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DEMANDA EN DESALOJO, RESCICION DE CONTRATO Y COBRO

DE ALQUILERES VENCIDO

BANCO AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA, CERTIFIFICACION DE NO

PAGO DE ALQUILERES, RECIBO No. 44511, REGISTRO DE CONTRATO No. 2004-1791-7,
TIPO DE INMUEBLE, CASA VIVIENDA. YO, LIC. CONSUELO CARIDAD ESPINAL, EN
CALIDAD DE ENCARGADA DE LA SECCION DE ALQUILERES DEL BANCO AGRICOLA
DE LA REPUBLICA DOMINICANA, CERTIFICO QUE LA SEÑORA NOEMI ALTAGRACIA
LAUREANO, NO HA DEPOSITADO EN ESTE BANCO NINGUN VALOR EN
CONSIGNACION DE LA SEÑORA EVANGELINA DE JESUS SUERO, POR CONCEPTO DE
ALQUILER DEL INMUEBLE PROPIEDAD DE BENITA SUERA DE JESUS, SITUADA EN
LA CALLE 3, CASA No. 3, URBANIZACION E. NOELIA, SECCION SANTA CRUZ DE
VILLA MELLA,, CORRESPONDIENTE AL MES DE JULIO 2004 HASTA LA FECHA,
CERTIFICACION QUE SE EXPIDE A PETICION DEL LIC. MARDONIO DE LEON, DADA
EN SANTO DOMINGO, REPUBLICA DOMINICANA, HOY DIA TREINTA Y UNO (31) DEL
MES DE AGOSTO DEL AÑO DEL AÑO 2004.

ACTO NUMERO __________________ En la el municipio Santo Domingo Norte,

Provincia ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República

Dominicana, a los____________________ ( ) días del mes de Marzo del año Dos

Mil Dos (2002); A REQUERIMIENTO del Sr. CARLOS MANUEL BAEZ

VALAZQUEZ, dominicano, mayor de edad, Comerciante, portador de la Cédula de

Identidad y Electoral No. 001-0514870-4, domiciliado y residente en esta ciudad, quien

tiene como abogado constituido y apoderado especial al DR. FELIPE PEREZ

RAMIREZ, Abogado de los Tribunales de la República, portador de la Cédula de

Identidad y Electoral No. 001-0467439-5, con estudio profesional abierto en la Av.

Presidente Estrella Ureña, 112, altos, del sector Los Mina, de esta ciudad, lugar donde
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mi requeriente hace formal elección de domicilio para todos los fines y consecuencias

legales del presente acto;------

YO, FELIPE RONDON MONEGRO, Alguacil ordinario de la Tercera Sala de la

cámara civil y comercial del Juzgado de primera instancia del Distrito Nacional,
Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0404332-8, domiciliado y residente en la
calle B, Manzana 4703, Edificio # 6, Apartamento 4C, del sector Invivienda Santo
Domingo, D.N. debidamente nombrado, recibido y juramentado para el ejercicio de
mi ministerio;

EXPRESAMENTE, y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado, dentro de

los limites de mi jurisdicción a la Av. Venezuela, No. 126, del Ensanche Ozama, de
esta Ciudad, que es donde tiene su domicilio DARIO JANSE VICIOSO, y una vez
allí, hablando personalmente con______________________________ quién me declaró
y dijo ser_____________________________ de mi requerido; LE HE NOTIFICADO
a mi requerido DARIO JANSE VICIOSO, que mi requeriente CARLOS MANUEL
BAEZ VELASQUEZ, , por medio del presente acto, PRIMERO: LE INTIMA a que
en el improrrogable plazo de Un (1) día franco proceda al pago en manos de su Abogado
apoderado, de la suma de SESENTA Y TRES MIL PESOS DOMINICANO
($63,000.00), que le adeuda por concepto de siete (7) meses de alquileres vencidos y no
pagados, de los meses vencidos del 15 de Septiembre del año Dos Mil Uno (2001) al 15
de Marzo del año Dos Mil Dos (2002), correspondiente al Local comercial, ubicado en
la Av. Venezuela, No. 126, del Ensanche Ozama, de esta ciudad. SEGUNDO: que de no
obtemperar al pago del monto pre indicado, mi requeriente LE CITA Y EMPLAZA a
comparecer como fuere de derecho, ´por ante el Juzgado de Paz de la Cuarta
Circunscripción del Distrito Nacional, en sus atribuciones civiles, cito en el No. 3,
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de la Calle 17, del Ensanche Ozama, de esta ciudad, en sus atribuciones civiles, el día
que contaremos a Martes Veintiseis (26) del mes de Marzo del año Dos Mil Dos
(2002), a las Nueve (9.00) de la mañana, a los fines y motivos siguientes:
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POR CUANTO: a que mi requerido DARIO JANSEN VICIOSO, es inquilino del

Local Comercial, ubicado en la Av. Venezuela, No. 126, del ensanche Ozama, de esta
ciudad, propiedad de mi requeriente, el Sr. CARLOS MANUEL BAEZ
VELASQUEZ, por el cual esta obligado a pagar a titulo de alquiler la suma de NUEVE
MIL PESOS DOMINICANO mensualmente ($9,000.00), adeudando a la fecha la
suma de SESENTA Y TRES MIL PESOS ($63,000.00). Es decir 7 meses.--------------

POR CUANTO: a que se han realizado todas las gestiones amigables tendentes a que
este moroso inquilino cumpla con su obligación de pago, siendo infructuoso todos los
esfuerzos a tales fines.-------------------------------------------------------------------------------

POR CUANTO: A que es competencia del Juzgado de Paz, en sus atribuciones civiles,
conocer de las demanda en cobro de alquileres, poco importa al precio a que se eleve la
demanda.-----------------------------------------------------------------------------------------------

POR CUANTO: A que, se han agotado todas las diligencias amigables para que el
deudor cumpla con su obligación.------------------------------------------------------------------

POR CUANTO: A que el articulo 1134 del Código Civil establece textualmente lo
siguiente: Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley entre aquellos que
las han formados. No pueden ser revocadas sino por mutuo consentimiento o por las
causas que están autorizadas por la ley , deben llevarse a ejecución de buena fe.----------
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POR CUANTO: Que el articulo 1135 del Código Civil establece que las convenciones
obligan, no solo a lo que se ha expresado en ellas, sino también a todas las
consecuencias que la equidad, el uso o la Ley dan a la obligación según su naturaleza.---

POR CUANTO: A que el articulo 1315 del Código Civil establece que el que reclama
la ejecución de una obligación, debe probarla, recíprocamente el que pretende estar libre
debe justificar el pago o el hecho que ha producido la extinción de su obligación.---------

POR CUANTO: A que el articulo 130 del Código de Procedimiento Civil, modificado
por la Ley 507 de fecha 25 de Julio del año 1948, establece que toda parte que sucumbe
en justicia, debe ser condenada al pago de las costas del procedimiento.---------------------

P0R TODO LO ANTERIORMENTE PLANTEADO, OIGA MI REQUERIDO

DARIO JANSEN VICIOSO, A MI REQUERIENTE CARLOS MANUEL BAEZ
VELAZQUEZ, pedir y al Juez apoderado fallar:----------------------------------------------

PRIMERO: Que se acoja, como debéis acoger, la presente demanda, como buena y
valida en cuanto a la forma y justa en el fondo, por estar hecha acorde con los
procedimientos de la materia.-----------------------------------------------------------------------

SEGUNDO: Que se condenéis a DARIO JANSEN VICIOSO, al pago de la suma de

RD$ 63,000.00 (SESENTA Y TRES MIL PESOS), a favor del Sr. CARLOS
MANUEL BAEZ VELAZQUEZ, por concepto de Siete (7) meses de alquileres
vencidos y no pagados, correspondiente a los meses vencidos al día 15 de
SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DEL 2001 Y LOS
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MESES VENCIDOS al 15 de ENERO, FEBRERO Y MARZO DEL AÑO 2002,

correspondiente al local comercial ubicado en el No.126, de la Av. Venezuela, del
Ensanche Ozama, de esta ciudad.------------------------------------------------------------------

TERCERO: Que se Ordene la rescisión del contrato de alquiler existente entre la

Propietaria y el inquilino, por incumplimiento en el pago por parte del inquilino.----------

CUARTO: Que se Ordene el desalojo inmediato por del local Comercial, Ubicado en el
No. 126 de la Av. Venezuela, del Ensanche Ozama, de esta Ciudad, por parte de DARIO
JANSEN VICIOSO o cualquier otra persona que ocupare la misma.-------------

QUINTO: Que se condene a DARIO JANSEN VICIOSO, parte demandada, al

pago de las costas del procedimiento y ordenéis su distracción a favor y provecho del
DR. FELIPE PEREZ RAMIREZ, quien afirma haberla avanzado en su totalidad.------

SEXTO: Que la sentencia a intervenir, sea ejecutoria sobre minuta, no importa el

recurso que se interponga contra la misma.------------------------------------------------------

BAJO LAS MAS EXPRESAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES

Y para que mi requerido DARIO JANSEN VICIOSO, no lo ignore, así se lo he

notificado, declarado y advertido con la persona con quien digo haber hablado en el
lugar de mi traslado, dejándole entre sus manos, copia fiel y conforme al original del
presente acto, el cual consta de Cinco (5) fojas debidamente firmadas, selladas y
rubricadas por mí, Alguacil Infrascrito, QUE CERTIFICO Y DOY FE.-
COSTO RD$____________.-
DOY FE
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EL ALGUACIL