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NOTAS – TÉCNICAS
INSTALACIONES TÉRMICAS - CALDERAS
DESCRIPCIÓN - NORMATIVA VIGENTE

1. Instalaciones térmicas
Se entiende como tal, al conjunto de elementos constitutivos de los sistemas utilizados en los servicios de agua
caliente y/o calefacción, tales como Generador, Intercambiadores de calor, cañerías de distribución de agua caliente
y/o vapor, cañerías de alimentación de combustible, tanques de almacenaje, ventilación, etc.
2. Generadores
Se denomina así a todo elemento que genere vapor o agua caliente, pudiendo ser estos del tipo caldera o
termotanque.
Estos generadores se encuentran básicamente constituidos por un cuerpo húmedo donde se aloja el agua y el hogar
donde se produce la combustión de la mezcla combustible - comburente, que convenientemente combinada en el
sistema quemador conforma la fuente de calor primaria.
El combustible utilizado en los sistemas de quemadores para efectuar la combustión puede ser del tipo líquido,
sólido o gaseoso; para el caso de la Ciudad de Buenos Aires actualmente no se encuentra permitido otro
combustible que no sea gaseoso.
3. Ubicación
Las instalaciones térmicas descriptas, en la Ciudad de Buenos Aires se las encuentra en edificios destinados a
vivienda colectiva u oficinas, que generalmente son del tipo copropiedad, como así también en residencias; para los
servicios de agua caliente y calefacción en forma independiente o conjunta.
4. Riesgos
Los riesgos de mayor preocupación que se presentan en este tipo de instalaciones son de rotura del recipiente parte
agua - vapor, explosión en cámara de combustión y sistema de alimentación de combustible (cañerías, tanques de
almacenaje, medidores de gas, etc.)
5. Normativa vigente
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, considerando la densidad de su población y la existencia de un gran
número de instalaciones centralizadas con utilización de generadores de vapor o agua caliente, lo cual conlleva a
generar un potencial riesgo que podría derivar en desastre, dictó la normativa que a continuación se describe:
A) Código de la edificación- Título 8.11.-
Establece en función de las características técnicas del generador su clasificación y en base a ésta, define su
ubicación, los elementos mínimos de seguridad con que debe contar y ensayos a realizar.
B) Decreto Municipal
887/79
Reglamenta la Ordenanza Municipal 33677 que establece la obligatoriedad de que las instalaciones térmicas
cuenten con un seguro específico, que debe ser presentado al G.C.B.A
C) Ordenanza Municipal 33454
Establece la obligatoriedad de uso, dentro del ámbito de su jurisdicción, de combustible gaseoso, debiendo
reemplazarse aquellos equipos que utilizaban combustible líquido.
6. Supervisión profesional
Dentro de los requerimientos de la normativa indicada en 5. se encuentra la necesidad de que un profesional

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debidamente habilitado por el G.C.B.A., METROGAS y su consejo profesional, certifique que las instalaciones se
encuentran en condiciones de funcionar, para lo cual deberá verificar, entre otros, lo siguiente:
Mensualmente
Funcionamiento de los elementos constitutivos de seguridad, quemadores, alimentación de combustible y agua,
superficies calefactoras, hogar y tubos de humos.
Trimestralmente
Características del agua e inspección del sistema de ventilación del recinto.
Anualmente
Que se ejecute: limpieza de sedimentos, superficies calefactoras interna y externamente, mantenimiento y
calibración de los elementos constitutivos de seguridad y quemadores.
Decenalmente
Que se ejecute prueba hidráulica y verificación de espesores.
7. Certificación Profesional
El profesional, que deberá ser contratado por el propietario de las instalaciones térmicas en forma anual
abonándosele una cuota mensual, procederá a certificar a las mismas de acuerdo con los requerimientos de la
normativa indicada en 5 y mensualmente efectuará una inspección de éstas y sus elementos constitutivos según lo
indicado en 6., dejando certificada su visita mediante firma de planilla de asistencia, que deberá encontrase a la vista
en el recinto de máquinas.
8. Conclusiones
La aplicación de la normativa dictada por el G.C.B.A., basada fundamentalmente en la seguridad e higiene de su
comunidad, tratando de preservar bienes y evitar accidentes humanos, dio como resultado una notable disminución
de accidentes y contaminación del ambiente proveniente de sus efluentes gaseosos, en instalaciones térmicas. No
obstante, dado que la normativa se refiere específicamente al equipamiento, es de considerar que debería instruirse
al encargado (encargado-portero) de su funcionamiento diario con una capacitación mínima de foguista, en la
categoría que corresponda según el tipo de instalación de que se trate.
ARNALDO ADOLFO GOULD
ING.MECANICO/LABORAL

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