SUMILLA: Interpongo Recurso de

Apelación de Anotación de Tacha

correspondiente al Título N°
2019-00838853.

Señor Registrador Público:

Wilfredo Camacho Llovera
Zona Registral N° II Cajamarca - Sede Chiclayo.
Presente.-

José Santos Pérez Pérez identificado con DNI. Nº 10114142 con domicilio para
estos efectos en Jr. Los Nogales N° 453 – Cajamarca, a Ud. Con el debido
respeto me presento y digo:

PRETENSIÓN IMPUGNATORIA:

Interpongo Recurso de Apelación en contra de la Anotación de Tacha N° 2019 –

00838853, de fecha de presentación el día 09 de abril del 2019, la misma que
contiene lo siguiente:

1.- “De la rogatoria se solicita la inscripción de prescripción adquisitiva de

dominio del predio ubicado en la Calle sin nombre, sector shudal, distrito,
provincia y departamento de Cajamarca con un área de 1314.91 m2, para ello se
ha presentado la Escritura Pública N° 44-2017, Constancia negativa de catastro
urbano y documentación técnica.

2.- De la Escritura Pública N° 44-2017: en dicha escritura se aprecia que los

anteriores transferentes es la sociedad conyugal integrada por Jorge Díaz
Mondragón y Blanca Mercedes Valderrama Soriano, cuya titularidad del predio
materia de la presente rogatoria fue inscrita en la partida N° 11052208; en esta
partida, asiento C00002, consta inscripción de Resolución Judicial del proceso
de Mejor Derecho de Propiedad, donde se advierte que se declara la nulidad de
los títulos de propiedad otorgados por el Proyecto Especial de Titulación de
Tierras y Catastro Rural (ex PETT); asimismo consta que se ha declarado
NULOS los asientos Registrales en la citada partida (N° 11052208, UC 78588,
área 8.3191 Has.) que los transferentes tenían por la causal de fin ilícito y por
ende la nulidad de los asientos registrales. En el asiento anterior D0002 consta
el nombre de la persona que tiene mejor derecho de propiedad y por ende sería
la propietaria del área a prescribir Rebeca N. Willstatter Greig, debidamente
representada por Sofía Esperanza Aliaga Ayala.

Al respecto, conforme el art. 32, literal f) del TUO del Reglamento General de
Registros Públicos, uno de los aspectos materia de calificación registral, es la
competencia del Notario. En el presente caso aparece que los titulares del que
fue inscrito en la P.E. N° 11052208 – cuyos asientos han sido declarados nulos –
fueron los señores Jorge Díaz Mondragón y Blanca Mercedes Valderrama
Soriano, quienes son los mismos que han sido identificados como anteriores
transferentes de los usucapientes que aparecen en la escritura de prescripción
N° 44 – 2017 del 07/09/2017, máxime en la escritura de prescripción y memoria
descriptiva se ha identificado plenamente al predio matriz. Con ello se evidencia,
por información que brinda el mismo registro – a la cual esta instancia no puede
ser ajeno-, que en el presente caso, si se presenta un conflicto, no
presentándose el requisito para la procedencia de la competencia notarial, esto
es: la ausencia de controversias; toda vez que los usucapientes declaran haber
adquirido la propiedad a partir de aquellos cuyo título dominial fue declarado nulo
por sentencia judicial, por lo que al denotarse la existencia respecto del dominio
del predio submateria, el notario no tiene competencia en caso de un conflicto,
por lo que conforme al literal a) del art. 42 del TUO del Reglamento General, se
procede a realizar la tacha sustantiva del presente título.

3.- De la solicitud de prescripción, de conformidad a lo señalado por el Tribunalo

Registral en la Res. N° 174-2018-SUNARP-TR-A del 03/16/2018: “Corresponde
a las instancias registrales verificar que se hayan cumplido los requisitos
establecidos en el literal f) del artículo 5 de la Ley 27333. Así, el Registrador
debe verificar que la escritura pública respectiva contenga la solicitud presentada
y se inserten los avisos y el acta de presencia del notario en el inmueble objeto
de prescripción, requisitos que no constituyen aspectos procedimentales ni
relativos al fondo o motivación de la declaración notarial”; por lo que, conforme a
lo señalado no se cuenta con el inserto de la solicitud de prescripción adquisitiva
que dio mérito a la tramitación del procedimiento de prescripción.
4.- De la documentación técnica (memoria descriptiva y planos): Como se
observa la documentación técnica no forma parte del proceso realizado ante el
Notario Público debido a que el mismo no ha dado fe de ello, pues no han sido
certificados por el Notario Público que realizó el proceso de prescripción
adquisitiva de dominio y en dicha certificación se debió indicar que la
documentación ha formado parte del proceso de prescripción y que obran en el
Expediente N° 35-2017. Todo ello de conformidad con los artículos 7 y 21de la
Ley 27157 y 36 del TUO del Reglamento de dicha ley, aprobado mediante S.S.
035-2006 – VIVIENDA, es requisito indispensable para que el notario asuma
competencia, la posesión, pacífica y pública del inmueble por más de 10 años,
esté o no registrado el predio. En el presente título no se ha indicado
expresamente que los solicitantes acrediten posesión por más de 10 años,
circunstancia que debería contener el instrumento notarial, teniendo en
consideración que es lo que habilita la competencia del notario.

Interpongo Recurso de Apelación en contra de la Anotación de Tacha N° 2019-

00094339, de fecha de presentación al día 14 de enero de 2019 que contiene lo
siguiente: “Se solicita la prescripción adquisitiva sobre un área de 1314.91 m2
que forma parte del predio que estaba inscrito en la P.E. N° 11052208 – cuyos
asientos han sido declarado nulos – fueron los señores Jorge Díaz Mondragón y
Blanca Mercedes Valderrama Soriano, quienes son los mismos que han sido
identificados como anteriores transferentes de los usucapientes que aparecen en
la escritura de prescripción y memoria descriptiva se ha identificado plenamente
al predio matriz. Con ello se evidencia, por información que brinda el mismo
registro – a la cual esta instancia no puede ser ajeno -, que en el presente caso,
si se presenta un conflicto, no presentándose el requisito para la procedencia de
la competencia notarial, esto es la ausencia de controversias, toda vez que los
usucapientes declaran haber adquirido la propiedad a partir de aquellos cuyo
título dominial fue declarado nulo por sentencia judicial por lo que al denotarse la
existencia respecto del dominio del predio submateria, el notario no tiene
competencia en caso de un conflicto, por lo que se realiza la tacha sustantiva del
título.

En consecuencia solicito se declare la nulidad de esta tacha y se ordene la

inscripción de Prescripción Adquisitiva de Dominio a nuestro favor.

1. FUNDAMENTOS DE HECHO:

Fundamento mi recurso de apelación en los siguientes hechos:

1.1 Debo mencionar que al momento de realizar el acto jurídico primigenio

(Donación N° 473 de fecha 18 de julio del 2007) y (Contrato privado de
fecha 18 de octubre del 2013) se solicitó a la SUNARP me emita una
copia literal de dominio para salvaguardar mi derecho de propiedad, en
dicha copia se pudo verificar que mis transferentes son únicos
propietarios del predio que en su momento adquirí, es decir, los
propietarios del bien ante registros públicos fueron mis transferentes en
el momento de la celebración del acto jurídico.
1.2 Con fecha 13 de setiembre del año 2017 se me emitió escritura pública
de protocolización de Prescripción Adquisitiva de Dominio, la misma que
se cumplió con realizar las publicaciones respectivas en los diarios
oficiales, las notificaciones y testimoniales de testigos y colindantes, etc.,
en consecuencia se realizó todo el trámite notarial tal como lo indica la
ley, sin que exista oposición de algún tercero; tal como se puede
verificar del expediente notarial materia del presente, el mismo que fue
otorgado por el Notario Público Dr. Cristopher Quispe Cabrera.
1.3 Con fecha 01 de mayo del 2019, se me notifica con una anotación de
tacha, que el predio que pretendo prescribir por ser mi derecho, no
puede ser inscrito por presentarse un conflicto, acto que desconocía
pues al realizarse todo el proceso notarial no hubo oposición alguna al
trámite.
1.4 Cabe señalar además que en relación a la observación punto 2
respecto a la inscripción de la Unión de Hecho de los usucapientes no
se encuentra inscrita, debo mencionar que ésta unión de hecho si está
 inscrita en la oficina registral de Cajamarca, la misma que se realizó el
mes de diciembre del año 2018.

2. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

En referencia a lo acotado en la esquela de tacha de mi proceso de

prescripción adquisitiva de dominio debo señalar los siguientes
preceptos legales que han sido y son acogidos en la actualidad:

a. Que, según RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL

DE LOS REGISTROS PÚBLICOS Nº 490-2003-SUNARP/SN Es
importante disponer las medidas que propicien la unificación de
criterios de los Registradores, en aras de la simplificación,
predictibilidad y agilidad en la calificación registral en beneficio de los
usuarios, en ésta se aprueba la Directiva N° 13-2003 – SUNARP/SN.
b. Asimismo, atendiendo a lo previsto en el literal f) del artículo 5 de la
Ley Nº 27333, la declaración notarial de prescripción adquisitiva
de dominio o de formación de títulos supletorios obra en documento
notarial, el cual es auténtico y produce todos sus efectos, mientras
no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez, como lo
señala expresamente el artículo 12 de la Ley Nº 26662, Ley de
Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos; por lo que no
corresponde a las instancias registrales calificar los actos
procedimentales realizados por el notario, en virtud de lo
expresamente estipulado por las leyes pertinentes, para emitir la
declaración correspondiente, ni corresponde, por ende, calificar el
fondo o motivación de tal declaración notarial.

c. En relación al contenido de la misma directiva cabe señalar que: “El

Registrador calificará los títulos referidos a declaración de
prescripción adquisitiva de dominio, formación de títulos supletorios o
saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas, tramitados
como asuntos no contenciosos de competencia notarial, teniendo en
cuenta lo previsto en el artículo 32 del Reglamento General de los
Registros Públicos. No será materia de calificación la validez de los
 actos procedimentales que, en virtud de lo previsto en la Ley Nº
27333 y normas complementarias, son de competencia del Notario,
ni el fondo o motivación de la declaración notarial”.

d. Además en el caso particular que nos ocupa cabe aclarar entonces la

responsabilidad notarial frente a la declaración de Propiedad, es si ha
cumplido con las formalidades propias que tiene el notario en general
y en específico si ha verificado los requisitos establecidos en
la Ley 27333 y el procedimiento allí señalado,
responsabilizándose del acto en sí.

POR LO EXPUESTO:
Al señor registrador pido se me conceda el recurso de
APELACIÓN.

Cajamarca 08 de abril del 2019

JOSÉ SANTOS PÉREZ PÉREZ

DNI. Nº 10114142