DE UNA PARTE, XXXXX S.A.C., CON R.U.C.

N° XXXXXXX, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL

SEÑOR XXXXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON D.N.I. N° XXXXXX, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° XXXXXXXX DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA CON
DOMICILIO LEGAL PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO EN AVENIDA SIN NUMERO N° 2314, DISTRITO DE SANTA
MARÍA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA ARRENDADORA; Y,
DE LA OTRA PARTE, XXXXXXXXXX S.A.C., CON R.U.C. N° XXXXXXXXXXX, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU
GERENTE GENERAL SEÑOR XXXXXXXXXX IDENTIFICADO CON D.N.I. N° XXXXXXXX, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXX DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA,
CON DOMICILIO LEGAL PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO EN AV. ANGAMOS ESTE Nº XXXX, DISTRITO DE SAN
BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA;
DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
DEFINICIONES
PRIMERA.- DEFINICIONES:

1.1. ACTAS DE ENTREGA.- DOCUMENTOS QUE LA ARRENDADORA Y LA ARRENDATARIA SUSCRIBIRÁN CON LA

FINALIDAD DE FORMALIZAR LA ENTREGA DEL INMUEBLE A SER ARRENDADO, ASÍ COMO LA VIGENCIA DESDE LA
CUAL EMPEZARÁ EL PRESENTE CONTRATO. LOS DOCUMENTOS CONTARÁN POR LO MENOS CON LA INDICACIÓN
DE LA FECHA Y LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE RECIBE EL REFERIDO INMUEBLE, Y FORMARÁN PARTE
INTEGRANTE DEL CONTRATO. ADEMÁS, ESTOS DOCUMENTOS SERÁN IMPORTANTES PARA DAR INICIO AL
PERIODO DE VIGENCIA DEL CONTRATO Y DAR CONFORMIDAD A LA INSTALACIÓN DE LOS EQUIPOS QUE SE
REQUIEREN EN EL INMUEBLE A ARRENDARSE, DE ACUERDO A LA CLÁUSULA CUARTA Y QUINTA DEL PRESENTE
CONTRATO.

1.2. ACTIVIDADES COMERCIALES.- SE REFIERE A LOS SERVICIOS ECONÓMICAMENTE RENTABLES DE

ENTRETENIMIENTO Y DIVERSIÓN QUE LA ARRENDATARIA PONDRÁ A DISPOSICIÓN DEL PÚBLICO EN GENERAL,
TALES COMO: BOWLING, BAR, CAFETERÍA, JUEGOS ELECTRÓNICOS, JUEGOS ELECTROMECÁNICOS, JUEGOS DE
BILLAS (POOL), JUEGOS DE BILLAR, DARDOS Y OTROS SERVICIOS DE ENTRETENIMIENTO Y DIVERSIÓN.

1.3. PARTE.- LA ARRENDADORA O LA ARRENDATARIA.

1.4. PARTES.- SE REFIERE A LA ARRENDADORA Y A LA ARRENDATARIA, CONJUNTAMENTE.
1.5. PERIODO DE GRACIA.- PERIODO DE TIEMPO QUE LE PERMITIRÁ A LA ARRENDATARIA DESARROLLAR LAS
ACTIVIDADES COMERCIALES, DURANTE EL CUAL NO PAGARÁ RENTA NI CONTRAPRESTACIÓN ALGUNA A FAVOR
DE LA ARRENDADORA, DE ACUERDO A LAS PRECISIONES ADICIONALES REGULADAS EN LA CLÁUSULA SEXTA. =

1.6. PERÍODO DE VIGENCIA.- SE REFIERE AL PERÍODO DE TIEMPO DE VIGENCIA DEL CONTRATO DE ACUERDO A LA
CLÁUSULA CUARTA.

1.7. PRIMER AÑO.- SE REFIERE AL PERÍODO DE TIEMPO CORRESPONDIENTE A UN AÑO, CONTADO DESDE LA
FINALIZACIÓN DEL PERIODO DE GRACIA.

1.8. SEGUNDO AÑO.- SE REFIERE AL SEGUNDO AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL PRIMER AÑO.
1.9. TERCER AÑO.- SE REFIERE AL TERCER AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL SEGUNDO AÑO.
1.10. CUARTO AÑO.- SE REFIERE AL CUARTO AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL TERCER AÑO.

1.11. QUINTO AÑO.- SE REFIERE AL QUINTO AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL CUARTO AÑO.

1.12. SEXTO AÑO.- SE REFIERE AL SEXTO AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL QUINTO AÑO.

1.13. SÉPTIMO AÑO.- SE REFIERE AL SÉPTIMO AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL SEXTO AÑO.
1.14. OCTAVO AÑO.- SE REFIERE AL OCTAVO AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL SÉPTIMO AÑO.

1.15. NOVENO AÑO.- SE REFIERE AL NOVENO AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL OCTAVO AÑO.

1.16. DÉCIMO AÑO.- SE REFIERE AL DÉCIMO AÑO, CONTADO DESDE LA FINALIZACIÓN DEL NOVENO AÑO HASTA
EL FIN DEL PERÍODO DE VIGENCIA.
ANTECEDENTES
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN JIRÓN BAJADA BALTA NÚMERO XXX,
MIRAFLORES (EN ADELANTE, EL INMUEBLE), INSCRITO A NOMBRE DE LA ARRENDADORA EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº XXXXX, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
LA ARRENDATARIA LE COMUNICA A LA ARRENDADORA SU INTERÉS DE ARRENDAR EL INMUEBLE CON LA
FINALIDAD DE DESARROLLAR EN SUS INSTALACIONES LAS ACTIVIDADES COMERCIALES.
LA ARRENDADORA, POR SU PARTE, RECONOCE LA IMPORTANCIA DEL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES
COMERCIALES PARA LA ARRENDATARIA COMO PRIMORDIAL MOTIVACIÓN PARA ARRENDAR EL INMUEBLE.
OBJETO
TERCERA.- EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA ENTREGA A LA ARRENDATARIA EN
ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE, DONDE LA ARRENDATARIA DESARROLLARÁ LAS ACTIVIDADES COMERCIALES.
PARA LO CUAL EL INMUEBLE DEBE ESTAR TOTALMENTE SANEADO, LIBRE DE OBLIGACIONES SEAN DEUDAS
MUNICIPALES, TRIBUTARIAS, DE TERCEROS O DE CUALQUIER ÍNDOLE.
VIGENCIA DEL CONTRATO
CUARTA.- LA ARRENDADORA Y LA ARRENDATARIA ACUERDAN QUE EL PLAZO DE VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO ES DE DIEZ (10) AÑOS, CONTADOS DESDE LA SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE ENTREGA N° 2.
EL PLAZO ACORDADO ES FORZOSO PARA AMBAS PARTES, POR LO QUE, NO PODRÁN RESOLVERLO O DESISTIRSE,
SALVO EXISTA UN ACUERDO CONTRACTUAL QUE LO PERMITA EXPRESAMENTE.
ACTAS DE ENTREGA
QUINTA.- AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE TENDRÁN POR ENTREGADO EL INMUEBLE AL MOMENTO
QUE LA ARRENDATARIA RECIBA LA LLAVES DEL INMUEBLE E INGRESE CON SUS EQUIPOS, PARA LO CUAL SE
FIRMARÁ UN ACTA DE ENTREGA Nº 1, EL CUAL FORMARÁ PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO COMO
ANEXO Nº 1.
ASIMISMO, LAS PARTES ACUERDAN QUE SUSCRIBIRÁN OTRA ACTA DE ENTREGA Nº 2, QUE FORMARÁ PARTE
INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO COMO ANEXO Nº 2, EN EL MOMENTO QUE LA ARRENDADORA GARANTICE
EL SUMINISTRO DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA, ASÍ COMO CUMPLA, EN UN PLAZO NO MAYOR A TRES (3) MESES
CONTADOS DESDE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, CON LO SIGUIENTE:

1. LLEGADA DE LOS CABLES CON SU MEDIDOR DENTRO DEL LOCAL, SEGÚN ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO,
120 KW TRIFÁSICO, 220 V, TARIFA BT4.

2. UNA CISTERNA DE ALIMENTACIÓN DE AGUA COMPLETA CON SUS VÁLVULAS INSTALADAS Y PUESTA EN
FUNCIONAMIENTO, DE ACUERDO A LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA ARRENDATARIA.
SE ESTABLECE DE MUTUO ACUERDO QUE EL PLAZO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO EMPEZARÁ A REGIR
DESDE LA SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE ENTREGA Nº 2 QUE FORMA PARTE DEL PRESENTE COMO ANEXO Nº 2.
LA ARRENDADORA LE GARANTIZA A LA ARRENDATARIA QUE LOS EQUIPOS MENCIONADOS SE UBICARÁN EN EL
LUGAR QUE LE SEA SEÑALADO; ASÍ COMO TAMBIÉN, QUE SE ENCONTRARÁN PLENAMENTE OPERATIVOS, CON EL
SUMINISTRO QUE REQUIERAN Y QUE, ADEMÁS, CONTARÁN CON LAS ESPECIFICACIONES QUE QUEDARÁN
DETERMINADAS EN EL DOCUMENTO QUE LA ARRENDATARIA ELABORARÁ Y FORMARÁ PARTE INTEGRANTE DEL
PRESENTE CONTRATO COMO ANEXO N° 2.
EL PLAZO PARA LA SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE ENTREGA Nº 2 PODRÁ APLAZARSE POR ÚNICA VEZ POR DOS (2)
MESES ADICIONALES, PREVIO SUSTENTO DE LA ARRENDADORA POR ESCRITO DEL MOTIVO DE LA DEMORA.
VENCIDO ESTE PLAZO SIN QUE SE HAYA SUSCRITO EL ACTA DE ENTREGA INDICADA EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE,
EL PRESENTE CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO DE PLENO DERECHO, POR LO QUE, LA ARRENDADORA SE OBLIGA A
DEVOLVER A LA ARRENDATARIA EL MONTO DE US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
PAGADOS EN CALIDAD DE GARANTÍA Y EL MONTO DE US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
MAS EL IGV PAGADOS EN CALIDAD DE MES ADELANTADO, EN UN PLAZO QUE NO DEBERÁ EXCEDER DE QUINCE (15)
DÍAS CONTADOS DESDE LA FECHA DE RESOLUCIÓN.
PERIODO DE GRACIA
SEXTA.- INICIADO EL PERIODO DE VIGENCIA, LA ARRENDADORA LE OTORGA A LA ARRENDATARIA UN
PERÍODO DE GRACIA DE CUATRO (4) MESES, CONTADOS A PARTIR DE LA ENTREGA DE LO INDICADO EN SEGUNDO
PÁRRAFO Y EL PUNTO 1 Y 2 DE LA CLÁUSULA QUINTA DEL PRESENTE Y LA SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE ENTREGA Nº
2 (ANEXO Nº 02), PARA USAR EL INMUEBLE CON LA FINALIDAD DE QUE ESTA ÚLTIMA DESARROLLE LAS
CONDICIONES PARA REALIZAR LAS ACTIVIDADES COMERCIALES EN LAS INSTALACIONES DE EL INMUEBLE.
RENTA MENSUAL
SEPTIMA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LA RENTA SERÁ CONFORME AL SIGUIENTE DETALLE:

8.1 EL PAGO DE LAS RENTAS MENSUALES SERÁ EXIGIBLES UNA VEZ CULMINADO EL PERÍODO DE GRACIA.

8.2 DURANTE EL PRIMER AÑO LA RENTA MENSUAL ASCENDERÁ A US $10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS), MÁS EL IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS (IGV).

8.3 DURANTE EL SEGUNDO AÑO LA RENTA MENSUAL ASCENDERÁ A US $20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS), MÁS EL IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS (IGV).
A PARTIR DEL TERCER AÑO LA RENTA MENSUAL SE INCREMENTARÁ EN 4% CADA BIENIO, DE MODO QUE:

8.4 DURANTE EL TERCER Y CUARTO AÑO, LA RENTA MENSUAL ASCENDERÁ US $20,800.00 (VEINTE MIL
OCHOCIENTOS CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS), MÁS EL IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS (IGV).

8.5 DURANTE EL QUINTO Y SEXTO AÑO, LA RENTA MENSUAL ASCENDERÁ A US $21,632.00 (VEINTIÚN MIL
SEISCIENTOS TREINTA Y DOS CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS), MÁS EL IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
(IGV).

8.6 DURANTE EL SÉPTIMO Y OCTAVO AÑO, LA RENTA MENSUAL ANUAL ASCENDERÁ A US $22,497.28
(VEINTIDÓS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE CON 28/100 DÓLARES AMERICANOS), MÁS EL IMPUESTO
GENERAL A LAS VENTAS (IGV).

8.7 DURANTE EL NOVENO Y DÉCIMO AÑO, LA RENTA MENSUAL ASCENDERÁ A US $ 23,397.17 (VEINTITRÉS MIL
TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE CON 17/100 DÓLARES AMERICANOS), MÁS EL IMPUESTO GENERAL A LAS
VENTAS (IGV).

8.8 EL DECIMO AÑO DE PAGO DE LA RENTA MENSUAL, TENDRÁ LA DURACIÓN QUE CORRESPONDA A LA FECHA
DE TÉRMINO DEL PERIODO DE VIGENCIA DEL CONTRATO.
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE LA RENTA EXIGIBLE DE
ACUERDO A LA CLÁUSULA SÉPTIMA ANTERIOR POR ADELANTADO Y MENSUALMENTE, MEDIANTE DEPÓSITO EN LA
CUENTA CORRIENTE DE LA ARRENDADORA DE N° 124-0100008488 EN EL BANCO CONTINENTAL BBVA, CON
CÓDIGO INTERBANCARIO N° 0011-124-00010000848857.
LA ARRENDATARIA DEBERÁ PAGAR LA RENTA MENSUAL QUE CORRESPONDA DENTRO DE LOS PRIMEROS DIEZ (10)
DÍAS CALENDARIO DE CADA MES, SALVO SE ENCUENTRE VIGENTE EL PERÍODO DE GRACIA, DE CONFORMIDAD A LA
CLÁUSULA SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO. ANTE LA EVENTUALIDAD QUE LA ARRENDATARIA NO CUMPLA CON
PAGAR PUNTUALMENTE EL ÍNTEGRO DE LA RENTA MENSUAL EN LA FECHA ESTABLECIDA, ÉSTA SE OBLIGA A PAGAR
UNA PENALIDAD DIARIA DE US$ 50.00 (CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) POR CADA DÍA CALENDARIO
DE RETRASO EN EL PAGO DE LA CONTRAPRESTACIÓN, ACORDANDO PARA ELLO QUE NO SERÁ NECESARIA LA
INTIMACIÓN PARA LA EXISTENCIA DE MORA; Y QUE ÉSTA NO LIBERARÁ A LA ARRENDATARIA DEL PAGO DE LA
MERCED CONDUCTIVA.
ADELANTO Y GARANTÍA
NOVENA.- AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE:

9.1 LA ARRENDATARIA ENTREGARÁ A LA ARRENDADORA:

1. A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE EL ACTA DE ENTREGA Nº 1, LA SUMA DE US$ 20,000.00 (VEINTE MIL CON
00/100 DÓLARES AMERICANOS), MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA # 10127754 DEL SCOTIABANK, EN CALIDAD
DE GARANTÍA DEL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE LA ARRENDATARIA ASUME EN ESTE
CONTRATO.

2. ASIMISMO, LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE ENTREGA Nº 01, LA SUMA DE US$10,000.00 (DIEZ MIL
CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS), MÁS EL IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS (IGV), MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA # 10127753 DEL SCOTIABANK EN CALIDAD DE ADELANTO DE LA PRIMERA RENTA MENSUAL EXIGIBLE.

9.2 LA TOTALIDAD DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA ENTREGADA GARANTIZARÁ LA EJECUCIÓN Y CUMPLIMIENTO

DEL PRESENTE CONTRATO, Y NO GENERARÁ INTERÉS ALGUNO.
FINALIZADO O RESUELTO EL CONTRATO, EL DEPÓSITO EN GARANTÍA SERÁ DEVUELTO ÍNTEGRAMENTE A LA
ARRENDATARIA DENTRO DE UN PLAZO MÁXIMO DE QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO, SIEMPRE QUE EL INMUEBLE
SE ENCUENTRE, MÍNIMO EN LAS MISMAS CONDICIONES Y SIN MÁS DETERIORO QUE EL DEL USO ORDINARIO Y
DILIGENTE; ASÍ COMO QUE SE ENCUENTRE AL DÍA EN EL PAGO DE ARBITRIOS, LUZ, Y SERVICIOS EN GENERAL.
ASIMISMO, AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SI LA ARRENDADORA NO CUMPLIERA CON DEVOLVER LA GARANTÍA
DENTRO DEL PLAZO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, ÉSTA PAGARÁ A LA ARRENDATARIA LA SUMA DE
US$ 50.00 (CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) POR DÍA DE ATRASO.
EN CASO QUE LA ARRENDATARIA INCUMPLA CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESTIPULADAS EN LAS
CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA APLICARÁ LA GARANTÍA PARA HACERSE COBRO DEL
MONTO RESULTANTE DEL INCUMPLIMIENTO, DESCONTÁNDOLO DE ÉSTA Y HACIENDO SUYO EL MONTO
RESPECTIVO.
TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE
DECIMA.- LA ARRENDADORA SE OBLIGA A COMUNICAR A LA ARRENDATARIA SU INTENCIÓN O DECISIÓN DE
TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE Y CUALQUIER OTRA MEDIDA QUE PUDIERA IMPEDIR O PERTURBAR
LA POSESIÓN, USO Y/O GOCE DE LA ARRENDATARIA EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO.
ASIMISMO, LA ARRENDADORA, EN CASO RECIBA OFERTAS O LAS REALICE POR LA TRANSFERENCIA DE EL
INMUEBLE, SE COMPROMETE A OFRECERLE A LA ARRENDATARIA LA OPCIÓN DE COMPRA DE EL INMUEBLE EN
LAS MISMAS CONDICIONES A LA OFERTA RECIBIDA (O REALIZADA) DE (O A) TERCEROS.
INDEPENDIENTEMENTE DE ESTO, LA ARRENDADORA, SE OBLIGA A RESPETAR EL PLAZO Y LAS CONDICIONES DEL
PRESENTE CONTRATO.
INSTALACIONES
DECIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA NO PODRÁ REALIZAR OBRAS QUE AFECTEN LAS ESTRUCTURAS DE EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
MEJORAS
DECIMA SEGUNDA.- TODAS LAS MEJORAS NECESARIAS, ÚTILES Y/O DE RECREO, SERÁN POR CUENTA Y CARGO DE
LA ARRENDATARIA Y QUEDARÁN A FAVOR Y/O EN BENEFICIO DE LA ARRENDADORA, SIN DERECHO A NINGÚN
TIPO DE REEMBOLSO DE LOS GASTOS EN QUE HAYA INCURRIDO LA ARRENDATARIA, QUIEN RENUNCIA AL
DERECHO DE RETENCIÓN DE EL INMUEBLE POR CONCEPTO DE REEMBOLSO DE MEJORAS.
A PESAR DE ELLO Y SÓLO POR CONCEPTO DE LA INSTALACIÓN DE UNA ESCALERA DE SALIDA DE EMERGENCIA, LA
ARRENDADORA ASUMIRÁ EL COSTO TOTAL DE DICHA INSTALACIÓN, PARA LO CUAL LA ARRENDATARIA PASARÁ
EL PRESUPUESTO CORRESPONDIENTE Y PONDRÁ EN CONTACTO A LA ARRENADORA CON LOS PROFESIONALES
CORRESPONDIENTES PARA EL DESARROLLO DE LA OBRA SEÑALADA PRECEDENTEMENTE.
SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN
DECIMA TERCERA.- ASIMISMO LA ARRENDADORA EN ESTE ACTO, AUTORIZA A LA ARRENDATARIA A
SUBARRENDAR O CEDER TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE ÚNICAMENTE A EMPRESAS RELACIONADAS CON
LA ARRENDATARIA, CON LA FINALIDAD QUE ESTA ULTIMA DESARROLLE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES SEGÚN
LE RESULTE CONVENIENTE.
OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
DECIMA CUARTA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A:

1. A CUIDAR DILIGENTEMENTE EL INMUEBLE Y A USARLO DE MANERA EXCLUSIVA PARA EL DESTINO QUE SE LE

CONCEDE EN ESTE CONTRATO.

2. A NO EFECTUAR MODIFICACIONES EN LA ARQUITECTURA O ESTRUCTURA DE EL INMUEBLE, SALVO QUE

CUENTE CON LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR.

3. A PAGAR PUNTUALMENTE LA RENTA MENSUAL, LOS ARBITRIOS MUNICIPALES, EL SERVICIO DE LUZ, AGUA,
SEGURIDAD Y/O CUALQUIER OTRO GASTO QUE REQUIERA EL MANTENIMIENTO Y/O USO REGULAR DE EL
INMUEBLE DENTRO DE LOS CONCEPTOS PROPIOS DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES DESARROLLADAS POR
LA ARRENDATARIA.

4. COMUNICAR A LA ARRENDADORA LOS DAÑOS OCASIONADOS A EL INMUEBLE Y ATENTADOS AL DERECHO DE

PROPIEDAD QUE CAUSEN O PRETENDAN CAUSAR TERCERAS PERSONAS.

5. MANTENER Y DEVOLVER EL INMUEBLE, MÍNIMO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBE, SIN MÁS
DETERIORO QUE EL OCASIONADO POR EL NORMAL USO CUIDADOSO DEL BIEN O EL TRANSCURSO DEL TIEMPO.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS EN LA PRESENTE CLÁUSULA, LA
ARRENDADORA PODRÁ RESOLVER UNILATERALMENTE Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA EL CONTRATO, PARA LO
CUAL LA ARRENDADORA REQUERIRÁ A LA ARRENDATARIA VÍA NOTARIAL PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO, EN UN PLAZO MÁXIMO DE 15 DÍAS, SIN PERJUICIO QUE ÉSTA ÚLTIMA CUMPLA CON
PAGAR LA PENALIDAD POR DÍA DE ATRASO, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1429º DEL
CÓDIGO CIVIL Y SIGUIENTES.
OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA
DECIMA QUINTA.- LA ARRENDADORA SE OBLIGA A:
1. GARANTIZAR EL USO Y GOCE PACÍFICO SIN PERTURBACIONES DE EL INMUEBLE, YA SEAN ÉSTAS JUDICIALES U
DE OTRO TIPO OCASIONADAS POR TERCEROS AJENOS A LA RELACIÓN CONTRACTUAL.
2. ASUMIR LA DEFENSA JUDICIAL EN CONTRA DE TERCEROS QUE PRETENDAN DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE.
3. NO EFECTUAR INNOVACIONES EN EL INMUEBLE QUE PUEDAN PERJUDICAR EL USO O GOCE DE EL INMUEBLE
POR PARTE DE LA ARRENDATARIA.
4. EN CASO DE TOMAR LA DECISIÓN DE TRANSFERIR Y/O VENDER EL INMUEBLE, COMUNICAR SU DECISIÓN
PREVIAMENTE A LA ARRENDATARIA, DE ACUERDO A LA CLÁUSULA DÉCIMA.

1. ENTREGAR DOCUMENTACIÓN Y/O DOCUMENTOS INHERENTES A EL INMUEBLE QUE SE REQUIERAN PARA

TRAMITAR Y OBTENER LOS PERMISOS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS DE CUALQUIER
ÍNDOLE, DE ACUERDO A LA LEGISLACIÓN PERUANA.

2. REALIZAR EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA EN LA OPORTUNIDAD ESTABLECIDA EN LA LEGISLACIÓN

TRIBUTARIA, Y ENTREGAR UNA CONSTANCIA DE ESTE PAGO A LA ARRENDATARIA ASIMISMO LE
CORRESPONDE A LA ARRENDADORA EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL.

3. INSTALAR UNA LÍNEA DE ENERGÍA ELÉCTRICA DE 120 KW TRIFÁSICO, 220 V, TARIFA BT4 CON SU MEDIDOR
DENTRO DEL LOCAL Y UNA CISTERNA DE ALIMENTACIÓN DE AGUA COMPLETA CON SUS VÁLVULAS EN EL
INMUEBLE, DE ACUERDO A LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONDICIONES DE LA ARRENDATARIA.

4. COMUNICARLE A LA ARRENDATARIA LAS OFERTAS QUE RECIBA O REALICE POR LA TRANSFERENCIA DE EL

INMUEBLE, DE ACUERDA A LA CLÁUSULA UNDÉCIMA.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS EN LA PRESENTE CLÁUSULA, LA
ARRENDATARIA PODRÁ RESOLVER UNILATERALMENTE Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA EL CONTRATO, DE
CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1429º DEL CÓDIGO CIVIL Y SIGUIENTES.
PENALIDAD
DECIMA SEXTA.- SIN PERJUICIO DEL DAÑO ULTERIOR QUE RESULTARA EXIGIBLE, LA ARRENDADORA PAGARA
UNA PENALIDAD ASCENDENTE AL 100% DE UNA RENTA MENSUAL CORRESPONDIENTE AL PRIMER AÑO DE
ARRENDAMIENTO A FAVOR DE LA ARRENDATARIA, EN CASO INCUMPLA CON LAS OBLIGACIONES PREVISTAS EN
LOS PARÁGRAFOS 1 Y/O 2 DE LA CLAUSULA DECIMO QUINTA ANTERIOR.
PARA DAR POR INCUMPLIDAS LAS OBLIGACIONES DE LOS NUMERALES 1 Y/O 2 DE LA CLAUSULA DECIMOQUINTA
ANTERIOR, LA ARRENDATARIA LE SOLICITARA EL CUMPLIMIENTO DE REFERIDAS OBLIGACIONES DE LA
SIGUIENTE MANERA:
- PARA EL PUNTO 1 DE LA CLÁUSULA DECIMO QUINTA, SI LAS CAUSAS DE LAS PERTURBACIONES SON JUDICIALES
LA ARRENDATARIA SOLICITARA A LA ARRENDADORA UN INFORME SOBRE LA SITUACIÓN DEL PROCESO
JUDICIAL QUE OCASIONÓ LA PERTURBACIÓN DE EL INMUEBLE, DENTRO DE UN PLAZO MÁXIMO DE 10 DÍAS
CALENDARIOS A EFECTOS DE REMITIR DICHO INFORME. SE ENTENDERÁ POR INCUMPLIDA LA OBLIGACIÓN
CUANDO EL PROCESO JUDICIAL HAYA SIDO DESFAVORABLE PARA LA ARRENDADORA Y ÉSTE HAYA QUEDADO
CONSENTIDO Y EJECUTORIADO EN INSTANCIA SUPREMA (CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA). EN
CASO DE QUE LAS PERTURBACIONES SEAN PRODUCTO DEL ACCIONAR DE TERCEROS, LA ARRANDATARIA
OTORGARÁ A LA ARRENDADORA UN PLAZO MÁXIMO DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS PARA ATENDER LA
SOLICITUD.

- PARA EL PUNTO 2, EN CASO EL PROCESO JUDICIAL INICIADO POR TERCEROS QUE AFECTEN DEL DERECHO DE
POSESIÓN DE LA ARRENDATARIA SEA DESFAVORABLE PARA LA ARRENDADORA, SE LE OTORGARÁ UN PLAZO
MÁXIMO DE DIEZ (10) DÍAS CALENDARIOS PARA QUE EMITA UN INFORME. SE ENTENDERÁ POR INCUMPLIDA LA
OBLIGACIÓN CUANDO EL PROCESO JUDICIAL HAYA SIDO DESFAVORABLE PARA LA ARRENDADORA Y ÉSTE
HAYA QUEDADO CONSENTIDO Y EJECUTORIADO EN INSTANCIA SUPREMA (CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPÚBLICA).
VENCIDO ESTE PLAZO, Y SI LAS CAUSAS QUE OCASIONARON LA PERTURBACIÓN DE LA POSESIÓN NO FUERON
JUDICIALES Y FUERON OCASIONADOS POR TERCEROS AJENOS A LA RELACIÓN CONTRACTUAL, NO HAN SIDO
SOLUCIONADAS POR PARTE DE LA ARRENDADORA, ESTA HABRÁ INCUMPLIDO LA OBLIGACIÓN SEÑALADA EN EL
PUNTO 1 DE LA CLÁUSULA DECIMO QUINTA.
EN CUANTO A LAS SITUACIONES JUDICIALES QUE SE PUDIERAN O QUE YA SE ENCUENTREN EN CURSO (DE LO CUAL
LA ARRENDATARIA TIENE PLENO CONOCIMIENTO), SI ÉSTOS NO RESULTARAN FAVORABLES PARA LA
ARRENDADORA EN INSTANCIA SUPREMA (CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA), ESTA HABRÁ
INCUMPLIDO LA OBLIGACIÓN SEÑALADA EN EL PUNTO 1 (EN CUANTO A LOS PROCESOS JUDICIALES) Y EL PUNTO 2
DE LA CLÁUSULA DECIMO QUINTA.
AL DÍA SIGUIENTE DE CONFIGURADO EL INCUMPLIMIENTO DE ACUERDO A LO SEÑALADO ANTERIORMENTE, LA
ARRENDADORA SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO DE LA PENALIDAD EXIGIBLE DENTRO DE UN PLAZO MÁXIMO DE
TREINTA (30) DÍAS CALENDARIO. VENCIDO ESTE PLAZO, SIN QUE SE HAYA REALIZADO EL PAGO DE LA PENALIDAD,
LA ARRENDADORA QUEDARA AUTOMÁTICAMENTE CONSTITUIDA EN MORA Y EL MONTO DE LA PENALIDAD
PENDIENTE DE PAGO GENERARA INTERESES MORATORIOS A LA TASA VIGENTE DEL BANCO CENTRAL DE RESERVA
DEL PERÚ HASTA LA FECHA EFECTIVA DE PAGO.
TÉRMINO DEL CONTRATO Y RESOLUCIÓN
DECIMA SEPTIMA.- AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE, A EXCEPCIÓN DE LOS ACUERDOS ALCANZADOS
EXPRESAMENTE EN EL PRESENTE CONTRATO, EL CONTRATO FINALIZARÁ ÚNICAMENTE AL TÉRMINO DEL PERÍODO
DE VIGENCIA.
CULMINADO EL PERÍODO DE VIGENCIA O EN CASO SE RESUELVA EL CONTRATO, LA ARRENDATARIA DESOCUPARÁ
EL INMUEBLE Y ENTREGARÁ LAS LLAVES DEL MISMO. PREVIAMENTE, AMBAS PARTES LIQUIDARÁN LAS DEUDAS
QUE TUVIERAN PENDIENTES DE PAGO, INCLUIDO RENTA, INTERESES, PENALIDAD Y CUALQUIER OTRA GENERADA
DURANTE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO.
DECIMA OCTAVA.- LA ARRENDATARIA PODRÁ DESISTIRSE O RESOLVER UNILATERALMENTE EL PRESENTE
CONTRATO, EN CUALQUIER MOMENTO Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA, COMUNICANDO SU DECISIÓN A LA
ARRENDADORA CON TREINTA (30) DÍAS CALENDARIO DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN QUE SE HARÁ EFECTIVA
EL DESISTIMIENTO O RESOLUCIÓN, EN ATENCIÓN A LO SIGUIENTE:

1. NO RESULTA POSIBLE DESARROLLAR LAS ACTIVIDADES COMERCIALES DEBIDO A QUE NO SE OTORGAN

LICENCIAS, PERMISOS O AUTORIZACIONES POR CAUSALES ATRIBUIDAS A EL INMUEBLE, SIENDO EL CASO DE
LA SALIDA DE EMERGENCIA POR EL LADO ESTE DEL INMUEBLE A LA CALLE BAJADA BALTA, ESQUINA CON
CALLESCHELL.

2. SI LA ARRENDADORA VENDE O TRANSFIERE EL INMUEBLE SIN COMUNICACIÓN A LA ARRENDATARIA.

RESUELTO O FINALIZADO EL CONTRATO, LA ARRENDADORA DEBERÁ DEVOLVER A LA ARRENDATARIA EL

IMPORTE ENTREGADO EN GARANTÍA, DE CONFORMIDAD AL NUMERAL 9.2 DE LA CLÁUSULA NOVENA DEL CONTRATO
EN UN PLAZO DE QUINCE (15) DÍAS DE RESUELTO EL CONTRATO, SIEMPRE QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRE EN
LAS MISMAS CONDICIONES Y SIN MÁS DETERIORO QUE EL DEL USO ORDINARIO Y DILIGENTE; ASÍ COMO QUE SE
ENCUENTRE AL DÍA EN EL PAGO DE ARBITRIOS, LUZ, Y SERVICIOS EN GENERAL.
INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS
DECIMA NOVENA.- QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO POR AMBAS PARTES QUE EL PRESENTE CONTRATO SERÁ
ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA E INSCRITO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE CORRESPONDIENTE. ===
AMBAS PARTES SE OBLIGAN OTORGAR Y SUSCRIBIR LAS MINUTAS, ESCRITURAS PÚBLICAS, CLÁUSULAS
ADICIONALES, ACLARATORIAS, COMPLEMENTARIAS O A SUBSANAR ANTE EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
RESPECTIVO, CUALQUIER OBSERVACIÓN QUE EVENTUALMENTE PUDIERA PRESENTARSE EN EL TRÁMITE DE
INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR LA ESCRITURA PÚBLICA E
INSCRIPCIÓN SERÁN ASUMIDOS ÍNTEGRAMENTE POR LA ARRENDATARIA.
POR LO QUE, AMBAS PARTES SE OBLIGAN A FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA QUE EL PRESENTE CONTRATO
ORIGINE DENTRO DE UN PLAZO NO MAYOR DE CINCO (05) DÍAS CALENDARIO DE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL
ACTA DE ENTREGA Nº 02.
SOLUCIÓN DE DIFERENCIAS
VIGESIMA.- TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O RELACIONADOS CON EL PRESENTE CONTRATO, SERÁ
RESUELTO MEDIANTE ARBITRAJE AD HOC, NACIONAL Y DE DERECHO, QUE SE REALIZARÁ EN LA CIUDAD DE LIMA –
PERÚ, POR UN ÁRBITRO ÚNICO, DE CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DEL CENTRO DE
ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE LIMA, A CUYAS NORMAS, ADMINISTRACIÓN Y DECISIÓN SE SOMETEN
LAS PARTES EN FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD.
AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL LAUDO A SER EMITIDO POR EL ÁRBITRO ÚNICO ES DEFINITIVO, INAPELABLE
Y OBLIGATORIO PARA LAS PARTES. PARA INTERPONER RECURSO DE ANULACIÓN LAS PARTES ACUERDAN
ESTABLECER COMO REQUISITO LA PRESENTACIÓN DE UNA CARTA FIANZA INEXCUSABLE, DE REALIZACIÓN
AUTOMÁTICA, SOLIDARIA Y POR EL MONTO A SER DETERMINADO POR EL ÁRBITRO ÚNICO EN EL LAUDO.
LAS PARTES ACUERDAN, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 67º DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1071, LEY DE
ARBITRAJE DEL PERÚ, OTORGAR PLENAS FACULTADES AL ÁRBITRO ÚNICO PARA EJECUTAR SUS LAUDOS Y
DECISIONES, INCLUYENDO EL DESALOJO DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO Y EL RESPECTIVO
LANZAMIENTO CON CONCURSO DE LA FUERZA PÚBLICA DE SER EL CASO, ASÍ COMO PARA TODAS LAS DEMÁS
ACTUACIONES PROPIAS DE LA ETAPA DE EJECUCIÓN DEL LAUDO.
CLÁSULA DE ALLANAMIENTO
VIGESIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA DECLARA SOMETERSE A LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO,
PREVISTA EN EL ARTÍCULO 594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
DOMICILIO DE LAS PARTES
VIGESIMA SEGUNDA.- PARA LA VALIDEZ DE LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES ENTRE LAS PARTES, CON
MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO.
CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO, PARA QUE SEA VALIDADO Y SURTA EFECTO, DEBERÁ REALIZARSE MEDIANTE
AVISO POR ESCRITO A LA OTRA PARTE CON QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO DE ANTICIPACIÓN. EL NUEVO
DOMICILIO DEBERÁ DE ESTAR UBICADO NECESARIAMENTE EN LA CIUDAD DE LIMA.
CONDICIONES GENERALES
VIGESIMA TERCERA.- AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN LO SIGUIENTE:
1. CUALQUIER MODIFICACIÓN AL PRESENTE CONTRATO NECESARIAMENTE DEBERÁ SER EXPRESO Y CONSTAR POR
ESCRITO EN UNA ADENDA DEBIDAMENTE SUSCRITA POR AMBAS PARTES. EN CONSECUENCIA, NINGÚN
COMPORTAMIENTO DE LAS PARTES CONTRARIO A LO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ SER
INTERPRETADO COMO MODIFICACIÓN DEL MISMO.
2. NINGUNA TOLERANCIA DE LAS PARTES EN EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS CLÁUSULAS Y
CONDICIONES DETALLADAS PODRÁN SER INTERPRETADAS COMO ACEPTACIÓN DEL HECHO TOLERADO NI COMO
PRECEDENTE PARA SU REPETICIÓN. LA FALTA TOTAL O LA DEMORA EN EL EJERCICIO DE CUALQUIERA DE LOS
DERECHOS Y FACULTADES DE CUALQUIERA DE LAS PARTES QUE SURGEN DEL PRESENTE CONTRATO, NO SE
CONSIDERARÁ UNA RENUNCIA DE LOS MISMOS, MANTENIÉNDOSE LA FACULTAD DE EJERCERLOS EN CUALQUIER
MOMENTO.
3. LOS ENCABEZADOS DE LAS CLÁUSULAS HAN SIDO INSERTADOS ÚNICAMENTE PARA FACILITAR SU REFERENCIA Y
NO ALTERARÁN NI AFECTARÁN EL SIGNIFICADO DEL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO.
4. LA INVALIDEZ O INAPLICABILIDAD, POR CUALQUIER MOTIVO, DE UNA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO NO
MENOSCABARÁ O AFECTARÁ LA VALIDEZ O APLICABILIDAD DE LAS DEMÁS TÉRMINOS DEL CONTRATO.
5. EL PRESENTE CONTRATO CONSTITUYE LA TOTALIDAD DEL ACUERDO ENTRE LA ARRENDADORA Y LA
ARRENDATARIA Y REEMPLAZA Y PREVALECE SOBRE CUALQUIER NEGOCIACIÓN, OFERTA, ENTENDIMIENTO,
COMUNICACIONES, ESCRITOS Y COMPROMISOS PREVIOS QUE LAS PARTES HAYAN SOSTENIDO, CURSADO O
PACTADO RESPECTO AL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE CELEBRACIÓN
DEL MISMO. ASÍ, NO EXISTEN OBLIGACIONES, ACUERDOS NI DECLARACIONES VINCULANTES, ORALES O
ESCRITOS, MÁS QUE LOS QUE SE DISPONEN POR EL PRESENTE CONTRATO.
VIGESIMA CUARTA.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EN FORMA EXPRESA QUE ACEPTAN EN TODAS SUS
PARTES LOS TÉRMINOS QUE PRECEDEN, Y SE RATIFICAN EN EL CONTENIDO ÍNTEGRO DE LA PRESENTE MINUTA,
MANIFESTANDO QUE ACTÚAN EN PLENO EJERCICIO DE SUS FACULTADES Y DERECHOS, CON ENTERA LIBERTAD Y
VOLUNTAD. EN CASO DE VACÍO O DEFICIENCIA DE LAS PRESTACIONES PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO,
RIGEN LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL.
LIMA, 15 DE MARZO DEL 2016.