PROMESA DE COMPRAVENTA DE UNOS INMUEBLES URBANOS SOMETIDOS A

PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre las partes a saber: GERMAN ROPERO PEREZ, mayor de edad,

identificado con cedula de ciudadanía Nº 74.811.099 de Maní,
de estado civil soltero sin unión marital de hecho, domiciliado
en la ciudad de Yopal, persona plenamente capaz, quien en
adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y de otra parte:
OLGA GAMBOA DE MEJIA, mayor de edad, identificada con cédula
de ciudadanía Nº 23.724.635 de Maní, de estado civil soltera
por divorcio con disolución y liquidación de la sociedad
conyugal, domiciliada en la ciudad de Yopal, quien en adelante
se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA; manifestamos que hemos
celebrado un contrato de promesa de compraventa que se regirá
bajo las siguientes cláusulas: -- - - - - - - - - - - - - -
PRIMERA. -OBJETO: Por medio del presente contrato EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a transferir a título de venta total real y
perpetua el derecho de dominio y posesión material que tiene y
ejerce sobre dos (2) inmuebles de su propiedad, ubicados en el
municipio de Yopal – Casanare. - - - -- - - - - - - - - -
SEGUNDA- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Los inmuebles objeto del
presente contrato son los siguientes: - - - - - - - - - - - -
a). Un lote de terreno sin vivienda RURAL ubicado en el KM 4.5
DE LA VIA MATEPANTANO VEREDA SIRIBANA denominado LOTE 24,
jurisdicción del Municipio de Yopal, con una cabida
superficiaria de SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA Y
SEIS METROS CUADRADOS( 697.86. M2), con coeficiente de 1.59%
identificado con cédula catastral No. 000100102942000 del
predio de mayor extensión, registrada bajo el folio de
matrícula inmobiliaria No. 470 – 133645 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de Yopal, junto con todos
sus usos, mejoras, costumbres y servidumbres que se encuentra
delimitado por los siguientes linderos:- - - - - - - - - - - -
NORTE: En longitud de 34.91 metros colinda con el lote
No. 23. ORIENTE: En longitud de 20.00 metros colinda con el
lote 26. SUR: En longitud de 34.87 metros lineales colinda con
el lote 25. OCCIDENTE: En longitud de 20.00 metros lineales
colinda con la vía Sirivana. - - - - - - - - - - - -- - - -
TRADICIÓN: Este inmueble prometido en venta, lo adquirió EL
PROMITENTE VENDEDOR por compraventa que le hiciera a la
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA REXCAL SAS., mediante escritura
pública número 324 del 07 de febrero del año 2017 otorgada en

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CARRERA 20 No. 6 – 71
Yopal Casanare
la Notaría Primera del Circulo de Yopal, debidamente registrada
al folio de matrícula inmobiliaria número 70 – 133645 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Yopal. - - - -
b). Un lote de terreno sin vivienda, denominado LOTE 25 con un
coeficiente 1.59%, ubicado en el KM 4.5 DE LA VIA MATEPANTANO
VEREDA SIRIBANA del Municipio de Yopal - Casanare, con una
cabida superficiaria de SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS
CUADRADOS CON DIEZ CENTIMENTROS ( 697.10. M2), junto con todos
sus usos, mejoras, costumbres y servidumbres que se encuentra
delimitado por los siguientes linderos: NORTE: Limita con el
lote 24 en una distancia de 34.87 metros. ORIENTE: Limita con
zona verde No. 2 en una distancia de 7.50 mts y lote No. 26 en
una longitud de 12.25 mts. Para un total de 20 mts. SUR: Limita
con predios de YOLANDA SIERRA en una distancia de 34.83
mts. OCCIDENTE: Limita con la vía Sirivana en una distancia de
20.00 mts y encierra. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TRADICIÓN: Este inmueble prometido en venta, lo adquirió EL
PROMITENTE VENDEDOR por compraventa que le hiciera a la
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA REXCAL SAS., mediante escritura
pública número 325 del 07 de febrero del año 2017 otorgada en
la Notaría Primera del Circulo de Yopal, debidamente registrada
al folio de matrícula inmobiliaria número 470 – 133646 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Yopal. - - - -
TERCERA: PROPIEDAD HORIZONTAL.- Estos inmuebles se encuentran
sometidos a Reglamento de Propiedad Horizontal, con el lleno
de las formalidades legales exigidos por la Ley 675 de 2001 y
su Decreto Reglamentario, elevado a Escritura Pública 3079 del
veintidós (22) de septiembre del año 2016 de la Notaría Primera
(1ª) de Yopal, aclarada mediante escritura pública No. 3938
del 22 de noviembre del año 2016 otorgada en la Notaría Primera
(1ª) de Yopal, debidamente registradas a los folios de
matrícula 470 – 133645 y 470 – 133646 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Yopal. - - - - - - - - ---- - -
Además del dominio particular sobre las unidades privadas
prometidas por este contrato, la venta incluirá el derecho de
cada propietario sobre los bienes y zonas comunes, en el
porcentaje señalado por los índices de copropiedad determinado
en el mismo Reglamento de Propiedad Horizontal y/o sus reformas
o adiciones. - - - - - -- - - - -- - - - -- - - - -- - -
CUARTA. - SANEAMIENTO: Los inmuebles objeto de esta promesa de
compraventa le serán entregados a la PROMITENTE COMPRADORA,
libres de derecho de usufructo, censos, uso o habitación,
servidumbres, gravámenes, limitaciones o condiciones de
dominio, embargos, pleitos pendientes y en general libre de
limitaciones o gravámenes que puedan afectar el dominio y
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posesión, excepto de las que se derivan del Régimen de Propiedad
Horizontal al cual se hayan sometidos. Pero en todo caso, se
compromete el PROMITENTE VENDEDOR a salir al saneamiento de los
inmuebles, en los casos previstos por la ley civil. En cuanto
a hipotecas, los inmuebles prometidos en venta se encuentran
libres de ellas. - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: Teniendo en cuenta, que las cédulas
catastrales de los inmuebles prometidos en venta se encuentran
en solicitud de asignación catastral radicada ante el IGAC, EL
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a adelantar todos los
trámites necesarios y asumir los costos, para que se otorguen
los correspondientes actos administrativos donde se les asigne
la respectiva cédula catastral a cada uno de los predios objeto
de la presente promesa de compraventa. ----------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE VENDEDOR, de igual forma se
compromete a entregar a la PROMITENTE COMPRADORA la respectiva
licencia de construcción y los planos aprobados por Planeación
Municipal de Yopal de la construcción existente en el LOTE 24,
identificado con matrícula inmobiliaria No. 470 – 133645 de la
oficina de registro de instrumentos públicos de Yopal; y
adelantar todos los trámites necesarios ante las autoridades
correspondientes, con el objeto de legalizar la mencionada
construcción.------------------------------------------------
QUINTA. -PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es
de OCHOCIENTOS MILLONES DE PESOS ($800.000.000.oo) M/CTE, suma
que LA PROMITENTE COMPRADORA pagará al PROMITENTE VENDEDOR, de
la siguiente manera: a). Un primer pago por la suma de CINCUENTA
MILLONES DE PESOS M/CTE ($50.000.000.oo) en efectivo a la firma
de la presente promesa de compraventa es decir hoy 7 de junio
de 2019 en la ciudad de Yopal. b). Un segundo pago por la suma
de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS ($200.000.000.oo)
representados en el siguiente inmueble: APARTAMENTO 201
INTERIOR 1, ubicado en la calle 31 No. 14 – 123 del municipio
de Yopal Departamento de Casanare, con un área superficiaria
de 87.08 m2, coeficiente de 0.608%, identificado con cédula
catastral No._______________ y matrícula inmobiliaria
No. 470 – 119566 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Yopal, cuya área, linderos y demás especificaciones
se encuentran detallados en la escritura pública No. 3437 del
23 de noviembre del año 2015 de la Notaría Primera de Yopal.
Este inmueble se encuentra en cabeza de la señora LILIANA DEL
PILAR MEJIA GAMBOA, quien se compromete a suscribir la
respectiva escritura pública a favor del promitente comprador
GERMAN ROPERO PEREZ en la fecha en la fecha pactada para la
suscripción de la respectiva escritura pública de compraventa.
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c). Un tercer pago por la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA
MILLONES DE PESOS ($350.000.000.oo)representados en el
siguiente inmueble: Un lote de terreno junto con la casa sobre
él construida y que consta de seis habitaciones, cuatro baños,
una sala, comedor, cocina, patio de ropas, garaje servicios de
luz, agua, teléfono, gas y alcantarillado, ubicada en la calle
27 número 11-21 del Municipio de Yopal - Casanare, con registro
catastral No. 01-01-0646-0029-000, con una cabida
superficiaria de CIENTO DIEZ PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS
(110.50 M2), junto con todos sus usos costumbres y
servidumbres, delimitado por los siguientes linderos:
NORTE: En distancia de 6.50 metros lineales colinda con el lote
No. 4. ORIENTE: En distancia de 17 metros lineales colinda con
lote No. 28. SUR: En distancia de 6.50 metros lineales colinda
con calle 27. OCCIDENTE: En distancia de 17 metros lineales
colinda el lote 30 Manzana D y encierra. Este inmueble se
encuentra en cabeza de la señora LILIANA DEL PILAR MEJIA
GAMBOA, tal como consta en la escritura pública No. 1164 del
01 de agosto del año 2005 otorgada en la Notaría Primera de
Yopal, la cual se encuentra registrada al folio de matrícula
inmobiliaria No. 470 – 34845 de la Oficina de Registro de
Instrumento Públicos de Yopal. Quien se compromete a suscribir
la respectiva escritura pública a favor del promitente
comprador GERMAN ROPERO PEREZ en la fecha pactada para la
suscripción de la respectiva escritura pública de compraventa.
d). Un cuarto pago por la suma de SESENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS ($65.000.000.oo), representados en el siguiente
vehículo: CLASE DE VEHICULO: CAMIONETA; MARCA: MITSUBISHI;
COLOR: AZUL MICA PROFUNDO; SERVICIO: PARTICULAR; LINEA: L200
2.5 L; COMBUSTIBLE: DIESEIL; TIPO DE CARROCERIA: PICO (PICK
UP); NÚMERO DE MOTOR: 4D56UCBZ1908; VIN: MMBJNKB40BD000182;
NUMERO DE CHASIS: MMBJNKB40BD000182, el cual se encuentra a
nombre de ZARATE OSPINA JOSE LUIS Y OTROS. Este vehículo se
encuentra matriculado en la Secretaria de Movilidad de Bogotá
SDM – BOGOTA D.C. Cuyo traspaso se realizará a la fecha de la
entrega del vehículo, es decir el 17 de junio de 2019. e). Un
cuarto pago, por la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
M/CTE ($35.000.000.oo), en efectivo, para el día 15 de
diciembre del año 2019, en la ciudad de Yopal Casanare, los
cuales serán respaldados por un título valor (letra de cambio).
f). El saldo, es decir la suma de CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE
($100.000.000.oo), en efectivo para el 15 de junio del año dos
mil veinte (2020)en la ciudad de Yopal, los cuales serán
respaldados por un título valor (letra de cambio). ----------
PARÁGRAFO PRIMERO: Los gastos notariales referentes a la firma

_______________________________________________________________________________________
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Yopal Casanare
de la escritura de los inmuebles que serán transferidos en
parte de pago; serán pagados por partes iguales entre EL
PROMITENTE VENDEDOR y la PROMITENTE COMPRADORA; El impuesto de
Beneficencia y Registro para estos dos (2) inmuebles será
pagado por EL PROMITENTE VENDEDOR y lo correspondiente a la
Retención en la Fuente por LA PROMITENTE COMPRADORA.---------
SEXTA: ESCRITURA PUBLICA: La respectiva escritura pública de
compraventa de los inmuebles objeto de este documento se
suscribirá el día dieciocho (18) de junio del año 2.019, a las
cuatro (4:00 p.m.) de la tarde, en la Notaría Primera del
Circulo de Yopal Casanare. Así mismo la señora LILIANA DEL
PILAR MEJIA GAMBOA, suscribirá escrituras públicas a favor del
promitente comprador de los inmuebles señalados en la cláusula
quinta de este mismo documento. Sin perjuicio de que antes del
plazo estipulado, se otorgue la escritura pública, de común
acuerdo entre los contratantes. Igualmente, el término señalado
para la escritura de compraventa, podrá ser modificado, de
común acuerdo entre los contratantes, en cuyo caso así se hará
constar por escrito. -----------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega real y material de los inmuebles
se hará el día 19 de junio del año en curso. - - - - - -- - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las partes acuerdan que legalización de la
construcción existente en el LOTE 24, identificado con
matrícula inmobiliaria No. 470 – 133645 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de Yopal se hará en la misma
escritura de compraventa, que perfeccione el presente contrato,
en donde quedaran protocolizados los planos, licencias y demás
documentos necesarios.
SÉPTIMA. MODIFICACIONES: Cualquier modificación a las
estipulaciones de ésta promesa, deberá ser por escrito y
suscrita por las partes. -- -- - - - - - - - - - - - - - -
OCTAVA.- GASTOS: Los gastos que ocasione la firma de este
contrato así como los que demande el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa serán a cargo de las partes y
los de beneficencia, serán a cargo de la promitente compradora.
NOVENA.-CLÁUSULA PENAL: Se pacta como cláusula penal de
incumplimiento el 10% del valor del contrato, que se harán
exigibles inmediatamente se presente el incumplimiento de
cualquiera de las partes y a favor de la parte cumplida; la
cual podrá hacerse efectiva desde el día siguiente a su
incumplimiento o infracción, por la vía ejecutiva, sin que haya
lugar a requerimiento ni constitución en mora. - - - - - - -
DÉCIMA.- INTERPRETACIÓN Y VACÍOS: Todas las situaciones no
contempladas expresamente se interpretarán y llenarán de
conformidad con la legislación civil aplicable en estos casos.-
_______________________________________________________________________________________
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DÉCIMA PRIMERA.- Mérito Ejecutivo: Las partes
declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en él contenidas.------------
-------------------DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos
contractuales se establece como domicilio la ciudad de Yopal.

Una vez leído el texto las partes firman de conformidad, hoy

siete (07) de junio del año dos mil diecinueve (2019), en la
ciudad de Yopal.

EL PROMITENTE VENDEDOR;

GERMAN ROPERO PEREZ

C.C.No. 74.811.099 de Maní

LA PROMITENTE COMPRADORA;

OLGA GAMBOA DE MEJIA

C.C.No. 23.724.635 de Maní

EN CALIDAD DE PROPIETARIA DE LOS INMUEBLES SEÑALADOS EN LA

CLAUSULA QUINTA DE ESTE CONTRATO Y QUIEN SUSCRIBIRA LAS
RESPECTIVAS ESCRITURAS PÚBLICA A FAVOR DEL SEÑOR GERMAN ROPERO
PEREZ;

LILIANA DEL PILAR MEJIA GAMBOA

C.C.No. 52.300.909 de Usaquén (Bogotá).

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