INSTRUMENTO PARTICULAR PARA ADESÃO FUTURA EM

EMPREENDIMENTO DE HOSPEDAGEM – CHALÉS CIDADE

JARDIM

Pelo presente, de um lado, JOSÉ RODRIGO ALACRINO ROCHA MENEZES, brasileiro, empresário,
inscrito no CPF sob o nº 033.708.293-63 e RG nº 2005009203020 SSP/CE, e sua esposa LÔRRANY
BRITO DA SILVA, brasileira, psicóloga, ambos residentes e domiciliados na Rua Israel Bezerra, 1040,
apto 1902, bairro Cocó, Fortaleza-CE, doravante, denominados em conjunto, simplesmente por
PROPONENTES, e do outro lado, PMPAR 03 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA., pessoa
jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 29.329.736/0001-90, com sede na Rua Fonseca
Lobo, 120, sala 04 – Aldeota, Fortaleza/CE, neste ato, devidamente representada por seus
administradores, nos termos do contrato social, doravante denominada EMPREENDEDORA, têm
em si, justo e acordado o presente instrumento de “pré-reserva” para adesão ao empreendimento
de hospedagem CHÁLES CIDADE JARDIM, conforme cláusulas e condições a seguir dispostas:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO
1.1. A EMPREENDEDORA irá viabilizar a construção do empreendimento “Chalés Cidade Jardim”
composto de Unidades de Hospedagem Tipo Apartamento, destacando-se pelo padrão de
qualidade, pela pequena quantidade de unidades e por sua privilegiada localização, no Sítio
Monteflor S/N – Zona Urbana, Guaramiranga – CE;
1.2. Esse empreendimento será composto por, no mínimo, 15 (quinze) chalés, com 02 (duas)
unidades de hospedagem cada, totalizando 30 (trinta) unidades de hospedagem, além de
demais edificações/estruturas de apoio, tais como club house, conforme projeto anexo;
1.3. O PROPONENTE, por sua vez e mesmo ciente de que o referido empreendimento ainda não
está sendo comercializado, manifestou interesse em adquirir quota futura, que
especificamente corresponderá à unidade de hospedagem nº 04, razão pela qual, firmam essa
pré-reserva, a qual, tão logo sejam adimplidas as etapas que permitem juridicamente a
negociação imobiliária, será substituída pelo instrumento particular de adesão ao
empreendimento de hospedagem, a qual é parte integrante deste documento;
1.4. A unidade ora adquirida pelo PROPONENTE será construída com o acréscimo de uma suíte, ou
seja, terá quatro suítes, ao invés de três suítes, como disposto no projeto original;
1.5. O PROPONENTE manifesta ainda o interesse em adquirir um kit de “acabamentos premium”,
em toda a unidade 04, mencionada no item 1.4, tudo em conformidade com as fotos em anexo
a este contrato, mas os acessórios não serão inclusos.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E PAGAMENTO
2.1. Fica estipulado, desde já, que o preço total ajustado para participação futura no
empreendimento Chalés Cidade Jardim, é de R$ 630.000,00 (seiscentos e trinta mil reais), sendo R$
550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais) referente unidade de hospedagem nº 04, e
R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) referentes a suíte extra e o “kit de acabamentos premium”, no qual
deverá ser pago da seguinte forma:
(a) Sinal/Arras de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais), a título de Sinal/Arras, a serem pagos da
seguinte forma:
 R$ 5.000,00 (cinco mil reais) pagos no ato da assinatura do presente contrato, em
parcela única, diretamente na conta corrente bancária da EMPREENDEDORA, a saber
nº 13002838-7, agência 3193, banco Santander, em nome da EMPREENDEDORA;
 R$ 30.000,00 (trinta mil reais) pagos, 30 dias após a assinatura do presente contrato,
em parcela única, diretamente na conta corrente bancária da EMPREENDEDORA, a
 saber nº 13002838-7, agência 3193, banco Santander, em nome da
EMPREENDEDORA;

(b) 59 (cinquenta e nove) parcelas mensais de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) cada, sendo a primeira
com vencimento para 20/05/2019, e as demais na mesma data dos meses subsequentes;

(c) 5 (cinco) “balões” anuais de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) cada, sendo o primeiro com
vencimento para 20/12/2019, e as demais na mesma data e mês dos anos subsequentes, até
completar o total de 5 (cinco) anuidades.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As parcelas especificadas nas alíneas “b” e “c” serão reajustadas pelo
índice INCC até o término da fase de construção. Após a entrega da unidade, as parcelas serão
reajustadas pelo índice IGPM/FGV mais juros contratuais de 1% ao mês (método Tabela Price), tudo
conforme periodicidade mínima permitida em lei.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As parcelas referentes as alíneas “b” e “c” deverão ser pagas através de
boletos bancários emitidos pela EMPREENDEDORA diretamente ao PROPONENTE.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Em caso de ocorrer deflação, ela não poderá superar a inflação decorrida
no período anterior afetando o preço, já que este, por convenção, é imutável e está fundamentado
no custo do empreendimento imobiliário.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA GARANTIA

3.1. Em razão desta reserva, fica assegurado ao PROPONENTE a quota futura que corresponderá a
unidade de hospedagem nº 04, conforme características físicas indicadas no projeto, do qual o
PROPONENTE declara ter total conhecimento.
3.2. O PROPONENTE está ciente de que podem ocorrer alterações no projeto, em razão de
exigências dos órgãos públicos ou em decorrência de avaliações mercadológicas.
CLÁUSULA QUARTA – DOS PRAZOS E CONDIÇÕES DE OBRA
Os prazos e condições de conclusão da obra estão previstos para 24 (vinte quatro) meses a contar
da data de assinatura do presente contrato, ficando ressalvada a possibilidade de alterações, em
razão de fatores alheios à EMPREENDEDORA.
É admitida uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias ao prazo acima previsto, para conclusão e
entrega das obras, bem como sua prorrogação por igual período, pela ocorrência de caso fortuito
ou de força maior, de acordo com o artigo 393 do Código Civil Brasileiro entendendo-se como tal:
a) Greves parciais ou gerais;
b) Suspensão ou falta de transporte;
c) Falta de materiais na praça ou de mão-de-obra especializada;
d) Chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes da obra;
e) Eventual embargo da obra, não resultante de incúria ou erro da EMPREENDEDORA;
f) Demora na execução dos serviços que são próprios de empresas concessionárias de
serviços públicos;
g) Demora na concessão das autorizações legais, por motivos que não dependam da
EMPREENDEDORA;
h) Reformas econômicas ou outras atos governamentais que interfiram no setor da
construção.
CLÁUSULA QUINTA – DA FORMALIZAÇAO DA ADESÃO AO POOL HOTELEIRO
5.1. Tão logo sejam adimplidas as etapas que permitem juridicamente a negociação imobiliária, o
PROPONENTE se obriga à assinatura do respectivo instrumento de adesão que regulamentará a
relação contratual entre as partes, conforme minuta anexa, a qual é parte integrante deste.
5.2. O não cumprimento do ora disposto, implicará no cancelamento desta reserva e, a título
punitivo, não será restituído ao PROPONENTE a importância descrita no item “a” da cláusula 2.1.
CLÁUSULA SEXTA – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
6.1. Todos os avisos, notificações judiciais ou extrajudiciais, citações e correspondências trocadas
doravante pelos signatários deste Compromisso, deverão ser feitas por escrito, entre seus
representantes, e entregues mediante protocolo, carta registrada, fax ou e-mail, sendo que será tida
como entregue, na data de seu protocolo no local onde for dirigida ou mediante aviso de
recebimento. Tais comunicações e correspondências, somente serão consideradas regularmente
expedidas, se encaminhadas aos seguintes endereços e destinatários previstos no preâmbulo do
presente instrumento.
6.2. A tolerância de qualquer uma das Partes quanto ao cumprimento de qualquer obrigação fora
dos prazos estabelecidos, ainda que de forma reiterável, não significará novação ou alteração de
qualquer cláusula ou condição deste ajuste, mas ato de mera tolerância das Partes.
6.3. O não cumprimento de qualquer uma das cláusulas por qualquer uma das partes facultará à
parte inocente considerar rescindido de pleno direito o presente Compromisso, sendo certo que
independentemente de rescisão a parte inocente poderá exigir da parte infratora a reparação dos
danos materiais e morais porventura devidos, sem prejuízos das demais cominações e penalidades
dispostas neste compromisso.
6.4. As Partes reconhecem a natureza de título executivo extrajudicial do presente instrumento.
6.5. As Partes elegem, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o foro da
Comarca de Fortaleza-CE, por uma de suas varas, para nele serem dirimidas as dúvidas e questões
oriundas deste instrumento.
E, por estarem certas e contratadas, firmam o presente Compromisso em 03 (três) vias de igual teor
e forma na presença de 02 (duas) testemunhas.
Fortaleza, 13 de Setembro de 2018.

PMPAR 03 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA

EMPREENDEDORA

JOSÉ RODRIGO ALACRINO ROCHA MENEZES LÔRRANY BRITO DA SILVA

PROPONENTE PROPONENTE

TESTEMUNHAS:

NOME:
CPF:

NOME:
CPF: