CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE VERONICA

NAVARRO VILLEGAS A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE "EL
ARRENDADOR" Y DE OTRA PARTE VICTOR NUÑEZ VILLEGAS EN SU CARÁCTER DE
"ARRENDATARIO", RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE
Y DE ACUERDO LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara "El arrendador":

a) Ser propietario del inmueble ubicado en calle Magnolia fracción del solar 35 de la
manzana 35 del poblado de Mazatlán en Playas de Rosarito, Baja California.

b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus

contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos
de administración.

c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que

se considera forzoso señalado en las cláusulas del presente contrato.

II.- Declara "El arrendatario"

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los

términos del presente contrato.

b) Conocer el estado físico y jurídico de inmueble, y que se le ha hecho mención de

las cantidades que mensualmente debe cubrir.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES ACUERDAN LO QUE SE

CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- "El Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble

ubicado en calle Magnolia fracción del solar 35 de la manzana 35 del poblado de Mazatlán
en Playas de Rosarito, Baja California, recibiéndolo este último en dicho concepto al
momento de firma del presente contrato.

SEGUNDA.- "El Arrendatario" pagará $1000.00 (Mil Dólares moneda americana), al

momento de la firma del presente por concepto de deposito por adelantado y la cantidad de
$800.00 (Ochocientos Dólares Americanos), como pago de renta mensual correspondiente.

TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de 18

meses forzosos para ambas partes, contado a partir de la fecha de firma del presente
contrato.

CUARTA.- El Arrendatario destinará el inmueble materia del presente contrato,

únicamente para uso destinado, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para
cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de rescisión del presente contrato.

QUINTA.- En caso de que el Arrendatario quisiere seguir arrendando el inmueble

por un plazo mayor al señalado en la cláusula tercera, deberá notificarlo al arrendador con
treinta días de anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, para que El
Arrendador otorgue su consentimiento con dicha petición, en ambos casos, deberá
notificarse en forma fehaciente. "El Arrendador" tendrá el derecho de incrementar la renta
en un 20 por ciento en comparación al último pago realizado, condición que deberá respetar
"El Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble. Esto es siempre y
cuando no exista alguna oferta de compraventa.

SEXTA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar, o transmitir

bajo cualquier título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa
especial de rescisión del presente contrato.

SÉPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión

impida el uso normal a que esta destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a informar
de esta situación al arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de
realizar las reparaciones necesarias.

OCTAVA.- "El Arrendatario" no podrá realizar actos que vayan en contra de la moral
y las buenas costumbres habituales en el arrendamiento de una casa habitación.

NOVENA.- "El Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas,

deletéicas, o flamables en la localidad, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta
cláusula, causa de rescisión del presente contrato, con independencia de cubrir al
arrendador los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.

DÉCIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas, reuniendo

los estándares exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo,
aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir
los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se
ocasionen al inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar El Arrendatario,

sobre el inmueble, deberá ser autorizada por el Arrendador para lo cual deberá notificarle
al primero por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento
por parte del arrendador que autorice dichas modificaciones.

DÉCIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos

que por derecho por servicio de agua, luz, teléfono, mantenimiento y cualquier otro servicio
con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de cubrir las rentas,
los recibos del mes inmediato anterior al "Arrendador".
DÉCIMA TERCERA.- "El arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los
bienes muebles y contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.

DÉCIMA CUARTA.- "El arrendatario" esta consciente por habérsele explicado, que
no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que
"El arrendador" sé de por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.

DÉCIMA QUINTA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten

a la jurisdicción y Tribunales de Playas de Rosarito, Baja California, en todo lo relacionado
al cumplimiento del mismo.

Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los testigos que
se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, a los diez días del
mes de noviembre de 2005, en Playas de Rosarito, Baja California, manifestando que no
existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el consentimiento en la realización
del mismo.

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"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

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TESTIGO TESTIGO