Entre, LOURDES FREIRE DE JARDIN, venezolana, casada, con Cédula

de Identidad N° V-13.106.999, quien a los efectos de éste contrato se

denominará LA ARRENDADORA por una parte, y por la otra, ELWIN
ZULETA VARGAS, Venezolano, soltero, Cédula de Identidad N° V-
19.442.384, quien a los mismos efectos se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar, el presente Contrato, todo
de conformidad con el decreto N° 929, publicado en Gaceta Oficial de fecha
23-05-2014 y el código civil, sometido a las cláusulas siguientes:
PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, un local de 100mts2, aproximado, identificado con el
número 10-B, el cual forma parte del inmueble N° 10, ubicado en la
Urbanización Antiguo Aeropuerto, Av. 02, Sector 02, Municipio Carirubana,
Estado Falcón. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ceder ni
traspasar el local ni el contrato de arrendamiento, bajo ninguna modalidad.
Queda prohibido para las partes, las llamadas venta de punto, traspaso de
negocio y cobros de prima. SEGUNDA: El presente contrato tendrá una
duración de 1 año, el cual podrá ser renovable de común acuerdo entre las
partes. Este contrato entrará en vigencia a partir del 13/08/2019. Si vencido
el plazo aquí establecido las partes acuerdan continuar la relación
arrendataria, se ajustara el canon de acuerdo a la variación porcentual anual
del INPC. TERCERA: El valor del inmueble se determinó a costo de
reposición, el cual se tomó para fijar de común acuerdo el canon de
arrendamiento, con base al método CAF (Canon de Arrendamiento Fijo),
siendo así la cantidad de Bs.s 3.000.000,oo mensual para los seis (06)
primeros meses de vigencia de este contrato. Para los seis (06) siguientes
meses, el canon de arrendamiento se ajustara conforme a la variación
porcentual del INPC; que EL ARRENDATARIO cancelará dentro de los
cinco (05) primeros días de cada mensualidad. CUARTA: Las partes
acuerdan que la falta de pago de dos (02) cuotas mensuales y consecutivas
será causa suficiente, para que el contrato quede rescindido de pleno derecho
y EL ARRENDATARIO hará entrega del inmueble, con pago de todas las
mensualidades que falten para completar el lapso de su duración. QUINTA:
El Local arrendado será utilizado única y exclusivamente para actividades
relacionadas con el ramo de licorería, propias de EL ARRENDATARIO, no
pudiendo dar uso distinto a este. La permanencia de más 60 días continuos
con el local cerrado; será causa de incumplimiento de EL
ARRENDATARIO, y LA ARRENDADORA podrá dar por terminado el
contrato de arrendamiento y solicite la entrega inmediata del local. SEXTA:
EL ARRENDATARIO declara conocer El Local objeto de este contrato y
su estado de conservación, instalaciones y servicios públicos. SÉPTIMA: El
pago de los servicios públicos existentes y aquellos que solicite EL
ARRENDATARIO, serán cancelados por la única y exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO en comprobar las solvencias de pago de todos los
servicios públicos. OCTAVA: EL ARRENDATARIO conviene en pagar a
su costa todas las reparaciones menores que requiera el local arrendado;
dichas reparaciones menores quedan establecidas hasta por un monto
equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento. También queda convenido
que LA ARRENDADORA cubrirá un 20% de cualquier gasto de reparación
o mantenimiento que haya que hacerle al transformador privado que es de
uso común de los 4 locales colindantes propiedad de LA ARRENDADORA.
NOVENA: EL ARRENDATARIO conviene en avisar a LA
ARRENDADORA dentro de los 3 días siguientes a la detección de cualquier
daño, avería o deterioro que aparezca en el local arrendado o en su estructura
general, bien sean originados en el mismo o en algunos colindantes, y en caso
de no hacerlo será responsable de los daños originados por su negligencia.
Las reparaciones mayores también correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO cuando el daño sea por su mal uso o negligencia.
DECIMA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones o
mejoras en el local arrendado sin el previo consentimiento por escrito de LA
ARRENDADORA. En todo caso, las modificaciones o mejoras quedarán en
beneficio del local arrendado, sin que corresponda a LA ARRENDADORA
cancelar ningún tipo de indemnización por tal concepto y así se conviene.
DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA no será responsable en
ningún caso por los daños y perjuicios, pérdidas o robo, que sufra EL
ARRENDATARIO en el local arrendado; tampoco será responsable por los
daños, destrucciones parciales o totales causados por inundaciones, lluvia,
ruptura de algún tubo, filtraciones de los techos, suelos o paredes, incendio,
terremotos, o cualquier otro tipo de siniestro que vaya en detrimento del local
arrendado. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a no
tener en dicho local sustancias explosivas, inflamables o dañinas para la
salud. DECIMA TERCERA: Son causal de desalojo, todas las causas
establecidas en el artículo 40 del Decreto Ley N° 929. En cualquier caso de
desalojo, EL ARRENDATARIO deberá presentar su solvencia con los
servicios públicos y demás pagos a los que está obligada a cancelar hasta la
fecha de culminación indicada por LA ARRENDADORA. EL
ARRENDATARIO conviene que entregara el local a LA
ARRENDADORA, totalmente desocupado y en buenas condiciones.
DECIMA CUARTA: Los gastos de autenticación, honorarios profesionales,
tasas y todos aquellos que se generen en virtud de la autenticación del
presente documento, serán cancelados por EL ARRENDATARIO.
DECIMA QUINTA: Para todos los efectos jurídicos y consecuencias del
presente contrato, las partes eligen como domicilio único, especial y
excluyente a la ciudad de Punto Fijo, declaran someterse. DECIMA
SEXTA: El inmueble aquí arrendado le pertenece a LA ARRENDADORA,
según documento protocolizado por ante la oficina Inmobiliaria de Registro
Público de los Municipios Carirubana, Pta. Cardón y Sta. Ana del Estado
Falcón, bajo el No. 44, folios 310 al 314, Protocolo Primero, Tomo Octavo,
Cuarto Trimestre del año 2003. Los pagos del canones de arrendamiento,
serán depositados en la cuenta bancaria de ahorro N°
01020359780102445862 del Banco de Venezuela a nombre de Lourdes
Marlene Freire de Jardin. DECIMA SEPTIMA: Ambas partes aceptan en
todas sus partes lo establecido en este contrato y reconocen su obligatoriedad
de aplicación, de acuerdo a lo establecido en el Decreto N° 929 con Rango,
valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial vigente a la fecha, y reconocen que en el caso de dudas o
controversias, cualquiera de las partes podrá solicitar la intervención de la
Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio
Económicos (SUNDDE).