3/5/2018 DECRETO Nº 551/GCABA/10

GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
 
 DECRETO Nº 551/GCABA/10

APRUEBA LA REGLAMENTACIÓN DE LA LEY 941 ­ REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE
CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL ­ DESIGNA AUTORIDAD DE APLICACIÓN ­ DIRECCIÓN
GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR  ­ ADMINISTRACIÓN ONEROSA ­
VOLUNTARIA GRATUITA ­ INSCRIPCIÓN ­ ASAMBLEA DE PROPIETARIOS ­ LIBRO DE ACTAS  ­
DOCUMENTACIÓN 
   
 
 
Buenos Aires, 13 de julio de 2010
 

VISTO:

Las Leyes N° 941 y sus modificatorias N° 3.254 y 3.291, las Leyes N° 757 y 1.845, los Decretos N° 706/03 y N° 179/10 y
el Expediente N° 482.187/10, y

CONSIDERANDO:

Que la Ley N° 941 creó el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, imponiendo la
obligatoriedad de inscripción como condición para el ejercicio de la administración de consorcios, así como diversas
obligaciones para los administradores, y estableciendo un régimen de sanciones por incumplimientos a la ley;

Que por Decreto N° 706/03 se aprobó la reglamentación de la citada ley;

Que aquella norma legal fue modificada por las Leyes N° 3.254 y 3.291, que introdujeron cambios sustanciales en la
norma de origen;

Que por Decreto N° 179/10 se modificó al estructura organizativa de la Jefatura de Gabinete de Ministros, estableciendo
entre las responsabilidades primarias de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor la de “Administrar e
implementar los registros necesarios para la defensa y protección al consumidor“;

Que en atención a las modificaciones introducidas al régimen vigente resulta necesario dictar una nueva reglamentación,
que permita una mejor aplicación de la norma legal que nos ocupa;

Que asimismo procede dotar a la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor de las herramientas idóneas
para un mejor cumplimiento de sus funciones, en este caso las relativas al Registro Público de Administradores de
Consorcios de Propiedad Horizontal;

Que en este orden de ideas corresponde designar a la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor como
autoridad de aplicación de la Ley N° 941, y facultarla a dictar las normas complementarias que resulten necesarias;

Por ello, y en uso de las atribuciones conferidas por los artículos 102 y 104 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires;

EL JEFE DE GOBIERNO

DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

DECRETA

Artículo 1°.­ Apruébase la Reglamentación de la Ley N° 941 ­texto conforme Leyes N° 3.254 y 3.291­, la que como Anexo
I forma parte integrante del presente Decreto.

Artículo 2°.­ El cumplimiento de las obligaciones que surjen de las modificaciones introducidas en la Ley N° 941 por la Ley
N° 3.254 debe hacerse efectivo dentro del plazo final, único e improrrogable de cuarenta y cinco (45) días, a contar desde
la fecha de publicación del presente en el Boletín Oficial de la Ciudad­de Buenos Aires. Las adecuaciones que corresponda
realizar deben instrumentarse inexcusablemente en la primer Asamblea Ordinaria, o en su caso en una Asamblea
Extraordinaria, en la primera liquidación de expensas o en la primera contratación de servicios, respectivamente, a
realizarse con posterioridad al vencimiento del plazo previsto en el párrafo anterior. Cumplido dicho plazo, resultará
aplicable a tales incumplimientos lo previsto por el Capítulo IV de la ley que por el presente se reglamenta.

Artículo 3°.­ Los administradores que se encuentren inscriptos en el Registro con anterioridad a la fecha de entrada en
vigencia de la reglamentación que por el presente se aprueba, deben acreditar dentro de los cuarenta y cinco (45) días de
dicha fecha su inscripción en un curso de capacitación en los términos del inciso f) del artículo 4° de la Ley.

Artículo 4°.­ Desígnase a la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor como autoridad de aplicación de la
Ley N° 941 ­texto conforme Leyes N° 3.254 y 3.291­, quedando facultada para dictar las normas instrumentales e
interpretativas necesarias para la mejor aplicación del citado régimen legal y la presente reglamentación.

Artículo 5°.­ El presente Decreto es refrendado por el señor Jefe de Gabinete de Ministros.

http://www.buenosaires.gob.ar/areas/leg_tecnica/sin/normapop09.php?id=150441&qu=c&ft=0&cp=&rl=1&rf=1&im=&ui=0&printi=1&pelikan=1&sezion=2860089&primera=0
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Artículo 6°.­ Dése al Registro, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, y para su conocimiento y
demás efectos, remítase a la Jefatura de Gabinete de Ministros, a la Subsecretaria de Atención Ciudadana, y a la Dirección
General de Defensa y Protección del Consumidor. Cumplido archívese.

ANEXOS

El anexo de la presente norma puede ser consultado en la separata del Boletin Oficial N 3464

 14 relaciones definidas:

REGLAMENTA LEY Nº 941/02 Art. 1 del Decreto 551­10,

aprueba la reglamentación de la
Ley 941.
INTEGRADA POR DISPOSICIÓN Nº Arts. 2 y 3 de la Disposición 216­
216/GCABA/DGTALCIU/13 DGTALCIU­13, establece que
los administradores de consorcios
deberán realizar el Curso de
Separación de Residuos gratuito
dictado por la UPECCYCC y que en
la declaración jurada anual ­
deberán presentar por única vez­
el certificado de asistencia al curso
de capacitación. La falta de
presentación de dicho certificado,
es una infracción al artículo 9 inc.
b) Ley 941, reglamentada por
Decreto 551­10.
  DISPOSICIÓN Nº Art. 1 de la Disposición 3144­
3144/GCABA/DGDYPC/10 DGDYPC­10, aprueba el listado de
entidades habilitadas para otorgar
el certificado válido conforme el
artículo 4° inc. f) de la Ley 941,
reglamentada por Decreto 551­10.

Art 2, aprueba que toda solicitud
de inscripción que se realice
deberá ser acompañada con el
certificado de curso , sin aceptarse
constancia de alumno regular y­o
constancia de inscripción.
  DISPOSICIÓN Nº Disposición  4116­DGDYPC­11,
4116/GCABA/DGDYPC/11 establece ­   los parámetros a
seguir al momento de aplicar las
sanciones conforme el articulo 16
inc. a) de la Ley 941, modificada
por la Ley 3254 y la Ley 3291 y
reglamentada por decreto 551­10.
  DISPOSICIÓN Nº Disposición 6013­DGDYPC­09,
6013/GCABA/DGDYPC/09 establece las obligaciones de los
administradores, a efectos de dar
cumplimiento a las obligaciones
del Administrador establecidas en
el capitulo II de la ley 941,
reglamentada por Decreto 551­10.
  RESOLUCIÓN Nº Art. 1 de la Resolución 408­
408/GCABA/SECGCYAC/12 SECGCYAC­12, dispone que los
Administradores de Consorcios
deben liquidar las expensas con
modelo único digital de
liquidaciónde expensas en el

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marco del art 10 Ley 941­02,
reglamentada por Decreto 551­10.
  DISPOSICIÓN Nº Art 1 de la Disp 5363­DGDYPC­10,
5363/GCABA/DGDYPC/10 establece el régimen de
Certificación de Edificio Seguro y
apertura de Libro de Control de
Seguridad Edilicia.

 Art 5, crea el Libro de Control de
Seguridad Edilicia.
  DISPOSICIÓN Nº Arts 1 al 7 de la Disposición 2450­
2450/GCABA/DGDYPC/13 DGDYPC­13, establecen pautas y
modelos para la rendición de
expensas, ingresos y/o egresos del
consorcio, comprobantes
respaldatorios, en marco de la Ley
941, reglamentada por Decreto
551­10.
  DISPOSICIÓN Nº Art. 1 de la Disposición 933­
933/GCABA/DGDYPC/13 DGDYPC­13, establece requisitos
para administradores períodos
2010­ 2011­ 2012 a fin de dar
cumplimiento al art 12 Capítulo III
Régimen Sancionador
Procedimiento Ley 941­02,
reglamentada por Decreto 551­10.
  DISPOSICIÓN Nº Art. 1 de la Disposición 2145­
2145/GCABA/DGDYPC/12 DGDYPC­12, autoriza a entidades
detalladas a emitir los certificados
a los fines de que los
administradores den cumplimiento
a la obligación establecida en el
artículo 4 inc. f) Ley 941­02,
reglamentada por Decreto 551­10.
COMPLEMENTADA DISPOSICIÓN Nº Art. 1 de la Disposición 644­
POR 644/GCABA/DGDYPC/15 DGDYPC­15, aprueba el Manual de
Procedimiento.

Art. 2, establece que los
Administradores de Consorcio de
Propiedad Horizontal, deberán
realizar la presentación del
informe en la forma establecida en
el Manual de Procedimiento, a los
fines de dar cumplimiento con el
artículo 12 de la Ley 941,
reglamentada por Decreto 551­10.

 
  DISPOSICIÓN Nº Art. 2 de la Disposición 1088­
1088/GCABA/DGDYPC/14 DGDYPC­14, establece que los
Administradores de Consorcio de
Propiedad Horizontal, deberán
realizar la presentación del
informe en la forma establecida en
el Manual de Procedimiento, a los
fines de dar cumplimiento con el
artículo 12 de la Ley 941,
reglamentada por Decreto 551­
10. 
http://www.buenosaires.gob.ar/areas/leg_tecnica/sin/normapop09.php?id=150441&qu=c&ft=0&cp=&rl=1&rf=1&im=&ui=0&printi=1&pelikan=1&sezion=2860089&primera=0
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Art. 3, hace referencia a
los Administradores de Consorcios
de Propiedad Horizontal, cuya
matrícula tenga vencimiento en
día y mes ANTERIOR a la fecha de
publicación de la presente.

Art. 4, hace referencia a los
administradores de Consorcios de
Propiedad Horizontal, cuya
matrícula tenga vencimiento en
día y mes POSTERIOR a la fecha
de publicación.
  DISPOSICIÓN Nº Art. 1 de la Disposición 3920­
3920/GCABA/DGDYPC/16 DGPUPC­16, aprueba  el Manual
de Procedimientos O DDJJ 2014­
2015­2016,  Registro de
Administradores Consorcios
Matrículas, complementado el
Decreto 551­10.
  DISPOSICIÓN Nº Art 1 de la Disp 1809­DGDYPC­12
1809/GCABA/DGDYPC/12 establece obligación del
administrador de mantener al día
y conforme la normativa vigente
un Libro de Datos 2010­2011­
2012 DGDyPC­GCBA,para dar
cumplimiento al art 9 inc d) de la
Ley 941, reglamentada por
Decreto 551­10.

http://www.buenosaires.gob.ar/areas/leg_tecnica/sin/normapop09.php?id=150441&qu=c&ft=0&cp=&rl=1&rf=1&im=&ui=0&printi=1&pelikan=1&sezion=2860089&primera=0