FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

1. DATOS GENERALES
1.1. Asignatura : LEGISLACIÓN Y VALORACIÓN
1.2. Código : 0902-09504
1.3. Nivel : Pregrado
1.4. Semestre Académico : 2016-2B
1.5. Ciclo : Noveno
1.6. Tipo : Obligatorio
1.7. Carácter : Específico
1.8. Créditos : 02
1.9. Pre requisito : 0902-09411 Diseño Urbano
1.10. Duración : 17.5 semanas
1.11. Horas Semanales : 03 horas
1.11.1. Horas Teóricas : 01 horas
1.11.2. Horas Prácticas : 02 horas
1.12. Docente :
2. SUMILLA
La asignatura es de naturaleza teórico - práctico, corresponde al Noveno Ciclo de formación de la
Escuela Profesional de Arquitectura. Es del Tipo Obligatorio. Pertenece al Área de Tecnología y se
ubica en el Nivel Formativo de Profesionalización. Tiene por finalidad exponer los conceptos, métodos,
procedimientos y normas legales que se utilizan en la tasación y valoración sobre bienes inmuebles.
El contenido del curso abarca las siguientes unidades: 1). Normatividad sobre tasaciones y peritajes. 2). Tasación
de Predios Urbanos. 3). Tasación de Predios Rústicos. 4). Licencia de Construcción.

Actividades académicas que se deben desarrollar:

 Curso que debe terminar en un proyecto
 Curso en el que se recomienda incorporar el uso de tecnologías de información.
 Curso que incorpora la innovación, la creatividad y el emprendimiento.
 Curso en el que se recomienda incorporar la reflexión sobre dilemas éticos.

Perfil del egresado que se relaciona con el curso

 Desempeñarse científica, técnica y profesionalmente, en los diversos campos que abarca la
Arquitectura.
 Desenvolverse personal como técnicamente con criterio ético, responsabilidad social, con actitud
ecológica, con capacidad para auto construirse y auto formarse física y espiritualmente, con
amplia visión del humanismo y modernidad.
  Ejercer su profesión con excelencia en el mercado laboral, independientemente de que sean
locales, nacionales o internacionales; alcanzando un alto nivel en las diferentes áreas de
desempeño, a fin de que cumpla con sus actividades (Proyectuales, de Gestión, planeamiento y
gestión urbana y regional; otras actividades, como la Investigación arquitectónica y urbana, teoría
y critica de la arquitectura y la docencia universitaria).

3. COMPETENCIA
Capacitado para involucrarse en un proceso pericial relacionado con su Especialidad.

4. CAPACIDADES
 Determina objetiva y sistemáticamente el valor y la situación real de un bien inmueble.
 Identifica los procesos periciales de su Especialidad
 Diagnostica, formula y sustenta dictámenes para un Informe Pericial.
5. PROGRAMACIÓN DE CONTENIDOS
UNIDAD DE APRENDIZAJE I:
NORMATIVIDAD SOBRE TASACIONES Y PERITAJES
CAPACIDAD:
Reconoce el proceso que lleva del análisis del edificio, a la identificación y diagnóstico de patologías y al mantenimiento y conservación de las
obras construidas.
SEMANA SESIÓN CONTENIDO CONCEPTUAL CONTENIDO PROCEDIMENTAL

Definiciones básicas 01:

 Tasaciones o Valuaciones.
 Arancelarios Comerciales e Intangibles.
 Perito: Funciones, clases, requisitos para serlo y campo de
acción.
 Ética Profesional: Condiciones Morales e incuestionables.  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
01 01  Bienes: Muebles e Inmuebles.  Define la terminología usada para tasaciones y
 Predios Urbanos y Rústicos. peritajes.
 Terrenos, Edificaciones, Obras Complementarias e
Instalaciones fijas y permanentes.
 Servidumbres.
 Informe Pericial: Memoria descriptiva, Valuación, Anexos,
Panel fotográfico,

Definiciones básicas 02:

 Normatividad vigente y entes Normativos.
 Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
02 02  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
 Entidades Rectoras: CONATA, INDECI, CGBVP, INRENA,
SUNARP, SUNAS, INDECOPI, etc.
 Otras Entidades y organismos afines: REPEJ, CTTP, etc.
SEMANA SESIÓN CONTENIDO CONCEPTUAL CONTENIDO PROCEDIMENTAL
Definiciones básicas 03:
 Alcances de las Normas.  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
 Aplicación de las Normas. Revisión, comentarios y aplicación  Conoce los alcances y aplicaciones de la
03 03
de las Normas. normatividad-
 Tasación de Predios Urbanos: Tasación de Terrenos urbanos.  Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
 Ejercicio Práctico N° 01
04 04 PRIMERA PRÁCTICA
CONTENIDO ACTITUDINAL:
Valora y participa activamente en el conocimiento de las normas, identifica y diagnóstica la tasación de terrenos urbanos.

UNIDAD DE APRENDIZAJE II:

TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS
CAPACIDAD: Realiza tasaciones de predios urbanos y sabe confeccionar el informe pericial respectivo.
SEMANA SESIÓN CONTENIDO CONCEPTUAL CONTENIDO PROCEDIMENTAL

Tasación de Predios Urbanos 01:  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
05 05  Tasación de Edificaciones y Obras complementarias.  Entrega y sustenta Ejercicio N° 01
 Ejercicio Práctico N° 02  Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
Tasación de Predios Urbanos 02:
 Recibe con mucha atención la clase Magistral.
 Tasación de Edificaciones, Obras complementarias y bienes
06 06  Entrega y sustenta Ejercicio N° 02
intangibles.
 Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
 Ejercicio Práctico N° 03
Tasación de Predios Urbanos 03:  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
07 07  Elaboración del Informe de Peritaje  Entrega y sustenta Ejercicio N° 03
 Ejercicio Práctico N° 04  Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
08 08 EXAMEN PARCIAL
CONTENIDO ACTITUDINAL:
Se involucra con desarrollar los ejercicios prácticos que serán la base para realizar tasaciones con mayor destreza.
UNIDAD DE APRENDIZAJE III:
TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
CAPACIDAD: Realiza tasaciones de predios rústicos y sabe confeccionar el informe pericial respectivo.
SEMANA SESIÓN CONTENIDO CONCEPTUAL CONTENIDO PROCEDIMENTAL
Tasación de Predios Rústicos 01:  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
09 09  Criterios básicos Tierras aptas para el cultivo. Categorías  Entrega y sustenta Ejercicio N° 04
 Ejercicio Práctico N° 05  Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
Tasación de Predios Rústicos 02:  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
10 10  Formulación del Informe Pericial  Entrega y sustenta Ejercicio N° 05
 Ejercicio Práctico N° 06  Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
Tasación de Predios Rústicos 03:  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
11 11  Revisión y análisis y de las Normas aplicables  Entrega y sustenta Ejercicio N° 06
 Ejercicio Práctico N° 07  Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
12 12 SEGUNDA PRACTICA
Tasación de Predios Rústicos 04:
 Revisión y análisis y de las Normas aplicables.  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
13 13  Tasación de Predios Rústicos: Edificaciones y Servicios  Entrega y sustenta Ejercicio N° 07
Revisión y análisis y de las Normas aplicables.  Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
 Ejercicio Práctico N° 08
Tasación de Predios Rústicos 05:
 Recibe con mucha atención la clase Magistral.
 Tasación de Terrenos Rústicos en zonas de expansión urbana
14 14  Entrega y sustenta Ejercicio N° 08
Revisión y análisis y de las Normas aplicables
 Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
 Ejercicio Práctico N° 09

CONTENIDO ACTITUDINAL: Se involucra con desarrollar los ejercicios prácticos que serán la base para realizar tasaciones con mayor destreza.
UNIDAD DE APRENDIZAJE IV:
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
CAPACIDAD: Tramita Licencias de Construcción, Declaratoria de Fábricas y cualquier procedimiento administrativo sobre finalización de obra
e inscripciones correspondientes.
SEMANA SESIÓN CONTENIDO CONCEPTUAL CONTENIDO PROCEDIMENTAL
Licencia de Construcción:
 Concepto.
 Requisitos, proyecto con especialidades.  Recibe con mucha atención la clase Magistral.
15 15  Regularización de obras.  Entrega y sustenta Ejercicio N° 09
 Legislación vigente.  Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
 Casos prácticos.
 Ejercicio Práctico N° 10
Declaratoria de Fábrica:
 Concepto.
 Requisitos.
 Clases: Notarial, Administrativo y Formularios Ley Nº 27157.
 Recibe con mucha atención la clase Magistral.
 Ejercicio Práctico N° 11: Discusión de casos prácticos.
16 16  Entrega y sustenta Ejercicio N° 10
 Procedimientos administrativos Complementarios.
 Entiende el contenido del Ejercicio planteado.
 Certificados de Finalización de Obra.
 Numeración Municipal.
 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, etc.
 Casos Prácticos: Aplicaciones generales varias.
17 17 EXAMEN FINAL
18 18 EXAMEN SUSTITUTORIO

CONTENIDO ACTITUDINAL: Se involucra con desarrollar los ejercicios prácticos que serán la base para realizar tasaciones con mayor destreza
6. METODOLOGÍA
Las asignaturas siguen una metodología:
 Sesiones teóricas
 Talleres
 Desarrollo de productos
 Otros
Se considerarán los medios y materiales necesarios (impresos, audiovisuales, trabajos dirigidos,
trabajos de campo, otros).

7. EVALUACIÓN
El sistema de evaluación es permanente y sistemático y de acuerdo a las normas establecidas en el
reglamento de la Universidad.
7.1. Evaluación de entrada: Al inicio del semestre académico se aplicará una prueba de entrada a
los estudiantes. No tiene nota y los resultados de la evaluación serán usados por el profesor
para diagnosticar los saberes promedio de conocimientos de los alumnos en la asignatura y
reajustar los contendidos en el inicio del curso.
7.2. Evaluación de proceso: La evaluación de proceso y de productos es permanente, integral y
presencial según el avance de las sesiones de aprendizaje programadas semanalmente; permite
el logro de las competencias a través de los rubros: conceptual, procedimental y actitudinal
considerando los siguientes aspectos:
 Logro de conocimientos y muestra de desempeño
 Desarrollo y adquisición de destrezas operativas, aplicativas y capacidades y competencias.
 Adquisición de actitudes.
7.3. Las evaluaciones se realizarán individual y grupalmente; y se desarrollará a lo largo del curso,
en forma permanente en cada clase que comprenderá tareas que permitan al alumno reforzar
el entendimiento del tema, con el propósito de desarrollar su nivel de comprensión e interés
en la asignatura, así como controles de lectura. Se considera las modalidades de
heteroevaluación, autoevalución e interevaluación.
7.4. Estas evaluaciones son:
 Promedio de Prácticas y Trabajos (PPT). El sistema de evaluación permanente contempla
las siguientes modalidades de trabajo académico: Participación en clase. Prácticas
calificadas (Práctica Calificada 1 y Práctica Calificada 2 son obligatorias y son programadas
por la universidad). Seminarios de discusión. Trabajos de investigación, experimentación u
observación. Trabajos de producción. Elaboración de proyectos. Exposiciones. Trabajos de
aplicación. Resolución de casos y problemas. Consiste en el promedio aritmético de todas
estas notas obtenidas en el transcurso del semestre.
 Examen Parcial (EP), que consiste de una evaluación teórico - práctico de conocimiento y
donde el alumno dará sus respuestas por escrito.
 Examen Final (EF), que consiste en la evaluación teórico - práctico de conocimiento de todo
el curso y donde el alumno dará sus respuestas.
  Promedio Final (PF): Solamente se considerará el redondeo de decimales para la Nota Final
(NF).
 Examen Sustitutorio (ES), que consiste en la evaluación teórico - práctico de conocimiento
de todo el curso y donde el alumno dará sus respuestas por escrito. La nota obtenida en el
examen Sustitutorio, podrá reemplazar la nota más baja que el alumno haya obtenido en
su Examen Parcial o en el Examen Final y de proceder el reemplazo, se re calculará la nueva
nota final.
El alumno con promedio final desaprobatorio tiene derecho a rendir un Examen
Sustitutorio (ES), será tomado en la semana 18 del ciclo, después de haber obtenido el
promedio final desaprobado y consiste en la evaluación teórico - práctico de conocimiento
de todo el curso y donde el alumno dará sus respuestas por escrito.
La nota obtenida en el examen Sustitutorio, podrá reemplazar la nota más baja que el
alumno haya obtenido en el examen Parcial o Examen Final, y no al promedio de prácticas;
de proceder el reemplazo, se recalculará la nueva nota final (NF). El requisito para rendir
este examen es tener un promedio de 07 ó más, y la nueva nota no podrá ser mayor de 14.
En caso la nota del Examen Sustitutorio sea más baja que el Examen Parcial o Examen final,
no se reemplazará ninguna de ellas, quedando el alumno con la nota obtenida hasta antes
del examen Sustitutorio.
7.5. La evaluación final de la asignatura es el promedio ponderado de la evaluación continua que
constituye el Promedio de Prácticas y Trabajo Académicos (40%), el Examen Parcial (30%) y el
Examen Final (30%).

Evaluaciones Peso o ponderación

Examen parcial (EP) 30%

Examen final (EF) 30%

Promedio de Prácticas y Trabajos (PPT) 40%

El promedio final (PF) se obtendrá de la siguiente ecuación:

PF  ( EP  30%  EF  30%  PP  40%)

7.6. Asistencias: El reglamento vigente de la universidad exige la asistencia obligatoria a clases y que
el profesor pase lista de asistencia en cada clase que dicta, anotando las inasistencias en el
registro que le proporciona la Universidad; el 30% de inasistencias inhabilita al alumno a
continuar en el curso, colocando como promedio final: NSP.
 El alumno que no desarrolla en clases, no presenta una actividad o un trabajo académico
solicitado será calificado con cero (0).
 Dada la naturaleza del curso respecto a que imparte conocimientos pero además es de
suma importancia la transmisión directa de la experiencia del profesor y que los alumnos
participen activamente en el aula, se reitera que es de vital importancia la asistencia a
clases.
  La justificación de las inasistencias sólo será a la falta más no a la evaluación (el Reglamento
contempla la opción para recuperar la evaluación), para ello deberá presentar solicitud y
sustento; de ser procedente la Oficina de Coordinación Académica de la EPA elevará
informe al profesor del curso.
 Finalmente, debe quedar perfectamente entendido que sólo cuando el alumno asiste a
clases, gana el derecho a ser evaluado y que en todo momento estará presente la
normatividad expresada en el reglamento de la Universidad.
7.7. Las acciones complementarias para el logro de cada una de las metas son las siguientes:
 Perceptivos o de apreciación.
o Fichas de observación, descriptivas, gráficas y de rango.
o Listas de cotejo por criterios.
o Registro de ocurrencias – anecdotarios.
o Escalas valorativas y de estimación.
 Orales
o Intervenciones.
o Exposiciones.
7.8. Al finalizar el ciclo las calificaciones de los exámenes se regirán por el sistema vigesimal (con
una escala de 0 a 20). Para aprobar la asignatura se requiere calificación mínima de 11.00
puntos. Al establecer el promedio final deberá considerarse a favor del alumno el residuo igual
o superior a cinco décimas (0.5) como un punto.

8. FUENTES DE INFORMACIÓN
8.1. Bibliográficas
 Nuevo “Reglamento General de Tasaciones del Perú” 2,006.
 Reglamento Nacional de Construcciones.
 Ley Nº 27157 “Ley de Regularización de la propiedad”.
 Código Civil; Código Penal.
 Reglamento General de los Registros Públicos – SUNARP.
 Manual de Normas Valuatorias del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.
 Código Procesal Civil.
 Criterios y Procedimientos Valuatorios. Curso Integral SENCICO-2002.