CIVIL II-B

TEMA 1
EL DERECHO REAL
1. ¿Defina el Concepto de Derecho Real?
Los derechos reales en particular se refieren a los derechos que tienen las
personas sobre los bienes, tanto muebles como inmuebles. Atribuye un poder sobre
una cosa frente a cualquiera.

2. ¿Desarrolle la Clasificación de los Derechos Reales?

Se clasifican en Principales y accesorios, donde las principales son la propiedad,
el usufructo, el uso y las servidumbres y los Derechos Reales Accesorios serian la
hipoteca y la prenda.
PRINCIPALES
 Propiedad: es el derecho real por excelencia porque el titular ejerce
sus derechos plenamente, es la facultad de uso, goce y disfrute de la
cosa, sin más limitaciones que las que la misma ley le pone.
 Usufructo: El titular concede a determinada persona el derecho de
usar y disfrutar de a cosa, más no el derecho de disponer de la cosa,
ya que ese derecho solo le corresponde al propietario.
 Uso: Es el derecho que concede el titular al usuario para que este
tenga la facultad de usar y gozar la cosa en forma limitada.
 Habitación. - Es el derecho que otorga el titular al habitador para que
este tenga el derecho de ocupar una cosa limitadamente a sus
necesidades y la de su familia.
ACCESORIOS:
 Hipoteca. - Es una garantía que se otorga mediante un bien inmueble
contra la obtención de ventajas generalmente económicas.
 Prenda. - Es una garantía que se otorga mediante un bien mueble
contra la obtención de ventajas generalmente económicas.
 Servidumbre. - Es la figura jurídica en virtud de la cual un propietario
de un fundo puede realizar actos de uso en un fundo ajeno o impedir
al propietario de tal fundo el ejercicio de alguna de sus facultades

3. ¿Mencione los Caracteres de los Derechos Reales?

1. Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites.

2. Es de contenido patrimonial: recae sobre bienes
3. Es un vínculo entre una persona y una cosa.
4. Es una relación inmediata.
5. Se ejerce contra todos.
6. Se rigen por el principio de legalidad
TEMA 2
LA POSESIÓN
4. ¿Cuál es la definición de posesión?
R.- Es el poder de hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que denotan
la intención de tener sobre ella el derecho de propiedad u otro derecho real.
Situación de hecho y no así de derecho.
5. ¿Desarrolle Elementos Constitutivos de la posesión?
Corpus
Es considerado como el elemento material y es aquel poder físico que se
ejerce sobre la cosa con voluntad jurídica relevante. Este elemento no solo
existe cuando hay contacto con la cosa sino también cuando ese contacto
puede ser ejercido en cualquier momento.
Animus
Este elemento es de carácter psicológico, consiste en ejercer los actos
materiales con la intención de conducirse como propietario a título de
dominio de la cosa.

6. ¿Determine la naturaleza jurídica de la posesión según nuestra

legislación nacional?
 La primera: nos dice que es un hecho simplemente porque se basa en
circunstancias materiales y además está protegida por la ley con
independencia de sí verdaderamente existe o no el derecho.
 Segunda: argumenta que es un derecho pues reúne todos los elementos
esenciales del derecho subjetivo, es un interés tutelado jurídicamente. Es
una relación que el ordenamiento jurídico posee incluso contra el
propietario de la cosa.
 La tercera: considera que la posesión originariamente es un hecho, pero
a la vez es un derecho, el hecho nace de una determinada
consecuencia jurídica. Por otra parte existen supuestos en los que se dan
derechos que resultan de la posesión aun faltando el hecho de la
posesión y en otros casos dándose el hecho de la posesión no se dan los
derechos que corresponderían.

7. ¿Cuál es el Objeto De La Posesión?

R.- las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación.
8. ¿Determine la perdida de la posesión?
R.- La posesión desaparece cuando cualquiera de los dos elementos, el corpus
o el animus se pierde.
9. ¿Desarrolle la perdida de la posesión respecto a la cosa?
a. Extinción del objeto. Muerte, destrucción total, transformación.
b. Se puso fuera del comercio.
c. Imposibilidad física de ejercerlo
10. ¿Cuál es el efecto jurídico de la posesión?
 La posesión se encuentra protegida contra las acciones jurídicas
ejercitadas por tercero, por una presunción de propiedad.
 La posesión se encuentra protegida contra las acciones jurídicas
ejercitadas por tercero, por una presunción de propiedad, usucapión
acción reivindicadora.
 los bienes muebles la posesión vale por título por tanto se presume que
el poseedor es el propietario de la cosa y quien deberá desvirtuar que no
lo es

11. ¿Defina la detentación?

Posesión o tenencia ilegítima, por carecer de justo título y de buena fe, es la
posesión injusta, pero sin ánimo de pasar por propietario o poseedor del mismo.
12. ¿Cuáles son las características de la detentación?
1. Emana de un título regular que pueden tener su origen en el
arrendamiento, anticresistas, depositarios.
2. El detentador nunca podrá comportarse como poseedor y hacer
valer sus derechos en tal calidad, ya que únicamente posee la cosa
por cuenta ajena, a no ser que cambie su condición de detentador a
poseedor.
3. Es transmisible, el que contrata para sí contrata para sus herederos.
LA PROPIEDAD
13. ¿Defina el concepto de propiedad?
Es el derecho de goce y disposición que una persona tiene sobre bienes
determinados, de acuerdo con lo permitido por las leyes, es el poder directo que
se ejerce sobre un bien.
14. ¿Cuál es concepto de Propiedad en el ámbito legal?
Es un poder jurídico que permite usar gozar y disponer de una cosa y debe
ejercerse de forma compatible con el interés colectivo dentro de los límites y con
las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico.
15. ¿Mencione los caracteres del derecho de propiedad?
1. Permite usar y gozar la cosa.
2. Disponer de la cosa; porque el titular puede conservar la cosa,
venderla, destruirla o abandonarla.
3. Limites, el propietario no puede abusar de su derecho bajo el pretexto
de su titularidad, ya que la propiedad debe ser siempre compatible con
el interés colectivo.
4. Obligaciones, porque todo derecho conlleva obligaciones. Ej. Pago
de impuestos
16. ¿A que hace referencia Función social de la propiedad?
A que los bienes sean productivos tanto para su dueño como a la comunidad es
decir que satisfaga las necesidades del titular y también del resto de la sociedad.

17. ¿Desarrolle los límites del derecho de propiedad?

Limitaciones generales:
o Restricciones
o ocupaciones temporarias
o servidumbres
o expropiaciones
o decomisos y las confiscaciones.
Limitaciones legales: “relaciones de vecindad”
 Del uso nocivo de la propiedad:
 De las molestias de vecindad.
 De las distancias:
 De las aguas pluviales

18. ¿Defina los modos de adquirir la propiedad?

Son aquellos hechos o negocios jurídicos que le otorgan a un sujeto, los
derechos inherentes a la propiedad en un patrimonio determinado.
19. ¿Desarrolle la Clasificación de los modos de adquirir la propiedad?
1. Por ocupación.- Es un modo originario de adquirir la propiedad en cosas
sin dueño o res nullius.
2. Por usucapión.- Por el transcurso del tiempo y el cumplimiento de los
requisitos señalados por ley.
3. Por accesión.- Todo lo que natural o artificialmente se incorpora a una
cosa. (Ej. Aluvión)
4. Por efecto de los contratos.- voluntad de las partes, quienes pueden
celebrar un acuerdo dirigido a la transferencia de un derecho de
propiedad sea a título gratuito u oneroso.
5. Por sucesión de buena fe.- Sera después del fallecimiento del de cujus,
sucesores legales o los legatarios acceden a un derecho de propiedad.
6. Donación.- es producto de un acto de liberalidad del propietario, quien
realiza una transferencia de su derecho de propiedad a favor de un
tercero a título gratuito.

20. ¿Defina el concepto de pérdida del derecho de propiedad?

La pérdida o abandono de propiedad es una categoría del Como la sobre la propiedad,
la cual indica que las pertenencias personales dejan de ser posesión de sus dueños
legales sin haber entrado directamente bajo la posesión de otra persona
 21. ¿Mencione las causas de perdida de propiedad?
Modos voluntarios de perder el dominio
 Abandono. Acto de dejar de lado o descuidar cualquier objeto o derecho del
propietario
 Enajenación. es la trasmisión de una cosa o de un derecho hacia a otra
persona... La enajenación puede ser voluntaria o forzosa.
Modos involuntarios de perder el dominio

1. Pérdida, Existe una pérdida física (destrucción) y pérdida jurídica (que

tiene lugar cuando la cosa queda fuera del comercio
2. Expropiación. Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad
privada desde su titular al Estado, mediante indemnización.
3. Revocación. cuando el anterior propietario declara su voluntad de dejar
sin efecto el acto en virtud del cual trasmitió el dominio al actual titular.
4. Adquisición a non domino. cuando ésta es admitida por la ley. La
adquisición a non domino tiene lugar cuando se adquiere la propiedad de
una cosa de quien no es propietario.
TEMA 4
ACCESIÓN
22. ¿Determine el concepto del derecho de accesión?
Es un modo de adquirir la propiedad de todo lo que natural o artificialmente se
incorpora a una cosa.
23. ¿Desarrolle la Accesión a inmuebles?
Accesión natural.-
 Aluvión.- Se produce cuando por fuerzas de la naturaleza, cuando a través
de arrastres de la tierra, esta se va engrosando y aumentando.
 Avulsión.- fuerzas que arrancan con fuerza y una porción notable de tierra y
arrastran la misma a la ribera opuesta, es susceptible de reclamo por parte
del propietario del fundo afectado dentro del plazo de un año de producido el
hecho.
 Variación del curso de un río y otros casos.- Se presenta cuando un rio
o cauce de agua puede ser desviado, dejando seco el cauce por donde
atravesaban.
Accesión artificial.- Se incorporen construcciones y plantaciones efectuadas
por la mano del hombre en un terreno ajeno.
• Obras hechas en suelo propio con material ajeno.- accesión siempre y
cuando haya pagado el valor de los materiales a su propietario.
 • Obras hechas por un tercero con materiales propios en terreno ajeno.-
no se le puede obligar a demoler la construcción y más bien habrá que indemnizarlo
por las mismas, bajo las siguientes reglas:
 Pagarle el valor de los materiales y/o
 Pagar el aumento que haya sufrido el fundo
• Construcciones y plantaciones realizadas por un tercero con
materiales ajenos y en terreno ajeno.- deberá pagar el valor de los
materiales al propietario de estos.
24. ¿Desarrolle la accesión a muebles?

1. Adjunción.- unión de dos cosas de diferentes dueños conservando

cada uno su identidad de modo que podrán separarse y subsistir cada
uno en forma independiente. Ej. Un anillo la cosa principal y la piedra
la cosa accesoria.
2. Mezcla o conmistión.- Es la confusión de materias áridas o liquidas
de distintos dueños, que unidas forman un todo, en este caso esta
mezcla no podrá separarse por tal razón serán propietarios de la cosa
en los porcentajes que les corresponde según lo que hayan aportado.
3. Especificación.- Se refiere al hecho en que un individuo realice una
cosa nueva con materia ajena, habiendo pagado antes por tal materia,
'pero si el precio de la materia excede el precio del trabajo, el dueño
de la materia podrá hacer suya la cosa pagando antes la mano de
obra.
TEMA 5
USUCAPIÓN
25. ¿Determine el concepto de usucapión?
Es un modo de adquirir la propiedad de las cosas por el transcurso del tiempo y
en cumplimiento de los requisitos señalados por ley. Se puede decir que tiene las
características de una expropiación cuando el propietario no ejerce su derecho
sobre su propiedad o si este no hace valer su acción a la reivindicación de la cosa
26. ¿Cuáles son los Bienes y derechos susceptibles de usucapión?
Es susceptible de Usucapión todo bien mueble o inmueble sujeto a registro,
exceptuando los bienes que fueron puestos en sociedad, porque estos
pertenecen a una persona jurídica, asimismo se exceptúan las cosas robadas y
ocultadas.
27. ¿Desarrolle las Condiciones generales para que exista usucapión?

1. La posesión continuada.- Se refiere a la posesión útil exenta de vicios

porque lo contrario no haría surtir efectos, es decir que no se haya
abandonado la posesión en ningún momento
 2. Transcurso del tiempo.- Este podrá ser de dos tipos:
Usucapión Ordinaria o Quinquenal, un sujeto haya poseído la cosa por un
lapso de 5 años y que además tenga un título adquirido de buena fe.
Usucapión Extraordinaria o decenal, que haya transcurrido 10 años de
posesión del bien sin interesas si hubo buena o mala fe o que exista o no un
justo titulo

28. ¿Cuáles son los efectos de la usucapión?

- El Poseedor aunque sea de mala fe hace suyos los frutos en forma
definitiva.

-Los DDRR se hacen definitivos, es decir si el poseedor realizo actos jurídicos

sobre la propiedad antes de obtener sentencia, como ser hipotecas,
usufructos, etc., se tendrán como si los hubiese constituido el propietario