CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

URBANO
En el Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque, a los 25 días del mes de Julio del
2019, presentes los abajo firmantes, doña OLGA CEDINA LEON DE
DE LA CRUZ, identificada con DNI Nro. 16713151, con domicilio real
en Calle Atahualpa Nª 399, Urb. San Carlos, Distrito de J.L.O. Provincia
de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, quien en adelante y
para los efectos del presente documento se denominara EL
ARRENDADOR, y de otra parte don JAIME IDROGO BARBOZA,
identificado con DNI Nro. 41658612, con domicilio real en Calle
Raimondi Nª245 C.P.M. Nuevo San Lorenzo II ETAPA, Distrito de J.L.O,
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, a quien en
adelante se denominara EL ARRENDATARIO, quienes convienen de
mutuo acuerdo y regulados por las leyes vigentes sobre la materia,
para la suscripción del presente contrato en los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

1. EL ARRENDADOR declara ser propietaria del inmueble urbano

ubicado en la Calle el dorado Nª 1293 – Lote 1, Manzana 1,
Urbanización Francisco Bolognesi, en el Distrito de José
Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque, con un área superficial de 135,84 m2,
íntegramente construida con material noble (Ladrillo), de tres
niveles (Tres Pisos).

2. El ARRENDADOR por el presente contrato, se obliga a ceder a

el ARRENDATARIO A TÍTULO DE ARRENDAMIENTO, EL USO
DEL PRIMER PISO, destinada a única y exclusivamente para
el ejercicio de sus actividades comerciales relacionadas con el
giro de su negocio (Restaurante – Pollería), el primer piso
cuenta con Mezzanine y con servicios de agua y desagüe, así
como energía eléctrica sin restricción.

3. EL ARRENDADOR, deja constancia que el inmueble al que se

refiere la cláusula anterior, se encuentra desocupado, al día en
sus obligaciones de luz, agua potable y arbitrios municipales,
así como libre de todo gravamen, encontrándose en buen
estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO

4. EL ARRENDATARIO manifiesta interés en el arrendamiento del

inmueble descrito en la cláusula segunda, declarando haber
recorrido juntamente con EL ARRENDADOR los exteriores e
interiores del mismo, verificando que este se encuentra en
 buen estado, tiene una puerta de acceso que lleva a la calle, de
fierro enrollable y enrejado de buen estado. Mediante el
presente contrato EL ARRENDADOR, da en alquiler a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula Segunda
para destinarlo a uso exclusivo de Restaurante – Pollería.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

5. Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR, da en

alquiler a EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación
por alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/2.400.00
(DOS MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) Mensuales,
cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad establecidos en el presente contrato.

La forma de pago de la renta será por mensualidades

adelantadas que EL ARRENDATARIO pagara al
ARRENDADOR, los 25 de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO

6. El plazo del presente contrato es de 24 meses, el cual regirá

desde el 25 de julio de 2019, hasta el 25 de julio del 2021, a
cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas
partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el
presente documento, en cuanto al plazo, monto de la renta y
uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

7. EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente
contrato, la misma que se verificara, con la entrega de las
llaves.

8. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto

de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con
sujeción a lo convenido en la cláusula quinta.

9. Así mismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales
como agua potable y alcantarillado, energía eléctrica,
mantenimiento del bien inmueble, y otros suministrados en
beneficio del bien.

10. EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del

bien arrendado, por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo
efecto este deberá notificar por cualquier medio, incluido el
telefónico, con no menos de veinticuatro horas de anticipación.
 Queda convenido que forma parte de la inspección del bien
arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios que se refiere la cláusula
novena.

11. EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y

costo propio, las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que
fue recibido.

12. Al ARRENDATARIO le está permitido introducir mejoras en el

bien, las cuales no genera ningún derecho de reintegro o
devolución quedando en todo caso en beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno incluyendo las
de recreo.

13. EL ARRENDATARIO, no podrá ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo total
o parcialmente ni ceder su posición contractual.

14. EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta
del presente contrato.

CLAUSULA PENAL

15. En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula

décimo cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad
de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/30.00
(TREINTA Y 00/100 SOLES) por cada día de mora en la
devolución del bien.

CLAUSULA DE GARANTIA

16. A la firma del presente contrato. EL ARRENDATARIO deposita

AL ARRENDADOR la suma de S/. 300.00 (TRESCIENTOS Y
00/100 SOLES), por concepto de depósito de garantía, los
cuales no generan intereses ni rentas y serán devueltas a la
entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos
los pagos a los que está obligado EL ARRENDATARIO.
Pudiendo ser utilizados para reparar cualquier daño ocasionado
a la propiedad.

Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no

podrá ser destinado a cubrir el pago renta de ningún periodo.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO DEL

ARRENDATARIO

17. Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la

cláusula de ALLANAMIENTO FUTURO, prevista en el artículo 594
 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en
más de dos meses de incumplimiento del pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato , EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien AL ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado
artículo. En ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a
contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas
convenidas o el contrato sigue vigente.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS

18. Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de
este contrato, convenio o acto jurídico, incluido las de nulidad o
invalidez, serán resueltas a través del juzgado de paz letrado
de Chiclayo, a quien acuerdan conceder las facultades para la
ejecución forzosa de este laudo, comprendiendo hasta el último
acto procesal antes del uso de la fuerza pública.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente

contrato y legalizamos nuestras firmas ante el Notario Público
de la ciudad de Chiclayo, a los 31 del mes de julio de 2019.

OLGA CEDINA LEON JAIME IDROGO

BARBOZA
DE DE LA CRUZ DNI Nro. 41658612
DNI Nro. 16713151 (EL ARRENDATARIO)
(EL ARRENDADOR)