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Expediente.:
Especialista:
Cuaderno : Principal.
Motivo. : DEMANDA DE OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PÚBLICA

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SULLANA

LUCI FABIOLA CASTILLO VALDIVIEZO,

peruana, soltera, identificada con DNI Nº 40065009,
con domicilio real y habitual en calle La Quebrada
N° 330 – Primer Piso, del distrito y provincia de
Sullana, Departamento de Piura, ante usted me
presento y respetuosamente digo:

I.- DE LA DEMANDADA Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

La presente demanda va dirigida en contra de la Sra. BLANCA ALVINA
VALDIVIEZO DE CASTILLO, a quien se le deberá de notificar en calle La Quebrada
N° 330 – Segundo Piso, del distrito y provincia de Sullana, Departamento de Piura.

II.- PETITORIO:
COMO PRETENSIÓN PRINCIPAL, solicito se disponga que la demandada
(vendedora) BLANCA ALVINA VALDIVIEZO DE CASTILLO, cumpla con otorgar la
formalidad de Escritura Pública respecto del acto jurídico de compraventa celebrado el
28 de Mayo del 2009, para su posterior inscripción en Registros Públicos, respecto de la
transferencia del bien inmueble ubicado en Mz. 25, Lt. 17, del Centro Poblado Barrio
Leticia, del Distrito y Provincia de Sullana, inscrita en la partida registral N° P15100206.
COMO PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de las costas y costos del
proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, el demandante con fecha 28 de Mayo del 2009, celebro con la

demandada un Contrato de Compraventa legalizado notarialmente, del inmueble ubicado

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en Mz. 25, Lt. 17, del Centro Poblado Barrio Leticia, del Distrito y Provincia de Sullana,
el mismo que está inscrito en la partida registral N° P15100206.

SEGUNDO.- Que, tal como se aprecia del Contrato de Compraventa, en dicha

oportunidad la demandada recibió parte del monto pactado, y el resto del monto se
canceló a la demandada el 01 de Abril del presente año, por la suma de $ 680.00
(Seiscientos ochenta dólares americanos), tal como se acredita con el recibo debidamente
firmado por la demandada, el cual se adjunta; y el saldo restante ($ 480.00 – Cuatrocientos
ochenta dólares americanos) se canceló el día 05 de Abril del presente año.

TERCERO.- Que, es el caso que hasta la fecha no se ha realizado los trámites

correspondientes para que sea elevada en Escritura Pública y pueda ser inscrito ante los
Registros de Propiedad Inmueble (SUNARP), conforme lo acordado en el Contrato de
compra venta; es más, a la fecha me he enterado que la demandada actuando de manera
dolosa y con mala fe, está vendiendo nuevamente la propiedad materia de la presente
acción, lo que me genera angustia y preocupación; ya que, la incoada ante Registros
Públicos sigue figurando como propietaria y por ende podría volver a transferir este
inmueble.

Jurisprudencia:
1. Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la formalización de
un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque así lo han acordado las
partes; siendo que, cuando de compra venta se trata, el adquirente podrá
compeler a su vendedor a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por los artículos
mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarenta y nueve del código civil. Cas. Nº
2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8738.

2. El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se orienta a dar

formalidad a los actos jurídicos con la finalidad de otorgarles seguridad y
afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo se requiere
indispensablemente de la existencia de un contrato cuya solemnidad se
persigue. Cas Nº 3324-2201 – Ucayali, el peruano. 01-07- 2002, p. 8945.
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IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO
CÓDIGO CIVIL
 Artículo 1412°.-“Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse
escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de
nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida.”
 Artículo 1549°.-“Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien.”
 Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se
cumpla con una formalidad convenida.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

 Artículo 546°, inc. 6) y 8).- “Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes
asuntos contenciosos”:
6. Los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en
dinero o hay duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela
jurisdiccional, el Juez considere atendible su empleo;
8. Los demás que la ley señale.

V.- VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitara Vía Proceso Sumarísimo.

VI.- MONTO DEL PETITORIO

Por no implicar la pretensión el pago de monto dinerario alguno, no es cuantificable en
dinero.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia Legalizada Notarialmente, del contrato de compraventa del bien inmueble,
de fecha 28 de Mayo del 2009, inscrito en la Partida Registral N° P15100206, con
lo que se acredita la existencia de un contrato y el acuerdo de elevar a escritura
pública por parte de la vendedora.
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2. Copia Literal de la Partida Registral N° P15100206, con lo que se acredita que el
inmueble detallado en el petitorio de la demanda, sigue a nombre de la
demandada.
3. Copia Legalizada del Recibo, de fecha 01 de Abril del 2015, con el que se acredita
que he cancelado $ 680.00 a favor de la demandada a cuenta de la compra del bien
inmueble materia de la presente.

VIII.- ANEXOS
1.A. Copia de DNI de la recurrente.
1.B. Copia Legalizada Notarialmente, del contrato de compraventa del bien inmueble.
1.C. Copia Literal de la Partida Registral N° P15100206.
1.D. Copia Legalizada del Recibo, de fecha 01 de Abril del 2015.
1.E. Constancia de Socio Vitalicio del Colegio de Abogados de Piura.
1.F. Arancel Judicial por ofrecimiento de medios probatorios.
1.G. Cedulas de Notificación. (02).

PRIMER OTROSI.- Que, de conformidad con el Art. 80° del CPC, confiero las
facultades generales de representación a favor del letrado que suscribe los presentes,
conforme lo prevé el numeral 74 del mismo cuerpo legal acotado; para lo cual manifiesto
estar instruida de las facultades conferidas y de sus alcances.

SEGUNDO OTROSI.- Que, señalo como domicilio procesal en casilla Judicial N°

25 de la Corte de Justicia de esta ciudad, donde se me deberá notificar del modo y forma
de Ley.

Por lo tanto Sr. Juez, sírvase admitir la presente

demanda, tramitarla según la naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

Sullana, Mayo del 2015.