NORMATIVA CITADA: Código Civil, D.

L 933

En la ciudad de (…) a día (…) del mes de (…) del año (…) Don(a) (...), de profesión
(…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula nacional de identidad número (...) por una parte como “arrendador”; y por
la otra como “Colono” el Sr.(a) (…)de profesión (…), domiciliado en (…), en la
ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad
número (...)ambos mayores de edad, han convenido en lo siguiente:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato

de arrendamiento sobre el inmueble agrícola ubicado en (…) número (…), de la
comuna de (…) en la ciudad (…).

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña del inmueble
individualizado en la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito a fojas (…)
número (…) del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (…)
correspondiente al año (…).

TERCERO-. Los deslindes de la propiedad individualizada en el articulo segundo

son: Al norte (…), al sur (….), al Oriente (…), al poniente (…) y abarca una superficie
de (…) hectáreas.

CUARTO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en

arrendamiento a al Sr (a) (…) el inmueble individualizado en las cláusulas
precedentes.

QUINTO-. Las partes hacen constar de forma expresa que el presente contrato de
arrendamiento, no solo abarca el bien inmueble agrícola, sino que también, los
estanques, casas, (…..), y otros bienes muebles, que se detallan en inventario
adjunto y que se encuentran actualmente dentro de la superficie de la propiedad.

SEXTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos,
pagadera por el colono por año y, dentro de los (…) primeros días de cada año.

Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el

inciso precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte
arrendadora, correspondiente al Banco (….), y al número (…). Constituye el
impreso bancario comprobante del pago realizado por el arrendador.

La mora en el pago de la renta, después de dos reconvenciones practicadas de

conformidad al articulo 11 del D.L 993, dará derecho al arrendador a hacer cesar
inmediatamente el arriendo y exigir su restitución de conformidad al articulo 604 y
siguientes del Código Civil, sin que el colono pueda exigir indemnización alguna al
arrendador por siembras o cultivos pendientes.
SEPTIMO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a
los servicios básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el colono. Estos
servicios serán de cargo del colono.

OCTAVO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde
la fecha (….) y, a contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).

NOVENO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC

correspondiente a (…), durante la vigencia de este contrato, para lo cual el
arrendador deberá notificar, mediante aviso escrito, con un mes de antelación, a la
parte arrendataria, la actualización que tendrá lugar a partir de la mensualidad
siguiente.

En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso

precedente, dará a lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.

DECIMO-. La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al colono(a) de las

llaves del inmueble arrendado, quienes lo reciben a su entera satisfacción,
entendiendo operada la transmisión del uso y disfrute del mismo.

Autoriza en este mismo acto, el ingreso de todos los bienes muebles o maquinarias
que el colono pudiese necesitar en la explotación agrícola.

UNDECIMO-. El predio agrícola es entregado por el arrendador en el estado en el

cual se encuentra. El colono declara por el presente acto que conoce y acepta el
estado físico de la propiedad, como de sus instalaciones.

El colono esta obligado a restituir el inmueble en el mismo estado en el cual lo

recibe. Todas las maquinarias, instalaciones, bienes muebles u otros que introduzca
el colono dentro del predio agrícola y, que no retire dentro de un plazo de (….)
meses contados desde el termino del presente contrato, quedarán a beneficio del
arrendador.

DUODECIMO-.El arrendador declara por este acto que el inmueble dado en

arrendamiento será destinado, única y exclusivamente, a la explotación de los
siguientes productos (….).

En este sentido, el colono será responsable de su propia culpa, como la de su

familia, huéspedes y dependientes.

DECIMO TERCERO-.El colono no se encuentra autorizado para realizar obras

en la propiedad objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del
arrendado, sin autorización previa y por escrito del arrendador; con excepción de
las que sean de carácter urgente para evitar un daño inminente, en cuyo caso, será
comunicado de forma inmediata al arrendador.
Aquellas mejoras que realice el colono sin la autorización del arrendador y, que no
puedan separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedaran a beneficio del
arrendador.

DECIMO CUARTO-.El colono deberá permitir en cualquier momento el acceso a

la propiedad arrendada al arrendador, o a las personas mandadas por aquél para la
realización de las reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la
inspección o comprobación del estado del inmueble.

Dichas visitas serán convenidas con el colono, siempre y cuando, estas no

interfieran el normal desenvolvimiento en la explotación del predio.

DECIMO QUINTO-. El colono esta obligado a estar al día en el pago de los

servicios y suministros que se presten de forma individual y particular sobre el
inmueble arrendado; tales como: agua, energía eléctrica, derechos de agua u
cualquier otro que pudieran contratar.

DECIMO SEXTO-. Queda prohibido al colono subarrendar o ceder total o

parcialmente el inmueble objeto del presente contrato a terceros extraños.

DECIMO SEPTIMO-. Para garantizar la conservación de la propiedad arrendada,

la restitución de la propiedad en las mismas condiciones en las cuales fue
entregada y en general el fiel cumplimiento de las obligaciones que este contrato
impone al colono; hace entrega este último de la cantidad de (…) pesos equivalente
a un mes de renta.

Por ningún motivo, se podrá compensar esta garantía con alguna renta futura que
adeude el arrendatario durante la vigencia del contrato.

La garantía, o lo que quede de ella una vez aplicados los descuentos

correspondientes a lo establecido en el inciso primero de esta cláusula, será
devuelta por el arrendador dentro de un plazo de (…) días contados desde la
entrega a su satisfacción del inmueble arrendado.

DECIMO OCTAVO-. Se deja constancia que el colono no trabajará la tierra en

relación de dependencia del arrendador.

DECIMO NOVENO-. Los materiales, maquinarias, utensilios u otros que el

colono no retire de la propiedad dentro de un plazo de (…) meses contados desde el
termino del presente contrato de arrendamiento, quedarán a beneficio del
propietario de la parcela agrícola.

VIGÉSIMO-.El arrendador declara por el presente instrumento que esta afecto al

impuesto de primera categoría sobre la base de renta ( …presunta o efectiva…)

VIGÉSIMO PRIMERO-.Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de

otorgamiento del presente instrumento serán de cargo de la parte (…)
VIGÉSIMO SEGUNDO-. Las partes, para todos los efectos legales fijan domicilio
en la ciudad de (…)

VIGÉSIMO TERCERO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales,

quedando cada uno en poder de (…).

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES

1) De conformidad al artículo 3 del D.L 993 en las zonas fronterizas no podrá

celebrarse este tipo de contratos con personas naturales o jurídicas extranjeras.

2) Se trata de un contrato solemne que debe realizarse, ya sea por escritura pública
o bien instrumento privado en presencia de dos testigos mayores de edad (articulo
5 del D.L 993)

3) En cuanto al pago de las contribuciones la ley 17.235 en su articulo 25 establece

que al pago de ellas esta obligado el dueño o ocupante de la propiedad, ya sea este
en calidad de propietario, usufructuario o mero tenedor. No obstante efectuado el
pago por el arrendatario, éste quedará autorizado para deducir la suma respectiva
de los cánones de arrendamiento.