CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento particular, que entre si fazem, de um lado, como:

CONTRATANTE PROPRIETÁRIO: NELI RUCKL, brasileira, separada judicialmente, administradora,

portadora do CPF n º 420.822.859.87, RG nº 2.154.277 residente e domiciliada à Rua Alexandre
Schlemm, nº 169, bairro Oxford, município de São Bento do Sul – SC, Estado de Santa Catarina, CEP:
89 285-635

LOCATÁRIO: CLAUDIO ROBERTO FARINHAQUE, brasileiro, convivente, diretor comercial,

portadora do CPF nº 006.061.419-60 RG nº 3.396.075, residente e domiciliada à Rua Leopoldo Ohde
nº 132, bairro Centro, município de São Bento do Sul – SC Estado de Santa Catarina CEP: 89 280.445

FIADOR: SCHERMAN WILMAR MAGALHAES, brasileiro, casado, aposentado, portadora do CPF:

282.064.569-20, RG nº 674.352-8, residente e domiciliada à Rua José Rank nº 123, bairro Serra Alta,
município de São Bento do Sul – SC Estado de Santa Catarina, CEP: 89 291-780

Resolvem celebrar o presente contrato de locação, o qual reger-se-á pelas seguintes cláusulas e
condições:

1. CLÁUSULA 1º - DO IMÓVEL.

1.1 Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel de propriedade do LOCADOR, para fins
exclusivamente residenciais, descrito abaixo:

“Uma Sala Comercial Localizada à Rua Henrique Schwarz, nº 61, Ed. Leo Frantz, 2º Andar, Sala
32, na cidade de São Bento do Sul – SC CEP: 89.280-118”.

2. CLÁUSULA 2º - DO PRAZO CONTRATUAL.

2.1 O prazo de locação é de 24 meses, tendo início em 14/03/2018 e término previsto para o dia
14/03/2020, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado nas condições previstas
neste instrumento, salvo as deteriorações decorrentes de uso normal.

2.2 Pactuam expressamente as partes que com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, tanto o
LOCADOR quanto o LOCATÁRIO, manifestarão expressamente, por escrito, suas vontades com
relação a renovação do contrato locativo ou seu término, para não haver a cobrança de multa.

2.2.1 Havendo vontade de renovar o contrato locatício, novo instrumento contratual será formado.
2.3 Após o recebimento de pedido por escrito do LOCATÁRIO, o LOCADOR terá o prazo de cinco
dias para efetuar a vistoria do imóvel, correndo por conta do LOCATÁRIO o aluguel até a efetiva
devolução do imóvel ao LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO O imóvel acima mencionado destina-se para o uso COMERCIAL.

3. CLÁUSULA 3ª – DO VALOR DO ALUGUEL E DOS PRAZOS DE PAGAMENTO.

3.1 O aluguel mensal fica estipulado em R$ 400,00 (quatrocentos reais), nos primeiros 12 (doze)
meses e depois fica previamente estipulado o valor de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta)
devendo ser pago até o dia 10 de cada mês, vencendo, portanto o primeiro aluguel dia 15/03/2018,
por meio de pagamento efetuado diretamente para a LOCADORA. E sendo o último pagamento em
10/02/2020, podendo permanecer no imóvel até a data de 15/03/2020.

3.2 O valor do aluguel será reajustado anualmente, de acordo com a variação acumulada do IGPM da
FGV. Na ausência deste índice será eleito outro legalmente previsto, conforme prévia convenção das
partes.

PARÁGRAFO ÚNICO - Além do aluguel mensal, incumbirá ao LOCATÁRIO o pagamento de todas as

despesas decorrentes da locação, quais sejam, manutenção, luz, gás, bem como todas as despesas
de utilização dos espaços internos ao condomínio, cabendo-lhe efetuar diretamente esses
pagamentos nas devidas épocas.

4. CLÁUSULA 4ª – DAS CONDIÇÕES E DA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL

4.1 Salvo as obras que importem segurança ao imóvel e que não tenham se originado por problemas
advindos da estrutura mesmo, o LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado em boas condições
de higiene, limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas instalações elétricas e
hidráulicas, afim de restituí-lo no estado em que recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal.

4.2 Eventuais reformas ou adaptações que o LOCATÁRIO pretende executar no imóvel, só poderão
ser realizadas mediante autorização prévia e expressa do LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO - Ditas benfeitorias uma vez efetuadas, ficarão incorporadas ao imóvel locado,
dando o LOCATÁRIO direito à indenização ao término da locação por conta das mesmas.

5. CLÁUSULA 5ª – DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO

5.1 Fica vedada a sublocação do imóvel ou a cessão dos direitos decorrentes deste instrumento a
terceiros, mesmo que parcial ou temporária, seja a que título for, por parte do LOCATÁRIO, sem a
anuência, por escrito, do LOCADOR.
6. CLÁUSULA 6ª – DO TÉRMINO DO CONTRATO E SUAS VISTORIAS

6.1 Ao término do contrato será realizada nova vistorias, para a verificação das condições do imóvel, o
qual deverá ser entregue no mesmo estado de conservação inicial.

6.2 Caso o imóvel, suas dependências e demais instalações nele existentes não forem encontrados
nas mesmas condições estipuladas na vistoria de início da locação, o aluguel e seus acessórios
continuarão a correr, até que, o LOCATÁRIO cumpra todas as exigências do LOCADOR, entre as
quais está a de apresentar os comprovantes de pagamento de esgoto, eletricidade e demais encargos
sob sua responsabilidade, ou na falta destes as certidões negativas de débito da concessionárias de
serviços.
6.3 Se houver necessidade de reparos nas dependências do imóvel, desde que comprovados que os
mesmo foram por motivos atribuíveis ao mau uso do LOCATÁRIO, esta ficará de posse das chaves
para mandar proceder os reparos necessários tendo o prazo de 10 (dez) dias para executá-los, e
devolvê-las ao LOCADOR, sendo que o aluguel e seus encargos continuarão até que se proceda a
devolução do imóvel nas condições previstas na Vistoria inicial.

6.4 Caso os reparos exigidos para restaurar as condições do imóvel não sejam executados no prazo
de 10 (dez) dias, obriga-se o LOCATÁRIO a pagar o valor correspondente ao menor de 03 (três)
orçamentos distintos e de empresas idôneas apresentados pelo LOCADOR, de cujo valor se declara
devedor.

6.5 Ao LOCADOR será permitido examinar ou vistoriar o imóvel locado, sempre que este entender
conveniente, desde que previamente acordados dia e hora.

A parte que infringir o presente contrato pagará à parte inocente o valor correspondente a 1 (um)
aluguel vigente à época da infração, sem prejuízo de arcar com eventuais perdas e danos que
ocasionar e determinar a imediata rescisão do contrato.

7. CLÁUSULA 7ª – DISPOSIÇÕES FINAIS

7.1 No caso do imóvel ser colocado à venda, ficará o LOCATÁRIO obrigado, no prazo de 30 (trinta)
dias manifestar o seu interesse na aquisição do mesmo. Caso a resposta for negativa deverá estipular
junto ao LOCADOR, num prazo de 24 horas, o horário de visitas diariamente, sob pena de tipificar
infração contratual punível na forma prevista neste contrato.

7.2 Se no curso da locação sobrevier incêndio do imóvel ou a sua desapropriação, será reincidindo o
direito a relação locatícia. No entanto tais fatos não implicam em qualquer direito de indenização do
LOCATÁRIO ou a retenção do imóvel.
8. CLÁUSULA 8ª – DO FORO

8.1 Fica eleito o foro da Comarca de São Bento do Sul, Estado do Santa Catarina, como competente
para dirimir todas e quaisquer questões decorrentes da execução deste Contrato, com renúncia
expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (três) vias de igual teor e forma,
juntamente com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.

São Bento do Sul – SC, 13 de Março de 2018

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Claudio Roberto Farinhaque Néli Ruckl
CONTRATANTE LOCATÁRIO CONTRATANTE LOCADORA

TESTEMUNHAS

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Nome: Nome:
CPF/MF: CPF/MF: