SÉIS ( 06 ). En la ciudad de Guatemala, doce de mayo del año dos mil cinco; Ante Mí: …………..

R,

Notaria, comparecen por una parte los señores GUSTAVO , de cuarenta y siete años de edad,

casado, Técnico Electricista; LESLIE , cuarenta y cuatro años de edad, casada, Secretaria

Bilingüe, ambos son guatemaltecos, de este domicilio, se identifican con las cédulas de vecindad

números de orden A guión uno y números de registro treinta y cinco mil novecientos sesenta y

nueve y siete mil seiscientos sesenta y seis respectivamente, extendidas por el Alcalde municipal

de esta ciudad, a quienes en el curso de este instrumento se les denominara “ LOS

PROMITENTES VENDEDORES” y por la otra parte comparece el señor EDUARDO , de treinta y

dos años de edad, casado, Bachiller en Computación con Orientación Científica, guatemalteco, de

este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y números de

registro mil seiscientos cincuenta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco de

este departamento, a quien en el curso de este instrumento se le denominara “EL PROMITENTE

COMPRADOR”; Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

indicados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por el presente

instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los señores

GUSTAVO y LESLIE , que son legítimos propietarios de un bien inmueble inscrito en el Registro

General de la Propiedad como finca urbana, bajo el número SETENTA MIL ( 70,000), FOLIO

VEINTIOCHO ( 28) DEL LIBRO CIENTO CINCUENTA ( 150) de Guatemala, cuya extensión,

medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio en el Registro referido,

consistente en un lote con construcción ubicado en la Diecinueve calle dos guión veinticuatro,

zona dos, Colonia San Francisco , del municipio de Mixco; departamento de Guatemala,

SEGUNDA: Manifiestan los señores GUSTAVO y LESLIE , que prometen en venta a favor del

señor EDUARDO el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo

que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA : Declaran los contratantes que

las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y

para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos años, contados a partir de la fecha. B) DEL
PRECIO: El precio prometido en venta es de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (

Q350, 000.00) C) ARRAS: “EL PROMITENTE COMPRADOR” entrega en calidad de arras para

garantizar el cumplimiento del presente contrato CIENTO NOVENTA Y DOS MIL QUETZALES

(Q192,000.00) los cuales pagará en tres pagos: El primero el treinta de diciembre del presente año,

el cual será de ciento cuatro mil quetzales; el segundo pago será el treinta de junio del año dos mil

seis, y será de Cuarenta y cuatro mil quetzales; el tercer y último pago será el treinta de diciembre

del año dos mil seis y será de Cuarenta y cuatro mil quetzales; D)DEL SALDO: El saldo de precio

de la Promesa de venta o sea la suma de Ciento cincuenta y ocho mil quetzales lo pagará el

Promitente Comprador directamente a la entidad denominada TRENTO, SOCIEDAD ANÓNIMA, en

la forma que él Promitente Comprador estime conveniente. E) ESCRITURACION: Al vencimiento

del plazo de la presente promesa se otorgara la escritura traslativa de dominio y se pagara el

precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija

como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno el lugar convenido en forma

verbal. CUARTA : “LOS PROMITENTES VENDEDORES” hacen constar de manera expresa que

sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan

perjudicar los derechos del Promitente Comprador y que en todo caso se somete al saneamiento y

evicción que establece la ley, a excepción de una hipoteca registrada a favor de TRENTO,

SOCIEDAD ANÓNIMA, misma que se cancelará en el tiempo indicado en el documento que sirvió

de base para la hipoteca; la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurrirán en

caso de que lo aseverado no sea cierto. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de

incumplimiento de “LOS PROMITENTES VENDEDORES” a otorgar la escritura traslativa de

dominio o llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante Juez Competente para que en su

rebeldía otorgue la escritura de compraventa, y en su caso los Promitentes Vendedores se

comprometen a devolver la sumas o sumas de dinero recibidas por parte del Promitente

Comprador. SEXTA : Por su parte manifiesta el señor EDUARDO que en los términos

relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. SÉPTIMA: Para el caso

de incumplimiento tanto del los Promitentes Vendedores y del Promitente Comprador renuncian al
fuero de su domicilio, se sujetan expresamente a los tribunales de esta ciudad y señalan como

lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos, los Promitentes Vendedores y el

Promitente Comprador el inmueble objeto de esta negociación, comprometiéndose ambos a

comunicar cualquier cambio de las mismas ya que de lo contrario se tendrán como válidas y bien

hechas legalmente todas las notificaciones, citaciones o emplazamientos que se les hagan en los

lugares indicador. OCTAVA: Los otorgantes aceptan en lo que a cada una corresponde en el

presente contrato. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vistas las cedulas

relacionadas, así como el titulo de propiedad del inmueble objeto del presente instrumento. c)

advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la relación

relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad y d) que leí

lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la

aceptan, ratifican, y firman. Junto con la Notaria autorizante que de todo lo relacionado da fe.