Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, de compraventa con arras

confirmatorias de inmueble que celebran CERDEÑA ALACHE URSULA FABIOLA,
peruana, identificada con D.N.I. 41304298, con domicilio en Jr. Monte Cedro 239
Urb. Monterrico Sur, distrito de Santiago de Surco provincia y departamento de
Lima a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte
CARDENAS TICLAVILCA VERONICA EDITH, peruana , identificada con D.N.I.
09872884 con domicilio en Paseo de la Republica 7870 Dpto 502 B Residencia
Valeria III distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominará LA COMPRADORA, en los términos siguientes:

PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en:

Av. Paseo La Castellana 1080 Edificio “D” departamento Nº 402, distrito de

Santiago de Surco provincia y departamento de Lima, conforme consta en la
Partida Electrónica Nº 12453043 del Registro de Predios de Lima.

Calle San Borja N° 210 Alameda de la castellana Estacionamiento N° 75, distrito de

Santiago de Surco provincia y departamento de lima, conforme consta en la
Partida Electrónica N° 12452902 del Registro de Predios de Lima.

SEGUNDA.- Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y

enajenación perpetua a LA COMPRADORA el inmueble descrito en la cláusula
primera.

Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza “ad corpus” y
comprende el inmueble con sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas
y en general todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y pertenezca o
pudiera pertenecer en el futuro a dicho inmueble.

TERCERA.- El precio de la venta por el inmueble descrito en la cláusula primera es de

US$. 102,000.00 (CIENTO DOS MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS),
que se paga de la siguiente manera:
1.- La suma de US$. 10,200.00 (DIEZ MIL DOSCIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS) a la firma del presente documento sin más constancia que la firma
en el presente documento a satisfacción de LA VENDEDORA.
2.- El saldo de US$ .91,800.00 (NOVENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS CON 00/100
DOLARES AMERICANOS) será cancelado por LA COMPRADORA a favor de LA
VENDEDORA mediante cheque de gerencia a la firma de la escritura pública de
compraventa que origina la presente minuta, con la firma de la escritura pública se
transfiere la propiedad del inmueble. Este cheque de gerencia será girado a
nombre de LA VENDEDORA.

CUARTA.- LA VENDEDORA y LA COMPRADORA declaran expresamente que

entre el bien que se enajena y el precio por el que se paga existe la más justa y real
equivalencia, renunciando ambas partes a cualquier exceso o diferencia que
pudiera existir como efecto de este acto jurídico y que al presente no perciben,
haciéndose de ello mutua y recíproca donación.

Igualmente, tanto LA VENDEDORA como LA COMPRADORA hacen renuncia

expresa a cualquier reclamación en relación a las diferencias que pudieran
detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, haciéndose mutua y

1
recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del
Código Civil.

QUINTA.- LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que se vende, no pesa

ningún embargo, carga, gravamen y/o medida judicial o extrajudicial que en forma
alguna limita o restrinja su derecho de propiedad y de libre disposición,
comprometiéndose, no obstante ello, al saneamiento en caso de evicción.
Se debe de indicar que a la fecha existe una hipoteca a favor del Banco de
Interbank del Perú hasta por la suma de US$ . 21,571.85 (VEINTIUN MIL
QUINIENTOS SETENTA Y UNO CON 85/100 DOLARES AMERICANOS)

SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar cancelados el Impuesto Predial

correspondiente a todo el año 2018, también cancelará los tributos municipales
(arbitrios, limpieza, parques y jardines) que afectan al inmueble objeto de
compraventa durante el primer trimestre del año 2018. Las cuotas de
mantenimiento serán canceladas hasta la entrega de la posesión del departamento
y esta se producirá con la entrega de las llaves del mismo y junto con la firma de la
escritura pública y entrega del cheque del saldo del precio de venta.

Asimismo, LA VENDEDORA se obliga a no dejar deuda alguna por servicios de luz,

teléfono, cable, gas y otros servicios sobre el inmueble objeto de compraventa. En
caso exista alguna deuda, se compromete a cancelarla en un plazo no mayor a
cinco días después de ser comunicada por LA COMPRADORA por cualquier
medio.

SETIMA.- LA VENDEDORA y LA COMPRADORA convienen que una vez suscrita

la minuta de compraventa, se cancelara la hipoteca antes indicada.

OCTAVA.- LA VENDEDORA y LA COMPRADORA convienen que luego de firmada

la escritura pública de compraventa, se entregará la posesión del inmueble
mencionado en la cláusula primera.

NOVENA.- Ambas partes hacen constar que todos los gastos que origine la
celebración de este Contrato, serán por cuenta de LA COMPRADORA.

DECIMA.- LA COMPRADORA asumirá el pago del Impuesto de Alcabala, conforme

a ley.

DÉCIMA PRIMERA.- Los contratantes señalan como sus domicilios, para todos los
efectos legales de este contrato, los indicados en la introducción del presente
documento y expresan su inequívoca voluntad de someterse a los Jueces y
tribunales con Jurisdicción y competencia e la Ciudad de Lima.

Asimismo, declaran estar conformes con las cláusulas precedentes en cuya

celebración no ha mediado vicio alguno que pudiera invalidar o anular este
contrato.

Sírvase usted señor Notario, insertar las demás cláusulas de ley, y pasar los partes
respectivos al Registro de la Propiedad de Predios de Lima, para su
correspondiente inscripción.

Lima, 03 de octubre del 2018.

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 LA VENDEDORA LA COMPRADORA

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CERDEÑA ALACHE URSULA CARDENAS TICLAVILCA VERONICA
FABIOLA EDITH
D.N.I. 41304298 D.N.I. 09872884