TERMO DE EXPLORAÇÃO CONJUNTA – IMÓVEL EM CONDOMÍNIO INDIVISO

1 – Fulano de Tal, brasileiro, casado, produtor rural, portador da carteira de identidade nº

XXXX – SSP/GO, inscrito no CPF/MF sob o nº xxx.xxx.xxx-xx, residente e domiciliado na
_____________________________, _________, Estado de Goiás, na qualidade de
Condômino;

2 – Cicrana de Tal, brasileira, casada, produtora rural, portadora da carteira de identidade nº

XXXXX – SSP/GO, inscrito no CPF/MF sob o nº yyy.yyy.yyy-yy, residente e domiciliado na
______________________________________________ Estado de Goiás, na qualidade de
Condômino;

2 – Beltrano de Tal, brasileiro, casado, produtor rural, portador da carteira de identidade nº

XXXXX – SSP/GO, inscrito no CPF/MF sob o nº zzz.zzz.zzz-zz, residente e domiciliado na
_______________________________________________Estado de Goiás, na qualidade de
Condômino;

Considerando-se que são proprietários em comum, de propriedade rural destinada à

exploração da atividade agropecuária, bem como de bens móveis relacionados a tais
atividades, e por haver necessidade de se estabelecer a forma de exploração do referido
imóvel, resolvem instituir o presente TERMO DE EXPLORAÇÃO, nos termos do Código
Civil Brasileiro e legislação complementar, havendo consenso de que a administração do
negócio deve ser feita de comum acordo, conforme termos e disposições abaixo descritas:

I – DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA

Os Condôminos são co-proprietários de uma gleba de terras com área de ___________

( ) denominada Fazenda____________, localizada no município de
_______________na (Rodovia, GO, Estrada Municipal) _________________, imóvel
devidamente registrado no cartório de registro de imóveis da comarca de sob a matrícula
n._________, cadastrado na Receita Federal do Brasil (Cafir) sob o NIRF ____________ .

CLÁUSULA SEGUNDA

Incluem-se também como bens objeto do Condomínio, os semoventes, animais de serviço,

equipamentos agrícolas e pecuários, bem como todos os demais bens relacionados à
manutenção e reparo de máquinas e equipamentos utilizados na exploração da atividade
agropecuária, tais como instalações, ferramentas, benfeitorias, entre outros, bens que, como
acessórios, acompanham o principal e passam a fazer parte integrante das disposições desta
Convenção de Condomínio.

II – DO PRAZO

CLÁUSULA TERCEIRA
Os Condôminos têm, entre si, justa e contratada, que os bens referidos nas cláusulas
anteriores, nos termos do Código Civil, conservar-se-ão indivisos enquanto perdurar o
presente Termo, a contar desta data, ou quando ocorrer o previsto na Cláusula Quarta.

III – DO RATEIO

CLÁUSULA QUARTA

O Capital aplicado, os rendimentos, os custos e as despesas das atividades exploradas pelos

condôminos serão entre eles rateadas, na seguinte proporção:

CONDÔMINOS PERCENTUAL
Fulano de Tal 33,34%
Cicrana de Tal 33,33%
Beltrano de Tal 33,33%
TOTAL 100,00%

O percentual, aqui livremente pactuado entre as partes, foi definido com base na participação
de cada Condômino em dinheiro, semoventes, animais de serviço, máquinas e equipamentos
até a data da constituição deste condomínio e aquelas estimadas para aquisição na vigência
deste. Novas aquisições em proporcionalidade diversa da prevista nesta cláusula obrigam as
partes a ajustarem suas participações neste contrato.

CLÁUSULA QUINTA

No campo do Direito Tributário, na área específica do Imposto de Renda, os Condôminos

serão tributados separadamente nas pessoas de cada um, nos termos do artigo 59 do
Regulamento do Imposto de Renda (Decreto no 3.000, de 26 de março de 1.999) e do art. 18 da
Lei no 9.250, de 26 de dezembro de 1.995.

IV – DA ADMINISTRAÇÃO

CLÁUSULA SEXTA

A exploração da atividade agropecuária será feita em conjunto e administrada nos termos

do disposto na cláusula seguinte, presumindo-se mandatário comum aquele Condômino que
administrar sem oposição e com anuência dos demais.

CLÁUSULA SÉTIMA

Os Condôminos nomeiam como administrador do Condomínio o Condômino Fulano de

Tal, acima qualificado, que figurará como titular do Condomínio para efeitos fiscais,
cadastrais e assunção de obrigações contratuais, em nome do qual serão emitidos todos os
atos, contratos, guias, inscrições, notas fiscais, cadastros e demais documentos relacionados
com o Condomínio, valendo as disposições do Código Civil no que este Instrumento for
lacunoso ou contraditório.
Parágrafo Único:

A alteração da administração do Condomínio, por retirada de um ou mais de seus membros, ou

admissão de novo membro, somente poderá ser efetuada mediante a deliberação de todos os
Condôminos ou, nas condições em que a legislação de regência determinar e acarretará na
baixa da inscrição estadual e cadastramento de outra inscrição no nome do novo titular.

CLÁUSULA OITAVA

Os direitos e as dívidas contraídas em nome do Condomínio sob administração comum serão

considerados de todos os seus Condôminos, na proporção de sua participação, conforme
descrito na cláusula quarta deste instrumento e nos termos dos artigos 1.317 e 1.326 do
Código Civil.

V – DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA NONA

O presente Instrumento obriga as partes contratantes entre si, seus herdeiros e sucessores,
elegendo estas o Foro da Comarca de XXXXX, Estado de Goiás como competente para
dirimir eventuais litígios que possam resultar, renunciando as partes a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou venha a ser e estipulando-se que as cláusulas e condições aqui
porventura omissas serão reguladas pelo disposto no Código Civil e, no que couber, na
legislação complementar.

De pleno acordo, as partes assinam o presente em 4 (quatros) vias de igual teor, juntamente
com a testemunha abaixo denominada.

XXXXX - GO, 20 de abril de 2010.

_______________________________________
Fulano de Tal
CPF: xxx.xxx.xxx-xx

_______________________________________
Cicrana de Tal
CPF: yyy.yyy.yyy-yy

_______________________________________
Beltrano de Tal
 CPF: zzz.zzz.zzz-zz

Testemunha:
CPF:

Assinatura: _____________________________________