La prescripción adquisitiva o usucapión como modo de adquirir la

propiedad. Clases, requisitos, cómputo de tiempo y efectos.

La prescripción adquisitiva, también llamada usucapión es el modo de adquirir el dominio o

los derechos reales por la posesión a título de dueño, continuada por el tiempo señalado en la
ley.

EJEMPLO: Si una persona posee un bien durante un tiempo determinado y transcurre el plazo
que marque la ley, puede adquirir la propiedad de dicho bien.

El Código Civil no utiliza el término usucapión, sino el de prescripcion, comprendiendo dentro

del mismo, tanto la prescripción extintiva de los derechos y acciones como la prescripcion
adquisitiva del dominio y demás derechos reales.

Se regula en el art 1930 del Código Civil:

”Por la prescripción se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley,

el dominio y demás derechos reales.

También se extinguen del propio modo por la prescripción los derechos y las acciones, de
cualquier clase que sean”.

La prescripción extintiva y la prescripción adquisitiva son instituciones distintas.

Veamos las DIFERENCIAS:

La Prescripción Extintiva es la manera de extinguir acciones ligadas a derechos de contenido

patrimonial por la inactividad del acreedor y por el transcurso del tiempo. Se le conoce
también como Prescripción Liberatoria.
La Prescripcion adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los bienes por
la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley. Se le conoce también
como usucapión.

El fundamento subjetivo de la usucapión o prescripción adquisitiva se apoya en

el abandono o negligenciadel titular del derecho, que, por su inactividad, ha permitido que
otro adquiera su derecho por la posesión continuada durante cierto tiempo. El fundamento
objetivo es la seguridad del tráfico jurídico: que se reconozca la titularidad del derecho en
quien, a través de la posesión en un tiempo y con unos requisitos, aparece pública, social y
económicamente como tal titular.

CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA o USUCAPIÓN:

A.- Se divide en ordinaria y extraordinaria.

 Usucapión ordinaria: exige justo título y buena fe en el poseedor.

 Usucapión extraordinaria: tiene por base la inexistencia de esos requisitos, que se
suplen por la exigencia de un plazo más largo de posesión.

B.- Prescripción del dominio y prescripción de los demás derechos reales.

C.- Prescripción de bienes muebles e inmuebles.

REQUISITOS:
1.- LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPION ORDINARIA

Exige posesión con buena fe y justo título durante el tiempo establecido en la Ley.

Artículo 1940 Código Civil:”Para la prescripción ordinaria del dominio y demás derechos
reales se necesita poseer las cosas con buena fe y justo título por el tiempo determinado en
la ley”.

POSESIÓN:

Artículo 1941 Código Civil:”La posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y
no interrumpida”.

Requisitos de la posesión:

 En concepto de dueño: Art 447 CC

 Pública: Artículo 444 CC
  Pacífica: Artículo 441 CC
 No interrumpida

Artículo 1943:”La posesión se interrumpe, para los efectos de la prescripción, natural o

civilmente”.

Artículo 1944:”Se interrumpe naturalmente la posesión cuando por cualquier causa se cesa
en ella por más de un año”.

Artículo 1945:”La interrupción civil se produce por la citación judicial hecha al poseedor,
aunque sea por mandato de Juez incompetente”.

Artículo 1946:”Se considerará no hecha y dejará de producir interrupción la citación judicial:

1. Si fuere nula por falta de solemnidades legales.

2. Si el actor desistiere de la demanda o dejare caducar la instancia.
3. Si el poseedor fuere absuelto de la demanda.

Artículo 1947:”También se produce interrupción civil por el acto de conciliación, siempre

que dentro de dos meses de celebrado se presente ante el Juez la demanda sobre posesión o
dominio de la cosa cuestionada”.

Artículo 1948:”Cualquier reconocimiento expreso o tácito que el poseedor hiciere del

derecho del dueño interrumpe asimismo la posesión”.

BUENA FE

Dos aspectos reviste la buena fe del poseedor:

Positivo: creencia de ser dueño El art. 1950 Código Civil se fija en el aspecto positivo al decir
que “la buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la
cosa era dueño de ella y podía transmitir su dominio”.

Negativo: Ignorancia del vicio que acompañó a la adquisición art. 433 la define desde su
aspecto negativo al expresar que “se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su
título o modo de adquirir exista vicio que lo invalide”.

En cambio el Artículo 1951:”Las condiciones de la buena fe exigidas para la posesión en los

artículos 433, 434, 435 y 436 de este Código, son igualmente necesarias para la determinación
de aquel requisito en la prescripción del dominio y demás derechos reales”.

Artículo 435: “La posesión adquirida de buena fe no pierde este carácter sino en el caso y
desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la
cosa indebidamente”.
Este artículo fija la presunción de continuidad de buena fe inicial, de lo que se deduce que
ésta ha de mantenerse durante todo el plazo de la prescripción.

JUSTO TÍTULO

Título, para los efectos de la prescripción, es el hecho que sirve de causa a la posesión.

Debe reunir los siguientes requisitos:

 Justo: Artículo 1952: ”Entiéndese por justo título el que legalmente baste para
transferir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate”.Serán justos
títulos, por tener eficacia traslativa, La compraventa, la permuta, la donación, la
herencia…
 Verdadero y válido: Artículo 1953: “El título para la prescripción ha de ser
verdadero y válido”. Por no reunir el requisito de ser verdadero, carece de idoneidad
para la prescripción el título simulado absolutamente y el que se apoya en un
error. Son títulos válidos los afectados por alguna causa de anulabilidad, rescisión,
revocación o resolución. Se excluyen los afectados por una causa de nulidad stricto
sensu.
 Probado: Artículo 1954: ”El justo título debe probarse; no se presume nunca”.
 Inscrito: Artículo 1949: ”Contra un título inscrito en el Registro de la Propiedad no
tendrá lugar la prescripción ordinaria del dominio o derechos reales en perjuicio de
tercero, sino en virtud de otro título igualmente inscrito, debiendo empezar a
correr el tiempo desde la inscripción del segundo”.