ZONIFICACION
Principales:
- Industrias grupo 1 y 2 .
- Complementarios:
- Industrias grupo 3 y 4
Restringidos:
- Institucional grupo 3
- Recreativos grupo 1 y 2
- Servicios Metropolitanos
- Residencial Grupo 1, 2 y 3
ARTÍCULO 289.- AREAS Y FRENTES MINIMOS. En las zonas I-A las áreas
y frentes de los lotes serán las requeridas para el funcionamiento de la
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industria, teniendo predilección el cumplimiento de las normas sobre el
aislamiento.
Lateral
Posterior
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ARTÍCULO 296.- CERRAMIENTO. En las zonas I-A, los lotes con uso
industrial deberán tener un cerramiento sobre sus linderos con una altura
máxima de tres (3) metros, el cual debe cumplir con normas de seguridad y
aislamiento técnico y acústico, según el tipo de industria.
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entre el parámetro de la edificación industrial y el parámetro del bloque
residencial de 30 metros como mínimo.
.
ARTÍCULO 303.- ZONA INDUSTRIAL DE INTENSIDAD MEDIA (I-M)
LOCALIZACION. Estará ubicada en el Parque Industrial Malambo S.A.
(PIMSA S.A.) y deberá contar con estrategias de mitigación de riesgos y
contaminación en la cota de inundación, además zona industrial aledaña a
Frucosta (carretera oriental) y corredor portuario e industrial en caimital (de
acuerdo al documento Conpes 3611 y el decreto Nº 4734 del 2009 emanado
del ministerio de transporte.- plan de expansión portuaria 2009-2011.)
Principales:
- Industrias grupo 3 – 4 y 5.
Complementarios:
Restringidos:
- Residencial
- Recreativos grupo 1 y 2
- Industrias grupo 1 y 2
- Servicios Metropolitanos
ARTÍCULO 305.- AREAS Y FRENTES MINIMOS. En las zonas I-M las áreas
y frentes de los lotes serán las requeridas para el funcionamiento de la
industria, teniendo predilección el cumplimiento de las normas sobre el
aislamiento.
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Lateral:
Posterior:
ARTÍCULO 312.- CERRAMIENTO. En las zonas I-M, los lotes con uso
industrial deberán tener un cerramiento sobre sus linderos con una altura
máxima de tres (3) metros, el cual debe cumplir con normas de seguridad y
aislamiento técnico y acústico, según el tipo de industria.
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sea transparente y podrá asimilarse al de los antejardines, exceptuando los
casos en que dichas industrias sean colindantes con usos autorizados
diferentes al industrial.
SECCION 29
NORMAS PARA URBANIZACIONES INDUSTRIALES
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vehiculares tanto de acceso directo como de servicio que tenga una
sección mínima de quince con cincuenta metros (15.00m) distribuidos así:
c) ZONAS VERDES: Para efectos del control del medio ambientes, toda
zona industrial deberá contar con zonas verdes de aislamiento o de
transición por todos los costados del terreno que colinden con
urbanizaciones residenciales, comerciales, o con áreas o edificaciones
institucionales de carácter educativo, recreacional, hospitalario y
administrativo sean estas públicas o privadas. Dichas zonas verdes harán
las veces de pantalla o cordón forestal debidamente arborizadas y
engramadas como requisito fundamental para la firma de acta de recibo y
licencia definitiva de la urbanización.
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ARTÍCULO 320.- DE LAS EDIFICACIONES INDUSTRIALES. Las
edificaciones industriales cualquiera sea su ubicación deben cumplir con los
siguientes requisitos generales:
b) Respetar los retiros frontales dispuestos para las vías públicas como
retroceso del parámetro de construcción o antejardín, definido para la
jerarquía del sistema vial que afecte el terreno.
SECCION 30
OTRAS NORMAS PARA LA ZONA INDUSTRIAL
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Cuando los procesos productivos industriales requieran operar en forma
vertical, las alturas para las edificaciones destinadas exclusivamente a estos
serán las necesarias para garantizar su funcionamiento.
SECCIÓN 31
AREAS DE PRODUCCIÓN AGRARIA
ARTÍCULO 328.- DEFINICIÓN. Es el destinado al desarrollo de usos
agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y
demás usos y actividades análogas. Son áreas del territorio destinados a
actividades vinculadas y/o dirigidas al desarrollo del municipio de Malambo,
pero que deben ser sometidas a reglamentaciones encaminadas a prevenir y
controlar los impactos ambientales generados por su explotación o uso. El
manejo ambiental de estas áreas está orientado a asegurar el desarrollo
sustentable, para lo cual se requiere acciones dirigidas a prevenir, controlar,
amortiguar, reparar o compensar los impactos ambientales desfavorables de
las actividades que en ella se realicen.
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7. Área de Uso de Producción de Extractiva
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Asentamientos 1. Producción 1. Servicios 1. Industria de bajo 1. Residencial urbano
Veredales agrícola. comunitarios de impacto. individual y/o
2. Producción carácter rural. 2. Comercio agrupada.
Ganadera 2. Equipamientos 2. Industriales gran
3. Forestal municipales. impacto.
4. Vivienda de baja 3. Loteo y
densidad construcción de
viviendas.
1. Horticultura 1. Pasturas para 1. Minería 1. Residencial urbano
2. Cultivos ganadería 2. Comercio individual y/o
Área de Uso de transitorios 3. Industria agrupada
Producción Agrícolas 2. Protección 2. Minería
3. Agricultura con 3. Conservación
tecnología 4. Parcelaciones
rurales con una
densidad máxima
de 1 vivienda por
cada 3 hectáreas
de terreno.
5. Servicios
metropolitanos
1. Pastoreo extensivo 1. Protección 1. Agricultura 1. Industria
2. Pastoreo extensivo 2. Conservación semimecanizada 2. Residencial urbano
Área de Uso de 3. Agricultura con 3. Regevetalización individual y/o
Producción Ganadera tecnología 4. Pastoreo 2. Minería agrupada
4. Establos, para semintesivo 3. Comercio
ganado vacuno 5. Parcelaciones 4. Recreación
con población rurales con una 5. Turismo
animal menor de densidad máxima
100 bovinos. de 1 vivienda por
5. Caballerizas, con cada 3 hectáreas
población animal de terreno.
menor de 100 6. Servicios
equipos. metropolitanos
1. Avicultura de 1. Depósitos, 1. Residencial individual 1. Industria
Área de Uso de engorde y bodegas y vivienda o agrupada 2. Residencial
Producción Avícolas ponederas de trabajadores individual y/o
2. Protección agrupada
3. Rehabilitación
4. Avicultura, con
población animal
menor de 10.000
aves
5. Porcicultura, con
población animal
menor de 50
porcinos
1. Protección 1. Revegetalización 1. Comercio 1. Agricultura con
Área de Uso Forestal 2. Conservación 2. Rehabilitación 2. Servicios tecnología
3. Recreación apropiada y/o
4. Turismo semimecanizada
2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización 1. Agricultura con
Área de Uso de 2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios tecnología
Explotación Forestal 3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
Artificial – Bosque semimecanizada
Artificial 2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
Área de Uso de 1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización 1. Agricultura con
Producción Pesquera 2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios tecnología
3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
semimecanizada
2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
100
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Área de Uso de 1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización 1. Agricultura con
Producción de Pesca 2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios tecnología
Artesanal y Cultivos 3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
de Sereno semimecanizada
2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
Área de Uso de 1. Producción 1. Comercio 1. Residencial individual 1. Recreación
Producción Extractiva Extractiva 2. Industria o agrupada 2. Turismo
2. Protección 3. Industria
3. Rehabilitación 2. Pastoreo semintesivo 4. Residencial
4. Servicios 3. Agricultura individual o
semimecanizada agrupada
4. Servicios
Áreas de infraestructura 1. Vías del Sistema Vial 1. Puentes y obras de 1. Vertimiento de aguas 1. Invasión del espacio
básica (Vías de Municipal. adecuación. residuales o servidas. público vial.
comunicación) 2. Disposición de residuos
2. Zonas de protección 2. Vías internas en sólidos.
ambiental. parcelaciones.
3. Tala, quema y rocería de
la vegetación en la zona
de protección
ambiental.
Áreas de amenazas por 1. Preservación y 1. Recreación pasiva 1. Captación de aguas. 1. Agropecuarios.
inundaciones recuperación de o contemplativa. 2. Incorporación de 2. Industriales.
caudales vertimientos (siempre 3. Residencial urbano
(regulación hídrica 2. Investigación y y cuando no afecten individual y/o
y calidad del educación el cuerpo de agua, ni agrupada.
recurso). ambiental. se realice sobre los 4. Loteo y
2. Conservación de nacimientos). construcción de
suelos y 3. Construcción de viviendas.
restauración. infraestructura de 5. Vertimiento de
3. Protección, apoyo para aguas residuales o
conservación y actividades de servidas.
restauración. recreación. 6. Disposición de
4. Puentes y obras de residuos sólidos.
adecuación. 7. Tala, quema y
5. Desagües de rocería de la
instalaciones de vegetación.
acuicultura y
extracción de
material de arrastre.
Áreas para programas 1. Protección. 1. Recuperación 1. Captación de aguas 1. Adjudicación de
de ecoturismo o 2. Conservación de ecosistémica. (siempre y cuando no baldíos.
patrimonio cultural suelos y 2. Recreación afecten el cuerpo de 2. Venta de tierras.
restauración con contemplativa. agua ni se realice 3. Actividad industrial,
vegetación 3. Investigación y sobre los ganadera, agrícola
adecuada para la educación nacimientos). y minera.
protección de los ambiental. 2. Construcción de 4. Residencial urbanos
mismos y 4. Ecoturismo y infraestructura de y suburbanos
reforestación con dotación de apoyo para individual y/o
especies nativas infraestructura actividades de agrupadas.
3. Actividades básica (mínima recreación. 5. Quema y tala
científicas y necesaria y de 3. Embarcaderos. 6. Caza, pesca o
recreacionales. poco impacto), 4. Puentes y obras de cualquier otra
para su cuidado y adecuación. actividad extractiva.
manejo. 7. Vertimiento de
aguas residuales o
servidas, líquidos
industriales y
líquidos de
procesos agrícolas.
8. Disposición de
residuos sólidos.
ARTÍCULO 332.- AREA MINIMA DEL LOTE. El tamaño de los lotes en las
áreas de producción agraria no podrá ser inferior a tres (3) hectáreas y su
frente mínimo será de 100 metros.
101
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ARTÍCULO 334.- AISLAMIENTO MINIMO. Los aislamientos de edificaciones
contra predios vecinos y la vía será de 30 metros mínimo, los cuales deberán
ser arborizados y empradizados.
- Acondicionar el terreno que permita el libre curso de las aguas lluvias con
desagües que no afecten a terceros.
102
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ARTÍCULO 342.- AISLAMIENTO. Las edificaciones que se proyecten
deberán contemplar un retroceso de 10 metros como mínimo sobre las vías y
15 metros de aislamiento contra los lotes vecinos.
SECCION 32
REGLAMENTACION COMUN A TODAS LAS AREAS DE
ACTIVIDAD Y ZONAS
ARTÍCULO 349.- LOTES CON FRENTES EXCEPCIONALES. Los predios
existentes con anterioridad a la emisión de la presente Norma y cuyos frentes
no cumplan con el mínimo exigido en su sector, podrán adelantarse en ellos
obras de remodelación, adición u obras nuevas hasta una altura de 2 pisos.
En caso que el propietario desee desarrollar el proyecto hasta la altura
máxima permitida en el sector, se aceptará una variación hasta un 15 % del
frente mínimo exigido.
PARÁGRAFO 2. Todo el tramo del cierre provisional deberá contar con las
señales de prevención para el peatón y los vehículos previstas para el tipo de
construcción en ejecución.
103
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habitadas, el municipio exige, como obligación del propietario del predio, la
construcción de un muro de cierre hasta la altura de dos con cincuenta
(2.50m) en ladrillo o en material similar, cumpliendo siempre las normas
sobre alineamiento. El o los muros, se levantarán por la línea de construcción
definida para el sector. Las zonas municipales, andenes y antejardines,
deberán mantenerse en perfecta presentación estética. Deberán contar con
una puerta de acceso.
SECCIÓN 33
ENGLOBES
SECCION 34
SERVIDUMBES
ARTÍCULO 354.- SERVIDUMBRES. Las zonas o franjas de tierra destinadas
a la localización de infraestructura para servicios públicos (Energía eléctrica,
telefonía o gas) que configuran servidumbres no podrán ser ocupadas con
ningún tipo de uso urbanístico.
SECCION 35
TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS
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PARÁGRAFO 1. No se permite la construcción de columnas ni ningún tipo
de elementos o cubierta sobre la zona de antejardín.
SECCION 36
NORMAS PARA DISCAPACITADOS
105
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internos y externos) y la 4279 sobre vías de circulación peatonales (espacios
urbanos y rurales) para discapacitados.
SECCION 37
SECCIONES DE VIAS Y PARQUEADEROS
ARTÍCULO 363.- SECCION DE VIAS. Las secciones de vías para todos los
sectores del área urbana serán las existentes en las urbanizaciones y las
determinadas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Las nuevas
urbanizaciones deberán garantizar la integración con el resto de la malla vial
urbana, lo cual deberá concertarse, para garantizar la continuidad de la
estructura vial.
106
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ARTÍCULO 367.- LOCALIZACIÓN DE SEMISÓTANO. Los semisótanos
deberán localizarse dentro del área de construcción y podrán ocupar el resto
del área del lote.
SECCION 38
VOLADIZOS
SECCION 39
ALTURAS
107
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dos o más vías públicas existentes se les otorgara, por compensación, la
misma cantidad del área cedida a construir multiplicada por 4, la cual
podrá desarrollarse en el volumen respectivo..
b) Soluciones que contemplen espacios abiertos o libres (plazoletas, zonas
verdes, etc.,) se otorgarán compensaciones de la siguiente forma:
Por disminución del área de ocupación para destinarla a espacios
abiertos o libres en una cifra igual o inferior al 40% de esta misma área,
se otorgará una compensación en construcción equivalente al área
cedida multiplicada por 4, a desarrollarse en el volumen (o volúmenes)
respectivo (s).
c) Cuando el área de ocupación se disminuye en más de cuarenta (40) por
ciento (%) para destinarla al uso público la compensación será igual a un
máximo de cinco (5) veces el área cedida a desarrollarse en el volumen
(o volúmenes) respectivo(s)
d) Las soluciones que ocupen el primer piso en un 100% como parqueo y
zonas verdes y recreativas exclusivamente, tendrán una compensación
de otro piso adicional
SECCION 40
PATIOS DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN
108
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edificaciones de hasta cinco (5) pisos. A partir del sexto piso las escalas
serán las siguientes:
SECCION 41
MARQUESINAS
ARTÍCULO 375.- CONSTRUCCION DE MARQUESINAS. Cuando el diseño
de una edificación contemple la construcción de marquesinas como elemento
de cubierta del andén (en zonas comerciales) , solo se permitirá su
instalación según las Normas siguientes:
SECCION 42
INSTALACIONES DE GAS PARA EDIFICACIONES
1. DEFINICIONES
109
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CRUCE: Red de gas natural ubicada debajo de las vías, encargada de llevar
el gas de una manzana a otra, ya sea de redes troncales o de anillos.
2. TRAZADO
El corredor público que ocupan las redes de gas natural de Gases del Caribe
está comprendido por una franja paralela a la línea de bordillo, a 40
centímetros de separación de ésta y a una profundidad entre 70 y 100
centímetros. En casos excepcionales donde las condiciones urbanísticas o
locativas no permitan que físicamente sea posible instalarlas en esta franja
se utilizará cualquier otra comprendida entre la línea de propiedad y la línea
de bordillo. El recorrido de las redes siempre va en la zona verde y
únicamente en los cruces se instalan debajo de las vías para llevar el gas de
una manzana a otra. Estos y otros detalles se ilustran en el plano de
ubicación típica anexo al presente texto.
Las acometidas no aparecen en este último esquema, pero todas las casas
son alimentadas por una tubería de polietileno perpendicular a la de anillos
que se desprende de estos y llega hasta el medidor. La profundidad de
instalación de la acometida es de 70 centímetros. Las poliválvulas que se
colocan en las redes de distribución son protegidas por unas cajas en
concreto. Estas cajas siempre son colocadas en la zona verde y nunca en las
vías.
3. SEÑALIZACIÓN
Gases del Caribe S,A E.S.P utiliza tres tipos de señalización con el propósito
de proteger sus redes durante la ejecución de nuevas excavaciones por
terceros.
2). En las zonas rurales en donde no ésta bien definida la línea de bordillo,
se colocan unos postes de señalización de color naranja cada 50 metros,
a lo largo de todo el recorrido de la red.
110
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3). El tercer tipo de señalización es utilizado en los casos en que no puede
colocarse cinta preventiva. Esto sucede cuando se instalan tuberías en
cruces viales mediante el sistema de topo horizontal para no romper el
pavimento, ni realizar excavaciones debajo de éste. A cada lado de la vía
en el sitio donde se realizó el cruce se colocan unos señalizadores
circulares de color amarillo empotrados en concreto.
Por razones de seguridad, es importante que la franja utilizada por las redes
de gas natural se respete y de ninguna manera se incluyan otros servicios en
la misma zanja.
1. DEFINICIONES
2. ESPECIFICACIONES TECNICAS
4). Cada punto de consumo debe tener una válvula de control de cierre
rápido (giro de 90 grados).
7). Las tuberías deben subir por un ducto o buitrón que esté abierto en la
azotea del edificio y en la parte inferior y este ducto no puede tener
restricciones en todo su recorrido, con el fin de permitir la buena
circulación de aire y poder evacuar el gas cuando se presente un posible
escape. En los casos en que la parte abierta inferior del ducto de hacia el
111
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sótano, este último deberá cumplir la ventilación especificada en el
numeral 11. Por el ducto o buitrón de las tuberías de gas no debe subir
ningún tipo de cable que conduzca corriente eléctrica o algún otro tipo de
impulso eléctrico (teléfono, televisión, antena, citófono, TV cable, etc.).
Una de las caras del buitrón debe colindar con la zona común del edificio.
8). Las tuberías también podrán subir por una columna falsa adosada a la
fachada del edificio y en la cual las tuberías deben ir libres y no
empotradas, cumpliendo con las mismas condiciones de ventilación del
ducto.
10). Las tuberías internas no deben pasar por cielos rasos falsos.
11). Las tuberías internas no deben pasar por un sótano que no éste
suficientemente ventilado.
12). Las instalaciones internas no deben pasar por el foso del ascensor ni
por el shut de basuras.
112
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artefactos eléctricos que puedan producir chispas. Está totalmente
prohibido el
almacenamiento de materiales combustibles en los alrededores del
centro de medición.
3. RECOMENDACIONES
5). El fabricante del mueble de la cocina debe abrir una perforación en el sitio
donde se encuentre la válvula, de un tamaño tal que permita la fácil
operación de ésta.
6). Si por algún motivo se retira el maneral de la válvula de cierre rápido, éste
debe guardarse y entregárselo a la cuadrilla que vaya a colocar el
medidor y a conectar la estufa con el fin de que este maneral sea
colocado en la espiga de la válvula.
8). Las puertas de entrada a los parqueaderos deberán contar con aberturas
que permitan mejorar la ventilación de la zona de estacionamiento.
113
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9). Para un cálculo preliminar del ancho del buitrón central o la columna falsa
por fachada, se podrán considerar 3 centímetros por cada apartamento
del edificio que sea alimentado por este ducto.
SECCION 43
NORMAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES
114
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ARTÍCULO 379.- DE LA UBICACIÓN. La ubicación de las instalaciones
especiales será autorizada en las franjas aledañas a la vía circunvalar y
suelo rural de la siguiente manera:
115
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SECCION 44
NORMAS PARA LA ZONA DE PROTECCION DE ARROYOS
116
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arroyo, la Secretaría de Planeación Municipal velará por la calidad técnica y
constructiva de dicha obra.
SECCIÓN 45
ACTUACIONES UBANISTICAS
SECCION 46
DECLARACION DE DESARROLLO Y CONSTRUCCION PRIORITARIA
ARTÍCULO 390.- CONCEPTO. Conforme a lo contemplado en la ley 388 de
1997, en los casos en que la declaratoria de desarrollo o construcción
prioritaria que se refieran a terrenos o inmuebles que conforman unidades de
actuación urbanística, los propietarios de estos bienes inmuebles tendrán los
plazos establecidos por la ley antes señalada para desarrollar estos
inmuebles. De lo contrario se aplicaría el concepto de la enajenación forzosa,
la cual se refiere a la totalidad de los inmuebles que conforman la unidad de
actuación que no se hubieren desarrollado.
4. Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los
procesos de enajenación voluntaria y expropiación de que trata la ley
388 de1997
SECCIÓN 47
TERRENOS DESTINADOS A VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
117
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12, Usos Generales del Suelo Urbano, definición de áreas para VIS, el cual
hace parte integral del presente Estatuto Urbano
SECCION 48
DE LOS MACROPROYECTOS Y PLANES PARCIALES
118
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PARAGRAFO 2. Corresponde a la Secretaría de Planeación Municipal
coordinar de manera individual o en asocio con otras entidades del gobierno,
comunidad o sector privado, la programación y coordinación, entre otros de
los siguientes Macroproyectos y Planes Parciales determinados en el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Malambo.
Macroproyecto
119
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Ordenamiento Territorial del municipio de Malambo ni las normas
estructurales del mismo.
SECCION 49
NORMAS URBANISTICAS ESPECÍFICAS
SECCIÓN 50
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
120
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PARÁGRAFO 1.
PARÁGRAFO 2.
121
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122
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protección que no toleren actividades incompatibles con la integridad de sus
ecosistemas.
Son áreas que han sido sometidas por los habitantes a procesos intensivos e
inadecuados de apropiación y utilización de su dotación ambiental original, o
que por procesos naturales presentan fenómenos de deforestación, erosión y
degradación de suelos, sedimentación, inestabilidad, contaminación, y
extinción o grave disminución de especies de fauna y flora.
TITULO IV
COMPONENTE RURAL
CAPÍTULO 1
123
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124
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Uso racional de los recursos naturales como el eje articulador entre los
espacios rural y urbano, en le cual el paisaje como referente cultural y de
identidad, y la producción primaria ambientalmente sostenible, se
convierten en los elementos estructurantes sobre los cuales se debe
hacer el ordenamiento del territorio rural.
CAPÍTULO 2
MODELO TERRITORIAL RURAL
CAPÍTULO 3
ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS
NATURALES
125
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CÓDIG
O CUENCAS SUB-CUENCA MICROCUENCA TRIBUTARIOS
Rió
1. Magdalena
Ciénaga de
1.1. Malambo Arroyo hospital
1.1.1. Arroyo San Blas Arroyo Madama
1.1.1.1. Arroyo Mamon
Arroyo
1.1.1.2. Guacamayo
1.1.1.3. Arroyo Tambor
1.1.1.4. Arroyo Rufo
1.1.1.5. Arroyo Cascaron
Arroyo
1.1.1.6. Cañandonga
Arroyo Malambo
1.2. Ciénaga Bahía Viejo
1.2.1. Arroyo Caracolí Arroyo Barro
1.2.1.1. Arroyo Ají Cuchilla
NOMBRE LOCALIDAD
Ciénega Malambo Margen occidental del río Magdalena
Ciénega Bahía Margen occidental del río Magdalena
El arroyo San Blas Área Rural
El arroyo El Sapo Área Rural
Ojo de agua viva del arroyo Caracolí Corregimiento de Caracolí
Área forestal Corregimiento de Caracolí
Parque recreativo Corregimiento de Caracolí
Ciénega el convento Margen occidental del magdalena
Arroyo el aji
Represa los remedios
Guayabo de ruca
126
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CAPÍTULO 4
ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS
127
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UNIDADES AREAS CARACTERISTICAS
4. Zonas y sitios de especial
significación paisajística 5.1. Áreas para programas
de ecoturismo o patrimonio Se establecen como zonas de
Son espacios destinados cultural ecosistemas estratégicos para el
exclusivamente a la contemplación mantenimiento del equilibrio
de sus atributos físicos. ecológico y la biodiversidad, para
el abastecimiento de la población
Son áreas que cumplen funciones y el goce de la misma bajo un
estratégicas para el bienestar y el desarrollo sostenible.
desarrollo municipal que presentan
atractivos naturales, escénicos y
paisajísticos, con posibilidad para
desarrollar actividades relacionadas
y compatibles con la conservación
de los recursos naturales.
CAPÍTULO 5
128
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CAPÍTULO 6
ÁREAS DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA, FORESTAL Y MINERA
129
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3.7. Área de Uso de Comprenden los predios que han
Producción de Extractiva descapotado su capa vegetal,
para explotación del subsuelo en
uso de arena para construcción
3.8. Áreas de infraestructura Elementos componentes del
básica. sistema de comunicación vial
municipal. Son aquellas vías
a). Vías de comunicación municipales que forman parte de
corredores viales y ejes de
desarrollo, dirigidos a comunicar
de manera terrestre al suelo rural
con el interior del suelo urbano, y
al municipio de Malambo con la
región del Área Metropolitana de
Barranquilla.
CAPÍTULO 7
REGLAMENTACIÓN DE USOS
130
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CATEGORÍA USOS DEL SUELO
DE
PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS
1. Institucional.
2. Agropecuario
mecanizado o
tradicional de alto
impacto.
3. Recreación
1. Recreación
1. Actividades 1. Pesca masiva.
contemplativa.
orientadas a la tradicional. 4. Parcelaciones con
2. Ecoturismo.
protección integral 2. fines de
3. Rehabilitación
de los recursos Aprovechamiento construcción de
Áreas de ecológica.
naturales. pesquero. vivienda
amortización y 4. Investigación
2. Cultivos de 3. Captación de campestre.
conservación de los controlada y
alevinos. aguas 5. Proyectos
cuerpos de agua. protección de
3. Protección (acueductos). Urbanísticos.
especies en vía de
de especies 4. Construcción de 6. Minería.
extinción.
arbóreas en vía de vías. 7. Extracción de
extinción. materiales de
construcción.
8. Extracción de
especies en vía de
extinción y
actividades como
la tala, quema y
pesca.
1. Captación de
aguas.
2. Incorporación de 1. Agropecuarios.
vertimientos 2. Industriales.
(siempre y 3. Residencial
cuando no urbano individual
1. Preservación y
afecten el cuerpo y/o agrupada.
recuperación de
de agua, ni se 4. Loteo y
caudales
realice sobre los construcción de
(regulación hídrica
1. Recreación pasiva o nacimientos). viviendas.
y calidad del
Áreas estables e contemplativa. 3. Construcción de 5. Vertimiento de
recurso).
inestables 2. Investigación y infraestructura aguas residuales o
2. Conservación de educación de apoyo para servidas.
suelos y ambiental. actividades de 6. Disposición de
restauración.
recreación. residuos sólidos.
3. Protección,
4. Puentes y obras 7. Tala, quema y
conservación y
de adecuación. rocería de la
restauración.
5. Desagües de vegetación.
instalaciones de
acuicultura y
extracción de
material de
arrastre.
1. Servicios 1. De acuerdo con el
1. Agropecuario y comunitarios de Artículo 34 de la
Áreas de uso sub- forestal. carácter rural. 1. Industria de bajo
Ley 388 de 1997 y
urbano 2. Vivienda de baja 2. Equipamientos impacto.
el Numeral 31 del
densidad municipales. Artículo 31 de la
Ley 99 de 1993.
1. Residencial
1. Producción 1. Servicios urbano individual
agrícola. comunitarios de y/o agrupada.
Asentamientos 2. Producción carácter rural. 1. Industria de bajo
2. Industriales gran
Veredales Ganadera 2. Equipamientos impacto.
impacto.
3. Forestal municipales. 2. Comercio
3. Loteo y
4. Vivienda de baja
construcción de
densidad
viviendas.
1. Pasturas para
ganadería
2. Protección
3. Conservación
1. Horticultura
4. Parcelaciones 1. Residencial
Área de Uso de 2. Cultivos transitorios 1. Minería
rurales con una urbano individual
Producción Agrícolas 3. Agricultura con 2. Comercio
densidad máxima y/o agrupada
tecnología 3. Industria
de 1 vivienda por 2. Minería
cada 3 hectáreas
de terreno.
5. Servicios
metropolitanos
131
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CATEGORÍA USOS DEL SUELO
DE
PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS
1. Pastoreo
extensivo 1. Protección
2. Pastoreo 2. Conservación
extensivo 3. Regevetalización
1. Agricultura
3. Agricultura con 4. Pastoreo
semimecanizada
tecnología semintesivo 1. Industria
2. Minería
Área de Uso de 4. Establos, para 5. Parcelaciones 2. Residencial
3. Comercio
Producción Ganadera ganado vacuno rurales con una urbano individual
4. Recreación
con población densidad máxima y/o agrupada
5. Turismo
animal menor de de 1 vivienda por
100 bovinos. cada 3 hectáreas
5. Caballerizas, con de terreno.
población animal 6. Servicios
menor de 100 metropolitanos
equipos.
1. Avicultura de
engorde y
ponederas
2. Protección
3. Rehabilitación 1. Industria
1. Depósitos, 1. Residencial
4. Avicultura, con 2. Residencial
Área de Uso de bodegas y vivienda individual o
población animal individual y/o
Producción Avícolas de trabajadores agrupada
menor de 10.000 agrupada
aves
5. Porcicultura, con
población animal
menor de 50
porcinos
1. Agricultura con
tecnología
apropiada y/o
semimecanizada
1. Revegetalización 1. Comercio 2. Pastoreo
1. Protección 2. Rehabilitación 2. Servicios extensivo y/o
Área de Uso Forestal 2. Conservación 3. Recreación semintensivo
4. Turismo 3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Agricultura con
tecnología
apropiada y/o
semimecanizada
2. Pastoreo
Área de Uso de 1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización
extensivo y/o
Explotación Forestal 2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios
semintensivo
Artificial – Bosque 3. Comercio 3. Turismo
3. Minería
Artificial
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Agricultura con
tecnología
apropiada y/o
semimecanizada
2. Pastoreo
1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización
Área de Uso de extensivo y/o
2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios
Producción Pesquera semintensivo
3. Comercio 3. Turismo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Agricultura con
tecnología
apropiada y/o
semimecanizada
Área de Uso de 2. Pastoreo
1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización
Producción de Pesca extensivo y/o
2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios
Artesanal y Cultivos semintensivo
3. Comercio 3. Turismo
de Sereno 3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Residencial
1. Recreación
1. Producción individual o agrupada
2. Turismo
Área de Uso de Extractiva 2. Pastoreo
1. Comercio 3. Industria
Producción Extractiva 2. Protección semintesivo
2. Industria 4. Residencial
3. Rehabilitación 3. Agricultura
individual o
4. Servicios semimecanizada
agrupada
4. Servicios
132
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CATEGORÍA USOS DEL SUELO
DE
PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS
1. Vertimiento de
aguas residuales o
servidas.
Áreas de 1. Vías del Sistema
1. Puentes y obras de 2. Disposición de
infraestructura básica Vial Municipal. 1. Invasión del
adecuación. residuos sólidos.
(Vías de 2. Zonas de espacio público
2. Vías internas en 3. Tala, quema y
comunicación) protección vial.
parcelaciones. rocería de la
ambiental.
vegetación en la
zona de protección
ambiental.
1. Captación de
aguas.
2. Incorporación de 1. Agropecuarios.
vertimientos 2. Industriales.
(siempre y cuando 3. Residencial
1. Preservación y no afecten el urbano individual
recuperación de cuerpo de agua, ni y/o agrupada.
caudales se realice sobre 4. Loteo y
(regulación hídrica los nacimientos). construcción de
y calidad del 1. Recreación pasiva o 3. Construcción de viviendas.
Áreas de amenazas recurso). contemplativa. infraestructura de 5. Vertimiento de
por inundaciones 2. Conservación de 2. Investigación y apoyo para aguas residuales o
suelos y educación ambiental. actividades de servidas.
restauración. recreación. 6. Disposición de
3. Protección, 4. Puentes y obras residuos sólidos.
conservación y de adecuación. 7. Tala, quema y
restauración. 5. Desagües de rocería de la
instalaciones de vegetación.
acuicultura y
extracción de
material de
arrastre.
1. Adjudicación de
baldíos.
2. Venta de tierras.
3. Actividad
industrial,
1. Recuperación ganadera, agrícola
1. Captación de
1. Protección. ecosistémica. y minera.
aguas (siempre y
2. Conservación de 2. Recreación 4. Residencial
cuando no afecten
suelos y contemplativa. urbanos y
el cuerpo de agua
restauración con 3. Investigación y suburbanos
ni se realice sobre
Áreas para vegetación educación individual y/o
los nacimientos).
programas de adecuada para la ambiental. agrupadas.
2. Construcción de
ecoturismo o protección de los 4. Ecoturismo y 5. Quema y tala
infraestructura de
patrimonio cultural mismos y dotación de 6. Caza, pesca o
apoyo para
reforestación con infraestructura cualquier otra
actividades de
especies nativas básica (mínima actividad
recreación.
3. Actividades necesaria y de extractiva.
3. Embarcaderos.
científicas y poco impacto), 7. Vertimiento de
4. Puentes y obras
recreaciónales. para su cuidado y aguas residuales o
de adecuación.
manejo. servidas, líquidos
industriales y
líquidos de
procesos agrícolas.
8. Disposición de
residuos sólidos.
CAPÍTULO 8
EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EDUCACIÓN
pliación y adecuación
de las Instituciones de Educación Básica, así como la expansión de la
cobertura de los mismos. Una ves fortalecida la infraestructura existente se
pueden dirigir las acciones a la construcción de nuevas sedes.
CODIGO
ZONA RAZON SOCIAL DEL CENTRO NIVEL DIRECCION
CART.
133
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Zona Jardin Oasis de Fé Pre-escolar Calle 10 # 10-49
Rural Escuela Nueva Forjadores del Futuro Pre-escolar/Primaria Parcela No. 4B
NIVEL DE
ZONA PRESTACIÓN DE CATEGORÍA NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DIRECCIÓN
SERVICIOS
AREA RURAL
Caracolí Asistencia Primaria Puesto de Salud Puesto de Salud de Caracoli
La Bonga-Tamarindo Asistencia Primaria Puesto de Salud Puesto de Salud Bonga - Tamarindo Vía a la Vereda El Tamarindo
CAPÍTULO 9
ESPACIO PÚBLICO
ARTÍCULO 417.- Los espacios verdes, cuando hacen parte del espacio
público destinado a la satisfacción de las necesidades urbanas colectivas,
como se explícita en el capítulo 1ro, artículo 2do del Decreto 1504 de 1998,
no deben entenderse solamente como los que existen en el suelo urbano,
definido en la Ley 388 de 1997; muchas de las necesidades urbanas se
satisfacen en el suelo rural, de este modo es necesario pensar en lo rural no
como lo antípoda de lo urbano, tampoco como la expresión de lo atrasado o
el sitio donde se producen los bienes agrícolas, este espacio es demandado
para el cumplimiento de servicios ambientales, culturales y sociopolíticos que
terminan no sólo por revalorizar lo rural, sino por hacer inadecuada la división
CAPÍTULO 10
CENTRO POBLADOS Y ÁREAS SUBURBANAS
134
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tamaño de su población y de la capacidad de oferta de sus servicios se
dividen en cuatro (4) categorías a saber:
1. En un primer orden el corregimiento de Caracolí, como centro básico,
agrupa vivienda campesina y solo poseen y ofrecen los servicios y bienes
funcionales más elementales.
TITULO V
PROGRAMAS Y PROYECTOS
ARTÍCULO 419.- CUADRO DE PROGRAMAS Y PROYECTOS
PRIORITARIOS.
135
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ITEM SECTOR PROGRAMA PROYECTOS
Urbanístico y Ambiental.
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ITEM SECTOR PROGRAMA PROYECTOS
Zonas de paradero del transporte público
Delimitación Geográfica
Estudio para definir Limites Municipales
Municipal
Usos del suelo y espacio
Reglamentación del uso de los cuerpos de agua
publico
Actualización y Recuperación del espacio público de los
humedales
Legalizar predios Actualización catastral y de estratificación.
Desarrollo
05. Fortalecimiento institucional Asesoria y asistencia técnica para la implementación del POT
Institucional
Implementación del Sistema de Información Geografica del
municipio
Fortalecimiento institucional Fortalecimiento Administrativo de la Oficina de Planeación
Veeduría y participación Ciudadana en la implementación del
POT
Fortalecimiento de la coordinación del Medio Ambiente y
creación de UMATA subordinadas a planeacion municipal
Incrementar la oferta de
educación preescolar, básica
06. Educación Construcción de nuevas aulas
primaria, y básica secundaria y
media vocacional
Construcción de Instituto Eduactivo en el barrio Mesolandia
Mantenimiento de establecimientos educativas
Dotación de establecimientos educativos
Compra de lotes para Instituciones del sector Educativo
Convenios educativos con entidades privadas para subsidios
Formacón tecnologica y profesional
Fomento a la educación en horario nocturno - Educación
adulta
Plan Sectorial Educativo
Infraestructura Reconstrucción de la Transversal Caracolí o Futura Avenida
07. Integración Red Metropolitana
vial Metropolitana
Plan Masivo de Pavimentación y Rehabilitación de vías
Pavimentación - Rehabilitación urbanas y de penetración a las zonas industriales
contempladas en este P.O.T.
Puentes y Obras Hidraulicas Construcción de puente sobre la calle 10 entre carrera 3 y 5
Construcción de puente sobre la calle 10A entre carrera 3 y 5
Señalización vial Programa de nomenclatura vial
Mejoramiento de intersecciones viales
estudio de factibilidad para la pavimentación vía espinal
Mejoramiento infraestructura
carretera oriental y factibilidad vía libre por servidumbre
vial
desde puerto PIMSA hasta caimital
Construcción, rehabilitación y
Mejoramiento: Via a las veredas Bonga y Tamarindo
conservación de caminos
Mejoramiento: Via a la vereda Espinal
Planificación complementaria Ampliación y reconstrucción de la carrera 23
Ampliación y prolongación de la calle 27 en el occidente del
barrio el Concord y calle 17ª via a caracoli.
Ampliación y reconstrucción de la carrera 14
Ampliación y reconstrucción de la carrera 13 (San Sebastian)
Ampliación y reconstrucción de la calle 10,
Estudio de preinversión para la ampliación y construcción de
la carrera 9 sur
Estudio de preinversión para la ampliación y construcción de
la carrera 3 y 3 sur
Estudio de preinversión para la ampliación y construcción de
la calle 16 y 21
Estudio de factibillidad para la construccion de muelle para
activiades de pesca el pasito.
Mantenimiento de los carreteables
Recuperación de andenes localizados en la ruta de los buses
Estudio urbanistico para la abertura de las vías que se
encuentran interceptadas o cerradas en el corregimiento de
Caracolí
Estudio de factibilidad para la prolongación de la avenida
Murillo y prolongación calle 13ª carrera 23ª via a caracoli
Construcción de muro de contención para evitar una
emergencia de gran envergadura – Vereda El Espinal
137
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ITEM SECTOR PROGRAMA PROYECTOS
Fortalecimiento de la Secretaría da Tránsito y Transporte
08. Medio Ambiente Reforestación Reforestación de áreas de protección de arroyos
Siembra y adecuación de la zona de reserva forestal
Reforestación de los márgenes de la ciénagas Malambo y
Bahía
Reforestación de la vía de acceso a las veredas Bonga,
Tamarindo y el Carmen
Estudio de preinversión para la canalización del arroyo San
Prevención de Desastres
Blas y el Sapo
Canalización de arroyos El Sapo
Canalización de arroyos San Blas y el Aji
Estudio y adecuación de áreas urbanas en zonas de alto
riesgo
Prevención medio ambiente Control de Vertimientos
Estudio de preinversión para la recuperación de tierras -
Control de inundaciones
Estudio de impacto ambiental de los cuerpos de agua
(Cienega Malambo y Bahia)
Desarrollo turistico y
Programa de Manejo fisico del paisaje
ecoturistico
Formulación de Ecoparque (sector oriental)
Control de la contaminación del
Control de emisiones por explotación industrial
aire
Mitigación del impacto por emisiones en asentamientos
humanos
Educación ambiental Capacitación para la reutilización y reciclaje
Programa de recreación acuática
Participación Ciudadana y medio ambiente
Administración ambiental Planificación del uso de los humedales ribereños
Sistema de información ambiental municipal
Plan Integral de Medio Ambiente (PIMA)
Capacitación ambiental Agrologia o manejo y uso de los suelos en forma sostenible
Capacitación institucional a la comunidad en la conservacón
de los cuerpos de agua
Reubicación de los asentamientos localizados dentros de los
Reubicación de los
cuerpos de agua y humedales de la cienega Bahía y
asentamientos
Malambo
Participación Fortalecimiento de la
09. Sistema de informacion al publico en general
Ciudadana participacion comunitaria
Mecanismos de participacion comunitaria
Control de los espacios publicos
Respeto a los valores de la vida
Estimulo a la defensa de las libertades individuales
Capacitación de organizaciones comunitarias
Apoyo a las veedurías
Recreación y Construcción de parque y
10. Ampliación de Centro Cultural "La Abuzadora"
deporte escenarios deportivos
Construcción de la segunda fase plaza "Marcos Valencia"
Adquisición de predios para la construcción de espacios
recreacionales de la población infantil en los diferentes
sectores del área urbana
Adquisición de lote y construcción de escenarios deportivos -
Barrio Mesolandia
Adecuación de parques y
Recuperación y dotación del polideportivo "Isolina Majul"
escenarios deportivos
Adecuación de Plaza del Cementerio
Adecuación de parques recreartivos
Adecuación de canchas deportivas
Adecuacion de Zonas Verdes Areas verdes menores
11. Salud Bienestar Social Establecimiento de hogares de bienestar
Capacitacion madres comunitarias
Estudio de clasificacion socieconomica - SISBEN Municipal
Promotoras rurales de salud
Campaña de nutricion Restaurantes escolares
Mejoramiento de la
Compra de lotes para Instituciones del Sactor Salud
infraestructura
Construcción de puestos de salud - Villa Rica
Ampliación de centros y puestos de salud
Mantenimiento de centros y puestos de salud
Dotación de centros y puestos de salud
Plan de educación familiar para Capacitación familiar para el manejo de agua y de los
138
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ITEM SECTOR PROGRAMA PROYECTOS
el cuidado de la salud alimentos
Promoción y prevención de enfermedades
Promoción de la afiliación de la población sobre el régimen
Subsidios salud población
subsidiario
Seguridad
12. Seguridad Ciudadana Construcción de 3 CAI localizados en sitios estratégicos
Ciudadana
Ampliación y mantenimiento de inspecciones de policias
Cultura de la No Violencia Hacia una Cultura de la No Violencia, con Amor es Mejor
Servicios Optimización y ampliación del sistema de acueducto -
13. Agua potable
Públicos Cabecera municipal, corregimiento de caracolí y la aguada
Estudio de preinversión para la optimización y ampliación del
sistema de acueducto de los corregimiento de Caracolí, la
aguada y veredas de cascaron y la bonga
Rehabilitación, optimización y ampliación del sistema de
Saneamiento básico
alcantarillado sanitario y tratamiento de aguas servidas
Estudio, diseño y construcción del sistema de alcantarillado
Saneamiento básico de los corregimientos de caracolí, la aguada y las veredas de
cascaron y la bonga.
Estudio de pre inversión para la construcción del relleno
Aseo
sanitario o planta de reciclaje y procesamiento de residuos
Ampliación cobertura de
Plan masivo de alumbrado público
alumbrado publico
Ampliar la infraestructura eléctrica en la mayoría de los
barrios
Ampliar la infraestructura eléctrica en la mayoría de las
Electrificación Rural
veredas
Telefonía Ampliar lineas telefónicas
Instalación de teléfonos públicos en sitios estratégicos
Implementar un programa de telefonía rural
Gas Natural Ampliación de las Redes del servicio de gas domiciliario
14. Vivienda Vivienda de Interes Social Compra de lotes para viviendas de interes social
Construcción de Vivienda de Interes Social
Mejoramiento de viviendas de Sectores de Mejoramiento
Integral
Reubicación de viviendas localizados en zonas de alto riesgo:
El Morrito, El Pasito, marquetalia, Colombia, San Sebastian,
23 de Septiembre, Villa Esther, Mesolandia, Villa Bertha y la
Magdalena.
Elaboración del Plan de Desarrollo de Vivienda
Estudio de preinversión para la legalización de predios
TITULO VII
PROGRAMA DE EJECUCIÓN
TITULO VIII
GESTIÓN Y FINANCIACIÓN
CAPÍTULO 1
DEFINICIONES
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ENAJENACIÓN VOLUNTARIA
ENAJENACIÓN FORZOSA
EXPROPIACIÓN JUDICIAL
Una vez cumplidos los treinta días hábiles disponibles, contados desde la
notificación de la oferta de compra, sin llegar a suscribirse la promesa de
compraventa, es deber del municipio solicitar ante un juez civil, mediante
oficio, que se inicie el proceso de expropiación. Igualmente en el mismo
oficio se puede solicitar la entrega anticipada del inmueble, siempre y cuando
haya consignado el cincuenta por ciento del precio establecido en el avalúo
practicado para el proceso de enajenación voluntaria.
140
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con el precio del inmueble se paga entre el 20% y el 40% en efectivo y el
saldo se podrá pagar en cuotas anuales (entre 6 y 8) a través de emisión de
pagarés de reforma urbana. La tasa de interés a aplicar a los pagarés
corresponde al 80% del incremento porcentual del IPC de los 6 meses
anteriores a cada vencimiento.
De igual forma los recursos para el pago de los inmuebles adquiridos por el
municipio mediante expropiación judicial pueden provenir de su presupuesto
(actual o futuro), o de un tercero que puede ser privado o público, con quien
vaya a desarrollar el proyecto. Es decir, pueden concurrir recursos de un
particular, del municipio, del Area Metropolitana, de las empresas de
servicios públicos y de los fondos municipales de vivienda, entre otros.
141
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hábiles para aceptar la oferta de compra, mediante la firma de una promesa
de compraventa.
Una vez cumplidos los treinta días hábiles, contados desde la notificación de
la oferta de compra, sin llegar a suscribirse la promesa de compraventa, es
deber del municipio expedir un Decreto donde se define la expropiación por
vía administrativa.
De otra parte, los recursos para el pago de los inmuebles adquiridos por el
municipio mediante expropiación por vía administrativa (en la etapa de oferta
de compra o en la expropiación ) pueden provenir de su presupuesto (actual
o futuro), o de un tercero que puede ser privado o público, con quien vaya a
desarrollar el proyecto. Es decir, pueden concurrir recursos de un particular,
del Area Metropolitana, de las empresas de servicios públicos, de los fondos
municipales de vivienda, entre otros.
142
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cuales permiten gracias a una nueva planificación parcial, aplicar el concepto
de reparto de cargas y beneficios.
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
143
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cual se constituye como la medida de los aprovechamientos potenciales
definidos por el Plan Parcial en dicha área de reparto.
144
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complementarios en los procesos de gestión asociada para el desarrollo en
suelos urbanos y de expansión urbana.
REAJUSTE DE SUELOS
INTEGRACIÓN INMOBILIARIA
LA PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA
145
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De esta manera, es posible relacionar la plusvalía con el mayor valor del
suelo generado por un mayor aprovechamiento del mismo. De hecho, el
presente Plan de Ordenamiento Territorial determina acciones urbanísticas
(decisiones administrativas) que generan consecuencias de diversa índole
sobre el territorio: de carácter físico, de carácter social, de carácter cultural y
de carácter económico. Estas últimas, las de carácter económico, se
relacionan directamente con los aumentos en el valor del suelo generados
por esas decisiones de carácter administrativo, es decir con la generación de
plusvalías.
146
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Igualmente, es preciso tener en cuenta la dinámica urbana e inmobiliaria de
las zonas beneficiarias de la obra y el impacto real sobre el precio de los
inmuebles, con el propósito de escoger el instrumento más apropiado:
participación en plusvalía o contribución de valorización.
LA CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN
FINANCIACIÓN PRIVADA
CAPÍTULO 2
FUENTES DE FINANCIAMIENTO
147
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nación, aunque también pueden considerarse como parte de este esquema
las regalías y las posibles rentas cedidas por el departamento del Atlántico.
EL SITUADO FISCAL
148
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Otros sectores, dentro de los cuales el CONPES incluyó, a solicitud de la
Federación Colombiana de Municipios, los siguientes (CONPES Social
031, 1995):
149
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Mediante esta fuente de financiamiento el municipio de Malambo puede
acceder a recursos del presupuesto general de la nación, a través de la
presentación de proyectos de inversión en áreas que la nación considere
prioritarias. Una de sus características importantes es que los recursos
entregados no son reembolsables ni generan ningún tipo de carga financiera;
sin embargo, el ente territorial debe garantizar una contrapartida sobre el
total del costo del proyecto.
Con los criterios y principios que rigen la creación del Sistema Nacional de
Cofinanciación se intenta superar diversos problemas que se venían
presentando en la materia.
Crédito
Recursos propios
150
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Las rentas propias del municipio de Malambo están conformadas por los
ingresos tributarios y los no tributarios. Los primeros están constituidos por
impuestos, mientras que los no tributarios se originan en la explotación del
patrimonio estatal mediante la venta de bienes y servicios, multas,
arrendamientos, etc.
Sector privado
Para que la participación del sector privado sea viable, y de acuerdo al tipo
de modalidad seleccionada, el municipio debe ofrecer ciertas condiciones de
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tipo económico, jurídico e institucional que representen atractivo para los
inversionistas.
TITULO VI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS, FACULTADES ESPECIALES Y
DISPOSICIONES VARIAS
Articulo 433.- Facúltese al Alcalde Municipal para que adelante los tramites
institucionales y de contratación pertinentes para la entrada en vigencia y
ejecución del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
PUBLÍQUESE Y CUMPLASE
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INFORME DE COMISIÓN
PROYECTO DE ACUERDO Nº 015
(Agosto 24 de 2011)
En el municipio de Malambo, Departamento del Atlántico, siendo exactamente las 12:30 p.m. del día
miércoles 24 de agosto del año 2011, se reunió en el recinto del Concejo Municipal la Honorable
Comisión mixta con el objeto de estudiar en primer debate el proyecto de acuerdo nº 015 de agosto de
2011.
Una vez instalada la Comisión Mixta integrada por los Honorables Concejales JOSE DE LA CRUZ
OYOLA, SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO, WILLIAM ROMERO NAVARRO, YENIS
OROZCO BONETT, DAVID FABREGAS ARAUJO, AMPARO DONADO MALDONADO
RAQUEL FERRER ESCORCIA esta última ponente del Proyecto quien después de verificar la
asistencia de cada uno de los miembros de esta Comisión para el estudio en primer del Proyecto de
Acuerdo en mención le solicita al señor Secretario darle lectura a la Exposición de Motivos y a todo el
contenido del Proyecto de Acuerdo Nº 015 motivo de estudio.
Después de escuchar cada una de las intervenciones de los miembros de la comisión se llega a la
conclusión que el Proyecto de Acuerdo en comento tiene Unidad de Materia y esta ajustado a la Ley,
razón por la cual se decide darle viabilidad, se deja constancia en el presente informe de Comisión de
la presencia de los honorables Concejales PABLO YEPES RUDAS, JHONNY LLORENTE
CAVADIA, ALEJANDRO BARRIOS DE AlBA Y SERGIO RAMIRE3Z PAYARES en calidad de
observadores sin derecho a voto.
Atentamente,
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COMISIÓN MIXTA
En el municipio de Malambo, Departamento del Atlántico, siendo exactamente las 12:30 p.m. del día
miércoles 24 de agosto del año 2011, se reunió en el recinto del Concejo Municipal la Honorable
Comisión mixta con el objeto de estudiar en primer debate el proyecto de acuerdo nº 015 de agosto de
2011.
Una vez instalada la Comisión Mixta integrada por los Honorables Concejales JOSE DE LA CRUZ
OYOLA, SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO, WILLIAM ROMERO NAVARRO, YENIS
OROZCO BONETT, DAVID FABREGAS ARAUJO, AMPARO DONADO MALDONADO
RAQUEL FERRER ESCORCIA esta última ponente del Proyecto quien después de escuchar cada una
de las intervenciones de los integrantes se llega a la siguiente conclusión.
La normatividad y sus considerando no sufren modificaciones alguna quedando tal cual como fueron
presentados en el Proyecto de Acuerdo en comento. Siendo aprobado.
El Artículo Primero: no sufre modificación alguna y queda tal cual como fue presentado en el Proyecto
de Acuerdo en comento. Siendo aprobado.
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El Capítulo 2 del Título II sufre modificación en el primer párrafo del texto del artículo 19 antes de
la frase a largo plazo del deterioro territorial, agregándole las palabras a corto, mediado y, Siendo
aprobado.
El Capítulo 3 del Título II no sufre modificación alguna en sus artículos del 20 al 25. Siendo aprobado.
El Capítulo 4 del Título II no sufre modificación alguna en sus artículos del 26 al 31. Siendo aprobado.
A partir del Capítulo 5 del Título II el orden número del articulado de este Proyecto sufre
modificaciones en el sentido que al artículo 31 le corresponde número 32; al 32 el 33 y así
sucesivamente hasta finalizar el articulado de todo el proyecto. Siendo aprobado la corrección
numérica de todo el articulado del proyecto referenciado motivo de estudio.
Con base en lo anterior el Capítulo 5 del Título II no sufre modificación alguna en los articulados
corregidos desde el artículo 32 al 37 Siendo aprobado.
El Capítulo 6 del Título II no sufre modificación alguna en los articulados corregidos 38 y 39 con su
parágrafo Único. Siendo aprobados.
El Capítulo 1 del Título III no sufre modificación alguna en los articulados corregidos 40 y 41 Siendo
aprobados.
El Capítulo 2 del Título III no sufre modificación alguna en los articulados corregidos 42 y 46 Siendo
aprobados.
El Capítulo 3 del Título III no sufre modificación alguna en los articulados corregidos; con sus
respectivos Parágrafos desde el 47 hasta el 63 Siendo aprobados.
El Capítulo 4 del Título III no sufre modificación alguna en los articulados corregidos; del 64 al 65 y el
66 se modifica en su texto quedando así:
ARTÍCULO 66: ACUEDUCTO: El sistema de acueducto del municipio es prestado por la Empresa
Aguas de Malambo al interior del territorio se encuentran las redes matrices y secundarias para la
distribución del servicio. Siendo aprobados.
El artículo 67 corregido en su numeral, de este capítulo 4 del Título III fue modificado en su texto y
quedó así:
El Capítulo 5 del Título III en su artículo 69 y 70 no sufre modificación alguna Siendo aprobados.
El Capítulo 6 del Título III en su artículo corregido 71, no sufre modificación alguna al artículo 72,
(SECCIÓN 1) se le suprime la frase Curaduría Urbana quedando de la siguiente manera:
El Capítulo 6 del Título III en sus artículos corregidos 73, 74 y 75, con su Parágrafo único, artículos
76, 77, 78 y 79 con sus cinco parágrafos, artículo 80 y 81, con sus cinco parágrafos, artículo 82 con su
parágrafo único, artículo 83 con sus parágrafos 1 y 2 y el artículo 84 no sufrieron modificaciones
algunas. Siendo aprobados tal cual como fueron presentados en dicho proyecto.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 2 del Capítulo 6 del Título III números 85, 86,87,
88, 89, 90. 91 con su parágrafo único, 92,93, con su parágrafo único 94,95, 96, 97 con su parágrafo
único, 98, 99, 100 101, 102,103 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 3 del Capítulo 6 del Título III números 104, 105,
106 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
155
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Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 4 del Capítulo 6 del Título III números 107, 108
con sus seis numerales, el artículo 109 con su parágrafo único el artículo 110, 111, 112, 113, no
sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 5 del Capítulo 6 del Título III números 114, 115,
116, 117, 118, con sus parágrafos 1 y 2 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 6 del Capítulo 6 del Título III números 119, 120,
121, 122, 123 con su parágrafo único, 124 con su parágrafo único, no sufrieron modificaciones
alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 7 del Capítulo 6 del Título III números 125, 126,
127, con su parágrafo único, 128, 129,130, 131, 132, 133, 134 con su parágrafo único, 135 con su
parágrafo y sus respectivos literales, artículo 136 y su respectivo literal no sufrieron modificaciones
alguna Siendo aprobados.
El artículo corregido comprendido en la Sección 8 del Capítulo 6 del Título III número 137, con sus
tres parágrafos no sufrió modificación alguna Siendo aprobado.
El artículo corregido comprendido en la Sección 9 del Capítulo 6 del Título III número 138, no sufrió
modificación alguna Siendo aprobado.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 10 del Capítulo 6 del Título III números 139 con
sus dos parágrafos, 140 y 141, con sus respectivos niveles de intervención y el artículo 142 con sus
cinco parágrafos no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en el Capítulo 7 del Título III números 143 y 144 no sufrieron
modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 1 del Capítulo 7 del Título III números 145, 146
con su respectivo parágrafo 147, 148, 149,150 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 2 del Capítulo 7 del Título III números 151, 152,
153, 154, 155, 156, 157, 158, no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 3 del Capítulo 7 del Título III números 159, 160,
161,162, 163, 164, 165, 166 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 4 del Capítulo 7 del Título III números 167,
168,169, 170, 171, 172, 173 y 174 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
EL artículo corregido comprendido en la sección 5 del Capítulo 7 del Título III número 175, con sus
tres clasificaciones no sufrió modificación Siendo aprobado.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 6 del Capítulo 7 del Título III números 176, 177
y 178 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 7 del Capítulo 7 del Título III números 179 con
sus tres parágrafos, 180 y 181, 182, 183, 184 con sus dos parágrafos 185, con su parágrafo único 186,
187, con clasificación de uso no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 8 del Capítulo 7 del Título III números 188, 189,
190, 191, 192, 193 194 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 9 del Capítulo 7 del Título III números 195 con
sus dos clasificaciones y el parágrafo único artículo 197 con sus dos parágrafos, 198 con sus cinco
numerales y cinco parágrafos 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, con su parágrafo único 206 con sus
dos parágrafos 207 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 10 del Capítulo 7 del Título III números 208,
209, 210, 211, 212, 213, 214 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 11 del Capítulo 7 del Título III números 215 con
sus tres parágrafos, 216 y 217 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 12 del Capítulo 7 del Título III números 218,
219, 220, 221 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
El artículo corregido comprendido en la sección 13 del Capítulo 7 del Título III número 222 no sufrió
ninguna modificación Siendo aprobado.
156
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Los artículos corregidos comprendidos en la sección 14 del Capítulo 7 del Título III números 223, 224
con su parágrafo único los artículos 225, 226, 227, 228, 229, 230 con sus tres parágrafos 231 con sus
tres parágrafos, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 15 del Capítulo 7 del Título III números 241 con
su parágrafo único, los artículos 242, 243 con sus seis numerales y parágrafo único no sufrieron
modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 16 del Capítulo 7 del Título III números 244con
sus siete parágrafos 245 con sus tres parágrafos, 246 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 17 del Capítulo 7 del Título III números 247 con
sus tres clasificaciones de grupo, los artículos 248, 249 y 250 no sufrieron modificaciones alguna
Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 18 del Capítulo 7 del Título III números 251,
252, 253, 254, con sus parágrafo único 255, 256 y 257 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados
El artículo corregido comprendido en la sección 19 del Capítulo 7 del Título III número 258 con su
parágrafo único no sufrió ninguna modificación Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 20 del Capítulo 7 del título III números 259 con sus tres
parágrafos y el artículo 260 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados
Los artículos corregidos en la Sección 21 del Capítulo 7 del título III números 261, 262, 263, 264, 265
no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados
Los artículos corregidos en la Sección 22 del Capítulo 7 del título III número 266 con sus dos
parágrafos sus seis clasificaciones y definiciones artículos 267 con su parágrafo único, 268 con sus
siete literales 269 con sus tres parágrafos no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados
El artículo corregido en la Sección 23 del Capítulo 7 del título III número 270 con sus tres parágrafos
no sufrió ninguna modificación Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 24 del Capítulo 7 del título III número 271, 272 con sus dos
parágrafos el artículo 273 con normas básicas no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 25 del Capítulo 7 del título III números 274, 275, 276, 277, 278
no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 26 del Capítulo 7 del título III números 279, 280, 281, 282, 283
no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 27 del Capítulo 7 del título III números 284 con sus cinco
componentes grupales y su parágrafo único y el artículo 285 no sufrieron modificaciones Siendo
aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 28 del Capítulo 7 del título III números 286, 287, 288 con sus
tres parágrafos 289, 290, 291, con sus dos parágrafos 292, 293, 294 con su parágrafo único 295, 296,
297, 298, con sus tres parágrafos 299, 300, 301, 302, con su parágrafo único. no sufrieron
modificación alguna, Siendo aprobados.
El artículo 303 de la misma sesión 28 y capitulo 7 y Titulo III sufre una modificación en su texto y
queda así: ARTÍCULO 303 ZONA INDUSTRIAL DE INTENSIDAD MEDIA (I-M)
LOCALIZACIÓN. Estará ubicada en el Parque Industrial Malambo S.A (PIMSA S.A) Siendo
aprobado. El Artículo 304, con sus cuatro parágrafos 305, 306, 307, con sus dos parágrafos 308, 309,
310, con su parágrafo único 311 312, 313, 314, con sus tres parágrafos, 315 316, 317, 318, con su
parágrafo único 319 no sufrieron modificación alguna, Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 29 del Capítulo 7 del título III números 319, con sus dos
parágrafos 320,321, 322 con su parágrafo único no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 30 del Capítulo 7 del título III números 323, 324, 325, 326, 327
no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 31 del Capítulo 7 del título III números 328, 329, 330, 331,
332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348 no sufrieron
modificaciones Siendo aprobados.
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DEPARTAMENTO DEL ATLÁNTICO
CONCEJO MUNICIPAL DE MALAMBO
Los artículos corregidos en la Sección 32 del Capítulo 7 del título III números 349, 350, 351 con sus
dos parágrafos, 352 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
EL artículo corregido en la Sección 33 del Capítulo 7 del título III números 353 no sufrió
modificación alguna Siendo aprobado.
EL artículo corregido en la Sección 34 del Capítulo 7 del título III número 354 no sufrió modificación
alguna Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 35 del Capítulo 7 del título III números 355 con su parágrafo
único 356 con sus dos parágrafos 357 con su parágrafo único, 358, 359, 360, 361, no sufrieron
modificaciones Siendo aprobados.
EL artículo corregido en la Sección 36 del Capítulo 7 del título III número 362 con sus dos parágrafos
no sufrió modificación alguna Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 37 del Capítulo 7 del título III números 363 con sus dos
parágrafos 364, 365, 366, 367 con sus dos parágrafos, no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
EL artículo corregido en la Sección 38 del Capítulo 7 del título III número 368 no sufrió modificación
alguna Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 39 del Capítulo 7 del título III números 369, 370, 371 con sus
cuatro parágrafos 372, 373 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados
EL artículo corregido en la Sección 40 del Capítulo 7 del título III número 374 con su parágrafo único
no sufrió modificación alguna Siendo aprobado.
EL artículo corregido en la Sección 41 del Capítulo 7 del título III número 375 no sufrió modificación
alguna Siendo aprobado.
El articulo corregido en la sección 42 del capítulo 7 del título III número 376 no sufrió modificación
alguna
en todo su texto, incluyendo sus especificaciones. Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la sección 43 del capítulo 7 del título III números 377, 378 con sus 4
parágrafos 37, 380, 381, 382, 383, 384 con su parágrafo único 385 no sufrieron modificaciones
algunas en todo su contenido. Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la sección 44 del capítulo 7 del título III números 386, 387 y 388 con su
parágrafo único no sufrieron modificaciones algunas. Siendo aprobados.
El articulo corregido en la sección 45 del capítulo 7 del título III número 389 no sufrió modificación
alguna. Siendo aprobado.
El articulo corregido en la sección 46 del capítulo 7 del título III número 390 con su parágrafo único
no sufrió modificación alguna. Siendo aprobado.
El articulo corregido en la sección 47 del capítulo 7 del título III número 391 no sufrió modificación
alguna. Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la sección 48 del capítulo 7 del título III números 392 con sus cinco
parágrafos y 393 con su parágrafo único no sufrieron modificaciones algunas. Siendo aprobados.
El articulo corregido en la sección 49 del capítulo 7 del título III número 394 no sufrió modificación
alguna. Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la sección 50 del capítulo 7 del título III números 395, 396 no sufrieron
modificaciones algunas. Siendo aprobados. El Artículo 397sufrió modificación en su texto y quedo así:
ARTÍCULO 397 DESARROLLO EN SUELO DE EXPASIÓN URBANA. Este tipo de tratamiento se
refiere a los predios localizados en suelo de expansión a diferencia de las zonas con este tratamiento
localizados en suelo urbano, no cuentan con infraestructura de servicio ni accesibilidad. Su desarrollo
se supeditará a la elaboración previa de un Plan Parcial. Debido a que estas zonas se encuentran
actualmente desvinculadas del suelo urbano el Plan parcial establecerá los correspondientes
instrumentos normativos, de gestión, financiación y asociación, para desarrollarlos Siendo aprobado.
Los artículos 398, 399, 400, 401, 402, 403 y 404 no sufrieron modificaciones algunas. Siendo
aprobados.
El capítulo 1 del título IV en su artículo corregido 405 no sufrió modificación alguna. Siendo
aprobado.
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DEPARTAMENTO DEL ATLÁNTICO
CONCEJO MUNICIPAL DE MALAMBO
El capítulo 2 del título IV en su artículo corregido 406 no sufre modificación alguna .Siendo
aprobado.
El capítulo 3 del título IV en sus artículos corregidos 407, 408, 409 con su parágrafo único no sufren
modificación alguna. Siendo aprobados.
El capítulo 4 del título IV en sus artículos corregidos 410, 411, 412 y 413 con sus tres parágrafos no
sufren modificaciones algunas. Siendo aprobados.
El capítulo 6 del título IV en su artículo corregido 414 no sufre modificación alguna .Siendo
aprobado.
El capítulo 7 del título IV en su artículo corregido 415 no sufre modificación alguna .Siendo aprobado
en todo su texto.
El capítulo 8 del título IV en su artículo corregido 416 no sufre modificación alguna. Siendo aprobado
en todo su texto.
El capítulo 9 del título IV en su artículo corregido 417 no sufre modificación alguna .Siendo aprobado
en todo su texto.
El capítulo 10 del título IV en su artículo corregido 418 no sufre modificación alguna .Siendo
aprobado en todo su texto.
El articulo corregido número 419 del título V programas y proyectos no sufre modificación alguna y es
aprobado en todos sus ítems.
El articulo corregido 420 del título VII programa de ejecución no sufre modificación alguna. Siendo
aprobado en todos sus términos y texto.
El capítulo 1 del título VIII en sus artículos corregidos 412, 422, 423 y 424 no sufrieron modificación
alguna y fueron aprobados en todos sus textos y componentes.
El capítulo 2 del título VIII en sus artículos corregidos 425, 426, 427 y 428 no sufrieron
modificaciones algunas .Siendo aprobados en todos sus contenidos componentes.
Una vez surtido el estudio en primer debate del proyecto de acuerdo 015, la comisión procede a
arrancar ante la Secretaria del Concejo municipal y solicita a la plenaria dar su voto positivo en
segundo debate para que esta importante iniciativa se convierta en ley municipal.
Atentamente,
COMISION MIXTA
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