CONTRATO DE LOCACIÓN VIVIENDA

PARTES INTERVINIENTES: En la Ciudad de San Martin, Departamento del mismo nombre,

Provincia de Mendoza, a VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL NUEVE, entre la Señora
MARIA ANGELICA PACHECO, con DNI. Nº 12.128.643, argentina, viuda de primeras
nupcias, con domicilio particular en calle Misiones 1340, Barrio Ferrisi, ciudad de San Martin,
Mendoza, el Señor LEONARDO MANUEL VALDEZ, con DNI N° 31.834.108,argentino,
casado en primeras nupcias con Yesica Patricia Pereyra, con domicilio particular en calle
Misiones 1340, Barrio Ferrisi, San Martin, Mendoza, en calidad de Propietarios, por una parte y
que en adelante se denominaran LOCADORES; y la Señorita DEBORA JANET
CONTRERAS con D.N.I. Nº 36.030.830, manifiesta ser soltera, con domicilio en Manzana 20,
Casa 22 Barrio San Pedro, Dpto 02, San Martin, Mendoza, declarando también ingresos propios
provenientes de OBRA SOCIAL OSEP, con domicilio laboral en Balcarce N° 345, San Martin,
Provincia de Mendoza, en adelante la LOCATARIA, , la misma declara no encontrarse inhibida,
ni embargada, ni morosa de ninguna clase, ser persona hábil, capas e instruida. Han convenido
en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO: el presente contrato tiene por objeto el

arrendamiento de un inmueble, para VIVIENDA FAMILIAR, propiedad y posesión de los
LOCADORES, ubicado en el Distrito Ciudad, Departamento San Martin, provincia de
Mendoza, con frente a calle D 1, Manzana 20, Casa 22 Barrio San Pedro, denominado en el
plano de mensura y fraccionamiento N° 08-34177, según consta en el título de dominio como
FRACCION “A”,INDIVIDUALIZADO COMO DEPARTAMENTO 02., al Locatario, el
cual ha visitado y conoce el estado general y particular en que se encuentra, como así también el
funcionamiento de los artefactos y servicios, aceptándolo en este acto a su entera conformidad,
obligándose a su restitución en iguales condiciones. Compuesto de: cocina – comedor, una
habitación, un baño. En la cocina posee mesada revestida con cerámica, alacena y bajo
mesada de pino, campana metálica, a su vez posee luz, agua (fría y caliente) y gas natural
para la conexión de una cocina. En el baño posee luz, agua fría y caliente, un lavatorio, un
inodoro, juego se ducha con flor manuable, repisa de madera con espejo. El inmueble se
encuentra pintado en su totalidad en cuanto a paredes, ventanas con su reja y puertas de
madera y puerta de reja. Posee luz con medidor independiente con dos llaves térmicas y un
disyuntor, posee también cerraduras en todas las puestas funcionando. Tanto el inmueble,
artefactos y elementos mencionados, vidrios, herrajes y demás accesorios, se reciben en buen
estado de conservación y funcionamiento, comprometiéndose la locataria a mantener todos en el
mismo estado, tomando a su cargo las reparaciones que fuesen necesarias a tal fin y cualquiera
sea la causa del deterioro (mal uso, hechos de terceros), y también en caso fortuito y fuerza
mayor, queda excepto de este pago por el deterioro por el buen uso, y el transcurso del tiempo.
Le corresponde nomenclatura catastral 08-01-07-0020-000037-0000-6, Padrón territorial N° 08-
29750-9, Padrón Municipal N° 25607, Mz 3020 parcela 22. Agua y saneamiento cuenta: 122-
9871. Inscripto en el Registro de la Propiedad Raíz asiento A-3 de la matricula 248358/8 de folio
real. Se compromete ésta especialmente a mantener libre de todo entorpecimiento el
funcionamiento de los demás servicios complementarios (agua, cloacas, gas, electricidad,
desagües pluviales, etc.). En ningún caso la LOCATARIA tendrá derecho a pago de
indemnización alguna por las erogaciones que efectúe por los conceptos expresados
precedentemente aún cuando trate de reparaciones útiles, necesarias o indispensables. El
inmueble se entrega recién pintado, debiendo devolverlo en las mismas condiciones.

SEGUNDO: DESTINO CESIONES: El destino que se le dará a la locación, será

exclusivamente para VIVIENDA FAMILIAR solamente para las personas declaradas, no
pudiendo dar otro destino por la locataria. La locataria no podrá realizar ninguna actividad que
no sea el fin para el cual ha sido locada el bien, el incumplimiento, dará derecho a los locadores
para dar por rescindido el contrato, sin necesidad de interpelación alguna, debiendo la locataria
pagar los daños y perjuicios ocasionados. Está prohibido la cesión y la sublocación total o parcial
TERCERO: PLAZO DE LA LOCACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de DOS
AÑOS a partir del día 01 DE MARZO DEL AÑO 2019, o sea, que vencerá indefectiblemente el
día 01 DE MARZO DEL AÑO 2021, por lo tanto, para esa fecha o antes, deberá desocupar lo
arrendado, ya que el convenio es fatal, perentorio e improrrogable, sin necesidad de notificar que
fenece. El contrato sólo es renovable por acuerdo escrito. El hecho de que eventualmente
continuare permaneciendo la locataria luego de dicho plazo, mantiene todas sus obligaciones
mientras el locador no reciba el inmueble y las actualizaciones de montos en las mismas
proporciones pactadas, pero no implica renovación del contrato, ni existe ninguna forma de
renovación tácita o implícita, siendo ella posible sólo por un nuevo acuerdo escrito. LAS
PARTES CONVIENEN QUE ESTE CONTRATO DE LOCACION TIENE CARÁCTER DE
CONVENIO DE DESOCUPACION Y REAL COMPROMISO DE ENTREGA DE LA
UNIDAD LOCADA ANTE EL INCUMPLIMIENTO DEL LOCATARIO, DE ALGUNA DE
LAS CLÁUSULAS CONVENIDAS. Se aplican en primer lugar las cláusulas de este contrato, y
supletoriamente, las del CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA
NACIÓN.------------------------------------------------

CUARTO: CANON DE ALQUILER: Queda convenido que los LOCATARIOS pagarán a la

LOCADORA la suma de PESOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS ($ 96.600,00) en
concepto de canon mensual durante la vigencia del presente contrato, suma esta que será
abonada por mes adelantado, en veinticuatro cuotas mensuales y consecutiva que vencerá los
primeros DIEZ (10) días de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA o donde esta indique,
dentro del gran Mendoza o depositando en la cuenta que el locador indique, el mismo día del
mes en que se celebra este contrato. La locataria tendrá derecho a extender el plazo de pago,
abonando por adelantado la parte proporcional en días. Se pagará únicamente en efectivo en
moneda de curso legal, no aceptándose ninguna otra forma, incluyendo bonos o seudomonedas
del Estado nacional o provincial, como forma de pago que la locataria consiste en cancelar de la
siguiente forma: Durante el primer año de locación se abonará un canon mensual de PESOS
TRES MIL QUINIENTOS ($3.500,00.); durante el segundo semestre de locación se abonará
un canon mensual de PESOS CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA ($4.550,00).- En
caso de recepción de pagos parciales, serán imputados en primer termino a los servicios, gastos,
multas, intereses y ajustes, y finalmente al canon mensual, en ese orden. El precio del alquiler se
pacta por periodos de mes entero y aunque el locatario restituya el inmueble que se alquila antes
de terminar un periodo, deberá abonar completo el canon correspondiente.---------------------------

QUINTO: Ante el impago en plazo del alquiler por la LOCATARIA, pagará al LOCADOR una
clausula penal de PESOS CIEN (100) por cada día de demora y el impago de DOS (2) meses de
alquiler art. 1219 del C.C.CN o ante el incumplimiento de la LOCATARIA a cualquiera de las
obligaciones asumidas en este contrato y de las establecidas en el art. 1219 C.C.CN dará derecho
al los LOCADORES a exigir su cumplimiento o considerarlo rescindido de pleno derecho,
pudiendo realizar acciones de desalojo con más los daños y perjuicios, pre intimación a pagar la
suma adeudada, en el plazo de diez (10) días corridos

SEXTO: OCUPACIÓN INDEBIDA: Si la LOCATARIA o cualquier otra persona se quedara

de hecho ocupando la unidad locada, una vez vencido el presente contrato, será sin título alguno.
Mientras dure la indebida ocupación y hasta la restitución del inmueble objeto de la locación,
libre de ocupantes, devolución de las llaves del mismo, pago de los servicios que tiene el
inmueble y la devolución del contrato a los LOCADORES, la locataria deberá pagar en concepto
de valor por el mes siguiente al vencimiento el último canon abonado con un 25% más de
recargo, por el segundo mes un 10% más sobre el valor alcanzado en el anterior, por el tercer
mes un 10% más y así se irá incrementando el importe mensual de recargo hasta el total desalojo
de la unidad locada en las condiciones pactadas. Siendo un contrato celebrado teniendo en
cuenta las condiciones personales de la locataria, pueden los locadores por sus propios medios
recuperar el uso y tenencia en 10 días desde la muerte de la locataria, sin necesidad de otra
gestión. Si la locataria no restituyese la cosa por haberse perdido pagará a los locadores el valor
completo de ella. Si después de haber pagado la locataria el valor de la cosa, la recuperase él o
los locadores, no tendrá derecho para repetir el precio pagado y obligar a los locadores a
recibirla. Pero los locadores tendrán derecho para exigir la restitución de la cosa, y obligar a la
locataria a recibir el precio pagado. La locataria no tendrá derecho para suspender la restitución
de la cosa, alegando que la cosa alquilada no pertenece a los locadores. La locataria no puede
retener la cosa alquilada por lo que ella diga que los locadores le debe, por cualquier causa, no
rigiendo en este caso compensación alguna a favor de la locataria. Los gastos hechos por la
locataria para servirse de la cosa que tomó alquilada no puede repetirlos. Toda obligación de los
locadores cesa respecto a los herederos, parientes, convivientes o allegados a la locataria, pues el
alquiler sólo ha sido en consideración a éste. Los locadores no responden en ningún caso por
vicios o defectos ocultos de la cosa alquilada, o cosas o hechos de vecinos u otras personas o
cosas. Por otro lado la CLAUSULA PENAL por irrestitucion de la UNIDAD LOCADA, es
independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrán
los LOCADORES singular o pluralmente, por incumplimiento de la LOCTARIA, sea por mora
en el pago del alquiler, tributos, tasas, servicios, etc. En el caso de haber una RESISION por
adelantado del contrato pasando SEIS MESES (06) de vigencia contractual y estando al día en
sus obligaciones, este contrato podrá ser rescindido anticipadamente por el LOCATARIO con
una pre notificación, por medios fehacientes (carta documento) de 30 días de anticipación y las
consecuencias siguientes: a) cuando resinen el primer año de contrato, el LOCATARIO
indemnizara a los LOCADORES en equivalente en dinero a un mes y medio de alquiler (Art.
1221 C.C.C.N.) ------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMO: RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES: La LOCATARIA será responsable de

toda multa municipal o de cualquier otro carácter por falta de higiene, ruidos molestos o
cualquier otra relacionada con el uso del inmueble locado, siendo también por su cuenta, la
reparación de los desperfectos de los servicios generales, dicha reparación y/o modificaciones
quedan prohibidos que se realicen en forma voluntaria en la, UNIDAD LOCADA, sin previa
autorización por escrito de los LOCADORES. En caso de hacerlas sin consentimiento, la
locadora podrá optar por hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo de la locataria o
dejarla en su beneficio sin obligación de reembolso y sin que ello pueda ser invocado por la
LOCATARIA para compensar con alquileres o para continuar con la tenencia del inmueble.
Comprometiéndose a no tener objetos explosivos o inflamables a cualquier hora del día, tener
elementos o cosas ilegales o que puedan afectar la seguridad de las personas, objetos o
instalaciones del inmueble o vecinos, realizar actos que contraríen las normas morales, legales, y
reglamentarias, asados en el interior, patio, o en la vía publica, ruidos, sonidos, televisor o
música cualquier clase amplificada o no mayor a 15 decibeles, reuniones políticas, religiosas o
similares, humo u olores desagradables, basura fuera de los lugares adecuados o de los horarios y
modos autorizados, y cualquier actividad que pudiese importunar a vecinos, transeúntes o al
locador. Los horarios de siesta (de 14 a 17 hs.) y noche (de 23:00 a 9 horas), son de silencio, no
estando autorizado ninguna clase de sonidos, ruidos o música de cualquier decibel por otro lado
en caso de instalar aire acondicionado o equipo frio-calor, sera con previo autorizacion de los
LOCADORES, no se perforan los techos, sino la pared . A su vez los LOCADORES se haran
cargo de las mejoras necesarias y/o urgentes hechas por la locataria conforme al Art. 1202 del
C.C.C.N., pero no mejoras de mero lujo osuntuarias, pero NO se hacen responsables de los
gastos exedentes y/o multas que apliquen al inmueble por las trangresiones a las dispociciones
municipales o estatales de cualquier orden, como asi todos los gastos que graven o surjar del
servicio de internet, telefonia, televicion por cable o satelital, contratado por el locatario-----------

SÉPTIMO: FACULTAD DE INSPECCIÓN: Los LOCADORES queda expresamente

facultados para visitar el inmueble arrendado, en el momento que lo estime conveniente,
debiendo hacerlo en horas y días del día y no durante la noche, con previa notificación a la
LOCADORA, con el objeto de constatar el estado de la unidad locada. El locador conserva
llaves del inmueble que se alquila a los efectos de inspeccionar en caso de urgencia a su criterio,
interior y exterior de la cosa alquilada, evitar siniestros y daños, e inspeccionar muebles y
artefactos, por sí o por terceros, sin ninguna formalidad previa. Esta obligada la locataria, a no
obstaculizar dicho ingreso. La locataria no podrá cambiar ni agregar llaves, combinaciones, o
cerraduras en ninguna de las puertas del inmueble que se alquila.
OCTAVO: PAGO DEL PRIMER CANON: Los LOCADORES reciben en este acto de manos
de la LOCATARIA la suma de PESOS TRES MIL QUINIENTOS ($3.500,00.) que
corresponde al primer mes de alquiler. ----------------------------------------------------------------------

NOVENO: IMPUESTOS-TASAS MUNICIPALES-SERVICIOS: Los servicios de: LUZ –

GAS, AGUA y cualquier impuesto, contribución de mejoras o tasa que en el futuro corresponda
al inmueble, correrán por cuenta de la LOCATARIA. Tiene ésta la obligación de presentar dichos
comprobantes en forma bimestral ya canceladas, en el domicilio de la LOCADORA o donde ésta
indique expresamente. Al momento de desocupar el inmueble está obligada a justificar que se
encuentra al día en el pago de los servicios precitados mediante un libre deuda extendido por
cada repartición y se hace responsable de los gastos que se deba efectuar para obtener la
reanudación de cualquiera de los servicios, que le hubiesen sido suspendidos. Se obliga y
compromete, también a entregar en término y en el domicilio de la LOCADORA o donde esta
indique las boletas y/o avisos de impuestos que llegasen al domicilio del bien locado y que no
perteneciesen a la presente locación y que le competan únicamente a la LOCADORA como por
ejemplo correspondencia epistolar, boletas de servicios e impuestos de otros inmuebles que
tuviesen la LOCADORA INMEDIATAMENTE LUEGO DE RECIBIRLOS Y SIEMPRE
ANTES DE SU VENCIMIENTO. Debiendo abonar la multa prevista en el Art.12º del presente
sobre el valor del canon mensual a partir del primero (01) de cada mes y hasta su efectiva
cancelación. Los artefactos eléctricos, a gas, energía eléctrica y agua deben mantenerse apagados
y cerrados mientras no se utilicen, y hacer un uso prudente y adecuado de los mismos. No se
podrá usar la cocina como si fuese estufa. El locador podrá efectuar la colocación de medidores
oficiales o privados de gas, para la cosa que se alquila, separándolo del resto. Ante cualquier
incumplimiento, falta de respeto o consideración de la locataria, el locador se reserva el derecho
de proceder por sí mismo al corte de los servicios por sus propios medios o solicitándolo a la
empresa locadora. Cualquier gasto que origine el uso inadecuado o excesivo de los servicios
(luz, gas, agua) o multas municipales o de otro tipo que debiere pagar el inmueble serán a cargo
de la locataria. En caso de incumplimiento del pago de los importes destinados a servicios, la
locataria deberá abonar cualquier multa, recargo, interés, arancel, cargos extras por corte,
reconexión u otros, etc., que aplicare la autoridad publica o las empresas alquilatarias por
cualquier causa, así como cualquer multa relacionada con la calidad de frentista o el uso del
inmuelbe (basuras, etc.).- Ni la locataria ni nadie en su nombre, podra pedir la transferencia o
cambio de titular ni usuario de ninguno de los servicios a su nombre o de un tercero.

DÉCIMO: CESIÓN: Queda terminantemente prohibido a la LOCATARIA, sublocar en todo o

en parte, ceder, prestar, permutar o transferir parcial o totalmente la locación, aunque invoque
carácter de socio, o incorporar personas a habitar la vivienda por más de un mes. En caso de
infracción lo establecido en este artículo, la LOCADORA o quien sus derechos represente queda
facultada para solicitar el inmediato desalojo. Tampoco la LOCATARIA podrá efectuar cambios,
reparaciones o mejoras en el inmueble, sin la expresa conformidad de la LOCADORES, ya sean
útiles, necesarias o suntuarias, toda mejora que se realice en la propiedad, quedará a beneficio de
la LOCADORA, sin tener nada que reembolsar, ni la LOCATARIA tendrá derecho a ejercer
retención alguna.- Las reparaciones que estime urgentes (pérdidas de agua, gas o cualquier
situación que implique peligro, deberá realizarlas a su cargo en 24 horas, dando inmediato aviso
al locador en el mismo instante de advertir el problema, por vía de mensaje telefónico escrito. El
locador puede efectuar reformas o mejoras al inmueble, avisando a la parte locataria con quince
días de anticipación. No se autoriza al locatario a colocar carteles, chapas, avisos ni elemento
alguno en el exterior de la cosa alquilada ni colores o señales cualesquiera, ni tampoco nada que
modifique de cualquier manera los colores ni la estética actual del inmueble que se alquila.
Asimismo, podrá la locadora exigir que se vuelvan las cosas al estado anterior. La eventual
sublocación o cesión total o parcial, o agregado de personas, sólo podrá ser válida en las
siguientes condiciones aquí pactadas, rigiendo sólo supletoriamente, las del C.C.C.: 1) con un
mes de anticipación el locatario debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención en
tal sentido, e indicarle el nombre, DNI, domicilio real y laboral, medios de ingresos y demás
datos de interés sobre la persona en cuestión y sus garantes, y el destino que el sublocatario
asignará a la cosa. 2) El locador puede oponerse por cualquier medio, y el locatario no podrá
efectuar la sublocación, agregado o cesión sin permiso escrito del locador. El silencio del
locador importa su disconformidad con la sublocación propuesta. 3) El agregado o la
sublocación contratada pese a la oposición expresa o tácita del locador, o con apartamiento de los
términos de este contrato o los que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de
la cosa locada. 4) Entre sublocador y sublocatario o invitado, se haya hecho con o sin permiso y
mientras dure, rigen las normas previstas en este contrato. Se entiende, aún sin cláusula expresa,
que el dicho tercero y sus garantes se hacen cargo solidariamente con el locatario, de todas las
obligaciones de él emergentes. El locatario debe notificar bajo su firma al sublocatario o
invitado, del contenido de este contrato, y entregar copia al sublocatario o invitado y locador. 5)
Sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el locador tiene acción directa contra el
sublocatario o invitado para cobrar el total de los alquileres y demás sumas por cualquier
concepto adeudadas por el locatario. También puede exigir de éste el cumplimiento de las
obligaciones que la locación le imponen, inclusive el resarcimiento de los daños causados por
uso de la cosa. El sublocatario o invitado no tiene ninguna clase de acción directa contra el
locador. La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo o permanencia del
tercero, sin excepción. Introducción de Otros: En caso de que se introdujera en el inmueble que
se alquila otra persona en cualquier calidad (aunque sea en sustitución dla locataria), deberá
abonarse (sin perjuicio de las demás consecuencias que deriven de tal incumplimiento, de
acuerdo a este contrato) por cada persona y mientras dure esa situación: una suma diaria
equivalente al uno por ciento del canon mensual que corresponda a ese mes. Visitas por el día:
su cantidad no podrá exceder de una suma igual a la cantidad de personas habilitadas a vivir en
el inmueble por este contrato.

DÉCIMO PRIMERO: DEPÓSITO EN GARANTÍA: La LOCATARIA hace un depósito de

garantía por un monto total de PESOS DOS MIL OCHOSCIENTO ($2.800,00.-) que serán
abonados en efectivo EN UN SOLO PAGO. Esta suma y los pagarés no devengarán interés, ni
podrá computarse como alquiler del último mes, pero será devuelta al finalizar la locación, si no
se adeudan alquileres ni ninguna otra suma por cualquier concepto, y si la propiedad se
encuentra en las condiciones convenidas en este contrato. Caso contrario el depósito en dinero y
pagarés responderá a la indemnización que pueda exigir la LOCADORA o para ser imputada a
cuenta de los gastos, reparaciones, roturas, desperfectos en sus instalaciones, artefactos, pintura,
pisos, etc., o para abonar servicios, tasas, impuestos, multas, etc., que se adeuden.--

DÉCIMO SEGUNDO: MORA – INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento de

cualquiera de las obligaciones asumidas hace incurrir a la LOCATARIA en mora automática,
siendo causa de desalojo sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial, debiendo abonar
los importes correspondientes a las demandas o costas judiciales, aunque no llegasen a ser
notificados, pactándose la vía ejecutiva, mediante liquidación efectuada por Contador Público
que designará el locador. La falta de aviso de la LOCADORA a los CODEUDORES de que la
LOCATARIA se encuentra atrasada y en mora en el pago de los alquileres, no faculta para poner
excepciones al respecto. Para los CODEUDORES rige también la mora automática en caso de
falta de pago, renunciando los mismos a recusar al Juez ante quien se promuevan tales acciones.
Si los LOCATARIOS se atrasasen en el pago de la mensualidad o mensualidades, aparte de
incurrir en mora, le correrá una multa penal diaria, sobre el monto de lo adeudado en base a: LA
APLICACIÓN DE UNA VEZ Y MEDIA MÁS DE LO QUE INDIQUE LA TASA DE
INTERÉS EFECTIVA MENSUAL VENCIDA QUE UTILIZA EL BANCO DE LA NACIÓN
ARGENTINA PARA EL DESCUENTO DE DOCUMENTOS COMERCIALES A LOS 30
DÍAS que abonará junto con la mensualidad o mensualidades atrasadas, sin que su cobro
signifique novación o espera, sin perjuicio de las demás acciones legales que le competen por la
ley y por contrato, ESTA MULTA SE APLICARÁ A PARTIR DEL PRIMER DÍA DEL MES
QUE ADEUDE Y AUNQUE HAYA VENCIDO EL CONTRATO Y DURANTE TODO EL
TIEMPO QUE EXISTA EL MOTIVO QUE LE DIO NACIMIENTO A LA MISMA.—
DÉCIMO TERCERO: CODEUDORES:
1) CLAUDIO OMAR GONZALEZ con D.N.I. Nº 26.654.915, con domicilio particular en
Barrio terrazas de pueblo nuestro. Manzana D Casa 3, San Martin, Mendoza, declarando también
ingresos propios provenientes de LA EMPRESA BELGRANO CARGAS S.A, domicilio
laboral , teléfono laboral
2) MAURICIO EDUARDO CONTRERAS , con D.N.I. Nº 22.159.949 con domicilio
particular en calle Paramillo s/n, San Martin, Mendoza.
3) con D.N.I Nº , con domicilio en calle , teléfonos nº declarando también ingresos
propios provenientes de , domicilio laboral
.-----------------------------------------------------------------------------------------------
Ellos declaran no encontrarse inhibidos, ni embargados, ni morosos de ninguna clase, ser
personas hábiles, capaces e instruidas. Constituyéndose como CODEUDORES, SOLIDARIOS,
LISOS, LLANOS Y PRINCIPALES PAGADORES de toda suma que por alquiler,
indemnización, reparación de daños, multas, tasas y servicios, etc., deba la LOCATARIA a la
LOCADORA. Esta podrá optar por recabar el pago judicial o extrajudicial a cualquiera de los
firmantes de este contrato: a la LOCATARIA o a su CODEUDOR o a todos a la vez, sin que el
hecho de exigirlo a uno pierda el derecho de exigirlo al otro. A los efectos del presente contrato,
la LOCATARIA y sus CODEUDORES, fijan domicilios especiales en los denunciados
precedentemente por cada uno de ellos y La LOCADORA en el denunciado precedentemente,
pudiendo el locador cambiarlo mediante cartadocumento u otro medio escrito. El CODEUDOR
mantiene su garantía aún vencido el término del contrato, hasta que la LOCATARIA haya
cumplido con todas y cada una de las condiciones pactadas en el presente. El sellado y
confección contrato serán SOPORTADOS POR PARTES IGUALES POR LOCADORA Y
LOCATARIA.------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTO: INSOLVENCIA DE GARANTÍA: La LOCADORA se reserva el

derecho de exigir otro CODEUDOR a su satisfacción, cuando cualquiera de ellos, a juicio de la
locadora, pierda su solvencia por cualquier causa, incluyendo quiebra, concurso o cesación de
pago, perdiera o disminuyera sus actuales ingresos, cambiare de trabajo u ocupación, o entrare en
jubilación o retiro, separación de hecho, separación judicial, divorcio, o pasare a integrar
sociedades no anónimas. El locatario y codeudor renuncian respecto de este contrato, a
cualquier clase de inembargabilidad ya existente o en tramite respecto de los bienes, ingresos,
fondos, muebles o inmuebles que poseen, mientras duren las obligaciones emergentes de este
contrato; y a cualquier inembargabilidad en el futuro, de dichos bienes o ingresos u otros que
adquieran. Si vencido el plazo, la Locataria no ofreciera nuevo CODEUDOR, dará opción a la
LOCADORA a dar por rescindido el presente contrato, debiendo desalojar de inmediato y en el
término máximo de quince días los LOCATARIOS Y CUALQUIER OTRO OCUPANTE el
inmueble locado, siendo por su cuenta los gastos de juicio, reparación de daños, etc.
--------------------

DÉCIMO QUINTO: La LOCADORA no toma a su cargo, ni se hace responsable de ninguna

indemnización proveniente de daños materiales, físicos, morales, accidentes de ninguna
naturaleza, incendio, movimientos sísmicos, inundaciones, aluviones, movimientos de huelgas,
atentados terroristas, causados a o por la propiedad locada y sus instalaciones a la LOCATARIA,
miembros de su familia, servicios o terceros. Esto incluye en todos los casos a cosas o personas
que se encontraren o no dentro del inmueble alquilado. El locatario toma conocimiento de que
algunas de las paredes son de adobe, y se observan en buen estado sin grietas. Mantenimiento y
Limpieza: La locataria está obligada a mantener, a su cargo, en forma permanente la limpieza e
higiene de la cosa que se alquila, tanto interiores como exteriores, lavandería, acequia y
veredas.-------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEXTO: ENTREGA DE LLAVES: La LOCATARIA está obligada a justificar la

devolución de las llaves del inmueble, mediante documento escrito, emanado exclusivamente de
la LOCADORA o de quien ésta indique de cualquier manera, no admitiendo otro medio de
prueba. La locataria renuncia a la consignación judicial de llaves. En caso de que la
LOCATARIA consigne judicialmente las llaves, adeudará los alquileres hasta el día que la
LOCADORA acepte la consignación o se le dé posesión judicial del inmueble. La LOCATARIA
al momento de la entrega del inmueble deberá realizar en todos los artefactos que lo componen,
un servicio completo de limpieza, reparación o reemplazo de las piezas desgastadas o
inservibles. Este servicio se deberá realizar en los artefactos de: cocina, termotanque, desagües
cloacales y fluviales, griferías, artefactos eléctricos y de gas, etc., todo ello por su exclusiva
cuenta y cargo, debiendo entregar a la LOCADORA o a quien esta indique los recibos por las
reparaciones efectuadas a fin de constatar que se hayan realizado y entregar el inmueble en las
mismas condiciones recibidas.-

DÉCIMO SÉPTIMO: SEGURO CONTRA INCENDIO: La LOCATARIA se compromete y

obliga como condición de la presente locación a constituir un seguro de garantía contra incendios
y daños a terceros, del inmueble arrendado y los accesorios que lo componen, como así también
efectuar el pago y mantenimiento de dicha póliza, mientras dure y esté en vigencia el presente
contrato de locación y hasta tanto la LOCADORA, reciba de conformidad y de acuerdo a lo
establecido en el contrato, la LOCATARIA deberá realizar este seguro por su exclusiva cuenta y
cargo, si así no lo hiciera será, por responsabilidad objetiva, única responsable de los daños y
perjuicios emergentes en el caso de cualquier siniestro. Si por cualquier causa el inmueble locado
no pudiera ser usado según el destino determinado en este contrato no se derivará
responsabilidad alguna para la LOCADORA.----------------------------------------------------------

DÉCIMO OCTAVO: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: La LOCATARIA podrá transcurridos

los SEIS (06) primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación,
debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a la LOCADORA, con una anticipación,
mínima de sesenta días de la fecha en que se reintegrará lo arrendado. En caso de falta de
preaviso, se deberán abonar esos sesenta días. Además, la LOCATARIA de hacer uso de la
opción resolutoria en el primer año de la relación locativa, deberá abonar a la LOCADORA en
concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar la vivienda y de un solo mes si la opción se ejercitara transcurrido dicho lapso.
--------------------

DÉCIMO NOVENO: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO: Si la LOCATARIA se atrasase en

el pago de un alquiler vencido y el otro en curso, aparte de la multa penal diaria que le
corresponda y las acciones legales pertinentes, se autoriza sin previo aviso a que la LOCADORA
o su administradora los afecte en el clearing de morosos (CO.DE.ME., VERAZ y cualquier
otro).- Los mismos serán desafectados una vez que se haya abonado cualquier deuda y restituido
el inmueble en las condiciones pactadas en el presente contrato y de conformidad escrita por la
parte Locadora. ------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMO: COMPROMISO DE DESOCUPACIÓN: Sin perjuicio de las demás cláusulas

de este contrato, la parte LOCATARIA ofrece como garantía adicional del fiel cumplimiento del
mismo, el compromiso formal de desocupación del inmueble locado para el caso de mora en el
pago del canon, durante dos (02) meses consecutivos, o cualquier otro incumplimiento a las
cláusulas del presente contrato y previo requerimiento formal de la parte LOCADORA. En
todos los casos de desocupación, los trabajos necesarios para devolverlo en el estado en que se le
dio el uso de la propiedad, deben finalizarse al menos cinco días antes de que la locataria deba
desocupar el inmueble por cualquier causa, debiendo la locataria desde un mes antes de la
desocupación, permitir el ingreso del locador a fin de inspeccionar la pintura y demás estado del
inmueble, así como de posibles interesados en compra, locación y otro contrato. La locataria
debe exhibir un trato amable con los posibles interesados en alquiler o compra, haya sido
notificada o no de esa posibilidad. En el caso de que la locataria sin previa justificación y
permiso escrito del locador deje de pernoctar por mas de un mes, o de ocupar y hacer uso
efectivo del inmueble que se alquila, dejando o no pertenencias suyas dentro, el locador podrá
considerar abandonada la locación, se haya pagado o no el mes respectivo, y el locador
dispondrá materialmente en todo sentido de la parte del inmueble alquilado, sin perjuicio de las
acciones judiciales que le competan. En caso de encontrarse bienes de la locataria en el
inmueble que se alquila, la locataria abonará a el locador, para gastos, una suma equivalente al
cuatro por ciento diario del canon mensual que corresponda a ese momento, o que
correspondería luego de finalizado el contrato, proporcionalmente a los aumentos habidos
durante su vigencia; pudiendo el locador retirar dichos muebles y ubicarlos en otro lugar de su
elección, propio o ajeno, pudiendo para ello contratar un tercero. En cualquier caso la locataria
abonará al locador los fletes y la suma que resulte de la contratación de ese tercero para guardar
las cosas, con sus intereses (si esta es mayor que la fijada precedentemente), los gastos de
conservación y todo otro que ocasionen tales muebles. También podrá el locador clausurar el
inmueble y ejercer derecho de retención sobre los objetos que se hallaren en su interior, sin
necesidad de demanda judicial, pudiendo disponer de ellos luego de seis meses del
abandono.-----------------------------------------------

VIGÉSIMO PRIMERO: Obligaciones Excluidas - Ni el presente contrato ni ninguna

consecuencia de la relación entre las partes, implican para el locador las obligaciones del
contrato de depósito voluntario ni necesario de cosas de la locataria, ni servicio de suministro ni
ninguna otra clase de servicio, no implica obra o trabajo con o sin relación de dependencia por
parte del locador ni de la locataria, ni implica para éste calidad de huésped, ni hospitalidad del
locador, ni incluye a cargo del locador ningún compromiso que exceda el alquiler en sí. El
locador no se hace cargo de la tranquilidad ni seguridad de la persona ni efectos de la locataria ni
de sus allegados, por ningún motivo. No se asegura al locatario la propiedad, tenencia ni uso de
las cosas que introdujere en el inmueble que se alquila, las que quedan bajo exclusiva
responsabilidad de la locataria. No es obligación del locador el cuidado del inmueble que se
alquila. Consecuentemente, el contrato es exclusivamente alquiler, y no es casa de pensión,
hospedaje, hotel, hostería, fonda, motel ni residencial, ni afín ni asimilable a éstos. Por ello no
existen, y el locador no se obliga a colocarlos, dependientes en el inmueble que se alquila o al
servicio del inmueble que se alquila o dla locataria. El locador no responde de ninguna clase de
daño, deterioro, sustracción o pérdida de efectos dla locataria, por cualquier razón.

VIGÉSIMO SEGUNDO: DOMICILIOS LEGALES – COMPETENCIA JUDICIAL: Fijan

las partes como domicilios legales y especiales donde se tendrán por válidas todas las
notificaciones judiciales o extrajudiciales que deban cursarse, a los domicilios constituidos en el
presente contrato por el LOCADOR, el LOCATARIO y CODEUDORES. Asimismo EL
LOCADOR, EL LOCATARIO y CODEUDORES voluntariamente se someten a la competencia
y jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia de Mendoza, con expresa renuncia a
todo otro fuero o jurisdicción y en especial al Fuero Federal.
Leído por las partes, prestan su conformidad por todos los artículos del presente contrato,
firmándose tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Mendoza a los
DOS días mes de Mayo de 2.018. ------------------------------------------------

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LOCADOR LOCATARIA

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LOCATARIO LOCATARIA
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CODEUDOR CODEUDOR

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CODEUDOR