03ª Vara Cível Do Foro Da Comarca De Itu – SP

EDITAL DE 1ª e 2ª Praça e de intimação do executado ARION BUENO OLIVEIRA JUNIOR, bem

como a coproprietária, MARIA SANTOS PINTO DE OLIVEIRA, GILBERTO DE PAULA, INAI
NEVES DE PAULA. O Dr. Fernando França Viana, MM. Juiz de Direito da 03ª Vara Cível da Comarca
de Itu - SP, na forma da lei,

FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1ª e 2ª Praça do bem imóvel, virem ou dele conhecimento
tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Execução de Título
Extrajudicial - Processo nº 0000329-09.1995.8.26.0286 em que OSVALDO COSTA move em face
do referido executado, e que foi designada a venda do bem descrito abaixo, de acordo com as regras
expostas a seguir:

DAS PRAÇAS: Os lances serão captados por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal
www.lancejudicial.com.br, a 1ª Praça terá início ás 00h do dia 12/07/2019, e terá
encerramento no dia 18/07/2019 às 16h e 00min; não havendo lance superior ou igual ao da
avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a 2ª Praça, que se estenderá em aberto para captação de
lances e se encerrará em 15/08/2019 às 16h e 00min (ambas no horário de Brasília), sendo
vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que igual ou superior à 50% do valor da avaliação.

CONDIÇÕES DE VENDA: O imóvel será vendido no estado em que se encontra. As fotos, a descrição
detalhada e a matrícula atualizada do imóvel a ser apregoado estão disponíveis no site do Gestor.

DO CONDUTOR DA PRAÇA: A praça será conduzida pela LANCE JUDICIAL Consultoria em

Alienações Judiciais Eletrônicas Ltda. (devidamente habilitada pelo TJ/SP).

DÉBITOS: A hasta/leilão será precedido pelas regras contidas no artigo 130, parágrafo único, do
Código Tributário Nacional (Art. 130. Os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador
seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, e bem assim os relativos a taxas pela
prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, subrogam-se na pessoa
dos respectivos adquirentes, salvo quando conste do título a prova de sua quitação, Parágrafo único.
No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço) e
artigo 908, §1º, do Novo Código de Processo Civil, (Art. 908. Havendo pluralidade de credores
ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas
preferências, § 1o No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem,
inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a
ordem de preferência), assim, sub-rogando-se os débitos fiscais e caráter propter rem no respectivo
preço, a preferência de recebimento dos valores será decidida pelo M.M Juízo comitente.

HIPOTECA: Na existência de hipoteca vinculada ao bem, a mesma será cancelada com a

venda, nos termos do artigo 1499 CC, inciso VI. (Art. 1.499. A hipoteca extingue-se: VI - pela
arrematação ou adjudicação.)

PENHORAS E DEMAIS ÔNUS: Com a venda nesta hasta/leilão, caso haja penhoras, arrestos,
indisponibilidades e outros ônus que gravam a matrícula, serão todos baixados/cancelados junto
RGI local, pelo M.M. Juízo Comitente das hastas/leilão, através de expedição de competente
mandado de cancelamento, a requerimento feito pelo arrematante e logo que comprovada a
notificação dos órgãos e Juízos que expediram tais ônus, que constará nos autos, visto que notificação
será procedido pela Gestora Lance Judicial, no prazo estabelecido pelo artigo Art. 889 e seus incisos do
CPC.

DESOCUPAÇÃO: A desocupação do imóvel será realizada mediante expedição de Mandado de

Imissão na Posse que será expedido pelo M.M. Juízo Comitente, após o recolhimento das custas
pelo arrematante, que será depositário dos bens porventura deixados no imóvel, caso o mesmo esteja
ocupado.
DOS PAGAMENTOS: O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da
comissão de 5% sobre o preço a título de comissão a LANCE JUDICIAL, no prazo de 24 horas após o
encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor,
ambas emitidas e enviadas por email pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do
lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. Após a publicação deste edital e sendo firmado
acordo/remissão entre as partes, deverá o(a) executado(a) arcar com as custas assumidas e
comprovadas pelo leiloeiro/exequente.

DO PARCELAMENTO: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar,

por escrito, em e-mail dirigido ao Leiloeiro, cujo endereço segue: contato@lancejudicial.com.br: I - até
o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II - até
o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A
proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por
cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por
caução idônea, por hipoteca do próprio bem imóvel, indicando, ainda, o prazo, a modalidade, o
indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no
pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela
inadimplida com as parcelas vincendas. A apresentação de proposta não suspende o leilão. A proposta
de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (Art.
895, CPC/15).

REMIÇÃO DA EXECUÇÃO/ACORDO: Se o(s) executado(s), após a apresentação do edital em

epígrafe, pagar a dívida ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(ns), ficará(ão) obrigado(s) a
arcar com o ressarcimento das despesas de remoção, guarda e conservação dos bens, devidamente
documentadas nos autos, nos termos do art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ 236/2016, sem prejuízo a
fixação judicial de honorários devidos a Gestora Leiloeiro, se assim entender o M.M. Juízo Comitente.

PUBLICAÇÃO: A publicação deste edital supre eventual insucesso das notificações pessoais e dos
respectivos patronos.

AUTO DE ARREMATAÇÃO: Assinado o auto pelo juiz a arrematação, sendo dispensados demais
assinaturas, será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados
procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º deste artigo,
assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos (Art.903, CPC/15).

RELAÇÃO DOS BENS:

1. DIREITOS SOBRE 2/3 (DOIS TERÇOS) OU 66,666% DE UM TERRENO URBANO, sem

benfeitorias, com frente para a Alameda Aurora, chácara residencial sob nº 611 da quadra 40, do
loteamento "Terras de São José", nesta cidade, medindo 41,00 metros de frente; 45,00 m de frente
aos fundos, em ambos os lados; e 50,00 m nos fundos, com a área de 2.047,00 m2, dividindo de um
lado com o lote 610, de outro lado com o lote 612, e nos fundos com os lotes 603 e 604.
BENFEITORIAS AV.2: Sobre o terreno foi construído um PRÉDIO RESIDENCIAL, que recebeu o nº
611, com frente para a Alameda Aurora, possuindo uma área de 472,03m2 de construção.
Cadastrado na Prefeitura sob o nº 11.0040.0015.00. Matriculado no CRI de Itu sob o nº
25.766.

ÔNUS: AV.4 BLOQUEIO expedido pela 2ª Vara Cível de Itu, proc. 286.01.2008.005023-3/000000-000
nº de ordem 869/2008.

VALOR DA AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 1.680.000,00 (um milhão, seiscentos e oitenta mil reais)
para nov/18.

VALOR DA AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 66,666%: R$ 1.119.988,80

(um milhão, cento e dezenove mil, novecentos e oitenta e oito reais e oitenta centavos) para
nov/18.
2. DIREITOS SOBRE 11,9365230% DA PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A
33,6104861% DE UM IMÓVEL RURAL, DENOMINADO "FAZENDA INGÁ MIRIM DAS PEDERNEIRAS",
situado no Bairro do Piraí, neste município, contendo casa de morada, casa sede, 05 casas para
colonos, 06 casa para empregados, um galpão para máquinas, 01 estábulo, 02 tulhas e outras
pequenas benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: "Da cidade de Itu segue a
Estrada Municipal – Itu 0201, no sentido de quem vai à Cabreúva na distância aproximada de 7 Km,
onde na margem esquerda está localizada o MARCO nº 0 (ponto inicial desta descrição); deste segue
margeando acerca de arame em linha quebrada nos seguintes rumos e distancias: rumo 67°34'27"NE
na distância de 89,32m até encontrar o Marco nº 01; rumo 64°28'58"NE na distância de 24,45m até
encontrar o Marco nº 02; rumo 66°13'22"NE na distância de 54,29m até encontrar o Marco nº 03;
rumo 51°29'55"NE na distância de 24,38m até encontrar o Marco nº 04; rumo 64°12'25"NE na
distância de 9,22m até encontrar o marco nº 05; rumo 69°01'37"NE na distância de 96,50m até
encontrar o Marco nº 06; rumo 74°38'52"NE na distância de 16,04m até encontrar o Marco nº 07,
rumo 89°00'08"NE na distância de 27,45m até encontrar o Marco nº 08; rumo 64°07'15"NE na
distância de 84,87m até encontrar o Marco nº 09; rumo 64°27'13"NE na distância de 51,89m até
encontrar o Marco nº 10; rumo 64°18'36"NE na distância de 62,84m até encontrar o Marco 11; rumo
66°38'33"NE na distância de 46,16m até encontrar o Marco nº 12; rumo 80°44'58"NE na distância de
42,03m até encontrar o Marco nº 13; rumo 70°11'51"NE na distância de 38,79 m até encontrar o
Marco nº 14; rumo 65°36'53"NE na distância de 88,30m até encontrar o Marco nº 15; rumo
68°17'06"NE na distância de 123,37m até encontrar o Marco nº16; rumo 79°26'34"NE, na distância de
15,51m até encontrar o Marco nº 17; rumo 75°59'25"NE na distância de 19,84m até encontrar o
Marco nº 18; rumo 53°42'36"NE na distância de 31,80m até encontrar o Marco nº 19, este cravado na
confluência da cerca mencionada com córrego existente deste deflete a esquerda e segue por este
córrego acompanhando sua sinuosidade por uma extensão de 924,10m até encontrar o Marco nº 20
cravado no cruzamento do córrego mencionado com uma cerca de arame; deste deflete a direita e
segue por esta cerca com os seguintes rumos e distancias: rumo 71°28'55"NE na distância de 7,83m
até encontrar o Marco nº21; rumo 73°14'05"NE na distância de 211,56m até encontrar o Marco nº22;
rumo 72°49'49"NE na distância de 147,11m até encontrar o Marco nº 23; rumo 73°29'29"NE na
distância de 145,46m até encontrar o Marco nº 24; cravado na cerca mencionada com a margem do
Rio Tietê; do Marco nº 0 ao Marco nº 24 confronta-se com terras de ANTONIO CARIDA E JACI CARIDA;
deste deflete à direita e segue margeando o Rio Tietê acompanhando sua sinuosidade na distância de
1.437,85m até encontrar o marco nº25 cravado no cruzamento da margem do Rio Tietê com uma
cerca de arame defletindo a direita e segue margeando a cerca mencionada com os seguintes rumos e
distancias: rumo 35°31'55"SW na distância de 355,74 m até encontrar o Marco nº 26; rumo
31°42'59"SW na distância de 53,91m até encontrar o Marco nº 27; rumo 31°10'50"SW na distância de
33,28m até encontrar o Marco nº 28; rumo 69°00'21"NW na distância de 80,24m até encontrar o
Marco nº 29. Rumo 74°00'21"NW na distância de 40,10m até encontrar o marco nº 30; rumo
89º24'10"SW na distância de 91,71m até encontrar o Marco nº 31; rumo 78°12'26"SW na distância de
46,88m até encontrar o Marco nº 32; rumo 84°54'06"SW na distância de 75,44m até encontrar o
Marco nº 33; rumo 85°03'49"SW na distância de 24,03m até encontrar o Marco nº 34; rumo
84°57'51"SW na distância de 71,13m até encontrar o Marco nº 35; rumo 76º50'31"SW na distância de
42,96m até encontrar o Marco nº 36; rumo 37°45'37"SW na distância de 5,87m até encontrar o Marco
nº 37; rumo 38°34'51"SW na distância de 13,92m até encontrar o Marco nº 38; rumo 43°31'36"SW
na distância de 17,16m até encontrar o Marco nº 39; rumo 36°35'40"SW na distância de 40,38m até
encontrar o Marco nº 40; rumo 33°24'15"SW na distância de 14,73m até encontrar o Marco nº 41;
rumo 18°26'33"SW na distância de 8,27m até encontrar o Marco nº 42; rumo 12°50'05"SW na
distância de 7,27m até encontrar o Marco nº 43; rumo 5°43'32"SW na distância de 66,11m até
encontrar o Marco nº 44; rumo 4°42'19"SW na distância de 8.64m até encontrar o Marco nº 45; rumo
6°29'48"SW na distância de 24,46m até encontrar o Marco nº 46; rumo 5°15'31"SW na distância de
16,69m até encontrar o Marco nº 47; rumo 0°57'49"SW na distância de 8.68m até encontrar o Marco
nº 48; rumo 1°49'42"SW na distância de 8,58m até encontrar o Maço nº 49; rumo 0°02'39"SW na
distância de 16,80 até encontrar o Marco nº 50; rumo 0°18'51"SE na distância de 16,22m até
encontrar o Marco nº 51; rumo 4°15'48"SE na distância de 9,43m até encontrar o marco nº52; rumo
4°44'50"SE na distância de 17,55m até encontrar o Marco nº 53; rumo 8°26'44"SE na distância de
25,00m até encontrar o Marco nº 54; rumo 18°18'26" na distância de 8,95m até encontrar o Marco nº
55; rumo 25°55'35"SE na distância de 15,85m até encontrar o Marco nº 56; rumo 29°23'08"SE na
distância de 16,94maté encontrar o Marco nº 57; rumo 35°12'37"SE na distância de 7,97m até
encontrar o Marco nº 58; rumo 14°54'27"SE na distância de 33,21m até encontrar o Marco nº 59;
rumo 0°38'39"SE na distância de 5,51m até encontrar o Marco nº 60; rumo 3°51'01"SW na distância
de 25,18m até encontrar o Marco nº 61; rumo 14°25'16"SWna distância de 17,54m até encontrar o
marco nº 62; rumo 14°15'32"SW na distância de 53,83m até encontrar o Marco nº 63; rumo
5°28'14"SW na distância de 35,99m até encontrar o Marco nº 64; rumo 1°34'41"SW na distância de
38,89m até encontrar o Marco nº 65; rumo 4°04'32"SE, na distância de 29,70m até encontrar o Marco
nº 66; rumo 17°54'50"SE na distância de 58,93m até encontrar o Marco nº 67; rumo 15°56'02"SE na
distância de 66,34m até encontrar o Marco nº 68; rumo 11°38'43"SE na distância de 21,46m até
encontrar o Marco nº 69; rumo 9°37'06"SE na distância de 93,17m até encontrar o Marco nº 70; rumo
21°03'55"SE na distância de 65,66m até encontrar o Marco nº71; rumo 10°33'15" na distância de
11,90m até encontrar o Marco nº 72; rumo 2°23'36"SE na distância de 74,48m até encontrar o Marco
nº 73; rumo 27°28'38"SE na distância de 22,35m até encontrar o Marco nº 74; rumo 36°09'07"SE na
distância de 73,34m até encontrar o Marco nº 75; rumo 35°35'18"SE na distância de 57,39m até
encontrar o Marco nº 76; rumo 26°57'12"SE na distância de 28,76m até encontrar o Marco nº 77;
rumo 75°37'57"SE na distância de 13,26m até encontrar o Marco nº 78; cravado junto a uma estrada
existente deste segue a mesma acompanhando sua sinuosidade na distância de 112,50m até
encontrar o Marco nº 79 (cravado na confluência da estrada mencionada com córrego existente); do
Marco nº 25 ao Marco nº 79 confronta-se com terras de MÁRCIO ESMERINO LEITE RIBEIRO E
OUTROS; deste segue pelo córrego mencionado acompanhando sua sinuosidade subindo a mesma por
uma extensão de 207,50m confrontando-se com terras pertencente a HÉLIO DIAS SIQUEIRA até
encontrar o Marco nº 80 (cravado na lateral da Estrada Municipal de Itu-0201), desta deixa o córrego
e deflete a direita e segue a citada Estrada no sentido de quem vai à cidade de Itu acompanhando a
sinuosidade da mesma numa distância de 1.254,61m até encontrar o Marco nº 81 (cravado na lateral
da estrada mencionada), deste deixa a estrada e deflete a esquerda e segue margeando uma cerca de
arame em linha quebrada com os seguintes rumos e distancias: rumo 36°50'28"SW na distância de
230,76m até encontrar Marco nº 82; rumo 4°47'22"SW na distância de 19,99m até encontrar o Marco
nº 83; rumo 31°38'19"SW na distância de 52,85m até encontrar o Marco nº 84; este cravado na divisa
de terras de JOSÉ WALTER NUNES e ANTONIO LUIS STRISSA com FAUZE BUCHALA; do Marco nº 81
ao Marco nº 84 confronta-se com terras de JOSÉ WALTER NUNES e ANTONIO LUIZ STRISSA; deste
deflete a direita e segue uma cerca de arame em linha quebrada com os seguintes rumos e distancias:
rumo 35°27'40"NW na distância de 53,04m até encontrar o Maço nº 85; rumo 37°37'19"NW na
distância de 36,73m até encontrar o Marco nº 86; rumo 39°30'47"NW na distância de 145,03m até
encontrar o marco nº 87; rumo 39°51'44"NW na distância de 131,55m até encontrar o Marco nº 88;
rumo 39°58'09"NW na distância de 144,67m até encontrar o Marco nº 89; rumo 40°16'54"NW na
distância de 68,63m até encontrar o Marco nº 90; rumo 40°18'10"NW na distância de 21,67m até
encontrar o Marco nº 91; rumo 38°55'57"NW na distância de 39,99m até encontrar o Marco nº 92;
rumo 38°30'33"NW na distância de 26,22m até encontrar o Marco nº 93; rumo 45°38'38"NW na
distância de 15,04m até encontrar o Marco nº 94; rumo 38°33'55"NW na distância de 27,33m até
encontrar o Marco nº 95; rumo 42°55'37"NW na distância de 27,33m até encontra o Marco nº 96;
rumo 41°00'45"NW, na distância de 31,36m até encontrar o Marco nº 97; rumo 42°41'07"NW na
distância de 22,31m até encontrar o Marco nº 98; rumo 38°7'13"NW na distância de 8,19m até
encontrar o Marco nº 99; rumo 46°44'50"NW na distância de 28,85m até encontrar o Marco nº 100;
cravado na divisa de terras de FAUZE BUCHALA com OSCAR DIAS DE MELO; do Marco nº 84 ao Marco
nº100 confronta-se com terras de FAUZE BUCHALA; deste segue a cerca mencionada com os seguintes
rumos e distancias: rumo 46°12'50"NW na distância de 51,09m até encontrar o Marco nº 101; rumo
37°53'25"NW na distância de 18,58m até encontrar o Marco nº 102; rumo 52°21'12"NW na distância
de 123,56m até encontrar o Marco nº 103; rumo 45°12'33"NW na distância de 43,54m até encontrar o
Marco nº 104; rumo 50°22'24"NW na distância de 133,37m até encontrar o Marco nº 105; rumo
28°06'49"NW na distância de 308,37m até encontrar o Marco nº 106; cravado na divisa de terras de
OSCAR DISAS DE MELO com CIRO PALENGA; do Marco nº 100 ao Marco nº 106 confronta-se com
terras de OSCAR DIAS DE MELO; deste deflete a direita e segue em linha reta a cerca mencionada com
o rumo de 70°57'29"NE na distância de 128,68m confrontando-se com CIRO PALENGA até encontrar o
Marco nº 0 (ponto inicial de nossa presente descrição) perfazendo uma área superficial de
3.240.159,30m2, área essa dividida pela Estrada Municipal Itu 0201, com uma área de 18.485,74m2,
a qual não está integrada na área total. Matriculado no CRI de Itu sob o nº 31.726.

ÔNUS: AV.2 INQUERITO CIVIL – 2ª PROMOTORIA DE JUSTIÇA DE ITU, inquérito nº 35/06. AV.3
BLOQUEIO expedido pela 2ª Vara Cível de Itu, proc. 286.01.2008.005023-3/000000-000 nº de ordem
869/2008.

VALOR DA AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 672.000,00 (seiscentos e setenta e dois mil reais) para
nov/18.

VALOR DA AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 11,9365230% DA PARTE

IDEAL CORRESPONDENTE A 33,6104861%: R$26.960,12 (vinte e seis mil, duzentos e
sessenta reais e doze centavos) para nov/18.

Nos termos do Art. 889, § único, do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros interessados
não sejam encontrados, intimados ou cientificados por qualquer razão das datas das praças, valerá o
presente como EDITAL DE INTIMAÇÃO DE HASTA PÚBLICA. E, para que produza seus fins efeitos de
direito, será o presente edital, por extrato, afixado no átrio fórum no local de costume. Itu, 2 de maio
de 2019.

Dr. Fernando França Viana

MM. Juiz de Direito da 03ª Vara Cível da Comarca de Itu - SP