REGLAMENTO INTERNO

Consta por el presente documento consistente en un

REGLAMENTO INTERNO de una Vivienda familiar de 03 Pisos, ubicado en el
Pasaje las Gardenias, Mz.D - lote 34, Asentamiento Humano Pueblo Joven Los
Ángeles, Del Distrito de Lambayeque, Provincia de Lambayeque, Departamento
de Lambayeque.

ARTICULO PRIMERO.-

El objeto del presente reglamento interno es de normar el uso de los bienes

de propiedad común y servicios comunes, para evitar futuras contingencias y
cumplir con lo dispuesto en la le 27157, su reglamento y las normas
complementarias. El régimen a utilizar será el de PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN

ARTICULO SEGUNDO.-

El Sr. FELIBERTO SUCLUPE CHOZO, identificado con DNI N° 17525209 y la Sra.

REYNA YSABEL OLIVOS SANCHEZ DE SUCLUPE, identificado con DNI N°
17542886, son propietarios de un predio urbano ubicado en el Pasaje las
Gardenias, Mz.D - lote 34, Asentamiento Humano Pueblo Joven Los Ángeles, Del
Distrito de Lambayeque, Provincia de Lambayeque, Departamento de
Lambayeque de esta ciudad inscrito en la partida electrónica N°02280363 de los
registros de la propiedad inmueble de los registros públicos del departamento de
Lambayeque, con los siguientes linderos y medida.

POR EL FRENTE: Con Pasaje Las Gardenias con 6.50 ml.

POR LA DERECHA: Con Lotes 7, 8 y 9 con 20.00 ml.

POR LA IZQUIERDA: Con Lote 33 con 20.00 ml.

POR EL FONDO: Con Lote 21 con 6.50 ml.

AREA : 130.00m2
PERIMETRO: 53.00ml.
ARTICULO TERCERO

Los pisos que integran la edificación son de 01 nivel + 02 nivel + 03 nivel

está distribuida en 01 SECCIÓN 101, 01 SECCIÓN N°102 cuyas
características y distribución constan en la memoria descriptiva adjunta al
presenta reglamento y a continuación se detalla .

PLANTA DENOMINACION AREA AREA

OCUPADA CONSTRUIDA
(M2) TECHADA (M2)
SECCION N°101
01 121.56 M2 122.85 M2
02 58.16 M2 58.16 M2
03 61.72 M2 61.72 M2

241.44 M2 242.73 M2

02 SECCION N°102 63.30 M2 63.30 M2

03 63.30 M2 63.30 M2

126.60 M2 126.60 M2

ARTICULO CUARTO

Los propietarios designan que le uso de la unidades inmobiliarias esta

destinadas para uso de vivienda familiar.

ARTICULO QUINTO

El porcentaje de obligaciones sobre los servicios comunes será

proporcional al área ocupada de los departamentos y secciones, según
se indica a continuación.
CUADRO N°2

CUADRO DE PROCENTAJES DE PARTICIPACION

PLANTA DENOMINACION AREA PORCENTAJE

OCUPADA (%)
(M2)
SECCION N°101
01 121.56 M2
02 58.16 M2
03 61.72 M2 65.60 %

241.44 M2

02 SECCION N°102 63.30 M2

03 63.30 M2 34.40 %

126.60 M2

ARTICULO SEXTO

Se considera como bienes comunes

- El terreno en el cual se ha edificado En Sección N°101 y Sección 102

- Los jardines y los sistemas para instalaciones de agua , desagüe,
electricidad, eliminación de basura y otros de bienes que no estén
destinados a una sección particular.
- Los ductos de ventilación y demás espacios abiertos.

ARTICULO SEPTIMO

Se considera como servicio comunes los siguientes

- La limpieza, conservación y manteniendo de las áreas, ambientes,
elementos y en general de los bines propiedad y uso comunes.
- La eliminación de la basura
- Los servicios públicos(alumbrado público, baja policía y jardines
públicos), cuyo impuestos y tributos de cualquier naturaleza que
involucran a todos las
- Áreas comunes
ARTICULO OCTAVO

El goce de los bienes comunes es un derecho accesorio al

departamento y sección que corresponde a los propietarios
ejercerlo sin limitaciones y restricciones , al porcentaje de los bines
comunes será proporcional al valor del área ocupada contenida en
el cuadro de participaciones según se detalle en el cuadro N°2

ARTICULO NOVENO

En caso de que se produzcan transferencias de dominio de

cualquiera de los departamentos esta incluye los bines que la
conforman , la participación de los bienes y servicios comunes, de
los derechos de uso de tránsito o servidumbre que la afectan y que
son inesperados de la misma.

ARTICULO DECIMO

Los propietarios puedan realizar cualquier tipo de obra de los

departamentos así como acumulaciones , subdivisiones o
independizaciones, siempre que no contravengan a las normas
vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los
propietarios.

ARTICULO DECIMO PRIMERO

Constituyen gastos comunes:

- Todos los ocasiones para el manteniendo de los servicios comunes
cargas responsabilidades y en general cualquier gasto que no sea
susceptible de individualización.
- Cualquier de que uno de los departamentos se en cuenta desocupada
no exime a su propietario al cumplimiento ase sus obligaciones, salvo
pacto contario.
ARTICULO DEUDOCIMO

Para efecto del presente reglamento se considera como

poseedores o usufructuarios al ocupante del departamento y
sección, sean estos propietarios arrendatarios o cualquier otro título
que faculte a ejercer la posesión indicada.
Son derechos de los usufructuarios:
- Ejercer el uso y disfrute exclusivo de su sección y
departamento , sujeto únicamente a las limitaciones que se les
impongan su contrato o el presente reglamento interno.
- Ejercer cualquier acondicionamiento o instalación interna que
convenga en forma independiente a los demás usufructuarios dentro
del espacio ocupado por su sección siempre que cuente con la
autorización de su propietario.
- Ejercer el uso y disfrute de los bines y servicios
comunes , sin más limitaciones que el uso y disfrute de los demás
poseedores sobre dichos bienes y servicios .
- Ejercer los demás derechos que lo otorgue a la ley o el
reglamento interno.
-
ARTICULO DECIMO TERCERO

Son obligaciones de los usufructuarios.

- No ejecutar en el área ocupada por su sección, obra o instalación
alguna que afecte el dominio común o la apariencia extrema del
perdió, salvo consentimiento de los propietarios.
- No afectan la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la
edificación en su conjunto.
- No perturbar la tranquilidad y moral convivencia de los demás
ocupantes y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
- Asumir las responsabilidades de los daños y perjuicios que causan a las
demás secciones o a los bienes comunes por acción o omisión o
negligencia.
- No ejercer en el área ocupada por los bienes comunes, obras o
instalación alguna sin la aprobación previa de la junta de participantes.
ARTICULO DECIMO CUARTO

Los propietarios acuerdan la existencia de una junrta de

propietarios la que se denominara VIVINEDA FAMILIAR “SAN
LORENSO” la cual está constituida por los propietarios del
departamento y al sección, elegidos en sesión de propietarios, la
vigencia se esta junta será de a02 años el porcentaje de
participación de los propietarios de acuerdo al porcentaje de área
ocupada según se detalla en el cuadro N°2

ARTICULO DECIMO QUINTO

La junta de propietarios tendrán dos cargos presidente y

secretaria; el presidente de la junta de propietarios goza de las
facultades generales y especiales de presentación señalada en los
artículos 74° y 75° del código procesal civil. Para ejercer la
representación procesal ante referidas requiere copia certificada
por notario del acta de sesión de junta de propietarios donde
conste dicho nombramiento y que este debidamente inscrito.

ARTICULO DECIMO SEXTO

La junta de propietarios realizara sesiones ordinarias en forma

bimestral en la fecha y hora que acuerde, igualmente las sesiones
extraordinariamente será acordadas por la directiva y para que
existe Quórum se requiere la participación de la totalidad de los
propietarios.
ARTICULO DECIMO SEPTIMO
 Para cualquier acuerdo se requiere de la participación del total de los
propietarios, para la modificación de cualquier asunto pactado en el
presente reglamento interno ,se requiere el consenso de los propietarios
de todos los departamentos .

ARTICULO DECIMO OCTAVO

Cualquier asunto no contemplado en el presente reglamento será

pactado por los propietarios requiriendo para dicho acuerdo el
consentimiento de los futuros propietarios de los departamentos.

ARTICULO 19° OBLIGACIONES DE LOS PROPEITARIOS

Son obligaciones de los propietarios los siguientes.

A) Destinar sesión de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente reglamento
B) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su
sección, según lo indica en el art.7° del presente reglamento, a cubrir
los gastos de demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y manteniendo de las áreas y los bienes de dominio
comen y la administración de la unidad inmobiliario . esta o obligación
se mantendrá vigente, no ocupe o no use su sección.
C) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten a la junta de
propietarios.
D) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda algunas de las
limitaciones previstas en el inciso f dela artículo 9° del presente
reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la junta de
propietarios , en los casos en que ella es necesario , según lo previsto
por el mismo inciso antes señalado
E) No afecte la seguridad o salubridad de la unidad inmobiliaria , no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás
 propietarios y vecinos, ni atentara contra la moral y las buenas
costumbres.
F) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad
exclusiva y asumir las respetabilidades por los daños y perjuicio que
e cause a las demás unidades o las áreas o alas bienes de dominio
común, sea por acción omisión o negligencia
G) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que
otorgue la posición inmediata a terceros. Los derechos y
obligaciones que correspondan al arrendatario o al poseedor inmediata
y el sometimiento expreso de este a las normas del presente
reglamento el cumplimiento de esta obligación solo generar
responsabilidades para el propietario mas no en absoluto a la obligar
edad del presente reglamento respecto d quien asuma la posesión
inmediato.
H) Cumplir con todos y cada una de sus obligaciones aun cuando su
sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquier que sea el
tiempo de desocupación.

JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO 20°CONSTITUCION DE LA JUNTA

La junta de propietarios se constituye por le solo otorgamiento del

presente reglamento.
La junta necesariamente estará precedida por uno de sus
integrantes que ejercerá el cargo s precedente de la junta de
propietarios.

ARTICULO 21° ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a la junta de propietarios

A) Decidir sobre la conservación y manteniendo de las áreas y bines
de dominio común, los servicios de uso común, y disponer la
administración de la unidad inmobiliaria. Ningún acción que afecta a estas
o el aspecto exterior de las secciones de la propiedad exclusiva , será
afectada sin su previa aprobación.
B) Elegir a cada dos años presidente de la junta de propietarios, entre sus
integrantes.
C) Elegir la determinar el número de miembros de la directiva y elegidos
D) Adoptar y determinar el número de miembros de la directiva y elegidos
E) Adoptar medidas de carácter general de miembros o extraordinaria
interno por mayoría calificativa salvo los casos de excepción previstos
en e artículo 8° de esta reglamento
F) Aportar la transferencia gravamen cesión en uso, o de la celebración
de cualquier otro o contrato disposición o limitación de uso de las áreas
y los comunes susceptibles de sr transferencias. Esta aprobación se a
facturar mediante acuerdo adoptados co el voto total de los
propietarios de los secciones de propiedad exclusiva, con las
limitaciones establecidas por la ley.
G) Aprobar el presupuesto anual se ingresos y gastos, administrar o de
los administradores si fuera el caso, y/o de los directiva.
H) Fijar las cuotas ordinaria y extraordinarias que corresponda sufragar
cada propietario pata atender la conservación manteniendo y
administración se la unidad inmobiliaria y efectuar el cobro
I) Fijar cuotas ordinarias a los propietarios que corresponda sufragar
a cada propietario atender a conservación manteniendo y
administración a la unidad inmobiliaria su cobro
J) Seguir el proceso ejecutivo a os propietarios deudores de ams de
tres cuotas consecutivos incluyendo e el monto materia de la
cobranza los interesas compensatorio aplicable a partir de la fecha
de vencimiento de la a obligación y calculados en base a la taza
 de interésese activa , para moneda nacional (tanm). Vigente a la fecha
de cobro.
K) Establecer un régimen de sanciones el que se aplicar solo ante
incumplimiento aprobado se sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. asimismo le corresponde revisar las sanciones impuesta
por la directiva.
L) Determinar la naturaleza esenciales o no de los servicios o bines
comunes así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
M) Las demás atribuciones que se desprendan de su naturaleza.

ARTICULO 22° SECCIONES DE LA JUNTA

La junta de propietarios se reunirá en secciones ordinarias y

extraordinarias las secciones ordinarias se realizará una vez al año
una vez durante el trimestre
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces se a
necesario a criterios de presidente o de petición de un gran número
de propietarios representante de totalidad de sus participantes en las
áreas y los bienes comunes.
En ambos caso el presidente será el responsable de efectuar las
citaciones conforme a lo establecido por el artículo siguiente los
arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones
en solo asuntos de racionados con los servicios y gastos con voz
o sin voto.

ARTICULO 23° SECCIONES DE LA JUNTA

 La conservación a juntas se efectuará mediante comunicaciones
escritas que contendrán obligatoriamente la designación de lugar,
dia y hora para la celebración de la junta como los asuntos a
tratar , utilizando cualquier medio que permita tener constancia
de recepción de dicha citación , si perjuicio de la obligatoria
publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de la unidad
inmobiliaria.
Cada propietario participara para en la junta en función de ñ
porcentaje de participación en áreas y los bines comunes que le
corresponda según las participación ene le 6° del presente reglamento
, dicho porcentaje servirá tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios como
para ala forma de decisiones
El quórum para a la instalación valida a de la junta de propietarios en
ia de propietarios de secciones exclusivas que refieren el total de las
participaciones de las áreas y los bienes comunes , en segunda.
Convocatoria la sesión se instalara válidamente con los propietarios
que asistan.
Para el computo del quórum para a las sesiones de la junta de
propietarios solo es válido el porcentajes de participación de los
propietarios hábiles el quórum se verifica al inicio de sesión y se
hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose se sesiones ordinarias la junta de propietarios entre la
primera y segunda convocatoria deben medir tres días, para el caso
se las sesiones extraordinarias las dos convocatorias podrán ser
par el mismo día, en ambos casos podrán efectuadas las dos
convocatoria en el mismo aviso, señalados fechas y hora de cada
uno.
ARTICULO 24° MAYORIA REQUERIDA PARA LA ADOPCION DE
ACUERDOS
 De acuerdos de la junta de propietarios se tomara con el voto
conformo de los propietarios a hábiles que representan la mayoría
simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes s con la excepciones señalados en la mayoría de los
incisos “e” y “f” de artículo 13 ° de está reglamento demás casos
dispuestos por ley , l mayoría calificada esta constituida por la
mayoría de los porcentaje de participación de los propietarios
presentes.
ARTICULO 25° MAYORIA REQUERIDA PARA LA ADOPCION DE
ACUERDOS
Todos los propietarios incluso no hábiles y aquellos que no
conforman la junta de propietarios, hayan o no participado en una
sesión , asi como los arrendatarios y poseedores no propietarios
en los que le corresponda , quedan sometidos a los acuerdos .
Adoptados por la Junta de propietarios
ARTICULO 26° MAYORIA REQUERIDA PARA LA ADOPCION DE
ACUERDOS

El presidente de la junta de propietarios es elegido entre os

propietarios hábiles que le integran y deben ejercer el cargo por un
periodo de dos años, siendo reelegidos cuantas veces se desee lo
compete.
A) conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio
común , los servicios de uso común o disponer la
administración de la unidades inmobiliaria
B) conservar y presidir la junta de propietarios , cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el reglamento interno
C) ejercer las funciones y responsabilidades que fija este
reglamento respecto a la conservación manteniendo y
administración de las áreas y los bienes comunes así como o la
supervisión o administración de los servicios comunes.
D) Ejercer s asola fama la representación de la junta ante
cualquier autoridad administrativa, ´política , militar ante cualquier
autoridad administrativa o tramites de cualquier naturaleza que
interesen la junta de propietarios.
E) Celebrará cualquier tipo de acto o contrato destinado ala
mantenimiento, conservación y administración o uso de las áreas,
los bienes o los servicios comunes excepto ahúselos que importan
disposiciones o gravámenes de los mismos para los cual
requiera de expresa autorización de la junta.
F) Contratar y despedir personal para atender los servicios
comunes de la edificación y ejercer las facultades de
representación de empleados ante las autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral respecto de ellos, abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta
de propietarios.
G) Cobrar o disponer las cobranzas de los aportes ordinarias o
extraordinarias para cubrir los gastos comunes, de acuerdos con los
porcentajes de participación fijados por este reglamento , o pr
acuerdo de la junta y otorgar los correspondiente comprobantes
de pago.
H) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
I) Abrir a cerrar a nombre de la junta de propietarios a sola firmada
cuerdos corrientes de horro o de depósitos a plazo fijo en
cualquier entidad bancaria, depositar en ellas lo fondos que
corresponda a la junta de propietarios, girar contra ellas cheque
u órdenes de pago , hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiera para cubrir con ellos los gastos
y obligaciones a su cargo con la expresa obligación de rendir
cuentas documentos cuando menos una vez por año requiera
de la autorización expresado la junta de propietarios para solicitar
 créditos, avances en cuenta o sobre giros, aceptar y de contar letras
, pagare o vales a la orden así como firmar o autorizar cualquier
tipo de operación el crédito u otorgar fianzas , avales o cualquier
operación que signifique compromiso, disposición gravamen d ellos
bines y recursos comunes a su cargo.
J) Representar a la junta de propietarios en juicio o fuera del ente
cualquier autoridad judicial o corte nacional o extranjera ejerciendo
la representación judicial de la junta con las facultades generales del
mandatario previstas en el artículo 74°del código procesal así como
ejercer ls facultades especiales de demandar o denunciar, interponer
reconvenciones , recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado
o por denuncias, construirse e parte civil, prestar de para conciliar
allanarse , transferir o desistirse del juicio de la pretensión requiere
de autorizar expresa de la junta de propietarios.
K) Representar a la junta o arbitraje de propietarios de cualquier proceso
de conciliación extrajudicial o arbitraje cuando se necesario.
L) Ejercer todas funciones y responsabilidades que se les otorguen
por acuerdo de la junta de propietarios.

ARTICULO 27° DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS
El presidente de junta propietarios será El Sr. FELIBERTO SUCLUPE
CHOZO, identificado con DNI N° 17525209 y la Sra. REYNA YSABEL
OLIVOS SANCHEZ DE SUCLUPE, identificado con DNI N° 17542886,
quien ejercerá el cargo por el periodo de 02 años

Chiclayo, Abril del 2019

ACTA DE SESION
 Siendo las 10 horas y 30 minutos del día de ABRIL del 2019, los
propietarios del INMUEBLE, ubicado en el Pasaje las Gardenias, Mz.D -
lote 34, Asentamiento Humano Pueblo Joven Los Ángeles, Del Distrito de
Lambayeque, Provincia de Lambayeque, Departamento de Lambayeque.

- APROPBAR el presente reglamento interno.

- CONFORMAR la nueva junta de propietarios una VEZ que se ahigan
transferido las secciones y departamentos a los nuevos propietarios.
- La constitución de la junta de propietarios la que se denominara
Junta directiva, de la cual la Directiva quedara compuesta de la
siguiente forma.
PRESIDENTES: Sr. FELIBERTO SUCLUPE CHOZO
Sra. REYNA YSABEL OLIVOS SANCHEZ DE SUCLUPE
Como señal de aprobación procede a firmar la presente acta.

FELIBERTO SUCLUPE CHOZO

DNI N° 17525209

. REYNA YSABEL OLIVOS SANCHEZ DE SUCLUPE

DNI N° 17542886