Andrés Rodriguez

Alumno: Andrés Rodriguez

Materia: Semiología
Docente: Graciela Fauda
Curso: Cuarto año
Trimestre: Segundo trimestre

Contrato de compra y venta

Concepto:
El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora)
se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un
cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

Requisitos:
Consentimiento: Acuerdo de voluntades manifestado en forma exterior en el que el
comprador y vendedor se ponen de acuerdo en el precio y en la cosa.

Capacidad: En el caso de persona física, debe tener la capacidad para obligarse conforme a la
legislación civil aplicable; además ha de tener la capacidad mental necesaria para contratar;
para lo primero habrá que aplicar las normas generales sobre menores emancipados,
incapacitados, patria potestad prorrogada, etc. que a continuación se comentan; el segundo
caso, es materia judicial si se alega la incapacidad.

En el caso de persona jurídica, ésta deberá tener la capacidad para obligarse en

función de sus normas específicas.

Características:
 Contrato bilateral: Crea derechos y obligaciones para ambas partes. El contrato de
compraventa siempre será bilateral, en razón de que en esencia las obligaciones serán
reciprocas para ambas partes. El vendedor adquiere la obligación de transmitir la
propiedad de una cosa o de un derecho y el comprador a pagar un el precio cierto en
dinero.
 Contrato oneroso: Crea provechos y gravámenes también recíprocos. El contrato de
compraventa es oneroso debido a la naturaleza económica de las contraprestaciones
del vendedor y del comprador. La cosa o el derecho que se vende representa una
valoración económica.
 Contrato Instantáneo: La compraventa pura y simple se realiza en un solo acto.
 Contrato de tracto sucesivo: El contrato de compraventa será de tracto sucesivo
cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.
 Contrato formal: Cuando se trate de bienes inmuebles es necesario una formalidad
especifica establecida por la ley para que tenga plena validez. La inobservancia de la
forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo.

Obligaciones:
Las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa son las siguientes:

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 Transmitir la propiedad o título de derecho.

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
 Entregar el bien
 Garantizar al adquiriente una posesión útil.
 Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción.
 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Contrato de cesión de créditos

Concepto: La cesión de crédito es aquel negocio jurídico por el que un acreedor (cedente)
transmite a otra persona (acreedor cesionario) los derechos que el primero ostenta frente a
tercera persona, ajena a la transmisión, pero que pasa a ser deudora del nuevo acreedor sin
que la relación primitiva se extinga.

Requisitos:
Consentimiento: Es una operación jurídica entre el cedente y el cesionario, el deudor cedido
es un tercero en esta relación, es decir su acreedor va a cambiar sin ser consultado (no se viola
el artículo 1166 del CC), el principio de consesualismo está consagrado expresamente en las
normas de cesión de créditos

Capacidad: Las partes deben de poseer la capacidad de celebrar el negocio jurídico en el

marco en el cual se realiza la cesión es decir, si la cesión de crédito se realiza a titulo de venta,
el cedente deberá tener capacidad para vender y el cesionario para comprar; si se se verifica a
titulo de donación el cedente deberá tener capacidad para donar, y el cesionario para aceptar
la donación.

Características:
 No es necesario el consentimiento del deudor para realizar la transferencia
del préstamo.
 Es útil cuando una empresa requiere de efectivo en el corto plazo y no puede esperar a
recuperar el financiamiento otorgado.
 Algunas obligaciones no pueden ser cedidas como los derechos de alimentos. Estos
deben pagarse únicamente de padres a sus hijos menores.
 El precio pagado por el cesionario depende del valor presente del financiamiento. Este
se calcula utilizando un tipo de interés que refleja el riesgo de la transacción.
 Si el sujeto cedido es moroso en otras instituciones, por ejemplo, la probabilidad de
impago es mayor. Así, se aplicará un descuento con un tipo de interés más alto y el
valor presente del préstamo será más bajo. Igualmente sucede cuando la deudaes de
muy largo plazo.
 La transferencia usualmente se formaliza ante un notario. De esa forma, queda
registrado el respectivo contrato de cesión créditos. Allí se detallan las
responsabilidades asumidas por los partícipes

Obligaciones: El cesionario debe reembolsar al cedente lo que éste pague por su parte en
las deudas y cargas de la sucesión hasta la concurrencia del valor de la porción de la herencia

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recibida. Las cargas particulares del cedente y los tributos que gravan la transmisión
hereditaria están a cargo del cesionario si están impagos al tiempo de la cesión.

El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido
que se encuentren en su poder. Si la cesión es parcial, el cedente debe entregar al cesionario
una copia certificada de dichos documentos.

Contrato de locación

Concepto: Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y
goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un
precio en dinero.

Requisitos:
Consentimiento: Los que tengan la administración de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y
tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubieses
puesto a su derecho

Por lo que entiende que el acto de arrendamiento al no constituir la transferencia de la

propiedad de la cosa resulta un acto eminentemente de administración y no de disposición

Capacidad: Pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo también las
limitaciones puestas por la ley a su derecho

 Casos concretos de incapacidad.

 Pueden arrendar:
 Menores emancipados,
 Inhabilitados, salvo que la sentencia que los inhabilito lo prohíba expresamente
 Padres por sus hijos menores (implícita la condición de que se extinguirá cuando
concluya la patria potestad)

Características:
 Es bilateral, desde que origina obligaciones recíprocas para el locador y locatario.
 Es oneroso y conmutativo; se supone que las contraprestaciones guardan
equivalencia, es decir, que el alquiler pactado es el justo precio del uso y goce.
 En principio es consensual, porque se concluye por el mero consentimiento, sin
necesidad del cumplimiento de ninguna formalidad ni tampoco de la entrega de la
cosa (art. 1494); pero los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales son
formales, pues deben ser hechos por escrito
 Es un contrato de tracto sucesivo, es decir, que su cumplimiento se prolonga
necesariamente a través de un tiempo más o menos dilatado.

Obligaciones:
Art. 1514: ”El locador está obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que
dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparación para ser propia al uso
para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen que la entregue en el estado en que se

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halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra
en posesión de la cosa sin exigir reparaciones de ella”.

Art. 1515: ” Después que el locador entregue la cosa, está obligado a mantenerla en buen
estado y a mantener al locatario en el goce pacífico de ella por todo el tiempo de la locación,
haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y absteniéndose de impedir, aminorar o crear
embarazos al goce del locatario”.

Art. 1554: “ El locatario está obligado a limitarse al uso y goce estipulado, de la cosa arrendada,
y en falta de convenio, al que la cosa ha servido antes o al que regularmente sirven cosas
semejantes”.

Art. 1559: “ Si el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso al que esté destinada por su
naturaleza o por el contrato, o si por un goce abusivo causa perjuicio al locador, éste puede
demandar las pérdidas e intereses, y según las circunstancias la supresión de las causas del
perjuicio, o la rescisión del arrendamiento”.

Contrato de las donaciones

Concepto: : La donación es un contrato a través del cual se transfiere de manera gratuita un
bien a otra persona que acepta dicha transferencia. Las partes en este contrato se denominan
donante y donatario siendo el primero el que transfiere el bien y el segundo el que lo acepta.

Requisitos:
Consentimiento: Los contratos se perfeccionan si son celebrados entre personas presentes,
desde el instante mismo de la aceptación y, si se celebran entre ausentes, desde el momento
en que el oferente reciba la aceptación de aquel a quien propuso dicho contrato.

Capacidad: La regla general en materia para contratar, es que "Son hábiles para contratar
todas las personas no exceptuadas por la ley".

Características: La donación se clasifica como un contrato principal, consensual, traslativo

de dominio, unilateral, gratuito, en principio irrevocable, entre vivos y, habitualmente,
instantáneo y formal solemne.

Otra característica de este contrato es que el donante no será responsable de evicción a

menos que se haya obligado expresamente o que la donación sea con cargo.

Obligaciones: La donación no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio del
donante, ni una alícuota de él, ni cosas determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo
de contratar. Si comprende cosas que forman todo el patrimonio del donante o una parte
sustancial de éste, sólo es válida si el donante se reserva su usufructo, o si cuenta con otros
medios suficientes para su subsistencia.

Contrato del mandato o gestión de mandatos ajenos

Concepto: Aunque el consentimiento en el mandate se rige, en principio, por el Derecho
común, deben hacerse algunas observaciones.

Requisitos:

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Consentimiento: El mandato es un contratoconsensual a través del cual una de las partes (el
mandante) confía su representación personal o la gestión de sus negocios a la otra parte (el
mandatario). El mandatario, por lo tanto, toma a su cargo los asuntos por cuenta del
mandante.

Capacidad:

 Por parte del mandante, el mandate requiere la misma capacidad que se requiere para
realizar el acto objeto del mandate. Debe advertirse que la capacidad del mandante
come elemento de validez del mandate solo se requiere en el momento de la
celebración de este; la incapacidad posterior del mandante no invalida nunca el
mandato, aunque frecuentemente lo extinga.
 Respecto al mandatario, la norma es que "Si el mandato ha sido conferido a un
incapaz, este puede representar válidamente al mandante, pero no queda obligado
para con el sino en los limites dentro de los cuales puede ser obligado como incapaz"
(C.C. art. 1.690).

Características:
 Expreso o tácito (art. 1710), lo que quiere decir que la voluntad puede quedar
ampliamente definida o definirse exclusivamente por la ejecución del mandato. Estas
dos cualidades también son aplicables a la aceptación por el mandatario que puede
simplemente deducirse de sus actos.
 Gratuito o remunerado (art. 1711). Salvo que se especifique ló contrário, se considera
gratuito. Pero si la ocupación del mandatario coincide con los servicios que se
requieren para cumplir el mandato, se supone que recibirá una retribución, tal y como
ocurre en las gestorías de empresas. En cualquier caso, todo lo relativo a la
remuneración se definirá mediante acuerdo firmado por las partes, por la ley o por el
juez, si es preciso.
 General o específico (art. 1712), esto es que puede extenderse a todos los negocios del
mandante, a parte de ellos o sólo a un asunto.
 Unilateral o bilateral ya que se acepta que se pacta bien bajo las condiciones exclusivas
de una de las partes o bien bajo la de ambas.
 Autorizado por escritura pública a privada.
 Lo habitual es que solo implique actos de administración (art. 1713), para cualquier
otro tipo de actuación es necesario un mandato expreso.

Obligaciones:
 El mandatario debe actuar conforme a las directrices acordadas y rendir cuentas de su
actuación. Además, es responsable de los efectos de no llevar a cabo el mandato,
haciéndose cargo de los daños y perjuicios que ese incumplimiento conlleve.
 El mandante debe pagar las remuneraciones pactadas y adelantar al mandatario las
cantidades que se necesiten para llevar a cabo el mandato en caso de acordarse así. En
caso de daños y perjuicios ocasionados al margen de la actuación del mandatario y que
le afecten a este, tiene que hacerse cargo de la indemnización correspondiente.