CUESTIONARIO DERECHO REGISTRAL

1. QUE ES DERECHO REGISTRAL:

Rama del derecho que tiene por objeto el estudio, análisis, y regulación de los
registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico social y
econmico.

2. CON QUE OTRAS DENOMINACIONES SE LE CONOCE:

- Derecho hipotecario
- Derecho inmobiliario
- Derecho registral.
3. CLASES DE NATURALEZA DE LOS SITEMAS REGISTRALES:
- NATURALEZA PRIVADA: Aquellos a lo cuales se acceso por medio de los
pagos de ficha, se complementa este sistema por ser numero clausus

- NATURALEZA PÚBLICA: Que es la que aplica para Guatemala son públicos y

se acceso a ellos por medio de la asignación de las políticas internas del estado

- NATURALEZA MIXTA: Que contienen de ambos tanto privada y mixta, tal es

el caso del Registro General de la Propiedad o Mycom.
4. CUAL ES LA ESCENCIA DELDERECHO REGISTRAL, RESPECTO A SU
OCUPACIÓN. (Civil, administrativo, Procesal:
- Se hace énfasis en la relación que tiene esta rama del derecho, con os
registros por ejemplo en el área civil: Matrimonio, capitulaciones, contratos,
Administrativo, el servicio que ellos prestan para inscribir determinados actos,
y Procesal, a los procesos que respecta a las inscripciones, suspensiones o
denegaciones el registro.

5. QUÉ SON SISTEMAS REGSTRALES.

Formas en que se pueden organizar los registros, así como también a los
diferentes efectos que en éstos pueden tener las inscripciones, no sólo en cuanto
a considerarlas declarativas o constitutivas, sino también en cuanto a la protección
de los derechos de terceros

6. COMO SE CLASIFICANLOS REGISTROS ATENDIENDO A LA FORMA EN

QUE SE CONCIBEN
- Sistema francés
- Sistema alemán
- Sistema español
- Sistema australiano o Torrens
7. QUE ES INMATRICULACIÓN: Se le conoce con este nombre a la primer
inscripción que se realiza en el registro.
8. CON QUE OTROS NOMBRES SE LE CONOCE A LA INMATRICULACIÓN:
- Primera inscripción
- Primer asiento
- Primer partida

9. CUAL ES EL CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL.

- MATERIAS: El derecho registral tiene una l materia propia que tiene relación
con el acto de inscripción, y esta clasificación enfatiza en el amplio campo de
conocimiento la publicidad registral y efectos que ella provoca en la
sociedad.
- SUJETOS: Son los registradores y los usuarios del registro. Y los terceros
que pueden darse por perjudicados.

10. ANTECEDENTE DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL INMOBILIARIA:

EGIPTO
- El antecedente más antiguo de la publicidad de registro en Egipto en sus
contecimientos naturales por medio del crecimiento del rio nilo, y la acesión
que se daba de los territorios dio lugar a un registro que además tenia como
finalidad la obtención de tributos.
- Para trasnmitir bienes inmuebles se llamaba a los vecino spropietarios
quienes tendrían conocimiento de la titularidad del propietario ( recibían un
peso, por su asistencia)

GRECIA:
- También era por medio de llamamiento a los vecinos para que dieran fe de la
propiedad le pertenecía al que pretendía vender (también recibían una
moneda)
- También predomino el tema de los pregones o carteles expuestos al publico
asunto que hacia aquella propiedad inatacable cuando pasaba cierta cantidad
de tiempo
 - En el caso de las hipotecas en grecia , era consignado en piedras o tablas del
mismo inmueble asi el comprador o prestamista podría cerciorarse del
gravamen del fundo
ES UN CLARO ANTECEDENTE A LA PUBLICIDAD REGISTRAL.

ROMA:
La forma de transmitir derechos reales era por medio de la
LA MANCIPATIO: era una cto ritual ante testigos, ellos actuaban de modo de
registro viviente, al imprimir en su memoria la adquisición dela propiedad o
Y LA IN URE CESIO: Era una cto de reivindicación para confirmar el derecho
del solicitante. O denegárselo si fuera el caso

GERMANIA:
- Transmitian la propiedad y lo registraban por medio de ceremonias
solemnes que facilitaban su difusión y prueba. A tra ves de un
consentimiento y de entrega o investidura de posesión del bien
- Debian haber algunos testigos entre ellos niños a quienes les abofeteaban
o jalaban las orejas para que recordarán el momento

11. EN GERMANIA SE ORIGINO LA PUBLICIDAD CUALES FUERON ESTOS

ACTOS COMO Y EN DONDE:
- En la edad media ya se había modernizado un poco el sistema de registros ,
esto mediante unanota escrita de los negocios relativos a los inmuebles.
Especialmente en las iglesias y monasterios .
- Empleaban libros donde se copiaban los documentos referentes a su
propiedades y otros recogían en libros a manera de protocolo.
- El primero de estos libros, pertenecio a LA PARROQUIA DE SAN MARTIN EN
COLONIA ciudad del estado de renina en 1135, Lo cual fue un protocolo
confeccionado
- Posteriormente se limitaron diferentes libros dependiendo la materia del
negocio y la ciudad
- NACE EN DANZING: EL sistema de FOLIO REAL. Los libros divididos por
calles y casas ycada hoja corresponde a una cosa registral y se realizaban
ahí las anotaciones.

12. SISTEMAS DE TRASNCRIPCIÓN: RESSPECTO A LA PUBLICIDAD Y

CERTEZA JURIDICA DE LOS NEGOCIOS JURIDICOS CELEBRADOS

EN ESPAÑA: Inician en 1539 mediante un libro de publicidad en determinados

núcleos urbanos. Con ello Se PROTEGIA A LOS COMPRADORES y no podía
ser visto por nadie, sol el registrador daba fe. Y protegía a los compradores por
el tema de las hipotecas o tributos ocultos.
Se aprueba en 1768 el reglamento de contadurías hipotecarias y se lleva un
libro por separado por cada municipio y se tomaba razón en forma de casillado
ESTE ES UNO DE LOS ANTECEDENTES MÁS ANTIGUOS AL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD.

En 1861 se emite aca en España la primera ley hipotecaria, y el reglamento

hipotecario promulgado en el mismo año aprobado el 6 de frebro de 1496 la cual
ha sufrido varias reformas

Los motivos de esta ley fueron 3. 1) armonizar los textos legalmente vigentes. 2 )
abreviar el contenido de los asientos de registro. 3) los principios fundamentales
del sistema.

EN GUATEMALA:
El tema de relación con la publicidad en Guatemala la tiene con los diferentes
códigos que han existido, por ejemplo.
- El código civil de 1877 ( recoge las normas relativas al registro civil y al
registro de la propiedad)
- Se establece que el registrador debía ser abogado y notario.
- Se otorga la fe publica al registrador.
- En el art. 389 de este cuerpo legal se establecia que los registros parroquiales
prueban el estado civil de las personas.
- Ennuetsor país existeron registros en los cuales establecían los matrimonios
y nacimientos.
- En la parroquia el sagrario de la catdral metropolitana esta actuakemte los
libros del 17 al 64 que es el mas reciente. Como antecedente hisotrico. Las
cuales aun tienen suma importancia
- Respecto al tema de derecho hipotecario se remota al año 1768 cuando se
fundo por el reya carlos el registro hipotecario. Este acontecimiento es
concordante con la creación de las contaduriaas en España.
- El primer registro hipotecario en Guatemala fue creado en 1877 por el
presidente Justo Rufino Barrios, en cuya época entra en vigencia el primer
código civil y regulo lo relativo al registro.
- Este mismo año se establecieron tres registros uno en Quetzaltenango uno en
la ciudad y otro en Jutiapa, el cual ya desapareció.
- Con la entrada en vigencia del decreto 106 actual código civil en el año 1963
se principia a registrar todos los muebles identificables. Asi como derechos
reales sobre los mismos.
 13. SISTEMAS REGISTRALES EN GUATEMALA
1) IDENTIDAD DE PERSONAS: Esto corresponde anteriormente al registro civil
(cedulas de vecindad y actualmente el DPI registrado y emitido por medio del
RENAP. ( En el reino Unido se tuvo hasta 2008, ya que nunca se había
mantenido documento identificable
2) SEGURO DE TITULOS: Nace en los USA Se remonta en Filadelfia en 1880, en
que un grupo de aseguradores locales, concibieron la posibilidad de cubrir el
riesgo. A esta figura se le llamo como TITLE INSURANCE, Que consiste en
asegurar determinado derecho real ante agun riesgo.

14. UN SISTEMA CON REGISTROS PUBLICOS: Ver adjunto siguiente

15. CLASIFICACIÓN, ATENDIENDO A LOS EFECTOS DE PUBLICIDAD

REGISTRAL.
- Sistema Registral de documentos o “deeds system”.
- Sistema Registral de Fé Pública o “registers of titles”.

- EN QUE CONSISTE EL SISTEMA REGISTRAL DE DOCUMENTOS

En este sistema el Registro lo que informa a través de la publicidad que da, es que
respecto de determinado bien, hay varios títulos y que alguno de los que están
archivados corresponde al propietario. –República Dominicana-

- EN QUE CONSISTE EL SISTEMA REGISTRAL DE FÉ PÚBLICA:

Es aquel en virtud del cual el adquirente confía en lo que el registro publicita,
manteniendo su adquisición aunque después se anule o se resuelva el derecho
del transferente, si la causa de anulación o resolución, no constaba en el Registro
y era ignorada por el adquirente.

16. ATENDIENDO A LA FUNCIÓN ADMINISTRATIVA DE LOS REGISTROS

PUBLICOS :
- Organización de forma difusa: tal es el caso de Guatemala por no estar
conectados entre si, no aplicar criterios de interacción ( en palabras sencillas
es la relación entre ellos sin conexión, ejemplo DICABI RM, Propiedad Intelectual,
Mercados de valore sy mercancías, RENAP,
 - A través de la estructura administrativa está conformado de la forma siguiente:

PATRIMONIALES PERSONALES
RGP PERSONAS JURIDICAS
GARANTIAS MOBILIARIAS RENAP
PROPIEDAD INTELECTUAL TESTAMENTOS
MERCADO DE VALORES PROCESOS SUCESORIOS.
REGISTRO MERCANTIL
REGISTRO DE VEHICULOS

17. ATENDIENDO A LA FORMA DE PRESTACIÓN DE DE SERVICIOS.

- DE MANERA CONCENTRADA: Unicamente en la cede central de las oficinas
registrales
- DE MANERAA DESCENTRALIZADA: Cualquier actividad del registro puede ser
pueda hacerse en cualquier lugar delpais. O incluso remotamente fuera del país.
CONCENTRADOS DECENTRALIZADOS
RGP R. garantías mobiliarias
RENAP REPEJU

18. QUE SON PRINCIPIOS REGISTRALES:

Son las directrices, lineamientos o reglas mas generales del derecho registral que
inspiran un conjunto normativo y y contribuyen a la inteligencia e interpretación
de las reglas particulares

PRINCIPIOS REGISTRALES

PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN O Consiste en la inscripción de un bien

INMATRICULACIÓN ( prededente por primera vez en el Registro.
Dancing ingreso al Folio Real) Fundamento legal 1rt 1131 Codigo civil
( requisitos de primera inscripción)
PRINCIPIO DE SEGURIDAD Se refiere al resguardo efectivo de las
JURIDICA: inscripciones registrales, en el sentido
que tras su inscripción permanecen
inalterables .
PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Este principio consiste en que el
procedimiento registral, solamente
puede iniciarse a instancia de parte,
mediante solicitud al Registrador
General del Propiedad. Salvo cuando
excepcionalmente pueda actuar de
oficio. (una vez iniciado el proceso, se
continua y termina de oficio.) art 1127
 Código Civil art 340 Coco,
PRINCIPIO DE PRIORIDAD O Se refiere a la importancia del título
PRELACIÓN tomando en cuenta su fecha de ingreso
al registro, la cual debe constar en la
inscripción de la misma art 1142
Código civil
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: Es la cadena que se lleva acabo
desde el inmatriculante hasta el ultimo
titulas del bien
PRINCIPIO DE PRESUNCIÓN DE Este principio versa en la calificación
AUTENTICIDADLEGITIMA DE LOS que realizan los registros y una vez
DOC. PRESENTADOS PARA SU llenen los requisitos de forma y de
REGISTRO fondo exigidos, para su inscripción
procede a efectuar los asientos
respectivo.
PRINCIPIO DE LAGALIDAD: Sólo pueden tener acceso al registro
de la propiedad los títulos validos, y
perfectos es decir los que reúnan los
requisitos de fondo y forma exigidos
por a la ley.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD Este principio consiste en que toda
persona tiene acceso a los
documentos, libros ya ctuaciones del
registro, de tal manera que no se les
puede negar la información que en el
existen.
PRINCIPIO DE LEGITIMIDAD: No se encuentra propiamente
fundamentado pero se halla implícito
como presupuesto para la fe publica
registral, en el art 1146 del cc que es
estar inscrito como titular de un
derecho real sobre un mueble o
inmueble plenamente identificable
legitima a la persona para oponerse
frente a tereceros erga omnes.