REGULAMENTO DE CONSTRUÇÃO DE EDIFICAÇÕES

RESIDENCIAIS UNI E MULTIFAMILIARES DO MUNICÍPIO

DO RIO DE JANEIRO
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08- Area Total Edificada (ATE)

A área total edificada (ATE) é calculada pela fórmula: ATE = IAA x S, onde
IAA = índice de aproveitamento de área (valor determinado por logradouro) e S = área do
terreno.

No cálculo da (ATE) serão computadas todas as áreas construídas, salvo os

pavimentos em subsolo, terraços cobertos, casas de máquinas, caixa d'água, portaria,
medidores de luz e gás, apartamento de porteiro, sala de administração do condomínio
e as varandas previstas no artigo 114 do Decreto n? 322 de 03/03/76, as áreas dos locais
para estacionamento ou guarda de veículos e as áreas de seus acessos.

OBS:
Calculada a área total construída (ATC) encontramos um valor em m2 e,
deduzidas as áreas ressalvadas pela legislação, teremos, obrigatoriamente, (ATE)
menor que (ATe).
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14 - Classificação do Compartimentos

Os compartimentos, em função de sua utilização, classificam-se em habitáveis

e não- habitáveis.

Os compartimentos habitáveis são:

a) dormitórios;
b) salas;
c) lojas e sobrelojas;
d) salas destinadas a comércio, negócios e atividades profissionais;
e) locais de reunião.

Os compartimentos não-habitáveis são:

a) salas de espera em geral;
b) cozinhas e copas;
c) banheiros, lavatórios e instalações sanitárias;
d) circulações em geral;
e) depósitos para armazenagem;
f) garagens;
g) frigoríficos;
h) vestiários de utilização coletiva;
i) câmaras escuras;
j) casas de máquinas;
1)locais para despejo de lixo;
m) áreas de serviço cobertas.
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16- Edificação Residencial Uni e Bifamiliar

1- Edificação Residencial Unifamiliar é aquela destinada ao uso residencial

permanente constituída de uma única llJJiº'ª!t~u:~~!g~ng-ª-l;

2- Edificação Residencial Bifamiliar é aquela composta de duas unidades

residenciais superpostas ou justapostas, com acessos independentes ou interdependentes.

3- As edificações residenciais uni e bifamiliares ficam dispensadas das

seguintes exigências:

3.1- Área mínima das unidades;

3.2- Dimensões mínimas das circulações;
3.3- Dimensões mínimas dos vãos de acessos;
3.4- Dimensões mínimas dos compartimentos (exceto quarto de
empregada);
3.5- Dimensões mínimas dos vãos de iluminação e ventilação e dos
reservatórios de água.
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17- Edificação Residencial Multifamiliar

É aquela destinada ao uso residencial permanente e que possua mais de duas

!!!lid-ªg~~u:esidenciaisjustapostas ou superpostas.

As edificações residenciais multifamiliares ficam dispensadas das seguintes

exigências:

1- Nas unidades residenciais:

1.1- Área mínima útil de salas e quartos, com exceção dos quartos de
empregadas domésticas, que deverão atender as disposições da Lei n? 550 de 19106/84;

1.2- Área mínima útil e largura mínima das cozinhas, escadas e circulações
privativas (no interior de cada unidade residencial);

1.3- Área mínima útil e largura mínima dos banheiros, sanitários e "water
closets" (W.C.). Nesse caso, um dos banheiros sociais e o banheiro para empregada
doméstica, se previsto, disporão de vaso, chuveiro e lavatório dispostos sem superposição
das peças;

1.4- Área máxima útil das despensas.

2- Nas partes comuns:

2.1- Local destinado à portaria do prédio;

2.2- Construção, ou, se prevista, área mínima útil final de sala de administração;

2.3- Área mínima útil e área útil final das instalações sanitárias de empregados,
dos vestiáriose d9S refeitóri9~;

2.4- Área mínima útil do salão de festas e de reuniões e do alojamento para

empregados.
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34- Taxa de Ocupação

É a proporção entre o somatório da projeção horizontal de uma edificação em

relação a área do terreno, sendo seu valor máximo estipulado por logradouro.

OBS:
Existindo um logradouro para o qual a taxa de ocupação seja de 50% e a
área de nosso terreno seja de 1.200 m2, o valor máximo do somatório das projeções
das construções existentes será de no máximo 600 m2 o que equivale a taxa de
ocupação permitida de 50%.

A Taxa de Ocupação Permitida e a Taxa de Ocupação Utilizada deverão

constar no quadro de áreas, obrigatoriamente, constante no projeto, na Planta de
Situação.
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37- Unidade Residencial

A unidade residencial é aquela constituída de no mínimo um quarto, uma sala,

um banheiro com instalações sanitárias e uma cozinha ou "kitchenette".

A área mínima útil da unidade será determinada para o local, pelo

Regulamento de Zoneamento, Projeto de Estruturação Urbana (PEU), lei ou decreto.