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6) Nombre del propietario de las bienhechurías y Cédula de Identidad ó copia del Registro
Mercantil en caso de ser persona jurídica.
7) Identificación del propietario del terreno (si es Municipal decirlo, si es particular indicarlo).
8) Autorización Notariada del dueño del terreno para tramitar titulo supletorio. Nosotros
tramitamos la autorización.
El Título Supletorio
Cuando las bienhechurías son hechas sobre un terreno Municipal, debe intervenir la Alcaldía
correspondiente para que pueda dar el consentimiento en el caso de que proceda y así el Juez de
Primera Instancia otorgue el Título supletorio.
El Titulo Supletorio
Dentro del marco de las relaciones jurídicas, existe el “título suficiente supletorio de propiedad”,
comúnmente denominado “título supletorio”. Es un instrumento (documento) público y tiene
fuerza de tal, porque se tramita por ante un Tribunal de Municipio del lugar donde se encuentren
ubicadas las bienhechurías (según Resolución N° 2009-0006 emanada del TSJ) y porque así
expresamente lo establece el artículo 1.357 del código civil: “Instrumento Público es el que ha sido
autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, por un Juez u otro funcionario o
empleado público que tenga facultad de darle fe pública, en el lugar donde el documento se haya
autorizado.” (Fin del artículo)
En esta clase de instrumentos consta –en principio- la propiedad de bienes a favor de una o varias
personas determinadas. Cuando se trata de bienhechurías inmobiliarias, el interesado en obtener
un título supletorio de propiedad debe demostrar además, que es dueño del terreno sobre el cual
se encuentran edificadas las bienhechurías. Si la persona no es dueña del terreno, deberá obtener
la autorización del propietario respectivo para poder tramitar el correspondiente título supletorio
debido a que existen disposiciones legales que establecen la presunción de que el dueño del
suelo lo es también de todo aquello construido sobre él. Los artículos que señalo a continuación,
así lo determinan:
Artículo 549 del código civil: “La propiedad del suelo (terreno, parcela, lote, etc.), lleva consigo la
de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en leyes
especiales.” (Fin del artículo)
Artículo 555 del código civil: “Toda construcción, siembra, plantación u otras obras sobre o debajo
del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientas no
conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por terceros.” (Fin del
artículo)
En los tribunales, no admiten la solicitud de declaración del título supletorio sino se acredita ser
propietario del terreno o no se cuenta con la autorización auténtica del dueño para tal
tramitación.
El título supletorio, como ya lo señalara, se tramita por ante el Juzgado de Municipio que
corresponda pero adicionalmente debe ser presentado e inscrito en el Registro Inmobiliario
respectivo y posteriormente presentado ante la Dirección de Catastro de la Alcaldía respectiva,
para culminar así el proceso de formalismo legal que acredita fehacientemente la propiedad de
los bienes involucrados contra terceros.
-II-
5) Copia de la cédula de Identidad del propietario o, copia del Registro Mercantil en caso de ser
persona jurídica.
6) Si el terreno es Municipal hay que indicarlo, ya que en este caso, se requiere la autorización de
la respectiva autoridad municipal.
7) En caso de que el propietario del terreno no sea la misma persona que es propietaria de las
bienhechurías, se requiere autorización Notariada del dueño del terreno para tramitar el titulo
supletorio.
9) Nombre y cédula de identidad de dos testigos mayores de edad, los cuales deberán declarar
acerca de la comprobación de las bienhechurías y del conocimiento que tienen de su persona. (No
pueden ser hermanos, cuñados, primos hermanos, sobrinos, padres, abuelos o nietos del o de la
solicitante).
-III-
7-Presentación de copia del título en la Dirección de Catastro de la Alcaldía (si no se efectúa este
trámite dentro de los 30 días continuos siguientes a la fecha del registro del título, la mayoría de
las Alcaldías emiten una multa que se incorpora al estado de cuenta del derecho de frente)
8-Pagar deuda del estado de cuenta del derecho de frente con la incorporación del título
supletorio.
TÍTULO SUPLETORIO-
REQUISITOS
Civil
Desde Te Aconsejo Legal, queremos orientarte lo más posible para que puedas
tramitar el Título Supletorio.
Ya sea que por algún motivo el documento de registro del terreno haya dejado de
existir, o por cualquier motivo se construyó en el terreno de un tercero, es
necesario tener el documento que sirva para garantizar la existencia de tu
propiedad en el registro.
Una vez dicho esto, es necesario que tengas conocimiento sobre los requisitos
(documentos necesarios) para poder obtener el título supletorio, de esta manera si
deseas tramitarlo, puedes ir adelantando bastante y además ahorrarte dinero.
Recuerde que para poder obtener el título, deberá tramitarlo ante un tribunal
competente y necesitará de un abogado para ello.
En Te Aconsejo Legal, podemos llevar este procedimiento, si usted está interesado
de que así sea, le recomendamos leer un poco acerca de nuestro Servicio de
Abogados , puedes solicitar un abogado a través del correo
abogados@teaconsejolegal.com
CIUDADANO:
Nosotros, ______________________________________,
venezolanos, mayores de edad, hábiles civilmente, casados, titulares de las
cédulas de identidad Nros. V-_______y V-______ respectivamente, y de
este domicilio, ante su competente autoridad, respetuosamente ocurrimos
para exponer y solicitar: En una extensión de terreno propiedad
Municipal, hemos construido unas mejoras que miden xxx metros (xxx
mts) de frente por xxxxxxxx metros (xxx mts) de largo, ubicadas en
________________________, jurisdicción del Municipio ________
del Estado _____, signada con el N° Catastral ________, según consta en
contrato de adjudicación de fecha XX de XXXXXX de 0000, N° XX, Tomo
XX, Folio XXX, y están comprendidas dentro de los siguientes linderos:
NORTE:________________________; ESTE:____________.
OESTE:_____________________. Las referidas mejoras, están
constituidas por (COLOQUE AQUÍ LAS MEJORAS REALIZADAS TAL
COMO LO INDICA EL EJEMPLO) una casa, construida en paredes de
bloques frisados, techo de platabanda y acerolit, piso de cerámica,
constante de tres (3) habitaciones, sala, cocina empotrada, comedor,
porche, dos (2) baños, garaje, un anexo en la parte superior, con todas
las instalaciones sanitarias. Y para tal fin invertimos la cantidad de
XXXXXX XXXXXX MIL BOLÍVARES FUERTES (BsF. 000.000,00), de
nuestro propio peculio y nuestros ahorros personales, la cual hemos
poseído en forma pacífica, ininterrumpida y con ánimos de propietarios
desde hace varios años, hasta la presente fecha. Ahora bien ciudadano
Juez, por cuanto no poseemos título que nos acredite la propiedad sobre
las mejoras descritas efectuadas por nosotros, es por lo que ocurrimos
ante usted, y pedimos se sirva tomar declaración a los testigos que
oportunamente presentaremos para que previo cumplimiento de las
formalidades de la ley, declaren sobre los siguientes particulares.
PRIMERO: Si nos conocen suficientemente de vista, trato y comunicación
desde hace mucho tiempo. SEGUNDO: Si por el conocimiento directo que
de nosotros tiene, saben y les consta que somos poseedores de las mejoras
antes descritas. TERCERO: Si igualmente saben y les consta que por tener
conocimiento de ello que en el lote de terreno antes alinderado, hemos
construido las mejoras, y que las mismas tiene un valor de XXXXX
XXXXXX MIL BOLÍVARES FUERTES (BsF. 000.000,00), y fueron
efectuadas por nosotros ahorros personales y dé lícita procedencia.
CUARTO: Que den razón fundada de sus dichos. Solicitamos del tribunal,
que una vez evacuadas las actuaciones requeridas de ser procedentes, se
sirva declararlas, para acreditar los derechos de nuestra propiedad a los
fines de proceder al registro de las mejoras efectuadas al inmueble
descrito, todo de conformidad a lo establecido en el Artículo 937 del
Código de Procedimiento Civil. Pedimos que una vez evacuada la anterior
solicitud se nos devuelva original con sus resultas. En Maracay a la fecha
de su presentación
1)E caso de ser propietario del terreno se requiere: Copia del documento de
propiedad del terreno. o si el terreno es Municipal hay que indicarlo, ya que en
este caso, se requiere la autorización de la autoridad municipal.
Para contratar los servicios profesionales para la tramitación del titulo supletorio te
invito a comunicarte al 04165596552. Dra. Ledimar Pérez
7) Catastro
8) Plano
10) 2 testigos que no sean familiares y que tengan conocimiento de los hechos.
Te redactamos y tramitamos su titulo supletorio a honorarios solidarios de Bs.
450.000 para comunicarse con abogados económicos en Caracas se le agradece
comunicarse al Telf. 0212 5510812. Escritorio Jurídico. Dra. Pérez. ubicado cerca del
metro Capitolio. Caracas.Venezuela
Título supletorio
Abogados En Caracas, te ayuda a que te reúnas con tu hijo solo necesitas otorgar
un poder en Venezuela a la madre de tu hijo para que por medio de este , ella
pueda tramitar la autorización de viaje de tu hijo menor o adolescente que se
encuentra viviendo en Venezuela, y quieres que tu hijo este contigo y se sienta
mejor y que ahora la familia se quiere reunir y no hayas que hacer, no se preocupe
todo eso es posible , primero hay que realizar el poder y luego la autorización de
viaje, para el poder se requiere unos documentos para ese trámite como son :
fotocopia de la cédula de identidad de ambos padres, fotocopia de la cédula de
identidad del hijo en caso de tener, partida de nacimiento del hijo original o copia
certificada, también tienes que tener el lugar a donde te encuentras su domicilio,
pasaporte del hijo que se va a reunir a España o Portugal, y otros documentos que
te informare, te invito a comunicarte al 0584241896741. Puedes llamar o enviar un
whatsapp para conversar y conocernos puedes pagar por pay pal , o transferencia
o expone como puedes cancelar llama ya que no te arrepentiras, Dr. Santiago
Estado Carabobo