UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE HONDURAS

Campus la ceiba

Informe Grupal

Tema: ¨La Comunidad de Bienes ¨

Integrantes:

CATEDRÁTICO: MSC. Y ABG. MARÍA MAGDALENA URRUTIA

NAVARRO
 CONTENIDO
LA COMUNIDAD DE BIENES 3
¿Cómo es que nace la comunidad de bienes, como es que se origina? 4
¿Cuáles son los derechos que gozan los Comuneros en la comunidad de bienes? 5
Primera Categoría 5
a) Derecho de igualdad 5
b) Derecho al uso de las cosas comunes 5
Demás derechos 6
a) Derecho de disposición 6
b) 6
c) Derecho de pedir la partición 6
Prohibiciones a los comuneros 7
Contribución a los gastos de conservación de la cosa común 7
Deudas contraídas por los comuneros 7
Administración de la cosa común 8
Terminación de la comunidad 8
División de la cosa común 8
Procedimiento para la división de la cosa en común 8
BIBLIOGRAFÍA 11

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 LA COMUNIDAD DE BIENES
Es considerado un cuasicontrato, es decir un hecho lícito puramente voluntario, en
cual resulta obligado su autor para con un tercero y a veces una obligación
recíproca entre los interesados.

Para que se entienda en forma general lo que consiste esta figura, sus
características, derechos, prohibiciones, y demás disposiciones es preciso
primeramente establecer diferentes conceptos que definan lo que es la
Comunidad de Bienes:

a) Un cuasicontrato el cual existe cuando hay comunidad de una cosa

universal o singular entre dos o más sujetos, de manera que ninguna de
ellos ha contratado sociedad o celebrado alguna otra convención con
respecto a la misma cosa.

b) La comunidad de bienes es un cuasicontrato en el cual una cosa, derecho o

masa patrimonial pertenece a varias personas, ya sean físicas o jurídicas,
denominadas «comuneros».

Tenemos que establecer y hacer ver que no se debe confundir la comunidad de

bienes con la sociedad y para lo anterior exponemos las siguientes diferencias
entre estos términos jurídicos:
> La diferencia utilizada más comúnmente es que en la sociedad existe un
contrato, un acuerdo de voluntades, mientras que en la comunidad de
bienes al ser este un cuasicontrato significa que las obligaciones que nacen
de esta figura no nacen de un acuerdo de voluntades, sino que sus
obligaciones emanan de la ley misma.
> Otra diferencia es que la sociedad tiene personalidad jurídica, mientras que
la comunidad de bienes carece de lo anterior.

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La comunidad de bienes da lugar tanto a derechos como obligaciones para sus
comuneros, en nuestro Código Civil se encuentra todo lo relativo a los derechos,
obligaciones y prohibiciones que corresponden a los comuneros, además de ello
también se regula la forma en que se dará por terminada la comunidad de bienes,
que se hace con respecto a la división de la cosa en común, como se hace esta
división, etc. Los artículos que regulan la Comunidad de Bienes, en el Código Civil
comprenden desde el 2213-2235.

¿Cómo es que nace la comunidad de bienes, como es que se origina?

Como se dijo al inicio de este capítulo que la comunidad de bienes no debía ser
confundida con la sociedad pues porque esta comunidad de bienes no nacía
precisamente de un acuerdo de voluntades, pues si la comunidad de bienes se
origina sin necesidad de que haya existencia de contrato alguno y con respecto a
un ejemplo podríamos citar el de como cuando hay varios herederos de una
persona.
Sin embargo, si bien habíamos dicho que la comunidad de bienes no se origina de
un contrato, a pesar de ello existe la posibilidad de que en algunas situaciones si,
la comunidad de bienes pudiera originarse de un contrato. Un ejemplo sería
cuando varias personas han comprado un bien en común o cuando también una
persona adquiere para ella la parte o cuota de un comunero. Así mismo es válido
hacer la aclaración, que la comunidad bienes forma parte tácitamente de un
contrato, en los ejemplos anteriores de contratos de compra venta y por eso no es
necesario establecerlo en un contrato por separado, sino que esta última viene
implícita y se sobre entiende que, al comprar un bien, dos o más personas, este
bien será de todos los que figuren en el contrato.

Entonces con esto entendemos que el hecho de que la comunidad de bienes en

algunos casos tenga un origen contractual no significa que esta comunidad de
bienes deja de ser un cuasicontrato, esto sería así siempre y cuando pues los
contratantes no pactaran reglas a las cuales se sujetarían en sus relaciones
reciprocas.

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¿Cuáles son los derechos que gozan los Comuneros en la comunidad
de bienes?
Se encuentran en nuestro código civil, en ellos se mencionan todos los derechos
que gozaran a lo largo de la existencia de la comunidad de bienes, de todos estos
derechos existen categorías de derechos que comprenden diferentes artículos de
este capítulo de la comunidad de bienes.

Primera Categoría
a) Derecho de igualdad
Esta igualdad por lo general se presumirá mientras no exista alguna prueba en
contrario siempre y cuando exista una igualdad con respecto a las porciones
que corresponde a cada uno de los partícipes de la comunidad de bienes, todo
el concurso todos los partícipes con respecto a beneficios y cargas de la
comunidad está según el art 2214 deberá ser proporcional a sus partes
respectivas.

b) Derecho al uso de las cosas comunes

Debemos de citar unos artículos los cuales se refieren al derecho de los
comuneros al uso de las cosas comunes a que se refiere este derecho,

El art 2215, nos habla mucho respecto de ello al decirnos que cada participe en
cualquier momento puede este servirse de las cosas comunes siempre y
cuando se usen conforme al destino en que es usualmente utilizado, también
establece una prohibición este art porque indica que este participe no puede
servirse de dicha cosa de una manera que vaya en contra del interés de la
comunidad o que se sirva de ella de manera que esto impidiese a otros
participes a servirse de la cosa común los cuales también tienen derecho a
ello.
Aquellos participes que posean en común una tierra labrantía. Tienen el
derecho que se establezca o se señale para el su uso una porción que sea
proporcional a la cuota de su derecho de manera que ningún otro comunero

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podrá molestar a los otros comuneros en las porciones que ya han sido
señaladas para el uso de cada quien art 2226.
Demás derechos
a) Derecho de disposición
Este derecho consiste en que cada participe tendrá plena propiedad en su
parte y en todos los aprovechamientos de los frutos de ella, este podrá no solo
vender su parte, sino que también puede ceder o hipotecar siempre que no se
trate de derechos personales como el de uso y habitación, con respecto a la
hipoteca esta será conforme a la Porción que deberá corresponder al participe
en la división, 2220

b) Los derechos que se tiene sobre la cuota

● Nos encontramos con la autonomía de cada participe, ya que este
puede vender, ceder, hipotecar, si no se tratase de derecho personal,
como el de uso o habitación.
● Derecho sobre la cuota de los demás, esto nos indica que los
copropietarios tienen derecho de retracto cuando otro copropietario
decide enajenar a un tercero.
Con lo descrito confirmamos que cada participe tiene plena propiedad en su
parte y en los aprovechamientos o frutos relaticos a ellos.

c) Derecho de pedir la partición

Para poder pedir la partición: este derecho surge debido a que según nos
establece el art 2223, que es prohibido obligar a un comunero a que este
permanezca en la comunidad, por ello este derecho faculta a cada participe a
que pueda pedir la terminación de esta comunidad, a pesar de ello, se dice que
es válido el acuerdo que haya fijado la existencia de la comunidad durante un
tiempo determinado que no pase de 5 años prorrogables por nuevos
convenios,
Cada copropietario tiene el derecho de decidir hasta cuando pertenecer a una
comunidad de bienes, esto nos quiere decir que puede cada uno de los
partícipes puede pedir la terminación de esta.

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 La partición de bienes consiste en la división y repartimiento de una o más
cosas entre los sujetos que sobre ellas tienen un solo y mismo derecho.
También puede decirse que es un complejo de actos encaminados a poner fin
al estado de indivisión mediante la liquidación del caudal común y su
distribución entre los comuneros en partes o lotes proporcionados.

Prohibiciones a los comuneros

● Ninguno de los partícipes puede hacer innovación en la cosa común, aunque
aporte todas ventajas, si los demás no lo consideren conveniente.
● Los propietarios de terrenos no cercados, no tienen derecho a cobrar por el
tránsito, o el pasto consumido por los ganados ajenos, tampoco podrán pedir la
desocupación mientras no estén cercados.
● Ningún comunero no puede tomar la decisión de dar a terceros los predios
comuneros, en todo o en parte, en usufructo, uso, habitación arriendo, sin el
consentimiento de los demás.
● Ningún comunero podrá explotar con cortes de madera, o querer cultivar
tomando mayor cantidad de terreno, sin dejar a los demás un derecho igual.

Contribución a los gastos de conservación de la cosa común

Cada uno de los partícipes tiene el derecho de obligar a los demás a que contribuyan con
él a los gastos necesarios para la conservación de la cosa común, sin perjuicio de
la facultad que tiene primero de eximirse de ella abandonando sus derechos de
copropietarios.

Deudas contraídas por los comuneros

A las deudas contraídas en favor de la comunidad, durante su existencia, solamente
estará obligada a responder por ella por el comunero que las contrajo. En el caso
que las deudas han sido contraídas por los comuneros colectivamente, todos
están obligados por igual a responder.

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Ello supone que cuando haya que demandar a una Comunidad de Bienes, se debe
demandar simultáneamente a todos los comuneros y no a la Comunidad de
Bienes; pues carece de personalidad jurídica.

Administración de la cosa común

Para que pueda existir una buena administración, los comuneros son obligados
según los acuerdos que se llegaren a dar por la mayoría, no hay mayoría sino
cuando los votos que concurren al acuerdo representan la mayor parte de los
intereses que constituyen el objeto de la comunidad.
Ahora si se formase mayoría o bien estos acuerdos de los comuneros resultaron
perjudiciales a los intereses de la cosa común, la autoridad judicial competente a
solicitud de los comuneros ósea a solicitud de parte puede tomar las medidas
oportunas en caso que se considere necesaria un administrador.

Terminación de la comunidad
La comunidad puede terminar por cualquiera de las siguientes causas:
● Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona,
● Por la destrucción de la cosa común,
● Por la división de la cosa común.

División de la cosa común

Mientras existe la comunidad, los comuneros pueden tomar la acción para pedir la
terminación, aunque esto esté pactado y se haya establecido un tiempo. Puede la
autoridad judicial a solicitud de parte puede ordenar si lo exigiera circunstancias
graves y urgentes ordenar la cesación de la comunidad antes de la época
convenida

Procedimiento para la división de la cosa en común

En la división de la cosa en común debe procederse de modo a que todos los
comuneros gocen de iguales ventajas. Sin que esto sea un inconveniente de la
parte que uno de los condueños haya tomado sin el consentimiento expreso de los
otros. O sea que el comunero que haya tomado la parte sin el consentimiento
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expreso de los demás esto no va a ser inconveniente para que al momento de
hacerse la división de la cosa en común todos tengan las mismas ventajas es
decir partes iguales de lo que le corresponde a cada uno.

Si los comuneros al momento de la cesación de la comunidad de los bienes no se

ponen de acuerdo la manera de proceder a la división de la cosa común.
Cualquier comunero podrá interponer la demanda que será por la vía Proceso
Abreviado.

Se procederá a un juicio el cual se realizara conforme al proceso abreviado cuyo

proceso deberá realizarse de la siguiente manera:
● Interposición de la demanda por escrito, la cual se acompañara por la
escritura pública o documento que acredite la sociedad de los comuneros,
el plano el cual contendrá todas medidas de la cosa en común
● El juez admitirá la demanda de la cesación de la comunidad de bienes si
esta cumple con los requisitos exigidos en el artículo 586 del CPC y que
cumpla con los demás presupuestos obligatorios
● Se le notificara al demandado acerca de la demanda el cual tiene 30 días
hábiles para contestarla
● el juez mediante un auto señalara la citación para la audiencia.
● Se procede a celebrar la audiencia, comparecerán ambas partes
● Tal como se establece en el CPC se verificara si existe un acuerdo de
conciliación. Si no hay conciliación el demandante ratificara la demanda.
● El demandado en la audiencia al contestar la demanda podrá: oponer
excepciones procesales y materiales, reconocer o negar los hechos
● El demandante por su lado contestara todas las excepciones procesales,
materiales.
● El juez resolverá en el acto todas las excepciones procesales
● Se procederá a la proposición, admisión y práctica de pruebas.

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 ● Luego las partes formularan oralmente sus alegatos finales exponiendo las
razones del porque en este caso, quieren la cesación de la comunidad de
bienes y lo relativo a la división de la cosa en común
● Por último el juez dicta sentencia dentro de los 5 días siguientes a la
terminación de la audiencia

Una vez dictada la sentencia ejecutoriada que disuelva la comunidad de bienes se

procederá a lo que es la división de la cosa en común

Existen dos formas de llevar a cabo la división de la cosa en común:

1. Que la cosa en común admita la cómoda división,
2. Que la cosa en común sea indivisible.

Si la cosa admite cómoda división, lo que debió haberse acreditado por

medio de peritos en el juicio abreviado, antes de que se pida la terminación de
la comunidad que la cosa si admite división material.

Si la cosa no admite una cómoda división. Una vez que la sentencia

ejecutoriada disuelva la comunidad, el juez citara a junta a los comuneros para
que ellos acuerden que la cosa común se le adjudique a uno o algunos de los
comuneros, a quienes se les ha otorgado la cosa, debiendo reintegrar a los
otros comuneros el dinero.

Si los codueños no convinieren en lo antes mencionado, se venderá la cosa y se

repartirá el precio esta solicitud la puede hacer cualquier comunero ante el juez
competente en este caso el juez nombrara a un perito para que haga la tasación
de la cosa en común y una vez hecha ya está tasación

La cosa se va a adjudicar conforme a lo que establece la partición de bienes en el

artículo 1247, numerales 1, 2 del código civil. O sea se hará una subasta
adjudicándosele la cosa al que más ofrezca por ella, los comuneros podrán

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solicitar la admisión de terceros (licitadores extraños) para que estos puedan
participar en la subasta y el precio el cual ha sido obtenido de la subasta se
dividirá entre todos los comuneros a prorrata
Si por alguna razón no hubo nadie en esa subasta que ofreciera más que el valor
tasado por el perito según el artículo 1245 párrafo dos se sortearan esta cosa en
común adjudicándose al que le haya cabido en suerte.

BIBLIOGRAFÍA
Codigo de Procedimientos Comunes. (1906). Tegucigalpa, M.D.C.

Colaboradores de Wikipedia. (5 de Octubre de 2015). Comunidad de bienes. Obtenido de

Wikipedia, La enciclopedia libre:
https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Comunidad_de_bienes&oldid=85613442

De la Comunidad de Bienes. (2015). En Código civil, 1906 (págs. 264-267). Tegucigalpa, M.D.C.:
OIM Editorial.

Lopez, R. C. (2003). Contratos en particular y cuasicontratos. Tegucigalpa, M.D.C.: Editorial Fuego

Nuevo.

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