Tasación Empresarial Modelos de Gestion

INGENIERÍA INDUSTRIAL
TASACIÓN EMPRESARIAL
MODELOS DE GESTIÓN EMPRESARIAL UNASAM
UNIVERSIDAD NACIONAL “SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO”
“Una Nueva Universidad para el Desarrollo”
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA INDUSTRIAL
UNIVERSIDAD NACIONAL
“SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO”
FACULTAD DE INGENIERÍA DE INDUSTRIAS ALIMENTARIAS

TASACIÓN EMPRESARIAL
ASIGNATURA:
MODELOS DE GESTIÓN EMPRESARIAL
DOCENTE:
DR. ING. VEGA HUINCHO FERNANDO
EQUIPO DE TRABAJO:
NOMBRES CÓDIGO
DIAZ ALVAREZ MERY CAMERIN 141.3501.667
HENOSTROZA INGA DANIELA 161.3502.436
HENOSTROZA SAENZ DAVID 141.3501.671
TARAZONA AREVALO ROSSELY 132.3501.517
INGENIERÍA INDUSTRIAL TASACIÓN EMPRESARIAL

ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN ......................................................................................... 3
II. OBJETIVOS ................................................................................................ 4
III. MARCO TEÓRICO ................................................................................... 5
3.1. CONCEPTO DE TASACIÓN ................................................................... 5
3.2. FACTORES DE VALUACIÓN ................................................................. 5
1) FACTOR CANTIDAD COMPUESTA PAGO ÚNICO (F.C.C.P.U) ......... 8
2) FACTOR VALOR PRESENTE PAGO ÚNICO (F.V.P.P.U) ................... 8
3) FACTOR VALOR PRESENTE SERIE UNIFORME (F.V.P.S.U.) .......... 8
4) FACTOR DE RECUPERACIÓN DE CAPITAL (F.R.C.) ...................... 10
5) FACTOR DE FONDO DE AMORTIZACIÓN (F.F.A.) .......................... 11
6) FACTOR CANTIDAD COMPUESTA (F.C.C.) ..................................... 11
3.3. VALUACIÓN DE EXISTENCIAS ........................................................... 11
3.4. MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN ........................................................... 16
3.5. CRITERIOS DE VALUACIÓN O TASACIÓN DE BIENES MUEBLES . 23
IV. CONCLUSIONES................................................................................... 31
V. BIBLIOGRAFIA ......................................................................................... 33

I. INTRODUCCIÓN
La tasación reviste un carácter meramente tributario, por lo que sus efectos y

alcances son esencialmente relativos, y su aplicación debe responder a un
procedimiento lógico, y estrictamente basado en las normas legales
específicas y en los principios del Derecho Tributario. En la vida comercial
moderna es necesario debido a las operaciones comerciales complejas, entre
las cuales están los procesos de reorganización que desarrollan las
empresas, poder establecer con claridad los criterios que delimitan este tipo
de facultades. Por ello y debido a que el legislador, no fue lo suficientemente
claro en la precisión de algunos elementos de esta facultad es que
procederemos a efectuar un estudio que permita responder y precisar estas
falencias, unido a que el Servicio de Impuestos Internos tampoco ha
desarrollado mayor precisión a través de sus oficios, circulares y resoluciones.
En resumen, procederemos a analizar las normas jurídicas, la doctrina y los
pronunciamientos de la administración a objeto de poder dotar de un
contenido sistemático a la facultad de tasación en este tipo de operaciones.

II. OBJETIVOS
 Conocer el concepto de tasación, y la relación con la valuación

 Aprender los factores de valuación para determinar los cálculos y
análisis.
 Comprender la necesidad de Valorar las existencias.
 Explicar los diferentes métodos de valoración de existencias y
diferenciar su aplicación en diferentes casos.
 Reconocer la depreciación en el estado de resultados, el desgaste que sufre
un activo por cuenta de su utilización para la generación de ingresos.
 Conocer la diferencia entre equipo y la maquinaria.
 Identificar y conocer los distintos métodos valuatorios para bienes
muebles.

III. MARCO TEÓRICO
3.1. CONCEPTO DE TASACIÓN
Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el

perito tasador estudia el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y
características en determinada fecha para establecer la estimación del valor
razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO
I.02)
Una tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria o avalúo

inmobiliario corresponde a la tasación comercial de un bien raíz. Es la
valoración del precio de mercado de un bien inmueble en un momento
determinado. En esta tasación se genera un documento que determina el
valor del inmueble en el momento en el que se efectúa. Este documento está
elaborado por un profesional, generalmente un arquitecto o un arquitecto
técnico, contiene información fiscal, antigüedad del inmueble, ubicación,
tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación.
El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica
tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de
la zona que le rodea.
3.2. FACTORES DE VALUACIÓN
Toda empresa al producir incurre en los costos de producción, adquisición

de maquinarias y equipos así como en el remplazo de estos durante un
periodo planificado. Normalmente estos costos de producción significan una
disminución de los beneficios de la empresa, por ello los directivos toman
decisiones en base a la valuación de sus activos fijos.
Para usar los factores de valuación en la selección correcta o reemplazo de

equipo o de tipo de tecnología, la cual se realiza bajo tres criterios:

1. Costos totales (libros contables)

2. Criterio VAN
3. Factores Ponderados
Estos dos últimos los más usados por la ingeniería industrial.
CRITERIO VAN (Valor Actual Neto)
Para realizar el análisis correspondiente bajo este criterio es necesario conocer

los siguientes conceptos:
 Flujo de caja: Toda persona o compañía que tiene ingresos y egresos que
ocurren en un tiempo dado, estas entradas y salidas en un intervalo de tiempo
constituyen un flujo de caja, en la cual el flujo de caja positivo representa los
ingresos y los negativos los desembolsos.
U= PV-CP
Donde:
U: Utilidad
PV: Precio de venta
CP: Costos de producción
 Diagrama de flujo de caja (DFC): Es simplemente una representación

gráfica de los flujos en una escala de tiempo donde el diagrama debe
representar el enunciado del problema y debe incluir lo que se conoce y lo
que se desea encontrar.

El tiempo O se considera el presente y el tiempo 1 el final del periodo 1, dónde

la dirección de las flechas es muy importante en un DFC, es decir los ingresos
y desembolsos.
Las relaciones matemáticas usadas para hacer una valuación tecnológica

utiliza la siguiente nomenclatura:
P: cantidad inicial de un ingreso o desembolso o suma de dinero en un tiempo

señalado como presente. También se conoce como capital inicial o valor
actual del activo en la escala de tiempo, ocurre en un punto “O” o en cualquier
otro punto desde el cual escogemos medir el tiempo.
F(S): Valor o suma de dinero de algún tiempo futuro, es decir la cantidad

futura de un ingreso o desembolso dentro de “n” periodos de interés (en
nuestro caso es la vida útil de un activo).
R: Representa una serie de pagos o ingresos iguales y consecutivos

periódicamente y al final de cada periodo.
n: números de años o periodos considerados en el análisis que en la mayoría

de los casos viene hacer la vida útil del activo.
I: tasa de interés para valuación.

1) FACTOR CANTIDAD COMPUESTA PAGO ÚNICO (F.C.C.P.U)

Este factor nos permite hallar el valor hallar la cantidad futura de un bien
después de cierto periodo de tiempo a una tasa de interés “i”.
F= P (1+i) ^n
2) FACTOR VALOR PRESENTE PAGO ÚNICO (F.V.P.P.U)

Este factor nos permite hallar el valor presente de una cantidad futura
dada anticipadamente.
𝟏
𝐏 = 𝐅[ ]
(𝟏 + 𝐢)𝐧
3) FACTOR VALOR PRESENTE SERIE UNIFORME (F.V.P.S.U.)

Las series uniformes son conjuntos de pagos o cuotas iguales efectuados
a intervalos iguales de pago.
Las series uniformes deben tener dos condiciones necesarias: pagos o
cuotas iguales, efectuados con la misma periodicidad.
Valor presente, P: El valor presente de una serie uniforme equivale a un
pago único ahora, el cual es equivalente a N cuotas o pagos de valor R
cada uno efectuado al principio o al final de cada intervalo de pago. Si los
pagos ocurren al final de cada intervalo de pago se llama la serie, serie
uniforme ordinaria o vencida y si ocurren al principio de cada intervalo,
serie uniforme anticipada o debida. Tasa de interés periódica, i: A cada
intervalo de pago le corresponde una tasa de interés. Es la misma tasa
periódica de enteres a la cual nos hemos referido en los temas anteriores.
Valor de los pagos o cuotas iguales, R: La característica de las series
uniformes es la ocurrencia de los pagos iguales en cada intervalo de pago.
Numero de cuotas o pagos iguales durante el plazo o término de la serie
uniforme, N: En el esquema de los pagos únicos de valor presente y valor
futuro, N se refiere a los periodos de conversión. En las series uniformes,
N hace alusión al número de pagos o cuotas iguales. Valor futuro, F:

Constituye un pago único futuro al final del plazo de la serie y el cual es

equivalente a las N cuotas o pagos que ocurren en cada intervalo de pago.
(𝟏 + 𝒊)𝒏 − 𝟏
𝐏 = 𝐑[ ]
𝐢 (𝟏 + 𝐢)𝐧
U=I-D
U: utilidad
I: Ingresos
D: Desembolsos
EJEMPLO 01:
Si tomamos las siguientes condiciones para dar respuesta a la pregunta
solicitada.
F= ¿?
n=6
i=7%
0 1 2 3 4 5 6
F= P (1+i) ^n
F=9500 (1.501)
F=14 256.94 $

EJEMPLO 02:
Se desea saber si la empresa pierde o gana, si el costo anual de su
maquinaria es de $1500, se desea saber cuál fue el pago al inicio del
periodo durante 7 años
n=7
i=5%
0 1 2 3 4 5 6 7
(𝟏 + 𝒊)𝒏 − 𝟏
𝐏 = 𝐑[ ]
𝐢 (𝟏 + 𝐢)𝐧
(𝟏 + 𝟎. 𝟓)𝟕 − 𝟏
𝐏 = 1500 [ ]
𝐢 (𝟏 + 𝟎. 𝟓)𝟕
P= $. 8679.56
4) FACTOR DE RECUPERACIÓN DE CAPITAL (F.R.C.)

Este factor nos permite obtener un desembolso o ingreso por periodo en
forma uniforme, lo cuál puede ser anual, trimestral, semestral, etc.
Durante “n” periodos de análisis a un tasa de interés dada.
𝒊 (𝟏 + 𝒊)𝒏
𝐑 = 𝐏[ ]
(𝟏 + 𝐢)𝐧 − 𝟏
R: Valor de recuperación anual

5) FACTOR DE FONDO DE AMORTIZACIÓN (F.F.A.)

Este factor nos va a proporcionar el monto de amortización por periodo la
cual tiene la siguiente relación:
𝟏
𝐑 = 𝐅[ ]
(𝟏 + 𝐢)𝐧 − 𝟏
6) FACTOR CANTIDAD COMPUESTA (F.C.C.)

Este factor nos permite hallar el valor futuro de una serie uniforme de
pagos e ingresos cuya relación es:
(𝟏 + 𝐢)𝐧 − 𝟏
𝐅 = 𝐑[ ]
𝐢
𝒊≠𝟎
Para el análisis de cualquier problema de valuación mediante el uso de
factores también la podemos realizar con el apoyo de tablas para
diferentes tasas de interés. La nomenclatura para hacer uso de tablas son:
1. F.C.C.P.U.
F= P (1+I)^n
F= P(F/P, i%, n)
2. F.V.P.P.U
P=F(P/F, i%, n)
3. F.V.P.P.S.U
3.3. VALUACIÓN DE EXISTENCIAS
La valoración de existencias depende de si estas han sido compradas por la

empresa, precio de adquisición, o si han sido fabricadas por ella, coste de
producción. Al igual que ocurre con el inmovilizado de la empresa.

Al tener costes distintos surgen valoraciones contradictorias de la mercancía

almacenada y del coste de las mercancías que salieron del almacén. La
solución es aplicar un estándar de valoración que opte por considerar de
forma constante en el tiempo si se consideran que salen las primeras que
entraron, las últimas o una media de forma que todas las que salen tienen
ese coste medio.
Las empresas tienen sus existencias guardadas en almacenes. Estos,

utilizan las llamadas fichas de almacén para poder controlar las entradas y
las salidas de las existencias de dichos almacenes. Normalmente se lleva
una ficha por cada una de las clases de existencias que se encuentran en el
almacén. En ella se anotan todos los movimientos, indicándose la fecha en
la que se ha producido. Es importante anotar las cantidades de existencias
máximas y mínimas que debe haber de cada existencias.
Cada vez que se realiza una compra de existencias o una venta de

existencias se tiene que anotar en la ficha de almacén, para poder tener un
buen control de estas.
MÉTODOS DE VALORACIÓN DE EXISTENCIAS
Los métodos de valoración de existencias más conocidos y utilizados son, el

Precio Medio Ponderado, el FIFO y el LIFO. El método que se va a utilizar
en el almacén figura en el encabezamiento de la ficha.
En el caso de que la entrada de existencias proceda de una devolución, sólo

se anota si las existencias son aptas para volverse a vender y el valor es el
mismo con el que se dio salida a las existencias.
 Precio Medio
Consiste en calcular un precio medio de adquisición entre los distintos con

los que hemos comprado nuestra mercancía: se suman los distintos
precios y el resultado se divide entre el número de precios que hemos
barajado.

Caso práctico de Precio Medio
He realizado compras a dos precios diferentes: 20 € y 40 €, así que el

precio medio será 30 € (20 + 40 = 60; 60: 2 = 30 €).
Aplicando este método el valor de mis existencias será el número de

unidades que tenga multiplicado por 30 €.
 Precio Medio Ponderado
Es la media aritmética de los diferentes precios o costes de las existencias

relacionados con el número de unidades adquiridas o producidas. Su
fórmula es la siguiente:
Cada vez que entran existencias en el almacén, se modifica el PMP, y

cuando se realiza una venta se reduce el valor de las existencias y se
valora las salidas al PMP que tengan las existencias en ese momento.
Caso práctico del Precio Medio Ponderado
Una empresa presenta los siguientes movimientos de almacén del artículo

“X” durante el año:
 Existencias iniciales a 01 de enero: 250 unidades con un

precio unitario de 20€
 Compra el día 10 de febrero 350 unidades a un precio
unitario de 26€
 Vende el 20 de marzo 300 unidades a un precio unitario de
35€
 Compra el día 11 de abril 200 unidades a un precio unitario
de 30€
 Vende el 16 de mayo 450 unidades a un precio de 45€
 Compra el día 01 de junio 600 unidades a un precio unitario

de 29€
 Vende el día 15 de agosto 580 unidades a un precio de 39€
 Método FIFO
Estas son las siglas de First in, first out, es decir, las primeras en
entrar son las primeras en salir.
Este método valora las existencias que salen del almacén al precio o
coste de las que más tiempo han estado almacenadas.
Es importante conocer el orden de entradas de las existencias en el
almacén y sus respectivos precios.
Caso práctico FIFO
La misma empresa del ejercicio anterior pero ahora valora las existencias
mediante el método FIFO.

 Método LIFO
Estas son las siglas de Last in, first out, es decir, las últimas en entrar
son las primeras en salir.
Este método valora las existencias que salen del almacén al precio o coste
de las que menos tiempo han estado almacenadas.
Es importante conocer el orden de entradas de las existencias en el
almacén y sus respectivos precios.
Caso práctico LIFO
La misma empresa pero con el método LIFO.
Como podemos ver, el número de existencias que quedan es el mismo en

los tres métodos, quedan 70 unidades, lo que cambia es el precio. En el
Precio Medio Ponderado, las 70 unidades tienen un precio de 28,78€, en

el método FIFO tienen un precio de 29€ y en el método LIFO tienen un

precio de 50 unidades a 20€ y 20 unidades a 29€.
3.4. MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN
a) Depreciación: Es un proceso de distribución del costo entre los distintos

períodos contables que se beneficiaron con el uso del activo, y no un proceso
devaluación, ni registro del deterioro físico, ni baja de valor de mercado del
activo.
 El boletín C-6 establece que la Depreciación es un procedimiento de

contabilidad que tiene como fin distribuir de una manera sistemática y
razonable el costo de los activos fijos tangibles, menos su valor de
desecho (si lo tienen), entre la vida útil estimada de la unidad.
 La Norma Internacional de Contabilidad NIC- 16 dice: La Depreciación es
la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo
de su vida útil.
 El término depreciación es una reducción anual del valor de una
propiedad, planta o equipo. La depreciación puede venir motivada por tres
motivos; el uso, el paso del tiempo y la obsolescencia.
b) Precio de Costo
 Representa la cantidad de utilidad adquirida o pagada por la obtención del
activo, es decir, representa el valor histórico original de los inmuebles,
planta y equipo.
 Boletín C-6 las inversiones en inmuebles, maquinaria y equipo deberán
valuarse al costo de adquisición, al de construcción o, en su caso a su
valor equivalente.
 NIC 16 El costo es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes
pagados, o bien el valor razonable de la contraprestación entregada, para
comprar un activo en el momento de adquisición o construcción por parte
de la empresa.

c) Valor de Desecho
 Representa la cantidad del costo de un activo fijo que se recuperará al

finalizar su vida útil de servicio. El valor de desecho es precisamente el
valor en que se toman los activos desechados, cuando se cambian por
nuevos.
 NIC 16 “Valor residual es la cantidad neta que la empresa espera obtener
de un activo al final de su vida útil, después de haber deducido los
eventuales costos derivados de la desapropiación”.
d) Vida útil
Es un período de servicio para la entidad particular de negocios, no

necesariamente su vida total esperada. Esta vida útil se determina con base en
períodos que sean justificados y además que sean relevantes para la entidad.
e) Métodos para el Cálculo de la Depreciación:
Son cuatro y se estiman como métodos de contabilidad generalmente

aceptados: Línea recta, unidades producidas, suma de dígitos y saldo
doblemente decreciente. Los últimos dos se consideran métodos de
depreciación acelerada.
 Método de Depreciación de Línea recta.
Es el más sencillo para calcular, se basa en la idea de que los activos se

consuman uniformemente durante el transcurso de su vida útil de
servicios; es decir, no debe existir disminución ni en la eficiencia de los
bienes a medida de que se hacen viejos. Por lo tanto, cada ejercicio recibe
el mismo cargo a resultado, vía gastos de operación. El cargo a resultados,
o sea, la depreciación del ejercicio es calcular mediante la siguiente
fórmula:

Ejemplo:
Pongamos el ejemplo de que compramos una furgoneta por un valor de

108000 dólares y el valor de desecho es 8000 dólares. La vida útil del
vehículo es de 5 años.
Nos sale 20000 dólares, lo que sería la depreciación anual. Por lo

tanto, con el método lineal la depreciación sería completamente
equitativa; es decir, la misma para todos los periodos, ya sean días,
meses o años de vida útil del activo.
 Método de Depreciación por Unidades producidas.
Este método asigna un importe fijo de depreciación a cada unidad de

producción fabricada o unidades de servicios, por lo que el cargo por
depreciación será diferente según el tipo de activo; es decir. Podrá
expresarse en horas, unidades de producción o kilómetros. Para
determinar el factor: la tasa de depreciación por unidad, se divide el
importe despreciable (precio de costo – valor de desecho) entre la vida útil
estimada en unidades de producción. Este factor se multiplicara por el
número de unidades de producción de cada periodo, por lo que es lógico
suponer que los cargos por depreciación variaran en cada periodo
dependiendo del número de unidades o servicios por el activo.

Ejemplo:
La Clínica SAN PABLO - HUARAZ, adquiere un equipo tomo gráfico a un

costo de $ 850.000, con una vida útil estimada de 140.000 disparos. La
máquina debe operar de la siguiente forma, el 1° año 35.000, al 2° año
30.000, 3° año 25.000, 4° año 20.000, 5° año 15.000, 6° año 10000, 7° año
5.000 disparos, al cabo de la vida útil, el equipo se podrá vender al 5% de
su costo. Elabore el cuadro de depreciación e indique cual es el valor neto
al 5° año. (Redondear al 100 milésimo la Depreciación por Unidades
Producidas).
Solución:
Datos:
(Equipo tomo gráfico)
- Valor del costo: s/.850 000

- Valor de desecho: 5%→ s/. 42 500
- Vida útil probable: 140 000 disparos.
Cálculos:
a) Formar unidades de disparos para cada año:
AÑO NUMERO DE DISPAROS

1 35000
2 30000
3 25000
4 20000
5 15000
6 10000
7 5000
TOTAL 140000

b) Aplicar la fórmula:
𝑪−𝑺
Dup: 𝒏(𝒖𝒑)
Donde:
 Dup: Depreciación por unidad de producción.

 C: Precio de costo.
 S: Valor de desecho
 n (up): Vida útil en unidades o unidades de producción.
850 000 𝑆/−42 500 𝑆/

Dup= 140 000 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜𝑠
𝑆/.
Dup= 5,767857143𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜𝑠
𝑆/.
Dup= 5,76786 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜𝑠
c) Realizar el cuadro de depreciación por año o periodo:
NUMERO DE DEPRECIACION DEPRECIACION VALOR

AÑO
DISPAROS ANUAL ACUMULADA NETO
0 ___ 850000
1 35000 201,875.00 201,875.00 648,125.00
2 30000 173,035.80 374,910.80 475,089.20
3 25000 144,196.50 519,107.30 330,892.70
4 20000 115,357.20 634,464.50 215,535.50
5 15000 86,517.90 720,982.40 129,017.60
6 10000 57,678.60 778,661.00 71,339.00
7 5000 28,839.00 807,500.00 42,500.00
Para hallar la depreciación por periodo se aplica la siguiente formula:

Depreciación por periodo = Depreciación por unidad producida x unidades producidas
𝑆/.
 Primer año: 35000 disparos x 5,76786 = S/.201,875.00
𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜
𝑆/.
 Segundo año: 30000 disparos x 5,76786 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜 = S/.173,035.80
𝑆/.
 Tercer año: 25000 disparos x 5,76786 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜 = S/.144,196.50
𝑆/.
 Cuarto año: 20000 disparos x 5,76786 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜 = S/.115,357.20
𝑆/.
 Quinto año: 15000 disparos x 5,76786 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜 = S/.86,517.90
𝑆/.
 Sexto año: 10000 disparos x 5,76786 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜= S/.57,678.60
𝑆/.
 Séptimo año: 5000 disparos x 5,76786 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑎𝑟𝑜 = S/.28,839.00
Interpretación: El valor neto al 5° año, sería de S/.129,017.60, es decir, que

la Clínica San Pablo, al 5° año, podría vender la máquina tomo gráfica, en
S/.129,017.60.
 Método de Depreciación Saldo doblemente decreciente
También conocido como el método de dos veces la tasa de la línea recta. En

este método no se deduce el valor de desecho o de recuperación del costo
del activo para obtener la cantidad a depreciar. En el primer año, el costo total
de activo se multiplica por un porcentaje equivalente al doble porcentaje de
la depreciación anual por el método de la línea recta. En el segundo año, lo
mismo que en los subsiguientes, el porcentaje se aplica al valor en libros del
activo. El valor en libros significa el costo del activo menos la depreciación
acumulada.

Ejemplo:
Una maquina se compra por un valor de 41000 dólares y la vida útil del
vehículo es de 5 años. Elabore el cuadro de depreciación e indique cual es el
valor neto al término del 5° año.
 Método de Depreciación de Suma de los dígitos del año
Este es un sistema acelerado que aumenta la cuota anual de depreciación

durante los primeros años de utilización, para luego disminuir según van
pasando los años.
Este método consiste en aplicar al importe depreciable del activo (precio de
costo- valor del desecho) por una fracción aritmética. La fracción aritmética
se obtiene sumando los dígitos de los años.
Ejemplo:
Seguimos con el ejemplo que compramos una furgoneta por un valor de

108000 dólares y el valor de desecho es 8000 dólares. La vida útil del
vehículo es de 5 años.
3.5. CRITERIOS DE VALUACIÓN O TASACIÓN DE BIENES MUEBLES
Para tener en cuenta la valuación de bienes muebles en nuestro caso nos

abocaremos en el reglamento nacional de tasaciones del Ministerio de Vivienda
(resolución ministerial 266-2012), este reglamento alcanza a los bienes que
pueden ser objeto de medida y cuyo valor puede determinarse aplicando
métodos directos como: el de comparación de maquinarias, los costos de
mercado, la rentabilidad o métodos indirectos como: la renta, el valor actual, los
costos anuales, etc.
La valuación de sistemas, instalaciones móviles, maquinarias y equipos están

contempladas en el título V, capitulo D.
¿QUÉ ES UNA VALUACIÓN DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO?
Se define valuación de maquinaria y equipos como la estimación técnica y

objetiva del valor de un bien, esto se logra a través del uso de métodos
valuatorios especializados en disciplinas diversas como: la economía, la
ingeniería, las finanzas, entre otras más que dependen del tipo de bienes objeto
de valuación.
En el sector manufacturero es necesario distinguir lo siguiente:

- ¿Qué es una maquinaria?

- ¿Qué es un equipo?
MAQUINARIA:
El termino abarca a los dispositivos mecánicos o electrónicos hechos por el

hombre, que están diseñados para transformar o crear un elemento en un
producto comercializado, es decir de alguna manera altera el estado de un
material o de un producto parcial.
EQUIPO:
Es cualquier elemento que incluye a toda maquinaria, es decir son aparatos o

implementos utilizados en una operación o actividad. Por lo tanto toda
maquinaria es equipo pero no cualquier equipo es maquinaria.
PRINCIPALES METODOS DE VALUACION:
Según las normas internacionales de contabilidad (NIC 16) la cual valúa,

maquinarias, plantas y equipos, podemos considerar 3 métodos:
- Método de mercado (o de comparación)

- Método de costos (o de reparación)
- Método de rentas (o de alquileres)
1. MÉTODO DE MERCADO:
Consiste en hacer comparaciones de las características principales de la

maquinaria a valuar, que tengan igual servicio. Esta comparación se hace con
los costos que brinda el mercado, ya sea nacional o internacional.
2. MÉTODO DE COSTOS:
En este caso la valuación se hace bajo la siguiente relación:
VC= (VSN-D)𝐺𝑜
Donde:
- VC: Valor comercial.

- VSN: Valor similar nuevo.
- D: Depreciación.
- 𝐺𝑜 : Grado de operatividad
Para este caso:

𝐸
D= (VSN-VR)𝑇
Donde:
- VR: Valor residual al final de su vida útil.

- E: edad del bien al momento de su valuación.
- T: Sumatoria de E+P
- P: Expectativa de vida útil.
El 𝐺𝑜 (grado de operatividad) considera los siguientes valores, dependiendo de

los factores de uso.
FACTORES BUENO REGULAR DEFECTUOSO

Repuestos
Accesorios
Capacidad de De 0 a 0.05 De 0.06 a 0.11 De 0.12 a 0.18
ampliación
Confiabilidad
También algunos autores miden el grado de operatividad 𝐺𝑜 porcentualmente.
FACTORES NUEVO RELATIVAMENTE RELATIVAMENTE USADO

NUEVO (RN) USADO (RU) (U)
Repuestos
Accesorios
Capacidad Del 96 Del 85 al 95.9% Del 41 al 84.9% Del 20 al
de al 40.9%
ampliación 100%
Confiabilidad

3. MÉTODO DE RENTA:
Para estos casos se hace un análisis del alquiler del bien, capitalizando una renta
anual, proyectándose en la mayoría de los casos en la determinación del valor
actual, bajo la siguiente relación:
𝐵𝑒𝑛𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑜𝑠 𝑛𝑒𝑡𝑜𝑠
VA=𝑅𝑒𝑛𝑡𝑎𝑏𝑖𝑙𝑑𝑎𝑑 𝑒𝑥𝑖𝑔𝑖𝑑𝑎
Donde:
- VA: Valor actual
EJEMPLO DE APLICACIÓN:
Se tiene una bordadora de 8 cabezales, relativamente usada (grado de

operatividad 0,82) que aparenta 3 años de vida. Un modelo similar nuevo se
vende por $ 48500 incluido IG, con una vida útil de 12 años y un valor residual
del 12% de su precio. En el mercado se observan equipos similares con 3
años de uso que cuestan $30000 sin IGV (impuesto general a las ventas).
El alquiler anual de una maquinaria similar es de $ 4800, con costos de
mantenimiento de $650 por año y se cuenta con una tasa de rentabilidad al
11.5%
Hallar el valor comercial por los 3 métodos usados.
SOLUCIÓN:
a) Por el método de mercado o de comparación:

- Maquinaria de modelo similar : $ 48 500 (con IGV)
: $ 48 500 - $ 8 730 = $ 39 770 (Sin IGV)
- Máquina de 3 años de uso: $ 30 000 (Sin IGV)
∴ Se debe elegir la primera de modelo similar ya que es el que tiene
mayor valor de $ 39 770

b) Por el método de costos:
VC= (VSN-D)𝐺𝑜 ……… (1)
Datos:
- VC: Valor comercial :

- VSN: Valor similar nuevo: $ 39 770
- D: Depreciación:
- 𝐺𝑜 : Grado de operatividad: (Relativamente usado) → 41-84.9%→82%
Para este caso:

𝐸
D= (VSN-VR)𝑇 ……… (2)
Donde:
- VR: Valor residual al final de su vida útil: 12% ($ 39 770) = $ 4 772,4

- E: edad del bien al momento de su valuación: 3 años
- P: Expectativa de vida útil: 12 años
- T: Sumatoria de E+P : 12 años + 3 años = 15 años
 Reemplazamos los datos en la ecuación (2):

𝐸
D= (VSN-VR)𝑇
3 𝑎ñ𝑜𝑠
D= ($ 39 770 - $ 4 772,4)15 𝑎ñ𝑜𝑠
D=$ 6 999,52
 Reemplazamos D en la ecuación (1):

VC= (VSN-D)𝐺𝑜
VC= ($ 39 770 – $ 6 999, 52) 0,82
VC= $ 26 871,80
∴ El valor comercial de la maquinaria por el método de costos es de $ 26
871,80

c) Por el método de renta:

Datos:
 Alquiler: $ 4 800
 Mantenimiento: $ 650
 Tasa de rentabilidad: 11,5% <> 0,115
Reemplazando:
𝐴𝑙𝑞𝑢𝑖𝑙𝑒𝑟−𝑚𝑎𝑛𝑡𝑒𝑛𝑖𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜
VA= 𝑅𝑒𝑛𝑡𝑎𝑏𝑖𝑙𝑑𝑎𝑑 𝑒𝑥𝑖𝑔𝑖𝑑𝑎
$ 4 800 −$ 650
VA= 0.115
VA= $ 36 086
∴ El valor actual de la maquinaria por el método de renta es de $ 36 086
En resumen:
- Por el método de mercado: $ 39 770

- Por el método de costos: $ 26 871,80
- Por el método de renta: $ 36 086
También es necesario hacer valuaciones de muebles, enceres y equipos de

oficinas afectados en la mayoría de empresas o industrias, para ello se utiliza la
siguiente relación:
VC= VSN x Fd
Donde:
- Fd: Factor de depreciación.
Según la NIC estos factores tienen un rango de valores:

Muy bueno 1
Bueno 0.70
Regular 0.40
Malo 0.10
EJEMPLO DE APLICACIÓN:
Una empresa desea valuar 2 muebles, enceres en global y 3 equipos de oficina.

Los libros contables reportan que un total de estos bienes son de $ 19 100. Se
sabe que los muebles y equipos de oficina están en estado regular y bueno; y
los enceres en estado malo. Además se conoce que el valor de los modelos
similares nuevos de equipos de oficina es de $ 7580, cada mueble tiene un valor
del 35% del equipo de oficina y los enceres en global son de $ 1850.
Hallar el valor comercial de cada bien y cuanto es la diferencia de valor en libros

con respecto al análisis realizado.
SOLUCION:
- Muebles:
 𝐹𝑑𝑚 = estado regular = 0.40
 𝑉𝑆𝑁𝑚 = 35%.($ 7 580)= $ 2 653
 𝐶𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑑𝑒 𝑚𝑢𝑒𝑏𝑙𝑒𝑠 = 2
𝑉𝐶𝑚 = 𝑉𝑆𝑁𝑚 𝑥 𝐹𝑑𝑚
𝑉𝐶𝑚 = $ 2 653 x 0.40= $ 1 061.2
𝑉𝐶𝑚 = $ 1 061.2 x 2= $ 2 122.4
- Enceres:
 𝐹𝑑𝑒 = estado malo = 0.10
 𝑉𝑆𝑁𝑒 = $ 1 850
 𝐶𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑 = 1
𝑉𝐶𝑒 = 𝑉𝑆𝑁𝑒 x 𝑉𝑆𝑁𝑒

𝑉𝐶𝑒 = $ 1 850 x 0.10 = $ 185
𝑉𝐶𝑒 = $ 185 x 1= $ 185
- Equipos de oficina:
 𝐹𝑑𝑒𝑜 = estado bueno= 0.70
 𝑉𝑆𝑁𝑒𝑜 = $ 7 580
 Cantidad de equipos de oficina = 3
𝑉𝐶𝑒𝑜 = 𝑉𝑆𝑁𝑒𝑜 x 𝑉𝑆𝑁𝑒𝑜
𝑉𝐶𝑒𝑜 = $ 7 580 x 0.70 = $ 5 306
𝑉𝐶𝑒𝑜 = $ 5 306 𝑥 3 = $ 15 980
- Valor en libros = $ 19 100

- Total del valor comercial: $ 2 122.4 + $ 185 + $ 15 980 = $ 18 225.4
La diferencia:
$ 19 100 - $ 18 225.4 = $ 874.6

IV. CONCLUSIONES
 Como podemos notar es necesario saber el concepto de tasación, y cuál

es su relación con la valuación, y como esta ayudará en todo el proceso
de tasación.
 La forma como determinar los factores de valuación nos ayudarán a darle
los valores correctos a los bienes muebles de la empresa.
 Cuando se barajan diferentes precios para un mismo producto es cuando
se hace necesario usar un “método de valoración de las existencias”.
 La empresa puede valorar su inventario en el momento en que lo desee
pero a la fecha de cierre del ejercicio es obligatorio. Para ello es necesario
aplicar lo que se llama un “método de valoración de existencias”.
 La depreciación es un procedimiento para calcular el valor de un activo
durante su vida útil. Existen varios métodos
para calcular la depreciación de activos fijos, y dependen de los
propósitos y de las políticas de la empresa.
 No es objetivo de la depreciación recuperar la inversión que la empresa
haya hecho para su construcción o adquisición. La inversión se recupera
mediante la rentabilidad que genere la utilización de dicho activo.
 Maquinaria es un conjunto de máquinas, cuya acción de fuerza es dirigida
por el hombre y sirven para un determinado uso; ejemplo la maquinaria
agrícola; el tractor, la sembradora, rastras, discos, pulverizadora, chata,
etc.; en cambio el equipo es un conjunto de accesorios útiles que operan
para un servicio o trabajo determinado, es de rango menor a la
maquinaria. Ejemplo, el equipo de fumigación que puede ser manual o
accionado por otra máquina es decir mecanizado. Entonces su diferencia
está en la amplitud de su función o uso. Es mayor en la maquinaria y
menor en equipo.

 Existen 3 métodos principales para valuar bienes muebles los cuales son:
Método de mercado, método de costos y método de renta; los cuales
están regidos según las normas internaciones de contabilidad (NIC 16) la
cual valúa: maquinarias, plantas y equipos.

V. BIBLIOGRAFIA
 http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/difusion/eventos/2010/tasac
iones_arequipa/CRITERIOS%20PARA%20LA%20ELABORACION%2
0DE%20INFORME%20DE%20TASACION.pdf
 https://www.aempresarial.com/web/libros_virtuales/lv2012_valoracion/
lv2012_valoracion.pdf
 https://es.wikipedia.org/wiki/Tasaci%C3%B3n_inmobiliaria
 http://orientacion.sunat.gob.pe/index.php/empresas-menu/acciones-
de-cobranza-empresas/procedimiento-de-cobranza-coactiva/3778-
tasacion-empresas
 http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/eventosT/9.%20TASACION
ES%20DE%20BIENES%20MUEBLES-%20Ing.%20Polar.pdf

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III. MARCO TEÓRICO

3.1. CONCEPTO DE TASACIÓN

Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el

Una tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria o avalúo

3.2. FACTORES DE VALUACIÓN

Toda empresa al producir incurre en los costos de producción, adquisición

Para usar los factores de valuación en la selección correcta o reemplazo de

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1. Costos totales (libros contables)

Estos dos últimos los más usados por la ingeniería industrial.

CRITERIO VAN (Valor Actual Neto)

Para realizar el análisis correspondiente bajo este criterio es necesario conocer

 Diagrama de flujo de caja (DFC): Es simplemente una representación

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El tiempo O se considera el presente y el tiempo 1 el final del periodo 1, dónde

Las relaciones matemáticas usadas para hacer una valuación tecnológica

P: cantidad inicial de un ingreso o desembolso o suma de dinero en un tiempo

F(S): Valor o suma de dinero de algún tiempo futuro, es decir la cantidad

R: Representa una serie de pagos o ingresos iguales y consecutivos

n: números de años o periodos considerados en el análisis que en la mayoría

I: tasa de interés para valuación.

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1) FACTOR CANTIDAD COMPUESTA PAGO ÚNICO (F.C.C.P.U)

2) FACTOR VALOR PRESENTE PAGO ÚNICO (F.V.P.P.U)

3) FACTOR VALOR PRESENTE SERIE UNIFORME (F.V.P.S.U.)

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Constituye un pago único futuro al final del plazo de la serie y el cual es

INGENIERÍA INDUSTRIAL TASACIÓN EMPRESARIAL

4) FACTOR DE RECUPERACIÓN DE CAPITAL (F.R.C.)

R: Valor de recuperación anual

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5) FACTOR DE FONDO DE AMORTIZACIÓN (F.F.A.)

6) FACTOR CANTIDAD COMPUESTA (F.C.C.)

3.3. VALUACIÓN DE EXISTENCIAS

La valoración de existencias depende de si estas han sido compradas por la

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Al tener costes distintos surgen valoraciones contradictorias de la mercancía

Las empresas tienen sus existencias guardadas en almacenes. Estos,

Cada vez que se realiza una compra de existencias o una venta de

MÉTODOS DE VALORACIÓN DE EXISTENCIAS

Los métodos de valoración de existencias más conocidos y utilizados son, el

En el caso de que la entrada de existencias proceda de una devolución, sólo

Consiste en calcular un precio medio de adquisición entre los distintos con

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Caso práctico de Precio Medio

He realizado compras a dos precios diferentes: 20 € y 40 €, así que el

Aplicando este método el valor de mis existencias será el número de

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Es la media aritmética de los diferentes precios o costes de las existencias

Cada vez que entran existencias en el almacén, se modifica el PMP, y

Caso práctico del Precio Medio Ponderado

Una empresa presenta los siguientes movimientos de almacén del artículo

 Existencias iniciales a 01 de enero: 250 unidades con un

 Compra el día 01 de junio 600 unidades a un precio unitario

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