Atendimento A NBR 16280

NBR 16280:2015 Eng.
º Alex de Souza Cardoso
Atendimento a NBR
16280:2015 - Reformas
NBR 16280:2015 Eng.º Alex de Souza Cardoso
Conteúdo Programático
 Incumbências ou Encargos - responsável legal da edificação;
 Arquivo e Registro de Documentos;
 Empresa Especializada e Empresa Capacitada;
 Procedimentos para melhor Implantação da Norma;
 Sugestão de informes nos quadros de aviso dos Condomínios;
 Bibliografia.
Incumbências
ou Encargos
RESPONSÁVEL LEGAL DA EDIFICAÇÃO
Antes do início da obra de reforma

Cabe ao responsável legal da edificação o seguinte:
a) Quando condomínio, disponibilizar o teor da convenção de
condomínio e regimento interno;
b) Requerer a necessária atualização do manual de operação, uso e

manutenção da edificação observadas as normas pertinentes vigentes;
c) Receber as documentações ou propostas da reforma com a

constituição de profissional habilitado;
d) Autorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas para

realização dos serviços de reforma na edificação somente após o
atendimento a todos os requisitos do plano de reforma;
Cont. Antes do início da obra de reforma

e) Promover a comunicação e disseminação entre os demais usuários
sobre as obras de reforma na edificação que estiverem aprovadas.
No caso do condomínio edilício será de responsabilidade do
proprietário, possuidor ou responsável legal pela unidade a realização
da reforma, e não do síndico, quando a obra for em espaço privativo.
O proprietário, possuidor ou responsável legal pela unidade deve
contratar profissional habilitado que deverá assumir a
responsabilidade técnica pelas obras e cumprir o plano de reforma,
e todas as normas internas, que interfiram na segurança da
edificação, pessoas e sistemas.
Durante as obras de reforma

Tomar as ações legais necessárias, sob qualquer
condição de risco iminente para a edificação, seu
entorno ou seus usuários.
Nota: o responsável legal pode a qualquer momento

solicitar informações para o profissional habilitado
executante sobre a execução dos serviços, em
atendimento ao plano de reforma.
Após as obras de reforma

a) Receber o termo de encerramento das obras conforme plano
aprovado elaborado pelo executante e seu profissional habilitado, e o
manual atualizado, nos termos da ABNT NBR 14037;
b) Encerrada a obra nos termos descritos conforme acima (a),
cancelar as autorizações para entrada e circulação de insumos ou
prestadores de serviço da obra;
c) Arquivar toda a documentação oriunda da reforma, incluído o
termo de encerramento das obras emitido pelo executante, conforme
seção “Arquivo e registro de documentos”.
Arquivo e Registro
de Documentos
Arquivo
Toda a documentação das obras (de reforma) deve ser arquivada como
parte integrante do manual de uso, operação e manutenção da edificação,
ficando sob a guarda do responsável legaI. Toda documentação da
gestão da reforma deve ter os controles necessários para identificação,
armazenamento, proteção, recuperação, retenção e disposição dos
registros.
Quando solicitada, a documentação deve estar disponível e
prontamente recuperável, aos proprietários, condôminos,
construtor/incorporador e contratado, quando pertinente.
O responsável legal deve manter a guarda da documentação referente
as reformas e transferi-la integralmente e formalmente ao seu sucessor.
Registros
Devem ser mantidos registros legíveis e disponíveis para
prover evidências da realização das obras segundo os
planos de reforma aprovados.
Os registros devem conter no mínimo:
a) identificação da obra de reforma e data;
b) estabelecer a forma de arquivamento dos registros
e garantia da sua integridade pelo prazo legal;
c) documentação fornecida em atendimento ao Plano de
Reforma.
Empresa Especializada
e
Empresa Capacitada
Empresas Especializadas apresentam anotações de responsabilidade
técnica sobre os trabalhos executados. Estes documentos classificam as
atividades e informam o nome do profissional responsável por elas.
NBR 16280 - Tabela A.1 – Modelo orientativo para realização de obras de reforma em edificações
Sistema Atividade Responsável
Qualquer reforma para instalação de equipamentos industrializados, com características diferentes das previstas originalmente em projeto Empresa Especializada
Equipamentos Industrializados
Reforma para continuidade de uso do equipamento Empresa Capacitada
Qualquer reforma para alteração do sistema ou adequação para instalação de equipamentos com demanda diferente do originalmente Empresa Especializada
Hidrossanitário
Reforma de dispositivos com manutenção das características originais Empresa Capacitada
Qualquer reforma para alteração do sistema ou adequação para instalação de equipamentos com demanda diferente do originalmente projetado Empresa Especializada
Prevenção e combate a
incêndio
Qualquer reforma para alteração do sistema ou adequação para instalação de equipamentos com demanda diferente do originalmente Empresa Especializada
Instalações elétricas
Instalações de gás
Dados e comunicação
Automação
Qualquer reforma para alteração do sistema ou adequação para instalação de equipamentos com demanda diferente do originalmente projetado. Empresa Especializada
Ar-condicionado, exaustão,
ventilação
NBR 16280 - Tabela A.1 – Modelo orientativo para realização de obras de reforma em edificações
Sistema Atividade Responsável
Novos componentes a A instalação de qualquer componente à edificação, não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício
edificação ou memorial descritivo. Qualquer obra que implique alteração de áreas da edificação ou da unidade autônoma
Troca de revestimentos desde que não sejam utilizados marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior Empresa Capacitada
Revestimentos
Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior Empresa Especializada
Impermeabilização Qualquer reforma para substituição ou que interfira na integridade ou na proteção mecânica Empresa Especializada
Vedação Qualquer reforma que interfira na integridade, alteração de disposição original, retirada ou inserção de novos elementos Empresa Especializada
Qualquer reforma, para alteração do sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachadas-cortina e seus componentes com especificação
Esquadrias e fachadas cortina diferente a originalmente projetada
Reforma ou substituição de componentes com manutenção das características originais Empresa Capacitada
Qualquer intervenção em elementos da estrutura, como:

— furos e aberturas
— alteração de seção de elementos estruturais
— alteração do carregamento previsto no projeto que implique aumento ou redução de carga
— reforços estruturais
Estrutura Empresa Especializada
— recuperação estrutural
— restauro estrutura
— alteração de área construída
— alteração da função ou uso da edificação ou de partes
— remoção ou acréscimo de paredes

Procedimentos para
melhor
Implantação da Norma
1º - O proprietário/morador preenche o formulário de reforma, enviado pelo

responsável técnico ou já padrão existente no condomínio (portaria - cópias
impressas disponíveis para uso dos moradores), para ser preenchido com
os seguintes dados: Nome, número do apartamento, horários de
trabalho, trânsito de insumos, equipamentos de impactos,
prestadores de serviços e tipo de reforma a ser realizado, conforme
modelo abaixo;
2º - O proprietário deverá contratar Engenheiro ou Arquiteto (profissional
habilitado) para a apresentação do Plano de Reforma, Laudo Técnico
e/ou escopo detalhado dos serviços, onde será emitido pelo profissional a
ART ou a RRT descriminando o que será feito no apartamento;
Formulário a ser preenchido pelo morador

Comunicação e autorização de obra
Caro senhor síndico,
Eu (nome completo), RG (xxxx), unidade e bloco (xx-x) , de acordo
com a NBR 16.280:2015, venho por meio desta pedir a autorização
para executar uma reforma na unidade. A obra será acompanhada pelo
especialista (nome do responsável), responsável também pela ART ou
RRT, e do Plano de Reforma que envio juntamente com esse
documento.
A obra, caso autorizada, será executada de acordo com o regulamento
interno, observando horários para circulação de funcionários da obra e
barulho.
A reforma deve seguir o descrito abaixo: (nesse campo deve-se incluir quais
serão as mudanças feitas, os materiais utilizados (incluir materiais tóxicos,
combustíveis e inflamáveis e os equipamentos
empregados):____________________________________________, e
obtendo a sua autorização as obras devem começar no dia xx/xx/xxxx e
terminar em xx/xx/xxxx. Caso haja a necessidade de alterações em prazos, me
comprometo em avisá-lo.
Plano de descarte de entulho. Como será descartados os resíduos da obra:
_______________________________________________________________
___________________________________Ainda em consonância com o que
pede a NBR 16.280 seguem abaixo os nomes das empresas e funcionários,
com nome completo e número do RG, que entrarão no condomínio:
Empresa A
Funcionário 1
Funcionário 2
3º - Após preenchimento, o formulário deverá ser entregue ao

síndico para análise administrativa, junto com o Plano de
Reforma, Laudo Técnico e/ou escopo detalhado e ART ou RRT,
para aprovação do início de obra e arquivo;
4º - Após a análise administrativa o síndico solicita possíveis

faltas ou autoriza a entrada de insumos e pessoas contratadas
para realização dos serviços de reforma na edificação, somente
após ciência no atendimento aos requisitos do plano de
reforma, Laudo Técnico e ART ou RRT;
5º - No término da reforma o Engenheiro ou Arquiteto

habilitado emitirá um documento de conclusão de
término da reforma, informando o que foi previsto,
foi executado;
6º - Após as obras, o responsável legal da edificação

e o proprietário deverão arquivar toda documentação
oriunda da reforma.
Sugestão de informes
nos quadros de aviso
dos Condomínios.
Informes e comunicação interna
Prezados Moradores,
A Administradora/Condomínio em parceira com a XXXX

Engenharia Predial e Consultoria, empresa especializada
em engenharia de condomínios, vem por meio desta,
orientar e informar sobre o atendimento da NBR
16280:2015 - Reforma em edificações - Sistema de gestão
de reformas – Requisitos, lançada e válida a partir do dia
18/04/2014.

O objetivo desta norma é trazer segurança às obras nas edificações,
cabendo ao síndico, responsável legal pelo condomínio, assegurar que
ela seja efetivamente cumprida. Ao indicar a adoção de um sistema de
gestão de obras de reforma dentro das edificações, estabelece
procedimentos a serem seguidos desde o projeto até a conclusão da
obra.
Vale ressaltar que, diante de vários sinistros ocorridos recentemente em
nível nacional, a elaboração da ABNT NBR 16280:2015 tornou-se
necessária, em caráter de urgência, sendo oportuna sua publicação no
formato atual apresentada.
Faz-se necessário o cumprimento desta norma dentro dos condomínios, pois é
sabido que as normas técnicas são prestigiadas dia a dia pelo Poder Judiciário
e que os danos eventualmente causados pela não observância desta norma, o
síndico e/ou morador poderão ser responsabilizados civil e, até mesmo,
criminalmente.
Para que todos consigam cumprir a regra da melhor maneira possível, o
condomínio disponibiliza um FORMULÁRIO com todas as informações
necessárias para pedir a autorização da sua obra. O documento estará
disponível na PORTARIA.
Atenciosamente,
Administração /Síndico.
BIBLIOGRAFIA
 ABNT NBR 16280:2015 - Reforma em edificações — Sistema de gestão de
reformas — Requisitos.
 Roger Teixeira e Juliane da Costa Santos. Livro Laudo de Reforma. A NBR
16280:2015 na prática, 2º edição. São Paulo, PINI, 2016.

Obrigado!
Engº Alex de Souza Cardoso
E-mail: alexcardoso@servareengenharia.com.br
Telefone: 3493-4243 e 3493-3540.
www.facebook.com/servareengenharia
www.linkedin.com/company/servare-engenharia

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Antes do início da obra de reforma

b) Requerer a necessária atualização do manual de operação, uso e

c) Receber as documentações ou propostas da reforma com a

d) Autorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas para

Cont. Antes do início da obra de reforma

Durante as obras de reforma

Nota: o responsável legal pode a qualquer momento

Após as obras de reforma

Sistema Atividade Responsável

Sistema Atividade Responsável

Qualquer intervenção em elementos da estrutura, como:

— remoção ou acréscimo de paredes

1º - O proprietário/morador preenche o formulário de reforma, enviado pelo

Formulário a ser preenchido pelo morador

3º - Após preenchimento, o formulário deverá ser entregue ao

4º - Após a análise administrativa o síndico solicita possíveis

5º - No término da reforma o Engenheiro ou Arquiteto

6º - Após as obras, o responsável legal da edificação

Informes e comunicação interna

A Administradora/Condomínio em parceira com a XXXX

Informes e comunicação interna

 ABNT NBR 16280:2015 - Reforma em edificações — Sistema de gestão de

 Roger Teixeira e Juliane da Costa Santos. Livro Laudo de Reforma. A NBR

16280:2015 na prática, 2º edição. São Paulo, PINI, 2016.

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