2do parcial resuelto

Bolilla IX

√ Locación en general: característica, elementos y cuándo hay locación

Es un contrato: Típico o nominado (regulado por el propio código civil o de comercio),
Oneroso (se paga precio), Consensual (voluntad de las partes), Bilateral.

- Elementos:
· Locador (arrendador): concede uso y goce de una cosa, presta un servicio
u obra;

· Locatario (arrendatario, inquilino): usa y goza de la cosa, disfruta del

servicio o recibe la obra,

· Precio, arrendamiento, alquiler

· Cosa, servicio u obra.

Hay locación cuando: dos partes se obligan recíprocamente la una a conceder el uso y
goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio, y la otra a pagar por ese uso y
goce, obra o servicio un precio determinado.

√ Locación de cosas inmuebles: Características.

No solo el uso sino también el goceGoce: El locatario puede beneficiarse de los
resultados económicos que obtenga de la cosa.  Diferencia con comodato, en locación
no solo puede consumir los frutos necesarios para su sustento y el de su flia sino también
industrializarlos. Además, el comodato es gratuito, no oneroso.

El locador no puede rescindir del contrato por necesitar la cosa para su uso propio o el de
su familia. El comodante (contrato gratuito) sí puede recuperarla antes de vencido si lo
necesitase.

Los derechos y obligaciones pasan a los herederos respectivos de ambas partes.

Plazo máximo: 10 años.

No se puede subalquilar por más de un 20%.

Siempre los contratos de locación de inmuebles urbanos deben ser hechos por escrito, lo
mismo que sus prórrogas o modificaciones
 √ Locación de inmuebles. Obligaciones de locador y locatario
· Locador debe:

1) conservar la cosa en buen estado hasta su entrega al locatario en lugar, tiempo y modo
convenidos;

2) garantizar al locatario el buen y pacífico disfrute de la cosa;

3) recibir los alquileres en el lugar y tiempo convenidos.

· El locatario debe:

1) hacer un uso correcto de la cosa;

2) pagar puntualmente los alquileres;

3) hacer las mejoras a las que se obligó;

4) si lo tiene prohibido, no ceder o subalquilar;

5) devolver la cosa en el tiempo y lugar convenidos.

√ Locación de inmuebles ¿.Cuándo concluye?

1) por el vencimiento del término convenido, o en su defecto el plazo legal mínimo (si el
locatario continua pagando vencido éste, y locador recibe alquiler, puede exigir
devolución transcurrido el sobre plazo, ya que no es un nuevo contrato, sólo se amplía);

2) falta de pago de dos períodos consecutivos de alquiler;

3) subarriendo cuando está prohibido;

4) cuando el locador realiza obras al inmueble destinadas a aumentar su capacidad

locativa en por lo menos un 10% del valor del inmueble;

5) se hace uso deshonesto del inmueble, uso distinto al que por su naturaleza está
destinado a prestar o goce abusivo que cause perjuicios al locador o a otros sublocadores.

6) cuando se cumplió el objeto específico del contrato;

7) por destrucción de la cosa o imposibilidad del destino especial para el que fue tomada
en locación;

8) por aparición de vicios en la cosa, ignoradas por el locatario, que impidan el uso normal.

√ Ley 23091
 Dice que el contrato de locación es de Orden Público, por lo que no puede ser alterado por
las partes.

Habla de que el contrato debe ser por escrito, en moneda argentina, establece los plazos
mínimos, y lo relativo a los ajuste de precios (los alquileres pueden ajustarse sólo por
convenio sólo conforme a índices oficiales).

Se aplica a locaciones urbanas, de inmuebles, con y sin muebles

√ Locación de inmuebles. Plazos mínimos para locación de inmuebles para vivienda y

comercio. Tipos de contrato de locación que se pueden hacer por menores plazos
Para vivienda: 2 años

Para comercio, industria y profesiones: 3 años.

Si se fijo un plazo menor que éstos, el inquilino, a cuyo favor está el plazo legal mínimo,
puede permanecer por el mínimo de tiempo que fija la ley.

Están excluidos de los plazos mínimos:

 embajadas, consulados, organismos internacionales, personal diplomático o consular;

 viviendas con muebles arrendadas con fines de turismo y en zona apta para ese destino
turístico. (es valído el alquiler por tres meses, peor no el de 9 meses!!)
 Guarda de animales, garage , depósitos
 Cuando el Estado sea inquilino

También existe la llamada resolución anticipada, mediante la cual el inquilino, después de

6 meses de vigencia del contrato, puede resolverlo, avisando al locador con 60 días de
anticipación. Debe pagar al locador, como indemnización, un importe igual a de 1 mes y
medio (1º año) o 1 mes (2º año).

√ Locación de inmuebles. ¿Qué debe hacerse antes de demandar por desalojo?

Antes de demandar por desalojo por falat de pago de dos períodos consecutivos, el
locador debe intimidar al locatario el pago, indicando el monto adecuado y dónde debe
pagarlo, dentro de un plazo no menor a 10 días.

√ Locación de servicios. Características

Cuando una parte se compromete a prestar a la otra un servicio manual o intelectual y el
locatario a pagarle. (elementos: partes, servicio y precio)

No garantiza un resultado. Es de medio (Diferencia con locación de obra).

 √ Locación de servicios. Están excluidos?
1) los contratos de trabajo regidos por legislación especial;

2) los contratos laborales administrativos;

3) el servicio doméstico.

√ Locación de servicios. Precio Dos casos

- Si no se fijó precio y es propio de su profesión o medio de vivir: tiene derecho a percibir
el precio
- Es gratuito si: se dio el servicio no pedido y no es propio de su profesión, o si se vive
gratuitamente en la casa de quien recibió el servicio.

√ Locación de servicios. ¿Cuándo concluye?

1) Si las tareas previstas tienen un plazo fijado, vencido éste;

2) Cumplida regularmente la tarea encomendada;

3) Si son tareas permanentes, cuando locador o locatario lo decidan, pero no puede ser
una ruptura intempestiva

√ Profesiones liberales.
La gravedad de los servicios que prestan los profesionales que ejercen profesiones
liberales ha hecho que los jueces fueran aplicando criterios cada vez más rigurosos,
respecto a la responsabilidad civil.

En las profesiones liberales se está frente a un contrato de resultado, es decir que se

obliga a llegar a lo convenido. Si no se alcanza el resultado el locador debe probar que no
logró el resultado por culpa de un tercero, del que el no es responsable o por culpa del
mismo locatario de obra.

(En los de medios, el contratante sólo está obligado a poner en ejecución todo lo
necesario para cumplirla bien, aplicano sus conocimientos, su cuidado, diligencia, de
acuerdo a la índole de la tarea a dersarrolar. Si la tarea salió mal , en principio el locador
no tiene responsabilidad y es el locatario quien debe probarle al juez que su locador de
servicios procedió mal, con culpa, negligencia, desidio)

Bolilla X
√ Locación de Obra. Características.
Una parte se obliga a realizar una obra y la otra a pagarle precio en dinero (sino sería
innominado).

Responsabilidad: a parte de ser responsable frente a frente al locatario también lo es por

inobservancia de las disposiciones municipales o policiales o por todo daño causado a los
vecinos. También es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupen la
obra.

Si se trata de empresa que construye varias obras al mismo tiempo, no puede pedir
reajuste de precio en cada contrato en particular si total de la obra no sufre pérdida
exagerada.

El locador puede o no poner el material.

Modificaciones: locador no puede variar el proyecto sin permiso por escrito del locatario,
salvo que el cumplimiento del contrato lo exigiese y no se pueda preveer con tiempo. Se
debe comunicar inmediatamente.

Acción directa: El que puso el material puede reclamar al locatario que el locador no le
pagó, y puede requerir directamente al dueño de la obra que le pague lo que le debe el
locador. El dueño de la obra debe pagarle a ese 3º hasta el monto que el locador le deba
al 3º y él (dueño de la obra) a su vez esté todavía debiendo al locador.

√ Locación de Obra. ¿Qué sucede si la obra se destruye por caso fortuito?¿Quién es

responsable ante ruina total o parcial?¿Cuáles son los vicios redhibitorios?
Se perjudica el locador salvo que sea por mala calidad del material y el locador haya
avisado de ello. Conviene por escrito.

Ruina: El proyectista, el director de obra y el constructor son indistintamente responsables

frente al dueño de la obra (sin perjuicio de que entre ellos responda el verdadero culpable)
cuando simultáneamente:
a) se trate de edificio u obra destinada a larga duración; b) se produzca ruina total o
parcial; c) la ruina provenga de vicio de la construcción, vicio del suelo, mala calidad de
los materiales; d) la ruina se haya producido dentro de 10 años de recibida la obra. (El
plazo de prescripción es de 1 año a partir del tiempo que se produzca la ruina)
Importante: la responsabilidad es de orden público, por lo que no es admisible la dispensa
de responsabilidad aunque se hubiese convenido.
Vicios redhibitorios: La recepción de la obra puede ser provisoria o definitiva y puede
haber recepciones parciales.
Si una vez entregada la obra existen defectos graves, sin ser ruina, debe distinguirse
según esos vicios sean aparentes o no. Si son visibles al recibirse la obra, ninguna
responsabilidad tiene el locador (si el locatario recibió la obra con los vicios que por ser
aparentes pudo ver y no formuló reclamo alguno, se supone que los toleró o admitió).
Pero cuando no pudieron se apreciados a simple vista, entonces, una vez que aparece el
 vicio, el dueño de la obra debe denunciarlo al locador dentro de los 60 días, si no lo hace
pierde el derecho a reclamar por ese vicio.

√ Locación de Obra. Precio.

- Total o global, llamado “ajuste alzado”: la suma pactada es inamovible, es precio fijo y
definitivo. En tal caso deberá pagarse ese monto y el locador no podrá pedir incrementos
si aumentos los costos de la obra ni por otros motivos.
- “Coste y Costas”: Es una variante en la que el precio se aumenta o reduce a medida que
se elevan o reducen los materiales, MO, Etc.
- Por pieza o medida: si no se señaló el nº de piezas o la medida total, el contrato puede
resolverse por el locador como por el locatario, debiéndose sólo las unidades o piezas
concluidas.

√ Locación de Obra. ¿Cuándo concluye?

1) por conclusión de la obra;

2) por rescisión voluntaria del dueño de la obra;

3) se es por pieza o medida, en cualquier momento si no se prefijó cantidad;

4) por fallecimiento del locador;

5) por quiebra del locador;

6) si el locador desaparece abandonando la obra;

7) si el dueño de la obra no suministra en término los materiales prometidos o no paga lo

acordado;

8) imposibilidad de continuar la obra.

También finaliza por rescisión: cuando las partes de común acuerdo, voluntariamente
deciden dejar sin efecto un contrato. El dueño de la obra puede desistir del contrato,
indemnizando al locador TODOS sus gastos, trabajo y utilidad que pudo obtener por la
ejecución total del contrato.

Bolilla XI

√ Obras Públicas. Ley Nacional

- Define obra pública: "toda construcción, trabajo o industria que se ejecute con fondos del
tesoro nacional". Abarca a) construcciones: tales como obras portuarias, viales, diques,
edificios, líneas telefónicas y telegráficas, aeródromos, monumentos, etc.; b) trabajos u
obras de ampliación, reparación, conservación, dragado, balizamiento, etc.; y c) servicios
de industria como organización e instalación de servicios industriales (talleres, fábricas,
usinas, etc.).
 - Se exceptúan obras hechas con subsidios y construcciones militares, ambas regidas por
leyes especiales.
- Se distinguen:
a) contrato de obra pública, que se ejecuta con fondos del tesoro de la nación;

b) concesión de obra pública, es un contrato celebrado entre el Estado Nacional y un

tercero (empresa), por miedo del cual el Estado encarga a un 3º la ejecución de una obra
determinado, y éste, el 3º cobra directamente de los beneficiarios o usuarios de la obra.
Concesión Puede ser:

• Por contribución de mejoras (una vez terminada la obra pasa a manos del Estado);

• Por el sistema de peaje (el concesionario mantiene la explotación de la obra, que luego de
cumplido el plazo establecido en el contrato pasa a manos del Estado).

- Los sistemas de ejecución de obra pública son: por ajuste alzado; por unidad de medida;
por coste y costas en caso de urgencia justificada; por sistemas de excepción.
- Licitación: Sólo pueden adjudicarse obras públicas previo llamado a licitación pública, y la
obra tener su partida especial en el presupuesto.
La licitación pública se debe anunciar en el Boletín Oficial de la Nación. La ley 13.064 crea
un registro nacional de constructores de obras públicas, donde deben estar inscriptos los
que se presentan a la licitación. Cuando una de esas empresas registradas se presente a
una licitación pública, debe acompañar boleta de depósito en el Banco de la Nación
Argentina por el 1% del presupuesto oficial (reemplazable por una fianza bancaria o un
seguro de caución). Si el proponente gana la licitación pero no se presenta a firmar el
contrato, pierde el fondo de reparo o garantía, además de poder suspendérselo en el
Registro de Constructores de Obras Públicas.

- Depósito de garantía: Una vez ganada la licitación, debe hacerse un depósito del 5% del
monto del contrato, en el Banco de la Nación Argentina (para garantizar el cumplimiento
del contrato).
- Ejecución de la obra: El contratista efectuará la obra conforme a los planos contenidos en
los pliegos de bases y condiciones y demás detalles que en éstos de encuentran, debiendo
aceptar las modificaciones que sin alterar las bases del contrato, le ordene por escrito el
funcionario autorizado; toda alteración, en más o en menos, que no supere el 20% del
total del trabajo contratado, es obligatoria para el contratista. Debe estar al día con los
salarios y sueldos del personal. A diferencia de la locación de obra particular, las pérdidas
que sufra el contratista por causa de fuerza mayor las soporta el Estado, lo mismo que las
que padezca por culpa de empleados estatales. Si hay atrasos, aparte de las multas
pertinentes, no se le reconocen mayores costos posteriores al día del atraso. La recepción
de la obra implica la devolución del fondo de reparo y de la garantía del contrato. La obra
se cobra con los "certificados de obra", que se descuentan en el Banco Nación. Ante la
mora del Estado en descontarlos, el contratista tiene derecho al reajuste del monto
adeudado, con intereses especiales, pero esa falta de pago no es causal de resolución del
contrato. Además, no puede pedir prórroga para terminar la obra.

- El Estado puede rescindir el contrato cuando:

1- el contratista cometa fraude, negligencia grave o no cumpla lo convenido;

2- no se inician las obras en el tiempo fijado;

3- la obra se desarrolla con lentitud, debiendo previamente intimárselo a la rescisión;

4- el contratista cede todo o parte de la obra sin autorización;

5- abandona la obra por más de un mes o en 3 ocasiones por plazos superiores a 8 días.

- El contratista puede rescindir el contrato cuando:

1- errores o modificaciones en el presupuesto alteren el valor de la obra previsto en un 20%
como mínimo, en más o en menos;

2- la administración suspenda las obras por 3 meses o más;

3- la administración no entrega los materiales a su cargo, paralizando la obra por más de 3

meses;

4- por caso fortuito o fuerza mayor, no se pueda llevar a cabo la obra;

5- el comitente (el Estado) no entrega el terreno para la obra.

√ Obras Públicas en la provincia de Buenos Aires.

Es más extensa que la nacional sobre O.P., y difiere en algunos aspectos.

- Las obras públicas pueden ejecutarlas: 1) las reparticiones oficiales por sí, 2) entidades
oficiales 3) entidades o personas privadas. Cuando se trate de entidades privadas o personas,
deben estar inscriptos en el REGISTRO DE LICITADORES (que controla el PE provincial), dividido en
dos secciones: a) licitadores de obra y b) licitadores de suministros.

Fondos: Las obras pueden ejecutarse con fondos de la provincia, con fondos de aportes
nacionales (totales o parciales), con fondos municipales (totales o parciales), y con fondos
particulares.

Proyecto: la O.P debe estar prevista su financiación, haberse aprobado los planos de la
obra, el pliego de las bases y condiciones, el presupuesto detallado y la memoria descriptiva.

Sistemas de adjudicación y realización tienen como principio el llamado a licitación pública,

excepto cuando se trate de imprevistos, ampliaciones o modificaciones.

No se llama a licitación pública cuando se trate de objetos de arte o de naturaleza especial,

cuando se exija la reserva, cuando haya reconocida urgencia. Si se trata de contrataciones para
ejecutar alguna obra con organismos nacionales, provinciales o municipales, pueden hacerse
directamente.

Los sistemas de pago son: I) precios unitarios; II) por ajuste alzado; III) a costo y costas (sólo
en caso de conveniencia justificada por el Consejo de Obras Públicas).

Cuando el total de multas aplicadas alcanza el 15% del monto del contrato, la
Administración Pública puede rescindirlo por culpa del contratista. El ministerio respectivo
reconocerá los mayores costos derivados o motivados por actos del poder público (es la llamada
fuerza mayor).

Recepción: podrá ser total o parcial conforme lo estipulado y tendrá plazo provisorio hasta
tanto se haya cumplido el plazo de garantía. Intimado por el contratista para que reciba la obra, la
Adm. Pública tiene 30 días para hacerlo.

Variaciones en los costos: el ministerio reconocerá costos derivados o motivados por a)

actos del poder público; b) otras causas de fuerza mayor o de la situación de la plaza; c) gastos
improductivos debido a la disminución del ritmo de trabajo o paralizaciones parciales o totales que
sean por actos de poder público o fza mayor.

La provincia puede rescindir el contrato:

 Por quiebra del contratista

 Muerte del contratista y sus herederos no manifiestan su voluntad de continuar la obra
en 90 días, quedando ello sujeto a que el Estado acepte la propuesta
 Cuando el contratista es culpable de fraude o negligencia
 Cuando sin causa justificada exceda el plazo previsto para la obra para su iniciación o por
demoras
 Cuando el contratista infrinja reiteradamente las leyes de trabajo

Bolilla XII

√ Derechos reales. Enumeración y diferencia con los derechos personales

Derechos reales: Aquellos en que el titular del derecho real ejerce un determinado poder
sobre una cosa. Yo uso, gozo y dispongo de una cosa por mi mismo sin necesidad de ninguna
persona.

- Dominio: Se lo llama comúnmente propiedad. Es el derecho real en el cual una cosa

se encuentra sometida a la voluntad y acción de una cosa, el propietario, dómine o
dueño. Es el derecho real por antonomasia.
Características:

- exclusivo
 - perpetuo
- inviolable
- absoluto
Comprende

- posesión
- título legal
- Condominio: Derecho real de propiedad que pertenece a varia personas, por una
parte indivisa, cada una (ningún condómino es dueño absoluto de la cosa sino de
una porción ideal) sobre una cosa mueble o inmueble.
De modo que parte indivisa quiere decir que cada copropietario ejerce sobre una
parte no determinada, no materializada todos los derechos de dominio, sin
consentimiento de los otros dominios (puede vender su porción) pero en cambio no
depende de ninguna parte material, separada, determinada. Su derecho es un mero
porcentaje sobre el total de la cosa.

Para administrar la cosa común, los condóminos deciden quién y cómo

debe hacerlo, decidiendo no por mayoría sino por porciones.

Derecho de propiedad horizontal: constituye una configuración de dominio

(sobre las partes propias) y de condominio (sobre partes comunes).

- Usufructo: Derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa (con

cualquier fin) de otro con tal de que no se altere su sustancia extrayendo sus frutos.
(Por ejemplo, la leche o las crías de una vaca)
- Uso y habitación: Es el derecho real que consiste en la facultad de servirse de la
cosa de otro independientemente de la posición heredera alguna, con el cargo de
conservar la sustancia de ella, o de tomar de los frutos del fundo ajeno, lo que sea
preciso para las necesidades del usuario y su familia  Es menos amplia que
usufruto.
- Servidumbre activa: Derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno
(fundo sirviente) en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de
disposición o bien impedir que el propietario ejerza ciertos derechos de propiedad.
llamado fundo. Ej. servidumbre de paso (poder pasar sobre un campo ajeno para
pasar a la vía pública); sacar agua; de acueducto.
Derechos reales de garantía: derechos reales cuya función es respaldar el
cumplimiento de una obligación preexistente, garantía que puede otorgarse mediante
la afectación de cosas muebles o inmuebles.

- Hipoteca: derecho real constituido en seguridad de un crédito de dinero, sobre los

bienes inmuebles que continúan en poder del deudor.
- Prenda y Prenda sin desplazamiento con registro: el deudor entrega al acreedor
una cosa mueble (prenda) o crédito de seguridad de la deuda (sin desplazamiento)
- Anticresis: derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él,
poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándolo a percibir los frutos para
imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito y en caso de exceder sobre el
capital. (para que lo use hasta que los frutos paguen la deuda).
 - De retención: derecho que la ley acuerda a ciertos tenedores de una cosa ajena
para mantenerla en su poder hasta ser pagado lo que se le deba a raíz de la misma
cosa.

√ En propiedad horizontal, ¿sobre qué parte del edificio tiene el propietario un derecho de
propiedad absoluto y sobre qué partes posee un condominio de indivisión forzosa?
Dominio: sobre las partes propias de cada piso o departamento

Condominio (forzoso y de indivisión forzosa): sobre el terreno

y cosas de uso común del edificio como:

- pasillos
- ascensores
- azoteas
- muros medianeros

√ ¿Cómo era el régimen de inmuebles por pisos y departamentos antes de la sanción de la

ley de propiedad horizontal?
Antes de la ley 13512/48 de propiedad horizontal no existía un derecho a la propiedad
horizontal. La ley autoriza la división de un inmueble en distintos pisos de un edificio o en distintas
unidades o dependencias de un edificio de una sola planta, etc.

De las partes comunes es dueño el consorcio de copropietarios, que reunidos en asamblea

eligen administrador y aprueban el reglamento de copropiedad. Debe hacerse por escritura
pública e inscribirse en el registro de la propiedad así como sus modificaciones.

- Cada consorcista debe pagar expensas comunes y la tasa correspondiente al condominio

(las tasas e impuestos de su unidad las paga cada propietario)
- Ningún consorcista puede realizar ni siquiera en su propia unidad, cambios o
construcciones que afecten a la seguridad del edificio o el frente del mismo
- Ningún consorcista puede dar a su unidad un fin distinto a lo que fue acordado por
reglamento.
- El administrador debe asegurar al edificio contra incendios y cada propietario contribuir
proporcionalmente
- Régimen de prehorizontalidad: a los propietarios que todavía no han escriturado su
unidad, se le da un boleto de adquisición que debe inscribirse en el registro de la
propiedad. Le da mayor derecho sobre la propiedad que aquél que no lo registre.
- Si surgen problemas insolubles en asamblea, decide el juez en lo civil y comercial

√ Diferencia entre derechos personales y derechos reales

 Derechos personales Derechos reales

Definición Derechos creditorios que crean El titular del derecho real

obligaciones. El deudor está ejerce un determinado poder
obligado a cumplir una prestación o sobre una cosa.
favor del acreedor

Vínculo Entre personas: deudor (pasivo) y Entre persona (titular) y cosa.

acreedor (activo). Sujeto pasivo 
indeterminado: resto de las
No afectan a terceros a terceros  personas deben respetarlo
Relativos

Cómo se A voluntad de los particulares  Sólo los dictamina la ley

crean muchas modalidades

√ Extinción del dominio

- destrucción o consumo de la cosa
- si se la coloca fuera del comercio
- animales domésticos que recuperan su libertad
- porque por ley la cosa pasa a dominio de otra persona
- por abandono de la cosa
- por enajenación (se entrega como forma de pago)

√ Restricciones del dominio

No está bien definido por doctrina lo que se llama una restricción.

¿Qué se considera restricción?

- expropiación
- ocupación temporaria o permanente
- requisa de bienes en tiempo de guerra o catástrofe
Según el código civil:

- disposición jurídica (p.e. los herederos no pueden dividir el bien por un plazo no
mayor a 10 años)
- disposición material en virtud de las relaciones de vecindad
- restricciones en cuanto a aguas

Bolilla XIII

√ Enumere y desarrolle los derechos de garantía.

 Hipoteca: Derecho real constituido en seguridad de un crédito de dinero, sobre los
bienes inmuebles que continúan en poder del deudor.

- sólo puede dar garantí hipotecaria el dueño del bien, con capacidad para disponer
- se extingue al extinguirse la obligación principal que garantiza
- sólo se crea por contrato (convencional) ¿¿??
- Debe estar constituida por escritura pública
- Inscripta en el registro de la propiedad inmueble
- Sus efectos respecto de terceros se conservan por 20 años desde la inscripción si
esta no fue renovada

Anticresis: derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él,
poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándolo a percibir los frutos para
imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito y en caso de exceder sobre el
capital. (para que lo use hasta que los frutos paguen la deuda).

Prenda

Prenda (con desplazamiento): Se grava una cosa mueble que pasa a poder del
acreedor.

Prenda sin desplazamiento con registro: para asegurar el pago de una suma de dinero
o del cumplimiento de cualquier obligación (pero a la que los contratantes le dan un
valor en dinero).

- El bien mueble queda en poder del deudor.

- El mueble prendado garantiza el importe de la obligación más los intereses y los
gastos
- Efecto entre las partes: desde día de su celebración
- Efecto contra terceros: desde el día de inscripción
- Acreedores a cuyo favor pueden constituirse prendas con registro son: el estado,
bancos oficiales o privados, sociedades operativas y de ganaderos agricultores o
industriales, acopiadores de productos y frutos agropecuarios para asegurar
créditos destinados a la explotación rural, comerciantes e industriales inscriptos
en el registro público respecto del precio de las mercaderías por ellos vendidas,
quienes se inscriben como prestamistas en la dirección general impositiva.
- 2 Clases: prenda fija sobre muebles determinados
Prenda flotante  sobre mp o mercaderías de establecimiento
comercial o industrial por no más de 180 días

- El acreedor tiene el privilegio para cobrarse con el producto de los bienes

prendados y puede perseguirlos estén en manos de quién estén

√ ¿Qué entiende por derecho de retención?

 Derecho que la ley acuerda a ciertos tenedores de una cosa ajena para mantenerla en
su poder hasta ser pagado lo que se le deba a raíz de la misma cosa.

- se puede sustituir(a través de un juez si este lo cree conveniente p.e: máquina

indispensable para actividad del deudor) por una garantía suficiente.

√ ¿Son todos los acreedores considerados de igual modo ante la ley?

No, ya que se tiene en cuenta el origen de sus créditos, admitiendo la distinción entre
acreedores comunes y privilegiados.

Cuando los bienes del deudor común no alcanzan a pagar a todos, cobran primero los
créditos privilegiados y sobre el saldo, asta donde alcancen los bienes. Cobran a
prorrata los quirografarios.

El deudor no puede crear privilegios a favor de algún acreedor sino que resultan de la
ley.

√ ¿Qué es la expropiación?
A pesar de que la propiedad es inviolable y ningún habitante de la nación puede ser
privado de ella, la ley puede expropiarse de la cosa si se cumplen las siguientes condiciones:

ley que declare la utilidad pública

1.
indemnización al expropiado cuyo monto lo fija la justicia (no sólo el monto
2.
real de la cosa sino también el prejuicio directo que le venga de la
privatización: indemnización por daños y perjuicios)
Cuando la urgencia de la expropiación no permita forma alguna de procedimiento, la
autoridad pública puede disponer inmediatamente de la propiedad sancionada la ley bajo su
responsabilidad y luego seguirse el juicio para determinar la indemnización. (No es lo mismo
que confiscación).

Ley nacional:

reconoce la depreciación de la moneda

-
utilidad pública: procurar la satisfacción del bien común sea este de naturaleza
-
material o espiritual
- no reconoce valores afectivos, históricos o ganancias hipotéticas
Ley provincial: señala distintas disposiciones respecto de depósitos y valores de los bienes
expropiados

Bolilla XIV

√ Responsabilidad del ingeniero

 Toda persona que cause un daño a otra estará obligado a reparar ese perjuicio. La
responsabilidad puede provenir por el incumplimiento de lo que es persona contrató, o por los
daños y perjuicios que ha causado a 3º

Como cualquier habitante, el ingeniero responde ante los demás por el incumplimiento de
lo que contrató y por los daños y perjuicios que cause por su culpa a terceros.

Hay dos tipos: la responsabilidad civil (que puede ser contractual o extracontractual) y la
responsabilidad penal, (aquella que se aplica por la comisión de los delitos penales tipificados en
el código penal)

Para que la responsabilidad sea Civil contractual: indispensable que el daño provenga de a
inejecución o mala prestación de una obligación creada por contrato

Si un ingeniero contrata y no cumple debidamente las obligaciones a su cargo, la otra parte

tiene derecho a pedir judicialmente que cumpla el incumplidor, o si se niega o no es posible, a
hacer la obra por otro, debiendo el incumplidor soportar los mayores gastos que ello demande,
aparte de los costos del juicio. Si tampoco se puede cumplir la prestación por un tercero, el
acreedor tendrá derecho a la indemnización correspondiente. (Que comprende los daños y
perjuicios que el incumplimiento produjo al contratante)

Además, en el área civil se distingue:

 La responsabilidad subjetiva o común: para que alguien sea responsable por los perjuicios
que ocasiona debe probársele que obró con culpa o dolo;
 La responsabilidad objetiva: la ley presume responsabilidad en determinadas personas
ante un hecho dañoso para otro. Incumbe al autor probar su inocencia. Por ejemplo: el
patrón en caso de accidente de trabajo y enfermedades profesionales, el principal de sus
dependientes (en la locación de obra), el locador de obra en caso de ruina total o parcial,
el padre o tutor por los hijos menores y pupilos, el dueño o guardián de una cosa por el
daño o riesgo causado por la cosa, en las profesiones liberales.

En cambio, en el área penal no hay responsabilidad objetiva: debe probarse la culpa o dolo
del autor del hecho ilícito penal.

Extracontractualmente, el ingeniero responde por los daños y perjuicios que cause a un

tercero por su culpa o dolo, aún cuando haya sido sólo director de obra (no ejecutor), o cuando
sean ocasionados por obreros, empleados, etc. bajo su dependencia (responsabilidad del principal
frente a terceros por los hechos de sus dependientes).

En la responsabilidad penal, para que una persona sea pasible de una condena, es
necesario acreditarse la culpa o el dolo en su accionar.

Ilícito penal: Si el ingeniero comete un delito penal, aparte de la pena como condenado,
debe responder civilmente, es decir, pagar los danos y perjuicios ocasionados, lo que es obligación
solidaria entre todos los condenados por el mismo hecho (si comete el delito en complicidad con
un empleado suyo o con un tercero, el damnificado tiene derecho a reclamar la indemnización
íntegramente a cualquiera de los condenados, y no sólo la parte proporcional). Los delitos penales
en que puede incurrir más frecuentemente un ingeniero pueden ser homicidios o lesiones graves,
incendios, explosión o imprudencia, liberación de energía nuclear, accidentes en instalaciones
eléctricas o de agua, abandono del cargo si es funcionario público, etc. En esos delitos, además de
las penas de reclusión, prisión y multa, frecuentemente está prevista la pena de inhabilitación para
ejercer durante un cierto periodo la profesión.

√ Faltas de ética. Código de ética; decreto nacional 1.099/84

En el ámbito nacional, el ejercicio de la agrimensura, agronomía, arquitectura e ingeniería
está reglado por el decreto 6.070/58. Este ordenamiento legal trata de las transgresiones y sus
sanciones. Contempla los supuestos de quienes ejercen la profesión sin título habilitante, e indica
que por denuncia de la Junta Central o de un tercero, se procesará a quien se haga pasar por
ingeniero. También sanciona con multa a quien siendo ingeniero ejerce sin estar matriculado o
estándolo estuviese suspendido en la matrícula. El art. 28 dice que las sanciones de advertencia y
multa serán aplicables no sólo a quienes pertenezcan o tengan derecho a pertenecer a la
matrícula, sino también a cualquier persona que infrinja la ley (esto es disparatado, violatorio del
art. 18 de la C.N., porque se saca a una persona de sus jueces naturales y se lo somete a una
comisión especial, que puede aplicarle sanciones penales).

En los casos de cancelación de matrícula, la Junta Central podrá conceder la reinscripción

sólo después de transcurridos 5 años de la resolución firme respectiva. El recurso ante la justicia,
en la provincia es por ante la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Plata, en tumo,
mientras que en lo nacional es ante la Cámara Federal.

Bolilla XV

√ ¿Qué es una pericia? Procedencia

Es un medio de prueba. Está reglada por el código procesal, civil y comercial de la
provincia.

Es admisible cuando la apreciación de los hechos controvertidos (las partes no están de

acuerdo) requiere de conocimientos especiales de alguna ciencia, arte, etc. especializada.

El juez no puede pedir la pericia. No puede ir más allá de lo que las partes han pedido
 √ ¿Qué incluye una pericia? ¿Cómo se practica?
El dictamen se presenta por escrito con copias para las partes. Contendrá la explicación
detallada de las operaciones técnicas realizadas y de los principios en los que los peritos
funden su opinión.

Se pueden distinguir tres partes:

- aspectos preparatorios
- análisis de los puntos de pericias y exposición de fundamentos
- conclusión
El dictamen será trasladado a las partes y a instancia de cualquiera de ellas o del juez se
podrá pedir que se den explicaciones. El perito que no se presente a la audiencia dentro
del plazo podrá perder sus honorarios total o parcialmente.

Si hay varios peritos, practican unidos, si no hay razón para lo contrario. Las partes y los
abogados pueden estar presentes excepto cuando estos deliberen.

√ ¿Cómo se elige el perito? Desde cómo se elige hasta que se acepta?

- Los interesados que pidan designación de peritos deben indicar la
especialización y proponer los puntos de pericia.
- Si el juez considera necesaria la prueba pericial, fija una audiencia (en la que
se discuten sobre plazos, peritos y puntos en de la pericia): son citadas las
partes y:
- proponen por común acuerdo un solo perito

- si no están de acuerdo propone cada una un perito y el juez

un perito

- si las partes no concurren o no están de acuerdo con el que

propone la otra parte, el juez designa uno o tres según
complejidad

- El juez designa plazo y sino, la ley dice que tendrán 30 días para dictaminar.
- Los peritos son notificados de su nombramiento
- Los peritos deben concurrir a la secretaría que corresponda y dentro del 3er
día aceptar el cargo. (Si no aceptan o no concurren el juez nombra a otro)
El perito debe ser puramente objetivo, no tiene que tener relación con las partes

√ Anticipo para gastos

Después de tres días de aceptar el cargo, los peritos pueden pedir al juez que ordene a las
partes depositarla suma que el juez fije para adelanto de gastos. Si esto es así, las partes deben
depositarlos o entregarlos bajo recibo dentro de los 5 días de ser notificados. Si no lo hacen puede
tenerse por desistida la prueba.

√ Honorarios
Los honorarios son en base (porcentaje) al alcance del proceso. Paga el que pierde pero si
no logra cobrarle, el perito puede exigirle el pago de sus honorarios a quién ganó. Si ninguna de las
dos partes paga, existe lo que se llama ejecución de honorarios que es un trámite ejecutivo que
necesita del asesoramiento legal para intimidar a las partes.

Se puede estar o no de acuerdo con el monto de los honorarios, si no se está de acuerdo

se puede reclamar.

√ ¿Puede el juez apartarse, al momento de dictar la sentencia, de lo dictaminado por un

perital? Fundamente la respuesta
Sí puede apartarse al momento de dictar la sentencia de lo dictaminado por el perito, ya
que la fuerza probatoria del dictamen pericial será estimada por el juez teniendo en
consideración:

- la competencia de los peritos

- la uniformidad o disconformidad de sus opiniones
- los principios científicos en que se funden
- la concordancia de su aplicación (los principios científicos) con las reglas de la
sana crítica
- demás pruebas y elementos de convicción que la causa ofrezca.
El juez tiene la última palabra. No puede ignorar la pericia pero sí puede decidir que no le
sirve y por qué.

El juez no sólo no puede ignorar el dictamen, sino que está obligado a valorarlo por
imperativo legal, para apartarse del mismo debe dar y exponer razones de peso suficientes
y que se encuentren avalados por otra constancias d el causa.

Es decir, al pretender que el dictamen pericial es imperativo y obligatorio, le confiere al

perito autoridad decisoria dentro del proceso

√ ¿En caso de un ingeniero querer actuar como perito en Tribunales, qué tramites debe
hacer? Época de inscripción, lugar y requisitos.
Requisitos: Si un ingeniero desea actuar como perito de especialidad debe cumplir los
siguientes requisitos:

- tener el título habilitante como ingeniero

- tener tres años de antigüedad profesional
 - tener aprobado un curso procesal que se dicta en los consejos académicos
Deben presentar un escrito solicitando ser inscriptos en la lista de peritos permanentes
(consignando nombre y apellido, domicilio (especial y real) título profesional, carnet
profesional, comprobante de pago de los derechos arancelarios al año en curso)

Lugar de inscripción: cámara primera de apelación de este departamento judicial

Época de inscripción:

- 1ro de febrero al 15 de marzo de cada año (apunte adelante)

- 1ro de septiembre de cada año hasta el último día hábil de dicho mes (en clase)
La cámara de primera apelación se limita a ser receptora de solicitudes, vencido el plazo,
las remita la suprema corte que las depura y las devuelve antes del 30 de abril de cada año
para entrar en vigencia el 1ro de mayo al 30 de abril del año siguiente.

√ Qué plazo tiene un perito para presentar la pericia encomendada? En caso de no hacerlo,
¿qué sanciones tiene?
El plazo lo sanciona el juez, de lo contrario, la ley dice que tendrán hasta 30 días para
dictaminar. En caso de requerir explicaciones, el plazo para presentar las mismas lo determina el
juez.

Si se acepta el cargo y no se cumple con todas las obligaciones que el mismo incluye puede
llegar a sancionarse con:

- la remoción de la lista
- exigir el pago por daños y perjuicios ocasionados.
- Perder el derecho a cobrar honorarios total y parcialmente

√ Sanciones en caso de no aceptar un peritaje

Es posible no aceptar un peritaje, sin embargo debe justificarse el por qué, reintegrándolo
a la lista.

No debe realizarse en reiteradas ocasiones ya que puede ocasionar una remoción

permanente de la lista